Interim Report 2024

CORPORATE INFORMATION

公司資料

2

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT

簡明綜合損益及

OF PROFIT OR LOSS AND OTHER

其他全面收益表

COMPREHENSIVE INCOME

4

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT

簡明綜合財務狀況表

OF FINANCIAL POSITION

6

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT

簡明綜合權益變動表

OF CHANGES IN EQUITY

8

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT

簡明綜合現金流量表

OF CASH FLOWS

12

NOTES TO THE UNAUDITED CONDENSED

未經審核簡明綜合

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

財務報表附註

14

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

管理層討論及分析

45

DISCLOSURE OF ADDITIONAL INFORMATION

額外資料披露

76

中國三迪控股有限公司 中期報告 2024

1

COMPANY SECRETARY

公司秘書

Ms. Ho Wing Tsz, Wendy

何詠紫女士

AUDITOR

核數師

Moore CPA Limited

大華馬施雲會計師事務所有限公司

(formerly known as Moore Stephens CPA

Limited)

Certified Public Accountants

執業會計師

Registered Public Interest Entity Auditors

註冊公眾利益實體核數師

HONG KONG LEGAL ADVISER

香港法律顧問

Loong & Yeung

龍炳坤、楊永安律師行

2

China Sandi Holdings Limited  Interim Report 2024

CORPORATE INFORMATION

公司資料

PRINCIPAL BANKERS

主要往來銀行

Bank of China Limited

中國銀行股份有限公司

China Everbright Bank Co., Ltd.

中國光大銀行股份有限公司

Bank of Nanjing Co., Ltd.

南京銀行股份有限公司

Hua Xia Bank Co., Ltd.

華夏銀行股份有限公司

Shanghai Pudong Development Bank Co., Ltd.

上海浦東發展銀行股份有限公司

PRINCIPAL SHARE REGISTRAR

股份過戶登記總處

AND TRANSFER OFFICE

Conyers Corporate Services (Bermuda)

Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited

Limited

Clarendon House

Clarendon House

2 Church Street

2 Church Street

Hamilton HM 11

Hamilton HM 11

Bermuda

Bermuda

BRANCH SHARE REGISTRAR AND

股份過戶登記分處

TRANSFER OFFICE

Tricor Tengis Limited

卓佳登捷時有限公司

17/F, Far East Finance Centre

香港

16 Harcourt Road

夏愨道16號

Hong Kong

遠東金融中心17樓

STOCK CODE

股份代號

910

910

WEBSITE

網頁

www.chinasandi.com.cn

www.chinasandi.com.cn

中國三迪控股有限公司 中期報告 2024

3

Six months ended 30 June

截至六月三十日止六個月

2024

2023

二零二四年

二零二三年

Notes

RMB'000

RMB'000

附註

人民幣千元

人民幣千元

(Unaudited)

(Unaudited)

（未經審核）

（未經審核）

Revenue

收益

Goods and services

商品及服務

148,551

1,362,291

Rental of investment properties

投資物業租金

3

44,394

65,134

Total revenue

總收益

3

192,945

1,427,425

Cost of sales and services

銷售及服務成本

(113,357)

(1,106,741)

Gross profit

毛利

79,588

320,684

Other income

其他收入

5

486

2,843

Other gains and losses

其他收益及虧損

(1,220)

(2,331)

Change in fair value of investment

投資物業之公平值變動

properties

(148,006)

(44,668)

Impairment of properties under

發展中物業減值

development

(219,685)

-

Change in fair value of derivative

可換股債券之衍生工具

component of convertible bonds

部分之公平值變動

10,117

5,736

Selling and marketing expenses

銷售及營銷開支

(13,607)

(34,983)

Administrative expenses

行政開支

(29,328)

(30,776)

Finance costs

融資成本

6

(49,359)

(41,499)

(Loss)/profit before tax

除稅前（虧損）╱溢利

7

(371,014)

175,006

Income tax credit/(expense)

所得稅抵免╱（開支）

8

79,976

(29,340)

(Loss)/profit for the period

本期間（虧損）╱溢利

(291,038)

145,666

Other comprehensive loss:

其他全面虧損：

Item that may be reclassified

其後可能重新分類至損益

subsequently to profit or loss:

之項目：

Exchange differences arising on

換算外國業務產生之匯兌

translation of foreign operations

差額

(26,352)

(37,237)

Total comprehensive (loss)/income

本期間全面（虧損）╱收入

for the period

總額

(317,390)

108,429

4

China Sandi Holdings Limited  Interim Report 2024

Six months ended 30 June

截至六月三十日止六個月

2024

2023

二零二四年

二零二三年

Notes

RMB'000

RMB'000

附註

人民幣千元

人民幣千元

(Unaudited)

(Unaudited)

（未經審核）

（未經審核）

(Loss)/profit for the period

本期間以下人士應佔

attributable to:

（虧損）╱溢利：

- Owners of the Company

－本公司擁有人

(289,500)

82,197

- Non-controlling interests

－非控股權益

(1,538)

63,469

(291,038)

145,666

Total comprehensive (loss)/income

以下人士應佔全面

attributable to:

（虧損）╱收入總額：

- Owners of the Company

－本公司擁有人

(315,852)

44,960

- Non-controlling interests

－非控股權益

(1,538)

63,469

(317,390)

108,429

(LOSS)/EARNINGS PER SHARE

每股（虧損）╱盈利

Basic (RMB cents)

基本（人民幣分）

10

(5.69)

1.62

Diluted (RMB cents)

攤薄（人民幣分）

10

(5.69)

1.62

中國三迪控股有限公司 中期報告 2024

5

As at

As at

30 June

31 December

2024

2023

於二零二四年

於二零二三年

六月三十日

十二月三十一日

Notes

RMB'000

RMB'000

附註

人民幣千元

人民幣千元

(Unaudited)

(Audited)

（未經審核）

（經審核）

Non-current assets

非流動資產

11

44,669

Property, plant and equipment

物業、廠房及設備

48,452

Investment properties

投資物業

11

10,087,430

10,233,800

Deferred tax assets

遞延稅項資產

211,436

156,514

10,343,535

10,438,766

Current assets

流動資產

11,021,432

Inventories of properties

物業存貨

11,049,745

Contract costs

合約成本

67,959

64,228

Trade and other receivables and

應收賬款及其他應收款項

12

1,106,299

prepayment

以及預付款項

959,406

Deposits for land use rights for

待售發展中物業之土地

properties under development for

使用權按金

53,270

sale

53,270

Prepaid income tax

預付所得稅

126,107

128,122

Amounts due from related

應收關連公司款項

18(c)

89,725

companies

78,262

Amounts due from non-controlling

應收附屬公司非控股股東

18(d)

236,361

shareholders of subsidiaries

款項

236,461

Restricted bank deposits

受限制銀行存款

229,600

250,704

Bank balances and cash

銀行結餘及現金

38,000

148,063

12,968,753

12,968,261

Current liabilities

流動負債

Trade and other payables and

應付賬款及其他應付款項

13

3,528,678

accruals

以及應計費用

3,470,643

Debt component of convertible bonds 可換股債券之債務部分

-

451,435

Promissory note

承兌票據

-

546,062

Contract liabilities

合約負債

6,453,953

6,253,719

Income tax payable

應付所得稅

586,565

586,556

Amounts due to related companies

應付關連公司款項

18(c)

25,709

24,542

Amount due to a director

應付一名董事款項

18(d)

99,626

99,626

Bank and other borrowings due

於一年內到期之銀行及

14

5,754,374

within one year

其他借貸

2,802,910

16,448,905

14,235,493

Net current liabilities

流動負債淨值

(3,480,152)

(1,267,232)

Total assets less current liabilities

資產總值減流動負債

6,863,383

9,171,534

6

China Sandi Holdings Limited  Interim Report 2024

As at

As at

30 June

31 December

2024

2023

於二零二四年

於二零二三年

六月三十日

十二月三十一日

Notes

RMB'000

RMB'000

附註

人民幣千元

人民幣千元

(Unaudited)

(Audited)

（未經審核）

（經審核）

Capital and reserves

資本及儲備

15

42,890

Share capital

股本

42,890

Reserves

儲備

4,118,132

4,349,407

Equity attributable to owners of

本公司擁有人應佔權益

4,161,022

the Company

4,392,297

Non-controlling interests

非控股權益

215,537

217,075

Total equity

總權益

4,376,559

4,609,372

Non-current liabilities

非流動負債

208,623

Debt component of convertible bonds 可換股債券之債務部分

-

Derivative component of convertible

可換股債券之衍生工具

65,772

bonds

部分

-

Promissory note

承兌票據

664,261

-

Deferred tax liabilities

遞延稅項負債

1,291,622

1,317,253

Bank and other borrowings due after

於一年後到期之銀行及

14

256,546

one year

其他借貸

3,244,909

2,486,824

4,562,162

6,863,383

9,171,534

中國三迪控股有限公司 中期報告 2024

7

Share-based

Property

Non-

Share

Share

compensation

Capital

Merger

Statutory

Translation

Other

revaluation

Retained

controlling

capital

premium

reserve

reserve

reserve

reserve

reserve

reserve

reserve

profits

Sub-total

interests

Total

以股份為

基準之

物業重估

非控股

股本

股份溢價

補償儲備

資本儲備

合併儲備

法定儲備

換算儲備

其他儲備

儲備

保留溢利

小計

權益

總計

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

(Note i)

(Note ii)

(Note iii)

(Note iv)

（附註i）

（附註ii）

（附註iii）

（附註iv）

As at 1 January 2023

於二零二三年一月一日

(audited)

（經審核）

42,890

833,698

9,235

7,255

(1,636,272)

195,414

(7,708)

1,207,336

1,008,997

3,220,785

4,881,630

192,711

5,074,341

Profit for the period

本期間溢利

82,197

82,197

63,469

145,666

Exchange differences

換算外國業務產生之

arising on translation of

匯兌差額

foreign operations

-

-

-

-

-

-

(37,237)

-

-

-

(37,237)

-

(37,237)

Total comprehensive

本期間全面收入總額

income for the period

-

-

-

-

-

-

(37,237)

-

-

82,197

44,960

63,469

108,429

At 30 June 2023

於二零二三年六月三十日

(unaudited)

(未經審核）

42,890

833,698

9,235

7,255

(1,636,272)

195,414

(44,945)

1,207,336

1,008,997

3,302,982

4,926,590

256,180

5,182,770

8

China Sandi Holdings Limited  Interim Report 2024

Share-based

Property

Non-

Share

Share

compensation

Capital

Merger

Statutory

Translation

Other

revaluation

Retained

controlling

capital

premium

reserve

reserve

reserve

reserve

reserve

reserve

reserve

profits

Sub-total

interests

Total

以股份為

基準之

物業重估

非控股

股本

股份溢價

補償儲備

資本儲備

合併儲備

法定儲備

換算儲備

其他儲備

儲備

保留溢利

小計

權益

總計

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

RMB'000

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

人民幣千元

(Note i)

(Note ii)

(Note iii)

(Note iv)

（附註i）

（附註ii）

（附註iii）

（附註iv）

As at 1 January 2024

於二零二四年一月一日

(audited)

（經審核）

42,890

833,698

9,235

7,255

(1,636,272)

195,414

(32,474)

1,207,336

1,008,997

2,756,218

4,392,297

217,075

4,609,372

Loss for the period

本期間虧損

-

-

-

-

-

-

-

-

-

(289,500)

(289,500)

(1,538)

(291,038)

Gain on derecognition of

終止確認承兌票據之收益

promissory note

-

-

-

-

-

-

-

84,577

-

-

84,577

-

84,577

Exchange differences

換算外國業務產生之

arising on translation of

匯兌差額

foreign operations

-

-

-

-

-

-

(26,352)

-

-

-

(26,352)

-

(26,352)

Total comprehensive loss

本期間全面虧損總額

for the period

-

-

-

-

-

-

(26,352)

84,577

-

(289,500)

(231,275)

(1,538)

(232,813)

At 30 June 2024

於二零二四年六月三十日

(unaudited)

(未經審核）

42,890

833,698

9,235

7,255

(1,636,272)

195,414

(58,826)

1,291,913

1,008,997

2,466,718

4,161,022

215,537

4,376,559

中國三迪控股有限公司 中期報告 2024

9