Slide 1: 周大福创建有限公司 2025财政年度中期业绩简报
周大福创建有限公司 (659.HK) 2025财政年度中期业绩简报
Slide 2: 议程
第一部分 公司概览 第二部分 财务表现 第三部分 业务营运表现 第四部分 环境、社会及管治（ESG）
Slide 3: 投资亮点
投资亮点 稳健增长的业务产生强劲和可预测的现金流，支持可持续的股息 多元化业务的卓越营运带来盈利韧性 积极稳健的财务管理和多样化资金来源 即使在宏观经济不确定的情况下保持 可持续及渐进的股息政策 强劲现金流可见性和增长前景 持续优化业务组合以提升股东长期回 周大福集团的鼎力支持；经验丰富、具 报 备扎实执行能力及良好往绩的管理团队 3
Slide 4: 集团架构
集团架构 主要股东各业务具凝聚力及协同效应 自2023年11月中起，周大福创建由周大福企业有限公司控股，相应地由前全国政协常务委员郑家纯的家族所持有。郑氏家族的 多元化投资策略性地相互交织，提供全面和综合的服务组合，有效满足客户的多种需求。 郑氏家族 1929.HK 45.24% 75.61% 投资遍布于全球： • 教育 17.HK • 能源 • 医疗健康 100% 659.HK • 酒店服务 • 传媒 • 房地产 100% 75% 825.HK 4
Slide 5: 25财年上半年经营业务应占经营溢利按年上升8%
25财年上半年经营业务1应占经营溢利2按年上升8% 尽管面对宏观经济逆风，但业绩表现依然稳健 按地域划分整体应占 占集团经营 经营溢利4 业务应占经 道路 保险 物流 建筑 设施管理 (包括全部业务分部) 营溢利的百 分比 35% 28% 17% 18% 2% 其它 其它 1% 3% 按业务划分应占经营溢利 不包括「免税」店业务 百万港元 (2024年12月已出售) 内地 内地 6% 49% 9% 持平 32% 43% 39% 817 香港 香港 767 56% 614 58% 413 357 388 395 391 49 72 24财年 25财年 上半年 上半年 道路 保险 物流 建筑 设施
Slide 6: 持续优化业务组合
持续优化业务组合 提高盈利质量，现金流和长期增长潜力 18财年至24财年 25财年 随岳南高速公路 周大福人寿保险有限公司（前称富通保险） 新昌亚仕达屋宇设备有限公司* 随岳高速公路 位于成都、武汉和苏州的7个物流物业 主要收购 长浏高速公路 京珠高速公路（广珠段） 老谷高速公路 广肇高速公路 贵梧高速公路 深圳惠州高速公路(惠州段） 稳健及拥有强劲现金流的业务 协盛集团 新世界第一渡轮 「免税」店业务 惠记（部分权益） 新创建交通 Hyva集團 富城（北京）停车管理有限公司 苏伊士新创建+德润环境 主要出售 天津东方海陆集装箱码头 成都金堂电厂 天津五洲国际集装箱码头 珠江电站II期 厦门集
Slide 7: 业务策略及前景
业务策略及前景 于投资决策及业务经营中保持警惕 • 在日常营运中保持敏捷性和效率 • 抓住机遇提高股东回报（如扩建工程） • 与周大福集团形成更强的协同效应 • 通过资产负债管理、产品设计和投资策略提高偿付能力充足率 • 加强代理团队 • 扩展成为一个全方位的财富管理平台 • 亚洲货柜物流中心–保持行业领先地位 • 中铁联集–扩大中心站的处理能力 • 持续在中国扩张, 探索价格错配的高标准物流仓库，特别是在大湾区 • 在短期内增加资源获取香港政府及机构项目 • 北部都会区显示出香港对建筑项目中长期持续的需求 • 会展中心–「定期展览奖励计划 2.0」支持新设及国际性大型展览 • 港怡医院–营运
Slide 8: 第二部分 财务表现
第一部分 公司概览 第二部分 财务表现 第三部分 业务营运表现 第四部分 环境、社会及管治（ESG）
Slide 9: 25财年上半年财务业绩亮点
25财年上半年财务业绩亮点 具韧性的增长及可靠的信用状况 截至2024年12月31日 经营业务应占经营溢利 股东应占溢利 现金及银行结存 备用已承诺银行信贷额 22.09亿港元 11.58亿港元 约 186亿港元 约 113亿港元 按年+8% 按年+15% 可动用流动资金总额：约299亿港元 债务净额/经调整EBITDA2：2.3x 经调整EBITDA1 中期普通股息 净负债比率3 ：39% 35.57亿港元 每股 0.30港元 按年-5% 按年持平 债务净额：161亿港元 特别股息 总资产：1,617亿港元 每股 0.30港元 附注： 1. 经调整EBITDA是一项衡量本集团经营盈利能力的非
Slide 10: 积极及策略性财务管理
积极及策略性财务管理 健康的债务状况保障业务可持续发展 人民币债务占债务总额比例 人民币负债占人民币资产比例 固定利率债务占债务总额比例 60% 63% 68% 78% 54% 43% 65% 39% 37% 2023.06.30 2024.06.30 2024.12.31 2023.06.30 2024.06.30 2024.12.31 2023.06.30 2024.06.30 2024.12.31 人民币债务 人民币负债 固定利率债务 进一步优化债务组合及财务费用 债务到期情况 （截至2024年12月31日） ➢ 利用不同渠道的融资成本较低的人民币计值债务， 置换融资成本较高的境外债务
Slide 11: 多样化资金来源
多样化资金来源 审慎的财务管理支持健康的信用评级 2024年8月 信用评级 4亿美元2028年到期优先票据 • 自2023年于银行间市场发行熊 境外 发行价：99.265% 猫债券总额：人民币36亿元 票息率：每年6.375% （票息率：每年3.55%-3.9%） 期限：4年 • 剩余额度：人民币14亿元1 到期日：2028年8月22日 美元债券 熊猫债券 未提取承诺额 • 于2025年1月，就于上海证劵 境内 约113亿港元 银行信贷额 可续期熊猫 交易所发行可续期公司债券， 公司债券 接获中国证监会和上海证券交 已使用承诺额 易所的注册通知书 约261亿港元 • 总金额：不高于人民币50亿
Slide 12: 强韧的财务表现
强韧的财务表现 稳健的财务管理和策略性的杠杆 • 赎回永续资本证券 向一名私人投 收购周大福 尽管进行了一系列增值收购，强劲的现金流 • 派发特别股息 资者部分赎回 人寿保险 和非核心资产处置使净负债比率持续下降 • 股权收益率改善 永续资本证券 百万港元 20,000 45% 31% 39% 35% 40% 16,000 35% 30% 25% 12,000 25% 19% 17,734 20% 8,000 15,107 16,084 14,543 8% 15% 0% 10,138 4,000 10% 4,541 5% 11 0 0% 19财年 20财年 21财年 22财年 23财年 24财
Slide 13: 稳固的财务状况
稳固的财务状况 审慎的财务管理来保持资产负债表强健 尽管市场波动溢利仍在增长 健康的债务净额/经调整EBITDA 百万港元 年内/期内溢利 2,620 2,184 2,083 2.2x 2.3x * 2.1x 1,708 1,265 1.5x 828 0.8x 21财年 22财年 23财年 24财年 25财年上半年 20财年 21财年 22财年 23财年 24财年 25财年上半年 （经重列） （经重列） HKFRS 4 基准 HKFRS 17 基准 HKFRS 4 基准 HKFRS 17 基准 *年化经调整EBITDA 13
Slide 14: 自19财年坚持可持续及渐进的股息政策
自19财年坚持可持续及渐进的股息政策 连续向股东返还现金的良好记录 22年 每股股息 （港元） 连续派发股息 1.79 有吸引力的现金股息： 0.29 0.29 0.30 0.31 0.31 0.35 0.30 24财年每股普通股息/当前股价计 0.29 0.29 0.29 0.30 0.30 0.30 0.30 算股息率>8% (相较10年期美国国 19财年 20财年 21财年 22财年 23财年 24财年 25财年上半年 1 债收益率为4.3%2) 中期股息 末期股息 特别股息 除出售「免税」店业务及Hyva集团3所得的现金款项外，截至业绩公告的前一日，Goshawk就六架飞机的损失与保险
Slide 15: 发行可换股债券
发行可换股债券 主要目的：提高公众持股量 为恢复公众持股量，以达到上市规则1规定的25% 最低公众持股量要求 摊薄极少 金额：7.8亿港元 票息率：每年4% 到期日：6个月至2025年7月 初始换股价2: 8.043港元 短期限 （较2025年1月15日（即签订协议 当日的交易日）的收市价7.660港 元溢价约5.00%，0.8x市净率， 1.0x有形账面价值） 待可换股债券全部转换为新股后，本公司的 增强资本基础 公众持股量将由约23.83%增加至25.64%（假 设股本没有其它变化） 附注： 1. 香港联合交易所有限公司证券上市规则 2. 假设于2025年3月22日或之前不会发生其他可触发
Slide 16: 第三部分 业务营运表现
第一部分 公司概览 第二部分 财务表现 第三部分 业务营运表现 第四部分 环境、社会及管治（ESG）
Slide 17: 道路
道路 截至2024年12月31日多元化地区分布的收费公路组合 14个道路项目遍布内地 天津 1条高速公路 总长度约916公里 长度: 60.7公里 特许经营年期届满日期: 2040 山西 1条公路 湖北 长度: 36.0公里 浙江 2条高速公路 特许经营年期届满日期: 2025 1条高速公路 长度: 137.4公里 长度: 103.4公里 特许经营年期届满日期: 2040-2050 特许经营年期届满日期: 2029 湖南 2条高速公路 长度: 89.1公里 特许经营年期届满日期: 2039-2044 广西 广东 1条高速公路 6条高速公路 长度: 198.0公里 长度: 291.9公里 特许经
Slide 18: 道路
道路 项目遍布于内地七个策略性据点，发展稳定 业务应占经营溢利1 • 尽管本集团高速公路的出行需求保持稳定，但道路业务的整体应占经营溢利按年下降，主要由于广州市北 环高速公路的特许经营年期届满 百万港元 按年 6% • 由于短途出行交通量的增加，可比较日均交通流量按年+2% 817 767 • 由于长途出行交通量的减少，可比较日均路费收入按年-3% • 于2024年12月31日，本集团道路组合的整体平均剩余特许经营年期约为11.5年 • 本集团全资拥有的杭州绕城公路的志驿•西湖驿站获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED最高级别的铂金认证 24财年上半年 25财年上半年 ➢扩建工程一直在进行中，
Slide 19: 保险 周大福人寿
保险 周大福人寿–建立在传承信任之上，获得周大福集团鼎力支持 • 2024年7月更名为「周大福人寿」 • 利用周大福集团的知名品牌（包括周大福珠宝 在华人地区的95年经营历史），为周大福人寿 的发展奠定坚实的基础 • 利用周大福集团的多元业务体系，提供独特、 综合的财富管理解决方案，并探索周大福集团 网络内的交叉销售和推荐计划 • 推出「周大福人寿生活圈」会员计划，透过与 周大福集团旗下其他业务合作，为客户提供多 元化体验、生活品味礼遇及会员联盟 • 旨在建立更强大的代理人团队，从目前的约 2,000名代理开始，通过结构化的培训和招聘以 及分层的销售支持，代理人渠道的生产力也有 大幅提升 19
Slide 20: 保险 周大福人寿营运指标
保险 周大福人寿–25财年上半年交出稳健的营运指标 新业务价值利润率 合约服务边际余额2复合年增长率为19% 强劲的合约服务边际释放 亿港元 百万港元 24财年上半年較25财年上半年 52% 92 82 71 60 505 570 34% 376 27% 24财年 25财年上半年 24财年上半年 24财年下半年 25财年上半年 于 2023年6月30日 2023年12月31日 2024年6月30日 2024年12月31日 投资收益1 内含价值复合年增长率为14% 强劲的香港风险为本资本偿付能力充足率 亿港元 235 212 201 266% 远高于 4.6% 193 4.5% 100% 24财
Slide 21: 保险 应占经营溢利及合约服务边际
保险 周大福人寿–显著的应占经营溢利和合约服务边际成就;提高代理人工作效绩 业务应占经营溢利 • 应占经营溢利按年+49%至6.143亿港元主要得益于业务增长令合约服务边际释放增加 • 年化保费总额按年-26%至15.474亿港元，主要归因于去年同期内地旅客被压抑的需求于通关后得 百万港元 到释放。合作伙伴和卓越业务渠道的表现较疲弱，但代理人的强劲表现部分缓解了这一影响 按年 ↑49% • 新业务价值按年下降22%至5.259亿港元，主要因为年化保费总额下跌所致而新业务价值利润率则 614 提高至34% 413 • 内地旅客约占年化保费总额57%,内地旅客来港买保单的4大原因： ✓ 预期回报高
Slide 22: 保险 产品创新
保险 周大福人寿致力于产品创新和卓越 「匠心 • 传承」储蓄寿险计划 2 「世逸」特级医疗保障计划 「守护家倍198」危疾保障计划 o 2/5/10 年保费缴付期选项 o 高净值人士的医疗计划 o 计划的受保疾病多达198种，其中更为常 o 保证现金价值、非保证复归红利及非保证 o 保证续保至受保人128岁，无论索赔 见之癌症、中风或严重心脏病发作提供 终期分红 或健康状况变化，提供高达1.4亿港 无限次增值保障 o 「财富跃进选项」允许客户更改保单下的 金额组成部分，以帮助提高预期回报 元的个人终身赔偿限额 o 为客户家庭成员提供额外保障，无需额 o 「财富增值调配选项」,客户可按其财务 o
Slide 23: 保险 投资组合
保险 周大福人寿–投资组合（截至2024年12月31日） 快速增长的投资组合资产管理价值*（百万港元） 审慎的资产配置 CAGR(复合年度增长率)=21% 债券（包括债券基金） 81,900 72% 74,873 56,393 上市股票（包括股 其他资产及现金 票基金） 2022年12月31日 2023年12月31日 2024年12月31日 9% 另类投资 13% 6% *不包括投资连结寿险计划业务 多元化的投资地区分布 债券组合信用评级大部分是投资级 亚洲及大 A-级及以上 洋洲 68% 49% 北美洲 39% BBB+级至 BBB-级 25% 其他地区 BB+级及以下/ 欧洲 3% 未评级
Slide 24: 物流 投资布局大中华区
物流 多元化物流投资布局大中华区 7个位于成都、武汉和苏 中铁联集 (30%权益) 州的物流物业 • 与中国国家铁路集团、PSA、 乌鲁木齐 内蒙古 吉林 • 可出租总面积：650万平方尺 中集集团和德国铁路成立合营 辽宁 企业 新疆 北京 • 在内地有13个大型铁路集装箱 大连 天津 中心站 河北 宁夏 山西 山东 • 铁路多式联运和国际运输 青岛 青海 陕西 甘肃 郑州 河南 江苏 西安 安徽 苏州 上海 西藏 湖北 四川 成都 浙江 武汉 宁波 重庆 湖南 江西 福建 贵州 昆明 台湾 云南 广西 广州广东 香港 钦州 澳门 海南 中铁联集（位于内地多个地点） 亚洲货柜物流中心（56%权
Slide 25: 物流 高租用率物流组合
物流 地理位置优越、租用率高的物流组合 业务应占经营溢利 ➢ 物流资产与管理的组合 百万港元 按年 • 亚洲货柜物流中心 - 可出租总面积约为590万平方尺 ↑9% 租用率 平均租金 93.6% (2024年6月30日: 96.3%) 按年+10% 357 388 • 7个位于成都、武汉和苏州的物流物业 - 可出租总面积约为650万平方尺 平均租金增长 按年-9% 24财年上半年 25财年上半年 6个位于成都和武汉的物流物业平均租用率 約85.0% (2024年6月30日: 约85.4%) 位于苏州的物流物业的租用率 100% (2024年6月30日: 100%) ➢ 亚洲货柜物流中心的持续增
Slide 26: 物流 保持韧性和增长
物流 保持韧性和增长，为集团带来长期利益 • 亚洲货柜物流中心继续利用其卓越的仓库设施和 得天独厚的地理位置来保持行业领先地位 • 得益于本集团位于成都、武汉和苏州策略枢纽理 想位置的物业，供应链重组及高效配送网络的需 求将继续成为本集团物流业务的重要基石 • 中国政府公布了与综合交通运输体系相关的改革 方案，旨在降低全社会的物流成本，这项举措预 计将为中铁联集带来强劲的需求，前景乐观。天 津中心站处理能力翻倍的项目正在进行中，预计 将于2025年上半年完成 • 集团一直积极探索大湾区内位处策略位置的高标 准物流仓库 26
Slide 27: 建筑 在香港拥有良好往绩的建筑公司
建筑 在香港拥有良好往绩的优质建筑公司 业务应占经营溢利 手头合约总值 剩余待完成工程总值 25财年上半年 获授的新合约2 约 489亿港元 约 283亿港元 百万港元 按年 (于2024年12月31日) (于2024年12月31日) 约 45亿港元 持平 395 391 项目类型 • 为纾缓私营项目供应减少的情况，周大福创建建筑集 团已策略性地将重点转移至机构客户和香港政府相关 24财年上半年 25财年上半年 66% 47% 项目 53% 34% • 待完成收购机电工程专业公司新昌亚仕达后，将进一 2023年12月31日 2024年12月31日 步巩固周大福创建建筑集团的竞争地位 香港政府及
Slide 28: 周大福创建建筑集团于香港创建多项标志性项目
建筑 周大福创建建筑集团于香港创建多项标志性项目 ►协兴集团成立于1961年，为客户提供全面的项目管理服务，包括设计、采购、工程和 施工 周大福创建 建筑集团 ►惠保集团成立于1929年，是香港历史最悠久的地基承建商 ►港兴集团成立于1985年，是香港最大的混凝土产品供应商之一 启德体育园 将军澳入境事务处总部大楼 The Henderson 28
Slide 29: 北部都会区发展规划
北部都会区发展规划 周大福创建建筑集团的重要机会 ❖ 政府旨在将靠近深圳的香港北部发展成为适合生活、工作和旅行的大都市。该计划占地 30,000 公顷，占香 港总面积约1/3 ❖ 该计划中与周大福创建建筑集团的专业知识和能力特别相关的关键发展目标： 北都大学教育城 艺文康体和 政府办公楼、 住宅项目， 青年设施 公立医院和 有望容纳多达 数据中心 250万居民 凭借其良好的往绩和技术专长，周大福创建建筑集团具有显著优势，能够在竞标新项目时脱颖而出。 29
Slide 30: 周大福创建建筑集团的标志性项目
建筑 周大福创建建筑集团的标志性项目 青衣运输署车辆检验中心 戏曲中心 创新斗室 (香港首幢「组装合成」高楼层 建筑项目) 30 税务中心 立法会综合大楼扩建项目(「组装合成」)
Slide 31: 设施管理 管理和营运多种设施
设施管理 管理和营运多种设施 会展中心 业务应占经营溢利* • 餐饮收入受到经济疲弱导致宴会活动减少的影响下而有所下降 不包括「免税」店 • 举办了426场活动，到访人次按年增加9%至约460万人次 (于2024年12月完成出售) • 会展中心透过世界级设施提供卓越的客户服务，旨在提高与会者的参与度，并 百万港元 按年 提升香港的国际形象 32% 启德体育园有限公司（25%的权益） 72 49 • 于2018年年底，获得香港政府授予的25年期启德体育园项目设计—建造—营运 合同 24财年上半年 25财年上半年 • 启德体育园于2025年3月正式开幕后，成为举办本地及国际大型活动及盛事的 主
Slide 32: 港怡医院
设施管理 港怡医院–凭借优质的医疗服务及良好的声誉推动持续进步 港怡医院（周大福创建 - 40%权益及IHH Healthcare Berhad - 60%权益） Parkway Medical Services • EBITDA按年增长35%，EBITDA利润率亦持续上升 ✓ 于2024年11月，在香港岛西区开设了一间新诊所 • 住院病人数量、门诊病人数量及日间手术数量按年分别增长2%、 ✓ 位于中环的港怡迎康外科中心于2024年9月正式 5%和28% 开业 • 经常使用的病床数量维持在313张（2024年6月30日：313张） ✓ 门诊护理中心预计将于2025年年底正式开幕 • 平均使用率
Slide 33: 港怡医院及PMS
设施管理 港怡医院及PMS – 提供多专科医院、诊所和实验室服务 港怡医院医健诊所(中环) 港怡迎康外科中心 • 普通科和专科门诊 • 头颈肿瘤的诊断和治疗服务 港怡医疗(翰林汇)诊所 • 健康检查 • 整形及重建手术 • 普通科门诊 • 疫苗接种 • 乳腺外科相关疾病 • 健康检查 • 小型外科手术服务 • 疫苗接种 • 中医专科服务 西环 中环 港怡德臻心脏中心 • 心脏健康相关医疗保健服务 港怡医疗(海怡)诊所 鸭脷洲 黄竹坑 • 普通科和专科门诊 • 健康检查 百汇化验服务 (中环) • 疫苗接种 • 化验及病理科服务，涵盖 包括解剖病理学、化学病 理学等多个专科范畴 港怡医疗(黄竹坑
Slide 34: 第四部分 环境、社会及管治（ESG）
第一部分 公司概览 第二部分 财务表现 第三部分 业务营运表现 第四部分 环境、社会及管治（ESG）
Slide 35: ESG 表现
ESG 表现 ESG评级 ESG 奖项及认证 香港管理专业协会 标普全球ESG评分 MSCI ESG评级 香港可持续发展奖2024 杰出奖 (大型机构组别) 最佳年报比赛2024 最佳年报奖 • 总分从82.56分 (2023- 2024年) 提升至83.65分 • 综合企业类别中最高总分 香港上巿公司商会 入围公司管治卓越奖及环 境、社会及管治卓越奖 • 比去年增加8分。按权重计算，最 重要的因素是气候策略、人力资 IR Magazine Awards 2024 本管理和产品监管 入围最佳ESG报告奖（中型股） • 集团的数据透明度在工业综合企 业类别中甚高 35
Slide 36: 突破2050
突破2050 五大核心价值 我们的目标 商业道德与反贪污 持正守信 • 将定罪贪污个案维持于0宗 诚信是周大福创建的核心价值，集团秉持公平公道及最高的道德标准，以诚信作 为基石，支援业务展及促进各种长远合作关系。 可持续融资及投资 灵敏迈进 • 在2030年前将债券及贷款融资的绿色融资占比提升至50% 机敏灵巧与适应力强是周大福创建的文化精要。世界日新月异，集团化挑战为机 遇，以保持市场领先地位。 气候变化 实现可持续发展 • 在2035年前将温室气体排放量较2023年的水准降低50%，在 把新思维及新意念注入日常业务当中，致力打造可持续发展的未来，为新世代谋 2050前达到全球凈零排放，或对
Slide 37: 周大福创建减碳路线图进展
ESG 周大福创建减碳路线图进展 协兴与周大福人寿正式加入"科学碳目标倡议" (SBTi) • 周大福创建的全资子公司协兴建筑和周大福人寿保险已承诺减少碳排放，并向SBTi提出短期目标。 • 在银行、多元金融及保险业主要于大湾区营运的公司中，周大福人寿是首家达成此成就的公司，短期目标已于2025年2月生效。 周大福创建减碳路线图进展 构建基础 执行及监察 第一阶段 第二阶段 第三阶段 为第一阶段的业务部门完成1.5°C路径可行性评估 为第二阶段的业务部门完成1.5°C路径可行性评估及 集中执行详细的行动计划，包括指派职责及分配资源。 为集团制定减碳轨迹 任务 状态 任务 状态 任务 状态 协兴
Slide 38: ESG 社会
ESG 社会 149 6,178 15,264 29 25财年上半年 项 小时 名 名 义工活动成功举行 义工服务 受惠人士 义工在周年庆祝活 动获嘉许 活动花絮 周大福创建爱心联盟成立23周年 新春年度义工活动2025 周年庆祝活动于11月16日举行，今年的主题 新春年度义工活动圆满结束，共开展 是「拥抱多元，化为联系社区的力量」。 超过10项活动，服务时数622小时。 活动集体验、庆祝与创造影响力于一身， 义工的热心参与为社区创造影响，让 70多名参加者，包括来自各业务单位表现杰 400多名受惠者欢度农历新年。 出的义工，与我们一同度过了有意义的一天。 与受惠家庭制作萝卜糕 一日小贩体验
Slide 39: Jl XK fa fl
aa Jl XK fa fl 2 iit BA ae
Slide 40: 25财年上半年经调整EBITDA分析
25财年上半年经调整EBITDA分析 经调整EBITDA(包括来自合营企业/联营公司的股息)为经营现金流的代表数 百万港元 4,000 627 3,557 3,500 223 (43) 3,000 903 其他 从联营公司 2,500 投资物业公平 和合资企业 值亏损净额 收到的股息， 2,000 1,847 包括再投资 的股息 折旧及摊销 1,500 1,000 500 0 经营溢利 25财年上半年 经调整EBITDA 40
Slide 41: 25财年上半年财务摘要
25财年上半年财务摘要 公司股东应占溢利按年强劲增长15% 百万港元 2,500 2,225 (90) (307) 81 (505) 2,000 投资物业 43 公平值除 税后亏损 减值、重 出售一 分占一间 净额 新计量及 个项目 合营企业 (1) (179) 1,500 拨备净额 的收益 非经营收 (109) 益净额 财务费用 汇兑亏 1,158 净额 损净额 开支及 1,000 其他 永续资本证 券持有者应 占溢利 500 0 25财年上 半年应占 本公司股东 经营溢利1 应占溢利 附注： 1. 应占经营溢利╱（亏损）指一项本公司执行委员会用作评估经营分部表现的非香港财务报告准则计量的指
Slide 42: 董事会成员
附录 董事会成员 郑家纯博士 大紫荆勋章、金紫荆星章 主席 郑志明先生 何智恒先生 林战先生 郑志亮先生 执行董事兼集团联席行政总裁 执行董事兼集团联席行政总裁 执行董事兼集团首席营运及财务总监 执行董事 杜家驹先生 林炜瀚先生 曾安业先生 铜紫荆星章、太平绅士 杜家驹先生的替任董事 铜紫荆星章 非执行董事 非执行董事 石礼谦先生 李耀光先生 黄冯慧芷女士 王桂埙先生 陈家强教授 伍婉婷女士 金紫荆星章、太平绅士 独立非执行董事 独立非执行董事 银紫荆星章、铜紫荆星章、太平绅士 金紫荆星章、银紫荆星章、太平绅士 荣誉勋章 独立非执行董事 独立非执行董事 独立非执行董事 独立非执行董事 42
Slide 43: 管理团队
附录 管理团队 郑家纯博士 大紫荆勋章、金紫荆星章 主席 郑博士(77岁)为本公司执行董事兼主席，亦为新世界发展及周大 福珠宝集团有限公司主席兼执行董事、丰盛生活服务有限公司及 有线宽频通讯有限公司主席兼非执行董事，该等公司均为香港上 市公众公司。彼亦为新世界中国地产有限公司董事兼荣誉主席及 本公司若干主要股东包括Cheng Yu Tung Family (Holdings) Limited、Cheng Yu Tung Family (Holdings II) Limited、 CTFC、周大福(控股)及周大褔企业的董事。郑博士为香港明天更 好基金顾问委员会主席。彼曾为中华人民共和国第十二届全
Slide 44: 管理团队
附录 管理团队 郑志明先生 何智恒先生 执行董事兼 执行董事兼 集团联席行政总裁 集团联席行政总裁 郑先生(41岁)，2008年1月加入本公司，为本公司执行董事兼集 何先生(48岁)为本公司执行董事兼集团联席行政总裁，亦为本公司控股 团联席行政总裁，亦为新世界发展非执行董事及综合环保集团有 公司及主要股东周大福企业的联席行政总裁及新世界发展执行董事。何 限公司主席兼非执行董事，该两家公司均为香港上市公众公司。 先生亦曾为一家国际律师事务所法朗克律师(Fried, Frank, Harris, 彼为 PBA International Pte. Ltd.及中国内地多家公司董事。 Shriver
Slide 45: 管理团队
附录 管理团队 林战先生 郑志亮先生 执行董事兼集团 执行董事 首席营运及财务总监 林先生(54岁)为本公司执行董事兼集团首席营运及财务总监。彼 郑先生（35岁）为本公司执行董事。彼于2019年1月起加入本公 曾分别为安踏体育用品有限公司的首席财务官及 SOHO中国有限 司，主要负责监督本集团的业务发展及策略性投资。郑先生为本 公司的执行董事及首席财务官，该两家公司均为香港上市公众公 公司控股公司及主要股东周大福企业的董事兼联席行政总裁。彼 司。林先生为香港会计师公会会员。彼持有香港中文大学工商管 亦为香港上市公众公司佐丹奴国际有限公司之非执行董事（于 理学士学位及英国伦敦政治经济学院会计及财
Slide 46: 25财年上半年高速公路项目摘要
附录 25财年上半年高速公路项目摘要 25财年上半年每日 项目 地点 应占权益 长度 起点----终点 行车线 届满日期 平均交通流量 京珠高速公路(广珠段)1,2 广东省 25% 第一段：8.6公里 广州----珠海 第一段：双向六车道 2030年 205,600 第二段：49.59公里 第二段：双向六至八车道 京珠高速公路(广珠北段) 广东省 15% 27公里 广州番禺----广州南沙 双向六车道 2032年 124,438 广肇高速公路2 广东省 25% 第一期：48公里 佛山----肇庆 第一期：双向四车道 2031年 110,056 第二期：5.39公里 第二期：双向六车道 深圳惠州
Slide 47: 24财年物流项目摘要
附录 24财年物流项目摘要 可出租总面积 项目 地点 应占权益 营运日期 届满日期 24财年租用率 24财年资本化率 (平方米) 亚洲货柜物流中心 香港 56% 551,846 第一期：1987年2月 2047年 96.3% 香港有限公司 第二期：1988年3月 第三期：1992年2月 第四期：1994年1月 第五期：1994年11月 成都大盛物流有限公司 成都 100% 53,042 2019年6月 2063年 96.9% 嘉龙(成都)仓储有限公司 成都 100% 77,783 第一期：2014年9月 2062年 97.8% 第二期：2018年4月 5.55%-6.25% 嘉新(成都)仓储有
Slide 48: 25财年上半年物流项目摘要
附录 25财年上半年物流项目摘要 25财年上半年已 项目 投资范围 应占权益 处理能力 地点及营运日期 届满日期 达至的吞吐量 (标准箱) 中铁联合国际集装箱有限公司 枢纽性铁路集装箱中心站网络 30% 每年660万个标准箱 昆明: 2008年1月 2057年 3,485,000 重庆: 2009年12月 成都: 2010年3月 郑州: 2010年4月 大连: 2010年7月 青岛: 2010年8月 武汉: 2010年8月 西安: 2010年12月 宁波: 2011年1月 天津: 2017年1月 乌鲁木齐: 2017年6月 钦州: 2019年6月 广州: 2021年12月 48
Slide 49: 简明综合收益表
简明综合收益表 （未经审核） 截至12月31日止六个月 2024 2023 百万港元 百万港元 收入 非保险 10,120.8 12,361.6 保险 1,988.9 1,616.9 12,109.7 13,978.5 销售成本 (8,770.6) (10,804.4) 保险服务费用 (1,420.7) (1,253.1) 所持再保险合约的（开支）╱收入净额 (18.9) 79.5 保险财务开支 (890.5) (1,332.9) 其他收入及收益，净额 1,329.7 1,625.4 销售及推广费用 (85.7) (84.5) 一般及行政费用 (406.4) (490.1) 经营溢利 1,84
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Slide 51: 免责声明
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