Paraca Inc. · TSE:4809

Paraca — Q2 FY2025 Earnings Presentation

61 slides from Paraca's earnings presentation, May 26, 2025

Slide 2: 説明資料ハイライト
説明資料ハイライト第1部成長戦略 P.3 ～ ◆ 45都道府県に展開し、事業規模は過去最大を更新中 ◆ 車両台数に関係なく、駐車場業界の国内市場規模は拡大中 ◆ パラカ固有の「保有駐車場」を核とした成長戦略 ◆ 伊藤忠商事との提携及び施設付帯駐車場開拓の状況第2部直近業績 P.39 ～ ◆ 新規開設車室数は前年同期比で約1.5倍。増収増益に寄与 ◆ 保有駐車場の取得は好調 ◆ 賃借・保有共に積極拡大を継続し、３期連続の最高益を見込む末尾「資本コストや株価を意識した経営の実現に向けた対応」 ※2025年5月9日開示済み Copyright © 1997-2025 Paraca Inc
Slide 5: パラカの企業理念
パラカの企業理念永遠のあと百年 2000 年 7 月取得保有駐車場第 1 号八千代台南第 1 何年経っても、これで良しということは無く、いつまで経ってもあと百年存続できる会社。パラカは 1997 年、百年の歴史を持つ大手の証券や銀行など大会社の破たんが相次いだ大不況の真っただ中で創業しました。「存続し続け得る会社でありたい」というのがその時の率直な思いであり、私たちパラカの原点になっています。「持続可能性の向上」という原点と、常にこれでよしとしない「永遠の未完成、これ完成なり（宮沢賢治）」という精神を「永遠のあと百年」という七文字に込めています。 Copyrig
Slide 6: 創業からの売上・利益推移
創業からの売上・利益推移積極的な新規開設により、３期連続の最高益更新へ！（予想）売上利益 2020年3月～新型コロナ感染拡大 2013年9月東証一部上場 2004年12月マザーズ上場売上高 18.7% 15.2% 16.7% 19.0% 17.0% 19.9% 18.7% 17.2% 18.5% 20.0% 18.9% 15.7% 16.1% 11.2% 15.2% 17.4% 19.9% 18.4% 18.3% 営業利益率 Copyright © 1997-2025 Paraca Inc. All Rights Reserved 6
Slide 7: 駐車場車室数残高推移
駐車場車室数残高推移過去最多を更新（車室）運営車室数 2025年3月末 50,000 45,000車室を突破！ 45,082車室 45,000 40,000 賃借駐車場 35,000 保有駐車場 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 29期 5期 6期 7期 8期 9期 10期 11期 12期 13期 14期 15期 16期 17期 18期 19期 20期 21期 22期 23期 24期 25期 26期 27期 28期 2Q 賃借駐車場 1,340 1,489 2,520 2,897 3,530 3,992 4,731 5,532 7,04
Slide 8: 都道府県別残高一覧
都道府県別残高一覧 45都道府県（福井県、鳥取県を除く）において運営中賃借保有合計賃借保有合計都道府県都道府県件数車室数件数車室数件数車室数車室数％件数車室数件数車室数件数車室数車室数％北海道 80 4,671 32 299 112 4,970 11.0% 三重県 12 328 1 9 13 337 0.7% 青森県 30 856 13 328 43 1,184 2.6% 滋賀県 8 83 1 9 9 92 0.2% 北岩手県 3 35 3 299 6 334 0.7% 京都府 73 1,120 3 8 76 1,128 2.5% 海道宮城県
Slide 9: 車種別車室数一覧
車種別車室数一覧クルマ・バス・バイク・自転車と全てのモビリティを網羅件数車室数自動車（クルマ）計 2,525 45,082 普通車 2,439 42,605 小型車 216 816 軽自動車 379 1,661 バス 1 4 バイクパーク会員数 2025年4月末バイク計 501 1,843 4万3千人突破バイクパーク 443 1,149 自転車 94 9,012 普通車、小型車、軽自動車の件数には重複を含む 2025年3月31日現在 Copyright © 1997-2025 Paraca Inc. All Rights Reserved 9
Slide 11: コインパーキング市場規模の拡大①
コインパーキング市場規模の拡大コインパーキング市場規模① 乗用車保有台数は微増でも、国内の駐車場業界売上は大幅に増加駐車場業界売上（国内）（万台）（億円） 8,000 乗用車保有台数 4,000 7,000 3,000 6,000 2,000 2024年3月末約6,198万台 2010年3月末約5,790万台 5,000 1,000 国内の駐車場業界売上：各社公表資料を基に当社集計出典（乗用車保有台数）：自動車検査登録情報協会 Copyright © 1997-2025 Paraca Inc. All Rights Reserved 11
Slide 12: コインパーキング市場規模②
３．三大チェックマーケットは？コインパーキング市場規模の拡大コインパーキング市場規模② ポイント② ２０００年～最大料金の導入パーク＆ライド、パーク＆ワーク、住宅地２００３年～店舗駐車場の有料化銀行・スーパーなどに、不正駐車と駐車場不足対策２００６年～違法駐車取締りの強化駐車違反取締りの民間委託日本一高い駐車場（赤坂）２０１３年～基本料金の値上がり 10分 800円１時間400円→大都市圏では800円～1500円低金利によるマンション建築海外観光客増によるホテル建設２０２４年保有台数過去最高を更新「若者のクルマ離れ」と言われたが実態は増加さらにカーシ
Slide 13: コインパーキング市場規模③
乗用車保有台数推移とｺﾝﾊﾟｸﾄｼﾃｨコインパーキング市場規模③ １９９８年駐車場の急速なｸﾙﾏ社会化都市機能の低下再開発ラッシュ中心市街地需給がタイトに →郊外化行政ｺｽﾄの増加都市部で駐車場不足活性化法駐車料金が上昇 7,000 出典：自動車検査登録情報協会（万台） 6,000 5,000 1990年3月末【過去最高値】 4,000 約3,294万台 2024年3月末約6,19８万台 3,000 1966年3月末 2,000 約229万台 1,000 0 1976年 1992年 2008年 2024年 1966年 1967年 1968年 1969年 1970年
Slide 15: 長期安定的な利益成長を目指して
長期安定的な利益成長を目指して ①高収益で ②外部環境に左右されにくく長期安定的で ③地域一番戦略の要となる中核的強み＝「基盤収益」固定解約リスク無全社駐車場賃借方式赤字リスク無還元切替リスク無方式その他保有駐輪場基自販機不動産収入盤太陽光収バイクパークバイクパーク益デベロッパーとの協業 ※バイクパーク会員数 4万3千人突破！（2025年4月末） 15 Copyright © 1997-2025 Paraca Inc. All Rights Reserved 15
Slide 16: 収益性比較と保有駐車場の「はたらき」
収益性比較と保有駐車場の「はたらき」保有駐車場業界共通のビジネスモデル運営営業賃借駐車場コスト販売管理費地代利益（固定方式） 15％ 10％ 65％ 10％＋パラカ独自のビジネスモデル運営販売都固営業利益保有駐車場コスト管理費税 15％ 10％５％ 70％はたらき① 赤字リスク無はたらき② 解約リスク無持続可能性大はたらき③ 切替リスク無 Copyright © 1997-2025 Paraca Inc. All Rights Reserved 16
Slide 17: 景気変動と利益率
景気変動と利益率 90% 80% 83.4% 83.1% 83.8% 82.0% 81.5% 81.2% 81.4% 81.6% 81.0% 80.0% 78.8% 79.1% 78.9% 78.1% 78.1% 77.3% 77.2% 77.4% 75.6% 74.6% 70% 73.1% 73.5% 73.3% 安定した 60% 全社売上総利益率高利益率賃借売上総利益率 50% 保有売上総利益率 40% 36.7% 31.3% 31.8% 31.4% 30.8% 31.6% 30.3% 30.3% 30.1% 29.7% 28.8% 29.3% 28.6% 29.4% 29.3% 30
Slide 18: 保有駐車場・賃借駐車場の売上推移
保有駐車場・賃借駐車場の売上推移売上高～量の賃借～ 2025年9月期2Q 売上賃借83％保有17％ 157.9億 160 (億) 142.1億賃借売上 135.8億 131.8億保有売上 121.8億 124.4億 119.9億 120 115.8億 112.9億 106.4億 97.4億 131.8億 86.0億 84％ 83.5億 118.4億 80 77.0億 112.3億 115.8億 83％ 85％ 104.1億 68.3億 102.5億 85％ 65.6億 102.2億 84％ 98.2億 84％ 95.0億 85％ 60.5億 85％ 84％ 90.8億 82.8億
Slide 19: 保有駐車場・賃借駐車場の売上総利益推移
保有駐車場・賃借駐車場の売上総利益推移売上総利益 50 (億) 保有粗利～質の保有～ 2025年9月期2Q 粗利益賃借53％保有47％賃借粗利 45.8億列1 43.2億 40 賃借粗利 35.0億 35.3億保有粗利 33.6億 33.9億 33.4億 24.5億 54％ 24.0億 30.2億 55％ 30 29.1億 26.1億 25.3億 18.7億 19.0億 17.8億 54％ 24.0億 23.9億 17.5億 54％ 19.1億 52％ 23.0億 52％ 57％ 16.2億 16.3億 54％ 19.2億 56％ 12.2億 20 18.8億 47％賃借 13
Slide 20: 保有駐車場投資残高推移
保有駐車場投資残高推移大型投資も視野に、積極投資を継続投資残高 400 380 （億） 361 350 積極投資 320 298 300 276 265 239 250 自己資本充実期 216 200 194 自己資本比率 178 41.6% 163 150 137 142 144 146 150 134 137 123 44.6 44.7 44.7 45.4 43.4 43.5 42.2 43.0 積極投資 98 39.5 39.7 40.6 100 37.2 77 33.7 31.3 29.0 27.2 50 37 26.6 27.5 11 15 20.9 0 4 0 4期 5期 6
Slide 21: 保有駐車場地域別簿価
保有駐車場地域別簿価全国にポート北海道フォリオを分散 32件 299車室（+7件 +89車室）簿価：27.8億円（+6.9億円） 7.3％甲信越北陸 36件 653車室（+2件 +32車室）簿価：37.9億円（+5.8億円） 10.0％東北近畿 40件 1,654車室（+1件 +47車室） 52件 667車室（+5車室 ※増設）簿価：60.5億円（+0.8億円）15.9％簿価：74.6億円（+0.5億円） 19.6％中国 5件 43車室関東簿価：2.8億円 0.7％ 100件 1,425車室（+3件 +14車室）簿価：113.4億円（+2.3億円）29.8％九州
Slide 22: 保有駐車場一等地取得の例
保有駐車場一等地取得の例大阪 ① 高麗橋第1 淀屋橋大阪のビジネスの中心である淀屋橋駅から徒歩２分。ワンブロック東側は、大阪を代表するメインストリート御堂筋。立地概要日本銀行大阪支店、大阪市役所といった官公庁、金融・保険・インフラをはじめとした大手企業の本支店機能が集積している上、近隣で2棟の高層ビルが開発進行中。所在地大阪市中央区高麗橋4丁目4-7 台数クルマ 16台想定年間粗利 34百万円オープン 2024年5月札幌すすきの ② すすきの第7 札幌の中心であるすすきの駅から徒歩1分。周辺には商業ビルやホテルが密集。立地概要特に本件が面する都通りは、人気飲
Slide 23: インフレにも強い保有駐車場
インフレにも強い保有駐車場仮に物価が30％上昇すると、単純計算で粗利は6.6億円増金利は固定済みのため、利払いも増加なし 30％物価上昇した保有駐車場 ※1 第28期実績保有駐車場 ※1 場合簿価（オープン日調整後） 332億21百万円簿価（オープン日調整後） 332億21百万円売上高 27億10百万円売上高 35億24百万円運営コスト 5億09百万円運営コスト 6億62百万円売上総利益 22億01百万円売上総利益 28億62百万円利回り 6.6％利回り 8.6％借入返済額 ※2 15億13百万円借入返済額 ※2 15億13百万円売上総利益－返済 6億88百万
Slide 25: 営業する側からされる側へ
営業する側からされる側へつながり① 地元不動産との密な関係仲介料３％＞１カ月分デベロッパー、つながり② 提携会社との協業はたらき① 赤字リスク無はたらき② 解約リスク無保有はたらき③ 切替リスク無駐車場営業が容易に、効率的に少ない営業員はたらき④ 「土地を買いますよ」と言った瞬間に（64名）で全国展開北９名、東27名、西28名「営業する側から営業される側へ」出張時、地元サポーター用地情報の拡大レンタカー不要はたらき⑤ 一度の出張で土地情報が集まる立地の周辺情報営業所がないエリアでも情報が地縁血縁情報賃借駐車場 Copyright © 1997-
Slide 26: 金融機関との関係
金融機関との関係はたらき① 金融機関との関係強化営業が容易にはたらき④ 保有 ●土地情報が「融資」に直結効率的につながり③ ●1回の融資で20年間の関係駐車場（20年返済） ●取引先・地主の紹介はたらき⑤ 用地情報の拡大ほぼ１００％つながる地方銀行三井住友銀行みずほ銀行三井住友信託銀行りそな銀行千葉銀行京都銀行七十七銀行第四北越銀行商工組合中央金庫みなと銀行三菱UFJ銀行 33行うち4行は百十四銀行西日本シティ銀行武蔵野銀行北陸銀行横浜銀行直近3年間で取引開始足利銀行関西みらい銀行日本生命伊予銀行朝日信用金庫十八親和銀行東邦
Slide 27: 賃借駐車場（還元方式）
賃借駐車場（還元方式）運営販売固営業利益保有駐車場コスト都管理費税 15％ 10％５％ 70％はた利益率の高い保有があってはじめて、らき（固定方式と比べて）利益率の低い還元方式ができる ⑥ 運営賃借駐車場コスト販売管理費地代営業利益（還元方式） 15％ 10％ 70％ 5％固定方式の地代額に対して、還元方式は売上の配分率を決める還元方式の特徴地主様にとってパラカにとって ●地代が高い ●利益率が低い ●売上が分かる ●利益率一定掃除 ●協力関係つながり④ ●協力関係友人 Copyright © 1997-2025 Parac
Slide 28: 賃借プラス保有、固定プラス還元
賃借プラス保有、固定プラス還元異なる形態を組み合わせ、質（利益率）と量の拡大を両立保有駐車場 2000年～還元駐車場 2007年～保有Ｐ賃借Ｐ売上総利益率大売上総利益率小 80％程度 18%程度固定Ｐ還元Ｐﾊﾞﾗﾝｽｼｰﾄ大ﾊﾞﾗﾝｽｼｰﾄ小赤字リスク大赤字リスク小解約リスク無解約リスク有アップサイド大アップサイド小赤字リスク無赤字リスク有オーナーとのオーナーと利益相反利益相反しない切替リスク無切替リスク有売上報告無売上報告有 Copyright © 1997-2025 Paraca Inc. All Rights Reserv
Slide 30: 不動の地域一番戦略
不動の地域一番戦略 ⇒ 新たにデベロッパーとの協業保有駐車場を核として、衛星的に賃借駐車場（固定・還元）を拡大し、その地域でのシェアを高めていくドミナント戦略還元P 固定P 保有P 還元P 固定P 点から線へ線から面へ還元P 固定P 保有P 保有P 保有P 保有P 還元P 還元P 還元P 固定P 固定P 保有P 再開発案件不動：無くならない保有駐車場業務提携地域：小さな地域から大きな地域へ町 → 市区 → 都道府県トップシェアデベロッパー一番：一つの一番から多くの一番へ新潟市・青森市・水戸市・長岡市件数・台数・立地など福島市・甲府市・姫路市などで展開中 Copyr
Slide 31: 大手デベロッパーとの協業
大手デベロッパーとの協業・土地を分割して取得商業施設・住居＆自走式駐車場マンション＆平置き駐車場大型投資パラカ長期間の駐車需要による基盤収益デベロッパー駐車場部分のコストダウン多くの企業と業務提携伊藤忠商事株式会社株式会社センチュリー21・ジャパン東急リバブル株式会社大成有楽不動産販売株式会社他 Copyright © 1997-2025 Paraca Inc. All Rights Reserved 31
Slide 32: 伊藤忠商事とのシナジーの強化
伊藤忠商事とのシナジーの強化不動産用地情報の相互共有伊藤忠ネットワークの活用開発計画中の土地の活用伊藤忠グループ各社及び伊藤忠の取引先とも更なる連携伊藤忠から駐車場に適した土地情報を多数入手伊藤忠グループの開発予定地等で、工事開始までの一定期間を時間貸駐車場として活用伊藤忠の保有不動産を賃借ファミリーマート駐車場管理業務その他様々なスキームでの連携 2025年4月末時点 39店舗開設済み Itochu Garden地下駐車場の管理業務を受託伊藤忠グループが保有する土地・建物の一部を賃借し、時間貸駐車場を運営 2021年8月伊藤忠商事と資本業務提携開始 20
Slide 33: 大型施設付帯駐車場に注力その１
当期開設大型施設付帯駐車場に注力その１ 11件 3,606車室 ①ドーセットバイアゴーラ大阪堺大阪堺 2025年3月、日本初となる新ブランド「Dorsett by Agora Osaka Sakai」新ランドマークが、アゴーラホテルアライアンスの10軒目として開業。施設概要堺旧港を一望出来るエリアに位置し、近隣にはレストランやイルカとの触れ合い施設もある、大阪堺の新たなランドマーク。駐車場には、ゲート式とフラップレス式の2種類を採用。駐車場開設 2025年3月台数クルマ 90台バイク 5台 ② オリナス錦糸町錦糸町東京都墨田区錦糸町駅近くにある大型商
Slide 34: 大型施設付帯駐車場に注力その２
大型施設付帯駐車場に注力その２ ③ CROSS MUKOGAOKA 向ヶ丘遊園 2024年4月、小田急向ヶ丘遊園駅の南口エリアに開業した大型商業施設。開発案件施設概要スーパーマーケットを核とする計14店舗が入居し、マンションにも隣接している。車両ナンバーで精算を行う、チケットレスの駐車場。駐車場開設 2024年4月台数クルマ 99台バイク 9台自転車 198台原宿・表参道 ④ ハラカド新ランドマーク東急プラザ原宿「ハラカド」。原宿と表参道エリアの新たな顔として、施設概要表参道と明治通りが交差する神宮前交差点に2024年4月にオープン。地下には銭湯も併設されてい
Slide 35: 大型施設付帯駐車場に注力その３
大型施設付帯駐車場に注力その３渋谷の ⑤ Shibuya Sakura Stage 新ランドマーク 2023年11月30日、渋谷駅南側に竣工した渋谷の新ランドマーク。東急不動産株式会社が参加組合員として参画し、施設概要渋谷駅桜丘口地区市街地再開発組合が推進した大規模複合施設で、オフィス・住宅・商業施設などが完備されている。駐車場設備については、機械式駐車場、チェーンロック付きのバイク専用駐車場の他、駐輪場も併設。駐車場開設 2023年12月台数クルマ 183台バイク 39台自転車 323台 Copyright © 1997-2025 Paraca Inc. All Righ
Slide 36: 大型施設付帯駐車場に注力その４
大型施設付帯駐車場に注力その４ ⑥ COCONO SUSUKINO 札幌すすきの札幌すすきの交差点にあった商業施設跡地に、2023年11月オープンし再開発案件施設概要た大型複合施設。複数の商業店舗に加え、シネマコンプレックスもあり、上層階はホテルとなっている。駐車場設備は機械式が採用されている。駐車場開設 2023年11月台数クルマ 63台金沢駅前 ⑦ ポルテ金沢ホテル・店舗・ホール・オフィス等の複合ビル石川県金沢市の金沢駅前に建つ、商業店舗、ホール、オフィス等が一体と施設概要なった複合ビル。上層階にはホテルもある、北陸地方で一番高いビル。駐車区画が地下にあ
Slide 37: 大型施設付帯駐車場に注力その５
大型施設付帯駐車場に注力その５ ⑧ KAMEIDO CLOCK 亀戸駅前東京都江東区亀戸駅前に、2022年4月オープンした地域最大級の商業施設。大規模再開発ＰＪ施設概要駐車場入口のカメラが車両ナンバーを認識し、精算機で車両ナンバーを入力して駐車料金を支払う、チケットレスの立体駐車場。駐車場開設 2022年4月台数 300台日立市中心部 ⑨ ヒタチエリニューアル茨城県日立市の日立駅前にある大型商業施設。2023年4月にリニューアル施設概要オープンを行い、スーパーや雑貨店、飲食店等が入居。商業施設ゲート式の立体駐車場が２棟ある大型の駐車場。駐車場開設 2022年2
Slide 38: 大型施設付帯駐車場に注力その６
大型施設付帯駐車場に注力その６ ⑩ シーパスパーク官民連携の大阪府泉大津市の市民会館等跡地に2023年6月オープンした、音楽イベ公園の管理運営施設概要ント等も開催可能な市民共創型の公園。泉大津市と当社含む複数の民間事業者が連携し、公園を管理運営。チケットレスの駐車場。駐車場開設 2023年6月台数 137台公共施設の ⑪ 大阪市立科学館大阪市北区にある科学館で、約220点の展示物とプラネタリウムを設置。付帯駐車場施設概要車両ナンバーを入力して駐車料金を精算する、チケットレスの駐車場。科学館の団体客は、事前予約を行えばバスの駐車も可能。駐車場開設 2022年11
Slide 40: 損益計算書ハイライト
損益計算書ハイライト新規開設車室数は前年同期比で約1.5倍前期開設分と合わせて、増収増益に貢献 2024年9月期 2025年9月期第2四半期第2四半期前年同期比 (23.10～24.3) (24.10～25.3) 売上高 78億72百万 → 86億36百万 7億64百万 + 9.7% 売上原価 55億25百万 → 60億68百万 5億43百万 + 9.8% 売上総利益 23億47百万 → 25億68百万 2億20百万 + 9.4% 業容拡大に販売管理費 9億38百万 → 10億05百万 66百万 + 7.1% 伴う販管費増営業利益 14億08百万 → 15億63百
Slide 41: 事業形態別概要
事業形態別概要駐車料金の値上げ傾向は継続中前期当期 2024年9月期 2025年9月期前年同期比第2四半期第2四半期増減額 % 【当期料金変更】売上高 78億72百万円 86億36百万円 7億64百万円 9.7% 値上げ 819件値下げ 183件賃借駐車場 63億45百万円 69億50百万円 6億04百万円 9.5% （82％が値上げ）保有駐車場 12億47百万円 14億01百万円 1億53百万円 12.3% 大都市では、その他 2億79百万円 2億84百万円 5百万円 1.9% 駐車場の供給が不足している状況売上総利益 23億47百万円 25億68百万円 2億
Slide 42: 開設・解約状況
開設・解約状況第28期 2Q 第29期 2Q 前年同期比 (23.10～24.3) (24.10～25.3) 増減 % 173件 165件 -8 -4.6% 新規開設車室数は開設数 3,863車室 5,798車室 +1,935 +50.1% 約1.5倍増 70件 89件 +19 +27.1% 加解約数 924車室 1,147車室 +223 +24.1% 分 (解約率：車室数ベース) （2.6％）（2.9％）解約率は若干増加 103件 76件 -27 -26.2% 純増数 2,939車室 4,651車室 +1,712 +58.3% 第28期第29期 2Q 前期比 2024年9月末
Slide 43: 貸借対照表概要
貸借対照表概要資産の部負債の部 472億03百万 275億01百万 1年以内返済予定の借入金流動資産 45億82百万流動負債 49億16百万 29億58百万賃料支払い＋借入金返済の流動負債 2,695 約3ヶ月分現預金 35億79百万固定資産 426億20百万固定負債 225億85百万固定金利比率約92％ほとんどが駐車場用地土地純資産の部利回り＋ 389億07百万 197億01百万 6.3％建物（当期2Q）（純額）自己資本比率＊投資利回り＝利益剰余金 157億71百万 41.6％売上総利益÷投資額 19.9期 20.9期 21.9期 22.9
Slide 44: 貸借対照表詳細
貸借対照表詳細第28期第29期 2Q 前期比 2024年9月末 2025年3月末増減額 % 資産合計 444億56百万 472億03百万 27億46百万 +6.2% 流動資産 45億48百万 45億82百万 34百万 +0.7% 現金・預金 35億44百万 35億79百万 35百万 +1.0% 固定資産 399億08百万 426億20百万 27億12百万 +6.8% 391億22百万 417億41百万 26億18百万 +6.7% 有形固定資産保有駐車場土地 360億92百万 380億69百万 19億76百万 +5.5% 当期上期投資額建物 6億94百万 8億38百万 1億44百万
Slide 45: 保有駐車場の取得状況
保有駐車場の取得状況第27期第28期第29期 2Q 下期取得済み分小樽市 8車室 2023年9月末 2024年9月末 2025年3月末札幌市中央区① 15車室札幌市中央区② 19車室簿価 320億円 361億円 380億円秋田市 30車室残 +12.6％名古屋市南区 6車室高前期末比 +7.3％ +5.3％仙台市青葉区 21車室合計面積 35,950坪 38,461坪 40,019坪下期契約済み（取得前）分旭川市 15車室取得金額 22.3億円 40.6億円 20.6億円東京都国分寺市 4車室取富山市 4車室得前期比 ▲13% +82％ -- 分計
Slide 47: 第29期（2025年9月期）通期計画
第29期（2025年9月期）通期計画通期計画前期比売上高 175.00 億円 + 11.1 億円（ + 6.8 ％）売上総利益 53.40 億円 30.5% + 4.1 億円（ + 8.4 ％）営業利益 32.10 億円 18.3% + 1.8 億円（ + 6.2 ％）経常利益 29.00 億円 16.6% + 1.2 億円（ + 4.4 ％）当期純利益 19.70 億円 11.3% + 1.5 億円（ + 8.4 ％） 1株当純利益 194.96 円 + 13 円（ + 7.7 ％）配当金 65 円 + 1円（ + 1.6 ％） Copyright
Slide 48: 第29期（2025年9月期）予算について
第29期（2025年9月期）予算について 28期売上高 29期予想売上高 163.8億 175.0億 29期開設 9.8億 28期開設 28期開設 12.9億 20.8億 27期以前開設 27期以前開設 150.9億 144.4億・28期は、積極的な営業活動により、過去最多の駐車場を開設（車室数では前期比約2倍）。 28期の新規開設は、29期に通期で寄与。・新紙幣対応費用については、28期にて全額計上済み。・業容拡大に伴い、人件費やオフィス賃料等解約２億円程度の販管費増加を見込む。解約 Copyright © 1997-2025 Paraca Inc. All Rights
Slide 49: 利益配分推移
利益配分推移配当更なる積極投資のため、配当は１円増基盤収益としての保有駐車場 ※コロナ禍での配当 2020年9月期営業利益 72.8 60 賃借駐車場 9百万円（円）保有駐車場 11億70百万円特別配当配当総額 5億60百万円 →保有駐車場があったから、 5円減配を免れた。 56.0 40 44.4 24.3 35.2 35.4 29.6 27.5 26.0 配当性向 21.5 33.3% (予想) 13.0 12.6 9.6 10.0 10.0 11.0 20 初配普通配当 5円 6円 6円 8円 10円 12円 29円 40円 45円 45円 52円 55円 55円
Slide 50: 配当・投資・資本効率（１株当たり）
配当・投資・資本効率（１株当たり） 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 9月期 9月期 9月期 9月期 9月期予想純利益 98円 139円 181円 181円 194円配当 55円 62円 64円 64円 65円配当性向 56.0％ 44.4％ 35.2％ 35.4％ 33.3％再投資 43円 77円 117円 117円 129円留保率 44.0％ 55.6％ 64.8％ 64.6％ 66.7％保有駐車場への純資産 1,600円 1,685円 1,805円 1,920円投資を強化自己資本比率 44.7％ 44.7％ 45.4％ 43.5％ＲＯＥ（
Slide 51: 本日はお忙しいところありがとうございました
本日はお忙しいところありがとうございましたお問い合わせ先管理部経営企画課 IＲ担当 ir@paraca.co.jp この資料に掲載されている見通し、その他今後の予測・戦略などに関わる情報は、本資料の作成時点において、当社が合理的に入手可能な情報に基づき、通常予測し得る範囲で為した判断に基づくものです。しかしながら現実には、通常予測しえないような特別事情の発生等により、本資料記載の見通しとは異なる結果を生じるリスクを含んでおります。なお、いかなる目的であれ、当資料を無断で転写複製、または転送などを行わないようにお願い致します。 Copyright © 1997-2025 Paraca
Slide 52: 資本コストや株価を意識した経営の実現に向けた対応
パラカ株式会社資本コストや株価を意識した経営の実現に向けた対応 2025年5月9日 1
Slide 53: ROEと株主資本コストの比較
ROEと株主資本コストの比較 • 新型コロナ影響があった時期を除き、当社ROEは株主資本コストを超過していると認識 • マーケット全体の株主資本コストと比較しても、当社ROEが超過していると認識 • ROEは安定的に10％以上を維持することを目標とする 18.00% 16.00% ROE 14.00% 12.00% 特別損益を除外したROE 10.40% 10.00% 9.70% マーケットの株主資本コスト 8.00% 8.50% 6.00% 当社の株主資本コスト 5.64% 4.00% 2.00% 新型コロナ影響 0.00% 2015/9期 2016/9期 2017/9期 2018/9期 2
Slide 54: PER・PBR分析
PER・PBR分析 • 直近のPERは、不動産業平均※と比べ低い状況。経常利益は過去最高を更新するも、PERは低下 ※東証一部・プライム市場の加重平均PER • 直近のPBRは1倍前後 1株あたり PER 利益 PBR 純資産（倍） PER・経常利益の推移（億円）（倍） PBR・1株あたり純資産の推移（円） 40 30 ２７．７ 2.5 2,500 35 25 当社経常利益 1,920 2 2,000 30 20 PBR 25 1.5 1,500 15 1株あたり純資産不動産業平均PER 20 10 1 1,000 13.5 0.9 15 5 0.5 500 10 当社PER 0 9
Slide 55: 当社経営陣とマーケット参加者の認識ギャップ
当社経営陣とマーケット参加者の認識ギャップ投資家の認識・意見（ヒアリングに基づく）・人口減少により、国内駐車場マーケットは縮小する・海外進出や新事業への進出はしないのか当社経営陣の認識・国内駐車場マーケットは拡大を続けており、下記の要因により、今後も拡大する駐車場機器の多様化により駐車料金の値上がり公共交通機関の利便性低下施設付帯駐車場の有料化が進展・特に大都市においては・カメラ等を用いた低コストな・電車やバスの運行本数の減少や時間貸駐車場の需給がタイトに駐車場機器が開発され、運賃値上げに伴い、なっており、従来無料開放であった駐車場にクルマ移動に
Slide 56: 保有駐車場への投資について検討
保有駐車場への投資について検討一部投資家の意見・保有駐車場への投資を続けることで、資本収益性が低下していくのではないか → 当社独自の事業モデルであり、当社基盤収益の根幹を成す保有駐車場について、資本収益性との関係を検討する ① 【高い利益率】賃料を支払う必要が無いので、売上総利益率は80％超 ② 【解約リスク無し】賃借駐車場と異なり、オーナー都合で解約となり利益を失うリスクは無し ③ 【切替リスク無し】賃借駐車場と異なり、競合他社に切り替えられるリスクは無し ④ 【不動産業者との関係強化】土地売買の仲介手数料は、賃貸の仲介手数料よりも大幅に高額となるため、保有賃借駐車場
Slide 57: 想定売上・純利益・配当・時価総額・ROEの１０年後シミュレーション
想定売上・純利益・配当・時価総額・ROEの１０年後シミュレーション 2024年9月期この１０年にはコロナ影響期間が含まれる（10年前比）売上 163億円 1.6倍純利益 18.1億円 2.0倍直近実績に基づくシミュレーションでは、配当総額 6.6億円 5.9倍保有駐車場を取得し続けた方が、時価総額 178億円 2.2倍純利益・ROEのどちらも高くなる結果となった ROE 9.7％ ▲1.8％pt 2034年9月期 2034年9月期（毎期40億円の保有駐車場を取得）（10年間、保有駐車場の取得をしない）（想定）（10年前比）（想定）（10年前比） 352億円 32
Slide 58: キャッシュアロケーションの１０年後シミュレーション
キャッシュアロケーションの１０年後シミュレーション • 保有駐車場を取得し続けた方が、純利益が大きく増加し、更なる投資と配当をともに増加させることが可能（単位：億円） 2024年9月期 2034年9月期(保有取得する) 2034年9月期(保有取得しない) キャッシュインキャッシュアウトキャッシュインキャッシュアウトキャッシュインキャッシュアウト固定資産取得 3 税引前純利益 26 借入返済 17 固定資産取得 43 税引前純利益 38 固定資産取得 43 リース返済 4 償却費 5 税引前純利益 57 配当金支払 11 償却費 9 法人税支払 11 借入返済 25 借入 54
Slide 59: 株式を活用した施策
株式を活用した施策 • 当社取締役（親族・資産管理会社含む）は当社発行済み株式の約19％を保有 • 従業員に対しても、株式によるインセンティブ付与を強化し、企業価値向上にコミットさせる ESOP ストックオプション持株会（従業員向け株式給付信託）対象者取締役・従業員従業員従業員２０１５年より、従業員に毎年従業員向けに毎年5万株程度持株会奨励金についてポイントを付与し、退職時に直近の取り組みの税制適格ストックオプション拠出額の25%を設定し、ポイントに応じた株式をを発行ほとんどの従業員が加入済み給付する制度を導入済み退職時だけでなく、在職中に株式を給付する
Slide 60: まとめ
まとめ ⚫ 当社の株主資本コストは、5～6%程度と認識現 ⚫ ROEは株主資本コストを超えて推移状認 ⚫ 経常利益は過去最高を更新するも、業界平均よりもPERが低く、PBRは１倍程度で推移している識 ⚫ 今後１０年間のシミュレーションによると、保有駐車場への投資を継続した方が、純利益・ROE共に高い数値となる ⚫ ROEは安定的に10％以上を維持方針 ⚫ 今後も（金利動向や人口動態を注視しながら）保有駐車場の取得を続け、「永遠のあと100年」存続し続ける交通インフラ企業を目指す ⚫ IR活動の更なる強化により、市場との対話機会の更なる拡充取組 ⚫ 株式を活用した施策（ストッ
Slide 61: 免責事項
免責事項 ⚫ 本資料は情報提供を目的とするものであり、投資等の勧誘を目的としたものではありません。 ⚫ 本資料には、業績予想等将来に関する記述が含まれています。こうした記述は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、目標や予想の達成、将来の業績を保証するものではなく、リスクや不確実性を内包するものです。実際の業績等は、経済情勢、市場動向、経営環境の変化など様々な要因により、異なる結果となる可能性があることにご留意ください。 ⚫ 本資料で提供している情報に関しては万全を期しておりますが、その情報の正確性、完全性を保証するものではありません。また、予

Paraca — Q2 FY2025 Earnings Presentation on 6ix

Paraca — Q2 FY2025 Earnings Presentation

Slide 1: パラカ株式会社 第2四半期決算説明資料

Slide 2: 説明資料ハイライト

Slide 3: 成長戦略

Slide 4: 事業概要

Slide 5: パラカの企業理念

Slide 6: 創業からの売上・利益推移

Slide 7: 駐車場車室数残高推移

Slide 8: 都道府県別残高一覧

Slide 9: 車種別 車室数一覧

Slide 10: 大前提「コインパーキング市場」

Slide 11: コインパーキング市場規模の拡大①

Slide 12: コインパーキング市場規模②

Slide 13: コインパーキング市場規模③

Slide 14: 基本戦略① 基盤収益としての保有駐車場

Slide 15: 長期安定的な利益成長を目指して

Slide 16: 収益性比較と保有駐車場の「はたらき」

Slide 17: 景気変動と利益率

Slide 18: 保有駐車場・賃借駐車場の売上推移

Slide 19: 保有駐車場・賃借駐車場の売上総利益推移

Slide 20: 保有駐車場 投資残高推移

Slide 21: 保有駐車場 地域別簿価

Slide 22: 保有駐車場 一等地取得の例

Slide 23: インフレにも強い保有駐車場

Slide 24: 基本戦略② 営業する側からされる側へ

Slide 25: 営業する側からされる側へ

Slide 26: 金融機関との関係

Slide 27: 賃借駐車場（還元方式）

Slide 28: 賃借 プラス 保有、固定 プラス 還元

Slide 29: 基本戦略③ 不動の地域一番戦略

Slide 30: 不動の地域一番戦略

Slide 31: 大手デベロッパーとの協業

Slide 32: 伊藤忠商事とのシナジーの強化

Slide 33: 大型施設付帯駐車場に注力 その１

Slide 34: 大型施設付帯駐車場に注力 その２

Slide 35: 大型施設付帯駐車場に注力 その３

Slide 36: 大型施設付帯駐車場に注力 その４

Slide 37: 大型施設付帯駐車場に注力 その５

Slide 38: 大型施設付帯駐車場に注力 その６

Slide 39: 直近業績

Slide 40: 損益計算書ハイライト

Slide 41: 事業形態別 概要

Slide 42: 開設・解約状況

Slide 43: 貸借対照表 概要

Slide 44: 貸借対照表 詳細

Slide 45: 保有駐車場の取得状況

Slide 46: 第29期 業績予想

Slide 47: 第29期（2025年9月期）通期計画

Slide 48: 第29期（2025年9月期）予算について

Slide 49: 利益配分推移

Slide 50: 配当・投資・資本効率（１株当たり）

Slide 51: 本日はお忙しいところありがとうございました

Slide 52: 資本コストや株価を意識した経営の実現に向けた対応

Slide 53: ROEと株主資本コストの比較

Slide 54: PER・PBR分析

Slide 55: 当社経営陣とマーケット参加者の認識ギャップ

Slide 56: 保有駐車場への投資について検討

Slide 57: 想定売上・純利益・配当・時価総額・ROEの１０年後シミュレーション

Slide 58: キャッシュアロケーションの１０年後シミュレーション

Slide 59: 株式を活用した施策

Slide 60: まとめ

Slide 61: 免責事項

Slide 1: パラカ株式会社第2四半期決算説明資料

Slide 9: 車種別車室数一覧

Slide 20: 保有駐車場投資残高推移

Slide 21: 保有駐車場地域別簿価

Slide 22: 保有駐車場一等地取得の例

Slide 28: 賃借プラス保有、固定プラス還元

Slide 33: 大型施設付帯駐車場に注力その１

Slide 34: 大型施設付帯駐車場に注力その２

Slide 35: 大型施設付帯駐車場に注力その３

Slide 36: 大型施設付帯駐車場に注力その４

Slide 37: 大型施設付帯駐車場に注力その５

Slide 38: 大型施設付帯駐車場に注力その６

Slide 41: 事業形態別概要

Slide 43: 貸借対照表概要

Slide 44: 貸借対照表詳細

Slide 46: 第29期業績予想