Slide 1: La foncière cotée française spécialisée en commerces de proximité en centre-ville
LA FONCIÈRE COTÉE FRANÇAISE SPÉCIALISÉE EN COMMERCES DE PROXIMITÉ EN CENTRE-VILLE Présentation de l’activité et des résultats 2025 www.selectirente.com 1
Slide 2: Avertissement
AVERTISSEMENT Le présent document a été établi par SELECTIRENTE (la « Société ») uniquement à titre informatif, comme complément des informations rendues publiques par ailleurs par SELECTIRENTE. Ce document ne peut être reproduit ou distribué, de manière partielle ou totale, par toute personne autre
Slide 3: Présentation des orateurs
PRÉSENTATION DES ORATEURS Jérôme Descamps Dany Abi Azar Directeur Administratif Président et Financier de SELECTIRENTE Gestion de SELECTIRENTE Gestion Présentation de l’activité et des résultats 2025 3
Slide 4: Sommaire
SOMMAIRE 01 Chiffres clés & faits marquants 02 Activités & performances opérationnelles 03 Résultats 2025 04 Perspectives Présentation de l’activité et des résultats 2025 4
Slide 5: Les commerces de centre-ville maintiennent le cap
LES COMMERCES DE CENTRE-VILLE MAINTIENNENT LE CAP PIB Inflation Consommation des Volume investi en France France ménages : commerce en France +0,9% +0,9% +0,3% +13% En 2025 En 2025 En 2025 en 2025 (3 Mds) Meilleur que prévu Retour à la normale Léger frein des dépenses Résilience confirmée Grandes te
Slide 6: Chiffres clés & faits marquants
CHIFFRES CLÉS & FAITS MARQUANTS 01 www.selectirente.com 6
Slide 7: Chiffres clés 2025
CHIFFRES CLÉS 2025 577 M€ 95,6% Taux d’occupation financier 399 Actifs Valeur du patrimoine hors annuel moyen et droits 518 baux (vs 94,1 % en 2024) 30,2 M€ Trésorerie & financement 4,5 €/action bancaire non tiré EPRA Earnings Revenus locatifs bruts (Loyers : + 3,5% à périmètre constant) > 60 M€ (-8
Slide 8: Faits marquants 2025
FAITS MARQUANTS 2025 Reprise dynamique des acquisitions pour 18,7 M€ Activité locative sélective et rigoureuse en 2025 en termes de relocations et de renouvellements de baux Poursuite du programme d’arbitrage en 2025 concrétisé par la cession de 11 actifs pour 12,4 M€, générant une plus-value distri
Slide 9: Activités & performances opérationnelles
ACTIVITÉS & PERFORMANCES OPÉRATIONNELLES 02 www.selectirente.com 9
Slide 10: Acquisitions : reprise durable du cycle d'investissement
ACQUISITIONS REPRISE DURABLE DU CYCLE D’INVESTISSEMENT FOCUS | Acquisition de 2 portefeuilles Acquisitions 2025 : 18,7 M€ à Paris et en région parisienne ➢ 16 boutiques de pieds d’immeuble en centre-ville 10 locaux Prix de revient → A l’unité + 2 portefeuilles ≈ 11 M€ commerciaux → Essentiellement à
Slide 11: Cessions stratégiques : création de valeur & optimisation du patrimoine
CESSIONS STRATÉGIQUES CRÉATION DE VALEUR & OPTIMISATION DU PATRIMOINE Depuis sa création, SELECTIRENTE a démontré sa forte résilience et sa capacité à créer de la valeur en cédant des actifs non stratégiques ou matures à des prix attractifs pour optimiser son portefeuille. CRÉATION DE VALEUR RECENTR
Slide 12: La gestion d'actifs, pilier essentiel de création de valeur
LA GESTION D'ACTIFS PILIER ESSENTIEL DE CRÉATION DE VALEUR Valorisation Valorisation Valorisation par la Relocation par la Relocation par le Renouvellement et la Relocation 2025 2025 2025 LOCAL COMMERCIAL LOCAL COMMERCIAL LOCAUX COMMERCIAUX Rue Aristide Briand – Fontainebleau (77) Rue Jouffroy d’Abb
Slide 13: Une hausse de la valorisation du patrimoine
UNE HAUSSE DE LA VALORISATION DU PATRIMOINE +1,8% à périmètre constant ÉVOLUTION DE LA VALORISATION DU PATRIMOINE IMMOBILIER DIRECT (M€) +2,7% (+1,8 % à périmètre constant) +17,0 +10,6 567,8 552,4 -12,2 31/12/2024 Acquisitions (HD/HF) Arbitrages Variation des valeurs 31/12/2025 Présentation de l’act
Slide 14: La diversification du portefeuille à fin décembre 2025
LA DIVERSIFICATION DU PORTEFEUILLE À FIN DÉCEMBRE 2025 Un portefeuille granulaire (399 actifs et 518 baux) et diversifié, de grande qualité, détenu en direct, constitué à 86% de commerces de centre-ville et situé à plus de 64% dans Paris intra-muros Répartition du patrimoine immobilier direct par ty
Slide 15: La granularité du portefeuille à fin décembre 2025
LA GRANULARITÉ DU PORTEFEUILLE À FIN DÉCEMBRE 2025 La granularité et la diversification des locataires de SELECTIRENTE font partie de l'ADN et de la stratégie d'investissement de la société. Répartition sectorielle du patrimoine immobilier direct (% des loyers théoriques annuels) Equipment de la mai
Slide 16: Croissance des loyers à périmètre constant
CROISSANCE DES LOYERS A PERIMETRE CONSTANT ➢ Loyers : +3,5% à périmètre constant ➢ Revenus locatifs bruts : 30,2 M€, +1% +3,5 % ÉVOLUTION DES LOYERS IFRS (à périmètre constant) Relocation et Nouveaux renouvellement congés de baux Présentation de l’activité et des résultats 2025 16
Slide 17: Une gestion locative dynamique et rigoureuse
UNE GESTION LOCATIVE DYNAMIQUE ET RIGOUREUSE SELECTIRENTE : Gérant Gestion immobilière Proximité avec Politique d’arbitrage : excellent track SELECTIRENTE confiée à SOFIDY, les locataires et stratégique, active et record dans le Gestion : acteur historique les continue, créatrice commerce de connais
Slide 18: Résultats : éléments financiers & extra-financiers
RÉSULTATS | ÉLÉMENTS FINANCIERS & EXTRA-FINANCIERS 03 www.selectirente.com 18
Slide 19: Résilience des KPIs financiers
RÉSILIENCE DES KPIs FINANCIERS Des indicateurs financiers solides malgré la moindre performance ponctuelle de l’immobilier indirect Revenus locatifs bruts (en M€) EPRA Earnings (en €/action) 30,3 30,0 30,2 5,4 28,1 4,9 4,7 4,0 4,5* 22,4 2021 2022 2023 2024 2025 2021 2022 2023 2024 2025 ANR NTA EPRA
Slide 20: Création de valeur pour les actionnaires
CRÉATION DE VALEUR POUR LES ACTIONNAIRES EVOLUTION DU DIVIDENDE (EN € / ACTION) Surperformance de l'action par rapport à son indice de référence 4.2 3.80 4.1 4.0 3.60 3.45 3.50 3.25 3.20 2.80 2.90 (Basis 100 – IPO) 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025* * Sous condition d’approbatio
Slide 21: Renforcement de la structure financière
RENFORCEMENT DE LA STRUCTURE FINANCIÈRE OPÉRATION DE FINANCEMENT AFIN D’ACCÉLÉRER LA CROISSANCE DE LA SOCIÉTÉ En décembre 2025, nouveau financement de 25 M€ avec un nouveau partenaire bancaire – Crédit Agricole d’Ile-de-France • Une ligne de crédit corporate de 25 M€ d’une durée de 5 ans, • A l’inst
Slide 22: Dette globale : capital restant dû après refinancement
DETTE GLOBALE : CAPITAL RESTANT DÛ APRÈS REFINANCEMENT STRUCTURE FINANCIÈRE CONSOLIDÉE POUR ACCOMPAGNER LA POURSUITE DE LA CROISSANCE Evolution du capital restant dû par année et par type de dette 250 RCF 223 219 Dette Corporate Au 31 décembre 2025 : Dette Corporate hypothécaire 200 De tte s h y p o
Slide 23: SLL et KPIs ESG
SLL ET KPIs ESG ➢ SELECTIRENTE a réaffirmé ses engagements en matière de développement durable avec la signature d’une nouvelle ligne de crédit corporate de 25 M€ sous la forme d’une Sustainability-Linked Loans (SLL) ➢ Ce financement intègre des objectifs ESG liés à trois critères de performance ext
Slide 24: Engagements ESG
ENGAGEMENTS ESG SELECTIRENTE s'est fortement engagée dans le développement et la mise en œuvre d'une politique ESG rigoureuse depuis plusieurs années. L’ensemble des 12 objectifs mesurables et quantifiables, fixés par SELECTIRENTE dans le cadre de sa charte, ont été atteints au titre de 2024*. SOCIA
Slide 25: Perspectives
PERSPECTIVES 04 www.selectirente.com 25
Slide 26: Perspectives 2026
PERSPECTIVES 2026 ACCÉLÉRER LA CROISSANCE ET S’AFFIRMER COMME LA FONCIÈRE COTÉE DE COMMERCE DE PROXIMITÉ EN EUROPE Mobiliser en priorité une capacité d’investissement d’environ 60 M€ en saisissant les meilleures opportunités d’acquisitions offertes par le marché, à Paris et dans les principales métr
Slide 27: Suivez-nous sur LinkedIn
Suivez-nous sur LinkedIn https://www.linkedin.com/company/selectirente/ Dany ABI AZAR – Directeur Administratif et Financier +33 (0)1 69 87 02 00 – dany.abiazar@selectirente.com Aliénor KUENTZ – Directrice conseil SHAN 33 (0)6 28 81 30 83 – alienor.kuentz@shan.fr 27