Adgar Investment & Development Ltd. · TASE:ADGR

Adgar Investment & Development — Adgar Investments and Development — Q2 2026 Earnings Presentation

44 slides from Adgar Investment & Development's earnings presentation, August 2026

  1. Slide 1: מצגת משקיעים

    ‫מצגת משקיעים‬ ‫אדגר השקעות ופיתוח בע"מ | אוגוסט ‪2026‬‬

  2. Slide 2: הבהרה משפטית

    ‫הבהרה משפטית‬ ‫או עניינים עתידיים‪ ,‬אשר התממשותם אינה וודאית ואינה‬ ‫המידע הנכלל במצגת זו מבוסס על המידע שנכלל בדוח‬ ‫בשליטת החברה והידועים לחברה נכון למועד פרסום מצגת‬ ‫הרבעוני ליום ‪ 30‬ביוני‪ 2026 ,‬ובדוח התקופתי של החברה‬ ‫זו‪ .‬מידע צופה פני עתיד מטבעו כפוף לסיכוני אי‪-‬התממשות‬ ‫לשנה שנסתיימ

  3. Slide 3: אדגר השקעות ופיתוח - נתונים עיקריים 30.6.2026

    ‫‪30.6.2026‬‬ ‫אדגר השקעות ופיתוח בע"מ‬ ‫תפוסה‬ ‫שווי נדל"ן‬ ‫שטח בבעלות‬ ‫שטח מנוהל‬ ‫‪85%‬‬ ‫‪ 4.7‬מיליארד ש"ח‬ ‫‪ 409‬אלפי מ"ר‬ ‫‪ 541‬אלפי מ"ר‬ ‫יחס חוב נטו ל‪CAP-‬‬ ‫‪FFO‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫דיבידנד‬ ‫רווח נקי‬ ‫‪1-6/26‬‬ ‫‪ 25.5‬מיליון ש"ח בגין ‪.1-6/26‬‬ ‫‪1-6/2026‬‬ ‫‪1-6/26‬‬ ‫מדיניות דיבידנד לשנת ‪

  4. Slide 4: אסטרטגיה

    ‫אסטרטגיה‬ ‫צוות ניהול מקצועי מקומי‬ ‫רכישת נכסים אסטרטגיים‬ ‫בחירת שוק ממוקדת‬ ‫ניהול מקצועי מקומי בכל מדינה לניהול הנכסים לרבות לצורך‬ ‫בקרבה לצירי תחבורה מרכזיים‪ ,‬עם שוכרים איכותיים‬ ‫התמקדות בערי מטרופולין מרכזיות בשווקים הנהנים‬ ‫השכרה‪ ,‬השבחה‪ ,‬פיתוח וניצול הזכויות הטמונות בנכסים‬ ‫בחוזים

  5. Slide 5: תיקי הנכסים של החברה | חלוקה גיאוגרפית

    ‫תיקי הנכסים של החברה | חלוקה גיאוגרפית ‪30.6.2026‬‬ ‫סה"כ‬ ‫בלגיה‬ ‫קנדה‬ ‫פולין‬ ‫ישראל‬ ‫מדינה‬ ‫אנטוורפן‬ ‫טורונטו‬ ‫ורשה‬ ‫תל‪-‬אביב‬ ‫מיקוד תיק נכסים‬ ‫‪39‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪5‬‬ ‫מספר נכסים )כולל נכס בהקמה( )‪(1‬‬ ‫‪541‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪278‬‬ ‫‪138‬‬ ‫‪98‬‬ ‫סך שטח מנוהל )באלפי מ"ר(‬ ‫‪409‬‬ ‫‪

  6. Slide 6: זכויות הבנייה בקרקעות

    ‫זכויות הבנייה בקרקעות‬ ‫זכויות בנייה בקרקעות באלפי מ"ר )*(‬ ‫)לפי חלק החברה(‬ ‫שטח בנוי באלפי‬ ‫‪Data‬‬ ‫למשרדים‪/‬מגורים‬ ‫מגורים‪/‬מגורים‬ ‫מ" ר‬ ‫‪Center‬‬ ‫להשכרה‬ ‫למשרדים‬ ‫להשכרה‬ ‫)חלק החברה(‬ ‫אזור‬ ‫‪4‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪65.3‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫אפעל ‪ ,33‬פתח‪-‬תקווה )‪(1‬‬ ‫‪ Liberty Village‬טורונטו‪

  7. Slide 7: המוצרים שלנו

    ‫המוצרים שלנו‬ ‫אנחנו מתאימים‬ ‫את המוצר המתאים ביותר‬ ‫לכל יחידת שטח של אדגר‪.‬‬ ‫ההתאמה נעשית בהתחשב בצרכי‬ ‫הלקוח‪ ,‬המגמות בשוק ובפרמטרים‬ ‫הפיזיים של הנכס‪.‬‬ ‫משרדים קלאסי‬ ‫מסחר‬ ‫חללים משותפים‬ ‫‪Service Office‬‬ ‫משרדים מוכנים עם חבילת שירות בסיסית‬ ‫דאטה סנטר‬ ‫‪7‬‬

  8. Slide 8: The Brain Embassy - מודל שמשיא ערך

    ‫‪The Brain Embassy‬‬ ‫מודל שמשיא ערך לאדגר ולשוכרים כאחד‬ ‫היתרון האסטרטגי לאדגר כבעלת הנכס‬ ‫יתרונות מודל חללי העבודה‬ ‫סינרגיה והשבחת נכסי אדגר‪ :‬יצירת ערך מוסף‬ ‫גמישות תפעולית מלאה‪ :‬מותאם לעידן‬ ‫שמעלה את האטרקטיביות של הבניין כולו‪ ,‬גם‬ ‫העבודה ההיברידית‪ .‬מאפשר להגדיל או‬ ‫עבור שוכרים מס

  9. Slide 9: The Brain Embassy - מודל גלובלי מוכח

    ‫‪The Brain Embassy‬‬ ‫מודל גלובלי מוכח המתרחב לשווקים חדשים‬ ‫היקף פעילות גלובלי‬ ‫‪30.6.2026‬‬ ‫מיקום‬ ‫מדינה‬ ‫כולל בשלוש מדינות‬ ‫מחיר יעד ממוצע למ"ר‬ ‫מרכזיות‬ ‫בניכוי כל ההוצאות‬ ‫סך ההכנסה ביחס ליעד‬ ‫המיוחסות‬ ‫שטח‬ ‫)לפי ממוצע רבעון ‪(2/2026‬‬ ‫)נקודת איזון יזמית(‬ ‫)מ"ר(‬ ‫סה"כ שטח‬ ‫‪84%‬

  10. Slide 10: Adgar Data Center

    ‫‪Adgar Data Center‬‬ ‫‪SLA‬‬ ‫תחילת הפעילות‬ ‫מודל פיננסי‬ ‫כחלק מצורך לתת שירותים נוספים לשוכרים‪ ,‬הקימה החברה‬ ‫בחלק מן הבניינים‪ ,‬בישראל ובפולין‪ ,‬חוות שרתים על מנת‬ ‫לספק שירותי אירוח ואחסון שרתים לשוכרים בבניינים‪.‬‬ ‫טכנולוגיה והנדסה‬ ‫הרחבת הפעילות לבניין החברה בראש העין‬ ‫מתקן של כ‪ 4-‬מ

  11. Slide 11: התפתחות ה-NOI על פני השנים

    ‫התפתחות ה‪ NOI -‬על פני השנים‬ ‫‪350‬‬ ‫‪+20%‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪286‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪298.7‬‬ ‫מיליוני ש"ח‬ ‫‪150‬‬ ‫‪248‬‬ ‫‪254‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪138.8‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2023‬‬ ‫‪2024‬‬ ‫‪2025‬‬ ‫‪1-6/2026‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪38‬‬ ‫מספר נכסים‬ ‫מניבים‬ ‫‪11‬‬

  12. Slide 12: FFO ריאלי (גישת הנהלה)

    ‫)‪(1‬‬ ‫‪ FFO‬ריאלי )גישת הנהלה(‬ ‫‪150‬‬ ‫‪132.2‬‬ ‫‪122.1‬‬ ‫‪119.9‬‬ ‫‪114.9‬‬ ‫‪105.6‬‬ ‫‪100‬‬ ‫מיליוני ש"ח‬ ‫‪FFO‬‬ ‫השוואה מול תקופה מקבילה אשתקד‬ ‫‪50.8‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪61.3‬‬ ‫‪-17%‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪50.8‬‬ ‫מיליוני ש"ח‬ ‫‪40‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪1-6/25‬‬ ‫‪1-6/26‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2023‬‬ ‫‪2024‬‬ ‫‪2

  13. Slide 13: התפתחות ההון העצמי

    ‫)במיליוני ש"ח(‬ ‫התפתחות ההון העצמי‬ ‫‪1,800‬‬ ‫‪1,600‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪1,400‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪58‬‬ ‫דיבידנד‬ ‫הון‬ ‫‪1,200‬‬ ‫‪1,607‬‬ ‫‪1,549‬‬ ‫‪1,480‬‬ ‫‪1,367‬‬ ‫‪1,372‬‬ ‫‪1,396‬‬ ‫‪1,000‬‬ ‫‪800‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2023‬‬ ‫‪2024‬‬ ‫‪2025‬‬ ‫‪30.6.26‬‬ ‫‪13‬‬

  14. Slide 14: גמישות פיננסית

    ‫גמישות פיננסית | ‪30.6.2026‬‬ ‫פילוח כלכלי למבנה המאזני ליום ‪30.6.26‬‬ ‫‪ Ι‬אגרות החוב בדירוג ‪ A2.il‬עם אופק יציב‪.‬‬ ‫במיליוני‬ ‫‪ Ι‬יתרת מזומנים בסך של כ‪ 389-‬מיליוני ש"ח‪.‬‬ ‫ש"ח‬ ‫‪ Ι‬נכסים לא משועבדים בסך של ‪ 378‬מיליוני ש"ח‪* .‬‬ ‫‪3,564‬‬ ‫שווי נכסי‪ ,‬נטו‬ ‫‪124‬‬ ‫הון חוזר ויתרות אחרות

  15. Slide 15: תמהיל החוב

    ‫תמהיל החוב | ‪30.6.2026‬‬ ‫פירעונות קרן אגרות החוב‬ ‫אגרות חוב | ‪2,237‬‬ ‫ריבית אפקטיבית ממוצעת | ‪3.2%‬‬ ‫מסגרת אשראי פנויה | ‪* 728‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪109.2‬‬ ‫‪84.2‬‬ ‫‪105.3‬‬ ‫‪84.2‬‬ ‫‪463.1‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪111.3‬‬ ‫מיליוני ש"ח‬ ‫‪105.3‬‬ ‫‪145.6‬‬ ‫‪109.2‬‬ ‫‪109.2‬‬ ‫‪150‬‬ ‫הלוואות בנקאיות |‬ ‫‪1,17

  16. Slide 16: תחזיות החברה

    ‫תחזיות החברה *‬ ‫התחזית מבוססת על פי שערי החליפין ליום ‪ ,30.6.2026‬הנחות החברה בקשר עם חידוש חוזים‬ ‫ושיווק השטחים הפנויים וחידוש הלוואות בשיעורי ריבית המבוססים על תנאי השוק הנוכחיים‪.‬‬ ‫התחזית נעשתה בהתבסס על הפרמטרים הכלכליים הידועים למועד הפרסום וההנחה שלא תהא‬ ‫הרעה משמעותית בסביבה הכלכלית שע

  17. Slide 17: ישראל

    ‫ישראל‬ ‫מה‪ NOI -‬בישראל‬ ‫מקורו במתחם אדגר ‪360‬‬ ‫‪76%‬‬ ‫מתמהיל ההכנסות מקורו‬ ‫בשוכרים דפנסיביים‬ ‫‪63%‬‬ ‫מספר‬ ‫שוכרים‬ ‫‪48‬‬ ‫תקופת השכירות‬ ‫הממוצעת‬ ‫בתיק הנכסים‬ ‫‪4.5‬‬ ‫שנים‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫שטח מנוהל‬ ‫‪98‬‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫שטח בבעלות‬ ‫‪85‬‬ ‫‪17‬‬

  18. Slide 18: תיק הנכסים בישראל, מדדים תפעוליים

    ‫תיק הנכסים בישראל‪ ,‬מדדים תפעוליים | ‪30.6.2026‬‬ ‫מוסדות ממשלתיים‬ ‫‪36%‬‬ ‫‪96%‬‬ ‫‪18%‬‬ ‫‪Data Center‬‬ ‫‪15%‬‬ ‫שיעור‬ ‫חשיפה ענפית‬ ‫תפוסה‬ ‫להיי‪-‬טק‬ ‫ביטוח ופיננסים‬ ‫‪12%‬‬ ‫אחר‬ ‫‪37%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪80%‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪72%‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪60%‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫‪NOI SP‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪6.2‬‬ ‫)‪(1.7%‬‬ ‫‪0.4‬‬ ‫‪1

  19. Slide 19: מתחם אדגר 360, תל אביב

    ‫מתחם אדגר ‪ ,360‬תל אביב | נתונים ליום ‪30.6.2026‬‬ ‫‪Brain Embassy‬‬ ‫שווי של כ‪ 1.5-‬מיליארד ש"ח‬ ‫‪ 5‬קומות של מתחם חללי עבודה ייחודי‬ ‫בשטח של כ‪ 5-‬אלפי מ"ר‬ ‫‪53%‬‬ ‫‪ 95 *NOI‬מיליוני ש"ח שנתי‬ ‫מתמהיל הכנסות המתחם נובע‬ ‫ה‪ NOI -‬הצפוי באכלוס מלא*‪.‬‬ ‫משוכרים דפנסיביים‪:‬‬ ‫שיעור תשואה של כ

  20. Slide 20: תיק הנכסים בישראל, מדדים פיננסים

    ‫תיק הנכסים בישראל‪ ,‬מדדים פיננסים | ‪30.6.2026‬‬ ‫שווי נכסי‬ ‫תשואה משוקללת בתפוסה מלאה‬ ‫‪2,120‬‬ ‫‪6.7%‬‬ ‫מיליוני ש"ח‬ ‫תמהיל פרעונות החוב המשויך לתיק הנכסים‬ ‫שיעור ‪LTV‬‬ ‫‪11%‬‬ ‫‪62%‬‬ ‫‪70%‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪160‬‬ ‫‪52% 183.0‬‬ ‫‪60%‬‬ ‫‪140‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪120‬‬ ‫מיליוני ש"ח‬ ‫‪40%‬‬ ‫‪100‬‬ ‫חוב מ

  21. Slide 21: פרויקט Adgar Hub

    ‫פרויקט ‪ - Adgar Hub‬מנדל"ן מסורתי לתשתיות טכנולוגיה‬ ‫רחוב אפעל ‪ 33‬פתח‪-‬תקווה ‪ -‬הדמיה‬ ‫‪ Data Center‬תת קרקעי‬ ‫בהספק של ‪ 16‬מגה‪-‬וואט‬ ‫סטטוס נוכחי‪ :‬עבודות החפירה והדיפון‬ ‫הושלמו; בתהליך לקבלת היתרי בנייה‬ ‫לשלב א'‪.‬‬ ‫לחברה יש אישור לחיבור חשמל לחוות‬ ‫השרתים בגודל של ‪ 16‬מגה‪-‬ואט

  22. Slide 22: ורשה, פולין

    ‫ורשה‪ ,‬פולין‬ ‫‪1.6%‬‬ ‫שיעור האבטלה‬ ‫בעיר ורשה כ‪-‬‬ ‫מספר‬ ‫שוכרים‬ ‫‪116‬‬ ‫תקופת השכירות‬ ‫הממוצעת‬ ‫בתיק הנכסים‬ ‫‪3.7‬‬‫שנים‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫מתמהיל הכנסות‬ ‫סה״כ שטח‬ ‫מנוהל ובבעלות‬ ‫‪138‬‬ ‫מקורם משוכרים‬ ‫דפנסיביים‬ ‫‪42%‬‬ ‫‪https://stat.gov.pl‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪https://www.statista.com/statistic

  23. Slide 23: ורשה: סקירת שוק רבעון 2 2026

    ‫ורשה‪ :‬פוטנציאל השבחה וצמיחה לאור היצע מוגבל בשוק המשרדים‬ ‫סקירת שוק ורשה‪ ,‬רבעון ‪:2026 2‬‬ ‫‪ ‬התאוששות בביקושים‪ :‬המחצית הראשונה של ‪ 2026‬נחתמה עם היקף עסקאות השכרה של כ‪ 417-‬אלפי מ"ר )תוצאת המחצית‬ ‫השלישית הגבוהה אי פעם(‪ ,‬כאשר ‪ Q2‬הציג האצה ניכרת בפעילות‪.‬‬ ‫‪ ‬צניחה בהיצע החדש‪ :‬

  24. Slide 24: נכסי החברה בוורשה, פולין

    ‫ פולין‬,‫נכסי החברה בוורשה‬ PDT Wola Czackiego Renaissance 0,6 km 24

  25. Slide 25: תיק הנכסים בוורשה, מדדים תפעוליים

    ‫תיק הנכסים בוורשה‪ ,‬מדדים תפעוליים | ‪30.6.2026‬‬ ‫מוסדות ממשלתיים‬ ‫‪19%‬‬ ‫‪86%‬‬ ‫‪11%‬‬ ‫שירותי בריאות וציוד רפואי‬ ‫‪15%‬‬ ‫שיעור‬ ‫חשיפה ענפית‬ ‫תפוסה‬ ‫להיי‪-‬טק‬ ‫ביטוח ופיננסים‬ ‫‪8%‬‬ ‫השאר‬ ‫‪58%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪94%‬‬ ‫‪85%‬‬ ‫‪88%‬‬ ‫‪80%‬‬ ‫‪NOI SP‬‬ ‫‪+1.6%‬‬ ‫‪24.6‬‬ ‫‪21.2‬‬ ‫‪19.6‬‬ ‫

  26. Slide 26: תיק הנכסים בוורשה, מדדים פיננסיים

    ‫תיק הנכסים בוורשה‪ ,‬מדדים פיננסיים | ‪30.6.2026‬‬ ‫פעילות בתיק הנכסים‪:‬‬ ‫מתחמי חללי עבודה במספר נכסים‪ ,‬תחת מותג החברה ‪Brain Embassy‬‬ ‫שווי נכסי‬ ‫בשטח של כ‪ 29-‬אלפי מ"ר אשר זוכה להצלחה‪.‬‬ ‫תשואה משוקללת בתפוסה מלאה‬ ‫‪327‬‬ ‫‪9.5%‬‬ ‫מיליוני אירו‬ ‫תמהיל פרעונות החוב המשויך לתיק הנכסים‬ ‫ש

  27. Slide 27: פרויקט בתכנון

    ‫פרויקט בתכנון *‬ ‫פרויקט המגורים להשכרה בקרקע הסמוכה לנכס‬ ‫אדגר פלאזה‪.‬‬ ‫החברה בוחנת את האפשרות להגדיל את הפרויקט‬ ‫על ידי הריסת המבנה המשמש כחניון והגדלת‬ ‫היקף הבנייה המתוכנן לכ‪ 18-‬אלפי מ"ר‪ ,‬מתוכם כ‪-‬‬ ‫‪ 2.3‬אלפי מ"ר לשימוש מסחרי‪.‬‬ ‫בשלב ראשון תבנה החברה כ‪ 10-‬אלפי‬ ‫מ"ר ובשלב שני כ‪

  28. Slide 28: טורונטו, קנדה

    ‫טורונטו‪ ,‬קנדה‬ ‫מרכזי העסקים‬ ‫הגדולים בעולם‬ ‫‪TOP 10‬‬ ‫מהווה את מרכז העסקים‬ ‫השני בגודלו בצפון אמריקה‬ ‫‪#2‬‬ ‫תמ״ג שמייצרת העיר‬ ‫מכלכלת המדינה כולה‬ ‫‪20%‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫מתמהיל הכנסות מקורם‬ ‫משוכרים דפנסיביים‬ ‫‪24%‬‬ ‫מספר‬ ‫שוכרים‬ ‫‪301‬‬ ‫תקופת השכירות‬ ‫הממוצעת‬ ‫‪4.1‬‬ ‫שנים‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫

  29. Slide 29: שוק המשרדים בטורונטו

    ‫שוק המשרדים בטורונטו‪ :‬התאוששות מתמשכת ועלייה בביקושים‬ ‫סקירת שוק טורונטו‪ ,‬רבעון ‪:2026 2‬‬ ‫‪ ‬שיעור שטחים פנויים ‪ -‬ירידה ל‪ 14.9%-‬ברמת ה‪) GTA-‬טורונטו רבתי(; במרכז העיר )‪ (Downtown‬נרשמה צניחה נוספת ל‪-‬‬ ‫‪ – 13.6%‬הרמה הנמוכה ביותר מזה ‪ 3.5‬שנים )מאז רבעון ‪.(2022 ,4‬‬ ‫‪ ‬דמי שכירו

  30. Slide 30: שוק המשרדים בטורונטו - המשך

    ‫שוק המשרדים בטורונטו ‪ -‬המשך )רבעון ‪(2026 2‬‬ ‫סקירת שוק טורונטו‪ ,‬רבעון ‪) 2026 2‬המשך(‪:‬‬ ‫‪ ‬שיעורי התפוסה בדאונטאון ‪ /‬אזורי פריים‪ :‬שיעור הפנויות בדאונטאון ירד לרמה של ‪ .13.6%‬הביקוש מתרכז בנכסי‬ ‫הפריים‪ ,‬כאשר שיעור הפנויות בנכסי ‪ Class AAA‬בדאונטאון צנח ל‪ 4.5%-‬בלבד במרחק נגיעה מר

  31. Slide 31: מפת הנכסים של החברה בטורונטו

    ‫ קנדה‬,‫מפת הנכסים של החברה בטורונטו‬ 300-306 Town Centre 9050 Yonge St 111 Gordon Baker 2001&2005 Sheppard 75 Eglinton Ave E 40 Eglinton Ave E 40 Holly St 800 Bay St 1881 Yonge St 170 University Ave 1867 Yonge St 120 Bloor St E 161 Liberty St 42 Fraser Ave 1 Richmond St W 365 Bay St 30 Fraser Ave

  32. Slide 32: תיק הנכסים טורונטו, מדדים תפעוליים

    ‫תיק הנכסים טורונטו‪ ,‬מדדים תפעוליים | ‪30.6.2026‬‬ ‫ביטוח ופיננסים‬ ‫‪12%‬‬ ‫‪78%‬‬ ‫‪22%‬‬ ‫שירותי בריאות וציוד רפואי‬ ‫‪9%‬‬ ‫שיעור‬ ‫חשיפה ענפית‬ ‫תפוסה‬ ‫להיי‪-‬טק‬ ‫מוסדות ממשלתיים‬ ‫‪3%‬‬ ‫אחר‬ ‫‪76%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪24.6‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪15.3‬‬ ‫‪NOI SP‬‬ ‫מיליוני דולר קנדי‬ ‫‪37.2‬‬ ‫‪-3.9%‬‬ ‫‪32.2‬

  33. Slide 33: תיק הנכסים טורונטו, מדדים פיננסים

    ‫תיק הנכסים טורונטו‪ ,‬מדדים פיננסים | ‪30.6.2026‬‬ ‫פעילות בתיק הנכסים‪:‬‬ ‫בהמשך לסיכום סופי מסוף חודש דצמבר‪ , 2025‬ביום ‪ 21‬בינואר ‪ 2026‬חתמו חברת‬ ‫הבת בקנדה והרשויות בקנדה על הסכם פשרה סופי למתן פיצוי נוסף כולל ריבית‬ ‫בגין הפקעת הנכס ‪ Fraser 7‬בסך כולל של כ‪ 69.4-‬מיליוני דולר קנדי )כ‪ 159

  34. Slide 34: Liberty Village - תוספת זכויות בנייה

    ‫‪Liberty Village‬‬ ‫מנכס מניב למנוע צמיחה – תוספת זכויות בנייה *‬ ‫האופק התכנוני הופך למציאות כלכלית‪:‬‬ ‫סך שטח הקרקעות כיום כ‪ 32.8-‬דונם )חלק החברה‪ :‬כ‪ 20.6-‬דונם(‬ ‫התקבל‪ :‬אישור מועצת העיר להסבת עד ‪ 55%‬מזכויות‬ ‫הבנייה למגורים‪.‬‬ ‫פיצוי כולל בסך כ‪ 61.6-‬מיליוני‬ ‫דולר קנדי כ‪ 31.8-‬מילי

  35. Slide 35: תוואי קו אונטריו המתוכנן

    ‫תוואי קו אונטריו המתוכנן *‬ ‫* מידע צופה פני עתיד ‪ -‬ראו שקף ‪.2‬‬ ‫‪35‬‬

  36. Slide 36: מיקום קרקעות וצבר זכויות בנייה בטורונטו

    ‫מיקום קרקעות וצבר זכויות בנייה בטורונטו‪ ,‬קנדה‬ ‫‪ - 120 Bloor‬הנכס ממוקם באחד הצירים המרכזיים והיוקרתיים‬ ‫ביותר בטורונטו‪ ,‬המאופיין בביקוש גבוה למגורי יוקרה ולמשרדים‪.‬‬ ‫החברה פועלת לקידום והגשת תוכנית בהיקף של בין ‪106.6 - 63.7‬‬ ‫אלפי מ"ר )חלק החברה ‪ (50%‬במטרה להשביח את הנכס ולייצר‬ ‫הצפת

  37. Slide 37: Liberty Village - הצפת ערך

    ‫‪Liberty Village‬‬ ‫הצפת ערך במעבר לעירוב שימושים‬ ‫שווי זכויות בנייה לפי הערכת שווי ליום ‪) 31.12.25‬חלק החברה(‬ ‫זכויות בנייה‬ ‫חלק החברה‬ ‫סה"כ שווי זכויות בנייה‬ ‫שווי למ"ר‬ ‫שווי ל‪ SF -‬ב‪CAD-‬‬ ‫)אלפי מ"ר( )‪(1‬‬ ‫ייעוד‬ ‫כ‪ 183-‬מיליוני ש"ח‬ ‫כ‪ 2.5-‬אלפי ש"ח‬ ‫‪110‬‬ ‫‪74‬‬ ‫מגורים‬ ‫כ‪ 10

  38. Slide 38: 120 Bloor, טורונטו

    ‫‪ ,120 Bloor‬טורונטו‬ ‫סטטוס פרויקט ואבני דרך‬ ‫‪‬היתכנות‪ :‬השלמת בחינת כדאיות‬ ‫ופרוגרמה תכנונית‬ ‫‪‬תיאום עירוני‪ :‬קיום פגישות‬ ‫מקדימות מול גורמי תכנון‬ ‫‪‬צוות מומחים‪ :‬גיבוש צוות ואישור‬ ‫תוכנית קונספט‬ ‫‪‬סקירות טכניות‪ :‬השלמת סקירות‬ ‫טכניות ואיכות הסביבה‬ ‫הצעד הבא*‪ :‬הגשת בקשת פית

  39. Slide 39: 350 Burnhamthorpe Rd W, טורונטו

    ‫‪ ,350 Burnhamthorpe Rd W‬טורונטו‬ ‫סטטוס פרויקט ואבני דרך *‬ ‫קרקע פנוייה בשטח כולל של כ‪8-‬‬ ‫דונם )חלק החברה ‪ (50%‬החברה‬ ‫ביחד עם השותף בנכס בוחנים כשלב‬ ‫ראשון‪ ,‬קידום עסקה משותפת‬ ‫להקמת מגדל מגורים להשכרה‬ ‫במתחם בהיקף של כ‪ 50-‬אלפי מ"ר‬ ‫בנוי‪.‬‬ ‫הדמיה‬ ‫הדמיה‬ ‫‪39‬‬ ‫* מידע צופה פני ע

  40. Slide 40: אנטוורפן, בלגיה

    ‫אנטוורפן‪ ,‬בלגיה‬ ‫הנמל השני בגודלו באירופה וה‪-‬‬ ‫‪ 11‬בגודלו בעולם‬ ‫‪#2‬‬ ‫חברות בינלאומיות הפועלות בתעשיית תזקיקי‬ ‫הנפט והכימיקלים מיקמו את מטותיהן בעיר‬ ‫‪30‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫תקופת השכירות‬ ‫מספר‬ ‫שוכרים‬ ‫‪15‬‬ ‫הממוצעת‬ ‫בתיק הנכסים‬ ‫‪2‬‬ ‫שנים‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫מתמהיל הכנסות‬ ‫סה״כ שטח‬ ‫מנוהל ובב

  41. Slide 41: תיק הנכסים באנטוורפן, מדדים תפעוליים

    ‫תיק הנכסים באנטוורפן‪ ,‬מדדים תפעוליים | ‪30.6.2026‬‬ ‫מוסדות ממשלתיים‬ ‫‪24%‬‬ ‫ביטוח ופיננסים‬ ‫‪4%‬‬ ‫שיעור‬ ‫תפוסה‬ ‫‪85%‬‬ ‫חשיפה ענפית‬ ‫להיי‪-‬טק‬ ‫‪23%‬‬ ‫אחר‬ ‫‪72%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪NOI SP‬‬ ‫‪5.4-%‬‬ ‫מיליוני אירו‬ ‫‪3.9‬‬ ‫‪4.0‬‬ ‫‪4.2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3.2‬‬ ‫‪1.9‬‬ ‫‪1.8‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2023‬

  42. Slide 42: תיק הנכסים באנטוורפן, מדדים פיננסים

    ‫תיק הנכסים באנטוורפן‪ ,‬מדדים פיננסים | ‪30.6.2026‬‬ ‫פעילות בתיק הנכסים‪:‬‬ ‫מתחם חללי עבודה בנכס תיאטר תחת מותג החברה ‪Brain Embassy‬‬ ‫שווי נכסי‬ ‫בשטח של כ‪ 4-‬אלפי מ"ר‪.‬‬ ‫תשואה משוקללת בתפוסה מלאה‬ ‫‪66‬‬ ‫‪7.3%‬‬ ‫מיליוני אירו‬ ‫תמהיל פרעונות החוב המשויך לתיק הנכסים‬ ‫שיעור ‪LTV‬‬ ‫‪29%‬‬ ‫

  43. Slide 43: נתונים עיקריים | דוחות כספיים 30.6.2026

    ‫נתונים עיקריים | דוחות כספיים ‪30.6.2026‬‬ ‫‪31.12.2025‬‬ ‫‪30.6.2026‬‬ ‫נתונים ליום‬ ‫במיליוני ש"ח‬ ‫במיליוני ש"ח‬ ‫‪422.2‬‬ ‫‪388.6‬‬ ‫מזומנים‬ ‫‪4,975.5‬‬ ‫‪4,727.7‬‬ ‫נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה‬ ‫‪5,688‬‬ ‫‪5,371.0‬‬ ‫סך הנכסים‬ ‫‪850.4‬‬ ‫‪773.6‬‬ ‫התחייבויות שוטפות‬ ‫‪3,230.7‬‬ ‫‪3,048.3‬‬ ‫הת

  44. Slide 44: תודה רבה

    ‫תודה רבה‬ ‫אדגר השקעות ופיתוח בע"מ‬

Adgar Investments and Development — Q2 2026 Earnings Presentation on 6ix