Slide 1: ヨシコン株式会社 会社説明会
ヨシコン株式会社 会社説明会 平成29年2月20日 (証券コード:5280)
Slide 2: 目次
目次 会社概要 事業紹介 業績概要 中期経営計画 配当政策 1
Slide 3: 会社概要
会社概要 会社名 ヨシコン株式会社 代表者 代表取締役社長 吉田立志 上場市場 JASDAQ 資本金 １億円 従業員数(連結) 149名(平成28年9月末) 事業内容 不動産事業・マテリアル事業 所在地 (本社)静岡県静岡市葵区常磐町一丁目4番地の12 (東京事務所)東京都千代田区丸の内1-6-2 新丸の内センタービルディング21階 (大井川工場)静岡県焼津市利右衛門2622番地 (西島工場)静岡県焼津市西島342番59 (遠州工場)静岡県菊川市嶺田5100番地 2
Slide 4: 会社概要 －沿革－
会社概要 －沿革－ 1949年（昭和24年） 3月 吉田茂が吉田コンクリート工業所 創業 1969年（昭和44年） 1月 静岡県志太郡大井川町 (現、焼津市) に吉田コンクリート工業株式会社 設立 1986年（昭和61年） 6月 遠州レミコン工業株式会社と合併、同時にヨシコン株式会社と商号変更 1990年（平成2年） 4月 工事・不動産業務を開始 1993年（平成5年） 11月 日本証券業協会（現、JASDAQ）に株式を店頭登録 2005年（平成17年） 6月 現社長の吉田立志が代表取締役社長に就任 2006年（平成18年） 4月 本社を静岡市葵区へ移転 2010年（平成22年） 9月 東京事
Slide 5: 会社概要 －当社の考え方－
会社概要 －当社の考え方－ 基本方針（ヨシコングループの企業理念） 経営方針（全社員とお客様・地域社会と共有するもの） わが社は無限の可能性を探求し、 １．わが社は、常に業界のパイオニアたること。 わが社に関連ある人々の幸せと利益を提供し ２．わが社は、常に相手の身になって対処すること。 ３．わが社は、人の和の集まりである。 併せてその職業を通じ地域社会に貢献することにあり ４．わが社は、少数精鋭の集団である。 ５．わが社は、常に地域社会の一団である。 企業の安定性 向上 不動産管理 不動産開発 機燃 能費 向向 上上 分譲マンション コンクリート 4
Slide 6: 会社概要 －当社の強み－
会社概要 －当社の強み― 総合街づくり企業（ドメイン） マルチデベロッパー・自社一貫戦略 企画力 情報力 安全安心な企業（B/S面） 自己資本比率50%程度を維持 自社一貫 資金力 戦略 安定成長企業（P/L面） 5
Slide 7: セグメント別売上構成
事業紹介 －セグメント別売上構成― ４８期連結（２０１６年３月期） その他 1.0％ マテリアル 19.7％ 飲食店・衣類販売等 建築・住宅資材製造販売 連結売上高 不動産開発 37.3％ 賃貸管理等 12.1％ 19,122 百万円 宅地造成・分譲地販売 商工業施設等誘致 不動産証券化 賃貸・仲介 管理・設計 レジデンス 29.9％ 分譲マンション販売 6
Slide 8: 不動産開発事業 宅地造成・分譲地販売事業
事業紹介 －不動産開発事業－ 宅地造成・分譲地販売事業 エンブルタウン清水日立町(静岡市清水区) 58区画 約3,300坪(10,984.26㎡) 各ハウスメーカー契約済 平成29年3月末引渡予定 Before After 7
Slide 9: 不動産開発事業 複合開発事業
事業紹介 －不動産開発事業－ 複合開発事業 菊川駅前再開発プロジェクト 12,128坪 旧旭テック社 工場跡地 住居エリア （企業社宅） 住居エリア 分譲マンション最上階から戸建て・社宅を望む 商業誘致 商業誘致 （戸建て住宅） エリア エリア 住居エリア 駅前インフラ （分譲マンション） 道路・ロータリー 菊川駅 分譲マンション最上階から商業エリアを望む 8
Slide 10: 不動産開発事業 商工業施設等誘致事業
事業紹介 －不動産開発事業－ 商工業施設等誘致事業 工場倉庫誘致プロジェクト 工場施設誘致プロジェクト (焼津市) 2,137坪 (焼津市) 4,958坪 大井川焼津藤枝スマートＩＣ至近 タイコエレクトロニクス工場跡地 某企業物流・製造業施設 投資家向不動産活用 賃貸マンション 物流倉庫誘致プロジェクト (静岡市葵区) (焼津市) 3,525坪 不動産投資をお考えのオーナー様に売却後、 大井川焼津藤枝スマートＩＣ至近 入居者募集から管理、建物のメンテナンスまで 某企業物流倉庫施設 9
Slide 11: レジデンス事業 分譲マンション販売事業
事業紹介 －レジデンス事業－ 分譲マンション販売事業 61 3,024 棟 戸 ※今期完成予定数を含む 2016年度供給戸数369戸、静岡県内No.1 ※当社調べに基づく エンブルエバー焼津(全49戸) エンブルエバー清水駅前(全58戸) 中部 平成29年2月竣工予定 平成29年2月竣工予定 42 東部 西部 12 9棟 エンブルエバー島田本通(全45戸) エンブルステーション菊川(全45戸) 7 平成29年2月竣工予定 平成29年3月竣工予定 3棟 エンブルガーデン浜名湖(全46戸) エンブルエバー掛川城西(全42戸) 平成29年3月竣工予定 平成29年3月竣工予定 10
Slide 12: レジデンス事業 自社一貫体制
事業紹介 －レジデンス事業－ 自社一貫体制 ヨシコンマンション『エンブル』シリーズの強みに、企画・設計・販売・管理の一貫体制があります。商品企 画から設計監理までの「製造」、売主自ら直接販売を行う「販売」、そしてマンション管理業務まで行う「管 理」。これら全てを一貫した体制で提供するのも、『エンブル』シリーズのこだわりです。 企画力（商品力） ・ワイド間口、平置き駐車場へのこだわり ・太陽光マンション、MEMS ・防犯マンション、耐震性能向上(耐震基準1.25倍) 企画力（提案力） ・顧客に応じた税制、節税、融資、オーナー売却時の仲介 情報力 ・素地不動産の幅広い入手可 （→金融・不動産・債権
Slide 13: 賃貸管理事業・設計監理事業
事業紹介 －賃貸管理事業― 設計監理事業 企業本社社屋 デンタルクリニック 某保育園施設 (静岡市駿河区) (焼津市) (静岡市葵区) 賃貸・管理等事業（中古・賃貸マンション・商業ビル管理・オフィスビル管理・駐車場施設・太陽光施設等） 静岡七間町ｴﾝﾌﾞﾙｺｰﾄ 静岡常磐町ｴﾝﾌﾞﾙｺｰﾄ パーククラブ常磐町第2 引佐太陽光設備 有人無人 約470台 運営管理 第一ヨシコン常磐町ビル パーククラブ七間町 12
Slide 14: 不動産セグメント総括
事業紹介 －不動産セグメント総括― 企画力 情報力 ヨシコンが持つ、不動産情報とニーズ情報とのマッチング 当社の持つ情報 自社一貫 資金力 戦略 静岡県内の情報では他に負けない仕組みづくり 金融機関 大手不動産 分譲マンション顧客 金融機関 投資家 大手不動産 商業施設 債権回収（ｻｰﾋﾞｻｰ） 工場・倉庫事業者 M&A会社 不動産 ニーズ 医療介護施設 投資家 情報 情報 賃貸顧客 不動産所有者 官公庁 弁護士 他 ﾏﾝｼｮﾝﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟ ﾊｳｽﾒｰｶｰ 他 あらゆる不動産情報やニーズが集まる仕組み 企画力 ＋ 強い資本力（購入できる・所有できる） + 自社一貫（非専業性） 分譲マンショ
Slide 15: マテリアル事業
事業紹介 －マテリアル事業－ 建築業界・住宅業界のＰＣa（プレキャスト）化事業 建築業界・住宅業界のＰＣa化のパイオニアとしての地位確立をめざす ◎静岡七間町地区優良建築物等整備事業(建設組合事務局 ヨシコン株式会社) 建築中のマンションでは、工場製品化(PCa化)した柱・梁・壁・バルコニーを採用 建築単価の上昇の原因 ★PCa化でのメリット ・資材価格上昇 →型枠工・鉄筋工等人員に左右されない施工 ・円安 →工場生産による品質向上 ・人手不足 →短工期化 ・オリンピック、復興需要に伴う需給ギャップ拡大 →省力化 →現場が清潔 →着工床面積が減少しても、深刻な人手不足なため 受注残解消につなが
Slide 16: その他事業
事業紹介 －その他事業－ ◎株式会社YCF 飲食業・衣料品販売事業等 割烹 月花見 アイワンビル10F TEL.054-275-2287 鉄板焼 春団治 アイワンビル2F TEL.054-205-1280 鉄板焼 春団治 藤枝店 H28.3.1new open オーレ藤枝2F TEL.054-634-3666 蕎麦処 利右エ門 H28.10.27new open オーレ藤枝2F TEL.054-634-0255 ◎株式会社ワイシーシー 賃貸管理等事業・広告事業・保険代理店事業等 ◎株式会社ワイシーエム 倉庫業・砕石採取事業等 ◎山中缶詰株式会社 蕎麦処 利右エ門 清涼飲料水の製造販売、食品等の
Slide 17: 業績概要（P/L）
業績概要（P/L） 第49期 (2017年3月期) 第3四半期 売上高 10,407百万円、経常利益 1,289百万円 営業利益 1,289百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益 825百万円 （単位：百万円） （単位：百万円） 4,000 30,000 3Q実績 営業利益 3,500 売上高 25,000 3,500 25,000 21,069 3,000 2,756 18,113 18,749 19,122 2,310 20,000 2,500 2,130 2,078 15,000 2,000 1,500 10,000 11,592 12,445 9,511 10,407 1,000 1
Slide 18: 業績概要（B/S）
業績概要（B/S） 下半期及び来期以降の売上原資確保のため販売用不動産の増加 （単位：百万円） 第45期 第46期 第47期 第48期 第49期3Q 連結 (2013年3月期) (2014年3月期) (2015年3月期) (2016年3月期) (2017年3月期) 総資産 ■ 18,771 20,370 23,008 26,810 30,751 販売用不動産 ■ 8,572 10,769 11,138 17,982 21,768 有利子負債 ■ 5,053 4,662 3,772 9,417 12,377 純資産 ■ 10,124 11,164 12,857 14,216 14,819 自己資
Slide 19: 主な大型販売用不動産の進捗状況について
主な大型販売用不動産の進捗状況について 開発中 １．静岡県 袋井IC前 約53,000坪 開発用地（平成27年6月11日既報） 工場倉庫誘致（物流・製造業） 商業施設誘致 等 地元自治体と調整のうえ推進 開発中 ２．静岡県 焼津市（大井川焼津藤枝スマートIC至近） 約5,500坪 開発用地 工場倉庫（物流・製造業） 等 誘致決定 ※土地引渡済 開発中 ３．静岡県 静岡市清水区（JR草薙駅前立地） 約1,700坪 開発用地 共同住宅・商業施設誘致 等 駅前再開発を推進 開発中 ４．静岡県 静岡市葵区 約2,167坪 開発用地 エンブルタウン葵区新間（宅地開発）32区画 開発を推進 ※一部売却先契
Slide 20: 中期経営計画“NEXT DOOR_2019”
中期経営計画“NEXT DOOR_2019” 第49期 第51期 ND2019 3ヵ年 （2017年3月期） （2019年3月期） Next Door_ 2019 創業70周年 設立50周年 １．グループビジョン 『総合街づくり企業 ヨシコン』 ２．定量目標 第51期（2019年3月期）における目標を以下の通りといたします 売上 320億円 、経常利益 45億円 、 自己資本比率 60% ３．定性目標 Ⅰ.企画・プロ集団、総合組織力集団・やる気集団 Ⅱ.「不動産３セグメント」 「マテリアルセグメント」の両コアビジネスの更なる成長 「各周辺市場の開拓と深耕」「ハード、ソフト両面で街づくりを支える
Slide 21: 中期経営計画“NEXT DOOR_2019” 業績目標
中期経営計画“NEXT DOOR_2019” 50,000 5,000 売上高 45,000 レジデンス 不動産開発 ND2019新中計 4,500 （百万円） （←左軸） 40,000 4,000 賃貸管理等 マテリアル 35,000 3,500 経常利益 30,000 その他 経常利益 3,000 （百万円） （右軸→） 25,000 2,500 20,000 2,000 15,000 1,500 10,000 1,000 5,000 500 0 0 第44期 第45期 第46期 第47期 第48期 第49期 第50期 第51期 （2012/3期） （2013/3期） （2014/3期）
Slide 22: 中期経営計画“NEXT DOOR_2019” 財務目標
中期経営計画”NEXT DOOR_2019” 40,000 ND2019新中計 60.00% 35,000 30,000 55.00% 25,000 20,000 50.00% 15,000 10,000 45.00% 5,000 0 40.00% 第44期 第45期 第46期 第47期 第48期 第49期 第50期 第51期 （百万円） （2012/3期） （2013/3期） （2014/3期） （2015/3期） （2016/3期） （2017/3期） （2018/3期） （2019/3期） 総資産 17,193 18,771 20,370 23,008 26,810 29,229 33,
Slide 23: 中期経営計画 －取組み－ 静岡七間町地区
中期経営計画 －取組み－ 静岡七間町地区優良建築物等整備事業 (建設組合事務局 ヨシコン株式会社) ※優良建築物等整備事業とは、市街地の環境改善に貢献する 民間等の任意再開発事業に対して市が補助をする制度です。 タワープロジェクト概要 ザ・エンブル七間町 階数/地下１階 地上２７階 全１７０邸 延床面積/約19,500㎡ 竣工予定/平成29年7月 用途/駐車場（地下１階） 商業施設（地上１階） 認可保育園・交流室（地上２階） 住宅（地上３～２７階） 22
Slide 24: 中期経営計画 －取組み－ 袋井IC前開発
中期経営計画 －取組み－ 第一三共袋井研究所開発プロジェクト （平成27年6月11日リリース情報） 袋井IC前/53,474坪 工場倉庫誘致(物流・製造業)・商業施設誘致等 地元自治体と調整のうえ推進中 Before After 物流及び工場施設 誘致エリア 商業誘致 エリア 23
Slide 25: 中期経営計画 －取組み－ 函南町案件
中期経営計画 －取組み－ 田方郡函南町 (NTT)新規大型案件 函南町平井/12,377坪 宅地開発・商業施設誘致、企画1棟売分譲マンション等 検討中 After Before ※計画図面は変更になることがあります。 24
Slide 26: 中期経営計画 －取組み－ 西友跡地再開発
中期経営計画 －取組み－ 西友跡地再開発プロジェクト 清水駅前/1,375坪 共同住宅・商業施設・宿泊施設等 再開発を絡め開発を推進中 ※宿泊施設『東横イン』 契約済 Before After スーパー・分譲 マンションエリア ビジネスホテル エリア 25
Slide 27: 配当政策
配当政策 経営基盤確保のために必要な内部留保の充実にも配慮しつつ、安定的な配当を行っていく方針です。 2017年度の一株当たり配当は、年間27円を予定しております。 30.0 27 年間配当の推移(単位:円) 24 25.0 20 20.0 16.5 15.0 13 10.5 11.5 10.0 5.0 0.0 43期 44期 45期 46期 47期 48期 49期 (2011/3期) (2012/3期) (2013/3期) (2014/3期) (2015/3期) (2016/3期) (2017/3期 予) 25,000 2,000 日経平均（左軸） ヨシコン（右軸） 株価の推移(単位:円)
Slide 28: 補足資料 VISION
補足資料 VISION 「総合街づくり企業 ヨシコン」 私たちは常に夢を持ち、改革を怠ることなく挑戦し、新たな企業価値を創造します。 ヨシコン株式会社 経営管理本部 〒420-0034 静岡県静岡市葵区常磐町一丁目4番地の12 第一ヨシコン常磐町ビル TEL:054-205-6363 FAX:054-205-6364 URL:http://www.yoshicon.co.jp 本資料は、IR説明会に関する情報の提供を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の投資を勧誘するこ とを目的としたものではありません。また、本資料は2017年2月現在の情報に基づいて作成されております。本資料 および