Slide 1: 令和6年9月期 決算説明資料
パラカ株式会社 令和6年9月期（第28期） 2023年10月〜2024年9月 決算説明資料 www.paraca.co.jp 2024年11月20日 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved
Slide 2: 説明資料ハイライト
説明資料ハイライト 第1部 成長戦略 P.3 ～ ◆ 44都道府県に展開し、事業規模は過去最大を更新中 ◆ 車両台数に関係なく、駐車場業界の国内市場規模は拡大中 ◆ パラカ固有の「保有駐車場」を核とした成長戦略 ◆ 伊藤忠商事との提携及び施設付帯駐車場開拓の状況 第2部 直近業績 P.38 ～ ◆ 新規開設は前期比約2倍。上期は費用先行したが、通期で増益 ◆ 保有駐車場の取得は好調。大阪・札幌の1等地も取得 ◆ 賃借・保有共に積極拡大を継続し、来期は３期連続の最高益を 見込む Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 2
Slide 3: 成長戦略
成長戦略 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 3
Slide 4: 事業概要
事業概要 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 4
Slide 5: パラカの企業理念
パラカの企業理念 永遠のあと百年 2000 年 7 月取得 保有駐車場第 1 号 八千代台南第 1 何年経っても、 これで良しということは無く、 いつまで経っても あと百年存続できる会社。 パラカは 1997 年、百年の歴史を持つ 大手の証券や銀行など大会社の破たんが 相次いだ大不況の真っただ中で創業しました。 「存続し続け得る会社でありたい」というのが その時の率直な思いであり、私たちパラカの 原点になっています。 「持続可能性の向上」という原点と、常にこれで よしとしない「永遠の未完成、これ完成なり （宮沢賢治）」という精神を「永遠のあと百年」 という七文字に込めています。 Copyrig
Slide 6: 売上・利益推移
売上・利益推移 積極的な新規開設により、３期連続の最高益更新へ！ （予想） 売上 利益 2020年3月～ 新型コロナ感染拡大 2013年9月 東証一部上場 2004年12月 マザーズ上場 売上高 18.7% 15.2% 16.7% 19.0% 17.0% 19.9% 18.7% 17.2% 18.5% 20.0% 18.9% 15.7% 16.1% 11.2% 15.2% 17.4% 19.9% 18.4% 18.3% 営業利益率 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 6
Slide 7: 駐車場車室数残高推移
駐車場車室数残高推移 （車室） 運営車室数 過去最多を更新し、 2024年合計 45,000 40,431車室 ４万台を突破！ 40,000 35,000 賃借駐車場 保有駐車場 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 2期 3期 4期 5期 6期 7期 8期 9期 10期 11期 12期 13期 14期 15期 16期 17期 18期 19期 20期 21期 22期 23期 24期 25期 26期 27期 28期 賃借駐車場 423 853 1,403 1,340 1,489 2,520 2,897 3,530 3,992 4,731 5,532
Slide 8: 都道府県別残高一覧
都道府県別残高一覧 44都道府県（福井県、鳥取県、沖縄県を除く）において運営中 賃借 保有 合計 賃借 保有 合計 都道府県 都道府県 件数 車室数 件数 車室数 件数 車室数 車室数％ 件数 車室数 件数 車室数 件数 車室数 車室数％ 北海道 74 1,532 25 210 99 1,742 4.3% 三重県 11 312 1 9 12 321 0.8% 青森県 30 868 12 297 42 1,165 2.9% 滋賀県 8 83 1 9 9 92 0.2% 北 岩手県 3 35 3 299 6 334 0.8% 京都府 72 1,366 3 8 75 1,374 3.4% 海 道 宮
Slide 9: 車種別 車室数一覧
車種別 車室数一覧 クルマ・バス・バイク・自転車と全てのモビリティを網羅 件数 車室数 自動車（クルマ）計 2,449 40,431 普通車 2,365 38,023 小型車 213 803 軽自動車 358 1,605 バイクパーク会員数 2024年3月 バス 1 4 ３万5千人 バイク 計 493 1,796 2024年11月 4万人突破！ バイクパーク 436 1,111 自転車 90 8,546 普通車、小型車、軽自動車の件数には重複を含む 2024年9月30日現在 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 9
Slide 10: 大前提「コインパーキング市場」
大前提 「コインパーキング市場」 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 10
Slide 11: コインパーキング市場規模①
コインパーキング市場規模の拡大 コインパーキング市場規模① 乗用車保有台数は微増でも、 国内の駐車場業界売上は大幅に増加 駐車場業界売上（国内） （万台） （億円） 8,000 乗用車保有台数 4,000 7,000 3,000 6,000 2,000 2024年3月末 約6,198万台 2010年3月末 約5,790万台 5,000 1,000 国内の駐車場業界売上 ：各社公表資料を基に当社集計 出典（乗用車保有台数）：自動車検査登録情報協会 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 11
Slide 12: コインパーキング市場規模②
３．三大チェック マーケットは？ コインパーキング市場規模の拡大 コインパーキング市場規模② ポイント② ２０００年～ 最大料金の導入 パーク＆ライド、パーク＆ワーク、住宅地 ２００３年～ 店舗駐車場の有料化 銀行・スーパーなどに、不正駐車と駐車場不足対策 ２００６年～ 違法駐車取締りの強化 駐車違反取締りの民間委託 日本一高い駐車場 （赤坂） ２０１３年～ 基本料金の値上がり 10分 800円 １時間400円→大都市圏では800円～1500円 低金利によるマンション建築 海外観光客増によるホテル建設 ２０２４年 保有台数過去最高を更新 「若者のクルマ離れ」と言われたが実態は増加 さらにカーシ
Slide 13: コインパーキング市場規模③
乗用車保有台数推移とｺﾝﾊﾟｸﾄｼﾃｨ コインパーキング市場規模③ １９９８年 駐車場の 急速なｸﾙﾏ社会化 都市機能の低下 再開発ラッシュ 中心市街地 需給がタイトに →郊外化 行政ｺｽﾄの増加 都市部で駐車場不足 活性化法 駐車料金が上昇 7,000 出典：自動車検査登録情報協会 （万台） 6,000 5,000 1990年3月末 【過去最高値】 4,000 約3,294万台 2024年3月末 約6,19８万台 3,000 1966年3月末 2,000 約229万台 1,000 0 1976年 1992年 2008年 2024年 1966年 1967年 1968年 1969年 1970年
Slide 14: 基本戦略① 基盤収益としての保有駐車場
基本戦略① 「基盤収益としての 保有駐車場」 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 14
Slide 15: 長期安定的な利益成長を目指して
長期安定的な利益成長を目指して ①高収益で ②外部環境に左右されにくく長期安定的で ③地域一番戦略の要となる中核的強み ＝「基盤収益」 固定 解約リスク無 全社 駐車場 賃借 方式 赤字リスク無 還元 切替リスク無 方式 その他 保有 駐輪場 基 自販機 不動産収入 盤 太陽光 収 バイクパーク バイクパーク 益 デベロッパーとの協業 15 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 15
Slide 16: 収益性比較と保有駐車場の「はたらき」
収益性比較と保有駐車場の「はたらき」 保 有 駐 車 場 業界共通のビジネスモデル 運営 営業 賃借駐車場 コスト 販売 管理費 地 代 利益 （固定方式） 15％ 10％ 65％ 10％ ＋ パラカ独自のビジネスモデル 運営 販売 都 固 営 業 利 益 保有駐車場 コスト 管理費 税 15％ 10％ ５％ 70％ はたらき① 赤字リスク無 はたらき② 解約リスク無 持続可能性 大 はたらき③ 切替リスク無 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 16
Slide 17: 景気変動と利益率
景気変動と利益率 90% 80% 83.4% 83.1% 83.8% 82.0% 81.5% 81.2% 81.4% 81.6% 80.0% 78.8% 79.1% 78.9% 78.1% 78.1% 77.3% 77.2% 77.4% 75.6% 74.6% 70% 73.1% 73.5% 73.3% 安定した 60% 全社売上総利益率 高利益率 賃借売上総利益率 50% 保有売上総利益率 40% 36.7% 31.3% 31.8% 31.4% 30.8% 30.3% 29.4% 31.6% 30.3% 30.1% 28.8% 29.3% 28.6% 29.3% 30% 27.5% 27.9
Slide 18: 保有駐車場・賃借駐車場の売上推移
保有駐車場・賃借駐車場の売上推移 2024年9月期 売上 賃借84％ 保有16％ 売上高 ～量の賃借～ 160 157.9億 (億) 142.1億 賃借売上 135.8億 131.8億 保有売上 121.8億 124.4億 119.9億 120 115.8億 112.9億 106.4億 97.4億 賃借 131.8億 86.0億 84％ 118.4億 80 77.0億 112.3億 115.8億 83％ 85％ 104.1億 68.3億 102.5億 85％ 65.6億 102.2億 84％ 98.2億 84％ 95.0億 85％ 60.5億 85％ 84％ 90.8億 56.3億 85％ 8
Slide 19: 保有駐車場・賃借駐車場の売上総利益推移
保有駐車場・賃借駐車場の売上総利益推移 2024年9月期 粗利益 売上総利益 賃借54％ 保有46％ 50 (億) 保有粗利 ～質の保有～ 賃借粗利 45.8億 列1 43.2億 40 賃借粗利 35.0億 35.3億 保有粗利 33.6億 33.9億 賃借 33.4億 24.5億 54％ 24.0億 30.2億 55％ 30 29.1億 26.1億 25.3億 18.7億 19.0億 17.8億 54％ 23.9億 17.5億 54％ 19.1億 52％ 23.0億 52％ 57％ 16.2億 16.3億 54％ 19.2億 56％ 12.2億 20 18.8億 47％ 13.7億 16.9
Slide 20: 保有駐車場 投資残高推移
保有駐車場 投資残高推移 大型投資も視野に、積極投資を継続 投資残高 過去最高の投資額 400 40.6億円 （億） 350 積極投資 320 298 300 276 265 239 250 自己資本充実期 216 194 200 178 163 43.5% 150 137 142 144 146 150 134 137 123 100 積極投資 98 自己資本比率 77 50 37 11 15 0 4 0 4期 5期 6期 7期 8期 9期 10期 11期 12期 13期 14期 15期 16期 17期 18期 19期 20期 21期 22期 23期 24期 25期 26期 27期 28期
Slide 21: 保有駐車場 地域別簿価
保有駐車場 地域別簿価 全国にポート 北海道 フォリオを分散 25件 210車室（+8件 +59車室） 簿価：20.9億円（+9.2億円） 5.8％ 甲信越北陸 34件 621車室（+7件 +95車室） 簿価：32.1億円（+7億円） 8.9％ 東北 39件 1,607車室（+3件 +63車室） 近畿 簿価：59.7億円（+4.5億円）16.6％ 52件 662車室（+5件 +29車室） 簿価：74.1億円（+10.8億円） 20.5％ 中国 5件 43車室（+1件 +7車室） 関東 簿価：2.8億円（+0.5億円） 0.8％ 97件 1,411車室（+5件 +22車室） 簿価：111.1億円
Slide 22: インフレにも強い保有駐車場
インフレにも強い保有駐車場 仮に物価が30％上昇すると、単純計算で粗利は6.6億円増 金利は固定済みのため、利払いも増加なし 30％物価上昇した 保有駐車場 ※1 第28期実績 保有駐車場 ※1 場合 簿価（オープン日調整後） 332億21百万円 簿価（オープン日調整後） 332億21百万円 売上高 27億10百万円 売上高 35億24百万円 運営コスト 5億09百万円 運営コスト 6億62百万円 売上総利益 22億01百万円 売上総利益 28億62百万円 利回り 6.6％ 利回り 8.6％ 借入返済額 ※2 15億13百万円 借入返済額 ※2 15億13百万円 売上総利益－返済 6億88百万
Slide 23: 基本戦略② 営業する側からされる側へ
基本戦略② 「営業する側から される側へ」 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 23
Slide 24: 営業する側からされる側へ
営業する側からされる側へ つながり① 地元不動産との密な関係 仲介料 ３％＞１カ月分 デベロッパー、 つながり② 提携会社との協業 はたらき① 赤字リスク無 はたらき② 解約リスク無 保 有 はたらき③ 切替リスク無 駐車場 営業が容易に、効率的に 少ない営業員 はたらき④ 「土地を買いますよ」と言った瞬間に （67名）で全国展開 北9名、東29名、西29名 「営業する側から営業される側へ」 出張時、地元サポーター 用地情報の拡大 レンタカー不要 はたらき⑤ 一度の出張で土地情報が集まる 立地の周辺情報 営業所がないエリアでも情報が 地縁血縁情報 賃借駐車場 Copyright © 1997-
Slide 25: 金融機関との関係
金融機関との関係 はたらき① 金融機関との関係強化 営業が容易に はたらき④ 保 有 ●土地情報が「融資」に直結 効率的に つながり③ ●1回の融資で20年間の関係 駐車場 （20年返済） ●取引先・地主の紹介 はたらき⑤ 用地情報の拡大 ほぼ１００％つながる地方銀行 三井住友銀行 みずほ銀行 三井住友信託銀行 りそな銀行 千葉銀行 京都銀行 七十七銀行 第四北越銀行 商工組合中央金庫 みなと銀行 三菱UFJ銀行 百十四銀行 西日本シティ銀行 武蔵野銀行 北陸銀行 横浜銀行 31行 足利銀行 関西みらい銀行 日本生命 伊予銀行 朝日信用金庫 十八親和銀行 東邦銀行 広島銀行 阿波銀行 名古屋銀
Slide 26: 賃借駐車場（還元方式）
賃借駐車場（還元方式） 運営 販売 固 営 業 利 益 保有駐車場 コスト 都 管理費 税 15％ 10％ ５％ 70％ は た 利益率の高い保有があってはじめて、 ら き （固定方式と比べて）利益率の低い還元方式ができる ⑥ 運営 賃借駐車場 コスト 販売 管理費 地 代 営業 利益 （還元方式） 15％ 10％ 70％ 5％ 固定方式の地代額に対して、還元方式は売上の配分率を決める 還元方式の特徴 地主様にとって パラカにとって ●地代が高い ●利益率が低い ●売上が分かる ●利益率一定 掃除 ●協力関係 つながり④ ●協力関係 友人 Copyright © 1997-2024 Parac
Slide 27: 賃借プラス保有、固定プラス還元
賃借 プラス 保有、固定 プラス 還元 異なる形態を組み合わせ、質（利益率）と量の拡大を両立 保有駐車場 2000年～ 還元駐車場 2007年～ 保有Ｐ 賃借Ｐ 売上総利益率大 売上総利益率小 80％程度 18%程度 固定Ｐ 還元Ｐ ﾊﾞﾗﾝｽｼｰﾄ大 ﾊﾞﾗﾝｽｼｰﾄ小 赤字リスク大 赤字リスク小 解約リスク無 解約リスク有 アップサイド大 アップサイド小 赤字リスク無 赤字リスク有 オーナーとの オーナーと 利益相反 利益相反しない 切替リスク無 切替リスク有 売上報告 無 売上報告 有 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserv
Slide 28: 基本戦略③ 不動の地域一番戦略
基本戦略③ 「不動の地域一番戦略」 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 28
Slide 29: 不動の地域一番戦略
不動の地域一番戦略 ⇒ 新たにデベロッパーとの協業 保有駐車場を核として、衛星的に賃借駐車場（固定・還元） を拡大し、その地域でのシェアを高めていくドミナント戦略 還元P 固定P 保有P 還元P 固定P 点から線へ 線から面へ 還元P 固定P 保有P 保有P 保有P 保有P 還元P 還元P 還元P 固定P 固定P 保有P 再開発案件 不動：無くならない保有駐車場 業務提携 地域：小さな地域から大きな地域へ 町 → 市区 → 都道府県 トップシェア デベロッパー 一番：一つの一番から多くの一番へ 新潟市・青森市・水戸市・長岡市 件数・台数・立地など 福島市・甲府市・姫路市などで展開中 Copyr
Slide 30: 大手デベロッパーとの協業
大手デベロッパーとの協業 ・土地を分割して取得 商業施設・住居＆自走式駐車場 マンション＆平置き駐車場 大型 投資 パラカ 長期間の駐車需要による基盤収益 デベロッパー 駐車場部分のコストダウン 2020年 9月 東急リバブル株式会社と業務提携 12月 大成有楽不動産販売株式会社と業務提携 2021年 8月 伊藤忠商事株式会社と資本業務提携 10月 株式会社センチュリー21・ジャパンと業務提携 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 30
Slide 31: 伊藤忠商事とのシナジーの強化
伊藤忠商事とのシナジーの強化 不動産用地情報の相互共有 伊藤忠ネットワークの活用 開発計画中の土地の活用 伊藤忠グループ各社 及び 伊藤忠の取引先 とも更なる連携 伊藤忠から駐車場に適した 土地情報を多数入手 伊藤忠グループの開発予定地等で、工事開始までの 一定期間を時間貸駐車場として活用 伊藤忠の保有不動産を賃借 ファミリーマート 駐車場管理業務 その他 様々なスキームでの連携 2024年10月末時点 36店舗開設済み Itochu Garden地下駐車場の管理業務を受託 伊藤忠グループが保有する土地・建物の 一部を賃借し、時間貸駐車場を運営 2021年8月 伊藤忠商事と資本業務提携開始 2
Slide 32: 大型施設付帯駐車場に注力 その１
大型施設付帯駐車場に注力 その１ 当期開設 13件 1,895車室 錦糸町 ① オリナス錦糸町 大型商業施設 駐車場開設 2024年4月 台数 クルマ 842台 バイク 32台 東京都墨田区 錦糸町駅の近くにある大型商業施設。約100店舗のショップとレストランが集まっており、オフィスビル、 施設概要 マンション、公共施設にも隣接。駐車場設備は自走式で、収容台数は同エリア最大級の大きさ。 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 32
Slide 33: 大型施設付帯駐車場に注力 その２
大型施設付帯駐車場に注力 その２ ② CROSS MUKOGAOKA 向ヶ丘遊園 2024年4月、小田急 向ヶ丘遊園駅の南口エリアに開業した大型商業施設。 開発案件 施設概要 スーパーマーケットを核とする計14店舗が入居し、マンションにも隣接 している。車両ナンバーで精算を行う、チケットレスの駐車場。 駐車場開設 2024年4月 台数 クルマ 99台 バイク 9台 自転車 198台 原宿・表参道 ③ ハラカド 新ランドマーク 東急プラザ原宿「ハラカド」。原宿と表参道エリアの新たな顔として、 施設概要 表参道と明治通りが交差する神宮前交差点に2024年4月にオープン。 地下には銭湯も併設されてい
Slide 34: 大型施設付帯駐車場に注力 その３
大型施設付帯駐車場に注力 その３ 渋谷の ④ Shibuya Sakura Stage 新ランドマーク 2023年11月30日、渋谷駅南側に竣工した渋谷の新ランドマーク。東急不動産株式会社が参加組合員として参画し、 施設概要 渋谷駅桜丘口地区市街地再開発組合が推進した大規模複合施設で、オフィス・住宅・商業施設などが完備されている。 駐車場設備については、機械式駐車場、チェーンロック付きのバイク専用駐車場の他、駐輪場も併設。 駐車場開設 2023年12月 台数 クルマ 183台 バイク 39台 自転車 323台 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Righ
Slide 35: 大型施設付帯駐車場に注力 その４
大型施設付帯駐車場に注力 その４ ⑤ COCONO SUSUKINO 札幌 すすきの 札幌 すすきの交差点にあった商業施設跡地に、2023年11月オープンし 再開発案件 施設概要 た大型複合施設。複数の商業店舗に加え、シネマコンプレックスもあり、 上層階はホテルとなっている。駐車場設備は機械式が採用されている。 駐車場開設 2023年11月 台数 クルマ 63台 金沢駅前 ⑥ ポルテ金沢 ホテル・店舗・ホール・ オフィス等の複合ビル 石川県金沢市の金沢駅前に建つ、商業店舗、ホール、オフィス等が一体と 施設概要 なった複合ビル。上層階にはホテルもある、北陸地方で一番高いビル。 駐車区画が地下にあ
Slide 36: 大型施設付帯駐車場に注力 その５
大型施設付帯駐車場に注力 その５ ⑦ KAMEIDO CLOCK 亀戸駅前 東京都江東区 亀戸駅前に、2022年4月オープンした地域最大級の商業施設。 大規模再開発ＰＪ 施設概要 駐車場入口のカメラが車両ナンバーを認識し、精算機で車両ナンバーを入力 して駐車料金を支払う、チケットレスの立体駐車場。 駐車場開設 2022年4月 台数 300台 日立市中心部 ⑧ ヒタチエ リニューアル 茨城県日立市の日立駅前にある大型商業施設。2023年4月にリニューアル 商業施設 施設概要 オープンを行い、スーパーや雑貨店、飲食店等が入居。 ゲート式の立体駐車場が２棟ある大型の駐車場。 駐車場開設 2022年2
Slide 37: 大型施設付帯駐車場に注力 その６
大型施設付帯駐車場に注力 その６ ⑨ シーパスパーク 官民連携の 大阪府 泉大津市の市民会館等跡地に2023年6月オープンした、音楽イベ 公園の管理運営 施設概要 ント等も開催可能な市民共創型の公園。泉大津市と当社含む複数の民間事 業者が連携し、公園を管理運営。チケットレスの駐車場。 駐車場開設 2023年6月 台数 137台 公共施設の ⑩ 大阪市立科学館 付帯駐車場 大阪市北区にある科学館で、約220点の展示物とプラネタリウムを設置。 施設概要 車両ナンバーを入力して駐車料金を精算する、チケットレスの駐車場。 科学館の団体客は、事前予約を行えばバスの駐車も可能。 駐車場開設 2022年11
Slide 38: 直近業績
直近業績 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 38
Slide 39: 損益計算書ハイライト
損益計算書ハイライト 新規開設車室数は前期比約２倍となり、２ケタ増収。 営業・経常増益で着地。 第27期 第28期 2023年9月期 2024年9月期 前期比 (22.10～23.9) (23.10～24.9) 売 上 高 147億74百万 → 163億80百万 16億06百万 +10.9% 売 上 原 価 101億11百万 → 114億52百万 13億41百万 +13.3% 売上総利益 46億63百万 → 49億27百万 2億64百万 +5.7% 主に業容拡大に 販売管理費 17億28百万 → 19億06百万 1億77百万 +10.3% 伴う人件費増 営 業 利 益 29億34百万 → 30
Slide 40: 半期毎の売上・利益推移
半期毎の売上・利益推移 28期上期に開設した事業地が下期に利益貢献 (百万円) 9,000 8,507 売上 8,000 コロナによる減収 7,872 7,591 7,000 7,182 7,106 6,942 6,979 6,878 6,728 6,718 6,528 6,000 6,160 6,256 5,948 5,812 5,592 5,000 4,000 上期比 売上 8.1％増 粗利 9.9％増 3,000 2,407 2,580 売上総利益 2,347 2,000 2,256 1,959 1,993 1,847 1,801 1,889 1,917 1,803 1,772 1,75
Slide 41: 事業形態別 概要
事業形態別 概要 駐車料金の値上げ傾向は継続中 前期 当期 第27期 第28期 前期比 2023年9月期 2024年9月期 増減額 % 売上高 147億74百万 163億80百万 16億06百万 10.9% 賃借駐車場 118億45百万 131億88百万 13億43百万 11.3% 【料金変更】 保有駐車場 23億66百万 26億04百万 2億37百万 10.0% 当期 値上げ1,323件 その他 5億62百万 5億87百万 25百万 4.5% 値下げ 265件 （83％が値上げ） 売上総利益 46億63百万 49億27百万 2億64百万 5.7% 前期 賃借駐車場 値上げ 860件 24億0
Slide 42: 開設・解約状況
開設・解約状況 第27期 第28期 前期比 2023年9月期 2024年9月期 (22.10～23.9) (23.10～24.9) 増減 % 新規開設車室数は 262件 329件 +67 +25.6% 約2倍 開設数 3,785車室 7,439車室 +3,654 +96.5% 過去最高を更新 増 96件 165件 +69 +71.9% 加 解約数 解約率は若干増加 1,549車室 2,096車室 +547 +35.3% 分 (解約率：車室数ベース) （4.7％） （6.0％） 166件 164件 -2 -1.2% 純増数 2,236車室 5,343車室 +3,107 +139.0% 第27期
Slide 43: 貸借対照表 概要
貸借対照表 概要 資産の部 負債の部 444億56百万 250億66百万 1年以内返済 予定の借入金 流動資産 45億48百万 流動負債 43億34百万 26億38百万 賃料支払い＋借入金返済の 流動負債 2,695 約4ヶ月分 現預金 35億44百万 固定資産 399億08百万 固定負債 207億32百万 固定金利比率 約94％ ほとんどが 駐車場用地 土地 純資産の部 利回り ＋ 367億86百万 193億90百万 6.6％ 建物 （当期） （純額） 自己資本比率 ＊投資利回り＝ 利益剰余金 154億73百万 43.5％ 売上総利益÷投資額 19.9期 20.9期 21.9期 22.9期
Slide 44: 貸借対照表 詳細
貸借対照表 詳細 第27期 第28期 前期比 2023年9月末 2024年9月末 増減額 % 資産合計 398億24百万 444億56百万 46億31百万 +11.6% 流動資産 45億58百万 45億48百万 △10百万 △0.2% 現金・預金 37億38百万 35億44百万 △1億93百万 △5.2% 固定資産 352億66百万 399億08百万 46億41百万 +13.2% 有形固定資産 345億68百万 391億22百万 45億53百万 +13.2% 保有駐車場 土地 319億81百万 360億92百万 41億10百万 +12.9% 当期投資額 建物 7億23百万 6億94百万 △29
Slide 45: 保有駐車場の取得状況
保有駐車場の取得状況 29期取得済み分 第26期 第27期 第28期 札幌市北区 12車室 2022年9月末 2023年9月末 2024年9月末 札幌市豊平区 8車室 札幌市中央区 37車室 東京都葛飾区 4車室 簿価 298億円 320億円 361億円 名古屋市中区 14車室 残 高知市 28車室 高 前期末比 +8.1％ +7.3％ +12.6％ 29期取得予定分 合計面積 34,536坪 35,950坪 38,461坪 札幌市中央区 19車室 小樽市 8車室 取得金額 25.8億円 22.3億円 40.6億円 秋田市 20車室 取 新潟市中央区① 26車室 得 前期比 +140% ▲13
Slide 46: 保有駐車場 一等地取得の例
保有駐車場 一等地取得の例 大阪 ① 高麗橋第1 淀屋橋 大阪のビジネスの中心である淀屋橋駅から徒歩２分。 ワンブロック東側は、大阪を代表するメインストリート御堂筋。 立地概要 日本銀行大阪支店、大阪市役所といった官公庁、金融・保険・ インフラをはじめとした大手企業の本支店機能が集積している上、 近隣で2棟の高層ビルが開発進行中。 所在地 大阪市中央区高麗橋4丁目4-7 台数 クルマ 16台 想定年間粗利 34百万円 札幌 すすきの ② すすきの第7 札幌の中心であるすすきの駅から徒歩1分。 周辺には商業ビルやホテルが密集。 立地概要 特に本件が面する都通りは、人気飲食店が数多く立ち並び、 午
Slide 47: 第29期 業績予想
第29期 業績予想 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights Reserved 47
Slide 48: 第29期（2025年9月期）通期計画
第29期（2025年9月期）通期計画 通期計画 前期比 売上高 175.00 億円 + 11.1 億円 （ + 6.8 ％ ） 売上総利益 53.40 億円 30.5% + 4.1 億円 （ + 8.4 ％ ） 営業利益 32.10 億円 18.3% + 1.8 億円 （ + 6.2 ％ ） 経常利益 29.00 億円 16.6% + 1.2 億円 （ + 4.4 ％ ） 当期純利益 19.70 億円 11.3% + 1.5 億円 （ + 8.4 ％ ） 1株当純利益 195.58 円 + 14 円 （ + 8.0 ％ ） 配当金 65 円 + 1円 （ + 1.6 ％ ） Copyright
Slide 49: 第29期（2025年9月期）予算について
第29期（2025年9月期）予算について 28期売上高 29期予想売上高 163.8億 175.0億 29期開設 9.8億 28期開設 28期開設 12.9億 20.8億 27期以前開設 27期以前開設 150.9億 144.4億 ・28期は、積極的な営業活動により、 過去最多の駐車場を開設 （車室数では前期比約2倍）。 28期の新規開設は、29期に通期で寄与。 ・新紙幣対応費用については、28期にて 全額計上済み。 ・業容拡大に伴い、人件費やオフィス賃料等 解約 ２億円程度の販管費増加を見込む。 解約 Copyright © 1997-2024 Paraca Inc. All Rights
Slide 50: 利益配分推移
利益配分推移 配当 更なる積極投資のため、配当は１円増 60 （円） 特別 配当 5円 40 普通 普通 普通 普通 配当 配当 配当 配当 65円 普通 普通 64円 64円 普通 62円 配当 配当 配当 55円 55円 普通 52円 45円 配当 20 40円 45円 29円 初配 12円 10円 8円 5円 6円 6円 0 2009.9 2010.9 2011.9 2012.9 2013.9 2014.9 2015.9 2016.9 2017.9 2018.9 2019.9 2020.9 2021.9 2022.9 2023.9 2024.9 2025.9 (予定) 配当性向 13.0
Slide 51: 配当・投資・資本効率（１株当たり）
配当・投資・資本効率 （１株当たり） 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 9月期 9月期 9月期 9月期 9月期予想 純利益 98円 139円 181円 181円 195円 配当 55円 62円 64円 64円 65円 配当性向 56.0％ 44.4％ 35.2％ 35.4％ 33.2％ 再投資 43円 77円 117円 117円 130円 留保率 44.0％ 55.6％ 64.8％ 64.6％ 66.8％ 保有駐車場への 純資産 1,600円 1,685円 1,805円 1,920円 投資を強化 自己資本比率 44.7％ 44.7％ 45.4％ 43.5％ ＲＯＥ （
Slide 52: 本日はお忙しいところありがとうございました
本日はお忙しいところありがとうございました お問い合わせ先 管理部 経営企画課 IＲ担当 ir@paraca.co.jp この資料に掲載されている見通し、その他今後の予測・戦略などに関わる情報は、本資料の作成時点において、当社が合 理的に入手可能な情報に基づき、通常予測し得る範囲で為した判断に基づくものです。しかしながら現実には、通常予測 しえないような特別事情の発生等により、本資料記載の見通しとは異なる結果を生じるリスクを含んでおります。 なお、いかなる目的であれ、当資料を無断で転写複製、または転送などを行わないようにお願い致します。 Copyright © 1997-2024 Paraca