Japan Real Estate Investment Corp. · TSE:8952
Japan Real Estate Investment — Corporate Update (March 2025)
6 slides from Japan Real Estate Investment's corporate update, Mar 21, 2025
Slide 1: 本日公表したプレスリリースに関する補足説明資料
ジャパンリアルエステイト投資法人 ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社 （2025年3月21日） 本日公表したプレスリリースに関する補足説明資料 国内不動産の取得及び譲渡に関するお知らせ （「コモレ四谷」の取得と「赤坂パークビル」の譲渡） 2025年9月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ 証券コード 8952
Slide 2: 資産入替の概要①
資産入替の概要① 資産入替戦略 ▶ 「中⾧期的な競争力向上」、「インフレを上回る成⾧」が期待できる優良物件を取得 ▶ リーシング競争力の低下、経年による工事費の増加など、収益性低下の懸念がある物件を譲渡 取得物件 コモレ四谷 建築時期 2020年1月（築5年） 2020年竣工の大規模・複合再開発物件 29,050百万円 取得価格 四谷エリアのランドマークとなる高グレードオフィスビル （持分割合13.5%） 四谷駅から徒歩1分の高いアクセス性 取得先 三菱地所株式会社 中⾧期的な競争力・収益性の向上が期待できる 取得日 2025年3月26日 入居率 99.9％ 想定NOI利回り
Slide 3: 資産入替の概要②（代替物件提供契約）
資産入替の概要②（代替物件提供契約） 赤坂パークビル譲渡に伴い、スポンサーである三菱地所と代替物件提供契約を締結 本契約締結のメリット 三菱地所開発（予定）物件の例 開発済物件 開発済物件 赤坂パークビル同等規模となる複数物件の取得機会を確保 三菱地所や三菱地所が出資するSPC（以下、「三菱地所等」） の優良物件について、取得義務を負わず、優先的に取得する 権利を獲得 807億円 代替物件提供契約の概要 ▲ リンクスクエア新宿 ▲ コモレ四谷 25年4月1日付で契約締結予定 ▲赤坂パークビル 開発済物件 開発予定物件 JREは、三菱地所等の物件に関して、25年3月以降の取得価格
Slide 4: 25年9月期業績予想修正の概要
25年9月期業績予想修正の概要 ▶ 入居率の上昇と賃料改定の進捗により、内部成⾧はプラス ▶ 25年9月期において、赤坂パークビル譲渡益は全額分配金として還元、 予想DPUは直近公表値+50円の2,450円へ増配 増加 減少 不動産等売却益 内部留保取崩額 （円） 入居率 25年9月期DPU 24年11月15日公表値との比較 97.0% 97.3% ’25/9期末 ’25/9期末 DPU （24年11月15日公表） （今回業績予想修正） 50円増配 2,450 9 DPU リーシング状況 ＊24年11月15日公表時点からの主な進捗 2,400 475 入居率 435 +1 MMパークビル（横浜
Slide 5: 本資料において使用する用語について
本資料において使用する用語について 1. 各数字データは表示単位未満を切り捨てて表示している。ただし、入居率を含む各種百分比は表示単位未満を四捨五入して表示している 2. NOI＝賃貸事業収益－賃貸事業費用（減価償却費を除く） 3. 「コモレ四谷」 • 「入居率」は取得予定日における見込み値 • 「NOI利回り（償却前）」 取得時の当社想定NOI ÷ 取得価格 • 「NOI利回り（償却後）」 （取得時の当社想定NOI－取得時の当社想定減価償却費）÷ 取得価格 4. 「赤坂パークビル」 • 「想定譲渡益」は25年4月1日付譲渡から27年10月1日付譲渡までの想定譲渡益の合計 • 「入居率」は24
Slide 6: 将来予想に関する記述についてのご説明
将来予想に関する記述についてのご説明 本資料には、ジャパンリアルエステイト投資法人（以下、当投資法人という）の計画と見通しを反映した、将来予想 に関する記述に該当する情報が記載されております。本資料における記述のうち、過去または現在の事実に関するも の以外は、かかる将来予想に関する記述に該当します。これら将来予想に関する記述は、現在入手可能な情報に鑑 みてなされた当投資法人ないしジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社の仮定及び判断に基づくものであ り、これには既知または未知のリスク及び不確実性ならびにその他の要因が内在しており、これらの要因による影響を受 けるおそれがあります。こ
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