Ichigo Hotel Reit Investment Corp. · TSE:3463

Ichigo Hotel Reit Investment — FY2025 Earnings Presentation

63 slides from Ichigo Hotel Reit Investment's earnings presentation, Sep 16, 2025

  1. Slide 1: 2025年7月期（第20期）決算説明資料

    いちごホテル （3463） Ichigo Hotel 2025年7月期（第20期）決算説明資料 September 16, 2025 いちごホテルリート投資法人 （3463) Ichigo Hotel REIT Investment Corporation いちご投資顧問株式会社 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved. www.ichigo-hotel.co.j

  2. Slide 2: © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved.

    © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved.

  3. Slide 3: TOP PARTNER

    TOP PARTNER ©),LEAGUE

  4. Slide 4: いちごの心築

    いちごの心築（しんちく） 心築とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、 現存不動産に新しい価値を創造することで、日本における「100年不動産」の実現を目指しています。 社会的意義 サステナブル不動産・サステナブル社会 © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved.

  5. Slide 5: 目次

    目次 2025年7月期 決算 業績予想 決算ハイライト 7 2026年1月期 業績予想 26 2025年7月期 決算概要 8 2026年7月期 業績予想 27 【財務指標の推移】 9 － 資産価値（時価）向上により財務基盤の安定性が向上 ESG（環境・社会・ガバナンス）への 【有利子負債の状況】 10 コミットメント － 返済期限、金利等を戦略的にコントロール、安定性を維持 いちごのサステナビリティ方針 29 【保有ホテルの運営実績】 11 【いちごグループにおけるESGの取り組み】 30 － 宿泊需要の拡大によりRevPARは+14%、2桁成長が継続 — いちごのクライメート・ポジティブ ①

  6. Slide 6: 2025年7月期 決算

    2025年7月期 決算 © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved. 6

  7. Slide 7: 決算ハイライト

    決算ハイライト 2025年7月期実績 説明 • 当初予想比+194百万円、+16.4% 1,377百万円 当期純利益 （前年同期比+382百万円、+38.4%） • 内部成長、資産取得による収益向上、譲渡益獲得に より大幅な増益を実現 ・1ホテル譲渡（大阪 / 77億円） • 帳簿価額・鑑定評価額を上回る価格での譲渡を実現 資産入替 ・2ホテル取得（博多・宮古島 / 合計88億円） • 収益向上を期待できる変動賃料導入ホテルを取得 • 客室稼働率 87.2% 9,794円（変動賃料導入21ホテル）※ RevPAR （前年同期比+1,235円、+14.4%） • ADR 11,237円 • AD

  8. Slide 8: 2025年7月期 決算概要

    2025年7月期 決算概要 NOI +16.7%（当初予想比）と譲渡益の実現により、DPUも+16.4% （単位：百万円） 【ご参考】 2024年7月期 2025年7月期 当初予想（B） 予想比 修正予想 主な差異要因（当初予想比） 実績 実績（A） （2025年3月発表） （ A） - （ B） （2025年7月発表） 営業収益 2,440 3,051 2,730 +321 2,951 ■ 営業収益の増加：+321 ホテル変動賃料 1011 1,310 1,015 +295 1,223 ・不動産譲渡益：+4 ・変動賃料の増加：+360 ホテル固定賃料 1,284 1,273 1,261 +1

  9. Slide 9: 【財務指標の推移】

    【財務指標の推移】 資産価値（時価）向上により財務基盤の安定性が向上 2024年7月期末 2025年1月期末 2025年7月期末 1口当たり分配金 3,040円 10,125円 4,207円 1口当たりNAV 146,944円 148,746円 167,129円 1口当たりFFO 4,475円 4,133円 4,681円 簿価LTV（総資産ベース） 43.3% 41.4% 45.5% 時価LTV（鑑定ベース） 41.8% 42.0% 42.5% 平均借入金利 1.22% 1.23% 1.23% 平均借入期間 4.9年 4.7年 4.5年 金利固定化比率 100.0% 90.8% 81.8% ※

  10. Slide 10: 【有利子負債の状況】

    【有利子負債の状況】 返済期限、金利等を戦略的にコントロール、安定性を維持 ■ 返済期限の分散状況 （2025年7月31日時点） （単位：百万円） 固定金利 変動金利 8,200 4,500 3,500 3,550 3,300 3,500 3,000 2,000 2,250 2,220 2026年 2026年 2027年 2027年 2028年 2028年 2029年 2029年 2030年 2030年 2031年 1月期 7月期 1月期 7月期 1月期 7月期 1月期 7月期 1月期 7月期 1月期 ■ 平均借入金利および平均借入期間の推移 （%） （年） 3.0 6 平均借入金利（左軸）

  11. Slide 11: 【保有ホテルの運営実績】RevPAR+14%

    【保有ホテルの運営実績】 宿泊需要の拡大によりRevPARは+14%、2桁成長が継続 ■ 変動賃料導入ホテル（21ホテル） 2024年2月 2025年2月 前年同期比 増減率 ～2024年7月 ～2025年7月 客室売上高（百万円） 4,914 5,593 +678 +13.8% 売上高（百万円） 5,325 5,988 +664 +12.5% RevPAR（円） 8,559 9,794 +1,235 +14.4% 客室稼働率 87.7% 87.2% -0.5%pt -0.6% ADR（円） 9,764 11,237 +1,473 +15.1% ■ ポートフォリオ全体（27ホテル） 2024年

  12. Slide 12: ADRの成長がRevPAR成長をけん引

    【保有ホテルの運営実績】 ADRの成長がRevPAR成長をけん引（前年同期比） ■ ホテル指標の地域別対前年同期比（2025年2月～7月） ■ RevPAR ■ 客室稼働率 ■ ADR 全体 北海道 関東甲信越 東京 東海・中部 京都 大阪 神戸 中国・四国 九州 +35% +31% +22% +19% +20% +18% +17% +17% +15% +14% +13% +13% +10% +10% +10% +10% +8% +8% +8% +7% +3% +2% +3% +2% +1% +1% +2% -2% -1% -1% RevPAR 12,978円 10,021円 14,921円

  13. Slide 13: 「サステナブル運用」の取り組み ①

    【環境課題への取り組み】 「サステナブル運用」の取り組み ① 環境認証取得 コンフォートホテル中部国際空港 CASBEE不動産評価認証の最高ランク「Sランク」 評価を獲得 新たに2ホテルでBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）認証を取得し、BELS 取得ホテルは合計6ホテルまで増加 コンフォートホテル大阪心斎橋 コンフォートホテル中部国際空港 THE KNOT SAPPORO （いちご心斎橋ビル） ホテル名 CASBEE BELS 環境認証の種類 （建築環境総合性能評価システム） （建築物省エネルギー性能表示制度） Sランク（最高ランク） 取得ランク ★★★ ★ ★★★★★ © Ichig

  14. Slide 14: 「サステナブル運用」の取り組み ②

    【環境課題への取り組み】 「サステナブル運用」の取り組み ② 2025年6月末時点全保有ホテルの消費電力を100%再生可能エネルギーへ 切り替え済み 2025年7月、8月に取得したホテルは11月に非化石証書を取得予定 ■ 再生可能エネルギー切り替え達成率（2025年6月30日時点） ■ 電力切替・カーボンオフセット効果 年間予測 再生可能 CO2削減量 約8,504 t-CO2 エネルギー ※ CO2排出係数を0.422㎏-CO2/kWhとした場合 への切り替え いちご発電所由来 トラッキング付 達成率 非化石証書の取得 100% 46.5% 53.5% ※ 非化石電源由来の電気が持つ環境価値

  15. Slide 15: 宿泊料金割引優待

    【投資主優待制度】 宿泊料金割引優待 ホテルオペレーター様からのご厚意により、いちごホテルの投資主の皆さまへ 優待価格で宿泊をご提供 ミナシア ホスピタリティオペレーションズ グリーンズ （ホテルウィングインターナショナル） （スマイルホテル等） （チョイスホテルズ） いちごホテル保有ホテル：2ホテル いちごホテル保有ホテル：5ホテル いちごホテル保有ホテル：5ホテル いちごホテル保有ホテル以外も対象 いちごホテル保有ホテル以外も対象 いちごホテル保有ホテル以外も対象 コアグローバルマネジメント ワンファイブホテルズ （クインテッサホテル） （ザ・ワンファイブ、THE KNOT等） いちごホテ

  16. Slide 16: 「いちごＪリーグ株主・投資主優待」制度

    【投資主優待制度】 「いちごＪリーグ株主・投資主優待」制度 2つの日本初となる優待制度 ① 株主・投資主の合同優待 （4発行体の総対象人数 104,120名） ② Ｊリーグの全クラブと全試合が対象 いちごは、株主・投資主様と一緒にＪリーグ全クラブを応援し、地域創生への 貢献を目指します © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved. 16

  17. Slide 17: 成長に向けた取り組み

    成長に向けた取り組み © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved. 17

  18. Slide 18: いちごホテルの強み – 1口NAVの成長 –

    いちごホテルの強み – 1口NAVの成長による投資主価値向上 – NAVが過去最高額を更新、成長基調へ回帰 直近1年間のNAV成長率 ： +13.7% コロナショック後、年平均NAV成長率（CAGR） ： 2023年7月期以降 +10.5% （単位：円） コロナショック 167,129 146,317 146,580 146,944 139,940 136,875 132,688 129,964 129,007 113,393 102,472 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 上場時 7月期 7月期 7月期

  19. Slide 19: いちごホテルの成長戦略 – 心築 -

    いちごホテルの成長戦略 – 心築 - オペレーターに寄り添う心築を強みとした成長戦略 契約更改、リブランド、リニューアル等の施策を適切に実行 ■ 契約更改済み（2025年7月期 3ホテル） ホテル名 地域 賃料形態 更改内容 コンフォートホテル釧路 北海道 固定 • 固定賃料の増額（+4%増額） 固定→ • 固定賃料の増額（+12%増額） コンフォートホテル中部国際空港 東海 固定＋変動 • 変動賃料を導入 スマイルホテル東京阿佐ヶ谷 東京 固定＋変動 • 固定賃料の増額（+42%増、段階賃料） ■ 契約更改予定 （2026年7月期 4ホテル） ホテル名 地域 賃料形態 ネストホテル熊本 九州

  20. Slide 20: 戦略的契約更改 コンフォートホテル中部国際空港

    いちごホテルの成長戦略 -戦略的契約更改による投資主価値向上- 収益およびNAVの成長を実現 「コンフォートホテル中部国際空港」 安定収益である固定賃料の大幅な増額 +12.0% 新たに変動賃料の導入により、ホテル収益の増加を賃料で享受できる契約へ変更 契約満了2年半前に契約を更改、早期の収益および鑑定評価額の向上を実現 ■ 固定賃料増加額 ■ 鑑定評価額の成長（前期比） （単位：百万円） （単位：百万円） +12% +21% 169 7,160 151 5,930 契約更改前 契約更改後 2025年1月期 2025年7月期 （実績） （実績） © Ichigo Investment Advi

  21. Slide 21: いちごホテルの成長戦略 – 譲渡 -

    いちごホテルの成長戦略 – 譲渡 - マーケット変遷、成長性、キャッシュ・フロー、収益性等を総合的に判断 保有中に価値向上を実現し、鑑定評価額以上で売却を実現 譲渡益は分配金で還元し、償還資金は新たな成長投資に活用 ■ 2025年1月期以降のホテル譲渡による利益の還元 2025年1月期 2025年7月期 2026年1月期（予定） ネストホテル ネストホテル コンフォートホテル ヴァリエホテル広島 札幌駅前 大阪心斎橋 鈴鹿 譲渡日 2024年12月2日 2024年12月25日 2025年2月3日 2025年9月1日 譲渡価格 1,785百万円 4,700百万円 7,750百万円 430百万円

  22. Slide 22: いちごホテルの成長戦略 – 取得 -

    いちごホテルの成長戦略 – 取得 - 成長余力のあるホテルを積極的にポートフォリオへ取り込む 資産運用会社独自のソーシング力を発揮、スポンサー・外部から優良ホテルを取得 ■ 取得後のRevPARおよび鑑定評価額の成長 （単位：円） （単位：百万円） RevPAR成長 鑑定評価 +15% +10% うち うち 含み益715 含み益80 +18% 14,671 7,210 12,740 +2% 6,580 10,253 うち うち 8,707 含み益10 含み益53 2,610 2,660 2024年 2025年 2024年 2025年 取得時 2025年 取得時 2025年 1～7月 1～7月

  23. Slide 23: 成長に資する新規ホテルの取得

    成長に資する新規ホテルの取得 ビジネスおよびレジャー宿泊需要が旺盛なエリアのホテルを取得 安定性 ： ビジネス需要が底堅いエリア 成長性 ： インバウンドやレジャー需要を取り込む観光コンテンツが豊富なエリア ■ 2025年1月期以降の取得ホテル ザ・ワンファイブマリン福岡 （2025年1月期） ネストホテル博多駅前 （2025年7月期） 取得価格： 2,600百万円 取得価格： 6,500百万円 鑑定評価額： 2,610百万円 鑑定評価額： 6,580百万円 総客室数： 103室 総客室数： 160室 賃料契約形態： 固定＋変動賃料 賃料契約形態： 固定＋変動賃料 オペレーター： ワンファイブ

  24. Slide 24: スポンサーとの協働による投資主価値の拡大

    スポンサーとの協働による投資主価値の拡大 2025年5月31日時点 スポンサーパイプラインは全国広域に14ホテル / 約704億円 北海道・東北 関東甲信越 東京 近畿 仙台市 横浜市 宇都宮市 新宿区 大阪市（なんば） 中国・四国 九州 エリア ホテル数 北海道・東北 1 関東甲信越 2 東京 2 広島市 近畿 3 中国・四国 1 九州 5 合計 14 福岡市 © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved. 24

  25. Slide 25: 業績予想

    業績予想 © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved. 25

  26. Slide 26: 2026年1月期 業績予想

    2026年1月期 業績予想 譲渡益剥落と阿佐ヶ谷の全館改修工事に伴うダウンタイムが発生 新規取得および既存ホテルの増収が譲渡に伴うNOI減収を超過 （単位：百万円） 2026年1月期 2025年1月期 2026年1月期 前年同期比 前回予想 主な差異要因 実績（A） 今回予想 (B) (B) - (A) （ 2025年8月発表） 営業収益 5,230 2,954 2,977 -2,253 ■ 営業収益の減少：-2,253 ホテル変動賃料 1,324 1,346 1,347 +23 ・譲渡益の剥落：-2,300 ・4物件 譲渡による減少：-367 （変動賃料：-228、固定賃料：-138） ホテ

  27. Slide 27: 2026年7月期 業績予想

    2026年7月期 業績予想 譲渡益剥落と4ホテルの全館改修工事に伴うダウンタイムが発生 （単位：百万円） 2025年7月期 2026年7月期 前年同期比 主な差異要因 実績（A） 予想 （B） （B） -（A） 営業収益 3,051 2,644 -407 ■ 営業収益の減少：-407 ホテル変動賃料 1,310 1,256 -54 ・1物件譲渡益の剥落：-295 ・変動賃料の増加：+159 （富山、宮古島、ネスト博多駅前、中部国際空港他） ホテル固定賃料 1,273 1,228 -44 ・変動賃料の減少：-213 （KNOT横浜、札幌大通、松山、熊本他） ・固定賃料の増加：+83 （阿佐ヶ谷、

  28. Slide 28: ESG（環境・社会・ガバナンス）へのコミットメント

    ESG（環境・社会・ガバナンス）へのコミットメント © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved. 28

  29. Slide 29: いちごのサステナビリティ方針

    いちごのサステナビリティ方針 1. 環境との調和と資源循環 いちごグループの事業が地球環境に与える影響を的確に把握し、施設等の長寿命化、継続的な節水や廃棄物の削減･ リサイクル等に努め、環境への負荷を最小限とするよう積極的に取り組みます 2. 気候変動への対応と脱炭素社会への移行 いちごグループの事業の遂行にあたっては、エネルギー使用量や温室効果ガス排出量の継続的な削減、再生可能エネルギーの 活用、物件のレジリエンス向上等、気候変動への対応を推進し、脱炭素社会の実現を目指します 3. 法令適応と環境管理体制の整備 環境に関わる法規制や、自ら受け入れを決めたその他の環境に関わる要求事項を順守し、

  30. Slide 30: いちごのクライメート・ポジティブ ①

    【いちごグループにおけるESGの取り組み】 いちごのクライメート・ポジティブ（CO2削減量 / 排出量比較） ① CO2削減量はCO2排出量の約8倍 ■ いちごのECO発電所によるCO2削減量とグループの排出量比較（2025年2月期末） いちごホテルの CO2排出量（予測値） 5,711 t-CO2 CO2削減量 CO2排出量 104,502 13,000 t-CO2 t-CO2 いちごが保有・運用する発電所によるCO2削減量 いちごグループのScope1+2排出量（予測値） （いちご + いちごグリーン） （いちご + いちごオフィス + いちごホテル + いちごグリーン） © Ichigo

  31. Slide 31: いちごのクライメート・ポジティブ ②

    【いちごグループにおけるESGの取り組み】 いちごのクライメート・ポジティブ（CO2削減量 / 排出量比較） ② クリーンエネルギー事業の成長（CO2削減量の増加）と 再生可能エネルギー電力への切り替え・オフセット（CO2排出量の削減）を推進 ■ CO2削減量 / 排出量削減効果 / 排出量 ■ クリーンエネルギー事業によるCO2削減量（※1） ■ グループ全体のCO2排出量（Scope 1+2）■ うち、いちごホテルのCO2排出量（Scope 1+2） □ 施策によるCO2削減量（省エネ化、再生可能エネルギーへの切り替え、当社発電所由来のトラッキング付非化石証書取得（※2）） （単位：t-C

  32. Slide 32: RE100：再生可能エネルギーへの切り替え 100%完了

    【いちごグループにおけるESGの取り組み】 RE100 ： 再生可能エネルギーへの切り替え 100%完了 RE100認証取得と長期VISION「いちご2030」KPI（※）達成へ、100%を維持 2026年2月期にRE100認証取得予定 ■ RE100達成率（2025年5月31日時点） RE100 100% 当社発電所由来トラッキング付 再生可能エネルギーへの切り替え 非化石証書の取得 59% 41% うち、いちごホテル 25% うち、いちごホテル 12% （※） サステナブルな社会へ向けた環境課題解決KPIとして、 「グループ全体の事業活動で消費する電力を100%再生可能エネルギーとする『R

  33. Slide 33: 環境（Environmental）

    【いちごグループにおけるESGの取り組み】 環境（Environmental） 環境循環型社会によるクライメート・ポジティブを目指して ■ 現存不動産の有効活用・価値最大化による、 ■ 遊休地を活用したクリーンエネルギーの創出、 ■ 環境認証 資源消費の少ない不動産モデルの確立 地域への貢献 現存する建物や遊休地を、いちごの心築 山林を無駄に切り崩さず、造成による水の被害 CASBEE、BELS、DBJ Green Building認証 技術により、最有効活用。サステナブル社会 が想定される土地は使用しない、そして地域 など、物件の環境性能に加え、GRESBも取 の実現に向け、安心安全が100

  34. Slide 34: 社会（Social）

    【いちごグループにおけるESGの取り組み】 社会（Social） 事業活動を通じた社会貢献 ■ 地域活性化への貢献 ■ 「いちご大学」の運営 ■ スポーツ支援 地域独自の魅力を集約した観光拠点の創出、 役職員一人ひとりが学び続けられる「いちご大学」 スポーツ支援の枠組みに限らない地域活性化 不動産・クリーンエネルギー事業を通じた地域 を、2013年5月より企業内大学として開校 への取り組みとして、Jリーグとトップパートナー 雇用の創出、地域活動支援による防災性能や 開催する講座では、専門性の高い役職員が自ら 契約を締結し、活動を支援 景観対策への貢献など、本業を通じた形での 講師となり経験談や

  35. Slide 35: ガバナンス（Governance）

    【いちごグループにおけるESGの取り組み】 ガバナンス（Governance） 徹底したガバナンス体制が、健全かつ効率的な運用を可能に 完全成果報酬体系 ベストプラクティスを目指すガバナンス体制 への移行 2019年2月1日より、資産 ■ 投資法人 ■ 資産運用会社 規模連動報酬等とは異なる、 投資主価値向上との完全 資産運用会社の執行をモニタリング ベストプラクティスを目指す運用体制 連動報酬体系を導入 • 投資法人の役員は全員、資産運用会社および • 取締役5名のうち、2名が社外取締役 静観的な運用ではなく いちごグループから独立した社外役員にて構成 • アセットマネジメント部を他業務から

  36. Slide 36: Appendix : ポートフォリオの状況

    Appendix : ポートフォリオの状況 © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved. 36

  37. Slide 37: 賃料・契約形態内訳

    賃料・契約形態内訳 （2025年7月31日時点） 賃料形態 固定賃料 固定賃料＋変動賃料 変動賃料 合計 契約形態 賃貸借契約 賃貸借契約 賃貸借契約 賃貸借契約 – 固定賃料 ○ ○ ○ – – 売上超過分の ホテルGOPの ホテルGOPの 変動賃料 なし – 一定割合 一定割合 一定割合超過分 ホテル賃料 461百万円 183百万円 1,880百万円 2,582百万円 ※ （2025年7月期実績） （17.9%） （7.1%） （72.8%） （100.0%） 保有ホテル数 7ホテル 2ホテル 20ホテル 1ホテル 30ホテル 8,590百万円 4,160百万円 55,763百万円 1,4

  38. Slide 38: ホテル一覧

    ホテル一覧 （2025年7月31日時点保有ホテル） 2025年7月期末評価 含み損益 ホテル 賃貸可能面積 取得価格 期末帳簿価額 タイプ ホテル名 賃料形態 所在地 期末評価額 還元利回り （百万円） 番号 (㎡) （百万円） （百万円）（A） （百万円）（B） (%) （B）-（A） A-2 ネストホテル札幌大通 固定＋変動賃料 北海道札幌市 5,638.78 1,450 1,372 2,220 4.9 +847 A-3 コンフォートホテル釧路 固定賃料 北海道釧路市 3,180.58 300 270 371 5.4 +100 A-4 THE KNOT SAPPORO 固定＋変動賃料 北海

  39. Slide 39: 賃料・運営関連データ

    賃料・運営関連データ ■ 賃料収入割合 （収益額ベース） （単位：千円） 2024年7月期 2025年1月期 2025年7月期 収益項目 収益額 比率 収益額 比率 収益額 比率 ホテル賃料（固定） 1,284,968 52.7% 1,303,474 46.6% 1,273,422 46.2% 賃 ホテル賃料（変動） 1,011,822 41.5% 1,324,203 47.3% 1,310,553 47.6% 料 商業賃料 99,790 4.1% 107,276 3.8% 106,800 3.9% その他（水光熱費収入等） 43,910 1.8% 61,979 2.2% 64,790 2.4

  40. Slide 40: 保有ホテルの概要（変動賃料導入ホテル）

    保有ホテルの概要 （変動賃料導入ホテル） ■ A-2 ネストホテル札幌大通 年間運営実績（2024年8月～2025年7月） ADR RevPAR 客室稼働率 所在地 北海道札幌市中央区 （右軸） （右軸） （左軸） （円） 100% 30,000 札幌市営地下鉄南北線 アクセス 80% 24,000 「大通」駅 徒歩約4分 60% 18,000 ネストホテルジャパン オペレーター 40% 12,000 株式会社 客室数 121室 20% 6,000 0% 0 取得額 1,450百万円 2024年8月 2024年11月 2025年2月 2025年5月 ■ A-3 THE KNOT SAPPORO

  41. Slide 41: 保有ホテルの概要（変動賃料導入ホテル）

    保有ホテルの概要 （変動賃料導入ホテル） ■ B-1 カプセルプラス横浜 所在地 神奈川県横浜市西区 JR・私鉄・地下鉄 アクセス 「横浜」駅 徒歩約6分 オペレーター 株式会社ナインアワーズ 賃借人から運営実績の開示についての同意が得られていないため非開示 客室数 169室 取得額 1,490百万円 ■ B-2 スマイルホテル長野 年間運営実績（2024年8月～2025年7月） ADR RevPAR 客室稼働率 所在地 長野県長野市 （右軸） （右軸） （左軸） （円） 100% 15,000 JR北陸新幹線 80% 12,000 アクセス 「長野」駅 徒歩約3分 60% 9,000 株式会

  42. Slide 42: 保有ホテルの概要（変動賃料導入ホテル）

    保有ホテルの概要 （変動賃料導入ホテル） ■ B-4 HOTEL THE KNOT YOKOHAMA 年間運営実績（2024年8月～2025年7月） ADR RevPAR 客室稼働率 所在地 神奈川県横浜市西区 （右軸） （右軸） （左軸） （円） 100% 20,000 JR各線 80% 16,000 アクセス 「横浜」駅 徒歩約5分 60% 12,000 株式会社ホスピタリティ オペレーター オペレーションズ 40% 8,000 客室数 145室 20% 4,000 0% 0 取得額 4,800百万円 2024年8月 2024年11月 2025年2月 2025年5月 ■ C-1 スマイルホ

  43. Slide 43: 保有ホテルの概要（変動賃料導入ホテル）

    保有ホテルの概要 （変動賃料導入ホテル） ■ C-4 ザ・ワンファイブ東京渋谷 所在地 東京都渋谷区 年間運営実績（2024年8月～2025年7月） ADR RevPAR 客室稼働率 （右軸） （右軸） （左軸） （円） 100% 30,000 JR・東急・京王・東京 アクセス メトロ「渋谷」駅徒歩約6分 80% 24,000 60% 18,000 ワンファイブホテルズ オペレーター 株式会社 40% 12,000 客室数 72室 20% 6,000 0% 0 取得額 3,700百万円 2024年8月 2024年11月 2025年2月 2025年5月 ■ D-2 ホテルウィングインターナショナ

  44. Slide 44: 保有ホテルの概要（変動賃料導入ホテル）

    保有ホテルの概要 （変動賃料導入ホテル） ■ D-3 コンフォートホテル中部国際空港 所在地 愛知県常滑市 年間運営実績（2024年8月～2025年7月） ADR RevPAR 客室稼働率 （右軸） （右軸） （左軸） （円） 100% 15,000 中部国際空港 徒歩約5分 80% 12,000 アクセス 名鉄空港線 「中部国際空港」駅 60% 9,000 徒歩約3分 40% 6,000 オペレーター 株式会社グリーンズ 20% 3,000 客室数 350室 0% 0 取得額 5,308百万円 2024年8月 2024年11月 2025年2月 2025年5月 ※ 2025年5月より賃料契約形

  45. Slide 45: 保有ホテルの概要（変動賃料導入ホテル）

    保有ホテルの概要 （変動賃料導入ホテル） ■ D-6 クインテッサホテル大垣 年間運営実績（2024年8月～2025年7月） ADR RevPAR 客室稼働率 所在地 岐阜県大垣市 （右軸） （右軸） （左軸） （円） 100% 10,000 JR東海道本線および アクセス 養老鉄道養老線「大垣」駅 80% 8,000 徒歩約5分 60% 6,000 コアグローバルマネジメント オペレーター 株式会社 40% 4,000 客室数 98室 20% 2,000 0% 0 取得額 1,070百万円 2024年8月 2024年11月 2025年2月 2025年5月 ■ E-1 スマイルホテル京都四条

  46. Slide 46: 保有ホテルの概要（変動賃料導入ホテル）

    保有ホテルの概要 （変動賃料導入ホテル） ■ E-3 ザ・ワンファイブ大阪堺筋 年間運営実績（2024年8月～2025年7月） ADR RevPAR 客室稼働率 所在地 大阪府大阪市中央区 （右軸） （右軸） （左軸） （円） 100% 15,000 Osaka Metro中央線 アクセス 「堺筋本町」駅 80% 12,000 徒歩約5分 60% 9,000 ワンファイブホテルズ オペレーター 40% 6,000 株式会社 客室数 130室 20% 3,000 0% 0 取得額 1,630百万円 2024年8月 2024年11月 2025年2月 2025年5月 ■ E-4 ホテルウィングインタ

  47. Slide 47: 保有ホテルの概要（変動賃料導入ホテル）

    保有ホテルの概要 （変動賃料導入ホテル） ■ E-6 コンフォートホテル大阪心斎橋（いちご心斎橋ビル） 年間運営実績（2024年8月～2025年7月） ADR RevPAR 客室稼働率 所在地 大阪府大阪市中央区 （右軸） （右軸） （左軸） （円） 100% 20,000 大阪メトロ御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩約5分 80% 16,000 アクセス 大阪メトロ堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩約5分 60% 12,000 オペレーター 株式会社グリーンズ 40% 8,000 20% 4,000 客室数 214室 0% 0 取得額 3,700百万円 2024年8月 2024年11月 2025年2月 2

  48. Slide 48: 保有ホテルの概要（変動賃料導入ホテル）

    保有ホテルの概要 （変動賃料導入ホテル） ■ F-2 ネストホテル松山 年間運営実績（2024年8月～2025年7月） ADR RevPAR 客室稼働率 所在地 愛媛県松山市 （右軸） （右軸） （左軸） （円） 100% 10,000 松山空港 車約25分 80% 8,000 アクセス 伊予鉄道城南線 「勝山町」駅 徒歩約3分 60% 6,000 ネストホテルジャパン 40% 4,000 オペレーター 株式会社 20% 2,000 客室数 190室 0% 0 取得額 1,610百万円 2024年8月 2024年11月 2025年2月 2025年5月 ■ F-4 ザ・ワンファイブガーデン倉敷

  49. Slide 49: 保有ホテルの概要（変動賃料導入ホテル）

    保有ホテルの概要 （変動賃料導入ホテル） ■ G-1 ザ・ワンファイブ福岡天神 年間運営実績（2024年8月～2025年7月） ADR RevPAR 客室稼働率 所在地 福岡県福岡市中央区 （右軸） （右軸） （左軸） （円） 100% 25,000 福岡市営地下鉄空港線 アクセス 80% 20,000 「天神」駅 徒歩約6分 60% 15,000 ワンファイブホテルズ オペレーター 株式会社 40% 10,000 客室数 77室 20% 5,000 0% 0 取得額 1,380百万円 2024年8月 2024年11月 2025年2月 2025年5月 ■ G-3 ネストホテル熊本 年間運営実績

  50. Slide 50: 保有ホテルの概要（変動賃料導入ホテル）

    保有ホテルの概要 （変動賃料導入ホテル） ■ G-4 ザ・ワンファイブマリン福岡 年間運営実績（2024年8月～2025年7月） ADR RevPAR 客室稼働率 所在地 福岡県福岡市博多区 （右軸） （右軸） （左軸） （円） 100% 20,000 福岡市地下鉄空港線 「中洲川端」駅徒歩約8分 アクセス 福岡市地下鉄箱崎線 80% 16,000 「呉服町」駅徒歩約8分 60% 12,000 ワンファイブホテルズ オペレーター 40% 8,000 株式会社 客室数 103室 20% 4,000 0% 0 取得額 2,600百万円 2024年8月 2024年11月 2025年2月 2025年5

  51. Slide 51: 保有ホテルの概要（変動賃料導入ホテル）

    保有ホテルの概要 （変動賃料導入ホテル） ■ G-6 スマイルホテル宮古島 年間運営実績（2024年8月～2025年7月） ADR RevPAR 客室稼働率 所在地 沖縄県宮古島市 （右軸） （右軸） （左軸） （円） 100% 10,000 アクセス 宮古空港から車約13分 80% 8,000 60% 6,000 株式会社ホスピタリティ オペレーター オペレーションズ 40% 4,000 客室数 135室 20% 2,000 0% 0 取得額 2,300百万円 2024年8月 2024年11月 2025年2月 2025年5月 ※ 2025年7月28日取得。 © Ichigo Investme

  52. Slide 52: 保有ホテルの概要（固定賃料ホテル）

    保有ホテルの概要 （固定賃料ホテル） ■ A-3 コンフォートホテル釧路 ■ B-3 ホテルサンシャイン宇都宮 所在地 北海道釧路市 所在地 栃木県宇都宮市 JR根室本線 JR東北本線 アクセス 東北新幹線他 「釧路」駅 徒歩約2分 アクセス 「宇都宮」駅 徒歩約5分 オペレーター 株式会社グリーンズ 合同会社エス・ホテル オペレーター オペレーションズ宇都宮 客室数 126室 客室数 160室 取得額 300百万円 取得額 2,200百万円 ■ C-3 ホテルリブマックス日本橋箱崎 ■ D-1 コンフォートホテル浜松 所在地 東京都中央区 所在地 静岡県浜松市中央区 東京メトロ半蔵門線 JR

  53. Slide 53: 保有ホテルの概要（固定賃料ホテル）

    保有ホテルの概要 （固定賃料ホテル） ■ D-4 コンフォートホテル鈴鹿 ■ F-3 アーバイン広島エグゼクティブ 所在地 三重県鈴鹿市 所在地 広島県広島市東区 近鉄名古屋線 JR山陽新幹線 アクセス アクセス 山陽本線、可部線等 「白子」駅 徒歩約3分 「広島」駅 徒歩約6分 オペレーター 株式会社グリーンズ 株式会社 オペレーター ユキ・コーポレーション 客室数 105室 客室数 172室 取得額 300百万円 取得額 1,800百万円 ※ 2025年9月1日に譲渡済 ■ F-6 下関駅西ワシントンホテルプラザ 所在地 山口県下関市 JR山陽本線「下関」駅 アクセス 徒歩約3分 ワシント

  54. Slide 54: Appendix : 財務関連データ

    Appendix : 財務関連データ © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved. 54

  55. Slide 55: 有利子負債の状況

    有利子負債の状況 2025年7月31日時点 ■ バンクフォーメーション ■ 金利の固定変動比率 福岡銀行 あおぞら銀行 3% 2% 関西みらい銀行 ※ 金利スワップによる金利固定化を含む 西日本シティ銀行 1% 3% りそな銀行 変動金利 10% 18% 三井住友銀行 38% SBI新生銀行 12% 固定金利（※） みずほ銀行 82% 31% ■ 有利子負債の状況 借入金合計 36,020百万円 平均借入金利 1.23% 平均残存年数 2.8年 © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corpora

  56. Slide 56: 投資主の状況

    投資主の状況（2025年7月31日時点） ■ 主要投資主 ■ 所有者別投資口数 所有 ■ 外国法人・個人 ■ その他の国内法人 ■ 金融機関（証券会社を含む） ■ 個人・その他 氏名または名称 比率 投資口数 82,734口 79,960口 81,570口 1 いちごトラスト 59,087 18.0% (25.3%) (24.4%) (24.9%) 2 いちご株式会社 29,420 9.0% 38,315口 37,325口 38,042口 (11.7%) (11.4%) (11.6%) 3 日本マスタートラスト信託銀行株式会社 28,928 8.8% 73,836口 79,740口 （信託口）

  57. Slide 57: Appendix : その他

    Appendix : その他 © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT Investment Corporation All rights reserved. 57

  58. Slide 58: ポートフォリオマップ

    ポートフォリオマップ （2025年7月31日時点保有ホテル） ホテル ■ 地域分散（取得価格ベース） ホテル名 変動賃料導入ホテル 番号 神戸 A-2 ネストホテル札幌大通 名古屋 固定賃料ホテル 2.1% A-3 コンフォートホテル釧路 3.8% A-4 THE KNOT SAPPORO 札幌 京都 B-1 カプセルプラス横浜 A-2 A-4 6.4% B-2 スマイルホテル長野 九州 大阪 21.4% B-3 ホテルサンシャイン宇都宮 釧路 7.6% B-4 HOTEL THE KNOT YOKOHAMA A-3 C-1 スマイルホテル東京阿佐ヶ谷 北海道 9.5% 関東甲信越 C-3 ホ

  59. Slide 59: スポンサー いちごグループ

    スポンサー サステナブルインフラの「いちご」 Jリート、インフラ投資法人の運用等のアセットマネジメント、心築（しんちく）、 クリーンエネルギー等の事業を展開 不動産・建築技術を活かし、現存不動産に新しい価値を創造する「心築」事業が強み 太陽光および風力発電、環境負荷軽減や スポーツ支援（ウエイトリフティング、陸上、テニス、 Ｊリーグトップパートナー）等も積極的に推進 いちごホテル（3463） いちご株式会社 （プライム 2337） いちご投資顧問株式会社 いちごオフィス（8975） アセット マネジメント いちごグリーン（9282） 一期一会の「いちご」 いちごリアルティマネジメント株式会社

  60. Slide 60: いちごといちごホテルのシナジー

    いちごといちごホテルのシナジー いちご、いちごホテルともに多様なソーシングルートを通じてホテルを取得 いちごは心築のノウハウを活用し、リートによる投資が可能な資産になるよう 適正化を図る いちごホテルは取得した資産を中長期的に運用し、収益を投資主に分配 いちごホテル（3463） 取得 いちご株式会社（スポンサー） 取得 取得 ホテル 心 築 現存不動産に新しい価値を創造 譲渡 中長期的な運用 心築機能の活用 役割 （ホテル資産からの収益を享受し、投資主に分配） （リートによる投資が可能な資産になるよう適正化） 心築の実施 遵法性不適合状態の改善 中長期的な計画修繕・設備更新の実施 ハード 耐震

  61. Slide 61: ワンファイブホテルズ（いちごグループのホテルオペレーター）

    ワンファイブホテルズ（いちごグループのホテルオペレーター） 博多エリアを中心に全国で17ホテルの運営を行う、いちごグループの ホテルオペレーター AIレベニューマネジメント（売上管理）システム「PROPERA」の導入により、 収益の最大化と顧客満足度の向上を図る 商号 ワンファイブホテルズ株式会社 本店所在地 福岡県福岡市中央区春吉三丁目13番1号 代表者 代表取締役会長兼社長 石原 実 資本金 100百万円 （いちご株式会社の100%連結子会社） 設立 2019年3月 （1）ホテル運営事業 （2）飲食店運営事業 （3）コンサルティング事業 主な事業内容 HOTEL IL PALAZZO （4

  62. Slide 62: 投資法人概要

    投資法人概要 2025年7月31日時点 ■ 投資法人 名称 いちごホテルリート投資法人 証券コード 3463 所在地 東京都千代田区丸の内二丁目6番1号 執行役員 石井 絵梨子 決算期 1月期（8月1日～1月31日）および7月期（2月1日～7月31日） ■ 資産運用会社 会社名 いちご投資顧問株式会社 代表取締役社長 岩井 裕志 金融商品取引業 関東財務局長（金商）第318号 登録・加入協会 （投資運用業、投資助言・代理業、第二種金融商品取引業） 一般社団法人投資信託協会会員 © Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Hotel REIT In

  63. Slide 63: 免責事項・お問合せ

    本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品の募集・勧誘・営業等を目的としたものでは ありません。本投資法人の投資証券のご購入にあたっては、各証券会社にお問い合わせください。 本資料の内容については、将来の予測に関する記述が含まれていますが、こうした記述は、将来の 本投資法人の業績、経営成績、財政状態等を保証するものではありません。また、本投資法人の実際の 業績は、さまざまな要素により、本資料における見通しとは大きく異なる可能性があります。 よって、これら見通しのみに全面的に依拠することはお控えいただくようお願いします。 本資料は弊社が信頼するに足りると思われる各種情報に基づいて作成し

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