Adgar Investment & Development Ltd. · TASE:ADGR

Adgar Investment & Development — Adgar Investments and Development — Investor Presentation (August 2025)

38 slides from Adgar Investment & Development's investor presentation, August 2025

1. Slide 1: מצגת משקיעים אוגוסט 2025

   ‫מצגת משקיעים‬ ‫אדגר השקעות ופיתוח בע" מ | אוגוסט ‪2025‬‬

2. Slide 2: הבהרה משפטית

   ‫הבהרה משפטית‬ ‫או עניינים עתידיים‪ ,‬אשר התממשותם אינה וודאית ואינה‬ ‫המידע הנכלל במצגת זו מבוסס על המידע שנכלל בדוח‬ ‫בשליטת החברה והידועים לחברה נכון למועד פרסום מצגת‬ ‫הרבעוני ליום ‪ 30‬ביוני‪ 2025 ,‬ובדוח התקופתי של החברה‬ ‫זו‪ .‬מידע צופה פני עתיד מטבעו כפוף לסיכוני אי‪-‬התממשות‬ ‫לשנה שנסתיימ

3. Slide 3: נתונים עיקריים 30.6.2025

   ‫‪30.6.2025‬‬ ‫אדגר השקעות ופיתוח בע"מ‬ ‫תפוסה‬ ‫שווי נדל"ן‬ ‫שטח בבעלות‬ ‫שטח מנוהל‬ ‫‪86%‬‬ ‫‪ 5.1‬מיליארד ש"ח‬ ‫‪ 410‬אלפי מ"ר‬ ‫‪ 541‬אלפי מ"ר‬ ‫שווי נכסים‬ ‫‪FFO‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫מספר שוכרים‬ ‫‪1-6/2025‬‬ ‫‪1-6/2025‬‬ ‫‪ 61.3‬מיליוני ש"ח‬ ‫‪ 151.4‬מיליוני ש"ח‬ ‫‪484‬‬ ‫‪3‬‬

4. Slide 4: אסטרטגיה

   ‫אסטרטגיה‬ ‫צוות ניהול מקצועי מקומי‬ ‫רכישת נכסים אסטרטגיים‬ ‫בחירת שוק ממוקדת‬ ‫ניהול מקצועי מקומי בכל מדינה לניהול הנכסים לרבות לצורך‬ ‫בקרבה לצירי תחבורה מרכזיים‪ ,‬עם שוכרים איכותיים‬ ‫התמקדות בערי מטרופולין מרכזיות בשווקים הנהנים‬ ‫השכרה‪ ,‬השבחה‪ ,‬פיתוח וניצול הזכויות הטמונות בנכסים‬ ‫בחוזים

5. Slide 5: המוצרים שלנו

   ‫המוצרים שלנו‬ ‫אנחנו מתאימים‬ ‫את המוצר המתאים ביותר‬ ‫לכל יחידת שטח של אדגר‪.‬‬ ‫ההתאמה נעשית בהתחשב בצרכי‬ ‫הלקוח‪ ,‬המגמות בשוק ובפרמטרים‬ ‫הפיזיים של הנכס‪.‬‬ ‫משרדים קלאסי‬ ‫מסחר‬ ‫חללים משותפים‬ ‫‪Service Office‬‬ ‫משרדים מוכנים עם חבילת שירות בסיסית‬ ‫דאטה סנטר‬ ‫‪5‬‬

6. Slide 6: תיקי הנכסים של החברה | חלוקה גיאוגרפית

   ‫תיקי הנכסים של החברה | חלוקה גיאוגרפית ‪30.6.2025‬‬ ‫סה"כ‬ ‫בלגיה‬ ‫פולין‬ ‫קנדה‬ ‫ישראל‬ ‫מדינה‬ ‫אנטוורפן‬ ‫ורשה‬ ‫טורונטו‬ ‫תל‪-‬אביב‬ ‫מיקוד תיק נכסים‬ ‫‪39‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪5‬‬ ‫מספר נכסים (כולל נכס בהקמה) (‪)1‬‬ ‫‪541‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪138‬‬ ‫‪278‬‬ ‫‪98‬‬ ‫סך שטח מנוהל (באלפי מ"ר)‬ ‫‪410‬‬ ‫‪

7. Slide 7: המשך צמיחה ב-NOI

   ‫המשך צמיחה ב‪NOI-‬‬ ‫התפתחות ה‪ NOI -‬על פני השנים‬ ‫‪350‬‬ ‫‪+21%‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪286‬‬ ‫‪300‬‬ ‫מיליוני ש"ח‬ ‫‪150‬‬ ‫‪248‬‬ ‫‪254‬‬ ‫‪151.4‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2023‬‬ ‫‪2024‬‬ ‫‪H1-2025‬‬ ‫מספר נכסים‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪38‬‬ ‫מניבים‬ ‫‪7‬‬

8. Slide 8: FFO ריאלי (גישת הנהלה)

   ‫(‪)1‬‬ ‫‪ FFO‬ריאלי (גישת הנהלה)‬ ‫‪FFO‬‬ ‫השוואה מול תקופה מקבילה אשתקד‬ ‫‪-4.1%‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪CAGR‬‬ ‫‪+10%‬‬ ‫‪70‬‬ ‫‪64‬‬ ‫‪61.3‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪132.2‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪122.1‬‬ ‫‪40‬‬ ‫מיליוני ש"ח‬ ‫‪30‬‬ ‫‪114.9‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪105.6‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪1-6/24‬‬ ‫‪1-6/25‬‬ ‫‪83.7‬‬ ‫מיליוני ש"ח‬ ‫‪61.3‬‬ ‫‪

9. Slide 9: תחזיות החברה

   ‫תחזיות החברה *‬ ‫התחזית נעשתה בהתבסס על הפרמטרים‬ ‫התחזית מבוססת על פי שערי החליפין ליום‬ ‫הכלכליים הידועים למועד הפרסום וההנחה שלא‬ ‫‪ ,30.6.2025‬הנחות החברה בקשר עם חידוש‬ ‫תהא הרעה משמעותית בסביבה הכלכלית‬ ‫חוזים ושיווק השטחים הפנויים (כולל פרוייקט‬ ‫שעלולה להשפיע על הסביבה העסקית בה‬ ‫באכלוס) ו

10. Slide 10: גמישות פיננסית

    ‫גמישות פיננסית | ‪30.6.2025‬‬ ‫פילוח כלכלי למבנה המאזני ליום ‪30.6.2025‬‬ ‫‪ Ι‬אגרות החוב בדירוג ‪ A2.il‬עם אופק יציב‪.‬‬ ‫במיליוני‬ ‫‪ Ι‬יתרת מזומנים בסך של כ‪ 368-‬מיליוני ש"ח‪.‬‬ ‫ש"ח‬ ‫‪ Ι‬נכסים לא משועבדים בסך של ‪ 397‬מיליוני ש"ח‪.‬‬ ‫‪3,564‬‬ ‫שווי נכסי‪ ,‬נטו‬ ‫‪53‬‬ ‫הון חוזר ויתרות אחרות‬

11. Slide 11: תמהיל החוב

    ‫תמהיל החוב | ‪30.6.2025‬‬ ‫פירעונות קרן אגרות החוב‬ ‫אגרות חוב | ‪2,293‬‬ ‫מסגרת אשראי פנויה | ‪698‬‬ ‫ריבית אפקטיבית ממוצעת | ‪3.06%‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪107.1‬‬ ‫‪107.1‬‬ ‫‪41.3‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪160.8‬‬ ‫‪41.3‬‬ ‫‪51.6‬‬ ‫‪109.2‬‬ ‫‪109.2‬‬ ‫מיליוני ש"ח‬ ‫‪142.9‬‬ ‫‪62‬‬ ‫‪107.1‬‬ ‫‪107.1‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪216.9‬‬ ‫

12. Slide 12: ישראל

    ‫ישראל‬ ‫מה‪ NOI -‬בישראל‬ ‫מקורו במתחם אדגר ‪360‬‬ ‫‪76%‬‬ ‫מתמהיל ההכנסות מקורו‬ ‫בשוכרים דפנסיביים‬ ‫‪61%‬‬ ‫מספר‬ ‫שוכרים‬ ‫‪49‬‬ ‫תקופת השכירות‬ ‫הממוצעת‬ ‫בתיק הנכסים‬ ‫‪4.9‬‬ ‫שנים‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫שטח מנוהל‬ ‫‪98‬‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫שטח בבעלות‬ ‫‪86‬‬ ‫‪12‬‬

13. Slide 13: תיק הנכסים בישראל, מדדים תפעוליים

    ‫תיק הנכסים בישראל‪ ,‬מדדים תפעוליים | ‪30.6.2025‬‬ ‫מוסדות ממשלתיים‬ ‫‪35%‬‬ ‫‪Data Center‬‬ ‫‪14%‬‬ ‫ביטוח ופיננסים‬ ‫‪12%‬‬ ‫שיעור‬ ‫תפוסה‬ ‫‪96%‬‬ ‫חשיפה ענפית‬ ‫להיי‪-‬טק‬ ‫‪19%‬‬ ‫אחר‬ ‫‪39%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪80%‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪9.5‬‬ ‫‪72%‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪60%‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪NOI SP‬‬ ‫‪+6.3%‬‬ ‫‪5.5‬‬ ‫‪118.2‬‬ ‫‪

14. Slide 14: תיק הנכסים בישראל, מדדים פיננסים

    ‫תיק הנכסים בישראל‪ ,‬מדדים פיננסים | ‪30.6.2025‬‬ ‫פעילות בתיק הנכסים‪:‬‬ ‫במהלך חודש מרס ‪ 2025‬השלימה החברה את הליך המכירה‪ ,‬של נכס החברה‬ ‫שווי נכסי‬ ‫תשואה משוקללת בתפוסה מלאה‬ ‫באופקים בתמורה כוללת של כ‪ 47-‬מיליוני ש"ח‪ .‬בגין הנכס נרשם ברבעון השלישי‬ ‫‪2,107‬‬ ‫‪6.8%‬‬ ‫לשנת ‪ 2024‬שיערוך ח

15. Slide 15: מתחם אדגר 360, תל אביב

    ‫מתחם אדגר ‪ ,360‬תל אביב | נתונים ליום ‪30.6.2025‬‬ ‫‪Brain Embassy‬‬ ‫שווי של כ‪ 1.5-‬מיליארד ש"ח‬ ‫‪ 5‬קומות של מתחם חללי עבודה‬ ‫ייחודי בשטח של כ‪ 5-‬אלפי מ"ר‬ ‫‪51%‬‬ ‫‪ 95 *NOI‬מיליוני ש"ח שנתי‬ ‫מתמהיל הכנסות המתחם נובע‬ ‫ה‪ NOI -‬הצפוי באכלוס מלא*‪.‬‬ ‫משוכרים דפנסיביים‪:‬‬ ‫שיעור היוון ממוצ

16. Slide 16: טורונטו, קנדה

    ‫ קנדה‬,‫טורונטו‬ ‫מרכזי העסקים‬ ‫הגדולים בעולם‬ TOP 10 ‫מהווה את מרכז העסקים‬ ‫השני בגודלו בצפון אמריקה‬ #2 ‫תמ״ג שמייצרת העיר‬ ‫מכלכלת המדינה כולה‬ 20% -‫כ‬ ‫מתמהיל הכנסות מקורם‬ ‫משוכרים דפנסיביים‬ 23% ‫מספר‬ ‫שוכרים‬ 306 ‫תקופת השכירות‬ ‫הממוצעת‬ 4.4 ‫שנים‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫שטח מנוהל‬ 278 ‫אלפי מ״ר‬

17. Slide 17: מפת הנכסים של החברה בטורונטו

    ‫ קנדה‬,‫מפת הנכסים של החברה בטורונטו‬ 300-306 Town Centre 9050 Yonge St 111 Gordon Baker 2001&2005 Sheppard 75 Eglinton Ave E 40 Eglinton Ave E 40 Holly St 800 Bay St 1881 Yonge St 170 University Ave 1867 Yonge St 120 Bloor St E 161 Liberty St 42 Fraser Ave 1 Richmond St W 365 Bay St 30 Fraser Ave

18. Slide 18: מיקום הקרקעות, טורונטו

    ‫ קנדה‬,‫ טורונטו‬,‫מיקום הקרקעות‬ 120 Bloor St E Liberty Village 350 Burnhamthorpe Rd W 18

19. Slide 19: תיק הנכסים טורונטו, מדדים תפעוליים

    ‫תיק הנכסים טורונטו‪ ,‬מדדים תפעוליים | ‪30.6.2025‬‬ ‫ביטוח ופיננסים‬ ‫‪12%‬‬ ‫‪8%‬‬ ‫‪23%‬‬ ‫שירותי בריאות וציוד רפואי‬ ‫מוסדות ממשלתיים‬ ‫‪3%‬‬ ‫שיעור‬ ‫תפוסה‬ ‫‪80%‬‬ ‫חשיפה ענפית‬ ‫להיי‪-‬טק‬ ‫אחר‬ ‫‪77%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪24.6‬‬ ‫‪22.2‬‬ ‫‪15.3‬‬ ‫‪37.2‬‬ ‫‪NOI SP‬‬ ‫‪34.4‬‬ ‫‪32.2‬‬ ‫‪-2.9%‬‬ ‫‪28.9‬

20. Slide 20: תיק הנכסים טורונטו, מדדים פיננסים

    ‫תיק הנכסים טורונטו‪ ,‬מדדים פיננסים | ‪30.6.2025‬‬ ‫פעילות בתיק הנכסים‪:‬‬ ‫במהלך שנת ‪ 2022‬הפקיע מחוז אונטריו את הנכסים ‪ Atlantic 2‬ו‪Fraser 7-‬‬ ‫הממוקמים ב‪ Liberty Village -‬שהיו בבעלות החברה ביחד עם שותף מקומי‬ ‫(חלק החברה ‪ )50%‬לטובת עבודת פיתוח אזורי והקמת קו רכבת‪ .‬בגין הנכס ‪2‬‬ ‫שווי

21. Slide 21: ורשה, פולין

    ‫ורשה‪ ,‬פולין‬ ‫שיעור האבטלה‬ ‫‪1.5%‬‬ ‫בעיר ורשה כ‪-‬‬ ‫התל״ג לנפש בעיר מהווה פי ‪2‬‬ ‫מהתל״ג הממוצע במדינה כולה‬ ‫‪x2‬‬ ‫תמ"ג שמייצרת העיר‬ ‫מכלכלת המדינה כולה‬ ‫‪18%‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫מספר‬ ‫שוכרים‬ ‫‪113‬‬ ‫תקופת השכירות‬ ‫הממוצעת‬ ‫בתיק הנכסים‬ ‫‪4.1‬‬ ‫שנים‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫מתמהיל הכנסות‬ ‫סה״כ שטח‬ ‫מנו

22. Slide 22: נכסי החברה בוורשה

    ‫ פולין‬,‫נכסי החברה בוורשה‬ PDT Wola Czackiego Renaissance 0,6 km 22

23. Slide 23: תיק הנכסים בוורשה, מדדים תפעוליים

    ‫תיק הנכסים בוורשה‪ ,‬מדדים תפעוליים |‪30.6.2025‬‬ ‫מוסדות ממשלתיים‬ ‫‪18%‬‬ ‫שירותי בריאות וציוד רפואי‬ ‫‪14%‬‬ ‫ביטוח ופיננסים‬ ‫‪7%‬‬ ‫שיעור‬ ‫תפוסה‬ ‫‪87%‬‬ ‫חשיפה ענפית‬ ‫להיי‪-‬טק‬ ‫‪12%‬‬ ‫השאר‬ ‫‪61%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪90%‬‬ ‫‪93%‬‬ ‫‪83%‬‬ ‫‪85%‬‬ ‫‪NOI SP‬‬ ‫‪+17.9%‬‬ ‫‪21.2‬‬ ‫‪19.6‬‬ ‫‪41%‬‬ ‫מ

24. Slide 24: תיק הנכסים בוורשה, מדדים פיננסיים

    ‫תיק הנכסים בוורשה‪ ,‬מדדים פיננסיים | ‪30.6.2025‬‬ ‫פעילות בתיק הנכסים‪:‬‬ ‫מתחמי חללי עבודה במספר נכסים‪ ,‬תחת מותג החברה ‪Brain Embassy‬‬ ‫שווי נכסי‬ ‫בשטח של כ‪ 28-‬אלפי מ"ר אשר זוכה להצלחה‪.‬‬ ‫תשואה משוקללת בתפוסה מלאה‬ ‫‪315‬‬ ‫‪9.3%‬‬ ‫מיליוני אירו‬ ‫תמהיל פרעונות החוב המשויך לתיק הנכסים‬ ‫ש

25. Slide 25: אנטוורפן, בלגיה

    ‫אנטוורפן‪ ,‬בלגיה‬ ‫הנמל השני בגודלו באירופה וה‪-‬‬ ‫‪ 11‬בגודלו בעולם‬ ‫‪#2‬‬ ‫חברות בינלאומיות הפועלות בתעשיית תזקיקי‬ ‫הנפט והכימיקלים מיקמו את מטותיהן בעיר‬ ‫‪30‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫תקופת השכירות‬ ‫מספר‬ ‫שוכרים‬ ‫‪16‬‬ ‫הממוצעת‬ ‫בתיק הנכסים‬ ‫‪1.5‬‬ ‫שנים‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫מתמהיל הכנסות‬ ‫סה״כ שטח‬ ‫מנוהל ו

26. Slide 26: תיק הנכסים באנטוורפן, מדדים תפעוליים

    ‫תיק הנכסים באנטוורפן‪ ,‬מדדים תפעוליים |‪30.6.2025‬‬ ‫מוסדות ממשלתיים‬ ‫‪25%‬‬ ‫ביטוח ופיננסים‬ ‫‪4%‬‬ ‫שיעור‬ ‫תפוסה‬ ‫‪91%‬‬ ‫חשיפה ענפית‬ ‫להיי‪-‬טק‬ ‫‪20%‬‬ ‫אחר‬ ‫‪71%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪NOI SP‬‬ ‫מיליוני אירו‬ ‫‪-7.1%‬‬ ‫‪3.9‬‬ ‫‪4.0‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3.2‬‬ ‫‪2.1‬‬ ‫‪1.9‬‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫

27. Slide 27: תיק הנכסים באנטוורפן, מדדים פיננסים

    ‫תיק הנכסים באנטוורפן‪ ,‬מדדים פיננסים | ‪30.6.2025‬‬ ‫פעילות בתיק הנכסים‪:‬‬ ‫מתחם חללי עבודה בנכס תיאטר תחת מותג החברה ‪Brain Embassy‬‬ ‫שווי נכסי‬ ‫בשטח של כ‪ 4-‬אלפי מ"ר‪.‬‬ ‫תשואה משוקללת בתפוסה מלאה‬ ‫‪65‬‬ ‫‪7.2%‬‬ ‫מיליוני אירו‬ ‫תמהיל פרעונות החוב המשויך לתיק הנכסים‬ ‫שיעור ‪LTV‬‬ ‫‪32%‬‬ ‫

28. Slide 28: The Brain Embassy

    ‫‪The Brain Embassy‬‬ ‫הקטנים והבינוניים נוצר צורך בגמישות להתאמת‬ ‫בשנים האחרונות התוודענו לשינוי עולמי במגמת‬ ‫מבנה עלויות התקורה והיקף העובדים למחזור‬ ‫הביקוש להשכרת שטחי משרדים‪ .‬כחלק מתהליך‬ ‫עסקיהן בהתאם לקצב הצמיחה בפעילות העסקית‪.‬‬ ‫גלובליזציה עולמי ולנוכח תרבות השיתוף‪ ,‬המודל‬ ‫עסקים מכל

29. Slide 29: Adgar Data Center

    ‫‪Adgar Data Center‬‬ ‫‪SLA‬‬ ‫תחילת הפעילות‬ ‫מודל פיננסי‬ ‫כחלק מצורך לתת שירותים נוספים לשוכרים‪ ,‬הקימה החברה‬ ‫בחלק מן הבניינים‪ ,‬בישראל ובפולין‪ ,‬חוות שרתים על מנת‬ ‫לספק שירותי אירוח ואחסון שרתים לשוכרים בבניינים‪.‬‬ ‫טכנולוגיה והנדסה‬ ‫הרחבת הפעילות לבניין החברה בראש העין‬ ‫מתקן של כ‪ 4-‬מ

30. Slide 30: נתונים עיקריים | דוחות כספיים 30.6.2025

    ‫נתונים עיקריים | דוחות כספיים ‪30.6.2025‬‬ ‫‪31.12.2024‬‬ ‫‪30.6.2024‬‬ ‫‪30.6.2025‬‬ ‫נתונים ליום‬ ‫במיליוני ש"ח‬ ‫במיליוני ש"ח‬ ‫במיליוני ש"ח‬ ‫‪175.3‬‬ ‫‪485.3‬‬ ‫‪368.3‬‬ ‫מזומנים‬ ‫‪)*( 5,062.8‬‬ ‫‪5,233.2‬‬ ‫‪5,107.2‬‬ ‫נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה‬ ‫‪5,490.0‬‬ ‫‪5,922.6‬‬ ‫‪5,687.5‬‬ ‫סך הנכסים

31. Slide 31: מנועי צמיחה

    ‫מנועי צמיחה‬ ‫פרויקטים בפיתוח‬ The Brain Embassy Data Center 31

32. Slide 32: זכויות הבנייה בקרקעות

    ‫זכויות הבנייה בקרקעות‬ ‫זכויות בנייה בקרקעות באלפי מ"ר (*)‬ ‫(לפי חלק החברה)‬ ‫שטח בנוי באלפי‬ ‫‪Data‬‬ ‫למשרדים‪/‬מגורים‬ ‫מגורים‪/‬מגורים‬ ‫מ "ר‬ ‫‪Center‬‬ ‫להשכרה‬ ‫למשרדים‬ ‫להשכרה‬ ‫)חלק החברה)‬ ‫אזור‬ ‫כ‪4-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫כ‪65.3-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫אפעל ‪ ,33‬פתח‪-‬תקווה (‪)1‬‬ ‫‪ Liberty Village‬טורו

33. Slide 33: פרוייקט Adgar Hub

    ‫פרוייקט ‪*Adgar Hub‬‬ ‫ברחוב אפעל ‪ 33‬פתח‪-‬תקווה‬ ‫החברה סיימה את עבודות החפירה הדיפון והביסוס של‬ ‫החניון התת קרקעי כתשתית לפרויקט משרדים ודאטה סנטר‬ ‫בעלות כוללת של כ‪ 208-‬מיליוני ש"ח (כולל עלויות מימון)‪.‬‬ ‫חלק מהשטח התת קרקעי והשטח הטכני מיועד לדטה סנטר‬ ‫בהיקף של ‪ 16‬מגה ואט חשמל‪.‬‬ ‫בשל

34. Slide 34: רח' אפעל 33 - הסביבה

    ‫רח' אפעל ‪ - 33‬הסביבה‬ ‫גשר שמחבר את תחנת אם המושבות לאפעל ‪33‬‬ ‫‪34‬‬

35. Slide 35: Liberty Village Portfolio

    ‫‪*Liberty Village Portfolio‬‬ ‫ביום ‪ 13‬בדצמבר ‪ 2023‬אושר הסדר בין מועצת העיר טורונטו‪ ,‬קנדה לבין‬ ‫חברת הבת בקנדה להרחבת השימוש האפשרי בזכויות בניה בקרקעות‬ ‫ובמבנים של חברת הבת (יחד עם שותף) באזור ‪Village Liberty‬‬ ‫בטורונטו‪ ,‬קנדה‪ ,‬כך שכעת יכלול גם שימוש למגורים‪ ,‬וזאת בהיקף של‬ ‫עד ‪ 55

36. Slide 36: תוואי קו אונטריו המתוכנן

    ‫תוואי קו אונטריו המתוכנן *‬ ‫* מידע צופה פני עתיד ‪ -‬ראו שקף ‪.2‬‬ ‫‪36‬‬

37. Slide 37: Liberty Village & Metrolinx

    ‫של פרויקט‬ Liberty Village ‫הדמיה‬Metrolinx Liberty Village & Metrolinx ‫של פרויקט‬ Liberty Village ‫הדמיה‬Metrolinx ‫של פרויקט‬ Liberty Village ‫הדמיה‬Metrolinx ‫של פרויקט‬ Liberty Village ‫הדמיה‬Metrolinx ‫של פרויקט‬ Liberty Village ‫הדמיה‬Metrolinx Province of Ontario 37 Source: Province of Onta

38. Slide 38: תודה רבה

    ‫תודה רבה‬ ‫אדגר השקעות ופיתוח בע"מ‬

Adgar Investments and Development — Investor Presentation (August 2025) on 6ix