Slide 1: 擬訂臺北市大同區市府段二小段310地號等36筆土地都市更新事業計畫案
擬訂臺北市大同區市府段二小段310地號等 36筆土地都市更新事業計畫案 114.9.6 實施者：三豐建設股份有限公司 建築設計：黃秀莊建築師事務所 規劃單位：大展資產顧問股份有限公司
Slide 2: 大綱 CONTENTS
辦理緣起及法令依據 更新單元現況分析 大綱 事業計畫內容 CONTENTS 建築規劃說明 2
Slide 3: HTB aie Bei S Kies
HTB aie Bei S Kies
Slide 4: 辦理緣起及目的
辦理緣起及目的 辦理緣起/更新前 改善實質居住環境 藉由拆除重建方式，建造具有防災設施、綠建築設計、智慧建築設 計及無障礙環境等機能完善之現代新穎集合住宅大樓，提供居民安 現況為1至4層樓磚造及加強 全寧適之生活環境。 磚造、2棟為鋼筋混凝土造之 形塑優質完善之都市開放空間 本更新單元多為早年興建之建築物，公共設施、活動空間不足，亦 老舊透天厝，且使用年期已 缺乏消防動線及人車動線規劃，期望透過都市更新妥善規劃開放空 間與防災動線，改善公共設施及活動空間不足等問題，以提高居住 超過30年，結構安全堪慮， 環境品質、增進都市防災機能，使整體環境朝向健康安全永續發展。 未能符合都市機能 創造協
Slide 5: ih iASKiE
ih iASKiE FS 632 SEM S RAHM aR, alae 20TH BSTSH te, BEWARE, GRRE. Eels, Betas apenas), SS x SWHERCR(2R) RBMSiSTNZLtRse HZSOMABBA, (hI A. IBTtiRSicees an RSet KEASH, CUBS SMETN 20TH SEI ZFaer. E77 4B) SESZAHRiKE, ER+ANNS SWI ARR AA H—A, WA h (2) WAORZAa BRS SheS Aa.
Slide 6: 公聽會公告&通知
公聽會公告&通知 自辦公聽會 公告&通知 公聽會主持人 公聽會邀請對象 6
Slide 7: ie he int=
ie he int= Jedi weed | ti x | gam a sus aii, sar tra tee | Mee HEE HeeR NN same | EIR ame ae a - eit | bles ) = reine a if iia “a 2k) “ aaliea
Slide 8: 更新單元現況分析
02 更新單元現況分析 8
Slide 9: 土地現況
土地現況 更新單元位置： 北臨太原路79巷、南臨長安西路、西臨長安西路103巷 更新單元範圍： 本案更新單元範圍包括臺北市大同區市府段二小段310、 311、312、313、314、315、316、317、318、319、 320、321、322、323、324、325、326、327、328、 商3 329、330、331、332、333、353、354、355、356、 357、358、359、360、361、362、363、364地號， 共36筆土地，面積2,122.00㎡ 使用分區： 第三種商業區 2,122.00 ㎡ ( 641.91坪) 更新單元範圍 (建蔽率 65%
Slide 10: 建物現況
建物現況 合法建物： 本案更新單元範圍內有39筆合法建築物，面 積共4,392.58㎡ (1,328.76坪) 1至4層磚造、加強磚造、鋼筋混泥土造建物， 現況為住宅及商業使用 屋齡30年以上建物 權屬均為私有 其他土地改良物： 建物實測面積為238.31㎡，共計5筆門牌戶 1至2層磚造建物，現況為住宅使用 屋齡約44年 更新單元 合法建物 其他土地改良物 10
Slide 11: 更新單元現況 更新單元範圍
更新單元現況 5 1 1 5 2 4 3 2 4 更新單元範圍 3 11
Slide 12: 與都市計畫之關係
與都市計畫之關係 土地使用分區 建蔽率/容積率 第三種商業區 65% / 560% 12
Slide 13: 自劃更新單元檢討
自劃更新單元檢討 項目 市府段二小段310地號等36筆土地 基地面積 2,122.00m² 劃定基準 街廓內面積在2,000m²以上 因單元劃設造成畸零地之情事 無 空地比過大之情事 無 位於已開闢或經都市計畫變更公告之捷運場站周邊區域，以捷運車站之出 距離中山站捷運場站269公尺內 入口為中心，半徑三百公尺內者，應符合一項建物指標規定 指標3： 已達建物年限之建築物樓地板面積占更新單元內建築物總樓 建物指標 符合 地板面積達1/2以上，且經結構安全性能評估結果未達最低等 級或一定標準之棟數占更新單元內建築物總棟數達1/2以上。 結 論 土地及建物均符合劃定基準 13
Slide 14: 事業計畫內容
03 事業計畫內容 14
Slide 15: 事業計畫同意比率
事業計畫同意比率 私有土地 私有合法建築物 項目 面積(m2) 所有權人數 面積(m2) 所有權人數 全區總和(A=a+b) 2,122.00 57 4,392.58 51 公有(a) 58.00 1 0 0 其他私有(b=A-a) 2,064.00 56 4,392.58 51 排除總和(c) 0 0 0 0 計算總和(B=b-c) 2,064.00 56 4,392.58 51 私有同意數(C) 1,693.90 46 3,519.63 42 同意比率(%)(C/B) 82.07% 82.14% 80.13% 82.35% 法定同意比率 >80% >80% >80% >80% 同意書簽署知
Slide 16: 處理方式及區段劃分
處理方式及區段劃分 全區劃設 費用負擔 公有地處理 113年10月30日「臺北市 與分配 為重建區段 都市更新事業及權利變換 公有土地面積：58㎡ 計畫內有關費用提列總表」 國產署回函待都更處徵詢 提列。 時再行表達意見。(114.07.14) 實施方式 風險控管 無涉及事項 以「權利變換」之方 以「部分權利變換部分協議」 本案以「不動產開發信託」 整建或維護區段計畫 式實施 之方式實施 實施風險控管。 文化資產及歷史建物 受保護樹木 16
Slide 17: 申請都更獎勵項目及額度
申請都更獎勵項目及額度 依都市更新建築容積獎勵辦法(114.1.13 )& 臺北市都市更新建築容積獎勵辦法(112.09.18)申請 初步評估 法規名稱 獎勵項目 備註 獎勵額度(%) #6 結構堪慮建物獎勵 5.25% #10 綠建築設計獎勵 8.00% 黃金級 都市更新建築 #11 智慧建築設計獎勵 6.00% 銀級 容積獎勵辦法 #12 無障礙環境設計獎勵 3.00% 第二級 (中央) #13 耐震設計獎勵 10.00% 標章 #14 都更時程獎勵 3.50% 非更新地區，於113年5月15日後5年內報核 小計 35.75% 建築規劃設計(二) 1.00% 雨水回收 一、都市 留設供人行
Slide 18: 拆遷安置計畫
拆遷安置計畫 地上物拆遷計畫 依據都市更新權利變換實施辦法第24條規定辦理： 權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物，實施者應於權利變換核定發布日起 十日內，通知所有權人、管理人或使用人預定公告拆遷日。如為政府代管或法院 強制執行者，並應通知代管機關或執行法院。前項權利變換計畫公告期滿至預定 公告拆遷日，不得少於二個月。 合法建築物之補償與安置 依「都市更新條例」第57條規定辦理，有關補償單價及租金水準應由實施者委託 專業估價者查估後評定之，實際數據應以權利變換計畫核定之內容為準。 註：協議合建及權利變換均依上述條文規定辦理。 18
Slide 19: 財務計畫
法令依據： 11３年1０月３０日「都市更新事業及權利變換計畫內有 財務計畫 關費用提列總表」規定提列 113年2月發布之臺北市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價要項 總項目 金額(萬元) 備註 含營建費用(含扶壁工程)、鑑界費、鑽探費、鄰房鑑定費用、公寓大廈公共基金、 工程費用 291,539 外接水、電、瓦斯管線工程費用、建造執照相關規費、申請綠建築獎勵後續管理 維護費、相關委外審查之相關費用、相關申請建築容積獎勵所支付之費用 含都市更新規劃費用、建築師規劃設計費、更新前土地及建物測量費用、地籍整 權利變換費用 20,749 理費 貸款利息 18,606 稅捐 12,440 印花
Slide 20: 選配原則
選配原則 本案採協議合建者依其契約內容選配，和參與權利變換者同時選屋；倘 與參與權利變換者申請分配同一位置，則仍須公開抽籤 (一)更新後房屋單元每戶至多選配一位車位為原則；原店面所有權人，得優先選配更新後店面。 (二)考量避免產生鉅額差額價金，造成所有權人找補負擔，申請分配單元總價值以不超過更新後應分配權利價值之110%為 原則；然申請分配單元總價值超過更新後應分配權利價值之110%者，應以不影響其他所有權人優先選配權益為限，不 得涉及重複選配，經實施者同意後，就剩餘屬實施者選配之部分開放其依自主意願加購選配，於選配期間與實施者協 議繳納方式及期限。 (三)地下2層編號169、170、173、
Slide 21: 維護管理及保固事項
維護管理及保固事項 一、成立公寓大廈管理委員會 本案更新後，將依公寓大廈管理條例相關規定，由實施者輔導成立公寓大廈管理委員會，並依相關規定擬定管理規約 辨理相關委員之選舉。俟規約通過施行及委員選任完成後，即將提列之公寓大廈管理基金移交管理委員會統籌運用。 二、各項建築容積獎勵後續管理維護計畫 本案擬申請綠建築黃金級、智慧建築銀級、無障礙環境及耐震設計等項目，將提列各項管理維護基金，作為申請各項 建築容積獎勵之後續管理維護計畫相關經費及委辦費。 項目 管理維護費用(元) 綠建築設計 2,166,541 管理維護基金 智慧建築設計 2,166,541 無障礙設計 2,166,541 三、保固事項
Slide 22: 效益評估
效益評估 評估項目 更新前狀況 更新效益 更新前後戶數 39戶 242戶 更新後原地安置所有權人數 - 57人 安置違章戶數 - - 汽車停車位 - 201輛 機車停車位 - 199輛 提供公益設施面積 - - 留設供人行走之地面道路面積 留設人行步道及騎樓面積 - 356.00㎡、騎樓面積75.12㎡ 開放空間面積 - - 透水鋪面（有/無） 無 有 保護樹木規劃（有/無） 無 無 歷史古蹟保存規劃（有/無） 無 無 滲透井規劃（有/無） 無 有 其他 無 綠建築、智慧建築、無障礙、耐震 22
Slide 23: 實施進度
實施進度 補 申 償 產 權 權 請 金 權 事 事 利 利 拆 發 發 登 業 業 變 變 申 除 放 包 記 計 計 換 換 請 及 及 及 及 畫 畫 計 計 使 建 地 施 成 報 核 畫 畫 照 造 上 工 果 核 定 報 核 執 物 備 核 定 照 拆 查 除 114. 10月 約18~24個月 約6~8個月 約12~18個月 約3~6個月 約2個月 約28個月 約3個月 約6~8個月 未來以實際執行進度為準 23
Slide 24: 建築規劃說明
04 建築規劃說明 24
Slide 25: 建築規劃設計
興建 地上24層、地下6層/鋼骨鋼筋混凝土造(SRC)建物 樓層數 用途 樓高 建 屋突R1F-R3F 機房、水箱 3.2m~2.85m 4-24F 住家 3.2m 築 3F 一般事務所、公共設施 3.2m 規 2F 一般事務所、一般零售業 3.2m 劃 1F 一般零售業 4.2m B1F-B6F 停車空間 3.8~4m 設 總樓地板面積 9,576.97(坪) 建築物高度78M 計 一般零售業11戶、一般事務所5戶、住宅226戶， 共242戶 規劃戶數及車位數 汽車車位:法定177輛、自設24輛，共201輛 機車車位:法定199輛、自設0輛，共199輛 25
Slide 26: AN: < 1B. TNO. BBO
088, 710t AN: < 1B. TNO. BBO pate ff < 125, IOI, BK) 105: 12 S32 ET eal ¢18 TOE CAD ATA 7 Hier red itt TG 3° Th LU SIG RT. A 4 Sat 1 T-H04 937 tat | x | . i ult Zo f Z (foralores ||} i a. ll. =a §| anoe| Peat ; a y® deca? 2 : aa SAM ce ae i a IP aeBens| Su a : Rk = ' iL Fall nal] T Pa Opt ‘a +© i} 7
Slide 27: a it
a 18 it ie) EY +1 ig] OR ‘Tefen fe: Seah te <a t wata) SAA i 1-78 8-78. 8 ct | pao ieg 1H. erat © 2 2 Fy lls Basan © ae |e a Q ji (|e Af |) -wesecra iH ns aa iP ™“esT ity aie +® i) m4 sree | T & cacttow | | coy H | | om! . far Soe ‘ 4 centr) | i z [| Fe]! @ | a i pasttcrm 2 | THs es ee | : “os a | :
Slide 28: a it
a 18 it Ee) Ee} 1 oe] OR 0.00 af <#. BBLOG 3. uh) a > 96 MLNS ‘TMS he Ill Casa) 5M F014 Sot > HAHN, tak Ms Sri2N obit sta (Ew) Se: bat PRR SARA: wire Gram EN: t ett eo 2 T8120 Ems Ba 80646 06,7 8 Se a Sbarenpssnun tit tien shot 2.0 tat SPR ERR aa eR AO8 7/0 SL BTL! 1 Tt © Cee } | a | | | | | | | | |
Slide 29: icon Bib Si hal
icon Bib Si 8 hal FER g LaMarr am) f @ sAzaso908% sAs5.60 Eom or) —- as _, yo O [@ ag ® ® inl Te ! | ; | a | | i H a ere sce H L | | ro i | | is | og @ | | f | | intwetan tomy ara | | ae 39 hea wmrAS ZA | | i 54st Tet ot i i i =O toe, wie nr Bms1903%) maasonassan e021) © seagate | | | | | é BMG at O
Slide 30: lat
lat AR 0, 2-50, ST, T1841, 9149, Stak an 2 dl l, : (| i | js a | ca ! ®@ | i a | P38.q0R23%) heeded 0 RIESASPIN) | i pas eg ee Berean x we war |" & i ms |i |] i eve H 4 aM “ l aa i. oe 1G) xi setucum Ed ai is eee @ 4] z = = 1 (en ae a ne 1| 3 toy = 2 : Vis. =| WA be B}H--—- = eee : | oc & 16.364 & «
Slide 31: i oo sf (DEERE)
z : z ; 2 go i oo sf (DEERE) : or 38 ts HH i r 1 i | = ! 3 ‘3 x i ae ie ii : re) E §. 1g 8 = ue |g 2 1 y ae Ee ae ie ig | ® i ii s | fl aa =2 | a3 Be a| = 1 #81 ws = Gmeuteden esl 2 awa ee
Slide 32: a se sul
a se sul ik a st (REE) Ah 20,280,817. 20-4 hs tat I resins) (enmM) @ isLisetasar] mas026er@i37) wrascare) jem < A42em OK ? [3] joenseasy) we2602708~9 S$ 2 4 x & an dq iz E E fe i8 ig lea | ‘ E Onn (Fs _ E z alg : Es bj/e00 ECAA ZL AAT OR (isso 2a)
Slide 33: Dass 1708, Sat
yy Dass 1708, Sat BIER mise omumen saccstinn ee ay 94-1708 51n6 10251, oom! <AAER FAA 10256, nf (0K) i no) +50 § 1 KG va Oyp*-t no) i) m@ 4 & 4 @t+-— +® & | noenseeeen ; = 16.360 i pany a 8 | © (BRO) fe =i t Tenncenennaent) o pa Ae) me ANC SA AA EIR) REGO (UMD (a Tima)
Slide 34: Pennnasnns
Pennnasnns PR SBIMCA SAO 25) e 2 ees T ae eened | eons @/\e @ > ||\ ® @ ® \e/ | @ 4 ® ©} | @ Hi SOP RARE a (a15:1/100 Gone Frat) ene V ® Tenn ma naman) AMR A A Ha EHR) HSE PET eree tee aa Baw ee (ame) (391/200 i)
Slide 35: eat
Ro = 9 eat a T | LaeKa meee) iy ® @ ® Prunus ‘ | | I j ten tw | | | | | | | | ia | at ® | a |e (ls HE | Nimece | \\ fp 7® & \| * 16.36 ; a] | % flo ¢ | 4 | a FF Ts L EPAPER (ays Cennracaeman) ANCRA ABA ERR) EG LOT
Slide 36: ARSRINCK:S8hm he)
ARSRINCK:S8hm he) ee i i || | | | | | | | = cas Mai mm oS at _@ | a |e | ii lt TH | \\ +72 | & \| * 16.36 ! ] | & | > iin i a. | 1 a eS ~Tennceaaacnan -+t—- ! STARS pusine NLA AER) REERIIE (EMM)
Slide 37: Deannatarmse
Deannatarmse il . aE -@ : iF aoa & ie x OE Wg af \e Oat +O C i r- ipa 4 || . | \\ ++ --—- is fp 7® & \| *® 16.36 a | % | = @4-— Ht-t@ & | 4 | 1 ~ vs ali + I --+ - i i Cennracaeman) ae mL md ANCRA AT CER) REGBBR — (EMH) 1/00 (eu as) (138/200
Slide 38: we q 4.54 x R @ 1| & B}4}--— Lesa mea Deanuearese in di)
we q 4.54 x R @ 1| 3 & B}4}--— Lesa mea Deanuearese in di) 1 Csacoaema ees i @ vil = fy SOTA? ee (wer as) ons/100 (391/200 Cenncramanaann) ANCRA A Ha EAR) SE IE LOBA (ome) Bb (EEC) et eo) 16, 364
Slide 39: Fos
Fos IRR IFES Ae me) kee | MER Ete] te an exam |e aert |B ee 701 @ ee 10K avin win ton 7150 EASE | SOL CE 1.ew.0-7o TR den ARERR o2 @ A OZR Hen wan F:1Bem 180m YK RAE | S02 Tae HE Het. 00.8 Rat 60cm SARTRE Tos @ ae OTF Hen wets 4 15en 100m ERR | S08 ARR We.Ge 0. Sn Rm 260m SARK ros @ Hose 9:30 $:t5on
Slide 40: SR RH BD
S SR RH BD mp Athad BAM ER ERE REE) si. ae Eee ee —> athad oe ee Te + 4 ae ik 5 wkto ae teen i Ate perry “¢ (sae), S = (ARE RAReR AR) jor al 7 Ae Boe 4 -aeSheew a be Gs) (aaa ae 4 l ¥ omg 1 ais Uy Sf consesennaen Faxes ony RE ! raasaira RE BRP RIGS) (ge peed rat ertrorrees i: Sue ' q a i= Oagrenen a
Slide 41: sat
oe On rl = sat af mR % Fl mt & beapesceree ] sreancenes) mena) cD on i 5 2 roan Sap = us rerrerrrrs ~eenRr® ) @" aan MME Sh Sie ASE INA «RK RATE. OO + Eaamitatinte ons selinMrDLaee {uedn stn sreenasen, ase SDRanceaiAneanenancannan L2PAANRORE LOPE ALSORE EE Oanien: rexmenmansanan ERR Onna PRATHRERSER
Slide 42: £9(R eG) DO
42 £9(R eG) DO = iD bel 2) eH EGG) Lee
Slide 43: 外觀透視
外 觀 透 視 43
Slide 44: 簡報結束
簡報結束 有關本案辦理流程及相關資訊，請參考本案架設之網站或與聯絡人洽談。 機關：內政部國土管理署 實施者：三豐建設股份有限公司 THE 網站：https://www.nlma.gov.tw/ch 聯絡人：林副理 END 地址：臺北市松山區八德路二段342號 地址：台北市長安東路二段173號7樓 電話：(02)8771-2345 電話：(02)2772-0267 官網 機關：臺北市都市更新處 網站：https://uro.gov.taipei/ 地址：臺北市中山區南京東路三段168號17樓 電話：(02)2781-5696