Slide 1: 2026年6月期 決算説明会資料
2026年 6月期 決算説明会資料 2026年 8月6日 株式会社アーバネットコーポレーション （証券コード：3242）
Slide 2: 2026年6月期 決算説明会資料
ホテルアジール東京蒲田 アジールコート松濤 メイクス氷川台アジールコート FOLS 栗平ヒルズ 6 2026年6月期 決算説明会資料 2026年8月6日 株式会社アーバネットコーポレーション （ 証券コード3242 ） © URBANET CORPORATION Co., LTD. All rights reserved.
Slide 3: エグゼクティブサマリー
サマリー エグゼクティブサマリー 4期連続の増収増益、売上高および全利益項目で過去最高を更新 親会社株主に帰属する当期純利益は5期連続増益 期初予想を上回る好業績により、期末配当金を2円増配 連結売上高 連結営業利益 連結経常利益 39,394百万円 4,147百万円 3,135百万円 前期比 +16.1% 前期比 +19.1% 前期比 +12.5% 親会社株主に帰属する たな卸資産 年間配当金 連結当期純利益 2,129百万円 56,172百万円 24円 前期比 +15.1% 前期末比 +35.6% 前期比 +2円 ©URBANET CORPORATION Co., LTD. All rig
Slide 4: 連結業績ハイライト 2026年6月期決算 PL
連結業績ハイライト 2026年6月期決算 PL ■ 業績好調により、7月23日に通期業績予想を上方修正 ■ 都市型賃貸マンションの販売は計画どおりに進捗し、高採算プロジェクトの売却が利益率の向上に寄与 ■ グループ会社ケーナインの業績は、年間を通じて好調に推移し、連結業績を牽引 ■ 事業拡大に伴う諸経費増を、増収効果により吸収 2026年６月期 （百万円） 2025年６月期 2026年６月期 増減 期初予想 進捗率 コメント (2025年8月7日発表） 売上高 33,933 39,394 5,461 37,044 1 06.4% 売上原価 27,470 31 ,546 4,076 売上総利益
Slide 5: 連結業績ハイライト セグメント別実績
連結業績ハイライト 2026年6月期決算 セグメント別実績 ■ 都市型賃貸マンションの販売は概ね計画どおりに推移し、ファンド向け一棟販売を中心に順調に売上計上 ■ ケーナインは全商品で販売が好調に推移し、販売戸数は前期を大きく上回る ■ ホテル事業は、インバウンド増や内需の取り込みにより、年間を通じて堅調な稼働と売上を維持 2025年６月期 2026年６月期 増減額 (百万円） 備考 実績 ① 実績 ② ②－① 売上高 （連結） 33,933 39,394 5,461 不動産事業 計 33,695 39,1 57 5,462 〈内訳〉 不動産開発販売 小計 32,1 55 38,025 5,8
Slide 6: ビジネスハイライト 都市型賃貸マンション竣工物件
ビジネスハイライト 不動産開発販売 都市型賃貸マンション 竣工物件 ■ アジールコート浜松町は、品川・東京・新橋をはじめとする都心主要駅や羽田空港へのアクセスに優れた交通利便性の高い立地 都心の利便性を享受したいシングル層の居住者を想定し、間取りは1Kと1DKで3タイプを用意 ■ ヴォーガコルテ東府中アジールコートは、京王線「東府中」駅徒歩4分、豊かな住環境と生活利便性を兼ね備えた立地 外観は当社らしいモノトーンを基調とし、エントランスの羽の彫刻はゆとりある都市生活を演出 アジールコート浜松町 ヴォーガコルテ東府中アジールコート 所 在 地：東京都港区芝 所 在 地：東京都府中市八幡町 交
Slide 7: ビジネスハイライト ケーナインの販売状況
ビジネスハイライト ケーナインの販売状況 【2026年６月期 業績】 ■ 全商品で販売が好調に推移し、売上高は期初計画（76億円）を大きく上回る 売上高 87億円（前期比 42.9%増） ■ 上 場企業グループの信用力を背景に、好採算用地の仕入れ推進も寄与し、 営業利益 9億円（前期比 42.6%増） 営業利益も大幅増益を達成 ケーナインの売上高推移 タウンハウス竣工物件 FOLS TERRACE 池袋 （億円） 90 26億円 87 所 在 地：東京都豊島区池袋 （42.9%） 増 交 通：東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 80 「池袋」駅 徒歩9分 JR「池袋」駅 徒歩12分 70
Slide 8: ビジネスハイライト ケーナインの開発物件
ビジネスハイライト ケーナインの開発物件 戸建 アパート FOLS 鷺沼 FOLS CLASS 高田馬場 所 在 地：神奈川県川崎市 所 在 地：東京都新宿区 交 通：東急田園都市線「鷺沼」駅 交 通：JR「高田馬場」駅 徒歩7分 徒歩7分 間 取 り：1DK、1LDK、2LDK 6戸 東急田園都市線 竣 工：2026年4月 「たまプラーザ」駅 徒歩15分 間 取 り：4LDK+小屋裏収納 竣 工：2026年4月 FOLS 世田谷 FOLS 千歳台 所 在 地：東京都世田谷区 FOLS CLASS 交 通：東急世田谷線「世田谷」駅 三軒茶屋一丁目 所 在 地：東京都世田谷区 徒歩4分 所 在
Slide 9: 連結業績ハイライト 2026年6月期決算 期末BS
連結業績ハイライト 2026年6月期決算 期末BS ■ 積極的な用地取得により、将来の成長を牽引するたな卸資産が順調に増加 ■ 成長投資を支える資金調達は、金融機関との強固な信頼関係を背景に順調に推移 ■ 過去最高の純利益計上により純資産を拡充し、強固な財務基盤を維持 2025年6月 2026年6月 対前期末 2025年6月 2026年6月 対前期末 （百万円） （百万円） 期末 期末 増減 期末 期末 増減 現預金 1 1 ,423 1 1 ,597 1 74 有利子負債 41 ,852 54,945 1 3,093 たな卸資産 * 41 ,431 56,1 72 1 4,740 その
Slide 10: 連結業績ハイライト 2026年6月期決算 CF
連結業績ハイライト 2026年6月期決算 CF ■ 営業活動によるC/F 中期経営計画達成に向けた積極的な用地仕入れにより、たな卸資産が増加し、マイナス ■ 投資活動によるC/F 収益不動産等の取得により、マイナス ■ 財務活動によるC/F 成長投資を支えるため、金融機関からの資金調達を順調に実施し、プラス 単位：百万円 キャッシュ ・ フロー項目 2025年6月期 2026年6月期 増減 営業活動によるキャッシュ ・ フロー △ 7,279 △ 9,690 △ 2,411 投資活動によるキャッシュ ・ フロー △ 2,601 △ 3,232 △ 630 財務活動によるキャッシュ ・ フロー
Slide 11: 株主還元、株主優待
連結業績ハイライト 株 主 還 元 、株 主 優 待 ■ 2026年6月期の1株当たり配当金は24円（中間配当11円、期末配当13円）、期初予想から、期末配当を11円→13円へ2円増配 ■ 2027年6月期の1株当たり配当金は24円を計画 年間配当金 ・ 配当性向の推移 株主優待制度 （円） 30.0 45% これまでご支援いただいた株主の皆さまへの感謝 41.6% 41.0% 41.3% 41.2% 40.6% の意を表すとともに、 株主の皆様に当社株式への 38.8% 39.1% 40% 投資の魅力をより一層感じていただくことを目的 25.0 24.0 として導入。 35% 24.0 12
Slide 12: アーバネットグループ 中期経営計画の進捗状況
アーバネットグループ 中期経営計画の進捗状況 2025年7月 ― 2028年6月 私 た ち は 不 動 産 開 発 を 通 じ て 、 価 値 あ る 空 間 を 創 造 し 、 力 強 く 成 長 し ま す
Slide 13: 中期経営計画2028の進捗状況（１）計画と2027年６月期業績予想
中期経営計画2028の進捗状況（１） 計画と2027年６月期業績予想 2027年６月期業績予想は中期計画を超過、営業利益は１年前倒しで達成 親会社株主に帰属する 都市型賃貸マンション等 （百万円） 連結売上高 連結営業利益 連結経常利益 連結当期純利益 販売戸数 2026年6月期 実績 39,394 4,147 3,135 2,129 593 2027年6月期 予想 43,500 4,200 3,150 2,150 653 2027年6月期 計画 42,529 4,078 中期経営計画2028 売上高 営業利益 （億円） 500 425 435 393 339 過 超 画 計 279 202
Slide 14: 中期経営計画2028の進捗状況（２）株価と資本コストを意識した経営
中期経営計画2028の進捗状況（２） 株価と資本コストを意識した経営 ROEは10％以上で推移しており、CAPM理論値の株主資本コスト約8.0～8.5％（※）を上回る状況 一層のPBR向上に向けて、業績およびROE向上とともに、株主資本コストの低減を推進 ※上記の株主資本コストはCAPMに基づき当社にて試算した推計値（理論値）です。 ROE（％） PBR（倍） 11.9 1.00 10.6 11.0 11.4 11.6 0.94 0.96 0.89 0.81 0.77 22/6 月期 23/6月期 24/6月期 25/6 月期 26/6月期 22/6 月期 23/6月期 24/6月期 25/
Slide 15: 中期経営計画2028の進捗状況（３）都市型賃貸マンション開発事業
中期経営計画2028の進捗状況（３） 都市型賃貸マンション開発事業 マクロ環境：国内不動産投資額は過去最大の約７兆円に到達 ➡投資資金はより「大型化」の傾向 投資主体別投資額（取得額） 2025年通年投資額 約７兆円 － 国内外投資家の積極的な投資姿勢 は継続。 － 2025年は大型の取引が多く、1件 当たり100億円以上の大型案件が 過去最多を記録。 － 住宅の投資額は、J-REITによる入 替取引や海外機関投資家による ポートフォリオ取引が活発だったこ 国内投資家 （J-REIT） 国内投資家 （その他） 海外投資家 とにより増加。 注：10億円以上の取引が対象 J-REITによるIPO時
Slide 16: 中期経営計画2028の進捗状況（３）大型物件販売スケジュール
中期経営計画2028の進捗状況（３） 都市型賃貸マンション開発事業 複数の大手AM会社との継続的な取引関係を構築 （三井不動産とのパイプライン・サポート基本協定締結等） 大型開発プロジェクトの推進 主なリート・ファンド向け大型物件販売スケジュール FY2027（今期-2027年6月期） FY2028（来期・中計最終年度-2028年6月期） FY2029以降 売買契 売買契 約締結 約締結 済 済 【2027年3月末引渡し予定】 【2028年3月末引渡し予定】 【設計中】 下高井戸ⅡPJ、十条PJ、十条ⅡPJ、 船橋PJ 八丁畷PJ 戸数 335戸予定 東高円寺ⅡPJ、以上４プロジェクト 戸数
Slide 17: 中期経営計画2028の進捗状況（４）ホテル・高齢者施設開発事業
中期経営計画2028の進捗状況（４） ホテル・高齢者施設開発事業 マクロ環境：都市部における「インバウンド需要」と「高齢化」の同時加速 ➡東京のホテル、高齢者施設の強い需要を取り込み、事業領域のさらなる拡大へ 東京都の高齢者人口（65歳以上）は インバウンド需要は堅調に推移。 2025年9月に312万人で過去最高を記録。 一方で東京の客室供給力は天井に接近しており、 ホテル需要は依然として強力に継続。 75歳以上人口も前年比3万2千人増の 184万6千人に達し、過去最高を更新。 客室供給力の推移 年齢階級別高齢者人口と高齢化率の推移（東京都） （万人泊） 1,400 1,200 1,000 8
Slide 18: 中期経営計画2028の進捗状況（４）ホテル・高齢者施設開発事業
中期経営計画2028の進捗状況（４） ホテル・高齢者施設開発事業 都心一等地の仕入れを推進し、アパートメントホテルの開発を強化 さらなる需要拡大を見据え、高齢者向け施設の開発を継続 八丁堀ⅡPJ：売買契約済・2026年10月末引渡し予定（今期 売上計上予定） ホテル開発 赤坂PJ：売買契約済・2028年6月末引渡し予定（来期・中計最終年度 売上計上予定） レジデンシャルホテル1棟を計画中 高齢者向け施設開発 当社初の高齢者向け施設 「チャームスイート千歳烏山」が竣工。 現在、さらなるニーズ拡大を見据え、 2棟目の開発を検討中。 ©URBANET CORPORATION Co., LTD. Al
Slide 19: 中期経営計画2028の進捗状況（５）国内外の富裕層向け開発事業
中期経営計画2028の進捗状況（５） 国内外の富裕層向け開発事業 マクロ環境：訪日高付加価値旅行市場（富裕層）の急拡大 ➡地方のプレミアムな観光コンテンツとハイエンドホテル開発を強力に推進 観光庁定義における「高付加価値旅行者」とは、訪日旅行1回1人あたりの総消費額が100万円以上の旅行者を指す。 国を挙げてこの富裕層の誘致を推進しており、市場は急速に拡大中。 訪日高付加価値旅行市場（2023年） 2019年比 2019年比 +50.6 % +83.2 % 市場規模 1兆159億円 旅行者数 59万人 出所） 日本政府観光局 高付加価値旅行市場規模調査 消費額 旅行者数 ©URBANET CO
Slide 20: 魅力的な地方観光資源×高付加価値宿泊施設の開発
中期経営計画2028の進捗状況（５） 国内外の富裕層向け開発事業 魅力的な地方観光資源×高付加価値宿泊施設の開発 旧軽井沢プロジェクトでは初の共有持分分譲 ニセコひらふプロジェクト （世界的スノーリゾートにお ける企画中案件） 旧軽井沢プロジェクト（タイムシェア別荘） 長崎出島プロジェクト 旧軽井沢の森が包む2,300㎡超の敷地に2棟のプライ （歴史的観光拠点における企 ベートヴィラ 画中案件） ・2026年7月～ 分譲販売開始 ・2027年9月末 竣工予定 ©URBANET CORPORATION Co., LTD. All rights reserved. 18
Slide 21: 中期経営計画2028の進捗状況（６）ケーナインによるBtoC事業
中期経営計画2028の進捗状況（６） ケーナインによるBtoC事業 ケーナイン2027年6月期業績予想：売上高１００億円（前期比＋14％） 営業利益１１億円（前期比＋14.5%) M&A後の2025年6月期から2年で、売上高６１億円（2025年6月期）から、売上高１００億円企業へ成長 多様化する都心居住ニーズに対応し、売上拡大を継続 ケーナインの売上高推移 （億円） 2024年2月29日 100 100 子会社化 90 87 80 70 61 戸建 60 世田谷エリアを中心に注文住宅を展開 50 40 30 20 タウンハウス 10 都心・駅近人気エリアでの小型開発を推進 0 25/6月期 2
Slide 22: 中期経営計画2028の進捗状況（７）人的資本投資強化による着実な成果
中期経営計画2028の進捗状況（７） 人的資本投資強化による着実な成果 健康優良企業「金の認定」取得 ■ 従業員の家族の健診受診率 ： 60％ ■ 健診の有所見率の改善 ： 前年より約3％改善 連結従業員数の推移 ■ 年次有給休暇の取得促進 ： 72.7％ ■ 治療中の従業員に対する支援体制の整備 105 ■ メンタルヘルス対策に関する計画の策定およびメンタルヘルスケアの実施 ■ 過重労働対策に関する体制の整備 グループ全体での 97 採用強化による影響 社内表彰制度の設立 社員数増強 80 ケーナイン社の ■ 建築・営業・事業・管理の ■ ケーナイン社のグループイン グループインによる影響等
Slide 23: 企業価値向上に向けたIR活動
企業価値向上に向けたIR活動 ■ 日経・東証IRフェア参加のお知らせ 昨年に引き続き、2026年8月28日（金）に東京ビッグサイトで開催される「日経・東証IRフェア2026」において、 個人投資家の皆さまを対象とした会社説明会を開催いたします。 当日は、当社の事業内容や成長戦略、中期経営計画、株主還元方針などについて、代表取締役会長兼CEOの服部信治 がわかりやすくご説明いたします。 ■ 株主・投資家の声を取り入れたコンテンツの拡充 当社の事業内容をより多くの皆さまにご理解いただくための「事業紹介動画」と、当社が開発する都市型賃貸マンショ ンの魅力をご覧いただける「ルームツアー動画」の2本を公
Slide 24: 参考資料
参考資料 ©URBANET CORPORATION Co., LTD. All rights reserved.
Slide 25: 会社概要（2026年6月末現在）
参考資料 会社概要 （2026年6月末現在） 設 立 1997年7月 資 本 金 3,967百万円 ➤ 不動産開発販売 1950年6月29日生 福岡県出身 一級建築士 ・都市型賃貸マンションの開発、1棟販売 ・分譲用マンション等の開発・販売 1974年 4月 北斗建設(株)入社 ・事業用地の仕入販売等 1976年 8月 (株)核建築設計事務所入社 1978年 9月 カク建築設計事務所設立 代表 ➤ 不動産仕入販売 1981年 2月 名星建設(株)(現(株)イクス・アーク都市設計)設立参加 1997年 7月 当社設立 代表取締役社長 事業内容 ・中古マンション等の仕入販売等 2022年 9月 代
Slide 26: 株式の状況（2026年6月末現在）
参考資料 株式の状況 （2026年6月末現在） 株式の状況 発行可能株式総数 64,000,000株 発 行 済 株 式 総 数 37,574,1 00株 株 主 総 数 35,501 名 大株主 （上位１０位） 所有者別株式分布状況 株 主 名 持株数（株） 持株比率 （％） 所有者区分 株 式 数（株） 株式数比率 （％） ㈱服部 5,550,800 14.77 個人・その他 28,450,945 75.72 ㈱日本カストディ銀行（信託口） 658,900 1 .75 その他国内法人 7,552,402 20.1 0 ㈱合田工務店 588,000 1 .56 自己株式 659,049 1
Slide 27: 各種指標の推移
参考資料 各種指標の推移 2022年６月期 2023年６月期 2024年６月期 2025年６月期 2026年６月期 売上高 （百万円） 19,606 20,264 27,965 33,933 39,394 営業利益 （百万円） 2,222 2,429 2,726 3,481 4,147 営業利益率 （％） 11.3 12.0 9.7 10.3 1 0.5 経常利益 （百万円） 1,985 2,1 39 2,426 2,787 3,1 35 経常利益率 （％） 10.1 10.6 8.7 8.2 8.0 親会社株主に帰属する当期純利益 （百万円） 1,31 4 1,447 1,701 1,850
Slide 28: 本資料のお取扱上のご注意
本資料のお取扱上のご注意 本資料は当社をご理解いただくために作成されたもので、当社への投資勧誘を目的としておりません。 本資料を作成するに当たっては正確性を期すために慎重に行っておりますが、完全性を保証するものではありま せん。本資料中の情報によって生じた損害については、当社は一切責任を負いません。 本資料中の業績予想並びに将来見通しは、本資料作成時点で入手可能な情報に基づき当社が判断したものであ り、潜在的なリスクや不確実性が含まれております。 そのため、事業環境の変化等の様々な要因により、実際の業績は言及又は記述されている将来見通しとは大きく 異なる結果となることがあることをご承知おきくだ