Melisron Limited · TASE:MLSR

Melisron — 9M 2025 Earnings Presentation

39 slides from Melisron's earnings presentation, November 2025

1. Slide 1: Capital Markets Presentation – First Nine Months of 2025

   ‫מצגת‬ ‫שוק ההון‬ ‫לתשעת החודשים הראשונים‬ ‫של שנת ‪2025‬‬ ‫| מצגת לשוק ההון לתשעת החודשים הראשונים של שנת ‪2025‬‬

2. Slide 2: Disclaimers

   ‫הבהרות‬ ‫מליסרון‬ ‫מבוא‬ ‫מידע צופה פני עתיד כאמור‪ ,‬מבוסס על הערכתה הסובייקטיבית של החברה אשר נעשתה‬ ‫מצגת זו הוכנה על ידי מליסרון בע"מ )"החברה"(‪ .‬המצגת מיועדת למסירת מידע כללי אודות‬ ‫בתום לב‪ ,‬על פי ניסיון העבר והידע המקצועי שצברה החברה‪ ,‬על בסיס עובדות ונתונים בנוגע‬ ‫פעילות החברה למשקיעים

3. Slide 3: Company Profile

   ‫כרטיס ביקור‬ ‫מליסרון‬ ‫מבוא‬ ‫‪ 49%‬מהון המניות‬ ‫מוחזק ע"י הציבור‬ ‫‪‘ilAA’\Stable‬‬ ‫דירוג אשראי גבוה‬ ‫משנת ‪1992‬‬ ‫נסחרת החברה בבורסה לניירות ערך‬ ‫שווי שוק של‬ ‫’‪‘ilAA‬‬ ‫וכלולה במדדי הבורסה המובילים תל‪-‬אביב‬ ‫כ‪ 20-‬מיליארד ש"ח‬ ‫דירוג סדרות האג"ח‬ ‫‪ ,35‬תל‪-‬אביב ‪ 125‬ותל‪-‬אביב נדל"ן

4. Slide 4: Property Map

   ‫מפת נכסים‬ ‫מליסרון‬ ‫מבוא‬ ‫קניונים שכונתיים )‪ 7%‬מה‪(NOI-‬‬ ‫קניונים אזוריים )‪ 50%‬מה‪(NOI-‬‬ ‫עופר מרום סנטר | עופר קניותר | עופר אדומים |‬ ‫עופר רמת אביב | עופר הקריון | עופר גרנד‬ ‫עופר סירקין | עופר הראל | עופר נהריה‬ ‫חיפה | עופר הקניון הגדול פ״ת | עופר‬ ‫רחובות | עופר גרנד ב״ש‬ ‫נכסים בעל

5. Slide 5: Income-producing portfolio mix by risk and return

   ‫פילוח תמהיל נכסי החברה המניבים‬ ‫מליסרון‬ ‫על פי מאפייני סיכון ותשואה‬ ‫מבוא‬ ‫‪NOI‬‬ ‫לתשעת‬ ‫החודשים‬ ‫הראשונים‬ ‫שטח‬ ‫שיעור‬ ‫של שנת‬ ‫)חלק‬ ‫אחוז‬ ‫היוון‬ ‫‪2025‬‬ ‫שווי מיוחס‬ ‫החברה(‬ ‫מה‪NOI-‬‬ ‫משוקלל‬ ‫)מיליוני‬ ‫לזכויות והקמה‬ ‫שווי מיוחס למניב‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫)אלפי‬ ‫)‪(%‬‬ ‫)‪(%‬‬ ‫ש"ח

6. Slide 6: Malls

   ‫מליסרון‬ ‫מבוא‬ ‫מליסרון‬ ‫קניונים‬ ‫| מצגת לשוק ההון לתשעת החודשים הראשונים של שנת ‪2025‬‬

7. Slide 7: Mall mix by revenue and product mix

   ‫חלוקה לתמהיל לפי הכנסות על‪-‬פי תמהיל מוצרים בקניונים‬ ‫תמהיל הקניונים‬ ‫מליסרון‬ ‫קניונים‬ ‫אופנה‪ ,‬הנעלה ואביזרים‬ ‫‪48%‬‬ ‫עיצוב הבית‪ ,‬מוצרי חשמל וטכנולוגיה‬ ‫‪10%‬‬ ‫קמעונאות כללית‪ ,‬נותני שירות‪ ,‬פנאי ומתנות‬ ‫‪10%‬‬ ‫מזון מהיר והסעדה‬ ‫‪10%‬‬ ‫טיפוח‪ ,‬בריאות ויופי‬ ‫‪7%‬‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫

8. Slide 8: Retailer sales analysis by segment

   ‫ניתוח פדיונות הקמעונאים )לפי סגמנטים(‬ ‫מליסרון‬ ‫סה"כ הפדיונות בקניוני עופר לתקופה של ‪ 1-9.2025‬כ‪ 7.7-‬מיליארד ש"ח‬ ‫קניונים‬ ‫השינוי בפדיון בתשעת החודשים הראשונים של שנת ‪2025‬‬ ‫‪2023‬‬ ‫‪2024‬‬ ‫בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת‬ ‫‪12%‬‬ ‫)‪(3%‬‬ ‫אופנה הנעלה ואביזרים‬ ‫‪12%‬‬ ‫‪3%‬‬ ‫מזון מהיר והס

9. Slide 9: New contracts, option exercises and renewals

   ‫חוזים חדשים‪ ,‬מימושי אופציות וחידושי חוזים‬ ‫מליסרון‬ ‫בתשעת החודשים הראשונים של שנת ‪) 2025‬מסחר ומשרדים(‬ ‫קניונים‬ ‫חוזים חדשים‬ ‫משרדים‬ ‫מסחר‬ ‫‪26%‬‬ ‫חוזים חדשים‬ ‫מימושי אופציות‬ ‫חוזים חדשים‬ ‫מימושי אופציות‬ ‫)חילופי שוכרים(‬ ‫וחידושי חוזים‬ ‫)חילופי שוכרים(‬ ‫וחידושי חוזים‬ ‫‪14‬‬ ‫‪22‬

10. Slide 10: Projects under construction – Ofer Nof HaGalil expansion, Ofer Yavne

    ‫פרויקט בהקמה – הרחבת עופר נוף הגליל‬ ‫פרויקט בהקמה – עופר יבנה‬ ‫מליסרון‬ ‫קניונים‬ ‫שטח להשכרה ‪ 21,000‬מ"ר‬ ‫שטח להשכרה ‪ 24,300‬מ"ר‬ ‫שימושים לקרקע מסחר‬ ‫שימושים לקרקע מסחר ומשרדים‬ ‫עד כה הושקעו ‪ 111‬מיליון ש"ח )‪(100%‬‬ ‫)מסחר ‪ 17,000‬מ"ר‪ ,‬משרדים ‪ 7,300‬מ"ר(‬ ‫סך עלויות בנייה משוערות ‪ 3

11. Slide 11: Offices

    ‫מליסרון‬ ‫מבוא‬ ‫מליסרון‬ ‫משרדים‬ ‫| מצגת לשוק ההון לתשעת החודשים הראשונים של שנת ‪2025‬‬

12. Slide 12: Offices – leading international and local companies

    ‫משרדים – חברות בינלאומיות ומקומיות מובילות‬ ‫מליסרון‬ ‫‪484,000‬‬ ‫משרדים‬ ‫מ"ר מנוהלים‬ ‫כ‪ 370-‬שוכרים מתוכם חברות מובילות הנסחרות‬ ‫בבורסות בארץ ובעולם‪.‬‬ ‫‪ 8,000‬חניות‬ ‫שוכרים עיקריים‬ ‫‪ 4.1‬שנים מח"מ שכירויות‬ ‫‪ 96%‬שיעור תפוסה‬ ‫‪ 107‬מיליון ש"ח ‪) NOI‬מייצג קצב שנתי של ‪ 428‬מיליון ש"ח(

13. Slide 13: Offices – projects in planning and construction

    ‫משרדים – פרויקטים בתכנון ובהקמה‬ ‫מליסרון‬ ‫משרדים‬ ‫‪ 109,260‬מ"ר היקף פרויקטים בייזום )חלק החברה(‪.‬‬ ‫בין השאר‪ ,Landmark B :‬לינקולן‪ ,‬עופר יקנעם ועופר כרמל‬ ‫‪ 163‬מיליון ש"ח ‪ NOI‬צפוי מפרויקטים בהקמה )חלק החברה(‬ ‫‪ 1‬מיליארד ש"ח שווי נכסים בהקמה )חלק החברה(‬ ‫‪13‬‬ ‫| מצגת לשוק ההון לתשעת

14. Slide 14: Residential – Aviv Melisron

    ‫אביב מליסרון‬ ‫מגורים‬ ‫| מצגת לשוק ההון לתשעת החודשים הראשונים של שנת ‪2025‬‬

15. Slide 15: Aviv Melisron company profile

    ‫כרטיס ביקור ‪ -‬אביב מליסרון‬ ‫אביב מליסרון‬ ‫הון עצמי המיוחס לבעלים‬ ‫מאזן‬ ‫‪ 573‬מיליון ש"ח‬ ‫‪ 3.4‬מיליארד ש"ח סך נכסים‬ ‫רישיון קבלן‬ ‫מינוף‬ ‫בעלת רישיון ג' ‪5‬‬ ‫‪ 78%‬יחס חוב‪ ,‬נטו ל‪CAP-‬‬ ‫‪ 5‬כוכבי בטיחות‬ ‫כ‪ 4,700-‬דירות לבנייה‬ ‫‪ 22‬פרויקטים בביצוע‬ ‫)‪(100%‬‬ ‫ובתכנון מתקדם‬ ‫רווח

16. Slide 16: Aviv Melisron in numbers – housing units

    ‫אביב מליסרון במספרים | יחידות דיור‬ ‫אביב מליסרון‬ ‫מהדירות ממוקמות‬ ‫בגבעתיים‪ ,‬רמת גן‪,‬‬ ‫הרצליה ותל אביב‬ ‫‪92%‬‬ ‫צפי יחידות דיור‬ ‫למכירה‬ ‫)חלק אביב מליסרון(‬ ‫צפי יחידות דיור‬ ‫לבנייה‬ ‫‪100%‬‬ ‫צפי יחידות דיור בבנייה‬ ‫‪1,299‬‬ ‫‪4,017‬‬ ‫‪1,205‬‬ ‫‪3,209‬‬ ‫‪3,008‬‬ ‫‪4,713‬‬ ‫‪1,459‬‬ ‫

17. Slide 17: Aviv Melisron in numbers – expected revenue and operating profit

    ‫אביב מליסרון במספרים | צפי הכנסות ורווח תפעולי‬ ‫אביב מליסרון‬ ‫‪100%‬‬ ‫רווח תפעולי צפוי‬ ‫הכנסות צפויות מייזום‬ ‫מהרווח התפעולי‬ ‫)‪ 100%‬מ׳ ש״ח(‬ ‫)‪ 100%‬מ׳ ש״ח(‬ ‫צפוי בין השנים ‪2026-2031‬‬ ‫‪1,090‬‬ ‫‪6,481‬‬ ‫‪2,496‬‬ ‫‪15,233‬‬ ‫‪20%‬‬ ‫‪1,108‬‬ ‫‪6,924‬‬ ‫ממוצע רווח תפעולי‬ ‫לעלות צפוי‬ ‫

18. Slide 18: Apartment sales since start of year

    ‫מכירת דירות מתחילת השנה‬ ‫אביב מליסרון‬ ‫ועד למועד פרסום הדוחות‬ ‫סה"כ מכירות‬ ‫סך דירות‬ ‫מספר דירות‬ ‫בתקופה‬ ‫יתרת דירות‬ ‫שנמכרו בפרויקט‬ ‫שנמכרו‬ ‫שם פרויקט‬ ‫)כולל מע"מ(‪,‬‬ ‫במלאי‬ ‫)כולל תקופות‬ ‫בתקופה‬ ‫)מיליוני ש"ח(‬ ‫קודמות(‬ ‫‪19‬‬ ‫‪141‬‬ ‫‪73‬‬ ‫‪3‬‬ ‫אביב בהסתדרות ג'‬ ‫‪102‬‬ ‫‪69‬‬

19. Slide 19: Projects under construction and starting within a year

    ‫פרויקטים בביצוע ופרויקטים שביצועם יתחיל בשנה הקרובה‬ ‫אביב מליסרון‬ ‫הסתדרות ג' גבעתיים‬ ‫רדינג תל‪-‬אביב‬ ‫המקור רמת‪-‬גן‬ ‫חפץ חיים תל‪-‬אביב‬ ‫פודים רמת‪-‬גן‬ ‫‪ 332‬יחידות דיור‬ ‫‪ 84‬יחידות דיור‬ ‫‪ 72‬יחידות דיור‬ ‫‪ 63‬יחידות דיור‬ ‫‪ 111‬יחידות דיור‬ ‫)‪ 182‬יחידות לשיווק חלק החברה(‬ ‫)‪ 41

20. Slide 20: Financial Results Review

    ‫סקירת‬ ‫התוצאות‬ ‫הפיננסיות‬ ‫| מצגת לשוק ההון לתשעת החודשים הראשונים של שנת ‪2025‬‬

21. Slide 21: Financial results review – nine months 2025

    ‫סקירת התוצאות הפיננסיות‬ ‫תוצאות‬ ‫לתשעת החודשים הראשונים של שנת ‪2025‬‬ ‫פיננסיות‬ ‫‪ 960‬מיליון ש"ח )‪ 286‬מיליון ש"ח ברבעון השלישי(‬ ‫רווח נקי‬ ‫גידול של ‪ 46‬מיליון ש"ח לעומת התקופה המקבילה אשתקד‬ ‫)חלק הבעלים(‬ ‫‪ 1,199‬מיליון ש"ח )‪ 409‬מיליון ש"ח ברבעון השלישי(‬ ‫‪NOI‬‬ ‫גידול של ‪ 8%‬לעומת

22. Slide 22: Financial results review – cash flow, occupancy, investment property

    ‫סקירת התוצאות הפיננסיות‬ ‫תוצאות‬ ‫לתשעת החודשים הראשונים של שנת ‪2025‬‬ ‫פיננסיות‬ ‫‪ 835‬מיליון ש"ח‬ ‫תזרים מפעילות‬ ‫קיטון של ‪ 23‬מיליון ש"ח לעומת התקופה המקבילה אשתקד‬ ‫שוטפת )ללא‬ ‫פעילות המגורים(‬ ‫החברה ממשיכה להציג תוצאות חזקות בפעילות הקניונים והמשרדים הבאות לידי‬ ‫‪ 99%‬בקניונים‬ ‫שיעורי

23. Slide 23: FFO

    ‫‪FFO‬‬ ‫תוצאות‬ ‫פיננסיות‬ ‫‪6.5%‬‬ ‫לתשעת החודשים‬ ‫לתשעת החודשים‬ ‫הראשונים‬ ‫הראשונים‬ ‫מיליון ש"ח‬ ‫של שנת ‪2024‬‬ ‫של שנת ‪2025‬‬ ‫‪1,114‬‬ ‫‪1,199‬‬ ‫‪ NOI‬חלק הבעלים‬ ‫גידול ב‪ *FFO-‬ביחס לתשעת החודשים הראשונים‬ ‫)‪(52‬‬ ‫)‪(55‬‬ ‫עלויות הנהלה וכלליות )מנוטרל פחת ותשלום מבוסס מניות(‬ ‫של שנת

24. Slide 24: Investment property value

    ‫שווי נדל"ן להשקעה |‬ ‫תוצאות‬ ‫פיננסיות‬ ‫חלק הבעלים‪ ,‬מיליוני ש״ח‬ ‫הגידול נובע בעיקר מהשקעות בנכסים ובנכסים בהקמה בסך של ‪ 403‬מיליון ש"ח ומעליית‬ ‫ערך בסך של ‪ 592‬מיליון ש"ח הנובעת בעיקר מעליית ה‪ NOI-‬המייצג של הנכסים כתוצאה‬ ‫בתשעת החודשים הראשונים של שנת‬ ‫מעליית המדד ועלייה ריאלית בדמי השכ

25. Slide 25: Net debt balance

    ‫יתרת החוב נטו | חלק הבעלים )ללא אביב מליסרון(‪ ,‬מיליוני ש״ח‬ ‫תוצאות‬ ‫פיננסיות‬ ‫‪206‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪270‬‬ ‫‪11,812‬‬ ‫‪11,473‬‬ ‫‪835‬‬ ‫‪395‬‬ ‫‪318‬‬ ‫‪31.12.2024‬‬ ‫תזרים שוטף‬ ‫הפרשי‬ ‫תזרים‬ ‫דיבידנד ששולם‬ ‫הלוואה‬ ‫תנועות‬ ‫‪30.09.2025‬‬ ‫נדל"ן מניב‬ ‫הצמדה‬ ‫לפעילות השקעה‬ ‫שלא במזומן לצורך

26. Slide 26: Efficient use of debt costs – LTV and cost of debt

    ‫ניצול יעיל של עלויות החוב‬ ‫תוצאות‬ ‫פיננסיות‬ ‫‪ 3.3‬שנים‬ ‫שיעור המינוף על נכסי החברה )‪ (LTV‬ועלות החוב הצמוד הכוללת על פני השנים ‪2011-9.2025‬‬ ‫מח''מ חוב החברה‬ ‫‪4.7%‬‬ ‫‪ 1,301‬מיליון ש״ח‬ ‫‪3.7%‬‬ ‫‪3.3%‬‬ ‫החוב הנפרע עד סוף שנת ‪2026‬‬ ‫‪2.9%‬‬ ‫בריבית אפקטיבית של ‪1.84%‬‬ ‫‪2.38%‬‬ ‫‪2.35

27. Slide 27: Debt repayment schedule and effective interest

    ‫פריסת פירעונות החוב על פני שנים והריבית‬ ‫האפקטיבית על פירעונות החוב )ללא אביב מליסרון(‬ ‫תוצאות‬ ‫פיננסיות‬ ‫בשנה הקרובה )עד ליום ‪ 30‬בספטמבר‪ (2026 ,‬על החברה לפרוע קרן חוב‬ ‫בסך של ‪ 2‬מיליארד ש"ח‬ ‫‪2,623‬‬ ‫ליום ‪ 30‬בספטמבר ‪ ,2025‬לחברה יתרת מזומן ותיק נכסים‬ ‫‪2,538‬‬ ‫פיננסיים הניתן למימו

28. Slide 28: Net real interest on financial debt over the years

    ‫ריבית ריאלית‪ ,‬נטו על החוב‬ ‫תוצאות‬ ‫הפיננסי במהלך השנים‬ ‫פיננסיות‬ ‫)חלק הבעלים( במיליוני ש"ח‬ ‫קיטון של‬ ‫‪60%‬‬ ‫‪461‬‬ ‫‪413‬‬ ‫‪320‬‬ ‫‪371‬‬ ‫‪335‬‬ ‫‪288‬‬ ‫‪311‬‬ ‫‪262‬‬ ‫‪237‬‬ ‫‪197‬‬ ‫‪185‬‬ ‫‪186‬‬ ‫‪178‬‬ ‫‪172‬‬ ‫‪2012‬‬ ‫‪2013‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪2015‬‬ ‫‪2016‬‬ ‫‪2017‬‬ ‫‪2018‬‬ ‫‪2019

29. Slide 29: Weighted cap rate versus linked cost of debt

    ‫שיעור ההיוון המשוקלל ביחס לעלות החוב‬ ‫תוצאות‬ ‫המשוקללת הצמודה של החברה‬ ‫פיננסיות‬ ‫‪7.96%‬‬ ‫‪7.82%7.83% 7.66%‬‬ ‫‪7.44%‬‬ ‫‪7.57%7.47%‬‬ ‫‪7.51%7.47%7.39%‬‬ ‫‪7.23%7.21%‬‬ ‫‪6.97%6.97%6.98%‬‬ ‫‪6.82%7.01%6.97% 6.82%6.81%6.76% 6.75%6.75% 6.77%6.95%6.95% 6.96%6.96%6.99% 6.97%‬‬ ‫‪6.95%6.93%6.92%‬

30. Slide 30: Projects Under Construction

    ‫פרויקטים‬ ‫בהקמה‬ ‫הדמיה ‪ -‬עופר נוף הגליל )הרחבה(‬ ‫| מצגת לשוק ההון לתשעת החודשים הראשונים של שנת ‪2025‬‬

31. Slide 31: Development momentum

    ‫תנופת ייזום‬ ‫פרויקטים‬ ‫בהקמה‬ ‫‪ 230‬מיליון ש"ח‬ ‫‪ 120‬אלפי מ"ר‬ ‫)בתשעת החודשים של שנת ‪ 2025‬הניב לפי קצב‬ ‫‪ 6‬פרויקטים חדשים‬ ‫שנתי של ‪ 107‬מ' ש"ח(‬ ‫בבנייה ובאכלוס‬ ‫‪ 6‬פרויקטים חדשים בבנייה ובאכלוס‬ ‫תוספת ‪ NOI‬צפוי של‬ ‫תוספת של ‪204‬‬ ‫‪ 347-358‬מיליוני ש"ח‬ ‫אלפי מ"ר‬ ‫)חלק החברה(‬ ‫

32. Slide 32: Projects under construction and being occupied

    ‫פרויקטים בהקמה ובתהליך אכלוס‬ ‫פרויקטים‬ ‫בהקמה‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫עלות‬ ‫אומדן שווי נטו לפרויקט‬ ‫מועד סיום‬ ‫שטח‬ ‫שימוש‬ ‫שיעור‬ ‫בתפוסה בפועל‬ ‫השלמת‬ ‫בספרי החברה‬ ‫עלות‬ ‫בנייה משוער‬ ‫שלב פיתוח‬ ‫להשכרה‬ ‫עיקרי‬ ‫בעלות‬ ‫שם הנכס‬ ‫מלאה בתקופה‬ ‫בנייה‬ ‫לפרויקט ליום ‪30.09.2025‬‬ ‫)טופס ‪(4‬‬

33. Slide 33: Projects in planning process

    ‫פרויקטים בתהליך תכנוני‬ ‫פרויקטים‬ ‫בהקמה‬ ‫שווי הפרויקט‬ ‫מועד צפוי‬ ‫אומדן ‪NOI‬‬ ‫נטו בספרי‬ ‫מועד סיום‬ ‫שטח להשכרה‬ ‫שיעור בעלות‬ ‫אומדן עלות לפרויקט‬ ‫להתחלת‬ ‫סטטוס‬ ‫שימוש עיקרי בנכס‬ ‫שם הנכס‬ ‫בתפוסה מלאה‬ ‫החברה ליום‬ ‫בנייה צפוי‬ ‫)מ"ר(‬ ‫בנכס‬ ‫בנייה‬ ‫‪30.09.2025‬‬ ‫תב"ע מאושרת‪,‬‬ ‫‪

34. Slide 34: Company activity breakdown by category

    ‫חלוקת פעילות החברה לפי שיוך קטגורי‬ ‫פרויקטים‬ ‫לפי ‪ NOI‬כיום ו‪ NOI-‬לאחר השלמת הייזום הקיים לטווח הבינוני ושקלול פעילות אביב מליסרון‬ ‫בהקמה‬ ‫‪4%‬‬ ‫‪11%‬‬ ‫‪5%‬‬ ‫‪26%‬‬ ‫‪27%‬‬ ‫‪58%‬‬ ‫‪69%‬‬ ‫משקל בעתיד‬ ‫משקל כיום‬ ‫לאחר אכלוס מלא של פרויקטים בייזום קיים‬ ‫לטווח בינוני ושקלול פעילות אביב מ

35. Slide 35: NOI growth potential

    D'23JN D'DIIN NOI-2 7177 'T'NY 7N'NIVID (QnnAT nI7'y9 NANN N77) nw 374 +19% opine mann NOL ‘Ton nan Not Nol Nol Amp 7922 wr7aNH Landmark B_ DID NNT AN" OI DUP'NDN DDN NNT IND TANAM Noy 20265"230 AI TOWIINP, TYAZDVAIND =— NY OIA DUPIND qu ew aaMaL “rnp rn 15-19 O'9W IND |O'7N WIND *9¥A NTN O00 0997 {

36. Slide 36: FFO growth potential

    (AFFO - av@aa nw) DIN O'03IN FFO-1 7117 'TNY 7N'NIVID 36 2025 nw 7w ow OWIINA NWN? JIA NW Navn | (annAT nI7'y9 NANN N77) nw 37nI FFOQ3.25 © O'NUWONDR oVPNDNANN FO on nan FFO FFO FFO sy O17 om amip-733—ON7av"N Landmark _(NN7AVN OI O'VPNOA TINY ON" ANT 7AOY NDVI TINNY NSO 20261130 ANI AW INP, OPN DIN

37. Slide 37: Future NOI potential from income properties and residential operating profit

    ‫פוטנציאל עתידי ‪ NOI -‬מנכסים מניבים ורווח תפעולי מפעילות המגורים‬ ‫פרויקטים‬ ‫)במיליוני ש"ח(‬ ‫בהקמה‬ ‫‪+43%‬‬ ‫‪~400‬‬ ‫‪1,943‬‬ ‫‪1,636‬‬ ‫‪Q3.25‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫‪2027‬‬ ‫‪2028‬‬ ‫‪2029‬‬ ‫בגילום שנתי‬ ‫מגורים‬ ‫נכסים מניבים‬ ‫ה‪ NOI-‬מפרויקטים מניבים בייזום עתידי והרווח התפעולי מפעילות המגורים מתבס

38. Slide 38: NOI and FFO over the years

    ‫‪) NOI‬חלק הבעלים( ו‪) FFO-‬גישת ההנהלה ‪ (AFFO -‬לאורך שנים‬ ‫מליסרון‬ ‫במיליוני ש"ח‬ ‫מבוא‬ ‫)גישת ההנהלה ‪(AFFO -‬‬ ‫‪FFO‬‬ ‫‪+282%‬‬ ‫‪1,408‬‬ ‫‪1,023‬‬ ‫‪1,493‬‬ ‫‪1,244‬‬ ‫‪640‬‬ ‫‪584‬‬ ‫‪695‬‬ ‫‪529‬‬ ‫‪887‬‬ ‫‪475‬‬ ‫‪723‬‬ ‫‪427‬‬ ‫‪391‬‬ ‫‪461‬‬ ‫‪717‬‬ ‫‪2012‬‬ ‫‪2013‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪2015‬

39. Slide 39: Thank you – contact details

    ‫תודה על‬ ‫ההקשבה‬ ‫לפרטים נוספים‪ :‬טל פרומר‪ ,‬חשב ראשי ואחראי שוק ההון‬ ‫‪talfr@melisron.co.il | 09-9525555‬‬ ‫| מצגת לשוק ההון לתשעת החודשים הראשונים של שנת ‪2025‬‬

Melisron — 9M 2025 Earnings Presentation on 6ix