Yoshicon Co., Ltd. · TSE:5280
Yoshicon — ヨシコン株式会社 — Investor Presentation (November 2019)
27 slides from Yoshicon's investor presentation, Nov 26, 2019
Slide 1: ヨシコン株式会社 会社説明会
ヨシコン株式会社 会社説明会 （ 証券コード 5280 ） 2019年11月26日 於 SMBC日興証券 静岡支店
Slide 2: → 企業情報 2019年3月期 業績概要 2020年3月期 第2四半期 業績概要 事業紹介 配当政策他
→ 企業情報 2019年3月期 業績概要 2020年3月期 第2四半期 業績概要 事業紹介 配当政策他
Slide 3: 会社概要
会社概要 会社名 ヨシコン株式会社 代表者 代表取締役社長 吉田尚洋 上場市場 東京証券取引所 JASDAQ市場 資本金 1億円 正社員数 連結：148名 単体：118名（2019年9月末時点） 事業内容 不動産事業 マテリアル事業（PCaコンクリート建材の製造・販売） 所在地 本社：静岡市葵区常磐町一丁目4番地の12 東京事務所：千代田区丸の内1-6-2 新丸の内センタービルディング21階 焼津工場：焼津市利右衛門2622番地 遠州工場：菊川市嶺田5100番地
Slide 4: 沿革
沿革 1949年 3月 吉田茂が吉田コンクリート工業所 創業 1969年 1月 静岡県志太郡大井川町 (現、焼津市) に吉田コンクリート工業株式会社 設立 1986年 6月 遠州レミコン工業株式会社と合併、同時にヨシコン株式会社と商号変更 1990年 4月 工事・不動産業務を開始 1993年11月 日本証券業協会（現、JASDAQ）に株式を店頭登録 2005年 6月 吉田立志が代表取締役社長に就任（現、代表取締役会長） 2006年 4月 本社を静岡市葵区へ移転 2010年 9月 東京事務所（千代田区丸の内）開設 2013年 7月 東京証券取引所JASDAQ（スタンダード）に株式を上場 2014
Slide 5: ヨシコンが目指す姿
ヨシコンが目指す姿 基本方針（ヨシコングループの企業理念） わが社は無限の可能性を探求し、 わが社に関連ある人々の幸せと利益を提供し 併せてその職業を通じ地域社会に貢献することにあり 経営方針（全社員とお客様・地域社会と共有するもの） １．わが社は、常に業界のパイオニアたること。 ２．わが社は、常に相手の身になって対処すること。 ３．わが社は、人の和の集まりである。 ４．わが社は、少数精鋭の集団である。 ５．わが社は、常に地域社会の一団である。 ヨシコングループのドメイン 総合街づくり企業 ヨシコン 私たちは、常に夢を持ち、改革を怠ることなく挑戦し、新たな企業価値を創造します。
Slide 6: 企業情報 → 2019年3月期 業績概要 2020年3月期第2四半期 業績概要 事業紹介 配当政策他
企業情報 → 2019年3月期 業績概要 2020年3月期第2四半期 業績概要 事業紹介 配当政策他
Slide 7: 売上高 構成比 (2019年3月期)
売上高 構成比 不動産開発 宅地造成・分譲地販売 6.0％ 商工業施設等誘致 不動産証券化 18.8％ レジデンス ‘19年3月期 38.9％ 分譲マンション企画・販売 実績 賃貸・管理等 10.1％ 賃貸・仲介、分譲マンション管理 設計監理、建築施工 26.2％ マテリアル 建築・土木資材製造販売 その他 不動産企業への変革 飲料製造、飲食店、衣類販売等
Slide 8: 売上高
売上高 [億円] 240 235 220 217.77 ‘19年3月期 実績 217億77百万円 200 180 ‘16年 ‘17年 ‘18年 ‘19年 ‘20年 3月期 3月期 3月期 3月期 3月期 予想
Slide 9: 利益
利益 [億円] 32 26.50 経常利益 25.37 ‘19年3月期 実績 24 25億37百万円 17.50 16.36 親会社株主に帰属する 16 当期純利益 ‘19年3月期 実績 16億36百万円 8 ‘16年 ‘17年 ‘18年 ‘19年 ‘20年 3月期 3月期 3月期 3月期 3月期 予想
Slide 10: 資産・有利子負債
資産・有利子負債 [億円] 450 ●総資産 財務バランスを常に意識 膨張ではない、確実な拡大 351.78 を目指す 350 ▲販売用不動産 翌期～中長期以降の売上原資 250 を確保 203.50 ♦純資産 192.83 150 着実な内部留保の確保(充実) ■有利子負債 99.09 健全な財務を維持 50 ‘16年 ‘17年 ‘18年 ‘19年 3月期 3月期 3月期 3月期
Slide 11: 自己資本比率
自己資本比率 [％] 80 ● ヨシコン ♦ 上場企業平均 過去４期平均 58.5％ 60 54.8％ 52.9％ 40 盤石な財務比率を 維持・継続 20 ‘16年 ‘17年 ‘18年 ‘19年
Slide 12: 企業情報 2019年3月期 業績概要 → 2020年3月期第2四半期 業績概要 事業紹介 2020年3月期以降の物件状況 配当政策他
企業情報 2019年3月期 業績概要 → 2020年3月期第2四半期 業績概要 事業紹介 2020年3月期以降の物件状況 配当政策他
Slide 13: 売上高(2020年3月期2Q)
売上高（’20年3月期2Q） [億円] 120 106.85 ‘20年3月期2Ｑ 実績 100 106億85百万円 前期2Q比 45.9％増 80 73.24 過去最高更新 60 ‘17年 ‘18年 ‘19年 ‘20年 3月期 3月期 3月期 3月期 2Q 2Q 2Q 2Q
Slide 14: 利益(2020年3月期2Q)
利益（’20年3月期2Q） [億円] 16 経常利益 ‘20年3月期2Ｑ 実績 12 10億23百万円 10.23 前期2Q比 4.7倍 8 6.67 親会社株主に帰属する 当期純利益 4 ‘20年3月期2Ｑ 実績 2.16 1.86 6億67百万円 0 前期2Q比 3.5倍 ‘17年 ‘18年 ‘19年 ‘20年 3月期 3月期 3月期 3月期 2Ｑ 2Ｑ 2Ｑ 2Ｑ
Slide 15: 資産・有利子負債(2020年3月期2Q)
資産・有利子負債（’20年3月期2Q） [億円] ●総資産 400 371.48 19億70百万円増 350 (5.6％増) ▲販売用不動産 300 30億51百万円増 250 234.01 (15.0％増) 200 ♦純資産 197.72 4億89百万円増 150 (2.5％増) 148.74 100 ■有利子負債 49億65百万円増 50 (50.1％増) ‘19年 ‘19年 ’20年 3月期 3月期 3月期 2Q 4Q 2Q
Slide 16: 売上高 構成比(2020年3月期2Q)
売上高 構成比（’20年3月期2Q） 不動産開発 106億85百万円 商・工業施設用地、物流施設用地等 の引渡 31.4％ レジデンス 在庫分譲マンションの引渡 73億24百万円 16.5％ 10.0％ 賃貸・管理等 大手食品メーカー工場の建設請負 工事の引渡 31.8％ 36.1％ マテリアル 11.6％ 工場・ラインの集約化、製品群の 絞込み 30.4％ 14.8％ その他 9.3％ 7.7％ 飲料製造の新規顧客開拓 ‘19年3月期 ‘20年3月期 2Ｑ 2Ｑ
Slide 17: 企業情報 2019年3月期 業績概要 2020年3月期第2四半期 業績概要 → 事業紹介 2020年3月期以降の物件状況 配当政策他
企業情報 2019年3月期 業績概要 2020年3月期第2四半期 業績概要 → 事業紹介 2020年3月期以降の物件状況 配当政策他
Slide 18: 4輪車から16輪車へ
4輪車から16輪車へ 1輪車 2輪車 3輪車 4輪車 分譲マンション 投資用マンション 一棟卸 市街化再開発 レジデンス 分譲マンション 事業 1 2 3 4 宅地造成 不動産仲介 工業・物流倉庫 不動産証券化 不動産開発 商業施設誘致 誘致 事業 5 6 7 8 不動産管理 設計監理 建築施工 生活関連サービス エンブル マネジメント 事業 9 10 11 12 土木・住宅用 建築用 建材販売 新素材商品 マテリアル コンクリート コンクリート (鉄筋・生コン等) 企画製造販売 事業 製造販売 製造販売 13 14 15 16
Slide 19: 不動産証券化事業
不動産証券化事業（子会社 東海道リート・マネジメント） 本子会社の事業を通して東海道エリアの「しごと」「ひと」の好循環とそれを支える「まち」の 活性化を図ることにより、地方創生に貢献することを企図しています。 資産運用 物件所有 東海道リート・ 不動産投資法人(REIT) マネジメント(株) 東海道リート投資法人(仮) サポート 出資 投資 分配 投資家
Slide 20: 2020年3月期以降の主な物件状況
2020年3月期以降の主な物件状況 1. 田方郡函南町［約3,470坪］ 商業施設誘致予定 2. 藤枝市田沼 新築一棟卸売り分譲マンション 95戸 用地取得済み 《’21年2月竣工予定》 3. 菊川市堀之内 新築一棟卸売り分譲マンション 59戸 契約済み 《‘20年3月期下半期引渡予定》 4. 袋井市 袋井ＩＣ前［約53,000坪］ 工場倉庫誘致(物流・製造業)・商業施設誘致等 5. 沼津市大岡［約9,500坪］ 商業・工業施設誘致、分譲宅地開発予定 一部引渡済み 6. 富士市富士見台［約2,000坪］ 宅地開発 用地取得済み 7. 清水区鳥坂［約4,700坪］ 分譲宅地開発予定 用地取得済み
Slide 21: 不動産セグメント総括
不動産セグメント総括 ヨシコンが持つ、不動産情報とニーズ情報とのマッチング 当社の持つ情報 金融機関 静岡県内の情報では他に負けない仕組みづくり 大手不動産 金融機関 分譲マンション顧客 大手不動産 投資家 債権回収(ｻｰﾋﾞｻｰ) 商業施設 M&A会社 工場・倉庫事業者 投資家 不動産 ニーズ 医療介護施設 不動産所有者 情報 情報 賃貸顧客 弁護士 他 官公庁 ﾏﾝｼｮﾝﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ ﾊｳｽﾒｰｶｰ 他 あらゆる不動産情報やニーズが集まる仕組み 企画力 × 強い資本力(購入できる・所有できる) × 自社一貫(非専業性) 分譲マンション ・ 収益マンション ・ 宅地 ・ 商業施設 ・
Slide 22: 事業戦略(3つの拡大)
事業戦略（3つの拡大） 顧客の囲い込みと拡大 ~社内ストックの有効利用~ ~新たな顧客の開拓~ 事業範囲拡大 エリア拡大 ~生活関連サービス分野~ ~GO EAST~ ~金融×不動産~ ~東海道エリア~ ~新素材~ 人口減時代での新たな成長エンジンの獲得
Slide 23: 企業情報 2019年3月期 業績概要 2020年3月期第2四半期 業績概要 事業紹介 2020年3月期以降の物件状況 → 配当政策他
企業情報 2019年3月期 業績概要 2020年3月期第2四半期 業績概要 事業紹介 2020年3月期以降の物件状況 → 配当政策他
Slide 24: 配当金・配当利回り
配当金・配当利回り 年間配当 [円] [％] 8年で 4倍 50 4 8年連続増配 継続中 ‘20年3月期 一株当たり配当は 年間45円を予定しております。 40 3 予想配当利回り 30 3.7％ ’19年11月22日 株価終値 2 1,207円 20 経営基盤の確保のために必要な 10 1 内部留保の充実にも配慮しつつ ’12 ’13 ’14 ’15 ’16 ’17 ’18 ’19 ’20 安定的な配当を行っていく方針 予 です。
Slide 25: 自己株式の取得
自己株式の取得 [株] 600,000 10年半で ’20年3月期2Ｑ 500,000 576,099株 取得 69,700株 取得 400,000 期末自己株式数 300,000 (’20年3月期2Ｑ) 200,000 703,407株 100,000 0 ~’12年 ~’14年 ~’16年 ~’18年 ~’20年 3月期 3月期 3月期 3月期 3月期 2Ｑ
Slide 26: ROE
ＲＯＥ [％] 20 ● ヨシコン ♦ 上場企業平均 15 過去5期平均 10 12.2％ 5 0 ’15年 ’16年 ’17年 ’18年 ’19年
Slide 27: 補足資料 VISION
補足資料 VISION 総合街づくり企業 ヨシコン 私たちは、常に夢を持ち、改革を怠ることなく挑戦し、新たな企業価値を創造します。 ヨシコン株式会社 経営管理本部 〒420-0034 静岡県静岡市葵区常磐町一丁目4番地の12 第一ヨシコン常磐町ビル TEL：054-205-6363 FAX：054-205-6364 URL：https://www.yoshicon.co.jp 本資料は、IR説明会に関する情報の提供を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の投資 を勧誘することを目的としたものではありません。また、本資料は2019年11月現在の情報に基づ いて作成されております。本資料およ