Sunfon Construction Co., Ltd. · TPEX:5514

Sunfon Construction — 自辦公聽會簡報 1141102定稿版 1

55 slides from Sunfon Construction's investor presentation, Nov 2, 2025

  1. Slide 1: 都市更新事業計畫案公聽會

    擬訂臺北市大同區市府段三小段1-4地號29筆土地 都 市 更 新 事 業 計 畫 案 公 聽 會 實 施 者：三豐建設股份有限公司 規劃單位：黃秀莊建築師事務所 中 華 民 國 1 1 4 年 1 1 月 2 日

  2. Slide 2: 公聽會議程

    一、出席人員介紹 本 二、公聽會辦理公告及通知方式說明 日 三、事業計畫內容說明 公 四、住戶Q&A 聽 五、專家學者發言意見 會 六、更新處代表發言意見 會 議 七、會議結束 議 程 -2-

  3. Slide 3: 出席人員介紹

    出席人員介紹 ◎實施者： 三豐建設股份有限公司 ◎規劃單位： 黃秀莊建築師事務所 ◎主管機關代表：臺北市都市更新處 社團法人臺北市都市更新整合發展協會 ◎專家學者： 鄭凱文 委員 ◎當地居民代表：建明里 王振宇里長 -3-

  4. Slide 4: 公聽會辦理公告及通知方式

    公聽會辦理公告及通知方式 依「都市更新條例」第三十二條第二項規定： 擬訂或變更都市更新事業計畫期間，應舉辦公聽會，聽取民眾意見。 登報：114年10月21日、22日、23日刊登於太平洋日報 張貼公告： 114年10月23日張貼於里辦公室公告牌 通知： 114年10月23日寄送雙掛號，通知主管機關、專家學者、當地居 民代表、土地及合法建築物所有權人、其他權利關係人 本公聽會之公告及通知方式符合「都市更新條例施行細則」第八條規定： 舉辦公聽會時，應邀請有關機關、學者專家及當地居民代表及通知更 新單元內土地、合法建築物所有權人、他項權利人、囑託限制登記機關及 預告登記請求權人參加，並以傳單周知

  5. Slide 5: 事業計畫內容說明

    壹、辦理緣起與法令依據 貳、計畫地區範圍 參、實施者 事 肆、計畫目標 業 伍、現況分析 陸、細部計畫及其圖說 計 柒、處理方式及其區段劃分 捌、區內及鄰近地區公共設施興修或改善計畫 畫 玖、整建或維護計畫 拾、重建區段之土地使用計畫 內 拾壹、都市設計與景觀計畫 拾貳、實施方式及有關費用分擔 容 拾叁、拆遷安置計畫 拾肆、財務計畫 說 拾伍、管理維護計畫 明 拾陸、效益評估 拾柒、實施進度 拾捌、相關單位配合辦理事項 拾玖、其他應加表明之事項 -5-

  6. Slide 6: 壹、辦理緣起與法令依據

    壹、辦理緣起與法令依據 ◎辦理緣起 本更新單元範圍內均為民國六十年初興建之二至五層樓加強磚造、鋼 筋混凝土建築物，現況房舍老舊，影響主要道路沿線景觀，且更新單元鄰 近臺北車站及台北轉運站，建築物無法與重大建設配合，故配合政府政策 透過都市更新方式以達到土地再開發利用、改善環境品質，增進公共利益。 本案為民國89 年6 月26 日府都四字第890452180 號函公告之更新地 區(大同區台汽客運北站西北側更新地區)之部分土地。後依都市更新條例第 10條規定申請事業概要，於民國96 年8 月23 日府都新字第09630733600 號函核准「擬定臺北市大同區市府段三小段17 地號等19 筆土地都市

  7. Slide 7: 貳、計畫地區範圍

    貳、計畫地區範圍 範圍包括臺北市大同區市府段三小段1- 4地號等29筆土地，面積共計1,449.00 ㎡(約438.32坪)。 -7-

  8. Slide 8: 參、實施者／肆、計畫目標

    參、實施者 ◎實施者 本案由「三豐建設股份有限公司」擔任實施者，推動並執行本案之都市 更新事業計畫。 ＊公司名稱：三豐建設股份有限公司 ＊代表人： 東台開發股份有限公司 洪敏夫 肆、計畫目標 1. 促進都市土地有計畫之再開發利用 本更新單元土地使用分區為第三種商業區，法定容積率為560％，現況低密度使用，故欲藉都市更 新的手法提高當地居民的意願，使都市土地有效利用。。 2. 復甦都市機能 本都市更新計畫範圍內建築物老舊頹圮、建築物對內對外動線阻塞，整體都市景觀嚴重遭到破壞， 且鄰近台北車站特定專用區是為台北的門戶，故期以更新之手法復甦都市之機能。 3. 改善居住環境 本都市更新計畫範圍內之建築

  9. Slide 9: 伍、現況分析

    伍、現況分析 ◎產權情形 本案土地所有權人共 35位，含有一 筆公有土地及28筆私有土地；合法 建築物產權皆為私有，所有權人共 計 29位。 ◎更新單元現況 本都市更單元土地使用分區為第三 種商業區，土地上均為2 至5 層樓之 建築物現況共有 13棟建築物，範圍 內一樓多為沿街商業使用，二樓以 上則為住商混合使用。 -9-

  10. Slide 10: 伍、現況分析 單元內現況照片

    伍、現況分析 ◎單元內現況照片（一）土地使用現況：住商混合使用。 （四）占有他人土地舊違章建築戶：無 （二）合法建築物現況：如建築物套繪圖。 （五）基地內無受保護樹木。 （三）其他土地改良物：無。 （六）無古蹟及歷史建物。 - 10 -

  11. Slide 11: 伍、現況分析 單元內棟別示意

    伍、現況分析 ◎單元內棟別示意（一）土地使用現況：住商混和使用。 （四）占有他人土地舊違章建築戶：無 （二）合法建築物現況：如建築物套繪圖。 （五）基地內無受保護樹木。 （三）其他土地改良物：無。 （六）無古蹟及歷史建物。 - 11 -

  12. Slide 12: 伍、現況分析 周邊公共設施

    伍、現況分析 ◎周邊公共設施 本都市更新單元範圍鄰近台北車站特定專用區，商業活動十分發達，周邊有火車站、捷運站、市場及公園。 圖 例 更新單元 機 機關用地 住宅區 電信 電信用地 商業區 交通 交通用地 學校用地 變 變電所用地 公園綠地 市場 市場用地 保存 保存區 停車場 停車場用地 - 12 -

  13. Slide 13: me. abate Alea

    me. abate Alea RET ¢ fea RAPE | wall) | RRA) | EAA!) | SAA) [RE ALNT) RZ EE | 1,438.00 65% 934,70 560% 8,052.80 HAH 11.00 iit 1,449.00 934.70 8,052.80 BARR 2 wR A xe 316A Je -13-

  14. Slide 14: 柒、處理方式及其區段劃分

    柒、處理方式及其區段劃分 ◎處理方式 本更新單元擬採「全區拆除重建」之 方式辦理都市更新事業。 ◎區段劃分 本案將更新單元全區劃為重建區段實 施都市更新事業。 - 14 -

  15. Slide 15: 捌、區內及鄰近地區公共設施興修或改善計畫

    捌、區內及鄰近地區公共設施興修或改善計畫 (一) 公共設施興修或改善之項目 本案將捐贈更新單元內之計畫道路所有權予臺 北市政府。 (二) 現況說明 更新單元西北側長安西路及長安西路172 巷之 道路截角分割完竣為29‐1及 29‐2 地號，北側 長安西路分割出 17‐1、20‐1、21‐1、24‐1、 25‐1、28‐1 地號之道路用地，上述 8 筆土地 權屬仍為私有，現有建築物座落於上述道路地， 待建物拆除重建後將捐贈本計畫道路產權予臺 北市政府。 (三) 捐贈範圍說明 事業計畫範圍內17‐1、20‐1、21‐1、24‐1、 25‐1、28‐1、29‐1、29‐2 地號土地之使用分區 屬道路

  16. Slide 16: 捌、現有巷道廢止或改道計畫

    捌、區內及鄰近地區公共設施興修或改善計畫 一、 現有巷道廢止或改道計畫 本更新單元內之現有巷，依臺北市都市更新自 治條例第10條第2 款規定「同一街廓內單向出 口之現有巷自底端逐步廢止者」，與都市更新 事業計畫併案審議予以廢止。 (一) 巷道位置 欲廢除之現有巷道為長安西路156 巷(部分)， 該巷道位置詳圖 9-1。經建物套繪圖詳圖3-3 及臺北市政府核發之建築線指示圖(詳附錄16) 確認，此長安西路156 巷非屬指定建築線之巷 道。 (二) 巷道概況 本更新單元周邊之計畫道路業已開闢完成。該 現有巷僅單向出口，故將此現有巷依臺北市都 市更新自治條例第10 條第2款「同一街廓內單 向出口之現

  17. Slide 17: 現有巷面積計算圖

    捌、區內及鄰近地區公共設施興修或改善計畫 現有巷面積計算圖 - 17 -

  18. Slide 18: 玖、整建或維護計畫

    玖、整建或維護計畫 本更新單元全區劃為重建區段，無整建或維護計畫。 - 18 -

  19. Slide 19: 容積獎勵項目

    拾、重建區段之土地使用計畫 ◎容積獎勵項目 更新單元範圍法定容積： 8052.80㎡(2435.97坪) 獎勵 項目 獎勵內容 獎勵額度 種類 △F6 通知限期拆除、補強或結構安全性能 644.22㎡(194.88坪) 8.00% 評估未達最低等級 △F8 協助取得及開闢都市更新事業計畫範 79.43㎡(24.03坪) 0.99% 圍內或其周邊公共設施用地 都更 △F10 候選綠建築證書及通過分級評估 483.17㎡(146.16坪) 6.00% 容積 △F11 候選智慧建築證書及通過分級評估 483.17㎡(146.16坪) 6.00% 獎勵 辦法 △F13 耐震設計 805.28㎡(243

  20. Slide 20: 容積獎勵項目

    拾、重建區段之土地使用計畫 ◎容積獎勵項目 更新單元範圍法定容積： 8052.80㎡(2435.97坪) 獎勵種 項目 獎勵內容 獎勵額度 類 都市環境之 建築規劃設計(二) 80.53㎡(24.36坪) 1.00% 貢獻 建築規劃設計(三) 300.00㎡(90.75坪) 3.73% 建築規劃設計(四) 241.58㎡(73.08坪) 3.00% 臺北市 新技術之應 提供充電汽機車位 80.53㎡(24.36坪) 1.00% 都市更 用 新容積 獎勵辦 有助於都市 促進都市更新(二) 86.33㎡(31.36坪) 1.07% 法(上限 更新事業之 20%) 實施 容積小計 788.97㎡(2

  21. Slide 21: 建築概要

    拾、重建區段之土地使用計畫 ◎建築概要 ※本案建築規劃內容，將以臺北市都市設計審議會及臺北市都市更新及爭議處理審議會審議結果為準。 - 21 -

  22. Slide 22: 壹層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 壹層平面圖(FH=4.20M) - 22 -

  23. Slide 23: 壹層面積計算示意圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 壹層面積計算示意圖 - 23 -

  24. Slide 24: 貳層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 貳層平面圖(FH=3.20M) 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 - 24 -

  25. Slide 25: 參層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 參層平面圖(FH=3.20M) - 25 -

  26. Slide 26: 肆至拾肆層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 肆至拾肆層平面圖(FH=3.20M) - 26 -

  27. Slide 27: 拾伍層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 拾伍層平面圖 (FH=3.20M) (集合住宅) - 27 -

  28. Slide 28: 拾陸層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 拾陸層平面圖 (FH=3.20M) (集合住宅) - 28 -

  29. Slide 29: 拾柒至拾玖層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 拾柒至拾玖層平面圖(FH=3.20M) (集合住宅) - 29 -

  30. Slide 30: 貳拾層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 貳拾層平面圖(FH=3.20M) (集合住宅) - 30 -

  31. Slide 31: 貳拾壹至貳拾貳層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 貳拾壹至貳拾貳層平面圖 (FH=3.20M) - 31 -

  32. Slide 32: 貳拾參層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 貳拾參層平面圖(FH=3.20M) - 32 -

  33. Slide 33: 貳拾肆層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 貳拾肆層平面圖(FH=3.20M) - 33 -

  34. Slide 34: 屋突壹層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 屋突壹層平面圖 (FH=3.20M) - 34 -

  35. Slide 35: 屋突貳至頂層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 屋突貳至頂層平面圖 (FH= M) - 35 -

  36. Slide 36: 地下壹層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 地下壹層平面圖 (FH=3.40M) 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 - 36 -

  37. Slide 37: 地下貳層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 地下貳層平面圖 (FH=3.20M) 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 - 37 -

  38. Slide 38: 地下參層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 地下參層平面圖 (FH=3.20M) - 38 -

  39. Slide 39: 地下肆層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 地下肆層平面圖 (FH=3.20M) - 39 -

  40. Slide 40: 地下伍層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 地下伍層平面圖 (FH=3.20M) 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 - 40 -

  41. Slide 41: 筏基層平面圖

    拾、重建區段之土地使用計畫 筏基層平面圖(FH=2.50M) (停車空間) 備註： 1.單元面積已竣工圖登記為準。 2.圖面以主管機關核准為準。 - 41 -

  42. Slide 42: Tats teekeKaed

    Tats teekeKaed ate B52 Sth {52 FR =e crag aS JENIIZIA <i oO MAELTAABTRRS AMOR EDEL COT RA ERTER

  43. Slide 43: PPP PTT EPP T perp F

    PPP PTT EPP T perp F ane ne ne Lia MERAPAMEPERANA AREDELSOS OER EE Pepsteaneiees MERATAMETRAS MR AR ENEL AST ENE LES

  44. Slide 44: 建築物量體、造型、色彩

    拾、重建區段之土地使用計畫 ◎建築物量體、 造型、色彩、 ※本案建築規劃內容，將以 臺北市都市更新及爭議處理 審議會審議結果為準。 【正面透視圖】 - 44 -

  45. Slide 45: 拾壹、都市設計與景觀計畫 綠建築計畫

    拾壹、都市設計與景觀計畫 ◎綠建築計畫 • 生物多樣性指標 • 綠化量指標 • 基地保水指標 • 日常節能指標 • CO2減量指標 • 廢棄物減量指標 • 室內環境指標 • 水資源指標 • 污水垃圾指標 等級分布(本案擬申請銀級) 綠建築評量等級 合格級 銅級 銀級 黃金級 鑽石級 (得分概率分佈) 0～30％ 30～60％ 60～80％ 80～95％ 95％以上 免評生物多樣性指 18≦RS＜34 34≦RS＜41 41≦RS＜48 48≦RS＜58 53≦RS 標時總得分RS範圍 - 45 -

  46. Slide 46: 拾壹、都市設計與景觀計畫 智慧建築計畫

    拾壹、都市設計與景觀計畫 ◎智慧建築計畫 • 綜合佈線 • 資訊通信 • 系統整合 • 設施管理 • 安全防災 • 節能管理 • 健康舒適 • 智慧創新 等級分布 本案擬申請

  47. Slide 47: 拾貳、實施方式及有關費用分擔

    拾貳、實施方式及有關費用分擔 ◎實施方式 透過權利變換方式實施更新重建工作。 ◎有關費用分擔 按實施者投入本都市更新事業之營建成本及其他相關經費，由更新單元 內土地所有權人依都市更新條例相關規定按其權利價值比例，計算其共 同負擔比例，並以權利變換後應分配土地及建築物折價抵付予實施者， 預估可能產生費用項目與分擔方式，依臺北市都市發展局 113年 10月 30日公布之「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」內提 列項目編列。 - 47 -

  48. Slide 48: 拾叁、拆遷安置計畫

    拾叁、拆遷安置計畫  地上物之拆除由實施者統一代為拆除。  地上物拆遷計畫 依據都市更新權利變換實施辦法第十九條規定辦理： - 實施者應於權利變換計畫核定發布日起10日內，通知所有權人、管理人或使 用人預定公告拆遷日。如為政府代管或法院強制執行者，並應通知代管機關或 執行法院。 - 前項權利變換計畫公告期滿至預定公告拆遷日，不得少於二個月。  合法建築物之補償與安置 拆遷補償及安置費：依都市更新條例第57條規定辦理，有關補償單價及租金水 準應由實施者委託專業估價者查估後評定之，實際數據應以權利 變換計畫核定之內容為準。 - 48 -

  49. Slide 49: 拾肆、財務計畫

    拾肆、財務計畫 共同負擔比: 約 42.71% ◎成本分析 總項目 項目 金額 備註說明 重建費用 1,988,477,514元包含新建工程、公寓大廈管理基金、外接水電管線工程費等 工程 費用 公共設施費用 -元－ 小計 元 建築師建築設計費 31,627,234元 都市更新規劃費 7,340,000元 本案依都市更新規劃費及不動產估價費，並含更新前測量費用。 不動產估價費 6,300,000元本項目依台北市都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總 表提列。 權利變換 更新前測量費 101,500元 費用 土地改良物拆遷補償及安置費 97,641,145元合法建築物拆遷補償費、安置費 地籍整

  50. Slide 50: 拾伍、管理維護計畫

    拾伍、管理維護計畫 ◎管理委員會 服務範圍包含：公共設施、公共機電設備、公共環境衛生、供住戶公共使用之電器及其他設備之管理維護事項；管理服務費、公 共設施使用費及公共負擔費用之收繳、決算事項；公共安全之維護及本大樓非常事故時之有關機關聯絡事項；對大樓住戶違規設 施之增建、改建、違反住戶管理公約等行為之排除及勸導，並通報相關機關處理。 ◎住戶費用負擔及收支基準 公共設施使用費收入：由管理委員會統一收取，標準俟管委會成立時另訂之。 經常管理費：按月繳交，其標準按持有房屋坪數(不含汽車停車位坪數)計算。自交屋日起不論遷入與否一律全額收取。車位所 有權人車位數按月繳交。 公共設備水電費：由各住戶

  51. Slide 51: 拾陸、效益評估

    拾陸、效益評估 更新單元方面  為避免重大災害發生，促進地區環境安全及提升居住品質。  結合公私部門資源，鼓勵整合相關權利關係人，加速促成更新改建。  都市土地合理規劃，提高土地利用效益，帶動本基地及附近地區不動產 價值。  規劃符合地區發展特色及經濟效益之產品，帶動地區發展契機。  合理規劃留設開放空間，提高社區居住生活環境品質。 公眾方面  設計符合地區特色之建築風格，美化市容觀瞻。  改善不良都市空間，消除危害社會安全死角。  創造地區再發展契機，營造都市環境新氣象。 - 51 -

  52. Slide 52: 拾陸、效益評估

    拾陸、效益評估 政府方面  改善後車站地區環境，美化市容。  新增基地內停車位，降低社區車位負荷。  土地合理規劃有效利用，使不動產增值，商業收益提高，政府稅收。  重塑更新地區嶄新都市意象，可作更新示範案例。 鄰近地區方面  加速促成更新改建，活絡地區發展。  合理有效利用都市土地資源，創造及提升資產價值。  開發具地區特色及發展風格的都市活動空間，重塑嶄新都市意象。 - 52 -

  53. Slide 53: 拾柒、實施進度

    拾柒、實施進度 更新單元公告 108.8.21 ※ 事業計畫自辦公聽會 114.11.2 本 案 事業計畫報核(168專案) 114.12 實 事業計畫核定 約8-10個月 際 時 擬訂權利變換計畫 約3-4個月 程 以 權利變換計畫報核(168專案) 116年初 實 際 權利變換計畫核定 約6-8個月 審 查 申請拆除及建造執照 約3-5個月 及 作 通知拆補費領取 約2個月 業 結 發包及施工 約48-54個月 果 申請使照 約3個月 為 準 產權登記及成果備查 約6-8個月 。 - 53 -

  54. Slide 54: 拾捌、相關單位配合辦理事項／其他應加表明之事項

    拾捌、相關單位配合辦理事項 暫無。 拾玖、其他應加表明之事項 (1)本更新案設立之網站網址如下：https://sunfon.com.tw/ (2)更新服務處：本案於三豐建設股份有限公司提供相關諮詢。 1.地址：臺北市長安東路二段173號7樓 2.電話：(02) 2772-0267 - 54 -

  55. Slide 55: 謝謝指教 綜合討論

    謝謝指教 【綜合討論】 住戶Q&A 專家學者發言 更新處代表發言

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