Landsea Green Life Service Company Limited · HKEX:1965
Landsea Green Life Service — FY2025 Earnings Presentation
24 slides from Landsea Green Life Service's earnings presentation, March 2026
Slide 1: 2025 全年业绩发布 Annual Results Presentation
(Stock Code股份代號: 01965.HK) 2025 全年业绩 发布 ANNUAL RESULTS PRESENTATION
Slide 2: RAWR
7 RAWR ey =y Ee) A A CU™7 ARES pS a I ASV
Slide 3: 公司概览 Company Overview
公司概览 COMPANY OVERVIEW 图为服务项目海玥名都服务一景
Slide 4: 公司概览
公司概览 公司概览 公司概览 运营回顾 未来展望 报告附录 一家快速增长、深耕于长江三角洲、在提供绿色建筑物业管理服务方面发展成熟的物业管理服务提供商 第 21 位 第 20 位 最佳ESG 实践奖 综合实力排名 上市物业企业排名 2025 年中国物业服务百强企业 2025 中国上市物业企业 2025 中国物业服务企业综合实力研究 （中指研究院） （亿瀚智库·亿翰物研） （中物智库） 在管建筑面积 合约建筑面积 在管物业与公寓项目覆盖 在管物业项目 公寓运营项目 2,874 万平方米 3,259 万平方米 34 个城市 184 项 + 23 项 包括约 2,763 万平方米在管住宅物业 、 包
Slide 5: 业绩亮点
业绩亮点 公司概览 公司概览 运营回顾 未来展望 报告附录 2025 年 朗诗绿色生活 扭亏为盈 盈利能力趋好 规模健康发展 服务结构优化 基础物业收入与毛利率双增长 独立市场拓展面积与收入双提升 营销费与管理费双降低 2.4%/ 10.6% 9.8% / 3.4% 19.2% / 10.1% 基础物业收入同比增长 / 毛利率较上一年度增长 独立第三方的拓展的在管建筑面积和收入同比提升 销售费和行政开支同比分别下降 - 激烈市场竞争环境下 ，本集团依然维持较稳定 - 增加项目管理业态 ，积极进入空白区域市场； - 本集团以优化服务结构 、实现质价相符为 的物业费收费标准 核心导向，持续提升管理
Slide 6: 主要业务模式
主要业务模式 公司概览 公司概览 运营回顾 未来展望 报告附录 公司主要收入来源于四大业务条线：物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及公寓经营及管理服务。 88.2%1 1.6%1 8.3%1 1.9%1 物业管理服务 非业主增值服务 社区增值服务 公寓经营及管理服务 为物业开发商、业主以及住宅 、商业 写字楼和城市服务 物业的住户 为朗诗及独立第三方提供定制 于在管住宅物业 向业主和住户 轻资产委托管理公寓 提供物业管理服务 化非业主增值服务 提供各类社区增值服务 丰富的物业管理服务内容 案场服务： 主要包括访客接待、现场清 居家生活服务 ：例如家居清 保安服务 清洁服务 园艺及景观服
Slide 7: 运营回顾 Operation Review
运营回顾 OPERATION REVIEW 图为服务项目：成都朗诗熙华府
Slide 8: 宏观政策
宏观政策 公司概览 运营回顾 运营回顾 未来展望 报告附录 宏观战略升维：物业行业纳入国家规划，确立“双支柱”发展格局 2025 年，国家层面首次将“物业服务质量提升行动”纳入国家五年规划体系 ，行业定位发生根本性转变；地方将“物业服务质量提升行动”列为专项工作，多个省 份强调建立房屋全生命周期安全管理制度，物业服务成为全国上下协同推进的系统性工程 。政策驱动下行业迎来深刻变革，物业行业被赋予落实“城市三分建七分管” 的核心职责，深度绑定城市更新、基层治理、民生保障”等国家战略。但目前政策层面多为方向性指引或讨论性话题，仍缺乏配套细则和解决方案。 2025 年人民日报针对物业发文情况概览 20
Slide 9: 盈利能力趋好，优势业态持续发力
盈利能力趋好，优势业态持续发力 物业管理收入增加2.4% A 住宅物业收入增加4.6% B 公共资源管理服务收入同比增长33.8% C (千元) 38,808 (亿元) (百万元) 34,862 6.71 2.4% 6.87 4.6% 630.18 602.62 24,590 33.8% 18,382 10,563 5,258 24 年12 月31 日 25 年12 月31 日 24 年12 月31 日 25 年12 月31 日 24 年12 月31 日 2025 年12 月31 日 居家生活服务 公共资源管理服务 资产管理服务
Slide 10: 盈利能力趋好，新兴业务具发展潜力
盈利能力趋好，新兴业务具发展潜力 业务收入 公寓经营业务模式 ◆ 以 EPC+O 模式轻资产 模式为支点，撬动城市有机更新的无限可能 ◆ 截止2025 年12月31日，实现公寓经营及管理服务 收入约1,480 万元 ◆ 「物业服务 + 长租公寓经营 」 双轮驱动 ，助力拓展大型租赁 ◆ 期内，新获取的长租轻资产运营服务项目 10 个 小区业务 ◆ 业务场景覆盖大型综合社区、大型人才公寓社区、繁华地段精品店,丰富 的衍生场景以及新增客群为社区增值服务创造了更多商机。 ◆ 地域重叠亦提高了本集团的市场渗透率 ，为做大城市浓度提供了基础 助力拓展 大型租赁小区业务 10
Slide 11: 规模健康发展，重点区域面积持续增长
规模健康发展，重点区域面积持续增长 从南京首个项目开始，我们在长江三角洲已建立广泛的品牌影响力、美誉度及较高的市场拓展能力和经营能力 天津（3） 北京（1） 江苏省（85 +11 ） 南京 常州 朗诗绿色生活服务项目覆盖的 34 个城市， 苏州 盐城 河南省（2） 无锡 镇江 其中有 24 个位于长三角 商丘 南通 开封 湖北省（7） 武汉 184 个朗诗绿色生活物业在管项目中， 安徽省（38 +1 ） 148 个位于长三角，占在管面积 85.4% 合肥 淮南 蚌埠 亳州 宣城 宿州 铜陵 安庆 陕西省（ 5+1 ） 滁州 六安 西安 上海（8+3 ） 其中，江苏省在管面积同比增长约 2% 四
Slide 12: 规模健康发展，独立市场拓展与内外协同齐头并进
规模健康发展，独立市场拓展与内外协同齐头并进 独立第三方在管面积占比超过60% A 内外高效协同 B 追求质量发展 C (万元) 10,921 退出或不再并表管理 16.9% 经营效益不达预期的住宅项目 9,342 38.6% 5,323 0.4% 5,346 13 个 61.4% 退出或不再并表管理 的住宅项目管理规模 24 年12 月31 日 朗诗绿色管理合联营公司开发的物业 25 年12 月31 日 朗诗绿色管理代建的物业 99 万 来自朗诗绿色管理 来自独立第三方 平方米 （前称朗诗绿色地产） 及其合联营公司
Slide 13: 以质价相符为导向，提升管理效能，实现管理费营销费双降
以质价相符为导向，提升管理效能，实现管理费营销费双降 销售费用同比下降19.2% A 行政开支同比下降10.1% B (千元) (千元) 26,300 89,487 19.2% 10.1% 80 ,106 21,120 24 年12 月31 日 25 年12 月31 日 24 年12 月31 日 25 年12 月31 日
Slide 14: 有温度社区构建，玉树公益捐赠拓展品牌外延价值
有温度社区构建，玉树公益捐赠拓展品牌外延价值 诗友公社 THE LANDSEA FRIENDS 社会责任 SOCIAL RESPONSIBILITY ◆ 锚定「有温度社区」核心服务理念，持续依托社群品牌 「诗友公社」，拓展多元化社区互动 ◆ 我们延续朗诗集团2010 年的爱心传承，持续面向青海玉树拉布乡朗诗希望小学 场景，凝聚共创力量，深化客户价值，推动社区文化不断深耕，激发居民参与的内生动力 开展精准帮扶; ◆ 截至2025 年12 月31 日，「诗友公社 」小程序注册用户已沉淀用户 39 ,400 人 ，累计访问量 ◆ 推出“青禾成长助学金 ” 计划，联合员工与业主认捐 20 位学生 为其
Slide 15: 智慧系统筑基，数字化工具集群驱动体验革新与精益运营
智慧系统筑基，数字化工具集群驱动体验革新与精益运营 朗诗绿色生活小程序稳定上线， 朗E 云升级V10 系统，实现收入一体化 覆盖率超80% ◆ 打造集服务、沟通、营销于一体的用户入 口，打破传统物业服务的时空限制，提升 便捷性、用户满意度和忠诚度 智慧筑基，双机赋能：社区服务数智化升级全面启动 以成本一体化与智慧客服双轮驱动， 开创新境 ◆ 财务管理探索使用数字员工， 业务自动化， 减少人工重复操作，提升能效 ◆ 推进成本一体化上线 ◆ 完成保洁机器人试点落地，以智能化手段 ◆ 推进智慧客服试点应用 赋能现场运营
Slide 16: 未来展望 Future Outlook
未来展望 FUTURE OUTLOOK 图为向玉树拉布朗诗希望小学捐赠鸡蛋
Slide 17: 展望未来
展望未来 深化精益运营，筑牢成本生命线 Prospects Future 坚守服务初心，夯实品牌基石 追求有质增长，回报股东信赖
Slide 18: 报告附录
报告附录 FUTURE OUTLOOK 图为朗诗业主投稿朗诗小区秋日一景
Slide 19: 财务附录–合并全面收益表
财务附录–合并全面收益表 公司概览 运营回顾 未来展望 报告附录 报告附录 千千12千31千千千千 (千千千千千) 2022 2023 2024 2025 收益 889,454 931,275 788,610 778,506 千千千千千千千 (691,246) (785,898) (720,802) (636,779) 毛利 198,208 145,377 67,808 141 ,727 千千千千 11,398 5,393 3,009 2,605 千千千千 (21,388) (23,768) (26,300) (21,120) 千千千千 (102,192) (113,097) (89,487)
Slide 20: 财务附录–合并财务状况表
财务附录–合并财务状况表 公司概览 运营回顾 未来展望 报告附录 报告附录 截至12 月31 日止年度 (千千千千千) 2022 2023 2024 2025 资产 非流动资产 千千千千 750 365 242 12,551 千千千千千千千千 16,931 14,856 12,231 21,684 千千千千千 1,291 1,415 2,288 2,380 千千千千 48,718 127,919 99,582 85,922 千千千千千千千千 2,377 1,398 5,740 5,783 千千千千千千千千 851 1,467 1,883 2,406 千千千千千千千 32,102 68,099
Slide 21: 财务附录–合并财务状况表（续）
财务附录–合并财务状况表（续） 公司概览 运营回顾 未来展望 报告附录 报告附录 千千12千31千千千千 (千千千千千) 2022 2023 2024 2025 流动负债 千千千千千千千千千 411,824 564,046 605,485 642,428 千千千千 207,293 210,873 251,556 251,200 千千千千 570 608 568 1,100 千千千千千千千 31,532 25,906 21,923 23,300 651,219 801,433 879,532 918,028 负债总额 661,949 822,727 897,238 933,820 权益 千千 3
Slide 22: 业务发展里程碑
业务发展里程碑 公司概览 运营回顾 未来展望 报告附录 报告附录 2005 年 2007 年—2010 年 2020 年 2024 年 开始在长江三角洲扩展市场版图及开始于无锡市提供物业管 获中指院评为2020 中国物业服务百强企业第28名 获中指院评为2024 中国物业服务百强企业第22名 朗诗物业成立 理服务，并进一步扩展至常州市、杭州市及苏州市 获中指院评为2020 ESG 贡献突出企业 发布2023 年度ESG 报告 开始提供物业管理服务 2008 年获得ISO 9001 质量管理体系认证 管理的一项物业上海朗诗虹 桥绿郡成为全球首个获得 2009 年获得ISO 14001 环境管理体
Slide 23: 奖项-排名
奖项-排名 公司概览 运营回顾 未来展望 报告附录 报告附录 2017 -2025 年，我们连续九年 被评为 “中国物业服务 百强企业” ，2025 年位 列 第21 名 上市物企综合实力 中国上市物业企业 物企综合实力百强 第20 名 最佳ESG 实践 第21 名
Slide 24: 截止2025年12月31日股权架构图
截止2025 年12 月31 日股权架构图 公司概览 运营回顾 未来展望 报告附录 报告附录 田明先生 40.2% 香港新旅 17.42% 林波峰先生 7.87% 陈淮军先生 7.43% 其他公众股东 27.08%
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