Slide 1: Dialog o inwestycji
INWESTOR: PROJEKT: AUTOR: mgr inż. arch. Marcin Mostafa upr. MA/021/12 DIALOG O INWESTYCJI do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej ZESPÓŁ ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ ZESPÓŁ: Z USŁUGAMI W PARTERACH, CZĘŚCIĄ HANDLOWĄ Natalia Paszkowska I GARAŻAMI PODZIEMNYMI ORAZ TOW
Slide 2: Browary Warszawskie, Modern Mokotów, RYTM, Stacja Wola
2 | 28 Browary Warszawskie Browary Warszawskie Modern Mokotów Modern Mokotów RYTM Stacja Wola RYTM Stacja Wola
Slide 3: Zakres inwestycji mieszkaniowej
3 | 28 ZAKRES INWESTYCJI MIESZKANIOWEJ GRANICA TERENU INWESTYCJI MIESZKANIOWEJ
Slide 4: Specustawa mieszkaniowa
4 | 28 Specustawa mieszkaniowa Ustawa o ułatwieniach w realizacji inwestycji mieszkaniowych i inwestycji towarzyszących (...) LSU Instrukcja Instrukcja lokalne standardy dot. spełnienia standardu dot. zasad prowadzenia Zakres urbanistyczne oświatowego dialogu o inwestycji kontrybucji (Rada m. st. Wa
Slide 5: Służewski Dom Kultury, szkoła, RYTM
5 | 28 Służewski Dom Kultury Publiczna szkoła podstawowa RYTM Szkoła dobrze zaprojektowana Topiel Masterplan Soho Factory
Slide 6: Specyfika lokalizacji
6 | 28 Specyfika lokalizacji: 1. Granica miasta Obszar będący przedmiotem opracowania jest zlokalizowany przy granicy miasta, z dala od jego centrum. Tkanka urbanistyczna nie posiada elementów o znaczeniu ponadlokalnym (po rozbiórce hipermarketu), natomiast ma charakter zdecydowanie miejski, wytworz
Slide 7: Sekwencja przestrzeni publicznych
7 | 28 SEKWENCJA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH GRANICA TERENU SEKWENCJA PRZESTRZENI TERENY ZIELENI CIĄGI KOMUNIKACYJNE WYJŚCIE ZE INWESTYCJI MIESZKANIOWEJ PUBLICZNYCH PUBLICZNEJ PIESZE I ROWEROWE PĘTLA AUTOBUSOWA STACJI METRA
Slide 8: Sekwencja przestrzeni publicznych
8 | 28 SEKWENCJA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH GRANICA TERENU SEKWENCJA PRZESTRZENI TERENY ZIELENI CIĄGI KOMUNIKACYJNE WYJŚCIE ZE INWESTYCJI MIESZKANIOWEJ PUBLICZNYCH PUBLICZNEJ PIESZE I ROWEROWE PĘTLA AUTOBUSOWA STACJI METRA
Slide 9: Schemat przekształcenia terenu po dawnym Tesco
9 | 28 SCHEMAT PRZEKSZTAŁCENIA TERENU PO DAWNYM TESCO Pow. dz. ew. 126 i 127: 40 075 m2 TESCO około około około 1999 r. dz. ew. 126 i 127 o powierzchni 10% 4 041m udział terenów powierzchnia 2 2022 r. dz. ew. 126 i 127 o powierzchni 19% 7 619m udział terenów powierzchnia 2 2028 r. dz. ew. 126 i 127
Slide 10: Schemat PBC i UTWORS
10 | 28 SCHEMAT PBC I UTWORS około około około około 25% 30% 5 000 m2 2 928 m2 powierzchni powierzchni biologicznie czynnej urządzonych terenów wypoczynku oraz planowanych zabudowy rekreacji lub sportu krzewów około 2 163 m2 planowanych łąk zieleni na osiedlu około około około około około około 13%
Slide 11: Troska o tereny zielone
11 | 28 TROSKA O TERENY ZIELONE Fuzja Towarowa 22 Browary Warszawskie
Slide 12: Lokalna struktura funkcjonalna
12 | 28 LOKALNA STRUKTURA FUNKCJONALNA GRANICA TERENU INWESTYCJI ZABUDOWA TECHNICZNA ISTNIEJĄCA ZABUDOWA PROJEKTOWANA ZABUDOWA ISTNIEJĄCA PIERZEJA PROJEKTOWANA PIERZEJA MIESZKANIOWEJ METRA OŚWIATY OŚWIATY USŁUGOWA USŁUGOWA
Slide 13: Gradacja przestrzeni
13 | 28 GRADACJA PRZESTRZENI GRANICA TERENU INWESTYCJI MIESZKANIOWEJ
Slide 14: Powiązania przestrzenne
14 | 28 POWIĄZANIA PRZESTRZENNE GRANICA TERENU INWESTYCJI PLANOWANA KOMUNIKACJA ISTNIEJĄCA KOMUNIKACJA PLANOWANA KOMUNIKAC- PLANOWANA KOMUNIKACJA MIESZKANIOWEJ PIESZA ROWEROWA JA ROWEROWA PIESZO- ROWEROWA
Slide 15: Rynek Kabacki - plac miejski
15 | 28 RYNEK KABACKI - PLAC MIEJSKI 1 1 około 3 500m 2 4 500 m2 powierzchni nowego powierzchni handlu i placu miejskiego gastronomii Strefa z wielofunkcyjnym Miejsce lokalnych meblem wydarzeń i spotkań C 2 2 6 5 1 Przestrzenie rekreacji Przestrzenie rekreacji B dla dzieci dla dorosłych 2 3 4 4 3 Za
Slide 16: Rynek Kabacki - plac miejski
16 | 28 RYNEK KABACKI - PLAC MIEJSKI Wizualizacja ma charakter poglądowy.
Slide 17: Referencyjne warszawskie place
17 | 28 REFERENCYJNE WARSZAWSKIE PLACE Projektowany Rynek Kabacki Rynek Mariensztacki, Śródmieście Plac Pięciu Rogów, Śródmieście Plac Władysława Szczepaniaka, Muranów
Slide 18: Projekt zagospodarowania terenu - układ funkcji w parterze
18 | 28 PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU UKŁAD FUNKCJI W PARTERZE 52- 430- 20 190 m2 3 1000 m2 lokali powierzchnia usług lokale na powierzchnia usług na parterze na poziomie -1 na parterze (z możliwością łączenia) poziomie -1 (z możliwością łączenia) około około ponad około 4 500 m2 600 m2 10 000 m2
Slide 19: Schematyczny przekrój
19 | 28 SCHEMATYCZNY PRZEKRÓJ
Slide 20: Rzut kondygnacji -1
20 | 28 RZUT KONDYGNACJI -1 SCHEMAT PARKINGU - STREFA OBSŁUGI HANDLU około około około około 1 800 m2 powierzchni przeznac- 546 miejsc parkin- 66 miejsc postojowych 480 miejsc postojowych dla zonej na handel gowych ogólnodostępnych mieszkań GRANICA TERENU INWESTYCJI STREFA MIEJSC OGÓLNO- DONICA NA Z
Slide 21: Widok z lotu ptaka
21 | 28 WIDOK Z LOTU PTAKA Wizualizacja ma charakter poglądowy.
Slide 22: Widok z lotu ptaka
22 | 28 WIDOK Z LOTU PTAKA Wizualizacja ma charakter poglądowy.
Slide 23: Struktura wysokości
23 | 28 STRUKTURA WYSOKOŚCI GRANICA TERENU INWESTYCJI MIESZKANIOWEJ 0 LICZBA PIĘTER
Slide 24: Widok od strony Rytmu
24 | 28 WIDOK OD STRONY RYTMU Wizualizacja ma charakter poglądowy.
Slide 25: Rysunek przykładowego piętra
25 | 28 RYSUNEK PRZYKŁADOWEGO PIĘTRA około 40% około około mieszkań narożnych 27-132 m powierzchnia 2 51,2 m2 średnia powierzchnia 25 400m2 powierzchni użytkowej 497 mieszkań mieszkań mieszkań mieszkań około 16% mieszkań dwustronnych C E G I A B D F H M1 M2 M3 M4 M5 27% 36% 22% 13% 2%
Slide 26: Możliwy wkład w rozwój okolicy
26 | 28 MOŻLIWY WKŁAD W ROZWÓJ OKOLICY
Slide 27: Możliwość rozbudowy szkoły nr 399
27 | 28 MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY SZKOŁY NR 399 planowana liczba powierzchnia użytkowa nowych dzieci mieszkań 91 - PUM ~ 25 400 m2 planowana liczba 10% planowanej liczby mieszkańców mieszkańców - PUM/28 m2 ~ 910 1 SZKOŁA ISTNIEJĄCA 2 PROJEKTOWANA ROZBUDOWA
Slide 28: Dialog o inwestycji
INWESTOR: DIALOG O INWESTYCJI Weź udział w spotkaniach 17 czerwca 2024, g. 18 (Ursynowskie Centrum Kultury “Alternatywy”) PROJEKT: 24 czerwca 2024, g. 18 (online) Zgłoś swoje opinie do 30 czerwca kabaty@archicom.pl Więcej informacji https://kabaty.archicom.pl/dialog-o-inwestycji/
Slide 29: Slajdy pomocnicze
29 | 28 SLAJDY POMOCNICZE
Slide 30: Studium
30 | 28 STUDIUM Obowiązujące Studium Projekt Nowego Studium materiały z Prezentacji dla Dzielnicy Ursynów z dn. 14.06.2023 STUDIUM UWARUNKOWAŃ PRZESTRZENNYCH M.ST. WARSZAWY status: wycofany UH – usług handlu wielkopowierzchniowego, na których: - ustala się priorytet dla lokalizacji wielofunkcyjnych
Slide 31: Garaż podziemny z P+J
31 | 28 GARAŻ PODZIEMNY Z P+J GRANICA TERENU INWESTYCJI STREFA MIEJSC OGÓLNO- DONICA NA ZIELEŃ MIEJSCA POSTOJOWE KOMUNIKACJA POMIESZCZENIA TECHNICZNE MIESZKANIOWEJ DOSTĘNYCH + HANDEL P+J USŁUGI MIEJSCA POSTOJOWE ZBIORNIKI RETENCYJNE ROWEROWNIE KOMUNIKACJA PIONOWA STREFA P+J
Slide 32: Porównanie z zapisami planu miejscowego
32 | 28 PORÓWNANIE Z ZAPISAMI PLANU MIEJSCOWEGO Wskaźnik wg MPZP Zapisy MPZP Parametry Inwestycji Przeznaczenie terenu podstawowe: tereny usług, urządzeń komunikacyjnych - w tym: obiekty Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z handlowe o powierzchni sprzedaży usługami w parterach, częścią handlową i p
Slide 33: Wielkości dziedzińców
33 | 28 WIELKOŚCI DZIEDZIŃCÓW GRANICA TERENU INWESTYCJI PROJEKTOWANE ISTNIEJĄCE MIESZKANIOWEJ DZIEDZIŃCE DZIEDZIŃCE
Slide 34: Gospodarka odpadami
34 | 28 GOSPODARKA ODPADAMI GRANICA TERENU MIEJSCE ODBIORU INWESTYCJI MIESZKANIOWEJ ŚMIETNIK DOJŚCIA ŚMIECI
Slide 35: Schemat dostaw
35 | 28 SCHEMAT DOSTAW GRANICA TERENU WEWNĘTRZNA STREFY/MIEJSCA INWESTYCJI MIESZKANIOWEJ STREFA DOSTAW DOSTAW DOJAZD DOJŚCIA
Slide 36: Gospodarka zielenią
36 | 28 GOSPODARKA ZIELENIĄ GRANICA TERENU INWESTYCJI ZAKRES OPRACOWANIA DRZEWA KOLIDUJĄCE DRZEWA PROJEKTOWANE NA GRUNCIE DRZEWA PROJEKTOWANE NA GRUNCIE MIESZKANIOWEJ INWENTARYZACJI ZIELENI DO WYCINKI DĄB CZERWONY / QUERCUS RUBRA GRAB POSPOLITY / CARPINUS BETELUS ‘PYRAMIDALIS’ KRZEWY KOLIDUJĄCE KRZE
Slide 37: Schemat komunikacji kołowej
37 | 28 SCHEMAT KOMUNIKACJI KOŁOWEJ GRANICA TERENU PLANOWANY ZJAZD I DROGA WEWNĘTRZNA INWESTYCJI MIESZKANIOWEJ DROGI PUBLICZNE DO BUDYNKU PROJEKTOWANEGO
Slide 38: Dominanta wysokościowa
38 | 28 DOMINANTA WYSOKOŚCIOWA GRANICA TERENU INWESTYCJI MIESZKANIOWEJ 0 LICZBA PIĘTER
Slide 39: Dominanty przy Al. KEN
39 | 28 DOMINANTY PRZY AL. KEN 8 16 11 8 15 12 12 Metro Kabaty 10 12 Al. KEN / ul. Wąwozowa Rondo Krystyny Krahelskiej Al. KEN / ul. Płaskowicka 10 15 Al. KEN / ul. Herbsta Metro Stokłosy Metro Natolin Al. KEN / ul. Belgradzka 0 LICZBA PIĘTER
Slide 40: Inwentaryzacja drzew
40 | 28 MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY SZKOŁY NR 399 L.p. Nazwa gatunkowa Obwód Obwód Średnic Wysok pow. Uwagi o stanie zachowania pnia na pnia na a ość Krzew wys. wys. korony drzewa ów 130cm 5cm [cm] [cm] [m] [m] [m2] 122 Topola czarna 92+85 >200 7 17 stan średni/ zły; (Populus nigra) rośnie na trawniku na te