Slide 1: 2023年12月期 第2四半期 決算説明資料
株式会社ハウスフリーダム 2023年12月期 第２四半期 代表取締役社長 小島 賢二 決算説明資料 東京証券取引所スタンダード市場 福岡証券取引所 2023年８月10日 (証券コード：8996)
Slide 2: 会社概要
会社概要 商号 株式会社ハウスフリーダム（HouseFreedom Co. , Ltd.） 所在地 大阪府松原市阿保四丁目１番３４号 代表者 代表取締役社長 小島 賢二 資本金 3億2,884万2,000円（2023年６月末現在） 従業員数 連結226名（2023年６月末現在） 東京証券取引所スタンダード市場 上場市場 福岡証券取引所 (証券コード 8996) 株主数 2,656名（2023年６月末現在） 不動産仲介事業 損害保険代理事業 建設請負事業 事業内容 新築戸建分譲事業 不動産賃貸事業 株式会社リフォスタ（大阪府東大阪市） グループ会社 シティーホーム株式会社（愛知県岡崎市） 株式会
Slide 3: 2023年12月期1-2Q 決算サマリー
2023年12月期1-2Q 決算サマリー 前年同期比で減収 （営業利益、経常利益は増加、四半期純利益は減少） ●基幹事業の不動産仲介事業は堅調に推移 ●分譲事業が売上高▲1,849百万円、利益▲33百万円 ●賃貸事業は販売好調、売上高＋582百万円、利益＋195百万円 通期業績予想は変更なし ●第２Qは前期比減収、通期予想は当初より変更なし ●期末配当も１株当たり40円を維持 3
Slide 4: 2023年12月期1-2Q P/L
2023年12月期1-2Q Ｐ/Ｌ 前年から売上高は減少、営業利益・経常利益は増加 （百万円） （百万円） 売上高(左軸) 営業利益(右軸) 経常利益(右軸) 当期純利益(右軸) 8,000 1,000 6,161 5,835 800 6,000 5,583 5,199 4,880 600 4,000 438 400 411 2,000 323 300 263 254 200 219 235 188 167 186 155 124 110 96 0 0 19/12期 20/12期 21/12期 22/12期 23/12期 1-2Q 1-2Q 1-2Q 1-2Q 1-2Q 4
Slide 5: セグメント別業績の状況【不動産仲介】
セグメント別業績の状況【不動産仲介】 前年から増収減益、広告宣伝費の増加が要因 各エリアの販売は堅調に推移 【エリア別販売件数】 （百万円） 売上高(左軸) セグメント利益(右軸) （百万円） （件） 大阪エリア 福岡エリア 中部エリア 1,200 600 800 726 725 934 626 861 900 808 400 393 385 371 600 400 200 101 110 300 88 136 141 232 230 87 167 0 0 0 21/12期 22/12期 23/12期 21/12期 22/12期 23/12期 1-2Q 1-2Q 1-2Q 1-2Q 1-2Q
Slide 6: セグメント別業績の状況【新築戸建分譲】
セグメント別業績の状況【新築戸建分譲】 各エリアで販売件数が減少し、 【エリア別販売件数】 前年から売上高、利益が減少 （件） 大阪エリア 福岡エリア 中部エリア 沖縄エリア 200 159 151 150 2 57 99 （百万円） 55 売上高(左軸) セグメント利益(右軸) （百万円） 100 5 28 41 32 6,000 600 50 18 68 59 44 4,154 4,349 0 4,000 400 21/12期 22/12期 23/12期 1-2Q 1-2Q 1-2Q 2,500 2,000 200 【モデルハウスを続々建築中】 257 受注獲得に向けてモデルハ 40 7
Slide 7: セグメント別業績の状況【不動産賃貸】
セグメント別業績の状況【不動産賃貸】 前年から売上高、利益が大幅増加 【当1-2Qは収益物件７棟を販売】 収益物件の販売が好調、前年同期比＋４棟 当第２四半期における収益物件の販売は７棟（前年同期比＋４ 棟）でした。同期間の販売物件のうち、６棟は自社建築による木造 アパート「F+style」シリーズであり、安定した稼働率と高い収益 性を誇っており好評を得ております。 （百万円） 売上高(左軸) セグメント利益(右軸) （百万円） (主な引渡し済み物件) 1,200 600 944 900 400 600 F+style此花 F+style西取石 F+style田井城1号館 361 200 30
Slide 8: セグメント別業績の状況【建設請負、損害保険代理】
セグメント別業績の状況【建設請負、損害保険代理】 【建設請負事業】 【損害保険代理事業】 大阪エリアの新築請負、リフォーム請負が減少 2022年10月より火災保険の最長契約年数が短縮、 １契約当たりの手数料が減少 （百万円） 売上高(左軸) セグメント利益(右軸) （百万円） （百万円） 売上高(左軸) セグメント利益(右軸) （百万円） 600 549 300 60 30 468 480 37 39 400 200 40 20 19 200 100 20 10 101 8 9 45 51 4 0 0 0 0 21/12期 22/12期 23/12期 21/12期 22/12期 23/12期
Slide 9: 2023年12月期1-2Q B/S
2023年12月期1-2Q Ｂ/Ｓ たな卸資産等の増加により流動資産が増加 総資産 （百万円） 【前期比】 15,764 16,000 15,103 仕掛販売用不動産 13,888 ＋884百万円 流動負債 5,778 短期借入金 12,000 6,955 10,691 ＋646百万円 10,101 5,947 1年内返済予定長期借入金 ＋574百万円 流動資産 4,479 10,673 13,308 13,592 8,000 4,540 長期借入金 7,619 ▲421百万円 7,296 6,290 固定負債 5,164 5,850 利益剰余金 3,559 4,000 3,362 ▲80百万
Slide 10: 2023年12月期1-2Q CF
2023年12月期1-2Q ＣＦ たな卸資産の増加により営業ＣＦが減少 連結キャッシュフロー（百万円） 1,646 1,455 財務CF 782 575 599 △ 28 △ 166 △ 146 △ 476 投資CF △ 630 △ 606 営業CF △ 432 △ 715 △ 1,336 △ 1,285 19/12期 20/12期 21/12期 22/12期 23/12期 1-2Q 1-2Q 1-2Q 1-2Q 1-2Q 10
Slide 11: 2023年12月期 通期業績予想
2023年12月期 通期業績予想 通期業績は当初予想(2/10発表)より修正なし 営業利益、経常利益は前期を上回るが、前期計上された特別利益が 当期は発生しないため、当期純利益は減少 （百万円） 売上高(左軸) 営業利益(右軸) 経常利益(右軸) 当期純利益(右軸) （百万円） 16,000 1,600 13,500 12,966 11,795 12,000 1,200 8,000 800 4,000 400 662 670 492 553 560 424 420 370 281 0 0 21/12期 22/12期 23/12期 予想 11
Slide 12: 配当政策について
配当政策について 23/12期は、通期の業績見通しから、１株当たり40円を予定 １株当たり配当金（円） 期末配当 記念配当 連結配当性向 100.7% 83.3% 4 53.2% 57.3% 49.9% 38.0% 42.2% 43.6% 37.3% 28.9% 5 5 40 40 40 40 20 20 20 20 15 15 14/12 15/12 16/12 17/12 18/12 19/12 20/12 21/12 22/12 23/12 予想 12
Slide 13: 本資料及びIRに関するお問合せ先
本資料及びＩＲに関するお問合せ先 管理本部 ＩＲ担当 福西 TEL:072-336-0503 fukunishi@housefreedom.co.jp 下記URLよりご登録いただきますと、IRメールをお受け取りいただけます。 https://www.housefreedom.co.jp/ir/mm/ 当資料取り扱い上の注意 本資料は、株式会社ハウスフリーダムが投資家の皆様への情報提供のみを目的として作成したものです。 本資料には、当社に関する将来予測や業績予測が記載されていますが、資料作成時点で入手可能な情報に基づく 予測であり、実際の業績は経営環境の変化等により異なる可能性があります