Hamborner Reit Ag · XETR:HABA
Hamborner Reit — Investor Presentation (December 2025)
41 slides from Hamborner Reit's investor presentation, December 2025
Slide 1: Unternehmenspräsentation December 2025
Unternehmenspräsentation December 2025 Büroobjekt Ingolstadt
Slide 2: Agenda
1 HAMBORNER auf einen Blick 2 Portfolioüberblick 3 Asset / Property Management 4 Finanzkennzahlen 5 Nachhaltigkeit / ESG 6 Anhang Bürogebäude Ratingen
Slide 3: HAMBORNER auf einen Blick
HAMBORNER auf einen Blick Büroobjekt ‚Nu-Office‘ München
Slide 4: Unternehmensprofil
Unternehmensprofil Historie Unternehmensprofil ▪ Börsennotiertes deutsches Gewerbeimmobilienunternehmen 1953 Unternehmensgründung ▪ Ertragsstarkes und diversifiziertes deutschlandweites Immobilienportfolio ▪ Zwei-Säulen-Portfoliostruktur mit Schwerpunkt auf Einzelhandels- und Börsennotierung Büroimm
Slide 5: Die HAMBORNER-Aktie
Die HAMBORNER-Aktie Die HAMBORNER-Aktie Aktionärsstruktur Aktienkurs 5,68 € (Stand: 30. September 2025) Marktkapitalisierung 462,0 Mio. € (Stand: 30. September 2025) WKN/ISIN A3H233 / DE000A3H2333 12,2 % RAG-Stiftung 81.343.348 Ticker Symbol HABA Aktien 87,8 % Streubesitz Aktiengattung Namensaktie H
Slide 6: Portfolioüberblick
Portfolioüberblick Büroobjekt Münster
Slide 7: Portfoliostrategie – Zielstruktur
Portfoliostrategie – Zielstruktur Einzelhandelsportfolio Büroportfolio Immobilien mit Wertsteigerungs- Immobilien mit Wertsteigerungs- 10-20% 10-20% potenzial (‚Manage-to-Core‘) potenzial (‚Manage-to-Core‘) Beibehaltung / Erweiterung des 80-90 % Beibehaltung / Erweiterung des 80-90% soliden Bestands
Slide 8: Portfoliomanagement-Ansatz
Portfoliomanagement-Ansatz ▪ Einzelhandel Assetklassen ▪ Büro ▪ ‚Core‘ Risikoprofil ▪ ‚Manage-to-Core‘ ▪ > 10 Mio. € (Einzelhandel) Losgröße ▪ > 20 Mio. € (Büro) ▪ Fokus auf ‚Core‘-Immobilien ▪ Sukzessive Aufnahme von ‚Manage to Core‘-Objekten mit größerem Asset Management Bedarf (Renovierung, Vermi
Slide 9: Geographische Portfoliostruktur
Geographische Portfoliostruktur Geographischer Fokus (Metropolregionen) Portfolio nach Metropolregionen (Stand: 30. Sept. 2025; in % des Portfoliowerts) Metropolregion Anteil Portfoliovolumen 1 Rhein-Ruhr 21,8 % 10 2 Frankfurt Rhein-Main 13,5 % 9 3 Berlin-Brandenburg 9,8 % 8 3 4 Nürnberg 8,6 % 5 Stu
Slide 10: Portfolioentwicklung
Portfolioentwicklung 2.000 50 Portfoliovolumen und durchschnittlicher Objektwert Kommentare ▪ Kontinuierliches wertsteigerndes Portfolio- 1.625 1.604 1.609 1.589 wachstum seit Umwandlung in REIT in 2010 1.517 40 1.471 1.500 1.441 1.406 ▪ Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate 1.363 in Höhe von 10
Slide 11: Jüngste Verkaufsaktivitäten
Jüngste Verkaufsaktivitäten 2024 2025 Hamburg Lübeck Osnabrück Assetklasse Büro Einzelhandel (High-Street) Büro Akquisitionszeitpunkt 2001 2016 2008 Mietfläche ~1.300 m2 ~13.500 m2 ~3.800 m2 Annualisierte Mieteinnahmen ~€0,3 Mio. € ~€2,3 Mio. € ~€0,6 Mio. € Verkehrswert ~€5,8 Mio. € ~€21,0 Mio. € ~€
Slide 12: Portfoliokennziffern zum 30. September 2025
Portfoliokennziffern zum 30. September 2025 Assetklasse Gesamtportfolio Investitionsansatz Einzelhandel % Büro % Aufteilung Core % Manage-to-Core1 % Anzahl Objekte 38 59,4 % 26 40,6 % 64 59 92,2 % 5 7,8 % Immobilienwert 801,3 Mio. € 57,0 % 605,0 Mio. € 43,0 % 1.406,3 Mio. € 1.326,3 Mio. € 94,3 % 80,
Slide 13: Mietentwicklung
Mietentwicklung Entwicklung der annualisierten Mieten im Jahresvergleich1 +2,1 Mio. € -0,8 Mio. € -3,2 Mio. € 90,5 Mio. € €88.6m -0,8 % +2,4 % -3,5 % Annualisierte Mieten Indexierung Vermietung / Verkäufe Annualisierte Mieten 30. September 2024 Leerstands- 30. September 2025 veränderung Mietentwickl
Slide 14: Asset-/Property Management
Asset-/Property Management Einzelhandelsobjekt ‚Rondo Steinheim‘ Hanau
Slide 15: Mieterstruktur
Mieterstruktur Top-10 Mieter (Stand: 30. September 2025) Mieterträge nach Branchen (Stand: 30. September 2025) Mieter Branche Mieteinnahmen1 Branche Mieteinnahmen1 EDEKA Lebensmitteleinzelhandel 14,0 % Lebensmittel 34,5 % Kaufland Lebensmitteleinzelhandel 7,5 % Bau/Heimwerk 11,3 % Lebensmitteleinzel
Slide 16: Mietverträge
Mietverträge Gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (Stand: 30. September 2025) Vermietungsleistung 9M 2025 25.179 m² 11.836 m² 94 % 94 % 6,7 Jahre 5,5 Jahre 4,0 Jahre 94 % 2.326 m² 6% 6% 6% Einzelhandel Büro Gesamt Neuvermietungen Vertragsverlängerungen Gesamt Einzelhandel Büro 30,0% Mietvertrags
Slide 17: Finanzkennzahlen
Finanzkennzahlen Büroobjekt/Facharztzentrum Regensburg
Slide 18: Wesentliche Kennzahlen Q3 2025
Wesentliche Kennzahlen Q3 2025 Kennzahl 30. September 2025 30. September 2024 Veränderung Aus der Gewinn- und Verlustrechnung Miet- und Pachterlöse 67,9 Mio. € 69,8 Mio. € -2,8 % Betriebsergebnis 16,4 Mio. € 21,3 Mio. € -22,8 % Periodenergebnis 9,2 Mio. € 11,6 Mio. € -20,5 % Wesentliche Ertragskennz
Slide 19: Funds from Operations (FFO)
Funds from Operations (FFO) In T€ 9M 2025 9M 2024 Veränderung Kommentare 1 Miet- und Pachterlöse 67.878 69.835 -2,8 % ▪1 Rückgang insb. infolge jüngster Immobilienverkäufe 2 Erlöse aus Weiterberechnungen 7.973 9.630 -17,2 % ▪2 Rückgang im Zusammenhang mit der Umstrukturierung des externen Facility M
Slide 20: EPRA NAV & NTA
EPRA NAV & NTA NAV-/NTA-Entwicklung 2025 +36,7 Mio. € -39,0 Mio. € 796,3 Mio. € -7,3 Mio. € -1,7 Mio. € 785,0 Mio. € 0,0 Mio. € 785,0 Mio. € NAV FFO Dividende Verkehrswert- Sonstige NAV Immaterielle NTA 31. Dez. 2024 anpassung Effekte 30. Sept. 2025 Vermögenswerte 30 Sept. 2025 NAV/Aktie NAV/Aktie N
Slide 21: Finanzsituation
Finanzsituation Auslauf der Finanzverbindlichkeiten (Stand: 30. September 2025) 55,8 % REIT Eigenkapitalquote 18,0% 2025 16,0% 43,3 % LTV 14,0% 12,0% 10,2x Net debt / EBITDA1 10,0% 8,0% 16,3% 15.9% 5,1x 13,9% EBITDA / Interest coverage 12.6% 13.2% 6,0% 12.1% 9.7% 4,0% 629,8 Mio. € 6.3% Finanzverbind
Slide 22: Ausblick
Ausblick Aktualisierte Gesamtjahresprognose 2025 Wesentliche Einflussfaktoren ▪ Jüngste Immobilienveräußerungen 89,5 Mio. € – 90,5 Mio. € (zuvor: 87,5 Mio. € – 89,0 Mio. €) ▪ Zeitpunkt und Umfang potenzieller Immobilienankäufe Miet- und Pachterlöse ▪ Erwarteter Anstieg der Ausgaben für Instandhaltun
Slide 23: Dividendenstrategie
Dividendenstrategie Dividendenhistorie Ausgewählte Kriterien zur Bestimmung der Dividendenhöhe Ø Ausschüttungsquote ~76 % ▪ Finanzkennzahlen für das jeweilige Geschäftsjahr − Gesamtentwicklung der operative und finanziellen Kennzahlen 89 % 96 % 80 % 69 % 69 % 68 % 72 % 75 % 72 % 76 % Vorschlag − FFO
Slide 24: Nachhaltigkeit / ESG
Nachhaltigkeit / ESG Büroobjekt Neu-Isenburg
Slide 25: ESG-Organisation
ESG-Organisation Aufsichtsrat Internes Nachhaltigkeitskomitee ▪ Nachhaltigkeitskomitee bestehend aus Vorstand Vorstand und ESG-Verantwortlichen Aufsichtsrat aus unterschiedlichen Management Sustainability ESG-Ausschuss Unternehmensbereichen Board & ESG ▪ Beratung und Überwachung des CEO/CFO ▪ Laufen
Slide 26: Nachhaltigkeit / ESG-Strategie
Nachhaltigkeit / ESG-Strategie Strategieentwicklung und Leitplanken Wesentliche Handlungsfelder ▪ Integration von Nachhaltigkeits- / ESG-Kriterien in Gesamtstrategie ▪ Umsetzung des strategischen Nachhaltigkeitsprogramms ▪ Planung und Steuerung der Nachhaltigkeitsaktivitäten durch internes Corporate
Slide 27: Dekarbonisierungsstrategie | CO2-Bilanz auf Portfolio- und Verwaltungsebene
Dekarbonisierungsstrategie | CO2-Bilanz auf Portfolio- und Verwaltungsebene CO2e-Bilanz im Basisjahr 2021 Anteil der Emissionsquellen an CO2e-Bilanz in kgCO2e 42.130 0,5 % 28.747 11,0 % 7.109 4.415 4.242 16,7 % 2.867 4.484 1.820 71,8 % 69 38 10 0 131 8 69 0 199 Energie- Energie- Dienst- Energie- Mob
Slide 28: Dekarbonisierungsstrategie | Dekarbonisierungsziel und Meilensteine
Dekarbonisierungsstrategie | Dekarbonisierungsziel und Meilensteine Unternehmensebene Scope Ziel 2030 Ziel 2045 -50,0 % auf 28,2 kgCO2e/m2 Reduktion energiebedingter Emissionen Energie- Portfolio bezogen1 Netto-Null Treibhausgasemissionen Unternehmen Gesamt Netto-Null-Ziele mit geringer Menge an u
Slide 29: Dekarbonisierungsstrategie | Dekarbonisierungspfad
Dekarbonisierungsstrategie | Dekarbonisierungspfad Meilensteine der Dekarbonisierung1 entlang des CRREM-Pfades (2-Grad, V.2)2 70 Scope 1, 2, 3 energiebedingt 60 Scope 3 sonstige 50 CRREM V.2, 2°C (portfolioweit) kgCO2e/m² 40 30 20 10 - Basis 56,4 Ziel 28,2 -50 % 2021 kgCO2e/m² 2030 kgCO2 e/m² Basis
Slide 30: Dekarbonisierungsstrategie | Ausgewählte Handlungsfelder und Kostenindikation
Dekarbonisierungsstrategie | Ausgewählte Handlungsfelder und Kostenindikation Kostenindikation für Grundstücks- und Gebäudeinstandhaltung Handlungsfelder zur Emissionsreduktion Instandhaltungsaufwand1 0,4 – 0,8 Mio. € Modernisierung gebäudetechnischer Anlagen 2,0 – 4,0 Mio. € 2,0 – 4,0 Mio. € 0,5 Mi
Slide 31: Entwicklung der portfolioweiten Emissionsintensität
Dekarbonisierungsstrategie | Entwicklung der portfolioweiten Emissionsintensität1 Kommentare Basisjahr ▪ Deutliche Reduktion der energiebezogenen 56,4 Emissionen seit der Entwicklung der 2024 HAMBORNER Dekarbonisierungsstrategie 60 45,1 ▪ Emissionsintensitäten im Zeitraum 2022 bis 2024 unter dem gep
Slide 32: ESG-Ratings
ESG-Ratings Company Rating 2021 2022 2023 2024 2025 Sustainability Best Practice No Award No Award ausstehend Recommondation DVFA Scorecard for Corporate 58,43 % (ausreichend) 75,73 % (gut) 72,78 % (gut) ausstehend Governance Public Disclosure B B A (93%) A (93 %) ausstehend Corporate Rating 28,23 (
Slide 33: Anhang
Anhang Einzelhandel Lengerich
Slide 34: Top-10 Objekte (1/2)
Top-10 Objekte (1/2) Mannheim Berlin München Köln Karlsruhe Assetklasse Einzelhandel Büro Büro Büro Einzelhandel Akquisitions- 2016 2013 2013 2017 2012 zeitpunkt Kaufpreis 80,0 Mio. € 33,0 Mio. € 40,2 Mio. € 49,0 Mio. € 37,0 Mio. € Verkehrswert1 74,5 Mio. € 59,4 Mio. € 57,4 Mio. € 55,3 Mio. € 52,9 M
Slide 35: Top-10 Objekte (2/2)
Top-10 Objekte (2/2) Hanau Hallstadt Aachen Celle Darmstadt Assetklasse Einzelhandel Einzelhandel Büro Einzelhandel Einzelhandel Akquisitions- 2017 2017 2020 2015 2018 zeitpunkt Kaufpreis 37,5 Mio. € 40,4 Mio. € 37,4 Mio. € 35,2 Mio. € 31,0 Mio. € Verkehrswert1 44,3 Mio. € 38,6 Mio. € 38,5 Mio. € 38
Slide 36: Portfoliobewertung zum 31. Dezember 2024
Portfoliobewertung zum 31. Dezember 2024 Portfolioentwicklung 2024 Kommentare 823,7 Mio. € 617,2 Mio. € 57,2 % 42,8 % ▪ Wertentwicklung beeinflusst durch einen Objektverkauf (-5,8 Mio. €1) sowie Rückgang des like-for-like Portfolio- Einzelhandel- wertes um -1,8 % (-28,3 Mio. €) Transactions Büroport
Slide 37: Portfolioumschlag
Portfolioumschlag Transaktionen seit Strategieanpassung im Juli 2020 Umsetzung der angepassten Strategie 27 Objektverkäufe seit Strategieanpassung Portfolio zum 30. Juni 2020 Portfolio zum 30. September 2025 im Jahr 2020 Verkaufsvolumen in Höhe von insgesamt Anzahl Objekte 83 Anzahl Objekte 64 236,9
Slide 38: Real Estate Investment Trust (REIT)
Real Estate Investment Trust (REIT) Wesentliche REIT-Kriterien Börsen- notierung > 15 % < 10 % > 45 % > 75 % > 75 % > 90 % Streubesitz direkt REIT des Vermögens der Erträge aus Ausschüttungs- gehaltene Eigenkapital- in Immobilien Immobilien- quote Anteile je quote investiert bewirtschaftung (HGB Jah
Slide 39: Finanzkalender
Finanzkalender Vorläufige Geschäftszahlen 2025 25. Februar 2026 Quartalsmitteilung Q1 2026 7. Mai 2026 Geschäftsbericht 2025 22. April 2026 Hauptversammlung 2026 3. Juni 2026 Anhang | 39
Slide 40: Kontakt
Kontakt Niclas Karoff Sarah Verheyen CEO/CFO COO/CIO E-Mail: n.karoff@hamborner.de E-Mail: s.verheyen@hamborner.de Christoph Heitmann HAMBORNER REIT AG Datei:LinkedIn logo initials.png Head of Investor Relations, www.hamborner.de Financing & Corporate Communications info@ir.hamborner.de +49 (0)203 5
Slide 41: Disclaimer
Diese Präsentation wurde von der HAMBORNER REIT AG (nachfolgend "HAMBORNER") ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese Präsentation kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der HAMBORNER ("zukunftsgerichtete Aussagen") enthal
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