Eslead Corporation · TSE:8877
Eslead — FY2024 Earnings Presentation
53 slides from Eslead's earnings presentation, May 10, 2024
Slide 1: 2024年3月期 決算説明資料
エスリード株式会社 2024年３月期 決算説明資料 2024年５月10日 東証プライム市場 証券コード：8877 https://www.eslead.co.jp/ Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved.
Slide 2: 目次
目次 １．トピックス ３ 2024年３月期実績及び2025年３月期業績予想 ５ 剰余金の配当及び配当予想の修正（増額）に関するお知らせ ６ 大阪・関西万博のパビリオン建設について ７ ラウンドワン三宮駅前店の取得 ８ ８年連続「完成在庫０」達成！ ９ ２．2024年３月期 決算概要 10 2024年３月期 決算ハイライト 11 セグメント別業績 12 連結貸借対照表 13 ３．2025年３月期 業績予想 14 連結業績予想及び配当予想の公表 15 ４．今後の戦略 16 2025年３月期 引渡予定物件例 17 エスリードグループの目指す姿 18 脱炭素社会の実現に向けたエスリードグループの考え方
Slide 3: １. トピックス
１. トピックス Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 3
Slide 4: トピックス
トピックス Ⅰ 過去最高の売上高・経常利益を達成 • マンション分譲事業及びマンション周辺事業、その他の不動産事業が順調に推移 し、目標としていた前期比20％増となる経常利益113億円を達成 Ⅱ 翌期も過去最高の売上高・経常利益を更新予定 • 2025年3月期は前期に引き続き、前期比20％増となる経常利益137億円を目指す Ⅲ 剰余金の配当及び配当予想の修正（増額） • 2024年3月期 1株当たり配当金を120円から150円に増配し、2025年3月期 1株当た り配当金を150円から170円に増配 Ⅳ 大阪・関西万博のパビリオン建設 • 大阪・関西万博において、シンガポールのパビリオン建設を
Slide 5: 2024年3月期実績及び2025年3月期業績予想
2024年３月期実績及び2025年３月期業績予想 2024年3月期は、目標としていた 経常利益 前期比20％増を達成し過去最高益を更新 2025年3月期も2024年3月期同様、 経常利益 前期比20％増を目指し過去最高益を更新予定 売上高 営業利益 24年3月期 25年3月期 24年3月期 25年3月期 802.8億円 985.0億円 116.3億円 142.0億円 前期比＋22.7％ 前期比＋22.1％ 経常利益 当期純利益 24年3月期 25年3月期 24年3月期 25年3月期 113.4億円 137.0億円 75.1億円 87.0億円 前期比＋20.7％ 前期比＋15.7％ Copyri
Slide 6: 剰余金の配当及び配当予想の修正（増額）に関するお知らせ
剰余金の配当及び配当予想の修正（増額）に関するお知らせ 2024年３月期 １株当たり配当金を120円から150円に増配 2025年３月期 １株当たり配当金を150円から170円に増配 • 2024年３月期の１株当たり配当金について、期末配当を60円から90円、年間配当額を120円から150円とする • 2025年３月期の１株当たり配当金について、中間配当予想を85円、期末配当予想を85円とし、年間配当額は前期の 150円から170円に増配 １株当たり配当金 第２四半期末 期末 合計 2023年３月期 40 円 00 銭 50 円 00 銭 90 円 00 銭 2024年３月期（直近公表
Slide 7: 大阪・関西万博のパビリオン建設について
大阪・関西万博のパビリオン建設について 画像引用元：シンガポール政府観光局 エスリードグループは大阪・関西万博を応援しています！ • 当社グループにて建設事業を手掛けるイー・エル建設株式会社が、大阪・関西万博（Expo 2025 Osaka）において、 シンガポールのパビリオン建設を受注 • 海外パビリオン（international pavilion）では最初となる2024年１月10日に着工し、現在順調に工事も行われ、2024 年度第４四半期中に完成予定 • マンション建設だけでなく、多様な建設需要に応じ、その他の不動産事業である総合建設業の確立を目指す • 総合不動産会社として今後も積
Slide 8: ラウンドワン三宮駅前店の取得
ラウンドワン三宮駅前店の取得 ラウンドワン三宮駅前店の取得 • 当社グループ成長の原動力と位置付けるその他の不動産事業の取組みとしてラウンドワン三宮駅前店を取得 • 近畿圏の代表的な商業都市である三宮という立地に加え、神戸市が策定している三宮再整備基本構想圏内であること から現時点の価値のみならず将来の価値や需要も見据える • 総合不動産会社として今後も積極的に多岐にわたる新たな事業に挑戦する 三宮再整備基本構想 神戸市は、神戸全体のまちや経済を活性化し国際競争力を高めるために、神戸の玄関 口である三宮周辺地区の再整備計画「三宮再整備基本構想」を2015年９月に策定。 三宮交差点を中心とし
Slide 9: ８年連続「完成在庫０」達成！
８年連続「完成在庫０」達成！ ※ 完成在庫……竣工済未契約住戸 ※ 日刊不動産経済通信2024年4月2日号より お客様に選ばれる良質な物件だけを供給 • エスリードの強みである仕入力、営業力を活かし、お客様のニーズに沿った良質なマンションづくりを徹底した • 「完成在庫０」により、キャッシュフローの健全化、販売経費の削減を実現している 今後も「完成在庫０」を継続 • 引き続き厳選した用地取得と商品企画による良質なマンション供給体制を徹底し「完成在庫０」を継続する • 今後も、総合デベロッパーとしてZEH等による脱炭素社会の実現をはじめ、多様化する社会のニーズへの対応を 通じ、持続可能な
Slide 10: ２. 2024年3月期 決算概要
２. 2024年３月期 決算概要 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 10
Slide 11: 2024年3月期 決算ハイライト
2024年3月期 決算ハイライト （単位：百万円） 2023年3月期 2024年3月期 2024年3月期 前期比 業績予想比 実績 業績予想 実績 増減率 増減率 売上高 79,913 92,000 80,286 +0.5％ △12.7％ 営業利益 9,481 11,700 11,631 +22.7％ △0.6％ 経常利益 9,368 11,300 11,346 +21.1％ +0.4％ 当期純利益 6,147 7,100 7,518 +22.3％ +5.9％ １株当たり当期純利益 398.40円 460.15円 487.27円 ― ― 過去最高の売上高・経常利益を達成 お客様に選ばれる良
Slide 12: セグメント別業績
セグメント別業績 （単位：百万円） 2023年3月期 2024年3月期 セグメント セグメント 売上高 利益率 売上高 利益率 利益 利益 不動産販売事業 58,742 8,202 14.0% 59,542 10,191 17.1% その他事業 21,171 3,312 15.6% 20,744 3,548 17.1% 不動産販売事業・その他事業ともに順調 マンション販売・引渡の好調により不動産販売事業のセグメント利益は前期比24.3％増 グループ会社事業を中心としたその他事業は、各社が重点的取組を着実に推し進めたことにより、セグメント利益前 期比7.1％増 Copyright © E
Slide 13: 連結貸借対照表
連結貸借対照表 （単位：百万円） 2023年 2024年 2023年 2024年 前期比 前期比 3月期 3月期 3月期 3月期 流動負債 38,973 36,920 △2,053 流動資産 123,455 156,226 +32,771 支払手形及び 買掛金等 5,755 7,806 +2,050 現金及び預金 26,551 16,240 △10,310 借入金 26,360 21,947 △4,413 販売用不動産 33,371 58,527 +25,155 未払い法人税等 2,733 2,303 △430 固定負債 35,927 65,160 +29,232 仕掛販売用不動産 59,29
Slide 14: ３. 2025年3月期 業績予想概要
３. 2025年３月期 業績予想概要 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 14
Slide 15: 連結業績予想及び配当予想の公表
連結業績予想及び配当予想の公表 （単位：百万円） 2024年3月期 2025年3月期 業績予想 対前年同期比 中間期 通期 中間期 通期 中間期 通期 売上高 36,257 80,286 62,000 98,500 +71.0％ +22.7％ 営業利益 5,872 11,631 10,300 14,200 +75.4％ +22.1％ 経常利益 5,771 11,346 10,000 13,700 +73.3％ +20.7％ 当期純利益 3,663 7,518 6,200 8,700 +69.2％ +15.7％ １株当たり当期純利益 237.42円 487.27円 401.83円 563.85円
Slide 16: ４. 今後の戦略
４. 今後の戦略 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 16
Slide 17: 2025年3月期 引渡予定物件
2025年3月期 引渡予定物件 関西エリア 名古屋エリア エスリード神戸三宮ヒルズ エスリード八尾駅前ザ・レジデンス エスリード泉プレステージ エスリード今池ルミナス 神戸市中央区 172戸 大阪府八尾市 66戸 名古屋市東区 46戸 名古屋市千種区 182戸 エスリード弁天町ルシェンテ エスリードザ・ジスタス八尾桜ヶ丘 エスリード上前津LIVIA エスリード大曽根プレシャス 大阪市港区 90戸 大阪府八尾市 27戸 名古屋市中区 163戸 名古屋市北区 98戸 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 17
Slide 18: エスリードグループの目指す姿
エスリードグループの目指す姿 1st Stage 創業～リーマンショック 2nd Stage リーマンショック～創業30周年 2022年5月8日 3 rd Stage 創業30周年～ 当社創業30周年 2024年3月期 連結業績 実績 売上高 ：80,286百万円 1992年5月8日 2001年11月16日 2012年2月23日 2019年10月7日 2022年4月4日 日本エスリード 大阪で創業 当時最速で 東証１部上場 森トラストと 資本業務提携 エスリードへ 社名変更 東証プライム 市場に移行 経常利益：11,346百万円 過去最高を達成！ リーマンショック 2025年3月期 連結業績
Slide 19: エスリードグループの目指す姿
エスリードグループの目指す姿 グループ総力を結集し真の総合不動産会社になるべく永続的に成長を続ける その他の不動産事業 多岐にわたる事業を積極的に拡大・成長 マンション周辺事業 シナジーを生みながらさらに拡大・充実 マンション分譲事業 建築費の値上がり等を考慮しつつ、良質なマンション供給で着実に成長 その他の不動産事業 ■創業30年の歩みと 今後の成長のイメージ マンション周辺事業 マンション分譲事業 創業 創業30周年 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 19
Slide 20: エスリードグループの目指す姿（その他の不動産事業）
エスリードグループの目指す姿（その他の不動産事業） 3rd Stageにおけるエスリードグループ成長の原動力とする • マンション事業に縛られず、総合不動産会社として新たな事業領域に積極的に挑戦 • 既存事業であるオフィスビルや商業施設開発、ホテル事業、総合建設業、中央卸売市場および官公庁ビジネス、リゾー ト開発等を拡大させるとともに、物流施設やニュータウン開発等の多岐にわたる新たな事業を見据える • 2023年８月に都市型コンパクトデザイナーズアパート”REGIES”の販売を開始 • 2023年８月にエスリードグループ初となるヘルスケア関連施設開発を目的とした事業用地を取得 • 2024年２
Slide 21: エスリードグループの目指す姿（マンション周辺事業）
エスリードグループの目指す姿（マンション周辺事業） 当社の強み 現状認識 住まいに関する多様なニーズにお応えできる体制 • 数年来準備したマンション周辺事業体制が完成 • マンション分譲事業とのシナジーを生み出し、グループ マンション分譲事業 を支える収益源となっている 良質な 良質な 維持管理サービス マンション供給 今後の戦略 ↓ ↓ 選ばれるマンション 管理収益等ストック • 周辺事業の更なる拡大・充実 づくりに貢献 収益拡大に貢献 • グループ外からの収益獲得強化 • シナジーが見込まれる新規事業にも積極進出 マンション周辺事業 事業例 管理 賃貸 電力供給・太陽光発電 建設・大規模修
Slide 22: エスリードグループの目指す姿（マンション分譲事業）
エスリードグループの目指す姿（マンション分譲事業） 当社の強み 現状認識 • 良質なマンションを数多く供給してきた実績 • 底堅い住宅需要 • 創業以来培ってきた高い用地仕入力・商品企画力 • 充実した出口戦略 ⇒ 創業以来の基本方針である「完成在庫０」 ・個人（実需、投資） ・法人 ・国内外の機関投資家 を８期連続達成！ ・自社グループのファンド／REIT （エスリードアセットマネジメント） 今後の戦略 • 良質なマンション供給体制を維持 • 完成在庫０を継続 ⇒ お客様に選ばれるマンションづくりを継続 SDGs等のニーズに沿ったマンション供給 年間3,000戸販売体制の維持 Copyrig
Slide 23: 脱炭素社会の実現に向けたエスリードグループの考え方と取組み
脱炭素社会の実現に向けたエスリードグループの考え方と取組み 経営理念 総合デベロッパーとして。都市と住まいの未来を見据えて。 エスリードグループでは経営理念をもとに、三つの社会的使命を掲げています。 社会的使命（重要課題） ・総合不動産会社として都市の豊かさに貢献する。 ・お客様の暮らしの豊かさ向上に貢献する。 ・多様化する社会のニーズへの対応を通じ、持続可能な社会に貢献する。 エスリードは総合デベロッパーとして、グループ一体となって積極的に新たな取り組みにチャレンジし、脱炭素 社会の実現に向けた事業展開を推進します。 次ページ「脱炭素社会の実現に向けた具体的な取組み」へ Copyright
Slide 24: 脱炭素社会の実現に向けた取組み：環境配慮型マンション開発
脱炭素社会の実現に向けたエスリードグループの考え方と取組み 環境配慮型マンション開発 ZEHへの取組み エスリード神戸大倉山ヒル ズが投資用ワンルームマン ション業界で初めて「ZEH Oriented」認証取得。 業界最速供給達成。 エスリードハウスでもZEH 仕様の戸建を販売。 エスリード神戸大倉山ヒルズ エスリードハウス枚方養父丘 NSモールド×NSコート 枠無メーターボックス扉 建材見直し 採用拡大 共同開発・特許取得 NSモールド×NSコートはイー・エル建設が 枠のないシンプルなデザインのマン マンション建設に使用する 実用新案権を取得した、建物の外観を損なわ ションメーターボックス扉
Slide 25: 脱炭素社会の実現に向けた取組み：クリーンエネルギー活用
脱炭素社会の実現に向けたエスリードグループの考え方と取組み クリーンエネルギー活用 太陽光発電設備 綜電保有のメガソーラーが現在10基稼 働し、クリーンエネルギーを供給。 綜電が電力を供給するファミリーマン ションの約43％・約5,500戸の消費電 力に相当。 ８基目の岩手県盛岡市メガソーラーを 取得するにあたり、当社グループ初と なるグリーンローン契約を締結。 福井県あわら市メガソーラー 岩手県盛岡市メガソーラー EVカーシェアリングサービス 電気自動車の活用 エスリードの社用車をガソリン車からPHV(プラグイ ンハイブリッド車)に変更。 エスリード本社敷地内にEV急速充電設備を設置予定。
Slide 26: 持続可能な社会の実現に向けたエスリードグループの取組み
持続可能な社会の実現に向けたエスリードグループの取組み Environment 環境 Social 社会 Governance ガバナンス 都市と住まいの未来を見据えて、 社会に貢献できる企業で 住み続けられる豊かな都市と住まいをつくるために あり続けるために 【住み続けられる都市・住まいづくり】 【コーポレートガバナンス体制の構築】 ● 厳格な安全基準をクリアした、災害に強いマンションづくり ● ZEH等への取り組み ● TCFD提言への賛同 ● 永くお住まいいただくための適切な維持管理サービス ● 透明・迅速な開示 ● 当社マンション居住者のコロナワクチン接種 ● コンプライアンス遵守 ●
Slide 27: 資本コストや株価を意識した経営の実現に向けた対応
資本コストや株価を意識した経営の実現に向けた対応 現状分析 • ROEは10％前後を推移しており、資本コスト※を継続して上回っている • 重要指標の一つである経常利益は右肩上がりの傾向にあり、直近３ヶ年では過去最高益を継続して達成している • 順調な業績推移や配当政策等から株価及びPBRは上昇傾向にあり、市場評価も向上している ※資本コストには株主資本コストを採用（株主資本コスト ＝ リスクフリーレート ＋ β値 × マーケットリスクプレミアム） 収益性分析（経常利益・ROE・株主資本コスト） 市場評価分析（株価・PBR） （百万円） （円） （倍） 16,000 20.0% 4,000
Slide 28: 資本コストや株価を意識した経営の実現に向けた対応
資本コストや株価を意識した経営の実現に向けた対応 課題 ＆ 方針 • 資本コストを超える資本収益性を維持する • PBR1.0倍超を早期に実現する 今後の取組 ① 事業成長による更なる収益性向上 ・2025年３月期も引き続き過去最高益を達成する（経常利益は前期比20％増を予定） ② 配当政策などの資本政策による投資魅力の向上 ・当社グループが継続的に成長し、企業価値の向上に応じて更なる利益還元を図る ③ IR活動・サステナビリティ推進による市場との対話の促進 ・その他の不動産事業を中心とした当社事業の将来性・成長性に関する理解の促進を図る 年間配当額の推移 200円 160円 120円
Slide 29: ５. グループ会社の取組み
５. グループ会社の取組み Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 29
Slide 30: グループ会社の取組み エスリード建物管理株式会社
グループ会社の取組み 1 エスリード建物管理株式会社 会社概要 トピックス 商号 ： ■ マンション管理戸数 ： 事業内容：マンションの管理事業 492棟 36,469戸 （2024年3月31日現在） 設立 ：2018年11月 資本金 ：1,000万円（100％子会社） 代表者 ：代表取締役 藤野 正明 • エスリード物件を中心にマンション管理の実績を積み重ねる • 他社物件のリプレイスを獲得 建物管理以外に大規模修繕工事における設 • 収益アパート事業による業容拡大 計コンサルティング事業・保険代理店サー • リユース事業を展開するブックオフコーポレーション㈱との業務提 ビスも手掛ける 携に
Slide 31: グループ会社の取組み エスリード賃貸株式会社
グループ会社の取組み 2 エスリード賃貸株式会社 会社概要 トピックス 商号 ： ■ 新規事業として新築賃貸マンションを取得 事業内容：マンションの賃貸管理事業 設立 ：1996年5月 資本金 ：1,000万円（100％子会社） 物件名 エスリードコート今池 代表者 ：代表取締役 中澤 博司 所在地 名古屋市千種区内山 二丁目1-20-1 名古屋市営地下鉄東山線・桜通線 交通 エスリードシリーズを中心とした投資用マ 「今池」駅 徒歩６分 ンションの賃貸管理業務や賃貸仲介サービ 間取り・戸数 １LDK・28戸 スなどを手掛ける 構造・規模 RC造地上５階建 賃貸管理受託戸数 ： 17,016戸
Slide 32: グループ会社の取組み 綜電株式会社
グループ会社の取組み 3 綜電株式会社 会社概要 トピックス 商号 ： ■ メガソーラー事業の拡大 事業内容：電力供給事業 設立 ：2006年5月 資本金 ：9,000万円（100％子会社） 代表者 ：代表取締役 黒川 博志 高圧一括受電サービスや太陽光発電など多 様なエネルギー事業を展開 【９基目】熊本県山鹿 【10基目】山口県船木 電力供給戸数：12,911戸 • 太陽光発電設備を10基保有 2024年３月31日現在（予定も含む） • １日当たりおよそ53,800kW発電しており、これは綜電が電力を供 給するファミリーマンションの43％・約5,500戸に相当する • FIT（固定価格買取制
Slide 33: グループ会社の取組み イー・エル建設株式会社
グループ会社の取組み 4 イー・エル建設株式会社 会社概要 トピックス 商号 ： ■ 脱炭素社会の実現に貢献した事業展開 事業内容：建設・リフォーム事業 設立 ：2006年6月 資本金 ：２億円（100％子会社） 代表者 ：代表取締役 鈴木 渉 CO2排出量を削減できる枠無メーターボックス扉を搭載した エスリード大阪デュアルゲートの完成・施工現場見学会を開 催し、約50社のデベロッパー様や設計事務所様にご来場い 新築工事及び大規模修繕工事、 ただいた。 その他工事を多数実施 ■ 当社初の鉄骨食肉加工工場の建設 当社初の鉄骨造食肉加工工場を建設。 今後もマンション建設に限らず多様な建 設需要に応
Slide 34: グループ会社の取組み エスリードリアルティ株式会社
グループ会社の取組み 5 エスリードリアルティ株式会社 会社概要 トピックス 商号 ： ■ 総合不動産業の推進 事業内容：総合不動産業 区分マンション買取再販事業 旧商号：エスリード住宅流通株式会社 設立 ：2007年5月 新商号：エスリードリアルティ株式会社 資本金 ：1,000万円（100％子会社） 住宅事業のみならず、エスリードグループの成長の原動力と位置付け 代表者 ：代表取締役 中川 欣一郎 るその他の不動産事業を手掛け、総合不動産業の一翼を担う 総合不動産業として、多岐にわたる事業の 開発用地、収益物件等の売買及び仲介。エ ■ 今後の戦略 スリードシリーズをはじめとした中古マン シ
Slide 35: グループ会社の取組み エスリードハウス株式会社
グループ会社の取組み 6 エスリードハウス株式会社 会社概要 トピックス 商号 ： ■ 戸建事業の更なる拡大とアパート事業の推進 事業内容：戸建分譲事業・アパート事業 設立 ：2016年6月 資本金 ：1,000万円（100％子会社） 代表者 ：代表取締役 西田 睦朗 マンション分譲で培ったノウハウを活用し、 REGIES近大SOUTH エスリードハウス八幡石清水 戸建住宅分譲事業やアパート事業を展開 • 「エスリードハウス枚方養父丘」29区画について、YKKAPエクス テリアスタイル大賞4年連続受賞 • 「エスリードハウス八幡石清水」26区画好評分譲中。今後も新規物 件を随時販売開始予定 •
Slide 36: グループ会社の取組み デジメーション株式会社
グループ会社の取組み 7 デジメーション株式会社 会社概要 トピックス 商号 ： デジタルマーケティング事業の拡大 事業内容：デジタルマーケティング事業 設立 ：2018年5月 グループ外 グループ内 資本金 ：1,000万円（100％子会社） 案件強化 事業支援 代表者 ：代表取締役 天谷 勇一 グループ外案件の受注 既存事業へのデジタル 拡大に注力し、来期以 マーケティングは継続 降も受注予定 的に支援 法人企業様向けデジタルマーケティング支 更なる拡大に向けた人 新しいチャレンジへデ 援業務を展開 員の確保・育成は順調 ジタルマーケティング を提供し収益貢献 グループ内外の デジタル需要
Slide 37: グループ会社の取組み エスリードホテルマネジメント株式会社
グループ会社の取組み 8 エスリードホテルマネジメント株式会社 会社概要 トピックス 商号 ： ■ アゴダ2023 ゴールドサークルアワード 事業内容：宿泊施設の運営・管理事業 楽天トラベル ブロンズアワード2023 を受賞 設立 ：2019年1月 資本金 ：1,000万円（100％子会社） 代表者 ：代表取締役 上根 良介 ホテル・民泊施設の運営／管理事業を手掛 ける • エスリード難波サウスⅢがアゴダ2023 ゴールドサークルアワード を受賞 • アゴダゴールドサークルアワードは、顧客への価値に基づいた価格 設定、優れた旅行体験の提供、アゴダのプログラムやキャンペーン への参加など、いくつ
Slide 38: グループ会社の取組み エスリード・アセットマネジメント株式会社
グループ会社の取組み 9 エスリード・アセットマネジメント株式会社 会社概要 トピックス 商号 ： ■ 不動産証券化事業の参入準備中 事業内容：不動産証券化事業 物件供給 出資 設立 ：2021年3月 私募ファンド・ エスリード REIT等 資本金 ：1,000万円（100％子会社） 投資家 代表者 ：代表取締役 白水 清史 分配 自社開発の 私募ファンド・REIT等を含めた不動産証券 エスリード ワンルーム 化事業の参入準備を進めるとともに証券化 グループ 維持管理 マンション AM契約 用物件の仕入活動に注力 マンション （予定） エスリード・ 周辺事業 アセット マネジメント • REI
Slide 39: グループ会社の取組み Eクリーンアップ株式会社
グループ会社の取組み 10 Eクリーンアップ株式会社 会社概要 トピックス 商号 ： ■ エスリード建物管理・南都ビルサービスとの連携強化 事業内容：マンション・ビルの清掃事業 • エスリード建物管理が管理するマンション共用部分の定期的な床面 設立 ：2019年11月 機械洗浄作業を実施 • 南都ビルサービスが管理業務を請負う病院施設やビル施設の清掃を 資本金 ：1,000万円 一部受託。今後もシナジー効果を見据え、連携強化・業容拡大を図 エスリード建物管理㈱の る 100％子会社 • 代行清掃要員増員によるマンション管理員の内製化を推進 代表者 ：代表取締役 藤野 正明 ■ 事業例：Pure
Slide 40: グループ会社の取組み 南都ビルサービス株式会社
グループ会社の取組み 11 南都ビルサービス株式会社 会社概要 トピックス 商号 ： ■ 奈良県を中心に官公庁などの管理・警備等を展開 事業内容：ビルメンテナンス事業 設立 ：1970年5月 資本金 ：1,000万円 エスリード建物管理㈱の 100％子会社 奈良中央卸売市場（奈良県唯一の卸売市場） 奈良春日病院 代表者 ：代表取締役 中谷 尚央 ・ビルの環境衛生管理業務 ・建築物のエネルギー管理業務 ・設備管理業務建物・設備保全業務 ・警備・防災業務 桜井市役所庁舎 奈良春日野国際フォーラム 奈良市企業局 • 清掃・設備管理・警備をワンストップで受注できる事業体制を確立 し、強みである官公庁取
Slide 41: ６. 参考資料
６. 参考資料 Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 41
Slide 42: 会社概要（エスリード株式会社）
会社概要（エスリード株式会社） 商 号 エスリード株式会社（英訳名 ESLEAD CORPORATION） 設 立 1992年（平成4年）5月8日 資 本 金 19億8,300万円 代 表 者 代表取締役社長 荒牧 杉夫 事 業 内 容 マンション分譲事業、建替え分譲事業 他 宅地建物取引業者免許／国土交通大臣（６）第5489号 免 許 等 一級建築士事務所／大阪府知事登録（ニ）第21863号 役 員 ・ 従 業 員 数 1,157名 (グループ会社含む)：2024年４月１日現在 上 場 市 場 東京証券取引所 プライム市場（証券コード： 8877） 本 社 ： 大阪市福島区福島六丁目25番1
Slide 43: 会社沿革
会社沿革 1992年５月 日本エスリード株式会社設立、大阪市北区西天満に本社開設 1992年９月 福岡市中央区渡辺通に福岡支店（現、福岡市中央区天神）を設置 1993年11月 本社を大阪市北区梅田に移転 1996年５月 エスリード管理株式会社（マンションの管理事業、当社100％出資）を設立 1999年４月 ホームワランティを日本で初めて標準装備 1999年10月 大阪証券取引所市場第２部に株式を上場 2001年３月 大阪証券取引所市場第１部に株式を上場 2001年11月 東京証券取引所市場第１部に株式を上場 2006年５月 綜電株式会社（電力供給事業、当社100％出資）を設立 2006年６月
Slide 44: 会社沿革
会社沿革 森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けが成立。 2013年３月 同社が当社の親会社となる 2016年６月 エスリードハウス株式会社（戸建分譲事業、当社100％出資）を設立 2018年10月 名古屋市中村区名駅に名古屋支店を設置 2019年４月 名古屋支店を名古屋市中区栄に移転 2019年４月 エスリード管理株式会社をエスリード建物管理株式会社・エスリード賃貸株式会社に分社化 2019年10月 日本エスリード株式会社からエスリード株式会社に商号変更 Ｅクリーンアップ株式会社（マンション・ビルの清掃事業、エスリード建物管理株式会社100％出 2019年11月 資）を設立 20
Slide 45: 全国マンション供給戸数ランキング
全国マンション供給戸数ランキング 出所：不動産経済研究所より（暦年ベース） 全国ランキング推移（2023年まで直近12年） 2023年販売物件（全国） ８年連続トップ10 1位 2位 3位 4位 5位 6位 7位 8位 9位 10位 18位 20位 20位 11位 11位 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 エスリード箕面船場阪大前 エスリード新北野アーデル エスリード大阪ラ・リュール エスリード玉造THE CLASS エスリード大阪ザ・ルクス エスリード 阿波座プライムコート Copy
Slide 46: 近畿圏マンション供給戸数ランキング
近畿圏マンション供給戸数ランキング 出所：不動産経済研究所より（暦年ベース） 近畿圏ランキング推移（2023年まで直近27年） 長期にわたる安定した供給実績 1位 2位 3位 4位 5位 6位 7位 8位 9位 10位 16位 11位 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2023年販売物件（近畿圏） エスリード
Slide 47: 東海・中京圏／名古屋市マンション供給戸数ランキング
東海・中京圏／名古屋市マンション供給戸数ランキング 出所：不動産経済研究所より（暦年ベース） 東海・中京圏／名古屋市ランキング推移（2023年まで直近４年） 2023年販売物件（東海・中京圏／名古屋市） 2020年供給開始から着実な実績積み上げ 1位 2位 3位 4位 5位 名古屋市 6位 東海・中京圏 7位 8位 9位 10位 2020年 2021年 2022年 2023年 エスリード栄 THE PARK エスリード栄ラ・ヴィ エスリード栄ル・クール エスリード泉外堀通 エスリード名古屋STATION CENTRAL Copyright © ESLEAD CORPORATION. All r
Slide 48: 首都圏・近畿圏 マンション市場動向
首都圏・近畿圏 マンション市場動向 首都圏・近畿圏における 新規供給戸数（戸）・初月契約率（％）推移 近畿圏のマンション初月契約率は70％前後を推移 76.6% 76.1% 74.5% 74.1% 73.3% 74.5% 71.9% 71.7% 72.7% 71.4% 75.1% ■ 首都圏 70.8% 69.8% 70.4% 70.3% 68.8% 68.1% 66.0% 44,913 62.1% 62.6% 40,449 ■ 近畿圏 35,772 35,898 37,132 31,238 33,636 27,228 29,569 26,886 18,814 18,930 18,676 19
Slide 49: 近畿圏 マンション市場動向
近畿圏 マンション市場動向 近畿圏タイプ別マンション市場動向（戸当たり平均価格・㎡当たり単価） 近畿圏・首都圏ともに戸当たり平均価格・㎡当たり単価は上昇傾向 首都圏については、都心の超高級物件がけん引したことや東京23区のシェアが高水準となったこと等から過去最高値を大幅に更新 ■戸当たり平均価格 ■㎡当たり単価 8,101 122.6 6,260 6,288 5,908 5,980 6,083 5,871 5,518 5,490 5,336 5,458 95.1 5,060 5,053 92.5 93.6 4,638 4,654 4,728 4,398 4,464 86.9 87.9 87.1
Slide 50: 地価動向
地価動向 住宅地地価推移（都道府県地価調査） 東京圏の価格は他の地域と比べて高い 大阪圏は緩やかに上昇しているものの東京圏の価格と比べると低い ■東京圏・大阪圏 225,500 213,200 217,600 単位：円/㎡ 210,600 211,800 198,600 203,000 191,700 195,000 188,800 ● 東京圏 ● 近畿圏 141,000 141,200 141,800 143,200 145,500 135,400 136,400 137,200 138,200 139,200 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020
Slide 51: 建築費動向
建築費動向 分譲住宅（鉄筋コンクリート造・共同住宅）工事費坪単価 建築コストは年々上昇傾向にある 108.3 単位：万円 99.2 97.8 97.6 96.6 97.6 94.7 92.9 ● 首都圏 90.9 90.2 87.5 89.0 89.9 85.7 83.8 ● 近畿圏 83.1 78.3 79.5 89.7 76.6 86.2 84.4 79.5 81.1 ● 全国 69.2 77.8 72.9 70.0 68.0 61.3 （出所） 建築着工統計より当社作成 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年
Slide 52: 株主優待
株主優待 季節の旬な食材や全国各地の特産品をお届けします。 対象 100株以上の株主様 割当基準日 ３月31日 配当の内容 3,000円相当のカタログギフト Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved. 52
Slide 53: お問い合わせ先
＜お問い合わせ先＞ 管理本部 経営企画部 IR担当 TEL：06-6345-1880 E-mail：ir-information@eslead.co.jp 本資料は2024年３月期決算の業績及び今後の経営戦略等に関する情報の提供を目的としたものであり、 当社が発行する有価証券の投資を勧誘することを目的としたものではありません。 本資料は2024年５月10日現在のデータに基づいて作成されています。 本資料に記載された意見、計画、予測等は、資料作成時点での当社の判断であり、その実現・達成を保証、 約束するものではなく、またその情報の正確性、完全性を保証、約束するものではありません。