Slide 1: 株式会社LIFULL 会社説明会資料
（証券コード：2120） 株式会社LIFULL 会社説明会資料 2026年8月29日 ■免責事項 本資料に記載された意見や予測等は資料作成時点での当社の判断であり、その情報の正確性を保証するも のではありません。様々な要因の変化により実際の業績や結果とは大きく異なる可能性があることをご承 知おき下さい。また、本資料に記載されている当社及び当社グループ以外の企業に関わる情報は、公開さ れている情報などから引用しており、その情報の正確性などについて保証するものではありません。 Copyright (c) LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
Slide 2: LIFULLのお伝えしたい4つのこと
LIFULL (2120) のお伝えしたい4つのこと 1. LIFULLについて 2. 中期経営計画と直近の決算 3. AI、生成AIを事業にフル活用 4. 株主還元の強化 1
Slide 3: LIFULLのお伝えしたい4つのこと
LIFULL (2120) のお伝えしたい4つのこと 1. LIFULLについて 2. 中期経営計画と直近の決算 3. AI、生成AIを事業にフル活用 4. 株主還元の強化 2
Slide 4: 株式会社LIFULL 会社概要・登壇者のご紹介
株式会社LIFULL 会社概要・登壇者のご紹介（2026年6月末現在） 証券コード： 東証プライム（2120） 代表取締役社長執行役員 本社所在地： 東京都千代田区 伊東 祐司 資本金： 9,740百万円 連結従業員数： 1,120名 （内、臨時雇用122名、海外128名） 主要事業： 日本最大級の不動産情報サイト 1982年 生まれ 2006年 新卒で当社入社 2015年 史上最年少で役員就任 2023年より現職 3
Slide 5: 社是 利他主義・経営理念
社是 利他主義 Altruism 経営理念 常に革進することで、より多くの人々が心からの 「安心」と「喜び」を得られる社会の仕組みを創る 4
Slide 6: AI、生成AIの広がり
創業31周年 社是「利他主義」を根幹に 時代に先駆けて価値を提供 連結売上収益（予想） （革進的なサービス） 連結売上収益 293億円 連結売上収益 257億円 1995年 1997年 創業 設立 107億円 2017年 2023年 伊東 社名変更 社長就任 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2026 2006年 2010年 2022年 東証マザーズ上場 東証一部へ市場変更 東証プライムへ移行 リモートワークの普及 インターネットの広がり スマートフォンの普及 AI、生成AIの広がり 当社サービス 不動産・住宅情報サイト スマートフォン向け オンライン内見・
Slide 7: LIFULLグループの事業概況（2025年9月期実績）
LIFULLグループの事業概況（2025年9月期実績） 連結売上収益 その他 HOME'S 関連事業 HOME'S 関連事業 9%（2,596） 91%（25,530） 主 日本最大級の不動産・住宅の 総合情報サービス 要 日本最大級の不動産投資と （百万円） 事 収益物件の情報サイト 業 28,127 オフショア開発拠点 百万円 そ その他 の 住まい領域周辺の様々な社会課題を解決する事業を展開 他 ・日本最大級の介護施設情報サイト「LIFULL介護」 ・遊休不動産を再生して利活用する地方創生事業 など 6
Slide 8: 住まい探しは「LIFULL HOME'S」におまかせ！
住まい探しは「LIFULL HOME'S」におまかせ！ 日本最大級の不動産情報サイト 掲載物件数600万件以上 借りる 賃貸、マンスリーマンション、店舗 等 買う 新築・中古マンション、新築・中古戸建 等 建てる 注文住宅、土地 売る 売却査定 LIFULL HOME'S 検索 対面コンシェルジュサービス https://www.homes.co.jp/ 全国で80店舗 7
Slide 9: 不動産投資・収益物件情報は「健美家」におまかせ！
不動産投資・収益物件情報は「健美家」におまかせ！ ※ 日本最大級の不動産投資と 収益物件の情報サイト No. 掲載物件数 9万件以上 収益物件を探す マンション、戸建て、土地 等 売却査定の依頼 不動産投資セミナー 健美家 検索 不動産投資情報 ニュース、ブログ、SNS 等 https://www.kenbiya.com/ ※ 2026年2月5日時点（株）東京商工リサーチ調べ 8
Slide 10: HOME'S関連事業 ビジネスモデル
HOME'S関連事業 ビジネスモデル 情報・サービスの流れ 金銭の流れ 不動産事業者 LIFULLグループ ユーザー 賃貸 国内最大級の ・仲介会社 住まい関連の情報サイト 新築マンション 情報を掲載 ・デベロッパー 利用料は無料！ 新築一戸建て・注文住宅 ・ハウスメーカー 送客 問合せ・情報請求 投資物件 ・仲介会社 等 問合せ手数料 掲載料 9
Slide 11: 革進的なサービス「LIFULL HOME'S」の強み
革進的なサービス「LIFULL HOME'S」の強み 1 圧倒的な開発力 最新の技術を活用 画期的なサービス・機能を常に提供（一例） • iOSアプリ 国内 • オンラインハザードマップ 初 • 生成AIによるチャットボット 2 膨大な情報とネットワーク （2026年8月現在） 顧客数 物件情報 ユーザー （延べ） （直近10年間） 34,000 社 超 2,900 万件 超 15億人超 3 強いブランド力 ブランド力を強化し、効率・効果的に集客 10
Slide 12: 革進的なサービス「LIFULL HOME'S」の評価
革進的なサービス「LIFULL HOME'S」の評価 ユーザーのニーズに寄り添い続け、揺るぎのない信頼を獲得 借りる・買う・売る 幅広い領域で高評価 ※2 ※4 ※6 賃貸領域 新築分譲ﾏﾝｼｮﾝ 売却査定 総合 掲載物件数 5年連続 訪問査定率 3回連続 ※3 ※5 売買領域 新築一戸建て ※1 総合 掲載物件数 2年連続 物件鮮度No.1 （2024年／2025年） ※1 株式会社プラグ [2025年6月19日～6月23日調査] ※2 Gomez 賃貸不動産情報スマホサイトランキング [2026年4月][2022年1月] ※3 Gomez 売買不動産情報スマホサイトランキング [2022年
Slide 13: 住まい周辺領域の取り組み
住まい周辺領域の取り組み 実需の住まい以外でも、多くのデータを保有 不動産投資領域 高齢者領域 遊休不動産領域 不動産投資と収益物件の情報サイト 日本最大級の介護施設情報サイト 掲載物件数 収益物件の掲載 全国で延べ 8,400件以上 90,000件以上 59,000件以上 参画自治体数 投資物件掲載数 No.1 の高齢者向け住宅情報を掲載 780件以上 2026年8月現在 12
Slide 14: LIFULLのお伝えしたい4つのこと
LIFULL (2120) のお伝えしたい4つのこと 1. LIFULLについて 2. 中期経営計画と直近の決算 3. AI、生成AIを事業にフル活用 4. 株主還元の強化 13
Slide 15: 中期経営計画のテーマ・ポイント
中期経営計画（2026年9月期～2028年9月期）のテーマ・ポイント 中長期に目指す姿 グループシナジーを最大化し、 住領域×AIでNo.1 に 中期経営計画の重点ポイント ① 主要事業 （LIFULL HOME'S）の成長 ② グループシナジー最大化 （周辺事業の成長） ③ AI活用・最適化による 非連続成長 14
Slide 16: 中期経営計画の定量目標
中期経営計画（2026年9月期～2028年9月期）の定量目標 2028年9月期には過去最高の営業利益達成へ 前中計期間の実績 （2021年9月期～2025年9月期） 本中計（2026年9月期～2028年9月期） 選択と集中 定量目標（2028年9月期） 事業ストラクチャの 大幅な改革 • 海外事業から撤退 • 周辺事業の売却 売上収益（連結） 営業利益（連結） 国内 主要事業へ回帰 350 400億円 ～ 55 60億円 ～ 営業利益率：15%超 15
Slide 17: 直近の決算（2026年9月期第3四半期）
直近の決算（2026年9月期第3四半期／8月12日開示） 中計スタートの1年。計画していた成長投資を実施しながらも POINT 主要事業のHOME'S関連事業の好調が継続し、増収増益！ 売上収益 営業利益 219億円 32億円 前期比＋4.4％ 前期比＋7.9％ HOME'S関連事業が好調 成長投資を実施 （採用・広告宣伝・AI活用） 3年連続増収 AI活用等により収益性が改善 16
Slide 18: HOME'S関連事業の重要指標の推移
HOME'S関連事業の重要指標の推移 ARPA： Average Revenue Per Agent (1 顧客あたり売上) HOME'S関連事業の売上÷顧客数 ※9ヶ月間の平均値 ※9ヶ月間の平均値 顧客数 ARPA（円） 過去最高 65,325 34,089 64,347 33,113 61,690 32,355 +2.9% +1.5% +4.3% +2.3% 2024年9月期 2025年9月期 2026年9月期 2024年9月期 2025年9月期 2026年9月期 (10-6月) (10-6月) (10-6月) (10-6月) (10-6月) (10-6月) 17
Slide 19: 通期業績予想の修正
直近の決算（2026年9月期 通期業績予想の修正／8月12日開示） POINT 通期業績予想の利益を大幅に上方修正、配当予想を増額！ 293億円 （+4.2 ） （ 1.4 ） 前期比 期初計画比 売上収益 % ▲ % その他の新規事業の計画遅延を反映 営業利益 39億円 （+2.2 ） （+30.0 ） % % 当期利益 25億円 （+0.6 ） （+31.6 ） 前期の一時要因を除く % % 主要事業の好調による 29％ 1株当たり配当金 （2026年9月期末 予想） 6.72円 増額 （2026年2月予想比） 18
Slide 20: LIFULLのお伝えしたい4つのこと
LIFULL (2120) のお伝えしたい4つのこと 1. LIFULLについて 2. 中期経営計画と直近の決算 3. AI、生成AIを事業にフル活用 4. 株主還元の強化 19
Slide 21: 最先端のテクノロジーを活用
最先端のテクノロジーを活用 最先端のAI技術を消費者、不動産事業者、社内に提供し 体験を革進・業務効率を向上 AI 消費者向け 不動産事業者向け 社内 20
Slide 22: 消費者向け：「LIFULL AI」をリリース
消費者向け：「LIFULL AI」をリリース （2025年12月） LIFULLの強みである住まい関連データ×AI技術を活かし、新しい住まい探し体験を提供 LIFULLグループが目指すソリューション構想 LIFULLの強み 新サービス CONCEPT MOVIE 次世代の住まい探しを体験 LIFULLグループで 30年間蓄積した 住まい領域データ 次世代の住まい探し LIFULL Investment LIFULL Social Asset https://youtu.be/D6UiaSdt6t4 LIFULLのあらゆるデータにアクセスできる AIエージェント 21
Slide 23: 統合型AIエージェント「LIFULL AI」を発表
コンセプトムービー プレスリリース（2025年12月17日） LIFULLが掲げる"次世代の住まい探し構想" LIFULL AI Concept Movie 検索 統合型AIエージェント「LIFULL AI」を発表 https://youtu.be/D6UiaSdt6t4 https://lifull.com/news/45744/
Slide 24: LIFULL AI「AIホームズくん」を提供開始
消費者向け： LIFULL AI 「AIホームズくん」を提供開始 対話型でよりぴったりの住まいを提案。ユーザーの好みを学習し自動検索・提案 試してみてね！ ※画像はイメージ 23
Slide 25: Movie「AIで住まいを探してみた」
Movie「AIで住まいを探してみた」 住まい探しに悩んだら「AIホームズくん｜LIFULL AI」に相談！希望やライフスタイルに あわせてAIと対話しながら探せる新しい住まい探しを体験してみてください。 YouTubeプレイリスト https://youtube.com/playlist?list=PL0hvuyAuf_8CqUe 5lVUzMvhQqz60FH870&si=Lio-fyBk6IKOofLZ 24
Slide 26: 事業者向けのAI活用
事業者向けのAI活用 AIを活用したサービスを不動産事業者に提供し、業務効率とともに当社の提供価値を向上 不動産店 取組みの事例 らくらくデコルーム おとり物件の検知・自動非掲載 不動産事業者 DX推進 家具の設置イメージを 募集終了や架空物件をAIが 業務効率・成約率向上 AIで生成 検知し、自動で非掲載 25
Slide 27: 社内のAI活用
社内のAI活用 2025年12月時点 2026年2月～ 今後 エンジニア／エンジニア以外／役員に 96% AI研修を強化 事業成長の 加速 以上が活用の社員が AIを業務で活用 エンジニア以外 高度AI活用人材 半年で 認定者数 52人 50,000時間 一人当たり 「AIレシピ」（活用好事例）の共有 生産性の の業務時間を創出 292 レシピ 最大化 2026年6月末時点 26
Slide 28: LIFULLのお伝えしたい4つのこと
LIFULL (2120) のお伝えしたい4つのこと 1. LIFULLについて 2. 中期経営計画と直近の決算 3. AI、生成AIを事業にフル活用 4. 株主還元の強化 27
Slide 29: 配当の基本方針
配当の基本方針 ■当社の経営に対する考え方 ■利益の還元の基本的な考え方 事業利益を4分法で各ステークホルダーに還元 公益志本主義 全てのステークホルダーに配慮した経営 社会（国）：税金 従業員 ：賞与 株主 ：配当金 内部留保 ：事業拡大に向けた投資 事業の進捗を見ながら配当性向を引上げ中 ■配当性向（2026年9月期） 前期に 30％ 5pt 28
Slide 30: 2026年9月期より株主優待制度を新設
2026年9月期より株主優待制度を新設 目的 当社の株式の認知度・投資魅力を向上させ、事業の理解を深め長期に応援いただく 優待対象 40単元（4,000株）を1年以上継続保有されている株主 ■株主優待の内容 ①デジタルギフト ②LIFULLサービス利用特典 年2回×1.5万円 年間 計 3万円分 サービス利用時に割引や Powered by デジタルギフト提供 詳細は、2026年2月12日公表の「株主優待制度の新設に関するお知らせ」をご覧ください 29
Slide 31: 2026年9月期の株主還元
2026年9月期の株主還元 業績予想の上方修正、配当予想の増額、新設の優待を合わせて、総利回りはさらに向上 （参考）株主優待の対象となる株主の配当利回り 1株当たり配当金 6.72円 8/12 増額発表 （予想） 総利回り ※3 2.8% ＋ 3.1% ＝ 5.9% 配当利回り 優待利回り 4,000株以上、1年以上継続保有されている株主を対象 ※1 当期利益の変動により実際の配当数値は予想と異なる可能性があります 株主優待 ※2 2026年8月20日の終値（244円）で、年間の想定利回りを算出 ※3 利回りは、小数点第3位までの数値を算出し、第2位を四捨五入して小数点第1位までを記載 ①デジ
Slide 32: 株価の推移
株価の推移 第3四半期決算発表後、株価は急上昇（年初来高値を更新） 年初来高値 株価（円） 260 2028年までの中期経営計 画を発表 業績予想の上方修正 248円 240 2026年9月期は成長投資 配当予想の増額 （2026年8月17日） の強化により減益計画 2026年9月期 220 2025年9月期 Q3 決算開示 決算開示 200 180 2026年9月期 Q1決算開示 160 2024年9月期 2025年9月期 中期経営計画に向けて 決算開示 Q2 決算開示 好スタート 140 米国 配当予想と株主優待の 関税報道 海外事業リストラクチャリングの 新設を発表 会計処理を反映し業績
Slide 33: ブースのご案内
ブースでは当社事業や株主還元について より詳しくご説明いたします。 ぜひお立ち寄りください。 ブース番号 62 景品 • モバイルスピーカー 特製ノベルティが必ず当たる • 冷感マフラータオル カプセルくじ実施 • エコバッグ • トラベルケース 等