Ctf Services Limited · HKEX:659
Ctf Services — H1 FY2026 Earnings Presentation
51 slides from Ctf Services's earnings presentation, March 2026
Slide 1: 周大福创建有限公司 2026财政年度中期业绩简报
周大福创建有限公司 (659.HK) 2026财政年度中期业绩简报
Slide 2: 第一部分 公司概览
第一部分 公司概览 第二部分 财务表现 第三部分 业务营运表现 第四部分 环境、社会及管治（ESG）
Slide 3: 26财年上半年综合重点
26 财年上半年综合重点 整体盈利稳健，稳定增长 金融服务板块作为核心盈利驱动力，实现了强劲的增长势头 通过对发展空间有限的资产作出策略性出售，持续优化业务组合，以增强财务灵活性， 并支持金融服务板块及物流板块的增长 通过发行可换股债券及后续转换，成功将公众持股比例恢复至超过25%，从而增强了市 场流动性 自2026年3月9日起，重新被纳入恒生综合指数及获得港股通资格，并扩大公司的投资 者覆盖面 3
Slide 4: 优化投资组合以实现可持续的长期增长
优化投资组合以实现可持续的长期增长 • 通过出售发展空间有限的资产来优化投资组合 • 将资金配置于具有吸引力回报和现金流增长潜力的板块，以强化我们的核心策略重点 • 2025年11月完成收购uSmart Inlet Group 13.05%的权益，该公司是一家科技主导的金 融服务供应商 (盈立证券) 收购 金融服务 • 2025年8月宣布收购一家外部资产管理公司晋羚集团65%权益1 • 这些收购项目在自身产生盈利的同时，也将推动我们的金融服务平台向保险以外的领 域拓展，引入数字化及多元资产的财富管理能力，有助促成更深层次的跨业务协同效 应 • 2025年12月收购一个位于东莞的物流物业 • 2
Slide 5: 投资亮点
投资亮点 灵活管理多元化业务，推动强劲现金流并提升长期股东回报 在寻求增长的过程中遵循严 金融服务板块及物流板块的扩 谨的资本管理原则，聚焦于 展，强化了盈利增长，提升了 基本面稳健、具备现金流能 经常性收入，并延长了现金流 力且长期前景良好的业务 的可持续性 z 持续稳定的股息派发记录， 强大的财务灵活性和稳健 体现了管理层对现金流可持 的风险管理，提升了集团 续性的信心以及对股东的承 应对市场不确定性的能力 诺 策略性优化业务组合，提升 经验丰富且独立的管理团队确 盈利基础的整体质量和可持 保股东利益的一致性，并致力 续性 于实现长期回报最大化 5
Slide 6: 应占经营溢利按年上升3%至22.84亿港元
26财年上半年集团的应占经营溢利1按年上升3%至22.84亿港元 尽管市场环境低迷，集团表现稳健 占集团应占经营溢利的百分比 按地域划分应占经营溢利 34% 32% 15% 13% 2% 4% 其它 3% 按板块划分应占经营溢利 中国内地 25 财年 香港 按年 1% 19% 14% 21% 360% 78% 39% 上半年 58% 百万港元 其它 6% 767 771 729 614 388 391 332 310 43 99 中国内地 26 财年 9 56 36% 香港 上半年 58% 道路 物流 建筑 设施管理 策略性投资 金融服务 25 财年上半年 26 财年上半年 附注： 1. 应占
Slide 7: 业务策略及前景
业务策略及前景 在资本配置及运营管理方面秉持审慎且严守纪律的态度 道路 ➢ 提升运营灵活性，以应对不断变化的交通流量格局及竞争势态 ➢ 鉴于行业整体面临的逆风以及符合回报标准的新项目有限，将持续对投资组合进行审视 金融服务 ➢ 把握中国内地旅客及跨境财富流动带来的持续需求，以保险为核心驱动力，创造持续、长期的收益 ➢ 通过拓宽产品种类、强化分销网络，并加强在更广阔周大福集团生态圏内的转介流量，推进综合财富管理策略 ➢ 运用uSMART (盈立证券) 数码化能力，并在完成对晋羚的收购后，增强财务顾问能力及令其产品供应更多元化 物流 ➢ 亚洲货柜物流中心 — 通过租户多元化、精准营销以及更严格的成
Slide 8: 业务策略及前景
业务策略及前景 在资本配置及运营管理方面秉持审慎且严守纪律的态度 建筑 ➢ 凭借强大的市场定位，捕捉香港特区政府及机构项目带来的机遇，并拓展至利润较高的客户群 ➢ 继香港特区政府为先导区展开首次公开招标后，北部都会区的发展为中长期项目储备带来更明确的能见度 ➢ 受益于私人住宅市场逐步改善，政策措施放宽及行业基本面稳定，增强了中期信心 设施管理 ➢ 会展中心 — 通过吸引高价值大型活动、利用政府激励措施以及深化大湾区整合，扩展活动项目 ➢ 港怡医院 — 通过服务拓展、 数码化转型及重大设施升级来提升病患体验和临床能力，从而推动增长 ➢ 启德体育园— 通过场地优化、运营提升及拓展合作伙伴关系，强化
Slide 9: 第二部分 财务表现
第一部分 公司概览 第二部分 财务表现 第三部分 业务营运表现 第四部分 环境、社会及管治（ESG）
Slide 10: 26财年中期财务业绩亮点
26财年中期财务业绩亮点 持续增长;保持灵活性以支持未来增长和策略举措 应占经营溢利 股东应占溢利 现金及银行结存 备用已承诺银行信贷额 (于2025年12月31日) (于2025年12月31日) 22.84亿港元 13.34亿港元 按年+3% 按年+15% 约209亿港元 约101亿港元 可动用流动资金总额约310亿港元 经调整 EBITDA1 中期普通股息 35.91亿港元 每股 0.28港元 31.12.2025 30.06.2025 31.12.2024 按年+1% 按年+c.3%2 债务净额 / 经调整 EBITDA 1.9倍3, 5 2.0倍 2.3倍3 (按可比较基础) 净负债比
Slide 11: 积极及策略性财务管理
积极及策略性财务管理 健康的债务状况以增强财务韧性 以人民币负债为人民币资产 人民币债务占债务总额比例 固定利率债务占债务总额比例 提供自然对冲 80% 76% 70% 76% 62% 65% 54% 61% 60% 2024.06.30 2025.06.30 2025.12.31 2024.06.30 2025.06.30 2025.12.31 2024.06.30 2025.06.30 2025.12.31 进一步优化财务成本 稳健的债务到期情况(于2025年12月31日) 46% 347亿港元 30% 19% 4.7% 5% 4.2% 4.1% 4.0% 于2025年12月31日 未來1
Slide 12: 多样化融资渠道
多样化融资渠道 稳健的债务结构支持良好的信用评级 银行信贷 可换股债券 (境内 + 境外) 信用评级 备用已承诺额约101亿港元 8.5亿港元 2.8% 2027年1月到期可换股债券 • 期限：18个月 (2025年7月发行) 境外 • 初始换股价： 7.67港元 (因发行红股及2025财年 已使用额约254亿港元 末期股息，换股价由7.67港元调整为6.69港元) 总已使用及备用已承诺额约355亿港元 • 提高公众持股量及股票流动性 • 剩余金额 (截至2026年2月26日): 2.12亿港元 000000000000 美元债券 熊猫债券 境内 4亿美元 6.375% 2028年到期优先票据
Slide 13: 发行可交换债券
发行可交换债券 发行日期：2025年10月3日 发行规模: 22.18亿港元 票面息率: 每年0.75% 发行所得款项 发行价:103% 到期日: 3年期至2028年 约22.5亿港元 首程控股 (0697.HK) 普通股股份 交换资产 初始交换价: 2.6565港元，其后获调整以计入相当于每股首程控 税前会计 股股份0.0633港元的现金 (该金额为首程控股派付的股息) 出售收益 ✓ 若交换权获行使，以溢价出售首程股份，将投资回报变现 约11.6亿港元1 ✓ 按具吸引力条款筹集资金 目的 ✓ 进一步优化及加强业务组合 附注： 1. 假设在债券获悉数交换后，预期本集团将于相关交换权获行使后于交
Slide 14: 强韧的财务表现
强韧的财务表现 在审慎的财务管理下发挥策略性的财务杠杆 尽管进行了一系列增值收购，强劲的现金流和 • 赎回永续资本证券 • 向一名私人投资者部分赎回永续资本 出售非核心资产使净负债比率持续下降 • 为优化资本结构和提高 证券 收购周大福人寿保险 股本收益率，派发特别 • 出售非核心资产后，向股东派发特别 股息 股息以返还资本 亿港元 200 31% 35% 37% 40% 34%* 35% 160 25% 30% 120 25% 19% 20% 177 80 151 15% 145 147 138 8% 0% 101 10% 40 45 5% 0.11 0 0% 19财年 20财年 21财年
Slide 15: 稳固的财务状况
稳固的财务状况 可持续的增长保障了扎实的盈利质量 尽管市场波动应占经营溢利仍在增长 股东应占溢利持续增长 亿港元 亿港元 21.34 22.25 22.84 13.34 11.58 17.92 10.09 8.53 23财年上半年 24财年上半年 25财年上半年 26财年上半年 23财年上半年 24财年上半年 25财年上半年 26财年上半年 (经重列) (经重列) 股本收益率持续上升 6% 6% 4% 23财年 24财年 25财年 (经重列) 15 附注：股本收益率= 年内溢利/总权益
Slide 16: 连续向股东返还现金的良好记录
自19财年致力维持可持续及渐进的股息政策 连续向股东返还现金的良好记录 现金股息相较10年期美国国债收益率4.1%1具吸引力 每股股息 (港元) • 按年 +c.3%， 该可比较 基础为 2025 财政年度的 2025年12月发行「十 送一」红股后扩大股 中期普通股息并予以调 份基数 整，以反映本公司于 2.44 2025 年 12 月发行红股 1.79 2 后扩大的股份基数 • 26财年中期普通股息总 额 按年 +c.6% 至12.7亿 0.95 港元 (25财年中期普通股 0.58 0.58 0.59 0.61 0.61 0.30 3 息总额：12.0 亿港元) 0.29 0.29 0.3
Slide 17: 强劲的股价表现得益于交易量的持续增长
Corporate 强劲的股价表现得益于交易量的持续增长 Business Updates 2024 2025 变动 2025年 2026年 变动 2026年初至今股价回报 +15% • 2023年11月23日，公众持股比例由22.17% 1月至2月 1月至2月 (截至2026年3月16日) 增至>25%，恢复符合上市规则的最低监管 日均交易金额 6.8 10.5 +55% 5.8 26.4 +352% 要求。截至2026年2月24日，公众持股比 2025年投资总回报 21% (百万港元) 例进一步升至26.05% 日均交易金额 (百万港元) 除净后股价 (港元) 40 35 30 25 20
Slide 18: 第三部分 业务营运表现
第一部分 公司概览 第二部分 财务表现 第三部分 业务营运表现 第四部分 环境、社会及管治（ESG）
Slide 19: 道路：多元化收费公路组合
道路 多元化收费公路组合分布于内地六个策略位置 天津 1条高速公路 13个道路项目 长度: 60.7公里 特许经营年期届满年份: 2040 总长度约880公里 湖北 浙江 2条高速公路 1条高速公路 长度: 137.4公里 长度: 103.4公里 特许经营年期届满年份: 2040-2050 特许经营年期届满年份: 2029 湖南 2条高速公路 长度: 89.1公里 特许经营年期届满年份: 2039-2044 广西 广东 1条高速公路 6条高速公路 长度: 198.0公里 长度: 291.9公里 特许经营年期届满年份: 2045 特许经营年期届满年份: 2030-2036 19
Slide 20: 道路：尽管面临挑战，表现稳定
道路 尽管面临挑战，表现稳定 板块应占经营溢利 • 道路板块应占经营溢利按年微升，主要由于融资成本下降，但部分被不均衡的交通流量复苏所抵销 按年 • 撇除本集团已于2025 年 4 月出售的山西太原至古交公路 (古交段)，余下十三条收费公路的应占经营 百万港元 1% 溢利按年+4% 767 771 • 可比较日均交通流量及路费收入按年-1%，主要由于： 1) 两条高速公路在扩建工程期间部分路段封闭; 2) 一条与杭州绕城公路竞争的高速公路于2025年7月开通后，分流了部分货车交通流量; 3) 被唐津高速公路 (天津北段) 路费收入增加而部分抵销，其交通流量自2025年10月一条关键连接路
Slide 21: 金融服务：周大福人寿
金融服务 周大福人寿 – 建立在传承信任之上，获得周大福集团鼎力支持 • 利用周大福集团的知名品牌（包括周大福 珠宝在华人地区的95年+经营历史），为 周大福人寿的发展奠定坚实的基础 • 竞争优势：周大福人寿是香港唯一一间背 靠综合企业的保险公司 • 利用周大福集团的多元业务体系，提供独 特、综合的财富管理方案， 释放整个网 络的交叉销售和推荐的协同效应 • 加强数码服务能力（如与香港支付宝的策 略合作， 提供保费支付服务 ），并通过 与香港及大湾区领先医院和医疗中心建立 合作关系，扩展医疗保健协作网络 21
Slide 22: 周大福人寿：强劲的应占经营溢利及合约服务边际
金融服务 周大福人寿 – 强劲的应占经营溢利及合约服务边际增长势头 板块应占经营溢利 • 板块应占经营溢利按年+19%至7.29亿港元，主要由具盈利的新业务增长及有利的金融 市场变动所带动令周大福人寿的合约服务边际释放有所增加 按年 百万港元 19% • 合约服务边际释放按年+17% 至6.65亿港元，是应占经营溢利的主要驱动因素 729 • 截至2025年12月31日，扣除再保险后的合约服务边际结余较 2025年6月30日+18%至 614 约108亿港元，反映金融市场正面的变动及稳健的新业务增长动力，及持续累积未来 盈利的基础 • 固定收益投资组合的投资收益年利率提升至4.7% (25
Slide 23: 周大福人寿：运营指标的结构强度
金融服务 周大福人寿 – 运营指标的结构强度 年化保费增长强劲 新业务价值增长强劲 亿港元 亿港元 • 年化保费总额按年+48%至22.88亿港元，主要 (x%): 新业务价值利润率 受惠于广泛的市场需求、具吸引力的产品组合 48% 39% 以及分销执行能力的提升 • 新业务价值随年化保费增长而扩大，按年+39% 22.88 7.33 至7.33亿港元 5.26 (32%) 15.47 (34%) • 由于保费增长强劲和成本效益提升，新业务价 值利润率由2025 年上半年的27%增长至本期间 的32% 25财年上半年 26财年上半年 25财年上半年 26财年上半年 • 内含价值较 2025 年
Slide 24: 周大福人寿：代理团队转型与海外业务拓展
金融服务 周大福人寿 –通过代理团队转型与海外业务拓展推动可持续增长 海外业务年化保费3 代理渠道年化保费强劲增长 • 过去两年间，代理团队的生产力和 7 代理渠道年化保费 (亿港元) 60. 0 代理人数均有所增 亿港元 代理团队的生产力 (千港元) 1 (x%): 占公司年化保费的百分比 按年 24% 49.0 6 50. 0 5 39.4 40. 0 ➔代理团队的生产力 按年+24% 86% 4 28.2 1.91 +32% ➔代理渠道的续保率2 按年+13% (8.3%) 30. 0 6.12 1.02 3 4.64 20. 0 3.43 (6.6%) 2 1 10. 0 ➔百万圆桌
Slide 25: 快速增长且具有防御性的投资组合
金融服务 周大福人寿 – 快速增长且具有防御性的投资组合 (截至2025年12月31日) 快速增长的投资组合资产管理价值*（亿港元） 审慎的资产配置 债券（包括债券基金) 908 988 68% 777 +9% 上市股票（包 括股票基金） 19% 其他资产及现金 30.06.24 30.06.25 31.12.25 另类投资 8% 5% *不包括投资连结寿险计划业务 多元化的投资地区分布 债券组合信用评级大部分是投资级 A-级及以上 亚洲及大洋洲 北美洲 63% 48% BBB+级至 38% BBB-级 欧洲 28% 11% 多元化 债券基金 其他地区 BB+级及以下/ 7% 3% 未评级 9
Slide 26: 以保险为核心的财富管理平台推动可扩展式增长
金融服务 以保险为核心的财富管理平台推动可扩展式增长 凭借多币种产品、具竞争力的回报、广泛的医疗保障以及持续的产品创新，周大福人寿 已做好准备，以捕捉持续的市场需求 在保障意识提升、长寿趋势以及香港与别不同的保险产品支持下，中国内地旅客及跨境财 富管理需求仍是关键增长引擎 保险在提供持续、稳定的收益以及深化长期客户关系（尤其是在富裕及高净值客户群体 中）方面，发挥着策略核心作用 综合财富管理战略正稳步推进，核心聚焦于投资组合多元化、分销渠道优化，以及整个 周大福集团生态圈的跨业务转介的协同效应 收购uSMART (盈立证券) 及晋羚拓宽了业务能力，在传统保险之外，新增了数码经纪、多 元资产财富
Slide 27: 多元化物流投资布局大中华区
物流 多元化物流投资布局大中华区 8个物流物业： 中铁联集 (30%权益) - 成都，武汉及东莞 • 与中国国家铁路集团、PSA、中集集团 (100%权益) 吉林 和德国铁路成立合营企业 乌鲁木齐 内蒙古 - 苏州 (90%权益) 辽宁 • 在内地有13个大型铁路集装箱中心站 新疆 • 可出租总面积：690万 北京 • 铁路多式联运和国际运输 天津 大连 平方尺 河北 宁夏 山西 山东 青岛 青海 陕西 甘肃 郑州 河南 江苏 西安 安徽 苏州 上海 西藏 湖北 四川 成都 浙江 武汉 宁波 重庆 湖南 江西 福建 贵州 昆明 台湾 云南 广西 广州 广东 东莞 香港 钦州 澳门 海南 亚洲货
Slide 28: 亚洲货柜物流中心
物流 亚洲货柜物流中心 – 市场波动影响出租率；已采取措施强化业绩表现 板块应占经营溢利 ➢ 物流资产与管理的组合 百万港元 • 亚洲货柜物流中心 - 可出租总面积约为590万平方尺 按年 14% 租用率 平均租金 75.2% (2025年6月30日: 80.7%) 按年 +3% • 受对等关税带来的市场波动影响，亚洲货柜物流中心的营运表 388 现暂时受压，惟香港经济环境逐渐改善，抵销部分相关影响 332 25财年上半年 26财年上半年 ❖ 提升营运韧性的措施： ❑中铁联集录得稳健增长 - 拓展及强化租户基础、着重电子商务等韧性较高的行业 ❑被亚洲货柜物流中心以及中 - 加强市场推广及品
Slide 29: 内地物流资产组合位于优越的地理位置
物流 内地物流资产组合位于优越的地理位置 ➢ 物流资产与管理的组合 (于内地的物流物业可出租总面积约为690万平方尺) 7个位于成都、武汉和苏州的物流物业平均出租率 90.9% (2025年6月30日：87.5%) 1 位于苏州的物流物业的出租率 75.7% (2025年6月30日：40.7%) 本集团于2025年12月完成收购一项位于广东省东莞市的物流物业，标志着进军大湾区的首个投资项目 8个位于成都、武汉、苏州和东莞的物流物业平均出租率 91.2% ❖ 本集团对位于富裕地区的高标物流物业前景保持乐观，特别是大湾区、长三角地区及中国西部主 要大都市。这些区域持续受惠于制造及出口营商环境改善、
Slide 30: 中铁联集展现强劲的营运表现
物流 中铁联集于26财年上半年展现强劲的营运表现 ➢ 中铁联集 – 于内地经营 13 个铁路集装箱中心站 应占经营溢利 多式联运服务需求持续增长 (特别是中欧班列) 按年 +19% 吞吐量 配套物流服务需求增加 按年 +10% 标准箱(个) 中心站处理能力扩大 384.2万 有利的国家政策促进了货运量增长 • 中铁联集已积极地升级中心站基础设施，包括于2025年10月完成乌鲁木齐中心站的扩建 工程 ❖ 凭藉其于「一带一路」沿线上策略性布局中心站，中铁联集有效捕捉日益增长的跨境铁路运输需求， 同时强化区域经济互联互通 ❖ 武汉及青岛中心站的自动化改造项目，两项工程均按计划将于26财年末前完成并投
Slide 31: 周大福创建建筑集团
建筑 周大福创建建筑集团 – 剩余待完成工程总值为未来收入提供了良好基础 板块应占经营溢利 • 建筑板块的应占经营溢利按年下降主要由于在本期间入账的项目毛利率较低以及缺乏去年同期 预期信贷亏损拨备的回拨，导致整体净利润率收窄 百万港元 按年 • 于2025年12月31日的手头合约总值较2025年6月30日+13%，至654亿港元，其中剩余待完成工 21% 程总值为396亿港元，为未来收入提供了良好基础 • 在业界备受信赖的声誉带动下，获授的新合约按年+115%至97亿港元 391 310 • 为应对在过去两年期间私营发展商项目储备短缺的挑战，重点转向仍积极推出项目的政府及机 构客户 25财
Slide 32: 周大福创建建筑集团：长期价值
建筑 周大福创建建筑集团 – 凭借长久良好的建筑往绩和紥实经验创造长期价值 周大福创建建筑集团仅在香港运营，旗下设有以下成立已久经验丰富的子公司： ►协兴集团成立于1961年，为客户提供全面的项目管理服务，包括设计、采购、工程和施工 ►惠保集团成立于1929年，是香港历史最悠久的地基承建商 ►港兴集团成立于1985年，是香港最大的混凝土产品供应商之一 立法会综合大楼 ►新昌亚仕达成立于1988年，是一间领先的机电工程服务承包商 未来增长机遇： ➢ 私人住宅需求中出现的早期复苏迹象表明市场活动正逐步回升 ➢ 政府及机构项目仍是主要增长动力，其中北部都会区首次公开招标为即将到来的项目机 遇带来更明
Slide 33: 港怡医院：持续进步
设施管理 港怡医院 – 一流的医疗服务和不断提升的声誉推动持续进步 板块应占经营溢利 港怡医院(30% interest) - 40%权益 及 IHH Healthcare Berhad - 60%权益) (周大福创建 包括免税店业务 (于2024年12月出售) • 由去年同期的应占经营亏损转为应占经营溢利，为本集团盈利带来正面贡献 百万港元 按年 360% • EBITDA按年 +11% • 住院、门诊及日间手术人次分别按年 +1%, 2% 及 8% 43 • 经常使用的病床数量：352 (2025年6月30日: 337) 9 25财年上半年 26财年上半年 • 平均使用率：58% (2
Slide 34: 港怡医院及PMS服务
设施管理 港怡医院及PMS – 提供多项专科医院、诊所和实验室服务 港怡德臻心脏中心 港怡医院医健诊所(中环) 港怡迎康外科中心 • 心脏健康相关医疗保健服务 • 普通科和专科门诊 • 头颈肿瘤的诊断和治疗服务 • 健康检查 • 整形及重建手术 港怡医疗(翰林汇)诊所 • 疫苗接种 • 乳腺外科和耳鼻喉相关疾病 • 小型外科手术服务 • 普通科门诊 • 健康检查 西环 中环 金钟 港怡日间医疗中心* • 疫苗接种 • 提供一系列日间医疗服务，包 港怡医疗(海怡)诊所 括肿瘤科专科门诊服务、化疗、 鸭脷洲 内窥镜检查、小型手术、整形 • 普通科和专科门诊 外科手术及医疗美容 黄竹坑 • 健康检查
Slide 35: 管理及营运香港的标志性设施
设施管理 管理及营运香港的标志性设施 香港会议展览中心 (管理) 有限公司 (100%的权益) • 应占经营溢利下降，由于折旧增加及较高的资本开支，以及因活动场次减少 导致餐饮收入下跌 • 举办378场活动 (25财年上半年: 426) • 总入场人次按年-4%，至约440万 • 将专注于发展高价值大型活动，发挥作为促进大湾区融合的平台角色，提升 与会者参与度，并进一步巩固香港的国际形象 启德体育园有限公司 (25%的权益) • 因启德体育园仍处于营运初期导致营运开支较高，而录得应占经营亏损 • 自2025年3月正式开幕，启德体育园是「体育+盛事」的旗舰场地 • 29项体育赛事及11项娱乐活动
Slide 36: 第四部分 环境、社会及管治（ESG）
第一部分 公司概览 第二部分 财务表现 第三部分 业务营运表现 第四部分 环境、社会及管治（ESG）
Slide 37: ESG 最新情况
ESG 最新情况 主要ESG评级表现 恒生可持续发展企业指数评核1 标普全球ESG评分 MSCI ESG评级 • 整体分数82.26 • 维持AA+评级 ESG奖项及认可 (左) 香港可持续发展奖 2025 优异奖（大型机构组别） ,圖 一形 螢 字 產生 AI 張的 幕 型 含 擷 的內容 有 取 圖畫文 片 可面字 能不正確。 (中) TVB ESG 大奖 2025 (中市值上市公司) 1. ESG最佳报告大奖 2. ESG环境创新科技大奖 3. ESG社会创新科技大奖 (中市值上市公司) (右) 香港公司管治与环境、社会及管治卓越奖 2025 环境、社会及管治卓越奖 – 组别5. 其他及
Slide 38: ESG 亮点
ESG 亮点 加强业务单元ESG信息披露 投资可持续工业物流资产 周大福人寿发布首份自愿性ESG披露报告 收购了华东地区三处工业物流物业的全部股权 通过发布首份自愿性ESG披露报告，周大福人寿提升了周大 所有物业均采用可持续设计特色，并已获得LEED金级认证，从而提 福创建集团在业务单元层面的ESG透明度，并加强了与集团 升了运营效率，并支持租户实现低碳转型。此次收购强化了周大福 整体报告实践的协同性。 创建集团的ESG承诺，并与我们「突破2050 」框架中的长期可持续 发展愿景相契合。 38
Slide 39: ESG 亮点
ESG 亮点 社区参与奖项及认可 香港义工奖2025 「商界展关怀」企业及「照顾者友善」企业奖 杰出企业奖 由民政及青年事务局及义务工作发展局颁发，以表彰 该奖项授予周大福创建集团及其子公司周大福人寿、协兴建筑有限公司、 我们在全机构范围内积极培育志愿服务文化的坚定承 香港会议展览中心（管理）有限公司、惠保和富城停車場管理有限公司 诺 ，以表彰我们在可持续发展成就和社区参与方面所做出的持续努力 主要社区参与活动 周大福创建集团义工齐心协力支持第15届全国运 周大福创建集团义工在大埔火灾后提供支援 庆祝义工精神传承24载 动会 在12月5日至19日期间，逾90位来自周大福创 为庆祝周大福创建爱心
Slide 40: 附录
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Slide 41: 集团架构
集团架构 主要股东各业务具凝聚力及协同效应 自2023年11月中起， 周大福创建由周大福企业有限公司控股，相应地由前全国政协常务委员郑家纯博士的家族所持有。郑氏家 族的多元化投资策略性地相互交织，提供全面和综合的服务组合，有效满足客户的多种需求。 郑氏家族 45.24% 73.95%1 73.39%2 投资遍布于全球： • 教育 17.HK • 能源 1929.HK • 医疗健康 100% • 酒店服务 659.HK • 传媒 • 房地产 100% 75% 825.HK 附注: 1. 截至2026年2月24日，包括Chow Tai Fook Enterprises Limited 及其关联实体
Slide 42: 周大福创建: 明确的前进道路
周大福创建: 明确的前进道路 股权、治理和营运框架 • 股权结构：不再为新世界发展的附属公司 ; 由周大福企业有限公司直接拥有，并无交叉持股 股权结构 • 透明度：参与极少的关联交易，并在年报中全面披露 • 公平性：关连交易受健全的内部企业管治准则及上市规则所规管。它们必须得到独立非执行董事及 独立股东的批准，所有相关董事和股东必须放弃投票。 这些交易都需以公平的条款和代价，按公 公司治理 平原则进行，以防止利益冲突并保护少数股东 • 会计独立性： 维持独立的财务报告系统 • 融资与债务独立性： 依据自身信用度取得资金，并维持独立的负债结构以避免交叉违约风险 财务管理 42
Slide 43: 26财年上半年经调整EBITDA分析
26财年上半年经调整EBITDA分析 经调整EBITDA(包括来自合营企业/联营公司的股息)为经营现金流的代表数 百万港元 4,000 576 3,591 3,500 105 36 3,000 959 70 其它 从联营公司 投资物业公 无形特许经营 和合营企业 2,500 权的减值亏损 收取的股息， 平值亏损 包括用作再 2,000 1,845 投资的股息 折旧及摊销 1,500 1,000 500 0 经营溢利 26财年上半年 经调整EBITDA 43
Slide 44: 26财年上半年财务摘要
26财年上半年财务摘要 公司股东应占溢利按年上升15% 百万港元 3,000 2,500 2,284 (38) (105) 8 (495) 投资物业公 2,000 减值 分占合营企 平值亏损 业非经营项 (226) 目收益净额 (94) 1,500 财务费用 1,334 净额 总办事处开 永续资本证 支及其他 1,000 券持有者应 占溢利 500 0 26财年上 本公司股东 半年应占 应占溢利 经营溢利1 附注： 1. 应占经营溢利╱（亏损）指一项本公司执行委员会用作评估经营分部表现的非香港财务报告准则计量的指标（详情载于业绩公告内的附注2）。本集团的整体应占经营溢利指未计及非经营 及不被分
Slide 45: 按板块划分的资产和负债
26财年上半年按板块划分的资产和负债 按板块划分的资产(亿港元) 按板块划分的负债(亿港元) 策略性投资 设施管理 设施管理 策略性投资 0.8 物流 建筑 26.9 8.4 总办事处 59.8 135.5 107.4 347.3 总办事处 建筑 94.4 87.7 物流 道路 道路 3.3 46.5 总资产 221.2 总负债 1,821.6 1,409.8 金融服务 1,176.5 金融服务 915.8 45
Slide 46: 持续优化策略投资业务组合
持续优化策略投资业务组合，创造长期价值 为可扩展成长奠定更坚实的基础 18财年至24财年 25财年至26财年 随岳南高速公路 周大福人寿保险有限公司（前称富通保险） 新昌亚仕达屋宇设备有限 晋羚集团有限公司 # 位于成都、武汉和苏州的7个物流物业 公司 随岳高速公路 主要收购 长浏高速公路 uSmart Inlet Group Ltd 位于东莞的1个物流物业 (盈立证券) 老谷高速公路 位于上海、宁波和常州 贵梧高速公路 的3个物流物业 稳健、拥有强劲现金流及增长潜力的业务 协盛集团 新世界第一渡轮 「免税」店业务 惠记（部分权益） 新创建交通 Hyva Group 富城（北京）停车管理有限公
Slide 47: 周大福人寿致力于产品创新和卓越
附录 周大福人寿致力于产品创新和卓越 「匠心 • 传承」储蓄寿险计划 2 「守护家倍198」危疾保障计划 透过保障和遗产规划累积财富 全家多阶段疾病保障 • 2/5/10年保费年期，8种货币选择 • 怀孕 18 周起的婴儿保险，为准妈妈提供额外保险 • 非保证复归红利及非保证终期分红: 财富积累 • 精神健康及特殊教育需要门诊保障 • 财富跃进选项: 调整投资以获得更高回报 • 癌症、心脏病发作及中风无限次加保 • 财富增值调配选项: 灵活挑选稳健资产 • 涵盖 198 种疾病，包括罕见疾病 • 保单分拆、无限次更改受保人、保单延续选项：跨代无 • 为家庭成员提供保障，无需核保 缝财富转移 储
Slide 48: 董事会成员
附录 董事会成员 郑家纯博士 大紫荆勋章、金紫荆星章 执行董事 主席 郑志明先生 何智恒先生 林战先生 郑志亮先生 集团联席行政总裁 集团联席行政总裁 集团首席营运及财务总监 非执行 董事 杜家驹先生 林炜瀚先生 曾安业先生 铜紫荆星章、太平绅士 杜家驹先生的替任董事 铜紫荆星章 独立非执 行董事 石礼谦先生 李耀光先生 黄冯慧芷女士 王桂埙先生 陈家强教授 伍婉婷女士 48 金紫荆星章、太平绅士 银紫荆星章、铜紫荆星章、 金紫荆星章、银紫荆星章、 荣誉勋章 太平绅士 太平绅士
Slide 49: 高速公路项目摘要
附录 高速公路项目摘要 26财年上半年 项目 地点 应占权益 长度 起点----终点 行车线 届满日期 每日平均交通流量 京珠高速公路(广珠段)1 广东省 25% 第一段：8.6公里 广州----珠海 第一段：双向六车道 2030年 194,662 第二段：49.59公里 第二段：双向六至八车 道 京珠高速公路(广珠北段) 广东省 15% 27公里 广州番禺----广州南沙 双向六车道 2032年 109,236 广肇高速公路1 广东省 25% 第一期：48公里 佛山----肇庆 第一期：双向四车道 2031年 95,933 第二期：5.39公里 第二期：双向六车道 深圳惠州高速公路(惠州段)
Slide 50: 周大福创建股票五年表现
周大福创建股票五年表现（2021年–2026年3月） 恢复公众持股量 (港元) 超过25% 12.00 发行于2028年到期的4 亿美元6.375%优先票据 发行于2028年到期 发行20亿人民币 的22亿港元0.75% 收购随岳高速公路 3.9%熊猫债券 10.00 可交换债券 60%权益 要约收购于2029年到期的 收购新昌亚 R 6.5亿美元4.25%优先票据 仕达 收购位于成都及武汉的 股份回购计划 物流物业 8.00 R R R 6.00 R 完成收购 R uSmart (盈立 R 4.00 R R 证券) 部分权 R R 益 出售Hyva 购回于2025年到期的 Group 权 7
Slide 51: 免免免免 周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周 周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周 周周周周周周周周周…
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