Slide 1: Public hearing notice
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Slide 2: Public hearing notice details
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Slide 3: Hearing location map
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Slide 4: Public hearing notice and procedure
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Slide 5: Urban renewal business plan for 23 parcels, Datong District
擬訂臺北市大同區大同段二小段791地號等 23筆土地都市更新事業計畫案 114.8.30 實施者：三豐建設股份有限公司 建築設計：賴恩常建築師事務所 王國聰建築師事務所 規劃單位：大展資產顧問股份有限公司
Slide 6: Contents
辦理緣起及法令依據 更新單元現況分析 大綱 事業計畫內容 CONTENTS 建築規劃說明 2
Slide 7: Origin and legal basis
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Slide 8: Origin and purpose of the renewal
辦理緣起及目的 辦理緣起/更新前 改善消防動線，增進都市防災功能 藉由強化建築物耐震能力與防救災空間規劃，提升地方公共安全， • 現況為2、4或5樓RB造、B造 使整體防救災機能更為完善。 及RC造之老舊透天厝及公寓， 公共安全設施及現代化建物，提昇都市景觀 且使用年期已超過30年，結構 更新單元內建築物屋齡為逾30年之老舊建築，在結構上有耐震能力 丌足之及公共安全之隱憂，且外觀老舊，影響整體都市景觀，透過 安全堪慮，未能符合都市機能 本次都市更新建築量體將採綠建築設計、耐震設計、無障礙設計進 行整體規劃，以達節能減碳及加強耐震性能、無障礙環保，得以提 昇整體都市景觀及生活品質。 • 停車空間
Slide 9: Legal basis and procedure
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Slide 10: e abmeninitz
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Slide 11: Current condition analysis of the renewal unit
02 更新單元現況分析 7
Slide 12: Current land condition
土地現況 更新範圍： 重 本案更新單元範圍包括臺北市大同區大同段二小段791、 794 、 795 、 796 、 797 、 798 、 799 、 800 、 801 、 慶 802 、 803 、 804 、 805 、 806 、 807 、 808 、 809 、 810、811、812、813-1、814-1、817地號，共23筆 北 土地，面積1,537.00㎡ 路 使用分區： 商 三 商三特(住4-1) 1,537m2 ( 464.94坪) 三 建蔽率 50% 容積率 400% 段 特 協助開闢道路： 40 本案將協助797-1、799-1、804-1、805-1、
Slide 13: Current building condition
建物現況 合法建物： 本案更新單元範圍內有 34 筆 合 法 建 築 物 ， 面 積 共4,105.66㎡ 2至5層磚造、加強磚造、 重 鋼筋混凝土造建物 慶 40M 北 屋齡40~70年建物 路 三 其他土地改良物： 段 40 分別為附屬於合法建築物 M 之增建物及坐落於805、 806 、 812 、 813-1 、 814-1地號之非占有他人 違章建築物(未保存登 記)3戶。 更新單元範圍 其他土地改良物(未保存登記) 9
Slide 14: Photos of current building condition
建 物 現 況 照 更新單元範圍 其他土地改良物 (未保存登記) 10
Slide 15: Relationship with urban planning
與都市計畫之關係 1 2 土地使用分區 建蔽率/容積率 商三特(住4-1) 50%/400% 11
Slide 16: Site scale review
基地規模檢討 更新單元 街廓總面積 1,537.00㎡ 約3,271.00㎡ 面積(A) (B) 屬更新地區 107年12月11日公告「雙蓮國小周邊更新地區」範圍內 臨路情形 2條計畫道路-重慶北路三段 (40M)、昌吉街132巷(6M) 使用分區 商三特(住4-1) ，面積共計1,537.00㎡ 規模檢討 街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓1/4， ■ 符合 且在1,000㎡ 以上者。 符合劃定基準 更新單元範圍 更新地區範圍 250M範圍 12
Slide 17: Business plan content
03 事業計畫內容 13
Slide 18: Business plan consent ratios
事業計畫同意比率 私有土地 私有合法建築物 項目 面積(m2) 所有權人數 面積(m2) 所有權人數 全區總和(A=a+b) 1537.00 47 4105.66 41 公有(a) 0 0 0 0 其他私有(b=A-a) 1537.00 47 4105.66 41 排除總和(c) 0 0 0 0 計算總和(B=b-c) 1537.00 47 4105.66 41 私有同意數(C) 1248.60 37 3550.11 34 同意比率(%)(C/B) 81.24% 78.72% 86.47% 82.93% 法定同意比率 >75% >75% >75% >75% 同意書簽署知相關權益事項: 依都市更
Slide 19: Implementation method and zoning
處理方式及區段劃分 全區劃設 費用負擔 公有地處理 為重建區段 113年10月30日「臺北市 與分配 都市更新事業及權利變換 計畫內有關費用提列總表」 本案無公有地。 提列。 本案經查 實施方式 風險控管 無涉及事項 以「權利變換」之方 以「權利變換」 式實施 本案以「不動產開發信託」 整建或維護區段計畫 之方式實施 實施風險控管。 文化資產及歷史建物 受保護樹木 15
Slide 20: Renewal bonus items and amounts
申請都更獎勵項目及額度 依都市更新建築容積獎勵辦法(114.1.13 )& 臺北市都市更新建築容積獎勵辦法(112.09.18)申請 初步評估 法規名稱 獎勵項目 備註 獎勵額度(%) #6 結構堪慮建物獎勵 7.21% #8 協助開闢公共設施用地 1.61% 5筆土地捐贈道路用地同意書 都市更新建築 #10 綠建築設計獎勵 6.00% 銀級 容積獎勵辦法 #11 智慧建築設計獎勵 6.00% 銀級 (中央) #12 無障礙環境設計獎勵 3.00% 第二級 #13 耐震設計獎勵 10.00% 標章 雙蓮國小周邊更新地區， #14 都更時程獎勵 5.00% 於113年5月15日後5年內報核 小計
Slide 21: Public facility improvement concept
公共設施興修或改善構想 1 興修或改善構想： 協助開闢及捐贈基地東側6M部分計畫道路 用地（大同區大同段二小段797-1、799-1、 804-1、805-1、806-1地號等5筆土地）， 產權皆屬私有。 協助開闢公設(單元外) 道路用地面積 大 同 段 二 小 段 797-1 、 40.00m2 799-1、804-1、805-1、 (12.10坪) 806-1地號等5筆土地 2 規劃設計構想： 本計畫道路工程，將依「市區道路及附屬工 程設計標準」及「市區道路及附屬工程設計 更新單元範圍 規範」辦理設計。 捐贈及協助開 闢範圍 17
Slide 22: Demolition and relocation plan
拆遷安置計畫 地上物拆遷計畫 依據都市更新權利變換實施辦法第24條規定辦理： 權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物，實施者應於權利變換核定發布日起 十日內，通知所有權人、管理人或使用人預定公告拆遷日。如為政府代管或法院 強制執行者，並應通知代管機關或執行法院。前項權利變換計畫公告期滿至預定 公告拆遷日，不得少於二個月。 合法建築物之補償與安置、其他土地改良物之補償 依「都市更新條例」第57條規定辦理，有關補償單價及租金水準應由實施者委託 專業估價者查估後評定之，實際數據應以權利變換計畫核定之內容為準。 18
Slide 23: Financial plan
法令依據： 11３年1０月３０日「都市更新事業及權利變換計畫內有 財務計畫 關費用提列總表」規定提列 112年3月發布之臺北市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價要項 總項目 金額(萬元) 備註 含營建費用、鑑界費、鑽探費、鄰房鑑定費用、公寓大廈公共基金、外接水、電、 工程費用 121,438 瓦斯管線工程費用、建造執照相關規費、申請綠建築獎勵後續管理維護費、相關 委外審查之相關費用、公共設施費用、相關申請建築容積獎勵所支付之費用 含都市更新規劃費用、建築師規劃設計費、更新前土地及建物測量費用、占有他 權利變換費用 15,562 人土地之舊違章處理方案費用(不提列)、地籍整理費 貸款
Slide 24: Unit selection principles
選配原則 (一)更新後房屋單元每戶至多選配一位車位為原則；原店面所有權人，得優先選配更新後原位次店面。 (二)考量避免產生鉅額差額價金，造成所有權人找補負擔，申請分配單元總價值以不超過更新後應分配權利價值之110%為 原則；然申請分配單元總價值超過更新後應分配權利價值之110%者，應以不影響其他所有權人優先選配權益為限，不 得涉及重複選配，經實施者同意後，就剩餘屬實施者選配之部分開放其依自主意願加購選配，於選配期間與實施者協 議繳納方式及期限。 (三)地上3層至10層之A、B、C、F戶型，11層至15層A、B、C、F、G、H、I、J、K、L戶型，上述住宅單元主建物面積未達 46 ㎡，依規定由實
Slide 25: Maintenance management and warranty
維護管理及保固事項 一、成立公寓大廈管理委員會 本案更新後，將依公寓大廈管理條例相關規定，由實施者輔導成立公寓大廈管理委員會，並依相關規定擬定管理規約 辨理相關委員之選舉。俟規約通過施行及委員選任完成後，即將提列之公寓大廈管理基金移交管理委員會統籌運用。 二、各項建築容積獎勵後續管理維護計畫 本案擬申請綠建築銀級、智慧建築銀級、無障礙環境及耐震設計等項目，將提列各項管理維護基金，作為申請各項建 築容積獎勵之後續管理維護計畫相關經費及委辦費。 項目 管理維護費用(元) 綠建築設計 1,397,958 管理維護基金 智慧建築設計 1,397,958 無障礙設計 1,397,958 三、保固事項 耐
Slide 26: Benefit assessment
效益評估 評估項目 更新前狀況 更新效益 更新前後戶數 34戶 180戶 更新後原地安置所有權人數 - 47人 安置違章戶數 - - 汽車停車位 - 115位 機車停車位 - 113位 提供公益設施面積 - - 留設人行步道及騎樓面積 - 197.08㎡ 開放空間面積 - - 透水鋪面（有/無） 無 有 保護樹木規劃（有/無） 無 無 歷史古蹟保存規劃（有/無） 無 無 滲透井規劃（有/無） 無 無 其他 無 綠建築(銀級)、智慧建築(銀級)、無障礙(二級)、耐震(標章) 22
Slide 27: Implementation schedule
實施進度 申 舊 產 權 權 請 違 權 事 事 利 利 拆 章 發 登 業 業 變 變 申 除 建 包 記 計 計 換 換 請 及 築 及 及 畫 畫 計 計 使 建 拆 施 成 報 核 畫 畫 照 造 遷 工 果 核 定 報 核 執 補 備 核 定 照 償 查 114. 9月 約18~24個月 約6~8個月 約8~12個月 約3~6個月 約2個月 約28個月 約3個月 約6~8個月 未來以實際執行進度為準 23
Slide 28: Architectural planning description
04 建築規劃說明 24
Slide 29: Building design overview
興建 地上15層之、地下4層/鋼筋混凝土造(RC)建物 樓層數 用途 單層戶數 樓高 屋突R1F-R3F 機房/水箱/梯間/機械室 - 3.0m 建 15F 住家 15戶 3.4m 築 11-14F 住家 15戶 3.2m 3-10F 住家 12戶 3.2m 規 2F 公共設施 - 3.4m 劃 1F 一般零售業 9戶 4.2m 設 B1F-B4F 停車空間 - 3.2~4.5m 建築物高度 計 總樓地板面積 17,572.73 ㎡(5,315.75坪) 共180戶 49.07M 一般零售業9戶、住宅171戶，共180戶 規劃戶數及車 汽車車位:法定97輛、自設18輛，共115輛 位數 機車車
Slide 30: First floor plan
建 築 規 劃 一 層 平 面 圖 26
Slide 31: re __ ; oo
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Slide 32: Third floor plan
建 築 規 劃 三 層 平 面 圖 28
Slide 33: SCALEAHY OO
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Slide 34: Floors 5 to 10 plan
建 築 規 劃 五 至 十 層 平 面 圖 30
Slide 35: ) SCALEABIOO
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Slide 36: Fifteenth floor plan
建 築 規 劃 十 五 層 平 面 圖 32
Slide 37: ARP wi Sees -
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Slide 38: ea AE -
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Slide 39: Elevation drawing
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Slide 40: Elevation drawing
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Slide 41: Elevation drawing
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Slide 42: Section drawing
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Slide 43: SEAR HEEB 227m2
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Slide 45: Fire rescue route, first floor
消 防 救 災 動 線 第 一 層 41
Slide 46: Fire rescue route
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Slide 47: had
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Slide 48: had
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Slide 49: He fate BS KF
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Slide 50: ni Sai SS >
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Slide 51: End of presentation
簡報結束 機關：內政部國土管理署 實施者：三豐建設股份有限公司 THE 聯絡人：林副理 網站：https://www.nlma.gov.tw/ch END 地址：臺北市長安東路二段173號7樓 地址：臺北市松山區八德路二段342號 電話：(02)2772-0267 電話：(02)8771-2345 官網 機關：臺北市都市更新處 網站：https://uro.gov.taipei/ 地址：臺北市中山區南京東路三段168號17樓 電話：(02)2781-5696