Adgar Investment & Development Ltd. · TASE:ADGR

Adgar Investment & Development — Adgar Investments and Development — Investor Presentation (November 2025)

40 slides from Adgar Investment & Development's investor presentation, November 2025

  1. Slide 1: מצגת משקיעים

    ‫מצגת משקיעים‬ ‫אדגר השקעות ופיתוח בע" מ | נובמבר ‪2025‬‬

  2. Slide 2: הבהרה משפטית

    ‫הבהרה משפטית‬ ‫או עניינים עתידיים‪ ,‬אשר התממשותם אינה וודאית ואינה‬ ‫המידע הנכלל במצגת זו מבוסס על המידע שנכלל בדוח‬ ‫בשליטת החברה והידועים לחברה נכון למועד פרסום מצגת‬ ‫הרבעוני ליום ‪ 30‬בספטמבר‪ 2025 ,‬ובדוח התקופתי של‬ ‫זו‪ .‬מידע צופה פני עתיד מטבעו כפוף לסיכוני אי‪-‬התממשות‬ ‫החברה לשנה שנסתי

  3. Slide 3: אדגר השקעות ופיתוח - נתונים עיקריים 30.9.2025

    ‫‪30.9.2025‬‬ ‫אדגר השקעות ופיתוח בע"מ‬ ‫תפוסה‬ ‫שווי נדל"ן‬ ‫שטח בבעלות‬ ‫שטח מנוהל‬ ‫‪86%‬‬ ‫‪ 5‬מיליארד ש"ח‬ ‫‪ 410‬אלפי מ"ר‬ ‫‪ 541‬אלפי מ"ר‬ ‫שווי נכסים‬ ‫‪FFO‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫מספר שוכרים‬ ‫‪1-9/2025‬‬ ‫‪1-9/2025‬‬ ‫‪ 91‬מיליוני ש"ח‬ ‫‪ 225.4‬מיליוני ש"ח‬ ‫‪482‬‬ ‫בחודש ספטמבר ‪ ,2025‬השלימה החברה ה

  4. Slide 4: אסטרטגיה

    ‫אסטרטגיה‬ ‫צוות ניהול מקצועי מקומי‬ ‫רכישת נכסים אסטרטגיים‬ ‫בחירת שוק ממוקדת‬ ‫ניהול מקצועי מקומי בכל מדינה לניהול הנכסים לרבות לצורך‬ ‫בקרבה לצירי תחבורה מרכזיים‪ ,‬עם שוכרים איכותיים‬ ‫התמקדות בערי מטרופולין מרכזיות בשווקים הנהנים‬ ‫השכרה‪ ,‬השבחה‪ ,‬פיתוח וניצול הזכויות הטמונות בנכסים‬ ‫בחוזים

  5. Slide 5: המוצרים שלנו

    ‫המוצרים שלנו‬ ‫אנחנו מתאימים‬ ‫את המוצר המתאים ביותר‬ ‫לכל יחידת שטח של אדגר‪.‬‬ ‫ההתאמה נעשית בהתחשב בצרכי‬ ‫הלקוח‪ ,‬המגמות בשוק ובפרמטרים‬ ‫הפיזיים של הנכס‪.‬‬ ‫משרדים קלאסי‬ ‫מסחר‬ ‫חללים משותפים‬ ‫‪Service Office‬‬ ‫משרדים מוכנים עם חבילת שירות בסיסית‬ ‫דאטה סנטר‬ ‫‪5‬‬

  6. Slide 6: תיקי הנכסים של החברה | חלוקה גיאוגרפית

    ‫תיקי הנכסים של החברה | חלוקה גיאוגרפית ‪30.9.2025‬‬ ‫סה"כ‬ ‫בלגיה‬ ‫פולין‬ ‫קנדה‬ ‫ישראל‬ ‫מדינה‬ ‫אנטוורפן‬ ‫ורשה‬ ‫טורונטו‬ ‫תל‪-‬אביב‬ ‫מיקוד תיק נכסים‬ ‫‪39‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪5‬‬ ‫מספר נכסים (כולל נכס בהקמה) (‪)1‬‬ ‫‪541‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪138‬‬ ‫‪278‬‬ ‫‪98‬‬ ‫סך שטח מנוהל (באלפי מ"ר)‬ ‫‪410‬‬ ‫‪

  7. Slide 7: המשך צמיחה ב-NOI

    ‫המשך צמיחה ב‪NOI-‬‬ ‫התפתחות ה‪ NOI -‬על פני השנים‬ ‫‪350‬‬ ‫‪+21%‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪225‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪286‬‬ ‫‪300‬‬ ‫מיליוני ש"ח‬ ‫‪150‬‬ ‫‪248‬‬ ‫‪254‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2023‬‬ ‫‪2024‬‬ ‫‪1-9/2025‬‬ ‫מספר נכסים‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪38‬‬ ‫מניבים‬ ‫‪7‬‬

  8. Slide 8: FFO ריאלי (גישת הנהלה)

    ‫(‪)1‬‬ ‫‪ FFO‬ריאלי (גישת הנהלה)‬ ‫‪FFO‬‬ ‫השוואה מול תקופה מקבילה אשתקד‬ ‫‪-3.2%‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪CAGR‬‬ ‫‪+10%‬‬ ‫‪94‬‬ ‫‪91‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪132.2‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪122.1‬‬ ‫מיליוני ש"ח‬ ‫‪60‬‬ ‫‪114.9‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪105.6‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪91‬‬ ‫‪1-9/24‬‬ ‫‪1-9/25‬‬ ‫‪83.7‬‬ ‫מיליוני ש"ח‬ ‫‪ FFO‬למניה‬ ‫‪58.

  9. Slide 9: תחזיות החברה

    ‫תחזיות החברה *‬ ‫התחזית נעשתה בהתבסס על הפרמטרים‬ ‫התחזית מבוססת על פי שערי החליפין ליום‬ ‫הכלכליים הידועים למועד הפרסום וההנחה שלא‬ ‫‪ ,30.9.2025‬הנחות החברה בקשר עם חידוש‬ ‫תהא הרעה משמעותית בסביבה הכלכלית‬ ‫חוזים ושיווק השטחים הפנויים (כולל פרוייקט‬ ‫שעלולה להשפיע על הסביבה העסקית בה‬ ‫באכלוס) ו

  10. Slide 10: גמישות פיננסית | 30.9.2025

    ‫גמישות פיננסית | ‪30.9.2025‬‬ ‫פילוח כלכלי למבנה המאזני ליום ‪30.9.2025‬‬ ‫‪ Ι‬אגרות החוב בדירוג ‪ A2.il‬עם אופק יציב‪.‬‬ ‫במיליוני‬ ‫‪ Ι‬יתרת מזומנים בסך של כ‪ 383-‬מיליוני ש"ח‪.‬‬ ‫ש"ח‬ ‫‪ Ι‬נכסים לא משועבדים בסך של ‪ 399‬מיליוני ש"ח‪.‬‬ ‫‪3,548‬‬ ‫שווי נכסי‪ ,‬נטו‬ ‫‪86‬‬ ‫הון חוזר ויתרות אחרות‬

  11. Slide 11: תמהיל החוב | 30.9.2025

    ‫תמהיל החוב | ‪30.9.2025‬‬ ‫פירעונות קרן אגרות החוב‬ ‫אגרות חוב | ‪2,212‬‬ ‫מסגרת אשראי פנויה | ‪698‬‬ ‫ריבית אפקטיבית ממוצעת | ‪3.1%‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪108.6‬‬ ‫‪108.6‬‬ ‫‪62.8‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪62.8‬‬ ‫‪78.5‬‬ ‫‪110.6‬‬ ‫‪110.6‬‬ ‫מיליוני ש"ח‬ ‫‪94.2‬‬ ‫‪329.8‬‬ ‫‪144.85‬‬ ‫‪108.6‬‬ ‫‪108.6‬‬ ‫‪150‬‬ ‫הלוואות

  12. Slide 12: ישראל

    ‫ישראל‬ ‫מה‪ NOI -‬בישראל‬ ‫מקורו במתחם אדגר ‪360‬‬ ‫‪76%‬‬ ‫מתמהיל ההכנסות מקורו‬ ‫בשוכרים דפנסיביים‬ ‫‪61%‬‬ ‫מספר‬ ‫שוכרים‬ ‫‪49‬‬ ‫תקופת השכירות‬ ‫הממוצעת‬ ‫בתיק הנכסים‬ ‫‪4.8‬‬ ‫שנים‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫שטח מנוהל‬ ‫‪98‬‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫שטח בבעלות‬ ‫‪86‬‬ ‫‪12‬‬

  13. Slide 13: תיק הנכסים בישראל, מדדים תפעוליים

    ‫תיק הנכסים בישראל‪ ,‬מדדים תפעוליים | ‪30.9.2025‬‬ ‫מוסדות ממשלתיים‬ ‫‪36%‬‬ ‫‪Data Center‬‬ ‫‪14%‬‬ ‫ביטוח ופיננסים‬ ‫‪11%‬‬ ‫שיעור‬ ‫תפוסה‬ ‫‪96%‬‬ ‫חשיפה ענפית‬ ‫להיי‪-‬טק‬ ‫‪17%‬‬ ‫אחר‬ ‫‪39%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪80%‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪9.3‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪60%‬‬ ‫‪71%‬‬ ‫‪0.4‬‬ ‫‪NOI SP‬‬ ‫‪1.6‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪+5.4%‬‬ ‫‪5.

  14. Slide 14: תיק הנכסים בישראל, מדדים פיננסים

    ‫תיק הנכסים בישראל‪ ,‬מדדים פיננסים | ‪30.9.2025‬‬ ‫פעילות בתיק הנכסים‪:‬‬ ‫במהלך חודש מרס ‪ 2025‬השלימה החברה את הליך המכירה‪ ,‬של נכס החברה‬ ‫שווי נכסי‬ ‫תשואה משוקללת בתפוסה מלאה‬ ‫באופקים בתמורה כוללת של כ‪ 47-‬מיליוני ש"ח‪ .‬בגין הנכס נרשם ברבעון השלישי‬ ‫‪2,118‬‬ ‫‪6.8%‬‬ ‫לשנת ‪ 2024‬שיערוך ח

  15. Slide 15: מתחם אדגר 360, תל אביב

    ‫מתחם אדגר ‪ ,360‬תל אביב | נתונים ליום ‪30.9.2025‬‬ ‫‪Brain Embassy‬‬ ‫שווי של כ‪ 1.5-‬מיליארד ש"ח‬ ‫‪ 5‬קומות של מתחם חללי עבודה‬ ‫ייחודי בשטח של כ‪ 5-‬אלפי מ"ר‬ ‫‪51%‬‬ ‫‪ 95 *NOI‬מיליוני ש"ח שנתי‬ ‫מתמהיל הכנסות המתחם נובע‬ ‫ה‪ NOI -‬הצפוי באכלוס מלא*‪.‬‬ ‫משוכרים דפנסיביים‪:‬‬ ‫שיעור היוון ממוצ

  16. Slide 16: טורונטו, קנדה

    ‫טורונטו‪ ,‬קנדה‬ ‫מרכזי העסקים‬ ‫הגדולים בעולם‬ ‫‪TOP 10‬‬ ‫מהווה את מרכז העסקים‬ ‫השני בגודלו בצפון אמריקה‬ ‫‪#2‬‬ ‫תמ״ג שמייצרת העיר‬ ‫מכלכלת המדינה כולה‬ ‫‪20%‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫מתמהיל הכנסות מקורם‬ ‫משוכרים דפנסיביים‬ ‫‪23%‬‬ ‫מספר‬ ‫שוכרים‬ ‫‪303‬‬ ‫תקופת השכירות‬ ‫הממוצעת‬ ‫‪4.3‬‬ ‫שנים‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫

  17. Slide 17: Toronto MarketBeat

    MARKETBEAT TORONTO alll SUSEERAN 8 FIRST RATE CUT OF 2025 ARRIVES, BUT HEADWINDS REMAIN Tarif uncertainty continues to weigh most heavily on Ontario, suppressing growth and SPACE DEMAND / DELIVERIES MARKET FUNDAMENTALS employment. The province's unemployment rate remains among the highest nationally

  18. Slide 18: Office Q3 2025

    OFFICE Q3 2025 SUBLET VACANCY: DOWNTOWN VS. SUBURBS. _ 4 34 2 ° 2020 2021 Downtown “All Classes 2022 2023 2024 suburbs NEW LEASING ACTIVITY TRENDS (GTA ALL CLASSES) 107 a1 MSF 64 4 2 ° RENT BY MARKET ($ PSF AVERAGE NET ALL CLASSES) 2020 2021 2022 2023 2028 = YTD 2025 2020 2021 = Downtown 2022-2023 =

  19. Slide 19: מפת הנכסים של החברה בטורונטו, קנדה

    ‫ קנדה‬,‫מפת הנכסים של החברה בטורונטו‬ 300-306 Town Centre 9050 Yonge St 111 Gordon Baker 2001&2005 Sheppard 75 Eglinton Ave E 40 Eglinton Ave E 40 Holly St 800 Bay St 1881 Yonge St 170 University Ave 1867 Yonge St 120 Bloor St E 161 Liberty St 42 Fraser Ave 1 Richmond St W 365 Bay St 30 Fraser Ave

  20. Slide 20: מיקום הקרקעות, טורונטו, קנדה

    ‫ קנדה‬,‫ טורונטו‬,‫מיקום הקרקעות‬ 120 Bloor St E Liberty Village 350 Burnhamthorpe Rd W 20

  21. Slide 21: תיק הנכסים טורונטו, מדדים תפעוליים

    ‫תיק הנכסים טורונטו‪ ,‬מדדים תפעוליים | ‪30.9.2025‬‬ ‫ביטוח ופיננסים‬ ‫‪12%‬‬ ‫‪8%‬‬ ‫‪22%‬‬ ‫שירותי בריאות וציוד רפואי‬ ‫מוסדות ממשלתיים‬ ‫‪3%‬‬ ‫שיעור‬ ‫תפוסה‬ ‫‪79%‬‬ ‫חשיפה ענפית‬ ‫להיי‪-‬טק‬ ‫אחר‬ ‫‪77%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪25.2‬‬ ‫‪22.3‬‬ ‫‪NOI SP‬‬ ‫‪15.3‬‬ ‫‪-8.1%‬‬ ‫‪37.2‬‬ ‫‪34.4‬‬ ‫‪32.2‬‬ ‫‪28.9‬

  22. Slide 22: תיק הנכסים טורונטו, מדדים פיננסים

    ‫תיק הנכסים טורונטו‪ ,‬מדדים פיננסים | ‪30.9.2025‬‬ ‫פעילות בתיק הנכסים‪:‬‬ ‫במהלך שנת ‪ 2022‬הפקיע מחוז אונטריו את הנכסים ‪ Atlantic 2‬ו‪Fraser 7-‬‬ ‫הממוקמים ב‪ Liberty Village -‬שהיו בבעלות החברה ביחד עם שותף מקומי‬ ‫(חלק החברה ‪ )50%‬לטובת עבודת פיתוח אזורי והקמת קו רכבת‪ .‬בגין הנכס ‪2‬‬ ‫שווי

  23. Slide 23: ורשה, פולין

    ‫ורשה‪ ,‬פולין‬ ‫שיעור האבטלה‬ ‫‪1.5%‬‬ ‫בעיר ורשה כ‪-‬‬ ‫התל״ג לנפש בעיר מהווה פי ‪2‬‬ ‫מהתל״ג הממוצע במדינה כולה‬ ‫‪x2‬‬ ‫תמ"ג שמייצרת העיר‬ ‫מכלכלת המדינה כולה‬ ‫‪18%‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫מספר‬ ‫שוכרים‬ ‫‪114‬‬ ‫תקופת השכירות‬ ‫הממוצעת‬ ‫בתיק הנכסים‬ ‫‪4‬‬ ‫שנים‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫מתמהיל הכנסות‬ ‫סה״כ שטח‬ ‫מנוהל

  24. Slide 24: נכסי החברה בוורשה, פולין

    ‫ פולין‬,‫נכסי החברה בוורשה‬ PDT Wola Czackiego Renaissance 0,6 km 24

  25. Slide 25: תיק הנכסים בוורשה, מדדים תפעוליים

    ‫תיק הנכסים בוורשה‪ ,‬מדדים תפעוליים |‪30.9.2025‬‬ ‫מוסדות ממשלתיים‬ ‫‪18%‬‬ ‫שירותי בריאות וציוד רפואי‬ ‫‪14%‬‬ ‫ביטוח ופיננסים‬ ‫‪7%‬‬ ‫שיעור‬ ‫תפוסה‬ ‫‪87%‬‬ ‫חשיפה ענפית‬ ‫להיי‪-‬טק‬ ‫‪12%‬‬ ‫השאר‬ ‫‪61%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪94%‬‬ ‫‪NOI SP‬‬ ‫‪90%‬‬ ‫‪+17.3%‬‬ ‫‪81%‬‬ ‫‪85%‬‬ ‫‪21.2‬‬ ‫‪19.6‬‬ ‫‪41%‬‬ ‫‪

  26. Slide 26: תיק הנכסים בוורשה, מדדים פיננסיים

    ‫תיק הנכסים בוורשה‪ ,‬מדדים פיננסיים | ‪30.9.2025‬‬ ‫פעילות בתיק הנכסים‪:‬‬ ‫מתחמי חללי עבודה במספר נכסים‪ ,‬תחת מותג החברה ‪Brain Embassy‬‬ ‫שווי נכסי‬ ‫בשטח של כ‪ 28-‬אלפי מ"ר אשר זוכה להצלחה‪.‬‬ ‫תשואה משוקללת בתפוסה מלאה‬ ‫‪317‬‬ ‫‪9.1%‬‬ ‫מיליוני אירו‬ ‫תמהיל פרעונות החוב המשויך לתיק הנכסים‬ ‫ש

  27. Slide 27: אנטוורפן, בלגיה

    ‫אנטוורפן‪ ,‬בלגיה‬ ‫הנמל השני בגודלו באירופה וה‪-‬‬ ‫‪ 11‬בגודלו בעולם‬ ‫‪#2‬‬ ‫חברות בינלאומיות הפועלות בתעשיית תזקיקי‬ ‫הנפט והכימיקלים מיקמו את מטותיהן בעיר‬ ‫‪30‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫תקופת השכירות‬ ‫מספר‬ ‫שוכרים‬ ‫‪16‬‬ ‫הממוצעת‬ ‫בתיק הנכסים‬ ‫‪1.4‬‬ ‫שנים‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫מתמהיל הכנסות‬ ‫סה״כ שטח‬ ‫מנוהל ו

  28. Slide 28: תיק הנכסים באנטוורפן, מדדים תפעוליים

    ‫תיק הנכסים באנטוורפן‪ ,‬מדדים תפעוליים |‪30.9.2025‬‬ ‫מוסדות ממשלתיים‬ ‫‪25%‬‬ ‫ביטוח ופיננסים‬ ‫‪4%‬‬ ‫שיעור‬ ‫תפוסה‬ ‫‪91%‬‬ ‫חשיפה ענפית‬ ‫להיי‪-‬טק‬ ‫‪20%‬‬ ‫אחר‬ ‫‪71%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪NOI SP‬‬ ‫מיליוני אירו‬ ‫‪-4.3%‬‬ ‫‪3.9‬‬ ‫‪4.0‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3.2‬‬ ‫‪3.1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2

  29. Slide 29: תיק הנכסים באנטוורפן, מדדים פיננסים

    ‫תיק הנכסים באנטוורפן‪ ,‬מדדים פיננסים | ‪30.9.2025‬‬ ‫פעילות בתיק הנכסים‪:‬‬ ‫מתחם חללי עבודה בנכס תיאטר תחת מותג החברה ‪Brain Embassy‬‬ ‫שווי נכסי‬ ‫בשטח של כ‪ 4-‬אלפי מ"ר‪.‬‬ ‫תשואה משוקללת בתפוסה מלאה‬ ‫‪65‬‬ ‫‪7.4%‬‬ ‫מיליוני אירו‬ ‫תמהיל פרעונות החוב המשויך לתיק הנכסים‬ ‫שיעור ‪LTV‬‬ ‫‪31%‬‬ ‫

  30. Slide 30: The Brain Embassy

    ‫‪The Brain Embassy‬‬ ‫הקטנים והבינוניים נוצר צורך בגמישות להתאמת‬ ‫בשנים האחרונות התוודענו לשינוי עולמי במגמת‬ ‫מבנה עלויות התקורה והיקף העובדים למחזור‬ ‫הביקוש להשכרת שטחי משרדים‪ .‬כחלק מתהליך‬ ‫עסקיהן בהתאם לקצב הצמיחה בפעילות העסקית‪.‬‬ ‫גלובליזציה עולמי ולנוכח תרבות השיתוף‪ ,‬המודל‬ ‫עסקים מכל

  31. Slide 31: Adgar Data Center

    ‫‪Adgar Data Center‬‬ ‫‪SLA‬‬ ‫תחילת הפעילות‬ ‫מודל פיננסי‬ ‫כחלק מצורך לתת שירותים נוספים לשוכרים‪ ,‬הקימה החברה‬ ‫בחלק מן הבניינים‪ ,‬בישראל ובפולין‪ ,‬חוות שרתים על מנת‬ ‫לספק שירותי אירוח ואחסון שרתים לשוכרים בבניינים‪.‬‬ ‫טכנולוגיה והנדסה‬ ‫הרחבת הפעילות לבניין החברה בראש העין‬ ‫מתקן של כ‪ 4-‬מ

  32. Slide 32: נתונים עיקריים | דוחות כספיים 30.9.2025

    ‫נתונים עיקריים | דוחות כספיים ‪30.9.2025‬‬ ‫‪31.12.2024‬‬ ‫‪30.9.2024‬‬ ‫‪30.9.2025‬‬ ‫נתונים ליום‬ ‫במיליוני ש"ח‬ ‫במיליוני ש"ח‬ ‫במיליוני ש"ח‬ ‫‪175.3‬‬ ‫‪224.5‬‬ ‫‪383‬‬ ‫מזומנים‬ ‫‪)1( 5,062.8‬‬ ‫‪)1(5,328.2‬‬ ‫‪5,046.9‬‬ ‫נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה‬ ‫‪5,490‬‬ ‫‪5,740.7‬‬ ‫‪5,667.3‬‬ ‫סך הנכסים‬

  33. Slide 33: מנועי צמיחה - פרויקטים בפיתוח

    ‫מנועי צמיחה‬ ‫פרויקטים בפיתוח‬ The Brain Embassy Data Center 33

  34. Slide 34: זכויות הבנייה בקרקעות

    ‫זכויות הבנייה בקרקעות‬ ‫זכויות בנייה בקרקעות באלפי מ"ר (*)‬ ‫(לפי חלק החברה)‬ ‫שטח בנוי באלפי‬ ‫‪Data‬‬ ‫למשרדים‪/‬מגורים‬ ‫מגורים‪/‬מגורים‬ ‫מ "ר‬ ‫‪Center‬‬ ‫להשכרה‬ ‫למשרדים‬ ‫להשכרה‬ ‫)חלק החברה)‬ ‫אזור‬ ‫כ‪4-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫כ‪65.3-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫אפעל ‪ ,33‬פתח‪-‬תקווה (‪)1‬‬ ‫‪ Liberty Village‬טורו

  35. Slide 35: פרוייקט Adgar Hub, אפעל 33 פתח-תקווה

    ‫פרוייקט ‪*Adgar Hub‬‬ ‫ברחוב אפעל ‪ 33‬פתח‪-‬תקווה‬ ‫החברה סיימה את עבודות החפירה הדיפון והביסוס של‬ ‫החניון התת קרקעי כתשתית לפרויקט משרדים ודאטה סנטר‬ ‫בעלות כוללת של כ‪ 208-‬מיליוני ש"ח (כולל עלויות מימון)‪.‬‬ ‫חלק מהשטח התת קרקעי והשטח הטכני מיועד לדאטה‬ ‫סנטר בהיקף של ‪ 16‬מגה ואט חשמל‪.‬‬ ‫בש

  36. Slide 36: רח' אפעל 33 - הסביבה

    ‫רח' אפעל ‪ - 33‬הסביבה‬ ‫גשר שמחבר את תחנת אם המושבות לאפעל ‪33‬‬ ‫‪36‬‬

  37. Slide 37: Liberty Village Portfolio

    ‫‪*Liberty Village Portfolio‬‬ ‫ביום ‪ 13‬בדצמבר ‪ 2023‬אושר הסדר בין מועצת העיר טורונטו‪ ,‬קנדה לבין‬ ‫חברת הבת בקנדה להרחבת השימוש האפשרי בזכויות בניה בקרקעות‬ ‫ובמבנים של חברת הבת (יחד עם שותף) באזור ‪Village Liberty‬‬ ‫בטורונטו‪ ,‬קנדה‪ ,‬כך שכעת יכלול גם שימוש למגורים‪ ,‬וזאת בהיקף של‬ ‫עד ‪ 55

  38. Slide 38: תוואי קו אונטריו המתוכנן

    ‫תוואי קו אונטריו המתוכנן *‬ ‫* מידע צופה פני עתיד ‪ -‬ראו שקף ‪.2‬‬ ‫‪38‬‬

  39. Slide 39: Liberty Village & Metrolinx

    ‫של פרויקט‬ Liberty Village ‫הדמיה‬Metrolinx Liberty Village & Metrolinx ‫של פרויקט‬ Liberty Village ‫הדמיה‬Metrolinx ‫של פרויקט‬ Liberty Village ‫הדמיה‬Metrolinx ‫של פרויקט‬ Liberty Village ‫הדמיה‬Metrolinx ‫של פרויקט‬ Liberty Village ‫הדמיה‬Metrolinx 39 Source: Province of Ontario.

  40. Slide 40: תודה רבה

    ‫תודה רבה‬ ‫אדגר השקעות ופיתוח בע"מ‬

Adgar Investments and Development — Investor Presentation (November 2025) on 6ix