Torunlar Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.s. · BIST:TRGYO
Torunlar Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.s — Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. — Q1 2026 Earnings Presentation
26 slides from Torunlar Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.s's earnings presentation, May 11, 2026
Slide 1: Yatırımcı Sunumu
YATIRIMCI SUNUMU 11 MAYIS 2026
Slide 2: Türkiye Gayrimenkul Sektörü Görünümü – Konut Satışları
TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ GÖRÜNÜMÜ– Türkiye Konut Satışları (Adet) (1.Ç 2026) 2
Slide 3: Türkiye Gayrimenkul Sektörü Görünümü – Konut İnşaat İzinleri
TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ GÖRÜNÜMÜ– Türkiye Konut İnşaat İzinleri (Adet) (2025) 3
Slide 4: Türkiye Gayrimenkul Sektörü Görünümü – Mevcut Konut Stoku
TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ GÖRÜNÜMÜ – Mevcut Konut Stoku (2025) YAPI KULLANMA İZİN STOK / YAPI KULLANMA İZİN DÖNEM BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI STOK BELGESİ BELGESİ 2013 726,339 529,129 197,210 27.2% 2014 777,596 541,554 236,042 30.4% 2015 732,948 598,667 134,281 18.3% 2016 754,174 631,686 122,488 16
Slide 5: AVM Gelişimi
AVM Gelişimi İNŞAAT HALİNDE MEVCUT AKTİF TOPLAM (2024 yılsonu tamamlanması beklenen) ADET 134 9 143 İSTANBUL TKA (M2) 5,152,116 324,416 5,476,532 ADET 45 3 48 ANKARA TKA (M2) 1,722,142 88,850 1,810,992 ADET 274 16 290 DİĞER ŞEHİRLER TKA (M2) 7,095,110 469,600 7,564,710 ADET 453 28 481 TÜRKİYE 2 TKA
Slide 6: TRGYO 1.Ç 2026 Görünümü
TRGYO 1.Ç 2026 Görünümü ◼ Portföy büyüklüğümüz 179,2 milyar TL’dir. ◼ Toplam satış hasılatımız 3.357 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. ◼ VAFÖK 2.570 milyon TL ve net kâr 1.627 milyon TL’dir. ◼ Kira gelirlerimiz 2.457 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. Yıllık %31,1 artmıştır. ◼ Kredi varlık rasyosu (L
Slide 7: TRGYO Kilit Göstergeler ve Stratejik Planlar
TRGYO Kilit Göstergeler TL (000) 2025* 1.Ç 2026 Satışlar 14,856,180 3,357,280 Konut + Ofis 4,703,097 522,576 AVM + Ofis Kira 8,089,912 2,457,192 Diğer 1,614,541 268,586 Otel Geliri 448,630 108,926 VAFÖK 10,642,561 2,570,044 VAFÖK Marjı 71.6% 76.6% Net kâr / zarar 7,729,930 1,626,603 Net kâr / zarar,
Slide 8: Ana Performans Göstergeleri Özeti
Ana Performans Göstergeleri Özeti 2025 1.Ç 2026 Değişim Toplam net borç (000 TL) -33,996,570 -18,822,323 -44.63% Ortalama kredi süresi (yıl) 3 3 0.00% Ortalama faiz oranı (Yabancı para krediler) AD 5.23% AD Ortalama faiz oranı (TL krediler) 51.34% 48.10% -3.24 pp Kaldıraç (finansal kredilerin toplam
Slide 9: Finansal Göstergeler: Portföy Değeri, Yatırımlar
Finansal Göstergeler (Milyon TL) PORTFÖY DEĞERİ ________________________________________ YATIRIMLAR ________________________________________________ 9
Slide 10: Finansal Göstergeler: Satış Hasılatı
Finansal Göstergeler (Milyon TL) SATIŞ HASILATI__________________________________________________ KONUT SATIŞLARI HASILATI_______________________________________________ 10
Slide 11: Finansal Göstergeler: VAFÖK, Net Kâr
Finansal Göstergeler (Milyon TL) VAFÖK __________________________________________________ NET KÂR ______________________________________________ 11
Slide 12: Torun Center Projesi Detayları
31.03.2026 itibarıyla Torun Center Projesi Detayları BRÜT KİRALANABİLİR - SATILABİLİR ALAN BRÜT SATILABİLİR ALAN KULE OFİS YATAY OFİS RESIDENCE - GÜNEY RESIDENCE - DOĞU TOPLAM (D BLOK) (A BLOK) (B BLOK) (C BLOK) TOPLAM BRÜT ALAN (m2) 45,491 54,494 38,937 38,116 177,038 TOPLAM SATILMIŞ ALAN (m2) 24,4
Slide 13: TRGYO AVM Performansı
TRGYO AVM Performansı 1.Ç 2026 Zafer Plaza Antalya Deepo Bursa Korupark Istanbul Torium MOI MOA Toplam Kira Gelirleri + Ortak Alan 113.6 123.2 453.4 224.5 1,031.5 173.3 2,119.5 Gelirleri (Milyon TL) Birebir Kira Gelirleri + Ortak 34.5% -6.3% 3.7% 0.6% 4.4% -14.1% 2.6% Alan Gelirleri Büyüme Oranı Net
Slide 14: TRGYO AVM Performansı – Forum Mersin + Forum Kayseri
TRGYO AVM Performansı – FORUM MERSİN + FORUM KAYSERİ 1.Ç 2026 Forum Mersin Forum Kayseri Toplam Ziyaretçi Sayısı 4.1 3.3 7.4 (Milyon) Ciro 4,264 3,374 7,638.9 (Milyon TL) Brüt Kiralanmış Alan 73,100 66,534 139,634 (m2) Brüt Kiralanabilir Alan 73,100 66,534 139,634 (m2) Doluluk Oranı 100% 100% 100% 1
Slide 15: Lokomotif Kiracılar
LOKOMOTİF KİRACILAR İlk 10 Kiracı Toplam BKA’nın %21,22 ve Toplam Kira Gelirinin %19,57’sini oluşturmaktadır • Sıra: 3 • Sıra: 2 • Sıra: 4 • Sıra: 5 • Sıra: 1 • BKA: 10.093 • BKA: 15.177 (%3,8) • BKA: 9.589 (%2,4) • BKA: 19.854 (%4,9) • BKA: 9.459 (%2,3) (%2,5) • Aylık Kiranın • Aylık Kiranın %1,8’i
Slide 16: Finansal Kredilerin Geri Ödeme Planı
Finansal Kredilerin Geri Ödeme Planı (1.Ç 2026) ➢ %15 kısa vadeli, %85 uzun vadeli ➢ %100 değişken 16
Slide 17: Yatırımlar
Yatırımlar (Milyon TL) Bugüne Kadar YATIRIM Toplam Bütçe 2026 2027 2028 2029 Yapılan Fiili Harcama Torun Center - Doğu Kule 3,610.4 2,677.1 732.6 200.6 0.0 0.0 Karaköy Otel 570.7 179.0 104.6 287.0 0.0 0.0 5. Levent Faz 2 4,075.0 3,755.5 319.5 0.0 0.0 0.0 Paşabahçe Projesi 8,387.9 618.0 286.2 2,667.2
Slide 18: Toplam BKA Gelişimi
Toplam BKA Gelişimi (M2) 800,000 700,000 600,000 500,000 747,785 738,785 713,785 400,000 707,785 696,204 300,000 200,000 100,000 0 2025* 2026 2027 2028 2029 *Forum Mersin (73,100 m2) ve Forum Kayseri (66,534 m2) dahildir. Yıl Yeni BKA (m2) Varlık 2026 11,581 -Torun Center Otel 2027 6,000 -Karaköy Ot
Slide 19: Mali Tablolar – Gelir Tablosu
MALİ TABLOLAR - Gelir Tablosu (‘000 TL) (000 TL) 1.Ç 2025 1.Ç 2026 Değişim Satışlar 2,406,444 3,357,280 39.5% Konut + Ofis 20,117 522,576 2497.7% AVM + Ofis kira 1,874,283 2,457,192 31.1% Ortak alan gelirleri + Diğer 413,172 268,586 -35.0% Otel gelirleri 98,872 108,926 10.2% Satışların maliyeti (781
Slide 20: Mali Tablolar – Bilanço
MALİ TABLOLAR – Bilanço (‘000 TL) (000 TL) 2025 2026/1.Ç Değişim Nakit ve nakit benzerleri 16,834,593 17,725,547 5.3% Finansal varlıklar 4,725,718 92,555 -98.0% Ticari alacaklar + diğer alacaklar 989,856 1,783,097 80.1% Stoklar 7,486,528 7,314,835 -2.3% Peşin ödenmiş giderler 434,694 513,417 18.1% D
Slide 21: Mali Tablolar – 2026 Tahmini Gelir Tablosu
MALİ TABLOLAR – 2026 Tahmini Gelir Tablosu (‘000 TL) (000 TL) 2025* 2026T** Değişim Satışlar 14,856,180 19,398,508 30.6% Konut + Ofis 4,703,097 5,826,029 23.9% AVM + Ofis kira 8,089,912 10,990,073 35.8% Ortak alan gelirleri + Diğer 1,614,541 2,018,176 25.0% Otel gelirleri 448,630 564,230 25.8% Satış
Slide 22: Uzun Vadeli Satışlar ve VAFÖK Tahminleri
Uzun Vadeli Satışlar + VAFÖK Tahminleri (Milyon TL) 45,000 40,000 40,459 35,000 20,820 30,000 19,846 18,757 16,155 25,000 27,211 26,567 13,422 10,990 20,000 21,499 19,399 15,000 5,826 4,552 3,738 3,398 2,955 2,462 2,449 2,233 2,178 10,000 2,018 1,504 1,062 564 204 5,000 0 2026T 2027T 2028T 2029T 203
Slide 23: Nakit Akış Projeksiyonu
Nakit Akış Projeksiyonu (TL) Nakit Akış Projeksiyonu 2026 2027 2028 2029 2030 Dönem başı elde bulunan nakit 31,654,875,000 30,809,792,006 47,644,656,530 64,918,704,812 72,109,102,795 İŞLETME FAALİYETLERİNDEN SAĞLANAN NAKİT AKIŞI AVM kiralarından (+) 9,381,058,016 11,458,859,034 13,797,090,471 16,039
Slide 24: Torunlar GYO Performansı
Torunlar GYO Performansı (31.03.2026 itibarıyla) Halka arz tarihi (Ekim 2010) = 100 24
Slide 25: İletişim
İletişim İsmail KAZANÇ CFO ismailkazanc@torunlargyo.com.tr Pelin ÖRSEL Yatırımcı İlişkileri Yöneticisi pelinorsel@torunlargyo.com.tr TORUNLAR GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) Rüzgarlıbahçe Mah. Özalp Çıkmazı No:4 Kavacık 34805 İstanbul TÜRKİYE Telefon: (0216) 425 20 07 Faks: (0216) 425 59 57
Slide 26: Yasal Uyarı
Yasal Uyarı Bu sunum temel durum varsayımlarına göre hazırlanan gelecekteki bazı olaylara ilişkin Şirket yönetiminin mevcut görüşlerini yansıtan ileriye dönük tahminler içermektedir. Her ne kadar bu tahminlerde yansıtılan beklentilerin makul oldukları düşünülse de, bu beklentiler; altında yatan vars
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. — Q1 2026 Earnings Presentation on 6ix