Slide 1: ヨシコン株式会社 会社説明会
ヨシコン株式会社 会社説明会 2018年12月11日 (証券コード:5280)
Slide 2: 会社概要
会社概要 会社名 ヨシコン株式会社 代表者 代表取締役社長 吉田立志 上場市場 JASDAQ 資本金 1億円 正社員数 連結 152名 単体 123名 （2018年9月末） 事業内容 不動産事業・マテリアル事業 所在地 （本社）静岡県静岡市葵区常磐町一丁目4番地の12 （東京事務所）東京都千代田区丸の内1-6-2 新丸の内センタービルディング21階 （焼津工場 旧大井川工場）静岡県焼津市利右衛門2622番地 （焼津工場 旧西島工場）静岡県焼津市西島342番59 （遠州工場）静岡県菊川市嶺田5100番地
Slide 3: 会社概要 －沿革－
会社概要 －沿革－ 1949年（昭和24年） 3月 吉田茂が吉田コンクリート工業所 創業 1969年（昭和44年） 1月 静岡県志太郡大井川町 (現、焼津市) に吉田コンクリート工業株式会社 設立 1986年（昭和61年） 6月 遠州レミコン工業株式会社と合併、同時にヨシコン株式会社と商号変更 1990年（平成2年） 4月 工事・不動産業務を開始 1993年（平成5年） 11月 日本証券業協会（現、JASDAQ）に株式を店頭登録 2005年（平成17年） 6月 現社長の吉田立志が代表取締役社長に就任 2006年（平成18年） 4月 本社を静岡市葵区へ移転 2010年（平成22年） 9月 東京事
Slide 4: 4輪車から16輪車へ
4輪車から16輪車へ 基本方針（ヨシコングループの企業理念） 経営方針（全社員とお客様・地域社会と共有するもの） わが社は無限の可能性を探求し、 １．わが社は、常に業界のパイオニアたること。 わが社に関連ある人々の幸せと利益を提供し ２．わが社は、常に相手の身になって対処すること。 ３．わが社は、人の和の集まりである。 併せてその職業を通じ地域社会に貢献することにあり ４．わが社は、少数精鋭の集団である。 ５．わが社は、常に地域社会の一団である。 全社としては…16輪車へ 企業の安定性 向上 不動産管理 （エンブルマネジメント） 不動産開発 機燃 能費 向向 上上 分譲マンション （レジデンス
Slide 5: 業績概要（P/L） 第50期 (2018年3月期) 期末決算
業績概要（P/L） 第50期 (2018年3月期) 期末決算 前期末(第50期3月決算) 営業利益 及び 親会社株主に帰属する当期純利益は、過去最高益を更新 売上高 21,823百万円、営業利益 3,166百万円、経常利益 3,174百万円、親会社株主に帰属する当期純利益 2,184百万円 （単位：百万円） （単位：百万円） 25,000 売上高 4,000 24,000 営業利益 3,500 3,166 23,000 2,924 21,823 3,000 2,756 21,069 21,000 2,078 19,122 19,212 2,000 19,000 1,000 17,000 15,
Slide 6: 業績概要 第50期 セグメント別売上構成
業績概要 第50期 (2018年3月期)セグメント別売上構成 第50期（2018年3月期）連結 不動産企業への変革 その他 3.1％ マテリアル 12.5％ 飲食店・衣類販売等 建築・住宅資材製造販売 連結売上高 不動産開発 31.2％ 賃貸・管理等 13.5％ 21,823 百万円 宅地造成・分譲地販売 商工業施設等誘致 賃貸・仲介 不動産証券化 管理・設計 レジデンス 39.7％ 分譲マンション企画・ 販売
Slide 7: 業績概要（B/S） 第50期 期末決算
業績概要（B/S） 第50期 (2018年3月期) 期末決算 売上原資の確保 第47期 第48期 第49期 第50期 連結 （単位：百万円） （2015年3月期） （2016年3月期） (2017年3月期) (2018年3月期) 総資産 23,008 26,810 35,396 30,659 販売用不動産 11,138 17,982 26,287 22,085 有利子負債 3,772 9,417 12,098 9,101 純資産 12,857 14,216 15,962 17,945 自己資本比率 55.9% 53.0% 45.1% 58.5% 40,000 70.0% 総 自 資 己 産 3
Slide 8: 業績概要（P/L） 第51期 第2四半期決算
業績概要（P/L） 第51期（2019年3月期） 第2四半期決算（2018年4月～9月） 不動産開発事業の物件引渡が下期にずれ込み。通期連結業績予想は据え置き。 売上高 7,324百万円、営業利益 166百万円、経常利益 216百万円、親会社株主に帰属する当期純利益 186百万円 （単位：百万円） （単位：百万円） 12,000 2,000 売上高 10,503 営業利益 10,000 1,600 8,342 1,500 1,315 8,000 7,337 7,324 6,000 1,000 651 4,000 500 2,000 166 0 0 第48期 第49期 第50期 第51期 第48
Slide 9: 業績概要（セグメント別） 2019年3月期 第2四半期
業績概要（セグメント別） 2019年3月期 第2四半期（2018年4月～9月） 各セグメント別売上高、構成比率 その他 9.3％ 679百万円 不動産開発事業 16.5％ 1,209百万円 第51期2Q（2019年3月期） マテリアル事業 連結売上高 30.8％ 2,257百万円 7,324 百万円 レジデンス事業 31.8％ 2,332百万円 賃貸・管理等事業 11.6％ 846百万円 その他 マテリアル事業 11.4％ 1,193百万円 3.6％ 378百万円 各セグメント別 売上 第50期2Q（2018年3月期） 不動産開発事業 ■不動産開発事業 賃貸・管理等事業 連結売上高 26.5％
Slide 10: 業績概要（B/S） 2018年3月期 第2四半期
業績概要（ B/S ） 2018年3月期 第2四半期（2017年4月～9月） 販売用不動産の増加 下半期に向けた売上原資の確保 第48期 第49期 第50期 第51期 連結 （単位：百万円） （2016年3月期2Q） （2017年3月期2Q） （2018年3月期2Q） (2019年3月期2Q) 総資産 26,624 27,792 32,172 32,831 販売用不動産 16,890 18,539 23,350 24,340 有利子負債 10,767 9,913 13,139 12,424 純資産 13,113 14,791 16,831 17,875 自己資本比率 49.2% 53.2% 5
Slide 11: 16輪車とは？
16輪車とは？ 一輪車 二輪車 三輪車 四輪車 分譲マンション 投資用マンション 一棟卸 市街化再開発 レジデンス 分譲マンション 事業 １ 2 3 4 宅地造成 不動産仲介 工業・物流倉庫 不動産証券化 不動産開発 商業施設誘致 誘致 事業 5 6 7 8 不動産管理 設計監理 建築施工 生活関連サービス エンブル マネジメント 事業 9 10 11 12 土木・住宅用 建築用 建材販売 新素材商品 マテリアル コンクリート製造 コンクリート製造 （鉄筋・生コン等） 企画製造販売 事業 販売 販売 13 14 15 16
Slide 12: 不動産投資法人（REIT）
16輪車とは？ １．子会社設立の目的 本子会社では、今後、不動産投資法人の資産運用会社としての事業展開を行っていく予定です。 ヨシコン株式会社は、本子会社の事業を通して東海道エリアの「しごと」「ひと」の好循環とそれを支える 「まち」の活性化を図ることにより、地方創生に貢献することを企図するものであります。 ２．設立する子会社の概要 （会社名）東海道リート・マネジメント株式会社 （所 在）東京都千代田区丸の内1丁目6番2号 新丸の内センタービルディング21階 （代表者）大塚達郎 （事 業）不動産投資法人の資産運用会社としての業務 （資本金）100百万円 （設立日）平成30年4月27日 （株 主）
Slide 13: 2019年3月期以降の主な大型販売用不動産の進捗状況について
2019年3月期（第51期）以降の主な大型販売用不動産の進捗状況について １．静岡県 袋井市袋井IC前 約53,000坪 開発用地【リリース済】 工場倉庫誘致（物流・製造業）・商業施設誘致等 地元自治体と調整のうえ推進中 ２．静岡県 田方郡函南町 約12,377坪 宅地開発・商業施設誘致等 造成工事中 一部契約済み ≪第51期下半期（2019年2月）一部引渡予定≫ ３．静岡県 静岡市駿河区 新規一棟分譲マンション 55戸 契約済み ≪第51期下半期（2019年3月）供給予定≫ ４．静岡県 富士市御幸町 新規一棟分譲マンション 63戸 契約済み ≪第51期下半期（2019年3月）供給予定≫ ５．
Slide 14: 戦略 3つの拡大 ~GO EAST~
戦略 3つの拡大 顧客の囲い込みと拡大 ~社内ストックの有効利用~ ~新たな顧客の開拓~ 事業範囲拡大 エリア拡大 ~生活関連サービス分野~ ~GO EAST~ ~金融×不動産~ ~東海道エリア~ ~新素材~ 人口減時代での新たな成長エンジンの獲得
Slide 15: 不動産セグメント総括
不動産セグメント総括 企画力 情報力 ヨシコンが持つ、不動産情報とニーズ情報とのマッチング 自社一貫 当社の持つ情報 資金力 戦略 静岡県内の情報では他に負けない仕組みづくり 金融機関 大手不動産 分譲マンション顧客 金融機関 投資家 大手不動産 商業施設 債権回収（ｻｰﾋﾞｻｰ） 工場・倉庫事業者 M&A会社 不動産 ニーズ 医療介護施設 投資家 情報 情報 賃貸顧客 不動産所有者 官公庁 弁護士 他 ﾏﾝｼｮﾝﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ ﾊｳｽﾒｰｶｰ 他 あらゆる不動産情報やニーズが集まる仕組み 企画力 ＋ 強い資本力（購入できる・所有できる） + 自社一貫（非専業性） 分譲マンション・収益マン
Slide 16: 配当政策
配当政策 経営基盤確保のために必要な内部留保の充実にも配慮しつつ、安定的な配当を行っていく方針です。 2019年度の一株当たり配当は、年間42円を予定しております。 ７年連続増配を 42 継続中 45.0 年間配当の推移(単位:円) 38 40.0 35.0 32 30.0 24 25.0 20 20.0 16.5 15.0 11.5 13 10.0 5.0 12/6 株価終値 0.0 ヨシコン 1,042円 第44期 第45期 第46期 第47期 第48期 第49期 第50期 第51期 (2012/3期) (2013/3期) (2014/3期) (2015/3期) (2016/3期) (20
Slide 17: 補足資料 VISION
補足資料 VISION 「総合街づくり企業 ヨシコン」 私たちは常に夢を持ち、改革を怠ることなく挑戦し、新たな企業価値を創造します。 ヨシコン株式会社 経営管理本部 〒420-0034 静岡県静岡市葵区常磐町一丁目4番地の12 第一ヨシコン常磐町ビル TEL：054-205-6363 FAX：054-205-6364 URL：http://www.yoshicon.co.jp 本資料は、IR説明会に関する情報の提供を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の投資を勧誘するこ とを目的としたものではありません。また、本資料は2018年10月現在の情報に基づいて作成されております。本資 料およ