Ichigo Hotel Reit Investment Corp. · TSE:3463

Ichigo Hotel Reit Investment — FY2017 Earnings Presentation

51 slides from Ichigo Hotel Reit Investment's earnings presentation, Mar 15, 2017

Slide 1: Ichigo Hotel REIT 2017年1月期（第3期）決算説明資料
いちごホテルリート（3463） Ichigo Hotel REIT 2017年1月期（第3期）決算説明資料 March 15, 2017 いちごホテルリート投資法人（3463) Ichigo Hotel REIT Investment Corporation いちご投資顧問株式会社 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. © 2017 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved. www.ichigo-ho
Slide 3: © 2017 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights
© 2017 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved.
Slide 4: 目次
目次  2017年1月期決算 5  2017年7月期 / 2018年1月期  決算ハイライト 6 分配金予想 22  いちごホテルリートの成長 7  2017年7月期分配金予想 23  2017年1月期決算概要 8  2018年1月期分配金予想 24  運営実績：前年同期比（6か月） 9  年間分配金の成長推移 25  運営実績：前年比（年間ベース 2016年2月～2017年1月） 10  ポートフォリオの状況 26  戦略的なCAPEXの実績 11  ポートフォリオマップ 27  戦略的なCAPEXの実例 12  地域・ホテル分散の進展による  財務ハイ
Slide 6: 決算ハイライト
決算ハイライト項目 2017年1月期実績説明内部成長外部成長 8,020円（変動賃料）本投資法人への収益貢献度がより大きい変動賃料の RevPAR （前年同期比+17円、+0.2%） RevPAR増加を中心に取り組む 1,458百万円資産規模の拡大が大きく寄与 NOI （前期比+759百万円、+108.4%）（新規10ホテルは期中取得により翌期から通期寄与） 476億円（19ホテル）スポンサーサポートの活用により10ホテルを取得資産規模（前期末比+272億円、+133.6%）ポートフォリオの大幅成長を実現財務運営発行済 257,584口増資による投資口数増加に
Slide 7: いちごホテルリートの成長
いちごホテルリートの成長  資産規模： 2016年8月の資産取得（10ホテル、272億円）により 204億円 → 476億円へ成長（+133.6%）  分配金：戦略的CAPEX等により着実な内部成長を実現資産規模分配金 14.9億円（※1） 3,137円 491億円 476億円 2,825円（20物件）（19物件） 204億円 204億円（9物件）（9物件） 471円 2016年1月期 2016年7月期 2017年1月期 2016年1月期（※2） 2016年7月期 2017年1月期（※1） 2017年3月27日付で資産取得予定（14.9億円）（※2） 2016年1月
Slide 8: 2017年1月期決算概要
2017年1月期決算概要（単位：百万円） 2016年7月期 2017年1月期期首予想(B) 期首予想比項目期首予想との主な差異要因実績実績(A) （ 2016年9月発表） (A)-(B) 営業収益 774 1,560 1,547 +13 ホテル変動賃料 351 681 663 +18 増収：7ホテル、減収：4ホテルホテル固定賃料 387 823 823 +0 その他 35 54 60 ▲6 水光熱費の減少等：▲6 302 581 614 ▲33 修繕費の減少：▲33 営業費用水光熱費、その他賃貸事業費用の減少:▲8 （うち修繕費） 4 8 42 ▲33 販売費一般管理費の減少
Slide 9: 運営実績：前年同期比（6ヶ月）
運営実績：前年同期比（6ヶ月）変動賃料ホテルにおける売上高、RevPARの増加変動賃料ホテル（12物件）ポートフォリオ全体（19物件） 2015年8月 2016年8月 2015年8月 2016年8月対前年比対前年比～2016年1月～2017年1月～2016年1月～2017年1月売上高（百万円） 3,116 3,123 +0.2% 4,476 4,418 ▲1.3% RevPAR（円） 8,003 8,020 +0.2% 7,216 7,095 ▲1.7% 客室稼働率 91.7% 91.3% ▲0.4% 89.2% 87.6% ▲1.7% ADR（円） 8,727 8,784
Slide 10: 運営実績：前年比（年間ベース）
運営実績：前年比（年間ベース 2016年2月～2017年1月）変動賃料ホテルの売上高は6.2%の成長変動賃料ホテル（12物件）ポートフォリオ全体（19物件） 2015年2月 2016年2月 2015年2月 2016年2月対前年比対前年比～2016年1月～2017年1月～2016年1月～2017年1月売上高（百万円） 5,768 6,126 +6.2% 8,429 8,666 +2.8% RevPAR（円） 7,690 7,913 +2.9% 7,000 7,005 +0.1% 客室稼働率 91.8% 89.9% ▲2.1% 89.1% 86.9% ▲2.5% ADR（円）
Slide 11: 戦略的なCAPEXの実績
戦略的なCAPEXの実績変動賃料の増加およびホテルの競争力強化を図った戦略的CAPEX ■ 2017年1月期実施の主な戦略的CAPEX ホテルウィングインターナショナルスマイルホテル京都四条ネストホテル札幌大通名古屋倉庫スペースの客室化内容客室・廊下・ロビー全面改装客室分割（3分割）（2室増室）経年劣化解消による売上向上、目的非収益スペースの収益化低稼働客室の収益改善イメージアップ工事期間 2016年5月～2016年10月 2016年12月～2017年1月 2016年12月～2017年1月投資額 20.6百万円（※） 22.0百万円 25.2百万円年間賃料 4
Slide 12: 戦略的なCAPEXの実例 ① ホテルウィングインターナショナル名古屋
戦略的なCAPEXの実例 ① ホテルウィングインターナショナル名古屋客室・廊下・ロビーの全面改装による競争力強化（投資額20.6百万円）  工事期間 2016年5月～2016年10月  改装後の実績（全客室、2016年11月～2017年1月） ADR：6,287円（前年同期比+9.5％）  想定投資効果年間賃料 +4.9百万円、 ROI 23.8% 改装前改装後 © 2017 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved. 12
Slide 13: 戦略的なCAPEXの実例 ② スマイルホテル京都四条
戦略的なCAPEXの実例 ② スマイルホテル京都四条倉庫スペースを客室2室に変更し収益化（投資額22.0百万円）  レジャー需要の取り込みを狙いツインとトリプルを新設  工事期間 2016年12月～2017年1月  想定投資効果年間賃料 +7.3百万円、 ROI 33.2% 改装前改装後ツインベッドルームとトリプルベッドルームに分割行政との調整を経て無窓スペースに窓を設置 © 2017 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserv
Slide 14: 戦略的なCAPEXの実例 ③ ネストホテル札幌大通
戦略的なCAPEXの実例 ③ ネストホテル札幌大通スイートルーム1室をツイン3室に分割（投資額25.2百万円）  低稼働ルームの分割による収益改善  工事期間 2016年12月～2017年1月  想定投資効果年間賃料 +4.3百万円、 ROI 17.1% 改装前改装後ツインベッドルーム3室に分割 © 2017 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved. 14
Slide 15: 財務ハイライト
財務ハイライト安定性の高い財務運営  金利固定比率の引上げ  増資時においてもLTV水準を維持 — 将来の金利上昇リスクをヘッジ — 取得余力を確保（%）（%） 80 50 金利固定比率 LTV 73.1 11.3% UP 70 40 36.8 36.2 36.6 61.8 61.8 60 30 50 20 2016年1月期末 2016年7月期末 2017年1月期末 2016年1月期末 2016年7月期末 2017年1月期末 2016年 2016年 2017年 1月期末 7月期末 1月期末強力なバンクフォーメーション借入金残高 8,500百万円 8,500百万円 19,500百万
Slide 17: 成長戦略ロードマップ
成長戦略ロードマップステージⅠ ステージ Ⅱ 外部成長／内部成長／強固な財務基盤を通じ、分配金の安定成長を図る • スポンサーサポートを最大限活用し、資産規模1,000億円の早期実現 • 安定性と成長性を追求できる、分散の効いたポートフォリオの構築外部 • 宿泊主体・特化型ホテルに優先的に投資 • 好立地の宿泊主体・特化型ホテルに加え、フルサービスホテル／成 • コンバージョン案件、サービスアパートメント等の宿泊施設取得リゾートホテル等の取得長 • SPCへの出資等による資産取得への取組 • 既存ホテルの再生に加え、新築ホテルの取得による規模の拡大 • ホテル運営のモニタリングとオ
Slide 18: スポンサーといちごホテルリートにおけるシナジー
スポンサーといちごホテルリートにおけるシナジー  心築（しんちく）（※）機能を活用した独自のソーシングルートを通じて物件を調達  心築のノウハウを活用し、リート投資可能な資産となるよう適正化を図る  いちごホテルリートは取得した資産を長期的に運用し、収益を投資家に分配心築機能を活用したホテル資産への施策例いちごホテルリートでの長期的な運用（リートによる投資が可能な資産となるよう適正化）（ホテル資産からの収益を享受し投資家に分配）ハード面  遵法性不適合状態の改善  戦略的なCAPEXの実施  耐震補強・安全性確保のための修繕  中長期的な計画修繕・設備更新の実施 
Slide 19: 内部成長戦略：今後の戦略的CAPEX計画
内部成長戦略：今後の戦略的CAPEX計画今後も投資効率が高い戦略的なCAPEXを実施  ホテル賃料の増加、NOI増加につながるCAPEXの実施  ホテルの中長期的な競争力、顧客満足度を高めるCAPEXの実施 ■ 戦略的CAPEXの過去実績と今後の計画投資額想定賃料増加額 ROI 工事完了対象ホテル工事の内容目的（百万円）（年額、百万円） 2016年 4月ネストホテル札幌大通経年劣化解消、レジャー客取込みに 16.6 3.9 23.5% 客室改装よる売上向上 2016年 7月ネストホテル札幌大通倉庫スペース客室化（ 2室増室）非収益スペースの収益化 16.3 3.
Slide 20: 外部成長戦略：2017年7月期新規取得資産
外部成長戦略：2017年7月期新規取得資産グランパーク・イン横浜  首都圏最大級のターミナル駅である横浜駅至近  固定賃料ホテルの取得による分配金の安定性強化  多様化する宿泊ニーズに対応した宿泊施設  女性専用エリアを設けて幅広い顧客層の獲得  資産運用会社のソーシングによる取得取得予定価格 1,490百万円鑑定評価額 1,560百万円 (2017年1月1日時点）償却後NOI利回り 4.7% © 2017 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rig
Slide 21: 外部成長戦略：パイプラインサポートの最大活用
外部成長戦略：パイプラインサポートの最大活用スポンサーパイプライン（2017年2月期末現在、21物件約480億円）  ホテル所在地：東京、横浜、大阪、名古屋、福岡、熊本、那覇等  開発案件へのフォワードコミットを通じ、新築ホテルをパイプラインに組入れ開発案件① 開発案件② 開発案件③ 東京都千代田区福岡市博多区京都市宿泊特化型ホテル宿泊特化型ホテル宿泊特化型ホテル 2017年6月竣工予定 2017年4月竣工予定 2018年9月竣工予定開発案件④ 開発案件⑤ 北海道旭川市石川県金沢市大阪市宿泊特化型ホテル宿泊特化型ホテル 2017年11月竣工予定 2017年11月竣
Slide 23: 2017年7月期分配金予想
2017年7月期分配金予想一口当たり分配金予想：3,043円（前年同期比 +218円 +7.7%) （単位：百万円） 2016年7月期 2017年7月期前年同期比項目主な差異要因実績 (A) 予想 (B) (B) - (A) 営業収益 774 1,692 +918 変動賃料ホテルの想定RevPAR ：8,302円（対前年同期比+6.4%）新規取得ホテルの変動賃料増加：+380 ホテル変動賃料 351 760 +409 IPO時取得ホテルの変動賃料増加：+28 ホテル固定賃料 387 869 +482 新規取得10ホテルおよび取得予定1 ホテルの固定賃料増加：+482 その他 35
Slide 24: 2018年1月期分配金予想
2018年1月期分配金予想一口当たり分配金予想：3,058円（2017年1月期比 ▲79円 ▲2.5%)  固都税費用計上の影響（約▲200円）をNOI増加でカバー（単位：百万円） 2017年1月期 2018年1月期前年同期比項目主な差異要因実績 (A) 予想 (B) (B) - (A) 営業収益 1,560 1,698 +138 変動賃料ホテルの想定RevPAR：8,193 円（対前年同期比+2.2% ）新規取得ホテルの通期運用による変動賃料の増加：+36 ホテル変動賃料 681 725 +44 RevPAR増加による変動賃料の増加：+8 ホテル固定賃料 823 908 +
Slide 25: 年間分配金の成長推移
年間分配金の成長推移年間分配金の継続的な成長を目指す +2.3% +3.8% 6,101円 5,962円 5,742円 2018年1月期 2017年1月期予想 2017年1月期実績予想（PO時） 3,058円 3,137円 2,917円 2017年7月期 2016年7月期 2016年7月期予想実績実績 3,043円 2,825円 2,825円 © 2017 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved. 25
Slide 28: 地域・ホテル分散の進展によるキャッシュフローの安定性向上
地域・ホテル分散の進展によるキャッシュフローの安定性向上  ポートフォリオにおける分散状況 2017年1月期末時点地域分散業態分散（取得価格ベース）九州・沖縄 10.8% 東京 15.1% 中国・四国 5.9% 北陸・東海近畿 20.6% 39.4% 宿泊主体・特化型ホテル北海道・東北 100.0% 8.2% ホテル分散賃料形態分散（取得価格ベース）（2017年1月期ホテル賃料ベース）上位3物件 36.5% 変動賃料固定賃料 45.3% その他 54.7% 63.5% © 2017 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo
Slide 29: ホテル一覧
ホテル一覧（2017年1月31日時点保有物件）期末帳簿 2 0 1 7 年1 月期末評価賃貸可能含み損益物件取得価格価格期末評価額タイプ物件名称賃料形態所在地面積 C ap r at e （百万円）番号（百万円）（百万円）（百万円） (㎡) (% ) （ B） - （ A）（ A）（ B） A-1 004 ネストホテル札幌駅前固定＋変動賃料北海道札幌市 5,734.93 2,160 2,166 2,350 5.5 +183 A-2 008 ネストホテル札幌大通固定＋変動賃料北海道札幌市 5,638.78 1,450 1,502 1,620
Slide 30: 2017年1月期ホテル別運営実績
2017年1月期ホテル別運営実績（）内は対前年同期比増減率客室数 2017年1月期（2016年8月～2017年1月）実績物件番号物件名称所在地（室） RevPAR（円）客室稼働率（%） ADR（円）売上高（百万円） A-1 004 ネストホテル札幌駅前北海道札幌市 162 8,298 (+13.9%) 96.7 (+8.1%) 8,580 (+5.4%) 310.5 (+8.9%) A-2 008 ネストホテル札幌大通北海道札幌市 119 9,985 (+6.2%) 96.1 (+2.8%) 10,395 (+3.3%) 241.4 (+6.4%) A-3 018 コンフ
Slide 31: 個別ホテル収支
個別ホテル収支（単位：千円）物件番号 A-1 A-2 A-3 C-1 C-2 D-1 D-3 D-4 E-1 E-2 E-3 E-5 F-1 F-2 G-1 G-2 ポートスマイルコンフォートホテルフォリオネストネストスマイルスマイルチサンインネストネストヴァリエネストその他コンフォートホテルコンフォートホテルコンフォートビスタコンフォート物件名・項目合計ホテルホテルホテルホテル大阪ホテルホテルホテルホテルホテル釧路東京ホテル浜松中部ホテル鈴鹿プレミオホテル岡山札幌駅前札幌大通浅草京都四条ほんまち大阪
Slide 32: 賃料・運営関連データ
賃料・運営関連データ  賃料収入割合（収益額ベース）（単位：千円）第1期（2016年1月期）第2期（2016年7月期）第3期（2017年1月期）収益項目収益額比率収益額比率収益額比率固定賃料収益 131,079 66.2% 423,063 54.6% 878,775 56.3% 各ホテルから支払われる固定賃料 119,616 60.4% 387,253 50.0% 823,979 52.8% その他（店舗に係る個別賃料） 11,463 5.8% 35,810 4.6% 54,796 3.5% 変動賃料収益 66,870 33.8% 351,895 45.4% 681
Slide 33: 個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）
個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）  A-1 ネストホテル札幌駅前年間運営実績（2016年2月～2017年1月） ADR RevPAR 客室稼働率所在地北海道札幌市中央区（右軸、円）（右軸、円）（左軸、%）札幌市営地下鉄南北線 100% 12,500 交通機関「さっぽろ」駅徒歩約5分他 80% 10,000 ネストホテルジャパン 60% 7,500 オペレーター株式会社 40% 5,000 客室数 162室 20% 2,500 取得額 2,160百万円 0% 0 2016年2月 2016年5月 2016年8月 2016年11月  A-2 ネストホテル札幌大通年間運営
Slide 34: 個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）
個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）  C-1 スマイルホテル東京阿佐ヶ谷年間運営実績（2016年2月～2017年1月） ADR RevPAR 客室稼働率所在地東京都杉並区（右軸、円）（右軸、円）（左軸、%） JR中央線・総武線 100% 12,500 交通機関「阿佐ヶ谷」駅 80% 10,000 徒歩約1分株式会社ホスピタリティ 60% 7,500 オペレーターオペレーションズ 40% 5,000 客室数 112室 20% 2,500 0% 0 取得額 3,910百万円 2016年2月 2016年5月 2016年8月 2016年11月  C-2 スマイルホテル浅草年間運
Slide 35: 個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）
個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）  D-2 ホテルウィングインターナショナル名古屋年間運営実績（2016年2月～2017年1月） ADR RevPAR 客室稼働率所在地愛知県名古屋市中区（右軸、円）（右軸、円）（左軸、%）名古屋市営地下鉄桜通線 100% 12,500 交通機関および鶴舞線「丸の内」駅徒歩約2分 80% 10,000 60% 7,500 オペレーター株式会社フォーブス 40% 5,000 客室数 220室 20% 2,500 2,670百万円 0% 0 取得額 2016年2月 2016年5月 2016年8月 2016年11月  E-1 スマイルホテル京
Slide 36: 個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）
個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）  E-2 ホテルビスタプレミオ京都年間運営実績（2016年2月～2017年1月） ADR RevPAR 客室稼働率所在地京都府京都市中京区（右軸、円）（右軸、円）（左軸、%）京都市営地下鉄東西線 100% 25,000 交通機関「京都市役所前」駅 80% 20,000 徒歩約5分他株式会社 60% 15,000 オペレータービスタホテルマネジメント 40% 10,000 客室数 84室 20% 5,000 0% 0 取得額 3,600百万円 2016年2月 2016年5月 2016年8月 2016年11月  E-3 チサンイン大阪ほ
Slide 37: 個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）
個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）  E-5 ネストホテル大阪心斎橋年間運営実績（2016年2月～2017年1月） ADR RevPAR 客室稼働率所在地大阪府大阪市中央区（右軸、円）（右軸、円）（左軸、%）大阪市営地下鉄堺筋線 100% 12,500 長堀鶴見緑地線交通機関「長堀橋」駅 80% 10,000 徒歩約1分他 60% 7,500 ネストホテルジャパンオペレーター株式会社 40% 5,000 客室数 302室 20% 2,500 0% 0 取得額 7,600百万円 2016年2月 2016年5月 2016年8月 2016年11月  F-2 ネストホテル松
Slide 38: 個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）
個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）  G-1 ヴァリエホテル天神年間運営実績（2016年2月～2017年1月） ADR RevPAR 客室稼働率所在地福岡県福岡市中央区（右軸、円）（右軸、円）（左軸、%） 100% 12,500 福岡市営地下鉄空港線交通機関「天神」駅徒歩約6分 80% 10,000 60% 7,500 オペレーター The Court 株式会社 40% 5,000 客室数 77室 20% 2,500 0% 0 取得額 1,380百万円 2016年2月 2016年5月 2016年8月 2016年11月  G-2 ネストホテル那覇年間運営実績（2016年2
Slide 39: 個別ホテルの概要（固定賃料ホテル）
個別ホテルの概要（固定賃料ホテル）  A-3 コンフォートホテル釧路  C-3 ホテルリブマックス日本橋箱崎所在地北海道釧路市所在地東京都中央区 JR根室本線東京メトロ半蔵門線交通機関交通機関「水天宮前」駅「釧路」駅徒歩約2分徒歩約3分オペレーター株式会社グリーンズ株式会社オペレーターリブ・マックス客室数 126室客室数 48室取得額 300百万円取得額 1,360百万円  D-1 コンフォートホテル浜松  D-3 コンフォートホテル中部国際空港所在地静岡県浜松市中区所在地愛知県常滑市 JR東海道本線中部国際空港徒歩約5分交通機関
Slide 40: 個別ホテルの概要（固定賃料ホテル）
個別ホテルの概要（固定賃料ホテル）  D-4 コンフォートホテル鈴鹿  E-4 ホテルサーブ神戸アスタ所在地三重県鈴鹿市所在地兵庫県神戸市 JR神戸線近鉄名古屋線（山陽本線）他交通機関「白子」駅徒歩約3分交通機関「新長田」駅徒歩約2分オペレーター株式会社グリーンズ有限会社オペレーターホテルテトラ客室数 105室 133室客室数取得額 300百万円取得額 1,490百万円  F-1 コンフォートホテル岡山所在地岡山県岡山市 JR山陽新幹線山陽本線、宇野線等交通機関「岡山」駅徒歩約15分オペレーター株式会社グリーンズ客室数 208室
Slide 42: ホテルマーケットを取り巻く外部環境 ①
ホテルマーケットを取り巻く外部環境 ①  ポートフォリオ資産所在都道府県別外国人宿泊者数の推移（千人）東京都（千人）大阪府（千人）（千人）京都府北海道 10,000 10,000 10,000 10,000 8,013 8,035 8,000 8,000 8,000 8,000 6,221 5,755 6,000 6,000 5,173 6,000 6,000 4,399 3,784 3,976 4,000 4,000 4,000 4,000 2,749 2,198 2,319 2,000 1,642 2,000 2,000 2,000 0 0 0 0 2014年 2015
Slide 43: ホテルマーケットを取り巻く外部環境 ②
ホテルマーケットを取り巻く外部環境 ② 2016年は過去最高の訪日外客数（2,404万人前年比21.8%増）を記録  国内宿泊施設への延べ宿泊者数推移  インバウンド旅行者数推移（百万人）（百万人） 500 ■ 政府目標 60 60 450 420 414 396 400 382 40 360 40 350 339 24 300 20 20 10 13 250 6 8 200 0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2020年 2030年・観光庁「宿泊旅行統計調査」（従業員
Slide 45: 銀行借入の状況
銀行借入の状況  個別借入明細借入金借入先借入残高借入金利借入日返済期日タームローン1 三井住友銀行、みずほ銀行、新生銀行、りそな銀行 3,250百万円 0.63000% 2015年11月30日 2018年11月30日タームローン2 三井住友銀行、みずほ銀行、新生銀行、りそな銀行 5,250百万円 1.08000% 2015年11月30日 2020年11月30日三井住友銀行、みずほ銀行、新生銀行、りそな銀行、タームローン3 2,000百万円 0.58000% 2016年08月17日 2020年02月28日福岡銀行、西日本シティ銀行三井住友銀行、みずほ銀行、新生銀行、り
Slide 46: 投資主の状況
投資主の状況（2017年1月31日時点） ■ 主要投資主 ■ 所有者別投資口数所有個人・その他金融機関その他国内法人外国法人・個人氏名または名称比率投資口数（証券会社を含む）日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 1 40,529 15.7% （信託口） 2017年1月期 27.7% 44.7% 6.2% 21.4% 資産管理サービス信託銀行株式会社（257,584口） 2 25,630 9.9% （証券投資信託口）日本マスタートラスト信託銀行株式会社 3 22,777 8.8% （信託口） 2016年7月期 13.1% 49.2% 7.2% 30.5% （138,
Slide 47: 投資法人概要
投資法人概要 ■ 投資法人名称いちごホテルリート投資法人証券コード 3463 所在地東京都千代田区内幸町一丁目1番1号執行役員宮下修決算期 1月期（8月1日～1月31日）および7月期（2月1日～7月31日） ■ 資産運用会社会社名いちご投資顧問株式会社代表執行役社長織井渉金融商品取引業関東財務局長（金商）第318号登録・加入協会（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業、投資運用業）一般社団法人投資信託協会会員 © 2017 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Co
Slide 51: 免責事項・お問合せ
 本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品の募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。本投資法人の投資証券のご購入に当たっては、各証券会社にお問い合わせください。  本資料の内容については、将来の予測に関する記述が含まれていますが、こうした記述は、将来の本投資法人の業績、経営成績、財政状態等を保証するものではありません。また、本投資法人の実際の業績は、さまざまな要素により、本説明会資料における見通しとは大きく異なる可能性があります。よって、これら見通しのみに全面的に依拠することはお控えいただくようお願いします。  本資料は弊社が信頼するに足りると思われる各種情

Ichigo Hotel REIT Investment — FY2017 Earnings Presentation on 6ix

Ichigo Hotel Reit Investment — FY2017 Earnings Presentation

Slide 1: Ichigo Hotel REIT 2017年1月期（第3期）決算説明資料

Slide 2: 収益の安定性と成長性を追求するいちごホテルリート

Slide 3: © 2017 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights

Slide 4: 目次

Slide 5: 2017年1月期決算

Slide 6: 決算ハイライト

Slide 7: いちごホテルリートの成長

Slide 8: 2017年1月期 決算概要

Slide 9: 運営実績：前年同期比（6ヶ月）

Slide 10: 運営実績：前年比（年間ベース）

Slide 11: 戦略的なCAPEXの実績

Slide 12: 戦略的なCAPEXの実例 ① ホテルウィングインターナショナル名古屋

Slide 13: 戦略的なCAPEXの実例 ② スマイルホテル京都四条

Slide 14: 戦略的なCAPEXの実例 ③ ネストホテル札幌大通

Slide 15: 財務ハイライト

Slide 16: 成長戦略

Slide 17: 成長戦略ロードマップ

Slide 18: スポンサーといちごホテルリートにおけるシナジー

Slide 19: 内部成長戦略：今後の戦略的CAPEX計画

Slide 20: 外部成長戦略：2017年7月期新規取得資産

Slide 21: 外部成長戦略：パイプラインサポートの最大活用

Slide 22: 2017年7月期 / 2018年1月期 分配金予想

Slide 23: 2017年7月期 分配金予想

Slide 24: 2018年1月期 分配金予想

Slide 25: 年間分配金の成長推移

Slide 26: ポートフォリオの状況

Slide 27: ポートフォリオマップ

Slide 28: 地域・ホテル分散の進展によるキャッシュフローの安定性向上

Slide 29: ホテル一覧

Slide 30: 2017年1月期 ホテル別運営実績

Slide 31: 個別ホテル収支

Slide 32: 賃料・運営関連データ

Slide 33: 個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）

Slide 34: 個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）

Slide 35: 個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）

Slide 36: 個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）

Slide 37: 個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）

Slide 38: 個別ホテルの概要（変動賃料ホテル）

Slide 39: 個別ホテルの概要（固定賃料ホテル）

Slide 40: 個別ホテルの概要（固定賃料ホテル）

Slide 41: ホテルマーケット関連データ

Slide 42: ホテルマーケットを取り巻く外部環境 ①

Slide 43: ホテルマーケットを取り巻く外部環境 ②

Slide 44: 財務関連データ

Slide 45: 銀行借入の状況

Slide 46: 投資主の状況

Slide 47: 投資法人概要

Slide 48: MEMO

Slide 49: MEMO

Slide 50: MEMO

Slide 51: 免責事項・お問合せ

Slide 8: 2017年1月期決算概要

Slide 22: 2017年7月期 / 2018年1月期分配金予想

Slide 23: 2017年7月期分配金予想

Slide 24: 2018年1月期分配金予想

Slide 30: 2017年1月期ホテル別運営実績