Melisron Limited · TASE:MLSR

Melisron — H1 2026 Earnings Presentation

41 slides from Melisron's earnings presentation, August 2026

1. Slide 1: Capital Markets Presentation, H1 2026

   ‫מצגת שוק ההון‬ ‫למחצית הראשונה‬ ‫של שנת ‪2026‬‬

2. Slide 2: Disclaimers

   ‫מבוא‬ ‫הבהרות‬ ‫מידע צופה פני עתיד כאמור‪ ,‬מבוסס על הערכתה‬ ‫מצגת זו הוכנה על ידי מליסרון בע"מ ("החברה")‪ .‬המצגת מיועדת‬ ‫הסובייקטיבית של החברה אשר נעשתה בתום לב‪ ,‬על פי ניסיון‬ ‫למסירת מידע כללי אודות פעילות החברה והיא אינה מהווה הצעה‬ ‫העבר והידע המקצועי שצברה החברה‪ ,‬על בסיס עובדות‬ ‫לרכישה

3. Slide 3: Company overview and milestones

   ‫מבוא‬ ‫‪1,067,000‬‬ ‫‪49%‬‬ ‫‪1992‬‬ ‫כ‪35.5 -‬‬ ‫בשליטת‬ ‫מונפקת לראשונה בבורסה‬ ‫מ"ר‬ ‫מוחזקים ע"י‬ ‫ליאורה עופר‬ ‫(באמצעות עופר‬ ‫לניירות ערך‬ ‫כלולה במדדי הבורסה המובילים תל‪-‬אביב ‪,35‬‬ ‫כ‪19.3 -‬‬ ‫מיליארד ש"ח‬ ‫מיליארד ש"ח‬ ‫שטח מנוהל‬ ‫הציבור‬ ‫השקעות בע"מ)‬ ‫תל‪-‬אביב ‪ 125‬ותל אביב נדל"ן

4. Slide 4: Portfolio: residential, offices, malls

   ‫מבוא‬ ‫פורטפוליו‬ ‫מגורים‬ ‫משרדים‬ ‫קניונים‬ ‫‪ 13,300‬צבר יחידות דיור כולל‬ ‫‪ 6‬פארקי הייטק ומשרדים‬ ‫‪ 18‬קניונים‬ ‫‪ 5,400‬יחידות דיור בשלבי תכנון ובנייה‬ ‫‪ 484,000‬מ"ר שטח מנוהל‬ ‫‪ 542,000‬מ"ר שטח מנוהל‬ ‫‪ 17.4‬מיליארד ש"ח הכנסות צפויות מייזום (‪)100%‬‬ ‫‪ 9.9‬מיליארד ש"ח שווי נכסים מנוהלי

5. Slide 5: Property map

   ‫מבוא‬ ‫מפת נכסים‬ ‫קניונים עירוניים ושכונתיים (‪ 10%‬מה‪NOI(-‬‬ ‫קניונים אזוריים (‪ 50%‬מה‪)NOI-‬‬ ‫עופר מרום סנטר | עופר קניותר | עופר אדומים | עופר סירקין |‬ ‫עופר רמת אביב | עופר הקריון | עופר גרנד‬ ‫עופר הראל | עופר נהריה | עופר השרון נתניה | עופר לב חדרה‬ ‫חיפה | עופר הקניון הגדול פ״ת | עופר‬

6. Slide 6: Income-producing portfolio mix by risk and yield

   ‫מבוא‬ ‫פילוח תמהיל נכסי החברה המניבים‬ ‫על פי מאפייני סיכון ותשואה‬ ‫‪NOI‬‬ ‫שטח‬ ‫אחוז‬ ‫שיעור היוון‬ ‫לתקופת‬ ‫שווי מיוחס לזכויות‬ ‫(חלק‬ ‫מה‪NOI-‬‬ ‫משוקלל‬ ‫הדוח‬ ‫והקמה‬ ‫שווי מיוחס למניב‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫החברה)‬ ‫(‪)%‬‬ ‫(‪)%‬‬ ‫(מיליוני ש"ח)‬ ‫(מיליוני ש"ח)‬ ‫(מיליוני ש"ח)‬ ‫(‪)%‬‬ ‫(אלפי מ"ר

7. Slide 7: Melisron Malls

   ‫מליסרון‬ ‫קניונים‬

8. Slide 8: Mall tenant mix

   ‫קניונים‬ ‫תמהיל הקניונים‬ ‫חלוקה לתמהיל לפי הכנסות על‪-‬פי תמהיל מוצרים בקניונים‬ ‫טיפוח‪,‬‬ ‫בריאות ויופי‬ ‫‪8%‬‬ ‫קמעונאות כללית‪ ,‬נותני‬ ‫שירות‪ ,‬פנאי ומתנות‬ ‫‪13%‬‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫‪5%‬‬ ‫שעונים ותכשיטים‬ ‫‪4%‬‬ ‫מזון מהיר‬ ‫והסעדה‬ ‫‪10%‬‬ ‫בתי כולבו‬ ‫‪3%‬‬ ‫בתי קולנוע‬ ‫‪1%‬‬ ‫עיצוב הבית‪ ,

9. Slide 9: Retailer sales analysis

   ‫קניונים‬ ‫(במיליארדי ש"ח)‬ ‫ניתוח פדיונות הקמעונאים‬ ‫אפריל‪-‬יוני ‪2025‬‬ ‫אפריל‪-‬יוני ‪2026‬‬ ‫ינואר‪-‬יוני ‪2025‬‬ ‫ינואר‪-‬יוני ‪2026‬‬ ‫פדיונות הקמעונאים בששת החודשים הראשונים של השנה עלו ב‪ 4%-‬לעומת התקופה המקבילה אשתקד‪ ,‬למרות ‪ 38‬ימי לחימה (לעומת ‪ 12‬ימים אשתקד) שפגעו בשגרת המסחר‪.‬‬ ‫

10. Slide 10: New leases, option exercises and renewals

    ‫קניונים‬ ‫חוזים חדשים (חילופי שוכרים)‬ ‫חוזים חדשים‪ ,‬מימושי אופציות וחידושי חוזים‬ ‫‪20%‬‬ ‫במהלך המחצית הראשונה של שנת ‪( 2026‬מסחר ומשרדים)‬ ‫משרדים‬ ‫מסחר‬ ‫חוזים חדשים‬ ‫מימושי אופציות‬ ‫חוזים חדשים‬ ‫מימושי אופציות‬ ‫(חילופי שוכרים)‬ ‫וחידושי חוזים‬ ‫(חילופי שוכרים)‬ ‫וחידושי חוזים‬ ‫‪7‬‬ ‫‪

11. Slide 11: Malls under construction

    ‫קניונים‬ ‫פרויקט בהקמה‬ ‫פרויקט בהקמה‬ ‫הרחבת עופר נוף הגליל (חלק החברה ‪)90.9%‬‬ ‫עופר יבנה (חלק החברה ‪)70%‬‬ ‫שטח להשכרה ‪ 21,000‬מ"ר‬ ‫שטח להשכרה ‪ 24,300‬מ"ר‬ ‫שימושים לקרקע מסחר‬ ‫שימושים לקרקע מסחר ומשרדים‬ ‫עד כה הושקעו ‪ 180‬מיליון ש"ח (‪)100%‬‬ ‫(מסחר ‪ 17,000‬מ"ר‪ ,‬משרדים ‪ 7,300‬מ"ר)‬

12. Slide 12: Melisron Offices

    ‫מליסרון‬ ‫משרדים‬

13. Slide 13: Offices: leading international and local tenants

    ‫משרדים‬ ‫חברות בינלאומיות ומקומיות מובילות‬ ‫מ"ר מנוהלים‬ ‫‪484,000‬‬ ‫כ‪ 370-‬שוכרים מתוכם חברות מובילות הנסחרות‬ ‫בבורסות בארץ ובעולם‪.‬‬ ‫חניות‬ ‫‪8,000‬‬ ‫מח"מ שכירויות‬ ‫‪ 3.9‬שנים‬ ‫שוכרים עיקריים‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫‪96.4%‬‬ ‫‪ 214‬מיליון ש"ח ‪( NOI‬קצב של ‪ 428‬מיליון ש"ח)‬ ‫‪ 6.77%‬שיעור היוון

14. Slide 14: Office projects in planning and construction

    ‫משרדים‬ ‫פרויקטים בתכנון ובהקמה‬ ‫‪ 124,330‬מ"ר‬ ‫היקף פרויקטים בייזום (חלק החברה)‬ ‫בין השאר‪ ,Landmark B :‬לינקולן‪ ,‬עופר יקנעם ועופר כרמל‬ ‫‪ 175‬מיליון ש"ח‬ ‫‪ NOI‬צפוי מפרויקטים בהקמה (חלק החברה)‬ ‫‪ 989‬מיליון ש"ח‬ ‫שווי נכסים בהקמה (חלק החברה)‬ ‫הדמיה‬ ‫‪14‬‬

15. Slide 15: Melisron Residential

    ‫מליסרון‬ ‫מגורים‬ ‫הדמיה‬

16. Slide 16: Aviv Melisron business card

    ‫מגורים‬ ‫כרטיס ביקור ‪ -‬אביב מליסרון‬ ‫הון עצמי המיוחס לבעלים‬ ‫מאזן‬ ‫‪ 548‬מיליון ש"ח‬ ‫‪ 3.5‬מיליארד ש"ח סך נכסים‬ ‫רישיון קבלן‬ ‫מינוף‬ ‫בעלת רישיון ג' ‪5‬‬ ‫‪ 80%‬יחס חוב‪ ,‬נטו ל‪CAP-‬‬ ‫‪ 5‬כוכבי בטיחות‬ ‫כ‪ 5,400-‬יח"ד לבנייה (‪)100%‬‬ ‫‪ 27‬פרויקטים בביצוע‬ ‫ברמת וודאות גבוהה‬ ‫ובתכנון מת

17. Slide 17: Aviv Melisron housing units

    ‫מגורים‬ ‫‪13,300‬‬ ‫אביב מליסרון במספרים | יחידות דיור‬ ‫צבר יחידות דיור‬ ‫צפי יחידות דיור למכירה‬ ‫צפי יחידות דיור לבנייה‬ ‫(חלק אביב מליסרון)‬ ‫‪100%‬‬ ‫צפי מספר יחידות דיור בבנייה פעילה‬ ‫‪3,926‬‬ ‫‪1,208‬‬ ‫‪1,125‬‬ ‫‪3,118‬‬ ‫‪3,345‬‬ ‫‪551‬‬ ‫‪5,400‬‬ ‫‪2,288‬‬ ‫‪1,935‬‬ ‫‪285‬‬ ‫‪3,641‬‬ ‫‪5

18. Slide 18: Expected revenues and operating profit

    ‫מגורים‬ ‫אביב מליסרון במספרים‬ ‫צפי הכנסות ורווח תפעולי‬ ‫רווח תפעולי צפוי‬ ‫הכנסות צפויות מייזום‬ ‫(‪ 100%‬מ׳ ש״ח)‬ ‫(‪ 100%‬מ׳ ש״ח)‬ ‫ממוצע רווח תפעולי‬ ‫לעלות צפוי‬ ‫‪19%‬‬ ‫‪1,090‬‬ ‫‪6,481‬‬ ‫‪2,743‬‬ ‫‪*17,380‬‬ ‫בנוסף מקדמת אביב מליסרון מספר רב של פרויקטים‬ ‫‪1,402‬‬ ‫‪9,303‬‬ ‫בהיקף של כ–‪

19. Slide 19: Apartment sales in H1 2026

    ‫מגורים‬ ‫מכירת דירות במחצית הראשונה‬ ‫של שנת ‪2026‬‬ ‫סה"כ מכירות‬ ‫סך דירות‬ ‫מספר דירות‬ ‫בתקופה‬ ‫יתרת דירות‬ ‫שנמכרו בפרויקט‬ ‫שנמכרו‬ ‫שם פרויקט‬ ‫(כולל מע"מ)‪,‬‬ ‫במלאי‬ ‫(כולל תקופות‬ ‫בתקופה‬ ‫(מיליוני ש"ח)‬ ‫קודמות)‬ ‫‪12‬‬ ‫‪137‬‬ ‫‪77‬‬ ‫‪2‬‬ ‫אביב בהסתדרות ג'‬ ‫‪14‬‬ ‫‪67‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪2‬‬

20. Slide 20: Projects under construction and starting next year

    ‫מגורים‬ ‫פרויקטים בביצוע ופרויקטים שביצועם יתחיל בשנה הקרובה‬ ‫בביצוע‬ ‫בביצוע‬ ‫בביצוע‬ ‫בביצוע‬ ‫הסתיים‬ ‫הסתדרות ג' גבעתיים‬ ‫רדינג תל‪-‬אביב‬ ‫המקור רמת‪-‬גן‬ ‫חפץ חיים תל‪-‬אביב‬ ‫פודים רמת‪-‬גן‬ ‫‪ 332‬יחידות דיור‬ ‫‪ 84‬יחידות דיור‬ ‫‪ 72‬יחידות דיור‬ ‫‪ 63‬יחידות דיור‬ ‫‪ 111‬יחידות דיור‬ ‫

21. Slide 21: Future revenue backlog

    ‫מגורים‬ ‫צבר הכנסות עתידי‬ ‫צבר הכנסות עתידי הינו מדד ביצוע כלכלי )‪ (Non-GAAP‬המשקף את יתרת ההכנסות‬ ‫העתידיות הצפויות מכלל החוזים המחייבים למכירת דירות שנחתמו עד לתום תקופת‬ ‫הדיווח‪ ,‬לאחר ניכוי ההכנסות שכבר הוכרו בגינם בהתאם לתקן חשבונאי ‪IFRS-15‬‬ ‫‪2024‬‬ ‫‪2025‬‬ ‫‪6.2026‬‬ ‫מיליוני ש"ח ‪ -‬

22. Slide 22: Financial results review

    ‫סקירת‬ ‫תוצאות‬ ‫פיננסיות‬ ‫הדמיה‬

23. Slide 23: H1 2026 financial results review

    ‫פיננסים‬ ‫סקירת התוצאות הפיננסיות‬ ‫של המחצית הראשונה של שנת ‪2026‬‬ ‫‪ 554‬מיליון ש"ח (‪ 289‬מיליון ש"ח ברבעון השני)‬ ‫רווח נקי‬ ‫קיטון של ‪ 120‬מיליון ש"ח לעומת התקופה המקבילה אשתקד‬ ‫(חלק הבעלים)‬ ‫‪ 814‬מיליון ש"ח (‪ 412‬מיליון ש"ח ברבעון השני)‬ ‫‪NOI‬‬ ‫ליאורה עופר ‪,‬‬ ‫גידול של ‪ 3%‬לעומת הת

24. Slide 24: H1 2026 financial results review (continued)

    ‫פיננסים‬ ‫סקירת התוצאות הפיננסיות‬ ‫של המחצית הראשונה של שנת ‪2026‬‬ ‫‪ 588‬מיליון ש"ח (‪ 330‬מיליון ש"ח ברבעון השני)‬ ‫תזרים מפעילות שוטפת‬ ‫גידול של ‪ 19‬מיליון ש"ח לעומת התקופה המקבילה אשתקד‬ ‫(ללא פעילות המגורים)‬ ‫‪ 99%‬בקניונים‬ ‫שיעורי תפוסה‬ ‫אופיר שריד‪,‬‬ ‫‪ 96%‬במשרדים‬ ‫מנכ"ל‬ ‫‪ 28.2‬מ

25. Slide 25: FFO

    ‫פיננסים‬ ‫‪FFO‬‬ ‫‪4%‬‬ ‫למחצית השנה‬ ‫הראשונה‬ ‫למחצית השנה‬ ‫הראשונה‬ ‫(מיליוני ש"ח)‬ ‫גידול ב‪ *FFO-‬ביחס למחצית הראשונה של שנת‬ ‫של שנת ‪2025‬‬ ‫של שנת ‪2026‬‬ ‫‪ 2025‬בנטרול השפעת "שאגת הארי"‬ ‫‪790‬‬ ‫‪814‬‬ ‫‪ NOI‬חלק הבעלים‬ ‫(‪)36‬‬ ‫(‪)35‬‬ ‫עלויות הנהלה וכלליות (מנוטרל פחת ותשלום מבוסס מ

26. Slide 26: Investment property value

    ‫פיננסים‬ ‫‪28,057‬‬ ‫‪27,527‬‬ ‫שווי נדל"ן להשקעה | חלק הבעלים‪ ,‬מיליוני ש״ח‬ ‫‪25,561‬‬ ‫‪23,960‬‬ ‫‪22,233‬‬ ‫‪20,303‬‬ ‫במחצית הראשונה של שנת ‪2026‬‬ ‫‪18,985 18,504‬‬ ‫רשמה החברה גידול בשווי נכסיה המסחריים‬ ‫‪17,127‬‬ ‫בסך כ‪ 530-‬מיליון ש"ח‬ ‫הגידול נובע בעיקר מהשקעות בנכסים ובנכסים בהקמה בסך

27. Slide 27: Net debt balance

    ‫פיננסים‬ ‫יתרת החוב נטו | חלק הבעלים (ללא אביב מליסרון)‪ ,‬מיליוני ש״ח‬ ‫‪371‬‬ ‫‪46‬‬ ‫‪52‬‬ ‫‪11,651‬‬ ‫‪588‬‬ ‫‪11,730‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪122‬‬ ‫‪27‬‬

28. Slide 28: Efficient use of debt costs

    ‫פיננסים‬ ‫ניצול יעיל של עלויות החוב‬ ‫‪ 3.41‬שנים‬ ‫‪4.7%‬‬ ‫מח''מ חוב החברה‬ ‫שיעור המינוף על נכסי החברה (‪ )LTV‬ועלות החוב‬ ‫‪3.7%‬‬ ‫הצמוד הכוללת על פני השנים ‪2011-6.2026‬‬ ‫‪3.3%‬‬ ‫‪ 2,985‬מיליון ש״ח‬ ‫‪2.9%‬‬ ‫‪*2.53%‬‬ ‫החוב הנפרע עד סוף שנת ‪2027‬‬ ‫‪2.38%‬‬ ‫‪2.35%‬‬ ‫‪2.23%‬‬ ‫(לא כולל נ

29. Slide 29: Debt repayment schedule and effective interest

    ‫פיננסים‬ ‫(ללא אביב מליסרון)‬ ‫פריסת פירעונות החוב על פני שנים והריבית האפקטיבית על פירעונות החוב‬ ‫‪2,667‬‬ ‫‪2,692‬‬ ‫במהלך השנה הקרובה (עד ליום ‪ 30‬ביוני‪ )2027 ,‬על החברה לפרוע קרן חוב בסך‬ ‫של כ‪ 2.7-‬מיליארד ש"ח‬ ‫ליום ‪ 30‬ביוני ‪ ,2026‬לחברה יתרת מזומן ותיק נכסים פיננסיים הניתן‬ ‫למימוש מי

30. Slide 30: Net real interest on financial debt

    ‫פיננסים‬ ‫ריבית ריאלית‪,‬‬ ‫נטו על החוב הפיננסי במהלך השנים‬ ‫(חלק הבעלים) במיליוני ש"ח‬ ‫קיטון של‬ ‫‪62%‬‬ ‫הקיטון בהוצאות המימון במחצית הראשונה לשנת ‪ 2026‬מגולם לשנה נבע בעיקר מגידול בהכנסות המימון בהשוואה לשנת ‪ . 2025‬הכנסות המימון לשנת ‪( 2026‬לפי המחצית הראשונה לשנת ‪ )2026‬עומדות על ‪ 64‬מי

31. Slide 31: Weighted cap rate versus cost of debt

    ‫פיננסים‬ ‫שיעור ההיוון המשוקלל ביחס לעלות החוב המשוקללת הצמודה של החברה‬ ‫‪7.96%‬‬ ‫‪7.82%‬‬ ‫‪7.83%‬‬ ‫‪7.57%‬‬ ‫‪7.66% 7.51% 7.47%‬‬ ‫‪7.44%‬‬ ‫‪7.47%‬‬ ‫‪7.39% 7.23% 7.21%‬‬ ‫‪6.97% 6.97% 6.98%‬‬ ‫‪7.01% 6.97%‬‬ ‫‪6.96% 6.99%‬‬ ‫‪6.97%‬‬ ‫‪6.92% 6.84%‬‬ ‫‪6.82%‬‬ ‫‪6.82% 6.81% 6.76% 6.75% 6.75%

32. Slide 32: Projects under construction

    ‫פרויקטים‬ ‫בהקמה‬ ‫הדמיה‬

33. Slide 33: Development momentum

    ‫פרויקטים‬ ‫מבוא‬ ‫תנופת ייזום‬ ‫‪ 139‬מיליון ש"ח‬ ‫‪ 101‬אלפי מ"ר‬ ‫‪ 5‬פרויקטים חדשים בבנייה ובאכלוס‬ ‫‪ 5‬פרויקטים חדשים בבנייה‬ ‫ובאכלוס‬ ‫צפוי של‬ ‫תוספת‬ ‫תוספת של‪162‬‬ ‫‪ 231-241‬מיליוני ש"ח‬ ‫אלפי מ"ר‬ ‫(חלק החברה)‬ ‫(חלק החברה)‬ ‫‪ 92-102‬מיליון ש"ח‬ ‫‪ 61‬אלפי מ״ר‬ ‫‪ 4‬פרויקטים בתכנון‬ ‫

34. Slide 34: Projects under construction and lease-up

    ‫פרויקטים‬ ‫פרויקטים בהקמה ובתהליך אכלוס‬ ‫עלות‬ ‫שווי נטו‬ ‫מועד סיום‬ ‫‪NOI‬‬ ‫השלמת‬ ‫לפרויקט בספרי‬ ‫אומדן‬ ‫בנייה‬ ‫‪ %‬שטח‬ ‫שטח‬ ‫שימוש‬ ‫שיעור‬ ‫בתפוסה‬ ‫בנייה‬ ‫החברה‬ ‫עלות‬ ‫משוער‬ ‫מושכר‬ ‫שלב פיתוח‬ ‫להשכרה‬ ‫עיקרי בנכס‬ ‫בעלות‬ ‫שם הנכס‬ ‫מלאה‬ ‫משוערת‬ ‫ליום‬ ‫לפרויקט‬ ‫(טופס ‪)4‬‬ ‫(

35. Slide 35: Projects in planning process

    ‫פרויקטים‬ ‫פרויקטים בתהליך תכנוני‬ ‫שווי‬ ‫אומדן‬ ‫מועד‬ ‫הפרויקט נטו‬ ‫מועד צפוי‬ ‫שטח‬ ‫שיעור‬ ‫‪NOI‬‬ ‫אומדן עלות‬ ‫סיום‬ ‫שימוש עיקרי‬ ‫בספרי‬ ‫להתחלת‬ ‫סטטוס‬ ‫להשכרה‬ ‫בעלות‬ ‫שם הנכס‬ ‫בתפוסה‬ ‫לפרויקט‬ ‫בנייה‬ ‫בנכס‬ ‫החברה ליום‬ ‫בנייה‬ ‫(מ"ר)‬ ‫בנכס‬ ‫מלאה‬ ‫צפוי‬ ‫‪30.06.2026‬‬ ‫תב"ע‬ ‫‪

36. Slide 36: Activity breakdown by category

    ‫פרויקטים‬ ‫חלוקת פעילות החברה לפי שיוך קטגורי‬ ‫לפי ‪ NOI‬כיום ו‪ NOI-‬לאחר השלמת הייזום הקיים לטווח‬ ‫הבינוני ושקלול פעילות אביב מליסרון‬ ‫משקל‬ ‫בעתיד‬ ‫משקל‬ ‫כיום‬ ‫לאחר אכלוס מלא של פרויקטים בייזום קיים‬ ‫לטווח בינוני ושקלול פעילות אביב מליסרון‬ ‫שיוך קטגורי אחר‬ ‫משרדים המצויים במבני‬ ‫חלק הח

37. Slide 37: Future NOI growth potential from income-producing assets

    ‫פרויקטים‬ ‫מנכסים מניבים‬ ‫פוטנציאל עתידי לגידול ב‪-‬‬ ‫(ללא תרומת פעילות המגורים)‬ ‫במיליוני ש"ח‬ ‫‪+21%‬‬ ‫‪92‬‬ ‫‪2,001‬‬ ‫‪89‬‬ ‫‪1,909‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪1,820‬‬ ‫‪1,648‬‬ ‫‪122‬‬ ‫‪NOI Q2.26‬‬ ‫אכלוס שטחים‬ ‫מגדל ‪Landmark B‬‬ ‫‪NOI‬מייצג‬ ‫תרומת‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫חלק הבעלים‬ ‫פנויים ותוספת‬

38. Slide 38: Future FFO growth potential from income-producing assets

    ‫פרויקטים‬ ‫פוטנציאל עתידי לגידול ב‪ FFO-‬מנכסים מניבים‬ ‫(גישת ההנהלה ‪)AFFO -‬‬ ‫(ללא תרומת פעילות המגורים) במיליוני ש"ח‬ ‫‪+24%‬‬ ‫‪74‬‬ ‫‪1,570‬‬ ‫‪73‬‬ ‫‪1,496‬‬ ‫‪43‬‬ ‫‪1,423‬‬ ‫‪112‬‬ ‫‪1,268‬‬ ‫‪FFO Q2.26‬‬ ‫אכלוס שטחים פנויים‬ ‫מגדל‬ ‫‪FFO‬‬ ‫תרומת‬ ‫‪FFO‬‬ ‫‪FFO‬‬ ‫‪FFO‬‬ ‫בגילום שנתי‬ ‫ו

39. Slide 39: Future NOI and residential operating profit

    ‫פרויקטים‬ ‫פוטנציאל עתידי ‪ NOI -‬מנכסים מניבים ורווח תפעולי‬ ‫מפעילות המגורים‬ ‫(במיליוני ש"ח)‬ ‫‪+46%‬‬ ‫‪~400‬‬ ‫‪2,001‬‬ ‫‪1,648‬‬ ‫‪Q2.2026‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫‪2027‬‬ ‫‪2028‬‬ ‫‪2029‬‬ ‫מגורים‬ ‫נכסים מניבים‬ ‫ה‪ NOI-‬מפרויקטים מניבים בייזום עתידי והרווח התפעולי מפעילות המגורים מתבססים על הערכת החברה

40. Slide 40: NOI and FFO over the years

    ‫פרויקטים‬ ‫‪( NOI‬חלק הבעלים) ו‪( FFO-‬גישת ההנהלה ‪ )AFFO -‬לאורך שנים‬ ‫במיליוני ש"ח‬ ‫(גישת ההנהלה ‪)AFFO -‬‬ ‫‪FFO‬‬ ‫‪+300%‬‬ ‫‪2012‬‬ ‫‪2013‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪2015‬‬ ‫‪2016‬‬ ‫‪2017‬‬ ‫‪2018‬‬ ‫‪2019‬‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2023‬‬ ‫‪2024‬‬ ‫‪2025‬‬ ‫‪Q2/26‬‬ ‫‪FFO‬‬ ‫‪FFO‬‬ ‫(בנטרול השפעת‬

41. Slide 41: Thank you

    ‫תודה על‬ ‫ההקשבה‬ ‫לפרטים נוספים‪ :‬טל פרומר‪ ,‬חשב ראשי‬ ‫ואחראי שוק ההון ‪| 09-9525555‬‬ ‫‪41‬‬

Melisron — H1 2026 Earnings Presentation on 6ix