Melisron Limited · TASE:MLSR

Melisron — H1 2025 Earnings Presentation

40 slides from Melisron's earnings presentation, August 2025

  1. Slide 1: Capital Markets Presentation H1 2025

    ‫מצגת‬ ‫שוק ההון‬ ‫למחצית הראשונה‬ ‫של שנת ‪2025‬‬ ‫| מצגת לשוק ההון למחצית השנה הראשונה של שנת ‪2025‬‬

  2. Slide 2: Disclaimers

    ‫הבהרות‬ ‫מליסרון‬ ‫מבוא‬ ‫מידע צופה פני עתיד כאמור‪ ,‬מבוסס על הערכתה הסובייקטיבית של החברה אשר נעשתה‬ ‫מצגת זו הוכנה על ידי מליסרון בע"מ )"החברה"(‪ .‬המצגת מיועדת למסירת מידע כללי אודות‬ ‫בתום לב‪ ,‬על פי ניסיון העבר והידע המקצועי שצברה החברה‪ ,‬על בסיס עובדות ונתונים בנוגע‬ ‫פעילות החברה למשקיעים

  3. Slide 3: Company profile

    ‫כרטיס ביקור‬ ‫מליסרון‬ ‫מבוא‬ ‫‪ 49%‬מהון המניות‬ ‫מוחזק ע"י הציבור‬ ‫‪‘ilAA’\Stable‬‬ ‫דירוג אשראי גבוה‬ ‫משנת ‪1992‬‬ ‫נסחרת החברה בבורסה לניירות ערך‬ ‫שווי שוק של‬ ‫’‪‘ilAA‬‬ ‫וכלולה במדדי הבורסה המובילים תל‪-‬אביב‬ ‫כ‪ 18-‬מיליארד ש"ח‬ ‫דירוג סדרות האג"ח‬ ‫‪ ,35‬תל‪-‬אביב ‪ 125‬ותל‪-‬אביב נדל"ן

  4. Slide 4: Property map

    ‫מפת נכסים‬ ‫מליסרון‬ ‫מבוא‬ ‫קניונים שכונתיים )‪ 7%‬מה‪(NOI-‬‬ ‫קניונים אזוריים )‪ 50%‬מה‪(NOI-‬‬ ‫עופר מרום סנטר | עופר קניותר | עופר אדומים |‬ ‫עופר רמת אביב | עופר הקריון | עופר גרנד‬ ‫עופר סירקין | עופר הראל | עופר נהריה‬ ‫חיפה | עופר הקניון הגדול פ״ת | עופר‬ ‫רחובות | עופר גרנד ב״ש‬ ‫נכסים בעל

  5. Slide 5: Impact of the war

    ‫השפעות המלחמה‬ ‫מליסרון‬ ‫פעילות הקניונים ומרכזי המסחר‬ ‫מבוא‬ ‫במהלך הרבעון השני פתחה ישראל במלחמה בת ‪ 12‬ימים מול איראן‪ .‬בתקופה זו נסגרו קניוני‬ ‫החברה למשך עשרה ימים‪ .‬עם סיום המלחמה ופתיחתם המחודשת של הקניונים ועד ליום ‪12‬‬ ‫באוגוסט‪ ,2025 ,‬נרשם זינוק בפדיונות של כ‪) 15%-‬לפי נתוני ‪ ,(RI

  6. Slide 6: Income-producing property mix by risk and yield

    ‫פילוח תמהיל נכסי החברה המניבים‬ ‫מליסרון‬ ‫על פי מאפייני סיכון ותשואה‬ ‫מבוא‬ ‫‪NOI‬‬ ‫לחצי השנה‬ ‫הראשונה‬ ‫שטח‬ ‫שיעור‬ ‫של שנת‬ ‫)חלק‬ ‫אחוז‬ ‫היוון‬ ‫‪2025‬‬ ‫שווי מיוחס‬ ‫החברה(‬ ‫מה‪NOI-‬‬ ‫משוקלל‬ ‫)מיליוני‬ ‫לזכויות והקמה‬ ‫שווי מיוחס מניב‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫)אלפי‬ ‫)‪(%‬‬ ‫)‪(%‬‬ ‫ש"ח(‬ ‫)מיל

  7. Slide 7: Malls

    ‫מליסרון‬ ‫מבוא‬ ‫מליסרון‬ ‫קניונים‬ ‫| מצגת לשוק ההון למחצית השנה הראשונה של שנת ‪2025‬‬

  8. Slide 8: Mall tenant mix

    ‫חלוקה לתמהיל לפי הכנסות על‪-‬פי תמהיל מוצרים בקניונים‬ ‫תמהיל הקניונים‬ ‫מליסרון‬ ‫קניונים‬ ‫אופנה‪ ,‬הנעלה ואביזרים‬ ‫‪48%‬‬ ‫עיצוב הבית‪ ,‬מוצרי חשמל וטכנולוגיה‬ ‫‪10%‬‬ ‫קמעונאות כללית‪ ,‬נותני שירות‪ ,‬פנאי ומתנות‬ ‫‪10%‬‬ ‫מזון מהיר והסעדה‬ ‫‪10%‬‬ ‫טיפוח‪ ,‬בריאות ויופי‬ ‫‪7%‬‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫

  9. Slide 9: Retailer sales analysis by segment

    ‫ניתוח פדיונות הקמעונאים )לפי סגמנטים(‬ ‫מליסרון‬ ‫סה"כ הפדיונות בקניוני עופר לתקופה של ‪ 1-5.2025‬כ‪ 4.2-‬מיליארד ש"ח‬ ‫קניונים‬ ‫השינוי בפדיון בחמשת החודשים הראשונים של שנת ‪2025‬‬ ‫‪2023‬‬ ‫‪2024‬‬ ‫בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת‬ ‫‪16%‬‬ ‫)‪(3%‬‬ ‫אופנה הנעלה ואביזרים‬ ‫‪14%‬‬ ‫‪3%‬‬ ‫מזון מהיר והס

  10. Slide 10: New contracts, option exercises and renewals

    ‫חוזים חדשים‪ ,‬מימושי אופציות וחידושי חוזים‬ ‫מליסרון‬ ‫במחצית השנה הראשונה של שנת ‪) 2025‬מסחר ומשרדים(‬ ‫קניונים‬ ‫חוזים חדשים‬ ‫משרדים‬ ‫מסחר‬ ‫‪29%‬‬ ‫‪27%‬‬ ‫חוזים חדשים‬ ‫מימושי אופציות‬ ‫חוזים חדשים‬ ‫מימושי אופציות‬ ‫)חילופי שוכרים(‬ ‫וחידושי חוזים‬ ‫)חילופי שוכרים(‬ ‫וחידושי חוזים‬ ‫‪5‬‬ ‫

  11. Slide 11: Projects under construction: Nof HaGalil expansion and Ofer Yavne

    ‫פרויקט בהקמה – הרחבת עופר נוף הגליל‬ ‫פרויקט בהקמה – עופר יבנה‬ ‫מליסרון‬ ‫קניונים‬ ‫שטח להשכרה ‪ 21,000‬מ"ר‬ ‫שטח להשכרה ‪ 24,300‬מ"ר‬ ‫שימושים לקרקע מסחר‬ ‫שימושים לקרקע מסחר ומשרדים‬ ‫עד כה הושקעו ‪ 50‬מיליון ש"ח )‪(100%‬‬ ‫)מסחר ‪ 17,000‬מ"ר‪ ,‬משרדים ‪ 7,300‬מ"ר(‬ ‫סך עלויות בנייה משוערות ‪ 36

  12. Slide 12: Offices

    ‫מליסרון‬ ‫מבוא‬ ‫מליסרון‬ ‫משרדים‬ ‫| מצגת לשוק ההון למחצית השנה הראשונה של שנת ‪2025‬‬

  13. Slide 13: Offices: leading international and local companies

    ‫משרדים – חברות בינלאומיות ומקומיות מובילות‬ ‫מליסרון‬ ‫‪484,000‬‬ ‫משרדים‬ ‫מ"ר מנוהלים‬ ‫כ‪ 370-‬שוכרים מתוכם חברות מובילות הנסחרות‬ ‫בבורסות בארץ ובעולם‪.‬‬ ‫‪ 8,000‬חניות‬ ‫שוכרים עיקריים‬ ‫‪ 4.1‬שנים מח"מ שכירויות‬ ‫‪ 95.2%‬שיעור תפוסה‬ ‫‪ 104‬מיליון ש"ח ‪) NOI‬מייצג קצב שנתי של ‪ 416‬מיליון ש"

  14. Slide 14: Offices: development and construction

    ‫משרדים – ייזום והקמה‬ ‫מליסרון‬ ‫משרדים‬ ‫‪ 60‬אלף מ"ר פרויקטים בהקמה‬ ‫)חלק החברה ‪ 34‬אלף מ"ר(‬ ‫‪ 52‬מיליון ש"ח ‪ NOI‬צפוי מפרויקטים‬ ‫בהקמה )חלק החברה(‬ ‫‪ 1‬מיליארד ש"ח שווי נכסים בהקמה‬ ‫)חלק החברה(‬ ‫| מצגת לשוק ההון למחצית השנה הראשונה של שנת ‪14 2025‬‬

  15. Slide 15: Aviv Melisron residential

    ‫אביב מליסרון‬ ‫מגורים‬ ‫| מצגת לשוק ההון למחצית השנה הראשונה של שנת ‪2025‬‬

  16. Slide 16: Aviv Melisron profile

    ‫כרטיס ביקור ‪ -‬אביב מליסרון‬ ‫אביב מליסרון‬ ‫הון עצמי המיוחס לבעלים‬ ‫מאזן‬ ‫‪ 581‬מיליון ש"ח‬ ‫‪ 2.3‬מיליארד ש"ח סך נכסים‬ ‫רישיון קבלן‬ ‫מינוף‬ ‫בעלת רישיון ג' ‪5‬‬ ‫‪ 69%‬יחס חוב‪ ,‬נטו ל‪CAP-‬‬ ‫‪ 4‬כוכבי בטיחות‬ ‫כ‪ 4,700-‬דירות לבנייה‬ ‫‪ 22‬פרויקטים בביצוע‬ ‫)‪(100%‬‬ ‫ובתכנון מתקדם‬ ‫רווח

  17. Slide 17: Aviv Melisron in numbers: housing units

    ‫אביב מליסרון במספרים | יחידות דיור‬ ‫אביב מליסרון‬ ‫מהדירות ממוקמות‬ ‫בגבעתיים‪ ,‬רמת גן‪,‬‬ ‫הרצליה ותל אביב‬ ‫‪93%‬‬ ‫צפי יחידות דיור‬ ‫למכירה‬ ‫)חלק אביב מליסרון(‬ ‫צפי יחידות דיור‬ ‫לבנייה‬ ‫‪100%‬‬ ‫צפי יחידות דיור בבנייה‬ ‫‪1,299‬‬ ‫‪3,933‬‬ ‫‪1,206‬‬ ‫‪3,209‬‬ ‫‪3,008‬‬ ‫‪4,713‬‬ ‫‪246‬‬ ‫‪1

  18. Slide 18: Expected revenues and gross profit

    ‫אביב מליסרון במספרים | צפי הכנסות ורווח גולמי‬ ‫אביב מליסרון‬ ‫‪**100%‬‬ ‫צפי רווח גולמי‬ ‫הכנסות צפויות מייזום‬ ‫מהרווח הגולמי‬ ‫)‪ 100%‬מ׳ ש״ח(‬ ‫)‪ 100%‬מ׳ ש״ח(‬ ‫צפוי בין השנים ‪2026-2031‬‬ ‫‪1,090‬‬ ‫‪6,481‬‬ ‫‪*2,495‬‬ ‫‪*15,188‬‬ ‫ממוצע רווח גולמי‬ ‫לעלות צפוי‬ ‫‪20%‬‬ ‫‪86‬‬ ‫‪1,319‬‬ ‫‪531

  19. Slide 19: Apartment sales since start of year

    ‫מכירת דירות מתחילת השנה‬ ‫אביב מליסרון‬ ‫ועד למועד פרסום הדוחות‬ ‫סה"כ מכירות‬ ‫סך דירות‬ ‫מספר דירות‬ ‫בתקופה‬ ‫יתרת דירות‬ ‫שנמכרו בפרויקט‬ ‫שנמכרו‬ ‫שם פרויקט‬ ‫)כולל מע"מ(‪,‬‬ ‫במלאי‬ ‫)כולל תקופות‬ ‫בתקופה‬ ‫)מיליוני ש"ח(‬ ‫קודמות(‬ ‫‪94‬‬ ‫‪70‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪18‬‬ ‫אביב בהסתדרות ד'‬ ‫‪104‬‬ ‫‪63‬‬

  20. Slide 20: Projects to be executed in the coming year

    ‫פרויקטים לביצוע בשנה הקרובה‬ ‫אביב מליסרון‬ ‫מתוכם בחמישה הבנייה החלה‬ ‫הסתדרות ג' גבעתיים‬ ‫רדינג תל‪-‬אביב‬ ‫המקור רמת‪-‬גן‬ ‫חפץ חיים תל‪-‬אביב‬ ‫פודים רמת‪-‬גן‬ ‫‪ 332‬יחידות דיור‬ ‫‪ 84‬יחידות דיור‬ ‫‪ 72‬יחידות דיור‬ ‫‪ 63‬יחידות דיור‬ ‫‪ 111‬יחידות דיור‬ ‫)‪ 182‬יחידות לשיווק חלק‬ ‫)‪ 41‬יחי

  21. Slide 21: Financial results review

    ‫סקירת‬ ‫התוצאות‬ ‫הפיננסיות‬ ‫| מצגת לשוק ההון למחצית השנה הראשונה של שנת ‪2025‬‬

  22. Slide 22: Financial results review H1 2025

    ‫סקירת התוצאות הפיננסיות‬ ‫תוצאות‬ ‫לששת החודשים הראשונים של שנת ‪2025‬‬ ‫פיננסיות‬ ‫‪ 674‬מיליון ש"ח‬ ‫רווח נקי‬ ‫גידול של ‪ 71‬מיליון ש"ח לעומת התקופה המקבילה אשתקד‬ ‫)חלק הבעלים(‬ ‫‪ 766‬מיליון ש"ח )‪ 382‬מיליון ש"ח ברבעון השני(‬ ‫‪NOI‬‬ ‫גידול של ‪ 3%‬לעומת התקופה המקבילה אשתקד‬ ‫)מנכסים זהים(‬

  23. Slide 23: Financial results review H1 2025 (continued)

    ‫סקירת התוצאות הפיננסיות‬ ‫תוצאות‬ ‫לששת החודשים הראשונים של שנת ‪2025‬‬ ‫פיננסיות‬ ‫‪ 432‬מיליון ש"ח )‪ 569‬מיליון ש"ח תזרים מזומנים ללא פעילות המגורים(‬ ‫תזרים מפעילות‬ ‫קיטון של ‪ 137‬מיליון ש"ח לעומת התקופה המקבילה אשתקד‬ ‫שוטפת‬ ‫‪ 98.9%‬בקניונים‬ ‫אנחנו מסכמים את המחצית הראשונה של ‪ 2025‬עם צמ

  24. Slide 24: FFO

    ‫‪FFO‬‬ ‫תוצאות‬ ‫פיננסיות‬ ‫‪7.1%‬‬ ‫למחצית השנה‬ ‫למחצית השנה‬ ‫הראשונה‬ ‫הראשונה‬ ‫מיליון ש"ח‬ ‫של שנת ‪2024‬‬ ‫של שנת ‪2025‬‬ ‫‪731‬‬ ‫‪790‬‬ ‫‪ NOI‬חלק הבעלים‬ ‫גידול ב‪ *FFO -‬ביחס למחצית השנה הראשונה של‬ ‫)‪(34‬‬ ‫)‪(36‬‬ ‫עלויות הנהלה וכלליות )מנוטרל פחת ותשלום מבוסס מניות(‬ ‫שנת ‪2024‬‬ ‫)‪

  25. Slide 25: Investment property value

    ‫שווי נדל"ן להשקעה |‬ ‫תוצאות‬ ‫פיננסיות‬ ‫חלק הבעלים‪ ,‬מיליוני ש״ח‬ ‫הגידול נובע בעיקר מהשקעות בנכסים ובנכסים בהקמה בסך של ‪ 238‬מיליון ש"ח ומעליית‬ ‫ערך בסך של ‪ 400‬מיליון ש"ח הנובעת בעיקר משינוי ה‪ NOI-‬המייצג של הנכסים כתוצאה‬ ‫במחצית השנה הראשונה של שנת ‪2025‬‬ ‫מהשפעת עליית המדד וגידול בחוזי

  26. Slide 26: Net debt balance, owners' share

    ‫יתרת החוב נטו | חלק הבעלים )ללא אביב מליסרון(‪ ,‬מיליוני ש״ח‬ ‫תוצאות‬ ‫פיננסיות‬ ‫‪570‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪216‬‬ ‫‪11,473‬‬ ‫‪222‬‬ ‫‪173‬‬ ‫‪11,541‬‬ ‫‪31.12.2024‬‬ ‫תזרים שוטף‬ ‫הפרשי‬ ‫תזרים‬ ‫דיבידנד ששולם‬ ‫תנועות‬ ‫‪30.06.2025‬‬ ‫הצמדה )ללא אביב מליסרון(‬ ‫לפעילות השקעה‬ ‫שלא במזומן‬ ‫| מצגת לשוק ההו

  27. Slide 27: Efficient use of debt costs: LTV and cost of debt

    ‫ניצול יעיל של עלויות החוב‬ ‫תוצאות‬ ‫פיננסיות‬ ‫‪ 3.01‬שנים‬ ‫שיעור המינוף על נכסי החברה )‪ (LTV‬ועלות החוב הצמוד הכוללת על פני השנים ‪2011-6.2025‬‬ ‫מח''מ חוב החברה‬ ‫‪4.7%‬‬ ‫‪ 1,398‬מיליון ש״ח‬ ‫‪3.7%‬‬ ‫‪3.3%‬‬ ‫החוב הנפרע עד סוף שנה‬ ‫‪2.9%‬‬ ‫בריבית אפקטיבית של ‪2.32%‬‬ ‫‪2.38%‬‬ ‫‪2.35%‬‬ ‫‪

  28. Slide 28: Debt maturity profile and effective interest

    ‫פריסת פירעונות החוב על פני שנים והריבית‬ ‫האפקטיבית על פירעונות החוב )ללא אביב מליסרון(‬ ‫תוצאות‬ ‫פיננסיות‬ ‫בשנה הקרובה )עד ליום ‪ 30‬ביוני‪ (2026 ,‬על החברה לפרוע חוב בסך של ‪3.7‬‬ ‫מיליארד ש"ח קרן‬ ‫ליום ‪ 30‬ביוני ‪ ,2025‬לחברה יתרת מזומן ותיק נכסים‬ ‫פיננסיים הניתן למימוש מיידי‬ ‫‪2,450‬‬ ‫‪2

  29. Slide 29: Real net interest on financial debt over the years

    ‫ריבית ריאלית‪ ,‬נטו על החוב‬ ‫תוצאות‬ ‫הפיננסי במהלך השנים‬ ‫פיננסיות‬ ‫)חלק הבעלים( במיליוני ש"ח‬ ‫קיטון של‬ ‫‪62%‬‬ ‫‪461‬‬ ‫‪413‬‬ ‫‪320‬‬ ‫‪371‬‬ ‫‪335‬‬ ‫‪288‬‬ ‫‪311‬‬ ‫‪262‬‬ ‫‪237‬‬ ‫‪197‬‬ ‫‪185‬‬ ‫‪178‬‬ ‫‪172‬‬ ‫‪176‬‬ ‫‪2012‬‬ ‫‪2013‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪2015‬‬ ‫‪2016‬‬ ‫‪2017‬‬ ‫‪2018‬‬ ‫‪2019

  30. Slide 30: Weighted cap rate versus cost of debt

    ‫שיעור ההיוון המשוקלל ביחס לעלות החוב‬ ‫תוצאות‬ ‫המשוקללת הצמודה של החברה‬ ‫פיננסיות‬ ‫‪7.96%‬‬ ‫‪7.82%7.83% 7.66%‬‬ ‫‪7.44%‬‬ ‫‪7.57%7.47%‬‬ ‫‪7.51%7.47%7.39%‬‬ ‫‪7.23%7.21%‬‬ ‫‪6.97% 6.97%6.98%‬‬ ‫‪6.82%7.01%6.97% 6.82%6.81% 6.76% 6.75%6.75% 6.77%6.95%6.95% 6.96%6.96%6.99% 6.97%‬‬ ‫‪6.95%6.93%‬‬ ‫

  31. Slide 31: Projects under construction

    ‫פרויקטים‬ ‫בהקמה‬ ‫הדמיה ‪ -‬עופר נוף הגליל )הרחבה(‬ ‫| מצגת לשוק ההון למחצית השנה הראשונה של שנת ‪2025‬‬

  32. Slide 32: Development momentum

    ‫תנופת ייזום‬ ‫פרויקטים‬ ‫בהקמה‬ ‫‪ 227‬מיליון ש"ח‬ ‫‪ 120‬אלפי מ"ר‬ ‫)בששת החודשים החודשים של שנת ‪ 2025‬הניב‬ ‫‪ 6‬פרויקטים חדשים‬ ‫לפי קצב שנתי של ‪ 104‬מ' ש"ח(‬ ‫בבנייה ובאכלוס‬ ‫‪ 6‬פרויקטים חדשים בבנייה ובאכלוס‬ ‫תוספת ‪ NOI‬צפוי של‬ ‫תוספת של ‪204‬‬ ‫‪ 344-355‬מיליוני ש"ח‬ ‫אלפי מ"ר‬ ‫)חלק הח

  33. Slide 33: Projects under construction and being occupied

    ‫פרויקטים בהקמה ובתהליך אכלוס‬ ‫פרויקטים‬ ‫בהקמה‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫עלות‬ ‫אומדן שווי נטו לפרויקט‬ ‫מועד סיום‬ ‫שטח‬ ‫שימוש‬ ‫שיעור‬ ‫בתפוסה בפועל‬ ‫השלמת‬ ‫בספרי החברה‬ ‫עלות‬ ‫בנייה משוער‬ ‫שלב פיתוח‬ ‫להשכרה‬ ‫עיקרי‬ ‫בעלות‬ ‫שם הנכס‬ ‫מלאה בתקופה‬ ‫בנייה‬ ‫לפרויקט ליום ‪30.06.2025‬‬ ‫)טופס ‪(4‬‬

  34. Slide 34: Projects in planning process

    ‫פרויקטים בתהליך תכנוני‬ ‫פרויקטים‬ ‫בהקמה‬ ‫שווי הפרויקט‬ ‫מועד צפוי‬ ‫אומדן ‪NOI‬‬ ‫נטו בספרי‬ ‫מועד סיום‬ ‫שטח להשכרה‬ ‫שיעור בעלות‬ ‫אומדן עלות לפרויקט‬ ‫להתחלת‬ ‫סטטוס‬ ‫שימוש עיקרי בנכס‬ ‫שם הנכס‬ ‫בתפוסה מלאה‬ ‫החברה ליום‬ ‫בנייה צפוי‬ ‫)מ"ר(‬ ‫בנכס‬ ‫בנייה‬ ‫‪30.06.2025‬‬ ‫תב"ע מאושרת‪,‬‬ ‫‪

  35. Slide 35: Activity split by category, current and future NOI

    ‫חלוקת פעילות החברה לפי שיוך קטגורי‬ ‫פרויקטים‬ ‫לפי ‪ NOI‬כיום ו‪ NOI-‬לאחר השלמת הייזום הקיים לטווח הבינוני ושקלול פעילות אביב מליסרון‬ ‫בהקמה‬ ‫‪4%‬‬ ‫‪11%‬‬ ‫‪5%‬‬ ‫‪26%‬‬ ‫‪27%‬‬ ‫‪58%‬‬ ‫‪69%‬‬ ‫משקל בעתיד‬ ‫משקל כיום‬ ‫לאחר אכלוס מלא של פרויקטים בייזום קיים‬ ‫לטווח בינוני ושקלול פעילות אביב מ

  36. Slide 36: Future potential NOI

    D'23JN D'DIIN NOI-2 7177 'T'NY 7N'NIVID (QnnAT nI7'y9 NANN N77) nw 374 onvy DDR oP'NONNNA —_NOI ‘Ton nan Not Nol Nol Amp 7922 wr7aNH Landmark B_ DID NNT AN" OI DUP'NDN DDN NNT IND TANAM Noy 20265"230 AI TOWIINP, TYAZDVAIND =— NY OIA DUPIND qu ew aaMaL “rnp rn 15-19 O'9W IND |NO'7N WANN ‘YA NTN O00 0

  37. Slide 37: Future potential FFO

    (AFFO - av@aa nw) DIN O'03IN FFO-1 7117 'TNY 7N'NIVID (annAT nI7'y9 NANN N77) nw 37nI wD - 1,507 | iy FFO Q2.25 O'nvY ODN O'VP'ND NAN FFO an nann FFO. FFO. FFO. “Tou 1792 ono ani - 922 or7ay"n Landmark B ANT AD OF] DUAN Ny O1 INT 7AOY NDVI TINNY NSO 20261130 ANI AW INP, OPN DIN — "NY FFO jprownana—A

  38. Slide 38: Future NOI potential from income properties and residential gross profit

    ‫פוטנציאל עתידי ‪ NOI -‬מנכסים מניבים ורווח גולמי מפעילות המגורים‬ ‫פרויקטים‬ ‫)במיליוני ש"ח(‬ ‫בהקמה‬ ‫‪+48%‬‬ ‫‪~400‬‬ ‫‪1,929‬‬ ‫‪1,576‬‬ ‫‪Q2.25‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫‪2027‬‬ ‫‪2028‬‬ ‫‪2029‬‬ ‫בגילום שנתי‬ ‫מגורים‬ ‫נכסים מניבים‬ ‫ה‪ NOI-‬מפרויקטים מניבים בייזום עתידי והרווח הגולמי מפעילות המגורים מתבססי

  39. Slide 39: NOI and FFO over the years

    ‫‪) NOI‬חלק הבעלים( ו‪) FFO-‬גישת ההנהלה ‪ (AFFO -‬לאורך שנים‬ ‫פרויקטים‬ ‫במיליוני ש"ח‬ ‫בהקמה‬ ‫)גישת ההנהלה ‪(AFFO -‬‬ ‫‪FFO‬‬ ‫‪+285%‬‬ ‫‪1,023‬‬ ‫‪1,507‬‬ ‫‪1,422‬‬ ‫‪1,216‬‬ ‫‪640‬‬ ‫‪584‬‬ ‫‪695‬‬ ‫‪529‬‬ ‫‪887‬‬ ‫‪475‬‬ ‫‪723‬‬ ‫‪427‬‬ ‫‪391‬‬ ‫‪461‬‬ ‫‪717‬‬ ‫‪2012‬‬ ‫‪2013‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪201

  40. Slide 40: Thank you / contact details

    ‫תודה על‬ ‫ההקשבה‬ ‫לפרטים נוספים‪ :‬טל פרומר‪ ,‬חשב ראשי ואחראי שוק ההון‬ ‫‪talfr@melisron.co.il | 09-9525555‬‬ ‫| מצגת לשוק ההון למחצית השנה הראשונה של שנת ‪2025‬‬

Melisron — H1 2025 Earnings Presentation on 6ix