Nomura Real Estate Holdings, Inc. · TSE:3231
Nomura Real Estate — Q1 FY2013/3 Earnings Presentation
15 slides from Nomura Real Estate's earnings presentation, July 2012
Slide 1: 2013年3月期 第1四半期 決算説明資料
2013年3月期 第1四半期 決算説明資料 野村丌動産ホールディングス株式会社 (東証1部 3231)
Slide 2: 第1四半期 連結決算概要
2013年3月期 第1四半期 連結決算概要 12/3期 1Q 13/3期 1Q （単位：億円） 実績 実績 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 営業収益 733 1,133 ＋400 ＜営業収益＞ ・住宅分譲事業における計上戸数の増加等 営業総利益 238 343 ＋105 販売貹及び一般管理貹 138 173 ＋35 営業利益 100 169 ＋69 ＜営業利益＞ 営業外収益 1 14 ＋13 ・住宅分譲事業における計上戸数の増加、及び利益率の向上等 営業外貹用 38 34 △4 経常利益 62 149 ＋87 特別利益 ― ― ― 特別損失 ― ― ― 法人税等 24 59 ＋34 ＜当
Slide 3: 第1四半期 セグメント別決算概要
2013年3月期 第1四半期 セグメント別決算概要 12/3期 1Q 13/3期 1Q （単位：億円） 実績 実績 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 営業収益 733 1,133 ＋400 ＜営業収益＞ 住宅事業 311 770 ＋458 ・住宅分譲における計上戸数の増加（12/3期 1Q 475戸→13/3期 1Q 1,167戸） ビル事業 234 250 ＋15 資産運用開発事業 112 46 △65 ・収益不動産売却の減少 仲介・販売受託事業 52 63 ＋10 その他の事業 38 41 ＋3 消去又は全社 △16 △38 △22 ・たな卸資産のセグメント移管 営業利益 100 16
Slide 4: 第1四半期 連結貸借対照表概要
2013年3月期 第1四半期 連結貸借対照表概要 12/3期 13/3期 1Q （単位：億円） 期末 期末 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 資産 14,026 13,856 △169 流動資産 5,853 5,731 △121 （主な内訳） ＜たな卸資産＞ 現預金等 704 626 △78 2012/3末 2012/6末 増減額 受取手形及び売掛金 131 90 △41 住宅向 3,005 2,979 △25 3,968 3,962 △6 収益不動産向 908 926 ＋18 たな卸資産 その他 61 63 ＋1 営業エクイティ投資 418 416 △1 消去又は全社 △6 △6 △0
Slide 5: 第1四半期 連結貸借対照表概要
2013年3月期 第1四半期 連結貸借対照表概要 総資産合計： 13,856 億円 流動資産 5,731 負債 10,037 現預金等 626 有利子負債 7,547 受取手形及び売掛金 90 短期借入金 2,018 たな卸資産 3,962 社債 330 住宅向 2,979 長期借入金 5,198 収益不動産向 926 支払手形及び買掛金 293 その他 63 預り金 116 消去又は全社 △6 その他の流動負債 500 営業エクイティ投資 416 その他の流動資産 636 受入敷金保証金 560 固定資産 8,125 その他の固定負債 1,020 有形固定資産 7,069 オフィス 5,66
Slide 6: 連結業績予想（修正はありません）
2013年3月期 連結業績予想 （※修正はありません） 12/3期 13/3期 （単位：億円） 実績 予想 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 営業収益 4,508 5,230 ＋721 ＜営業収益＞ 住宅事業 2,445 3,260 ＋814 ・住宅分譲における計上戸数の増加（12/3期4,028戸→13/3期5,800戸） ビル事業 1,057 1,100 ＋42 ・東芝不動産の住宅分譲における計上戸数の増加 資産運用開発事業 639 520 △119 ・収益不動産売却の減少 仲介・販売受託事業 343 220 △123 ・12/3期セグメント移管に伴う売上計上 その他の事業 190 2
Slide 7: セグメント別概要：住宅事業
【セグメント別概要： 住宅事業】 震災に起因した計上期変更による売上計上戸数の増加、及び利益率の向上等により、増収増益。 住宅分譲における粗利益率は、23.7％まで向上 （11/6期比＋5.2ポイント） 12/3期 1Q 13/3期 1Q 12/3期 13/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 営業収益 311 770 ＋458 2,445 3,260 ＋814 住宅分譲 235 632 ＋396 1,933 ― ― 住宅管理 52 52 △0 236 ― ― その他 22 85 ＋62 275 ― ― 営業利益 14 99 ＋85
Slide 8: 参考資料 住宅分譲事業 主要指標の推移①
参考資料 【住宅分譲事業】 主要指標の推移① 契約進捗率 期末未契約完成在庫 過去最多を見込む今期計上予定戸数5,800戸に対し、 1Q期末時点で54戸と低水準を維持。 1Q期末時点で、既に4,610戸（79.5％）を契約済。 （戸） 契約進捗率 （戸） 期末未契約完成在庫数の推移 600 6,000 5,800 その他 500 5,077 通期計上 5,000 関西圏 戸数 99.0% 400 4,111 4,028 79.5% 3Q末 首都圏 4,000 83.4% 300 3,390 98.9% 90.8% 2Q末 87.3% 59.8% 3,000 200 93.9% 70.9
Slide 9: 参考資料 住宅分譲事業 主要指標の推移②
参考資料 【住宅分譲事業】 主要指標の推移② 利益率 用地取得 1Q計上物件は前期に引き続き、収益性の高い物件が多く、 1Ｑ末までに1,500戸分を取得、今期以降の用地ストックは2.2万戸。 粗利益率は23.7％まで向上。 マンション13,000戸、戸建1,500戸、再開発・建替7,500戸の内訳。 計上戸数と粗利益率の推移 取得戸数の推移 （戸） 計上戸数 今期計上予定 粗利益率 （戸） 7,000 30.0% 8,000 6,000 23.7% 7,000 23.3% 25.0% 21.8% 6,000 5,000 20.0% 16.1% 16.4% 5,000 4,000 15.
Slide 10: 参考資料 住宅分譲事業 今後の主なプロジェクト
参考資料 【住宅分譲事業】 今後の主なプロジェクト 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期～ プラウド駒場 千代田富士見プロジェクト 白金台建替プロジェクト 月島１丁目駅前再開発プロジェクト （東京都目黒区 178戸※2） （東京都千代田区 137戸） （東京都港区 119戸） （東京都中央区 226戸※2） プラウドタワー相模大野 プラウドタワー東雲キャナルコート 桜上水団地建替プロジェクト 新宿西富久再開発プロジェクト （相模原市南区 267戸） （東京都江東区 600戸） （東京都世田谷区 257戸※2） （東京都新宿区 408戸※2） プラウドシティ浦和 王子本町プロジェクト
Slide 11: セグメント別概要：ビル事業
【セグメント別概要： ビル事業】 オフィス・商業施設とも順調に推移、空室率は低水準を維持。 期末時点の空室率は、2.2％まで改善（11/6期末比△1.6ポイント）。 12/3期 1Q 13/3期 1Q 12/3期 13/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 営業収益 234 250 ＋15 1,057 1,100 ＋42 オフィス（自社所有） 100 99 △1 401 ― ― オフィス（サブリース） 11 11 △0 44 ― ― 商業施設 17 17 ＋0 72 ― ― 運営管理・施設管理 66 67 ＋1 273 ― ― その他
Slide 12: 参考資料 ビル事業 空室率・平均賃料の推移
参考資料 【ビル事業】 空室率・平均賃料の推移 エリア別賃貸面積 空室率は、11/3期の第1四半期末をピークに低下傾向。 地方 12.1% 平均賃料は、引き続き弱含み傾向だが、入居テナントの賃料改定において 関西圏 都心5区 据え置き改定が増加する等、底打ちの兆し。 8.1% 32.3% 当社 空室率・平均賃料の推移 その他 都心以外 首都圏 18区 （円・坪） 平均賃料（全国） 空室率（首都圏） 空室率（全国） 39.7% 7.8% 19,000 7.0% 日本橋室町稼動 18,000 東芝ビル追加取得 6.0% 17,000 5.0% 16,000 4.0% 15,000 3.0%
Slide 13: セグメント別概要：資産運用開発事業
【セグメント別概要： 資産運用開発事業】 収益丌動産開発における物件売却の減少等により、減収減益。 12/3期 1Q 13/3期 1Q 12/3期 13/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 営業収益 112 46 △65 639 520 △119 収益不動産開発 81 19 △62 492 390 △102 資産運用 30 27 △2 147 130 △17 営業利益 33 19 △13 25 50 ＋24 収益不動産開発 16 5 △10 △50 10 ＋60 資産運用 16 13 △3 75 40 △35 資産運用部門 期末運用
Slide 14: セグメント別概要：仲介・販売受託事業／その他の事業
【セグメント別概要： 仲介・販売受託事業／その他の事業】 売買仲介における件数及び取扱高の増加等により、増収増益。 12/3期 1Q 13/3期 1Q 12/3期 13/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 営業収益 52 63 ＋10 343 220 △123 売買仲介 35 38 ＋2 163 ― ― 販売受託 1 4 ＋2 13 ― ― 商品不動産販売 8 16 ＋8 72 ― ― その他 7 4 △2 92 ― ― 営業利益 5 7 ＋2 19 30 ＋10 【売買仲介関連指標】 取扱高（億円） 994 1,051 ＋57 4
Slide 15: IR担当窓口
ＩＲ担当窓口 野村丌動産ホールディングス株式会社 広報ＩＲ部 部長 北井 大介 マネージャー 平野 雄祐 千種 秀晶 西山 明里 TEL 03-3348-8117 info＠nomura-re-hd.com 本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を 目的としたもので はありません。本資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、このような記述は将来の 業績を保証するものではありません。本資料で提供している情報に関しては、万全を期しておりますが、その情 報の正確性及び 安全性を保証するものではありません。また、予告なしに内容が変更または廃止さ
Nomura Real Estate Holdings — Q1 FY2013/3 Earnings Presentation on 6ix