Prime Office A/s · OMXCOP:PRIMOF
Prime Office A/s — Shareholder Meeting (April 2024)
19 slides from Prime Office A/s's shareholder meeting presentation, Apr 10, 2024
Slide 1: Mejlbryggen – Proces og økonomi
Mejlbryggen – Proces og økonomi Aktionærmøde, Prime Office generalforsamling, 10. april 2024 SIDE 1
Slide 2: Dagsorden
Dagsorden ● Hvem er Artelia ● Processen til nu ● Processen fremadrettet ● Byggeriet – teknik ● Økonomi SIDE 2
Slide 3: Artelia Danmark
Artelia Danmark Over 1.200 medarbejdere 3 forretningsområder Aalborg Byggeri Energi & Industri Aarhus Infrastruktur København Vipperød Fredericia 90+ Næstved Odense års erfaring Vordingborg 8 kontorer 11 divisioner SIDE 3
Slide 4: Artelia Group
Artelia Group Over 8.500 medarbejdere Kontorer i 10 Business Units 40+ Projekter i lande 100 lande 100 % medarbejderejet SIDE 4
Slide 5: Bygherrerådgiver
Bygherrerådgiver Jasper Nielsen Civilingeniør – indeklima og energiøkonomi (2006) 2006 – 2014 : Salgsingeniør, tekniske komponenter til ventilation 2014 – 2019 : Kuben Management, Bygherre- og energirådgiver 2019 - 2023 : MOE A/S, Projektleder, Bygherrerådgiver 2023 - : Artelia A/S, Projektleder, By
Slide 6: Byggeriets Parter
Byggeriets Parter Bygherre : Prime Office Bygherrerådgiver : Artelia Bygherres juridiske rådgiver : Kromann Reumert Rådgiver lokalplan : Niras Revisor for budgetmodel : BDO Finansiering : Nykredit Grundsælger/myndighed : Aarhus kommune Totalentreprenør : Per Aarsleff A/S Projekterende ingeniør : Afr
Slide 7: Proces, udbud og grundkøb
Proces, udbud og grundkøb August 2020 Aarhus Kommune udbyder 29.000 m2 boliger på Aarhus Havn Prime Office afleverer tilbud 26.11.2020 + revideret tilbud efter ønske Prime Office underskriver kontrakt 19.3.2021 og Aarhus Kommune den 3.6.2021. SIDE 7
Slide 8: Proces, udbud og grundkøb
Proces, udbud og grundkøb Indhold/krav i udbud: SIDE 8
Slide 9: Proces, lokalplan
Proces, lokalplan Udarbejdelse af lokalplan, sideløbende med projektering Løbende dialog med kommune og AAA United Lokalplan afleveres til ÅK den 30.5.2022. Offentlig høring 9.1.2023 Lokalplan indstillet til godkendelse 12.4.2023 Lokalplan godkendt / Påklaget juni 2023 Klage afvist januar 2024 – Lok
Slide 10: Proces, byggetilladelse
Proces, byggetilladelse Dispositionsforslag : Marts 2022 Projektforslag : Maj 2022 Myndighedsprojekt : November 2022 Udbudsprojekt : Juni 2023 Udførelsesprojekt : pågår Ansøgning om byggetilladelse december 2022 med baggrund i myndighedsprojekt • Ændret bygningsreglement pr. 1. januar 2023 (krav om
Slide 11: Proces, byggeri frem til nu
Proces, byggeri frem til nu Samarbejdsaftale med PAA (36.000timer) ● 24 bygherremøder o Indhold ● 10+ designmøder ● 5+ møder med AAK ● 5+ møder med øvrige interessenter SIDE 11
Slide 12: Proces, byggeri fremadrettet
Proces, byggeri fremadrettet ● Status nu ● Følgende proces o Lokalplan - tjek o TE-aftale o Byggetilladelse - tjek • Tilbudspris o Bygbart projekt - tjek o Grund klar til nedbrydning – tjek o Nedbrydning – 3-4måneder o Interimsvej og byggepladsplan - tjek o Byggetid ~30-36måneder o Økonomi - 456 fil
Slide 13: Byggeri, teknik
Byggeri, teknik ● Energiklasse: BR18 (30kWh/m2 + 1.000kWh divideret med m2) pr. år ● Co2 niveau – 10-11kg Co2/m2 pr. år ● Betonelement / Færdige facadeelementer ● Decentral ventilation ● Erhverv som White Box ● Areal: Boliger : 26.170m2 Erhverv : 1.925m2 Kælder : 7.515m2 Samlet : 35.610m2 ● Opholdsa
Slide 14: Byggeri, bæredygtighed
Byggeri, bæredygtighed ● DGNB Guld (Deutche Gesellshaft für Nachhaltiges Bauern) SIDE 14
Slide 15: Økonomi, budget
Økonomi, budget Min. Sandsynlig Max. Middel Standardafv. Varians Usikkerhed Grundkøb 405.000 410.000 415.000 410.000 2.000 4.000.000 0,5% Totalentreprisesum 637.400 700.200 785.500 704.700 29.620 877.344.400 4,2% Bygherrerådgiver, advokat mv 3.300 4.000 4.500 3.960 240 57.600 6,1% Sum 1.045.700 1.11
Slide 16: Økonomi, budget
Økonomi, budget Middel Usikkerhed Boliger : 26.170m2 Indledende arbejder/Byggegrube 51.000 5,9% Erhverv : 1.925m2 Pladsstøbt beton 33.000 3,6% Kælder : 7.515m2 Råhusarbejder 181.000 3,9% Lukning og udv. Aptering 62.500 4,8% Indv. Aptering 83.000 1,8% Installationer 95.500 5,8% Gartner og belægninger
Slide 17: Økonomi, rentabilitet
Økonomi, rentabilitet ● Konkurrenceudsættelse Gennemsnitlig salgspris Aarhus Ø: 50.000kr/m2 * o Artelia Cost management Gennemsnitlig salgspris P-plads: 600.000kr. * o BHR deltagelse i forhandling med UE/UL o Åben bog 28.095m2 : 1.404.750tkr. 130p-pladser : 78.000tkr. ● Prismodeller i tilbud – indek
Slide 18: Økonomi, risici
Økonomi, risici Risici afklaret: Risici udestående: ● Jordbund (miljø og bæreevne) ● Byggeindeks/Lønninger ● Lokalplan ● Nabogrund ● Brand og redning ● Genoptagelsesanmodning klage ● Opholdsarealer ● Udestående TE kontrakt ● Byggetilladelse ● Force majeure ● Nabogrund ● Inflation/indeksering (bagudr
Slide 19: Mejlbryggen – Proces og økonomi Tak for nu
Mejlbryggen – Proces og økonomi Aktionærmøde, Prime Office generalforsamling, 10. april 2024 Tak for nu SIDE 19