Sandi Properties Co. Ltd. · TWSE:1438
Sandi Properties — 2022 Investor Conference (法人說明會)
14 slides from Sandi Properties's conference presentation, Dec 16, 2022
Slide 1: 2022年法人說明會簡報資料
股票代號1438 2022年法人說明會簡報資料 2022-12-16 1
Slide 2: 免責聲明
免責聲明 本資料僅供參考，並非本公司營運之完整描述。 內容若涉及預測資訊，本公司不暗示、不聲明亦不保 證其內容之正確性或可靠性，使用者應自行判斷與承 擔風險。 2
Slide 3: 簡報內容
簡 報 內 容 ☆ 基本資料 ☆ 公司沿革 ☆ 財務數據 ☆ 房市概況 ☆ 經營策略 ☆ 營運概況 ☆ 未來願景 3
Slide 4: 基本資料
基本資料 1955年設立，1988年奉財政部證券暨期貨管理委員會核准股票正式上市。 實收資本：NT$712,057,590 總發行股數：71,205,759股。 淨值總額：1,488,925仟元(111年Q3)。 股票代號-臺灣證券交易所股份有限公司：1438 公司網站：http://www.sandirealestate.com.tw 4
Slide 5: 公司沿革
公司沿革 時 間 重 要 記 事 44～45年 本公司於民國44年10月成立，廠址台中縣豐原市，佔地兩甲餘，資本額新台幣柒佰萬元，由裕台公司與嘉豐織布 廠合作經營，首任董事長李崇年先生。於民國45年6月正式開工生產。 55～58年 民國55年於台中縣潭子鄉購地兩甲設分廠。歷經十二、三年經營，紗錠、布廠雖不斷更新，但限於廠地狹小，無 法再事擴充，經審慎研究後，決定將豐原總廠出售友聯公司，另在民國58年於桃園縣中壢市新屋鄉購地十二甲， 建築新式廠房，購置歐洲最新式機器設備，不數年間，已擁有紗錠38,880錠、布機200 台。資本額增為貳億元。 69年 5月 資本公積及盈餘轉增資壹億元，資本額增為參
Slide 6: 公司沿革 (continued)
108年12月 由鍾育霖先生擔任董事長乙職。 公司名稱由「裕豐國際開發股份有限公司」變更為「三地開發地產股份有限公司」。 109年7月 公司遷址至高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3。 110年2月 辦理減資彌補虧損伍億壹仟貳佰零伍萬柒仟伍佰玖拾元，減資後實收資本額伍億壹仟貳佰零伍萬柒仟伍佰玖拾元 整。 110年12月 辦理現金增資貳億元，每股26元溢價發行案，增資後實收資本額柒億壹仟貳佰零伍萬柒仟伍佰玖拾元整。 111年7月 資本額增為壹拾伍億元。 111年12月 私募資本額為貳億元，增資已完成，趕辦資本登記中。完成後實收資本額玖億壹仟貳佰零伍萬柒仟伍佰玖拾元 整。 6
Slide 7: 財務數據-損益表
財務數據-損益表 單位：新台幣仟元 年度 最近五年度財務資料(均經會計師查核簽證) 當年度截至 2022Q3財務資料 項目 2021 2020 2019 2018 2017 (經會計師核閱) 營業收入 12,297 98,432 11 17 43 455,715 營業毛利 6,637 63,494 (36) (36) (25) 431,296 營業損益 (9,571) 46,003 (8,216) (8,196) (7,934) 406,739 營業外收入及支出 39,582 1,372 (2,303) (3,683) 2,365 (23,165) 稅前淨利（損） 30,011 47,375
Slide 8: 財務數據-資產負債表
財務數據-資產負債表 單位：新台幣仟元 年度 最近五年度財務資料(均經會計師查核簽證) 當年度至2022Q3財務資料 2021 2020 2019 2018 2017 (經會計師核閱) 項目 流動資產 3,208,438 1,831,190 552,120 562,606 574,126 3,865,490 不動產、廠房及設備 30,569 31,005 31,750 32,293 32,817 15,206 其他資產 2,004,206 3,886 24 36 48 4,016,966 資產總額 5,243,213 1,866,081 583,894 594,935 606,991 7,89
Slide 9: 房市概況
房市概況 新冠疫情對房地產市場並沒有造成很大影響，加上台積電高雄建廠、投資客大 量搶進，高雄、台南地區房地產市場持續增溫，各案場銷售速度加快，也造成價格 調漲幅度大增，加上台南及高雄地區營建市場缺工效應，營建成本上揚也加速房地 產市場價格上揚。 今年全球壟罩在俄烏戰爭、通貨膨漲、美國聯準會及歐洲央行強力調升利率， 台灣又逢五合一選舉…等，政府一片打房政策推出，央行限制購地貸款成數、限制 一定期間內動工興建、調整銀行風險權數、房市選擇性信用管制措施、逐次調升房 貸利率、股票市場大幅震盪…等，111年第三季房市進入冷靜期，個案場銷售量急遽 下滑。 9
Slide 10: 經營策略
經營策略 公司主力推出建案集中高雄及台南地區，整體銷售成績亮眼，且陸續動土興建 中，展望未來績效可期。 因應政府政策及市場變化，除擴大投資方向，增加地上權建案、合建案開發。 強化施工品質，嚴格管控進度及成本，落實成本精簡政策，透過調整公司組織，精 簡人力管理費用。 目前台南已取得地上權建案即將推出，另自有土地規劃案陸續進行中，透過經 營團隊深入探討分析、提升產品之差異化，創造商品價值、提升公司品牌價值。 10
Slide 11: 營運概況：2022年預售案銷售狀況
營運概況 2022年預售案銷售狀況 預計進度 規劃 基地 預計 銷 推案 推案 座落地段 總樓地 面積 總銷 售 名稱 日期 開工 預計完工 樓層數 戶數 板面積 (坪) (萬元) 率 (坪) 高雄市林園區 松花苑 110年 店14 田中央段 1,254 110年Q2 111年底 4~5F透天 2,431 46,500 92% II期 Q1 住24 台南市安南區 艾美館 110年 B4F 店4 國安段 835 110年Q2 113年Q4 6,157 188,573 66% No.8 Q4 G15F 住138 艾美 高雄市小港區 111年 B3F 店4 MOMA 明義段 586 111年Q3 1
Slide 12: 營運概況：2023年預計建案開發個案介紹
營運概況 2023年預計建案開發個案介紹 規劃 預計 推案 推案 座落地段 基地面積 興建 樓 總銷 戶數 總樓地板 名稱 日期 (坪) 方式 層 (千元) 面積(坪) 數 台南市中西區 武聖案 自地 B4F 店4 112年Q2 武聖段 1,521.64 11,072 4,428,908 自建 G21F 住228 艾美 台南市東區 地上權 B3F 店15 新台南 112年Q1 平實段 1,649.67 10,430 3,512,600 住宅 G15F 住278 ☆武聖案：已完成交評及都審預審，接續辦理都審及容移審查，預計112年Q1取得建照。 ☆平實案(艾美新台南)：已完成交評及都審預審，接續
Slide 13: 未來願景
未來願景 ◆台積電設廠高雄，加上為數不少的產業鏈廠商可望進駐，對高雄 的產業轉型相當重要，讓未來的高雄看到了發展的願景。預估可 為高雄帶來不少的工作機會及經濟貢獻，房地產可望直接受惠， 未來五年內的房地產市場需求可望穩定成長。 ◆尋找優質地段土地適時開發、穩建財務結構及管理、首重施工品 質及進度控管。 13
Slide 14: Q&A
Ooo, KHMER HERAT ~~ SanDi Properties Co.,Ltd. Q&A RFR E> MATE !