Prime Office A/s · OMXCOP:PRIMOF

Prime Office A/s — Shareholder Meeting (April 2024)

15 slides from Prime Office A/s's shareholder meeting presentation, Apr 10, 2024

1. Slide 1: Orientering om Mejlbryggen B og C

   Orientering om Mejlbryggen B og C Aktionærmøde den 10. april 2024 1

2. Slide 2: Byporten på Aarhus Ø

   | Byporten pa Aarhus @ PRIME OFFICE @ SUDER|LASSE PAX Rumvirke’ CONCEPT ARKPLAN AFRY AARSLEFF _LUPLAU POULSEN enemreers

3. Slide 3: Ny Koncernoversigt

   Ny Koncernoversigt Sell Speicher GmbH Danske Immobilien ApS K/S Danske Immobilien PO Walkerdamm. GmbH PO Kohimarkt PO Hamburger Chaussee GmbH Office-kamp Immobilien GmbH Mejibryggen P-Hus B ApS ‘Mejibryggen P-Hus C ApS

4. Slide 4: Dagens indlægsholdere

   Dagens indlægsholdere • Valg af arkitektur og byggeri – Arkitekt John Lassen, SUDER LASSEN • Byggeriets tekniske forhold og samlede projektomkostninger for byggeriet – Projektchef, Jasper Nielsen, Artelia Group • Bestyrelsesformand Flemming Lindeløv og direktør Mogens Møller 4

5. Slide 5: Tidslinje Aarhus Ø

   Tidslinje Aarhus Ø • August 2020 Aarhus Kommune udbyder 29.000 m2 boliger på Aarhus Havn • Prime Office afleverer tilbud 26.11.2020 • Møde med Aarhus Kommune 13.1.2021 • Prime Office underskriver kontrakt 19.3.2021 og Aarhus Kommune den 3.6.2021. • Lokalplan afleveres til ÅK den 30.5.2022. • Offentl

6. Slide 6: Udgangspunkt for investeringen

   Udgangspunkt for investeringen • Prime Office har fra første færd fulgt udbudsmaterialet fra Aarhus Kommune og inddraget det i byggeriet • Mangfoldighed og diversitet for familievenlige boliger • Et byggeri i tråd med omgivelserne • En ”masterbuilder” som tovholder - Aarsleff 6

7. Slide 7: Rådgivere siden 2021

   Rådgivere siden 2021 • Aarsleff som totalentreprenør • Arfy som rådgivende ingeniør • Niras - lokalplan • Suder Lassen, PAX Architects, Rumvirker, Concept, Luplau Poulsen som arkitekter • Arkplan - landskabsarkitekt • Artelia som bygherrerådgiver • Kromann som juridisk rådgiver • BDO som revisor for

8. Slide 8: Situationen fra 2021 til 2024

   Situationen fra 2021 til 2024 • Renten er steget fra 1% til 4% • Byggepriser er steget markant – Stigende materiale priser – Inflationsregulering af købskontrakt • Lokalplan forsinket af Aarhus Kommune og klage fra Fællesrådet i juni 2024 afgjort i februar 2024 og straks genklaget. • Byggetilladelse

9. Slide 9: Status 2024

   Status 2024 • Lokalplan foreligger • Byggetilladelse er modtaget • Projektomkostninger afholdt for ca. 60 mio • Byggefelterne er betalt • Byggeri foregår forskudt over 3 år. • Samlet eget indskud ca 50% over tre år • Nykredit har givet tilsagn om finansiering og de endelige detaljer drøftes pt. • By

10. Slide 10: Udlejning på Aarhus Ø

    Udlejning på Aarhus Ø • Danbolig og Colliers har vurderet lejeniveau og valuation • Husleje var oprindelig på 1.200-1.400 pr. m2 og er i dag omkring 1.800 ifølge mæglerne • Salgspriser pr. m2 for lejligheder er på ca. 50.000 DKK på Aarhus Ø • Samlet vurdering i år 3 iflg. Colliers 1,4 mia. DKK. 10

11. Slide 11: Finansieringsforslag

    Finansieringsforslag 452 11

12. Slide 12: Skønnet økonomi ved færdiggørelse

    Skønnet økonomi ved færdiggørelse 12

13. Slide 13: Byggefelt B og C 29.000 m2 boliger

    Byggefelt B og C 29.000 m2 boliger

14. Slide 14: Konkurrenceprojektet

    Konkurrenceprojektet 14

15. Slide 15: Visualisering

    Visualisering 15

Prime Office — Shareholder Meeting (April 2024) on 6ix