Nomura Real Estate Holdings, Inc. · TSE:3231
Nomura Real Estate — Q3 FY2014/3 Earnings Presentation
17 slides from Nomura Real Estate's earnings presentation, February 2014
Slide 1: 2014年3月期 第3四半期 決算説明資料
2014年3月期 第3四半期 決算説明資料 野村不動産ホールディングス株式会社 (東証1部 3231)
Slide 2: 第3四半期累計期間 連結決算概要
2014年3月期 第3四半期累計期間 連結決算概要 13/3期 3Q 14/3期 3Q （単位：億円） 実績 実績 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 売上高 3,142 3,910 ＋767 ＜売上高＞ 営業総利益 839 1,198 ＋359 ・住宅分譲における売上計上戸数の増加 販売費及び一般管理費 514 613 ＋98 営業利益 325 585 ＋260 ＜営業利益＞ 営業外収益 34 10 △23 ・住宅分譲における売上計上戸数の増加 営業外費用 116 93 △23 ・前3Qに計上した営業エクイティ評価損の反動 経常利益 243 503 ＋260 ＜経常利益・四半期純利益＞ 特
Slide 3: 第3四半期累計期間 セグメント別決算概要
2014年3月期 第3四半期累計期間 セグメント別決算概要 13/3期 3Q 14/3期 3Q （単位：億円） 実績 実績 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 売上高 3,142 3,910 ＋767 ＜売上高＞ 住宅事業 1,733 2,317 ＋584 ・住宅分譲における売上計上戸数の増加 賃貸事業 682 677 △5 資産運用事業 75 157 ＋81 ・物件売却による増加 仲介・CRE事業 180 203 ＋22 ・仲介手数料の増加 運営管理事業 457 499 ＋42 ・運営管理収入の増加 その他の事業 109 138 ＋29 調整額 △96 △83 ＋12 営業利益 325 5
Slide 4: 連結業績予想
2014年3月期 連結業績予想 13/3期 14/3期 14/3期 （単位：億円） 実績 前回予想 今回予想 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 売上高 5,177 5,200 5,230 ＋30 ＜売上高＞ 住宅事業 3,084 3,090 3,090 ±0 賃貸事業 1,066 920 935 ＋15 ・物件売却額の上ブレ 資産運用事業 111 180 180 ±0 仲介・CRE事業 260 250 265 ＋15 ・仲介手数料の増加 運営管理事業 663 700 700 ±0 その他の事業 149 170 170 ±0 調整額 △159 △110 △110 ±0 営業利益 583 65
Slide 5: 第3四半期 連結貸借対照表概要
2014年3月期 第3四半期 連結貸借対照表概要 13/3期 14/3期 3Q （単位：億円） 期末 期末 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 資産 13,699 13,006 △693 流動資産 5,351 4,818 △532 ＜たな卸資産＞ （主な内訳） 2013/3末 2013/12末 増減額 現預金等 624 381 △243 住宅向 2,967 3,055 ＋88 受取手形及び売掛金 132 113 △19 収益不動産向 671 597 △74 その他 59 41 △18 たな卸資産 3,696 3,693 △3 調整額 △1 △0 ＋0 営業エクイティ投資 295 78 △21
Slide 6: 第3四半期 連結貸借対照表概要
2014年3月期 第3四半期 連結貸借対照表概要 総資産合計： 13,006 億円 流動資産 4,818 負債 8,841 現預金等 381 有利子負債 6,193 受取手形及び売掛金 113 短期借入金他 1,514 たな卸資産 3,693 社債 230 住宅向 3,055 長期借入金 4,448 収益不動産向 597 支払手形及び買掛金 377 その他 41 預り金 118 調整額 △0 その他の流動負債 614 営業エクイティ投資 78 その他の流動資産 551 受入敷金保証金 559 固定資産 8,187 その他の固定負債 977 有形固定資産 7,199 オフィス 5,783 商業施
Slide 7: 【住宅事業】
【セグメント別概要： 住宅事業】 売上計上戸数の大幅な増加により、増収増益。 住宅分譲における粗利益率は、22.2％ （13/3期3Q比+0.2ポイント）。 13/3期 3Q 14/3期 3Q 13/3期通期 14/3期通期 14/3期通期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 前回予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ ⑤ ④-⑤ 売上高 1,733 2,317 ＋584 3,084 3,090 ＋5 3,090 ±0 住宅分譲 1,525 2,201 ＋676 2,818 ― ― ― ― その他 208 116 △92 265 ― ― ― ― 営業利益 14
Slide 8: 参考資料 【住宅事業】 主要指標の推移①
参考資料 【住宅事業】 主要指標の推移① 住宅分譲契約数 契約進捗率 2Qに大型物件の供給が多く、3Qはその反動により、 過去最多となる今期計上予定戸数6,200戸に対し、 契約数は1,302戸に留まる（３Q累計で5,695戸）。 3Q末時点で、6,152戸（99.2％）を契約済。 さらに来期分で4,143戸、再来期分で798戸を既に契約済。 契約進捗率 （戸） 住宅分譲契約数 通期計上戸数 3Q末 2Q末 1Q末 期初 （戸） 3,000 7,000 目標 7,000 2,690 6,200 2,500 6,000 5,749 99.2% 95.8% 5,077 99.1% 89.1
Slide 9: 参考資料 【住宅事業】 主要指標の推移②
参考資料 【住宅事業】 主要指標の推移② 利益率 用地取得 粗利益率は、22.2％と引き続き高水準を維持。 3Q末までに4,500戸分を取得、来期以降の用地ストックは17,800戸。 マンション12,300戸、戸建1,200戸、再開発・建替等4,300戸の内訳。 ※この他、参画段階の再開発ストックは4,700戸。 計上戸数と粗利益率の推移 （戸） 取得戸数の推移 計上戸数 今期計上予定 粗利益率 （戸） 7,000 30.0% 8,000 7,700 6,000 7,000 23.3% 25.0% 7,100 22.5% （22.2%） 6,900 6,000 6,500 5,000
Slide 10: 参考資料 【住宅事業】 今後の主なプロジェクト
参考資料 【住宅事業】 今後の主なプロジェクト 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期～ プラウドタワー千代田富士見レジデンス ザ・レジデンス三田 CAPITAL GATE PLACE 阿佐ヶ谷住宅建替えプロジェクト （東京都千代田区 137戸） （東京都港区 105戸※2） （東京都中央区 247戸※1、2） （東京都杉並区 308戸※2） プラウドタワー東雲キャナルコート プラウドタワー白金台 Tomihisa Cross Comfort Tower 木場3丁目プロジェクト （東京都江東区 600戸） （東京都港区 120戸） （東京都新宿区 407戸※2） （東京都江東区 202
Slide 11: 【賃貸事業】
【セグメント別概要： 賃貸事業】 11月より「ラゾーナ川崎東芝ビル」が新規稼動。既存ビルの賃料は横ばい。 3Q末時点の空室率は、2.9％（13/3期末比 ＋0.7ポイント）。 13/3期 3Q 14/3期 3Q 13/3期通期 14/3期通期 14/3期通期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 前回予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ ⑤ ④-⑤ 売上高 682 677 △5 1,066 935 △131 920 ＋15 賃貸（オフィス） 357 358 ＋1 478 ― ― ― ― 賃貸（商業施設） 59 78 ＋18 88 ― ― ― ― 賃貸（その他）
Slide 12: 参考資料 【賃貸事業】 当社グループの主な保有物件
参考資料 【賃貸事業】 当社グループの主な保有物件 名称 所在地 貸床面積 ※当社持分 竣工時期 1 横浜ビジネスパーク 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 156,385㎡ 1990/1他 2 浜松町ビルディング（東芝ビルディング） 東京都港区 102,033㎡ 1984/3 3 ラゾーナ川崎東芝ビル 神奈川県川崎市幸区 78,609㎡ 2013/3 4 ラゾーナ川崎プラザ 神奈川県川崎市幸区 46,988㎡ 2006/9 5 新宿野村ビル 東京都新宿区 31,467㎡ 1978/5 6 深川ギャザリア タワーN棟 東京都江東区 27,688㎡ 2007/1 7 日本橋室町野村ビル 東京都中央区 22
Slide 13: 【資産運用事業】
【セグメント別概要： 資産運用事業】 前3Qに計上した営業エクイティ評価損の反動等により、増収増益。 13/3期 3Q 14/3期 3Q 13/3期通期 14/3期通期 14/3期通期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 前回予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ ⑤ ④-⑤ 売上高 75 157 ＋81 111 180 ＋68 180 ±0 営業利益 △27 75 ＋102 △27 80 ＋107 80 ±0 期末運用資産残高 11,308 10,822 △486 11,274 ― ― ― ― REIT 5,970 9,014 ＋3,044 5,993 ―
Slide 14: 【仲介・CRE事業】
【セグメント別概要： 仲介・CRE事業】 売買仲介手数料の大幅な増加により、増収増益。 売買仲介取扱高は前3Q比で、+18.4％。 13/3期 3Q 14/3期 3Q 13/3期通期 14/3期通期 14/3期通期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 前回予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ ⑤ ④-⑤ 売上高 180 203 ＋22 260 265 ＋4 250 ＋15 売買仲介 132 171 ＋39 192 ― ― ― ― その他 48 31 △16 68 ― ― ― ― 営業利益 34 53 ＋19 61 70 ＋8 55 ＋15 【売買仲介関連指標
Slide 15: 【運営管理事業】
【セグメント別概要： 運営管理事業】 管理収入と請負工事収入の増加等により、増収増益。 13/3期 3Q 14/3期 3Q 13/3期通期 14/3期通期 14/3期通期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 前回予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ ⑤ ④-⑤ 売上高 457 499 ＋42 663 700 ＋36 700 ±0 ビル管理 288 314 ＋25 424 ― ― ― ― 住宅管理 169 185 ＋16 239 ― ― ― ― 営業利益 28 32 ＋4 44 45 ＋0 45 ±0 ビル等管理件数（件） 713 711 △2 723 ― ―
Slide 16: 【その他の事業】
【セグメント別概要： その他の事業】 フィットネスクラブ事業は、順調に推移。 13/3期 3Q 14/3期 3Q 13/3期通期 14/3期通期 14/3期通期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 前回予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ ⑤ ④-⑤ 売上高 109 138 ＋29 149 170 ＋20 170 ±0 営業利益 4 4 ＋0 4 5 ＋0 5 ±0 期末メガロス会員数（人） 133,254 137,292 ＋4,038 132,196 ― ― ― ― 期末メガロス施設数（件） 26 26 ±0 26 ― ― ― ― (千人) 期末メガロス会
Slide 17: IR担当窓口
ＩＲ担当窓口 野村不動産ホールディングス株式会社 広報ＩＲ部 部長 北井 大介 マネージャー 平野 雄祐 千種 秀晶 西山 明里 TEL 03-3348-8117 info＠nomura-re-hd.com 本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的としたものではありませ ん。本資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、このような記述は将来の業績を保証するもので はありません。本資料で提供している情報に関しては、万全を期しておりますが、その情報の正確性及び安全性を保証 するものではありません。また、予告なしに内容が変更または廃止される
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