Slide 1: 2026年3月期 決算説明資料
明和地所株式会社（8869） 2026年3月期 決算説明資料 2026年5月14日
Slide 2: 創業40周年のごあいさつ
創業40周年のごあいさつ 40周年記念サイト https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/cp/clio_40th/ Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 1
Slide 3: 要旨
要旨 ◼ 2026年3月期の連結業績は、上方修正後の通期予想をやや上回って着地 ➢売上高901億円（通期予想比+1億円） 営業利益77億円（同+0.5億円） 経常利益58億円 （同+0.9億円） 当期純利益38億円（同+0.2億円） ➢分譲、流通、管理の各セグメントで、前期比増収増益 ➢ROICは、4.49%まで向上 ➢順調な利益の積み上げにより、自己資本比率は改善 ➢2026年3月期の配当金は、1株あたり45円（記念配当5円を含む）を予定 ◼ 中計期間である2025年3月期、2026年3月期は、ともに中期経営計画2027の目標を超過 ◼ 2027年3月期も、中計目標を利益額で上回る着地を予想
Slide 4: 要旨
要旨 ◼ 次期中計期間に向けて、分譲の売上材料の確保と事業ポートフォリオ変革を進めている ➢ 分譲の売上材料は、2027年3月期、2028年3月期は400億円台だが、 2029年3月期、2030年3月期以降は、600億円を超えて確保している ➢ 高ROIC事業である管理、売買仲介を継続的に成長させる ➢ 分譲より資本回転数の高い買取再販を引き続き安定的に拡大させる ➢ ウェルスソリューションは、仕入が拡大しており、一時的に資本回転が悪化している。 2027年3月期以降に仕入物件の売却を進め、高回転化を進める予定 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All ri
Slide 5: 目次
目次 ◼ 2026年3月期 連結業績 ◼ 2027年3月期 連結業績予想 ◼ 株主還元 ◼ 中期経営計画2027の進捗状況 ◼ 2026年3月期 分譲セグメント 業績 ◼ 2026年3月期 流通セグメント 業績 ◼ 2026年3月期 管理セグメント 業績 ◼ Fact Sheet Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 4
Slide 6: 2026年3月期 連結業績
_ 20263 AHI iBtiRiA ~~
Slide 7: 2026年3月期 連結業績
2026年3月期 連結業績 ◼ 売上高901億円（前期比+102億円）、営業利益77億円（同+25億円）、 経常利益58億円（同+21億円）、当期純利益38億円（同+9億円） ◼ 上方修正後の通期予想をやや上回って着地 （単位：百万円） 25/3期 26/3期 26/3期 増減 増減率 修正予想 達成率 実績（連結） 実績（連結） （2026/2/9公表） 売上高 79,902 90,108 10,206 12.8% 90,000 100.1% 売上総利益 16,569 19,178 2,609 15.7% 19,000 100.9% （売上総利益率） (20.7%) (21.3%) (0.5
Slide 8: 売上高の増減要因（セグメント別）
売上高の増減要因（セグメント別） ◼ 分譲、流通、管理の主要3セグメントにていずれも増収 売上高増減要因の分析 増収要因 減収要因 （単位：百万円） 管理 賃貸 その他 90,108 +625 △20 △1 （+10,206） 分譲MSの引渡し戸数は微増。 （816戸→825戸） 平均価格が上昇した ・買取再販、売買仲介がともに好調 ・ウェルスソリューションでは 流通 10物件の引渡しを完了 79,902 +6,922 分譲 +2,680 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 7
Slide 9: 営業利益の増減要因（セグメント別）
営業利益の増減要因（セグメント別） ◼ 分譲、流通、管理の主要3セグメントにていずれも増益 営業利益増減要因の分析 増益要因 減益要因 （単位：百万円） 流通 管理 7,751 分譲 +698 +129 （+2,510） +1,803 賃貸 その他 調整額 +0 △13 △106 5,240 ・分譲MSのボリューム増加、 利益率の向上により増益 （18.7%→21.4%） ・前期は、分譲MSより利益率の低い 大型の土地売却あり 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 8
Slide 10: 営業利益の増減要因（費目別）
営業利益の増減要因（費目別） ◼ 売上総利益の増加により増益 営業利益増減要因の分析 増益要因 減益要因 （単位：百万円） 売上総利益の増加 販管費の増加 7,751 +2,609 △98 (+2,510) 5,240 分譲、流通、管理ともに 粗利が増加 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 9
Slide 11: 当事業セグメントと事業内容について
【参考】当社事業セグメントと事業内容について ◼ 分譲、流通、管理、賃貸、その他の5セグメント 事業セグメント 事業内容 分譲セグメント マンション等の開発・分譲 流通セグメント 不動産売買仲介、買取再販、リノベーション、 ウェルスソリューション（投資用不動産の一棟販売） マンション等の総合管理、マンション等の管理員・清掃業務、 管理セグメント リフォーム マンション等の賃貸、賃貸管理 賃貸セグメント インテリア用品及び住設機器の企画・販売、住宅ローン、 その他セグメント 広告代理業務 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved
Slide 12: 売上高の構成
売上高の構成 セグメント別売上高の構成 （単位：百万円） 賃貸 賃貸 681 661 その他 その他 (0.9%) (0.7%) 131 130 管理 管理 (0.2%) (0.1%) 6,030 6,656 (7.5%) (7.4%) 流通 20,542 流通 (25.7%) 25/3期 27,464 26/3期 79,902 (30.5%) 90,108 分譲 分譲 55,196 52,515 (61.3%) (65.7%) Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 11
Slide 13: セグメント利益の構成
セグメント利益の構成 セグメント利益の構成 （単位：百万円） 25/3期 26/3期 セグメント 増減 増減率 実績 実績 分譲セグメント 3,779 5,582 1,803 47.7% 流通セグメント 1,447 2,146 698 48.2% 管理セグメント 515 644 129 25.0% 賃貸セグメント 230 230 0 0.2% その他セグメント 81 67 △13 △16.7% 調整額 △813 △920 △106 ー 営業利益 5,240 7,751 2,510 47.9% Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reser
Slide 14: 投下資本利益率と資本コスト
投下資本利益率と資本コスト ◼ 2026年3月期のROICは4.49％ ROICの推移 （単位：％） 5.03 4.30 4.06 4.49 ROIC 3.90 3.76 3.04 3.38 2.25 2.39 2.35 2.67 2.11 2.49 2.44 WACC 1.94 19/3期 20/3期 21/3期 22/3期 23/3期 24/3期 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. *連結ベースにて算出。ROICとWACCの計算式についてはファクトシート参照 13
Slide 15: 2027年3月期 連結業績予想
2027年3月期 連結業績予想
Slide 16: 2027年3月期 連結業績予想
2027年3月期 連結業績予想 ◼ 売上高850億円、営業利益70億円、経常利益44億円、当期純利益29億円を計画 （単位：百万円） 26/３期 27/３期 通期予想 増減 増減率 実績 （2026/5/14公表） 売上高 90,108 85,000 △5,108 △5.7% 売上総利益 19,178 19,500 321 1.7% （売上総利益率） (21.3%) (22.9%) (1.7P) － 販管費 11,427 12,500 1,072 9.4% 営業利益 7,751 7,000 △751 △9.7% （営業利益率） (8.6%) (8.2%) (△0.4P) － 経常利益 5,89
Slide 17: 売上高の増減要因（セグメント別）
売上高の増減要因（セグメント別） ◼ 分譲マンションの引渡し戸数が大きく減少し、売上高は減収となる見込み 売上高増減要因の分析 増収要因 減収要因 （単位：百万円） 分譲 90,108 △15,196 流通 管理 賃貸・その他 85,000 +9,535 +343 +210 （△5,108） ウェルスソリューションで 増収を見込む 分譲MSの引渡し戸数が減少 （825戸→480戸） 26/3期 27/3期 実績 予想 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 16
Slide 18: 営業利益の増減要因（費目別）
営業利益の増減要因（費目別） ◼ 分譲マンションの引渡し戸数減少から減収となるものの、高い利益率を確保 ◼ 分譲マンションの新規供給増加により広告宣伝費が増加し、営業利益は70億円と減益 を見込む 営業利益増減要因の分析 増益要因 減益要因 （単位：百万円） 分譲MSの新規供給増加により 広告宣伝費が増加 売上総利益の増加 販管費の増加 （売上計上は28/3期以降） +321 △1,072 7,751 7,000 （△751） 以下の要因により売上総利益を確保 ⚫ 分譲MSの引渡し戸数減少から減収と なるものの、高い利益率を確保 ⚫ WS、流通事業におけるボリュームの 増加や利益率の向上 26
Slide 19: 2027年3月期 主な竣工予定物件
2027年3月期 主な竣工予定物件 ◼ 販売は好調に推移し、下記2物件はすでに完売 ZEH-M Oriented ZEH-M Oriented 東京都台東区 総戸数38戸 ZEH-M Oriented 神奈川県横浜市 総戸数33戸 2026年7月竣工予定 2026年8月竣工予定 全戸完売* 全戸完売* *2026/3/31時点 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 18
Slide 20: 販管費の増加要因（1/2）
販管費の増加要因（1/2） ◼ 26/3期の仕入が順調に進んだことで、27/3期の新規供給物件が増加 ※新築分譲マンションのみ 仕入高 ※計画販売額ベース （単位：百万円） +96.1% 90,238 4Q 11,040 3Q 33,678 46,016 4Q 2Q 12,640 12,258 2Q 3Q 3,650 23,189 1Q 1Q 33,261 6,536 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 19
Slide 21: 販管費の増加要因（2/2）
販管費の増加要因（2/2） ◼ 27/3期は、将来の引渡し物件の新規供給を進める ◼ 供給物件の広告宣伝費を先行して支出するため、27/3期の販管費は増加する見込み 分譲セグメント 売上材料 ※新築分譲マンションのみ 仕入済 未供給* 28/3期以降の売上材料の一部を、 （単位：億円） 供給済 未契約 27/3期に供給開始 契約残 売上計上済 売上材料 698 売上材料 643 売上計上済 528 売上計上済 中計売上 売上材料 中計売上 451 目標 中計売上 売上材料 408 目標 500 目標 407 23 470 450 通期予想 629 123 400 643 67 385 216
Slide 22: 株主還元
== wien
Slide 23: 株主還元：配当
株主還元：配当 ◼ 26/3期の配当金は、記念配当5円を含む1株あたり45円を予定 ◼ 27/3期の配当金は、1株当たり40円を予想 配当方針 配当金の推移 一株当たりの配当金実績（円） 一株当たりの配当金予定（円） 業績改善による企業価値、すなわち 記念配当（円） 株主価値の向上に努め、 45円 財務体質強化のための内部留保充実 45円 40円 40円 5円 40円 と両立させつつ、安定した配当等を 35円 継続的に実施してまいります。 中期経営計画2027期間中については、 配当性向30%を目処とした株主還元 40円 を目指します。 22/3期 23/3期 24/3期 25/3期 26/3
Slide 24: 株主優待制度の変更について
株主還元：株主優待制度の変更について ◼ 2025年8月8日に株主優待制度の変更を発表 ◼ 2026年3月末日を基準日とする株主優待より、変更後の株主優待制度を適用 保有株式数に応じた株主優待ポイントを贈呈 長期保有 保有株式数 優待ポイント数 加算ポイント数 1,000株～1,999株 4,000ポイント 400ポイント 2,000株～2,999株 8,000ポイント 800ポイント 3,000株～3,999株 12,000ポイント 1,200ポイント 4,000株～4,999株 16,000ポイント 1,600ポイント 5,000株～9,999株 20,000ポイント 2,000ポイント
Slide 25: 長期保有加算ポイントについて
長期保有加算ポイントについて ◼ 長期保有加算ポイントは、3月末日、9月末日の株主名簿を基準に、 同一株主番号で連続3回以上かつ1,000株以上お持ちの株主様として記載又は記録 された場合、期間中継続保有している株式数に応じた加算ポイントを贈呈 期間中に1,000株未満に なると対象外 長期保有 （参考） 保有株式数 加算ポイント 優待ポイント 900株判定 1,000株判定 株主様① 1,000株 900株 1,000株 ０pt 4,000pt 1,000株判定 1,000株判定 株主様② 1,000株 1,000株 1,000株 400pt 4,000pt 1,000株判定 2,000株判
Slide 26: 中期経営計画2027の進捗状況
Me $ij( PHREHtm20270£F KT Me
Slide 27: 中期経営計画2027の進捗（定量面）
中期経営計画2027の進捗（定量面） ◼ 2026年3月期は、中計目標を達成した ◼ 中計最終年度である2027年3月期については、利益額においては中計目標を超える業績予想 としている ◼ 2027年3月期は、分譲の売上材料が不足 ◼ ウェルスソリューションは、2026年3月期に竣工済の物件について、リーシングを行い、 2027年3月期に、より高値で売却することで、分譲の不足分を補う ◼ 本中計後の2028年3月期については、分譲の竣工スケジュールの兼ね合いで端境期となっているが、 2029年3月期以降については十分な売上材料を確保している ◼ 買取再販は、2027年3月期の売上材料を十分に確
Slide 28: 中期経営計画2027の進捗
中期経営計画2027の進捗 ◼ 中計1年目、2年目はともに計画を上回った ◼ 計画最終年度である27/3期は、利益額においては計画を上回る業績予想としている （単位：億円） 25/3期 26/3期 27/3期 計画 実績 差異 計画 実績 差異 計画 予想 差異 売上高 790 799 +9 800 901 +101 880 850 △30 営業利益 47 52 +5 51 77 +26 55 70 +15 経常利益 36 37 +1 38 58 +20 41 44 +3 当期 25 28 +3 26 38 +12 29 29 +0 純利益 目標達成 目標達成 利益目標達成を 見込む業績予想
Slide 29: 分譲セグメント 売上目標値に対する進捗状況
分譲セグメント 売上目標値に対する進捗状況 ◼ 27/3期は、中計目標を下回る400億円の売上を予想しており、 不足分はウェルスソリューションで補う ◼ 28/3期は端境期になるが、29/3期以降は600億円を超える売上材料を確保 分譲セグメント 売上材料 ※新築分譲マンションのみ 仕入済 未供給* （単位：億円） 供給済 未契約 28/3期は端境期。 29/3期以降は600億円超の材料を確保 建設業界の働き方改革 契約残 で工期が延びた影響を 売上計上済 27/3期は不足分を 受け、竣工スケジュー 売上材料 WSで補う ルが後ろ倒しに 698 売上材料 643 売上計上済 528 売上計上済
Slide 30: 流通セグメント WS 売上目標値に対する進捗状況
流通セグメント WS 売上目標値に対する進捗状況 ◼ 27/3期は、中計目標を上回る190億円の売上材料を確保。 通期予想は中計目標を上回る140億円とし、分譲の不足分を補う ◼ 28/3期以降の仕入を進める ウェルスソリューション 売上材料 仕入済 （単位：億円） 契約残 売上材料 売上計上済 190 81 通期予想 140 中計売上 目標 115 売上材料 80 中計売上 売上計上済 売上計上済 中計売上 目標 目標 56 51 80 108 65 80 売上材料 15 売上材料 15 0 25/3期 26/3期 27/3期 28/3期 29/3期 30/3期以降 実績 実績 中計期間 材
Slide 31: 流通セグメント 買取再販 売上目標値に対する進捗状況
流通セグメント 買取再販 売上目標値に対する進捗状況 ◼ 27/3期は、通期予想200億円を大きく上回る329億円の売上材料を確保済み 買取再販 売上材料 （単位：億円） 売上材料 売上は目標を下回ったが、 粗利率が計画を上回り、 329 賃貸中* 利益では目標を達成した 28 販売準備中* 売上計上済 131 177 中計売上 中計売上 目標 売上計上済 目標 ＝通期予想 127 中計売上 182 200 目標 販売中 141 142 契約残 28 25/3期 26/3期 27/3期 実績 実績 材料確保済 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rig
Slide 32: 中期経営計画2027の進捗（定性面）
中期経営計画2027の進捗（定性面） ◼ ポイント①：上質な住まいづくりを追求し、お客様に選ばれる企業に 分譲においては、上質な住まいづくりを追求。製販管の全てを持つビジネスモデルにおいて、 デザイン力を高め、ZEHをはじめとした環境性能を整え、アフターサービスも強化している。 引渡し後のマンション管理の顧客満足度も高めている。製販管の全てにおいて、品質と顧客満足度を 高める活動の結果、高価格帯物件においてもお客様に選ばれる企業となり、1億円-５億円台の物件の 販売も順調に増えている ◼ ポイント②：資本回転を意識した事業運営 分譲と比較し資本回転数の大きい管理・売買仲介・買取再販の強化を進め
Slide 33: ポイント①：上質な住まいづくりの追求
ポイント①：上質な住まいづくりの追求 ◼ 1億円を超える物件の販売比率が増加している 当社 首都圏新築分譲マンションの価格帯別構成比 ※金額ベース 0.6% 2.8% 6.6% 16.2% 0.4% 8.6% 1.1% 10.4% 1.6% 12.3% 3億円～ 14.6% 2億円～ 1.5億円～ 1億円～ ▲外壁を木質化した初の分譲マンション（クリオ桜新町ザ・クラシック） 28.7% 1億円未満 81.1% 75.3% 39.7% 24/3期 25/3期 26/3期 ➢ 高価格帯の物件の比率が上昇している ▲インナーガレージを設けた専用駐車場付き住戸 Copyright © MEIWA ES
Slide 34: ポイント①：上質な住まいづくりの追求
ポイント①：上質な住まいづくりの追求 ◼ パワーファミリー・富裕層に受け入れられる、厳選した立地の物件開発を進めている 東京都中央区 総戸数21戸 2027年9月竣工予定 ➢ 「人形町」、「水天宮前」、「浜町」の3つのエリアが交差する希少な立地 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 33
Slide 35: LICC 2025においてShortlistに選出
ポイント①：LICC 2025においてShortlistに選出 ◼ 「London International Creative Competition（LICC）2025」において、 「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」がShortlistに選出 ➢ LICCとは LICCは、ロンドンを拠点とする国際的なクリエイティブアワードで、建築、アート、グラフィック、インテリア、写真・映像、 プロダクトなど幅広い分野を対象に、優れた創造性と表現力を有する作品を表彰しています。世界80カ国超から寄せられる数千点 の応募作品を、国際的に活動するクリエイティブ分野の専門家で構成される審査員団が評価してい
Slide 36: 2025年度グッドデザイン賞を受賞
ポイント①：2025年度グッドデザイン賞を受賞 ◼ 「クリオ横濱センター北グランシック」、「クリオ ラベルヴィ中央湊」が、 公益財団法人日本デザイン振興会主催の2025年度グッドデザイン賞を受賞 2年連続 2物件同時受賞 ZEH-M Oriented 神奈川県横浜市 総戸数26戸 ZEH-M Oriented 東京都中央区 総戸数28戸 2025年2月竣工 2025年1月竣工 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 35
Slide 37: ポイント①：上質な住まいづくりの追求
ポイント①：上質な住まいづくりの追求 ◼ 高い環境性能を有した住宅を開発している ➢ SUUMO AWARD 2025 首都圏において、【分譲マンションデベロッパー・販売会社の部】 省エネ部門で2年連続の優秀賞を受賞 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 36
Slide 38: ポイント①：上質な住まいづくりの追求
ポイント①：上質な住まいづくりの追求 ◼ 引き渡し後のマンション管理においても、明和地所コミュニティが高い顧客満足度を 獲得している 明和地所コミュニティ株式会社 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 37
Slide 39: ポイント②：資本回転を意識した事業運営
ポイント②：資本回転を意識した事業運営 ◼ ROICを意識した経営を進めており、26/3期はROICが4.49%に上昇 ROICの推移 （単位：％） 5.03 4.30 4.06 4.49 ROIC 3.90 3.76 3.04 3.38 2.25 2.39 2.35 2.67 2.11 2.49 2.44 WACC 1.94 19/3期 20/3期 21/3期 22/3期 23/3期 24/3期 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. *連結ベースにて算出。ROICとWACCの計算式についてはファ
Slide 40: ポイント②：資本回転を意識した事業運営
ポイント②：資本回転を意識した事業運営 ◼ ROIC向上のため、資本回転を意識した経営を行なっている。 中計2027より 本中計では、全体としてアセットライトを目指す。 再掲 大 ○ 賃貸 ②WS*を強化 税 ○分譲 引 ①全体はアセットライト ○WS ⑤管理は、着実成長 後 ○全事業 営 業 ○ 管理 利 益 ○ 買取再販 ④仲介の収益力強化 率 ③買取再販の成長 小 ○売買仲介 小 大 資本回転数 * ウェルスソリューション Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 39
Slide 41: ポイント②：資本回転を意識した事業運営
ポイント②：資本回転を意識した事業運営 ◼ 26/3期は、分譲・買取再販の収益性向上や、仲介・管理のボリューム拡大が寄与し、 ROICが高まった 分譲 26/3期 25/3期 大 賃貸 完成在庫の販売が順調 に進捗し、回転が向上。 粗利率向上が寄与し、 営業利益率も向上した 買取再販 税 引 成長に向けた仕入の 後 分譲 拡大に伴い、一時的 営 に回転が低下。 管理 業 WS 再販 収益性は大きく改善 仲介 利 全社 益 WS 管理・仲介 率 成長に向けた仕入の 高回転の仲介・管理は、 小 拡大に伴い、一時的 順調に売上が拡大 に回転が低下 小 大 資本回転数 Copyright © MEIW
Slide 42: ポイント②：資本回転を意識した事業運営
ポイント②：資本回転を意識した事業運営 ◼ 分譲の収益性追求、WS・再販の高回転化、仲介・管理の拡大により、全体としてはア セットライトを目指していく。 26/3期 分譲 25/3期 大 賃貸 物件の厳選と高付加価値 の住まいづくりの継続に より、収益性を追求 管理・仲介 税 引 引き続き拡大 後 分譲 営 再販 管理 業 WS 仲介 利 全社 益 率 WS 買取再販 27/3期は売却を 厳格な在庫管理に 小 進め、回転と収益 より、回転を高め 性の向上を図る ていく 小 大 資本回転数 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserve
Slide 43: 高ROICの仲介及び管理が順調に拡大
ポイント②：資本回転を意識した事業運営 ◼ 高ROICの仲介及び管理が順調に拡大 仲介 売上高の推移 管理 売上高の推移 （単位：百万円） （単位：百万円） +6.5% 6,656 +19.7% 1,410 6,030 5,729 5,512 1,257 ROIC ROIC 974 34％ 57％ 823 23/3期 24/3期 25/3期 26/3期 23/3期 24/3期 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 42
Slide 44: ポイント③：案件パイプラインの整備
ポイント③：案件パイプラインの整備 ◼ 不動産M＆Aは、27/3期より収益に貢献 ◼ 次期中計期間には、不動産M＆Aとともに、建替え事業も収益に貢献する予定 中計期間 25/3期 26/3期 27/3期 28/3期 29/3期 30/3期以降 クリオ浅草橋 ザ・グラン 開発 竣工 東京都台東区 クリオ 不動産 レジダンス立川 完全子会 賃貸保有 開発 竣工 社化 M＆A パークサイド 東京都立川市 クリオ 27/3期、販売開始予定 レジダンス 完全子会 賃貸保有 開発 竣工 新小岩 社化 東京都葛飾区 ハイマート 渋谷神泉PJ 建替え決議 建替組合設立 計画認可 開発 竣工 東京都渋谷区 建替
Slide 45: ポイント③：案件パイプラインの整備
ポイント③：案件パイプラインの整備 ◼ 用地仕入手法の一つとして、M＆Aを活用（不動産M＆A） ◼ 都心で1,000坪超など、希少性の高い開発用地の取得に活用している 不動産M＆Aで取得した物件の例 全戸完売* 所在 東京都台東区 所在 東京都葛飾区 所在 東京都立川市 アクセス 「浅草橋」駅 徒歩4分 アクセス 「新小岩」駅 徒歩7分 アクセス 「立川」駅 徒歩7分 敷地面積 550.98㎡ 敷地面積 4,013.43㎡ 敷地面積 3,388.99㎡ 総戸数 38戸 総戸数 136戸 総戸数 103戸 竣工時期 2026年7月 竣工時期 2028年10月 竣工時期 2029年3月 Copyr
Slide 46: ポイント③：案件パイプラインの整備
ポイント③：案件パイプラインの整備 ◼ 2025年3月、「明和地所グループマンション再生相談室」を開設 ◼ 中長期的な収益確保と社会的課題の解決に向け、グループとして積極的に取り組む 明和地所グループマンション再生相談室 マンション再生を検討している管理組合様へ、ワンストップでご対応します https://www.meiwajisyo.co.jp/youchi/tatekae/counselling/ Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 45
Slide 47: 建替え事業 ハイマート渋谷神泉
ポイント③：建替え事業 ハイマート渋谷神泉 ◼ 2025年9月にマンション建替組合設立の認可を取得 ◼ 当社として初の「マンションの再生等の円滑化に関する法律」による建替え事業 「ハイマート渋谷神泉」マンション建替え事業 概要 ▶ 経緯と今後の予定 2019年1月 建替えの発意、有志による建替勉強会の開催 2020年2月 耐震診断の結果、耐震性不足が判明 2023年2月 「建替え推進決議」可決 2023年9月 事業協力者に明和地所株式会社を選定 2023年11月 コンサルタントに株式会社ＵＧ都市建築を選定 2024年12月 「建替え決議」可決 渋谷区では 2025年1月 渋谷区より「除却の必要
Slide 48: 建替え事業 本牧元町共同ビル
ポイント③：建替え事業 本牧元町共同ビル ◼ 2025年8月にマンション敷地売却組合設立の認可を取得 ◼ 当社として初の「マンションの再生等の円滑化に関する法律」による敷地売却事業 「本牧元町共同ビル」マンション敷地売却事業 概要 ▶ 経緯と今後の予定 ▶ 物件概要 2019年頃 老朽化等の課題解決のためマンション再生手法の検討を開始 神奈川県横浜市中区本牧元 所在地 「マンションの一括売却推進」及び「マンションの除却の必要性 町61番1号（住居表示） 2023年1月 に係る認定申請」に関する決議が可決 鉄筋コンクリート造 4階 2023年3月 横浜市より「除却の必要性に係る認定」を取得 構造
Slide 49: 分譲セグメント 売上目標値に対する進捗状況
分譲セグメント 売上目標値に対する進捗状況 ◼ 案件パイプラインの整備を着実に進め、29/3期以降は600億円を超える売上材料を 確保している 再掲 分譲事業セグメント 売上材料 ※新築分譲マンションのみ 仕入済 未供給* （単位：億円） 供給済 未契約 契約残 売上計上済 売上材料 698 売上材料 643 売上計上済 528 売上計上済 中計売上 売上材料 中計売上 451 目標 中計売上 売上材料 408 目標 500 目標 407 23 470 450 通期予想 629 123 400 643 67 385 216 11 58 25/3期 26/3期 27/3期 28/3期 29/3期
Slide 50: 2026年3月期 分譲セグメント 業績
EEE 202643AHi ADBCOX Yh Rit A
Slide 51: 分譲セグメントについて
分譲セグメントについて ◼ 業績：売上高551億円（前期比+5.1％）、セグメント利益55億円（同+47.7%） ◼ 仕入高：902億円（前期比+96.1％） ➢ 大型物件の仕入により、前期比で大幅に増加 ◼ 供給高：477億円（前期比+36.9％） ➢ 2027年3月期以降の売上計上物件の供給を行った ◼ 契約高：507億円（前期比+2.1％） ➢ 底堅いニーズを背景に、完成在庫の販売が着実に進捗した Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 50
Slide 52: 分譲セグメント 業績
分譲セグメント 業績 ◼ 前期比で増収増益 （単位：百万円） 25/3期 26/3期 増減 増減率 実績 実績 売上高 外部顧客への売上高 52,515 55,196 2,680 5.1% セグメント間の内部売上高 － － － － 又は振替高 計 52,515 55,196 2,680 5.1% セグメント利益 3,779 5,582 1,803 47.7% Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 51
Slide 53: 分譲セグメント 売上高
分譲セグメント 売上高 ◼ 26/3期の売上高は551億円（前期比+5.1％） 売上高 分譲マンション その他 （単位：百万円） 土地・建物 +5.1% その他 55,196 127 その他 52,515 土地・建物 130 7,220 2,223 52,845 45,165 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 52
Slide 54: 分譲セグメント セグメント利益
分譲セグメント セグメント利益 ◼ 売上総利益が増加し、前期比で増益 セグメント利益の増減要因の分析 （単位：百万円） 増益要因 減益要因 販管費の減少 5,582 売上総利益の増加 +303 (+1,803) +1,499 3,779 ・分譲MSのボリューム増加、 利益率の向上により増益 （18.7%→21.4%） ・前期は、分譲MSより利益率の低い 大型の土地売却あり 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 53
Slide 55: 2026年3月期の主な竣工物件
トピックス：2026年3月期の主な竣工物件 ◼ 高付加価値の物件を開発した ZEH-M Oriented 神奈川県横浜市 総戸数138戸 ZEH-M Oriented 東京都新宿区 総戸数54戸 2025年6月引渡し 2025年9月引渡し クリオギャラリー（竣工物件ギャラリー） 数あるクリオマンションから厳選した竣工物件をご紹介しています https://www.meiwajisyo.co.jp/special/gallery/ Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 54
Slide 56: 分譲セグメントの売上先行指標(KPI)
【参考】分譲セグメントの売上先行指標(KPI) ◼ 分譲セグメントの売上先行指標を以下に定義した 販売開始 竣工・ 土地仕入契約 (建築確認下付) 販売契約 引渡し 仕入高 供給高 契約高 売上高 土地仕入契約時の金額 販売を開始した物件の 販売契約を締結した金額 住戸の引渡しを完了して、 指標の （計画販売額ベース） 販売金額 （契約額ベース） 売上を計上 定義 （計画販売額ベース） １年～1年半 1年半～2年 期間 物件計画策定 広告 住宅ローン支援 主な活動 販売準備 販売活動 登記など引渡し準備 設計 マンション建設 マンション管理 Copyright © MEIWA ESTATE C
Slide 57: 分譲セグメント 仕入高
分譲セグメント 仕入高 ◼ 26/3期の仕入高は、902億円（前期比+96.1%） ◼ 大型物件の仕入により、前期比で大幅に増加 ※新築分譲マンションのみ 仕入高 ※計画販売額ベース （単位：百万円） +96.1% 90,238 4Q 11,040 3Q 33,678 46,016 4Q 2Q 12,640 12,258 2Q 3Q 3,650 23,189 1Q 1Q 33,261 6,536 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 56
Slide 58: 分譲セグメント 供給高
分譲セグメント 供給高 ◼ 26/3期の供給高は、477億円（前期比+36.9％） ※新築分譲マンションのみ 供給高 ※計画販売額ベース （単位：百万円） +36.9% 47,721 4Q 8,063 34,870 3Q 4Q 13,738 11,601 2Q 3Q 2,953 4,946 2Q 9,005 1Q 22,966 1Q 9,316 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 57
Slide 59: 分譲セグメント 契約高
分譲セグメント 契約高 ◼ 26/3期の契約高は、507億円（前期比+2.1％） ※新築分譲マンションのみ 契約高 ※契約額ベース （単位：百万円） +2.1% 49,704 50,758 4Q 4Q 11,075 12,758 3Q 3Q 9,451 10,202 2Q 2Q 11,696 12,942 1Q 1Q 18,534 13,801 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 58
Slide 60: 分譲セグメント 完成在庫
分譲セグメント 完成在庫 ◼ 一部の地方物件について竣工後に販売し、25/3期末は完成在庫が一時的に増加 ◼ 25/3期末に135戸あった完成在庫は、26/3期末時点で2戸まで減少 完成在庫（一斉引渡し済 未契約住戸）※新築分譲マンションのみ 135戸 2戸 25/3期末時点 26/3期末時点 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 59
Slide 61: 2026年3月期 流通セグメント 業績
MEE 20263AHi wiHVOXYK ii
Slide 62: 流通セグメントについて
流通セグメントについて ◼ 業績：売上高274億円（前期比+33.7％）、セグメント利益21億円（同+48.2%） ◼ 買取再販は、人員を増強し、業容を順調に拡大中 ➢ 売上高：177億円（前期比＋39.3％） ◼ 売買仲介は、店舗あたりの人員増強を行い前期比で増収 ➢ 売上高：14億円（前期比＋12.1％） ◼ 富裕層向けのウェルスソリューションは、10物件の決済・引渡しを完了 ➢ 売上高：56億円（前期比+9.6%） ➢ 仕入高：106億円（同△40.5%） Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 61
Slide 63: 流通セグメント 業績
流通セグメント 業績 ◼ 前期比で増収増益 （単位：百万円） 25/3期 26/3期 増減 増減率 実績 実績 売上高 外部顧客への売上高 20,542 27,464 6,922 33.7% セグメント間の内部売上高 184 － △ 184 － 又は振替高 計 20,726 27,464 6,737 32.5% セグメント利益 1,447 2,146 698 48.2% Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 62
Slide 64: 流通セグメント 売上高
流通セグメント 売上高 ◼ 26/3期の売上高は274億円（前期比+33.7%） 売上高 買取再販 ウェルスソリューション（WS） その他 （単位：百万円） 売買仲介 土地・建物 +33.7% 27,464 414 2,223 529 20,542 5,627 852 1,410 5,135 1,257 17,788 12,766 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 63
Slide 65: 流通セグメント セグメント利益
流通セグメント セグメント利益 ◼ 売上総利益が増加したことで、人件費を中心とした販管費の増加をカバーし、 前期比で増益 セグメント利益の増減要因の分析 （単位：百万円） 増益要因 減益要因 売上総利益の増加 販管費の増加 +878 △179 2,146 (+698) 好調な買取再販が 牽引 1,447 人件費 +115M 人員の増強 支払手数料 +93M 買取再販、ウェルスソリューション における仲介手数料の増加 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 64
Slide 66: 流通セグメント 買取再販
流通セグメント 買取再販 ◼ 26/3期は、売上高177億円（前期比+39.3％） 売上高 （単位：百万円） +39.3% 17,788 4Q 3,805 12,766 3Q 4Q 4,617 4,347 3Q 2Q 3,267 4,273 2Q 3,051 1Q 1Q 5,092 2,100 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 65
Slide 67: 買取再販 上質な住まいづくり
トピックス：買取再販 上質な住まいづくり ◼ 分譲マンションで培ったノウハウを活かし、上質なデザインと高品質のリノベーション を提供 東京都目黒区 ／ 4LDK ／ 153.24㎡ ／ 築22年 東京都港区 ／ 1LDK ／ 72.62㎡ ／ 築15年 東京都渋谷区 ／ 3LDK ／ 88.26㎡／ 築32年 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 66
Slide 68: 流通セグメント 売買仲介
流通セグメント 売買仲介 ◼ 26/3期は、売上高14億円（前期比+12.1％） 売上高（手数料） （単位：百万円） +12.1% 1,410 1,257 4Q 4Q 384 302 3Q 3Q 294 388 2Q 2Q 305 332 1Q 1Q 354 305 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 67
Slide 69: 売買仲介 「明和地所の仲介」
トピックス：売買仲介 「明和地所の仲介」 ◼ 店舗あたりの人員を増強し、各店舗の収益性を高めている 現在の店舗マップ* 既存店舗 山の手線 クリオマンション 東京都 303棟の実績 川崎市 「明和地所の仲介」店舗 横浜市 クリオマンション 湘南エリア 神奈川県 514棟の実績 ※2026年3月末時点 *店舗数：計10店舗（東京都5店舗、神奈川県3店舗、札幌1店舗、福岡1店舗） Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 68
Slide 70: 流通セグメント ウェルスソリューション
流通セグメント ウェルスソリューション ◼ 26/3期は、売上高56億円（前期比+9.6％） 売上高 （単位：百万円） +9.6% 5,627 5,135 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 69
Slide 71: 流通セグメント ウェルスソリューション
流通セグメント ウェルスソリューション ◼ 26/3期は10物件の決済・引渡しを完了 26/3期 主な売上物件 クリオ ラモード目黒洗足 クリオ ラモード神楽坂 東京都目黒区 東京都新宿区 2025年10月引渡し済 2025年10月引渡し済 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 70
Slide 72: 明和地所初の防音賃貸マンション竣工
トピックス：明和地所初の防音賃貸マンション竣工 ◼ 当社初となる、全戸に防音室を備えた賃貸マンション 「クリオ ラモード町田サウンドテラス」が2025年12月に竣工 ◼ 本格的な防音性能を標準装備したコンセプトマンション「サウンドテラス」を展開する クリオ ラモード町田サウンドテラス 遮音性能「D-65」を全戸で実現 東京都町田市 総戸数27戸 2025年12月竣工済 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 71
Slide 73: 2026年3月期 管理セグメント 業績
EEE 202643AHi BHCOX Yh xii De
Slide 74: 管理セグメントについて
管理セグメントについて ◼ 業績：売上高66億円（前期比+10.4％）、セグメント利益6億円（同+25.0%） ◼ 高い顧客満足度を背景に、他社管理物件のリプレイスが着実に進捗した ➢ 2026年3月期の新規受託戸数は3,708戸（うち2,796戸はリプレイス） ◼ 2026年3月末時点の管理戸数は55,040戸 ◼ 業務効率化を推進している ➢ kanri.onlineの機能拡張などを通じて各種ペーパーレス化を進め、 スピードアップによる業務品質の向上とコスト削減を推進中 ➢ 人手不足に対応した「ポチっとわーく®」を自社開発・リリースし、 管理代行員の外注費用の削減につなげている Copyr
Slide 75: 管理セグメント 業績
管理セグメント 業績 ◼ 前期比で増収増益 （単位：百万円） 25/3期 26/3期 増減 増減率 実績 実績 売上高 外部顧客への売上高 6,030 6,656 625 10.4% セグメント間の内部売上高 33 46 13 38.5% 又は振替高 計 6,064 6,703 638 10.5% セグメント利益 515 644 129 25.0% Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 74
Slide 76: 管理セグメント 売上高
管理セグメント 売上高 ◼ 26/3期の売上高は66億円（前期比+10.4％） 売上高の推移 （単位：百万円） 通期 通期 6,656 通期 6,030 通期 5,729 4Q 5,512 4Q 1,722 4Q 4Q 1,554 1,410 1,474 3Q 3Q 3Q 1,707 3Q 1,515 1,474 1,453 2Q 2Q 2Q 2Q 1,676 1,426 1,563 1,299 1Q 1Q 1Q 1Q 1,329 1,376 1,398 1,551 23/3期 24/3期 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All r
Slide 77: 管理セグメント 売上高
管理セグメント 売上高 ◼ リプレイス獲得の推進により、管理委託料収入が増加している 売上高 管理委託料収入 （単位：百万円） 工事関連 その他 +10.4% 6,656 6,030 291 198 899 803 5,028 5,465 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 76
Slide 78: 管理セグメント セグメント利益
管理セグメント セグメント利益 ◼ 管理委託料収入の増加による売上総利益の増加分が、 人件費を中心とした販管費の増加分をカバーし、前期比で増益 セグメント利益の増減要因の分析 （単位：百万円） 増益要因 減益要因 売上総利益の増加 販管費の増加 +234 △105 644 (+129) 515 人件費 +91M 管理委託料収入の増加 ベースアップの実施、 により増益 成長に向けた人員増強 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 77
Slide 79: 管理セグメント 管理戸数の推移
管理セグメント 管理戸数の推移 ◼ 2026年3月末時点で、管理戸数は55,040戸まで伸長した 管理戸数の推移 55,040戸 51,982戸 48,940戸 45,759戸 43,471戸 22/3期末 23/3期末 24/3期末 25/3期末 26/3期末 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 78
Slide 80: 管理セグメント 新規管理受託の状況
管理セグメント 新規管理受託の状況 ◼ 他社管理物件のリプレイスが着実に進捗した ◼ 引き続き受託営業を進める 新規管理受託戸数の内訳 ※管理開始ベース 自社供給物件 他社管理物件（リプレイス） 3,708戸 3,303戸 3,310戸 2,464戸 2,796戸 2,417戸 2,330戸 1,566戸 993戸 200戸 793戸 898戸 886戸 980戸 912戸 22/3期 23/3期 24/3期 25/3期 26/3期 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 79
Slide 81: 管理代行員募集サービス「ポチっとわーく®」
トピックス：管理代行員募集サービス「ポチっとわーく®」 ◼ 管理員の休務に伴う、管理代行員手配業務を効率化 ◼ 管理代行員の外注費用の削減につながっている 管理員の休務受付から代行員の手配までを全自動化 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. ※「ポチっとわーく」は登録商標です。 80
Slide 82: 管理代行員募集サービス「ポチっとわーく®」
トピックス：管理代行員募集サービス「ポチっとわーく®」 ■ 管理員の代行業務を行いたいマンションサポーターは、 スマートフォンから好きな日程・時間の案件を探して応募し、働くことが可能 ① 地図から または 日付から案件を探す ② 応募ボタンを押す Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 81
Slide 83: 管理代行員募集サービス「ポチっとわーく®」
トピックス：管理代行員募集サービス「ポチっとわーく®」 ■ ポチわくによる管理代行員の手配が進んでいる 神奈川県 管理代行員の手配割合推移（2025/4～2026/3） ポチわく手配 43.02% 86.16% 社内手配全体 65.32% 96.15% 協力会社含む手配 94.65% 99.86% ポチわく手配 その他社内手配 協力会社 その他外注A その他外注B Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 82
Slide 84: Fact Sheet
Fact Sheet == wien
Slide 85: 2026年3月期末 連結貸借対照表
2026年3月期末 連結貸借対照表 （単位：百万円） 25/3期 26/3期 増減 増減率 期末 期末 総資産 152,097 151,157 △940 △0.6% 流動資産 140,112 141,613 1,501 1.1% 現預金 22,472 20,920 △1,552 △6.9% 販売用不動産 26,974 32,358 5,383 20.0% 仕掛販売用不動産 87,859 86,793 △1,065 △1.2% 固定資産 11,985 9,543 △2,442 △20.4% 有形固定資産 9,847 7,255 △2,591 △26.3% 無形固定資産 232 199 △32 △
Slide 86: 分譲セグメント 売上高内訳・売上先行指標
分譲セグメント 売上高内訳・売上先行指標 （単位：百万円） 25/3期 26/3期 27/3期 増減 増減率 増減率 実績 実績 通期予想 売上高 52,515 55,196 2,680 5.1% － － 分譲マンション 45,165 52,845 7,680 17.0% 40,000 △24.3% 引渡戸数 816戸 825戸 9戸 1.1% － － 売上総利益率 18.7% 21.4% 2.8P － － － 土地・建物 7,220 2,223 △ 4,996 △ 69.2% － － その他 130 127 △3 △ 2.8% － － 仕入高 53,236 90,238 37,001 69.
Slide 87: 流通セグメント 売上高内訳
流通セグメント 売上高内訳 （単位：百万円） 25/3期 26/3期 27/3期 増減 増減率 増減率 実績 実績 通期予想 売上高 20,542 27,464 6,922 33.7% 37,000 34.7% 買取再販 12,766 17,788 5,022 39.3% 20,000 12.4% 引渡戸数 162戸 180戸 18戸 11.1% － － 売上総利益率 15.5% 15.4% △0.0P － － － 売買仲介手数料 1,257 1,410 152 12.1% 1,600 13.4% 取扱件数 725件 778件 53件 7.3% － － ウェルスソリューション 5,135 5,
Slide 88: 流通セグメント 営業指標
流通セグメント 営業指標 （単位：百万円） 25/3期 26/3期 27/3期 増減 増減率 増減率 実績 実績 通期予想 仕入戸数 216戸 118戸 △98戸 △45.4% － － 買 取 契約高 14,784 18,002 3,217 21.8% － － 再 販 戸数 185戸 167戸 △18戸 △9.7% － － 売買仲介手数料 1,257 1,410 152 12.1% － － 仲売 介買 取扱件数 725件 778件 53件 7.3% － － 仕入高 17,931 10,673 △7,258 △40.5% － － WS 契約高 4,749 14,715 9,965 209.8%
Slide 89: 管理セグメント 売上高内訳・営業指標
管理セグメント 売上高内訳・営業指標 （単位：百万円） 25/3期 26/3期 27/3期 増減 増減率 増減率 実績 実績 通期予想 売上高 6,030 6,656 625 10.4% 7,000 5.2% 管理委託料収入 5,028 5,465 437 8.7% － － 工事関連 803 899 95 11.8% － － その他 198 291 92 46.7% － － 新規管理受託戸数 3,310戸 3,708戸 398戸 12.0% － － 管理戸数 51,982戸 55,040戸 3,058戸 5.9% － － Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. A
Slide 90: 分譲セグメント 売上目標値に対する進捗状況
【参考】分譲セグメント* 売上目標値に対する進捗状況 ◼ 27/3期は端境期となり売上材料が不足 （単位：億円） 25/3期 実績 26/3期 実績 27/3期 計 売上高（分譲） 500 450 470 画 売上計上済（①） 451 528 － 契約残（②） － － 385 供給済 未契約（③） － － 23 進 捗 仕入済 未供給（④） － － － 売上及び売上材料 （①+②+③+④） 451 528 408 通期目標に対する 進捗率 90% 117％ 87% Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. *新築分譲マンショ
Slide 91: 流通セグメント WS 売上目標値に対する進捗状況
【参考】流通セグメント WS 売上目標値に対する進捗状況 ◼ 27/3期の売上材料を確保済 （単位：億円） 25/3期 実績 26/3期 実績 27/3期 計 売上高（WS） 65 80 115 画 売上計上済（①） 51 56 － 契約残（②） － － 108 供給済 未契約（③） － － － 進 捗 仕入済 未供給（④） － － 81 売上及び売上材料 （①+②+③+④） 51 56 190 通期目標に対する 進捗率 78% 70％ 165% 材料確保済 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 90
Slide 92: 流通セグメント 買取再販 売上目標値に対する進捗状況
【参考】流通セグメント 買取再販 売上目標値に対する進捗状況 ◼ 27/3期の売上材料を十分に確保している （単位：億円） 25/3期 実績 26/3期 実績 27/3期 計 売上高（流通） 221 280 337 画 うち買取再販 141 182 200 売上計上済（①） 127 177 － 契約残（②） － － 28 販売中（③） － － 142 進 販売準備中*（④） － － 131 捗 賃貸中*（⑤） － － 28 売上及び売上材料 （①～⑤合計） 127 177 329 通期目標に対する 進捗率 90% 97% 165% 材料確保済 Copyright © MEIWA ESTATE
Slide 93: ROIC計算式
【参考】ROIC計算式 ◼ ROICの計算式は下記のとおり。 連結営業利益×（1－実効税率） ROIC ＝ 投下資本* ＊投下資本は、有利子負債+純資産として、各期の期中平均の値を 用いて算出しています。 （イメージ）連結貸借対照表 資産の部 負債の部 流動資産 流動負債 固定負債 固定資産 投下資本 純資産の部 総資産 負債・純資産合計 Copyright © MEIWA ESTATE Co., Ltd. All rights reserved. 92
Slide 94: WACC（加重平均資本コスト）計算式
【参考】WACC（加重平均資本コスト）計算式 ◼ WACCの算出は下記のとおり WACC ＝ （負債コスト×負債比率）＋（株主資本コスト×株主資本比率） 負債コスト 有利子負債利子率×（1-実効税率） 負債比率 有利子負債額/（時価総額+有利子負債額） 株主資本コスト CAPMを用い当社算出* 株主資本比率 時価総額/（時価総額+有利子負債額） *リスクフリーレートは新発国債10年利回り、ベータ値は5年週次、リスクプレミアムはTOPIX変化率をそれぞれ用いています。 ＜ご参考＞算出に用いた数値 2019/3 2020/3 2021/3 2022/3 2023/3 2024/3 2025/3 2
Slide 95: IRよりご案内
IRよりご案内 中期経営計画2027 スポンサードリサーチレポート発行のお知らせ 当社は、2025年3月期から2027年3月期を計画期間と 当社は、株主・投資家の皆様とのコミュニケーションを した「中期経営計画2027」を策定しています。 円滑にし、 当社に対するご理解を深めていただくため、 https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/ir/plan/ 株式会社シェアードリサーチによるスポンサードリサー チレポートを発行しています。 https://sharedresearch.jp/ja/companies/8869 サステナビリティレポート発行のお知らせ クリオギャ
Slide 96: お問い合わせ先
お問い合わせ先 明和地所株式会社 経営企画部 TEL 03-5489-2620 E-mail IR8869＠meiwajisyo.co.jp ※ 本資料は情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。 ※ 本資料は公表日現在のデータに基づいて作成されています。 記載されている計画・予想数値等は、本資料作成時点での当社の判断であり、その情報の正確性及び完全性を保証、または約束するものではありません。 また、予告なしに内容が変更、廃止されることがあります。