Selectirente Sa · EURONEXT:SELER
Selectirente Sa — Investor Presentation (April 2026)
34 slides from Selectirente Sa's investor presentation, April 2026
Slide 1: La foncière cotée française spécialisée en commerces de proximité en centre-ville
LA FONCIÈRE COTÉE FRANÇAISE SPÉCIALISÉE EN COMMERCES DE PROXIMITÉ EN CENTRE-VILLE Présentation investisseurs Avril 2026 www.selectirente.com 1
Slide 2: Avertissement
AVERTISSEMENT Le présent document a été établi par SELECTIRENTE (la « Société ») uniquement à titre informatif, comme complément des informations rendues publiques par ailleurs par SELECTIRENTE. Ce document ne peut être reproduit ou distribué, de manière partielle ou totale, par toute personne autre
Slide 3: En bref
EN BREF 3 Présentation investisseurs – Avril 2026
Slide 4: ADN de la SIIC
ADN DE LA SIIC Gérée par SELECTIRENTE GESTION : filiale à 100% de SOFIDY, un des principaux acteurs de la gestion de fonds immobiliers, appartenant au Groupe coté TIKEHAU CAPITAL (AUM : 52,8 Mds € au 31/12/2025) Une des seules foncières cotées européennes pure player en commerces de proximité en cen
Slide 5: Évolution de la société
ÉVOLUTION DE LA SOCIÉTÉ 577 M€ Patrimoine au 31/12/2025 3e SLL1 – 25 M€ Nouvelle ligne de credit corporate 2 SLLs1 – 80 M€ auprès d’un nouveau partenaire refinancement par bancaire (CADIF) pour soutenir 240 M€ anticipation du RCF la dynamique de croissance Performances opérationnelles refinancement
Slide 6: Un investissement unique & opportuniste
UN INVESTISSEMENT UNIQUE & OPPORTUNISTE Une classe d’actifs de niche et résiliente offrant de fortes opportunités de croissance Un portefeuille de grande qualité, très diversifié, principalement situé à Paris et dans les centres-villes des grandes métropoles françaises, générant des cash flow stable
Slide 7: Un management expérimenté
UN MANAGEMENT EXPÉRIMENTÉ Expert en gestion immobilière et en investissement avec plus de 20 ans d'expérience Avec des ambitions élevées, pour poursuivre la dynamique de croissance et continuer à créer de la valeur • Renforcer l’implantation à Paris et dans les 10 premières métropoles françaises, pu
Slide 8: Une gestion rigoureuse et dynamique du portefeuille
UNE GESTION RIGOUREUSE ET DYNAMIQUE DU PORTEFEUILLE 8 Présentation investisseurs – Avril 2026
Slide 9: Une gestion locative dynamique, évolution & résilience
UNE GESTION LOCATIVE DYNAMIQUE ÉVOLUTION & RÉSILIENCE SELECTIRENTE : Gérant Gestion immobilière Proximité avec Politique d’arbitrage : excellent track SELECTIRENTE confiée à SOFIDY, les locataires et stratégique, active et record dans le Gestion : acteur historique les continue, créatrice commerce d
Slide 10: La diversification du portefeuille à fin décembre 2025
LA DIVERSIFICATION DU PORTEFEUILLE À FIN DÉCEMBRE 2025 Un portefeuille granulaire (399 actifs et 518 baux) et diversifié, de grande qualité, détenu en direct, constitué à 86% de commerces de centre-ville et situé à plus de 64% dans Paris intra-muros Répartition du patrimoine immobilier direct par ty
Slide 11: La granularité du portefeuille à fin décembre 2025
LA GRANULARITÉ DU PORTEFEUILLE À FIN DÉCEMBRE 2025 La granularité et la diversification des locataires de SELECTIRENTE font partie de l'ADN et de la stratégie d'investissement de la société. Répartition sectorielle du patrimoine immobilier direct (% des loyers théoriques annuels) Equipment de la mai
Slide 12: Stratégie
STRATÉGIE 12 Présentation investisseurs – Avril 2026
Slide 13: Une stratégie de croissance duale
UNE STRATÉGIE DE CROISSANCE DUALE Capacité à identifier des projets créateurs de valeur Le commerce de proximité …et un développement opportuniste 01 02 principalement… et créateur de valeur Enseignes et commerçants en centre-ville, centré sur le phénomène de métropolisation essentiellement à Paris
Slide 14: La gestion d'actifs, pilier essentiel de création de valeur
LA GESTION D'ACTIFS PILIER ESSENTIEL DE CRÉATION DE VALEUR Valorisation Valorisation Valorisation par la Relocation par la Relocation par le Renouvellement et la Relocation 2025 2025 2025 LOCAL COMMERCIAL LOCAL COMMERCIAL LOCAUX COMMERCIAUX Rue Aristide Briand – Fontainebleau (77) Rue Jouffroy d’Abb
Slide 15: Cessions stratégiques, création de valeur & optimisation du patrimoine
CESSIONS STRATÉGIQUES CRÉATION DE VALEUR & OPTIMISATION DU PATRIMOINE Depuis sa création, SELECTIRENTE a démontré sa forte résilience et sa capacité à créer de la valeur en cédant des actifs non stratégiques ou matures à des prix attractifs pour optimiser son portefeuille. CRÉATION DE VALEUR RECENTR
Slide 16: Les commerces de proximité : un marché résilient
LES COMMERCES DE PROXIMITÉ : UN MARCHÉ RÉSILIENT 16 Présentation investisseurs – Avril 2026
Slide 17: Les commerces de centre-ville maintiennent le cap
LES COMMERCES DE CENTRE-VILLE MAINTIENNENT LE CAP PIB Inflation Consommation des Volume investi en France France ménages : commerce en France +0,9% +0,9% +0,3% +13% En 2025 En 2025 En 2025 en 2025 (3 Mds) Meilleur que prévu Retour à la normale Léger frein des dépenses Résilience confirmée Grandes te
Slide 18: Dégager de la valeur sur le marché du commerce de proximité français
DÉGAGER DE LA VALEUR SUR LE MARCHÉ DU COMMERCE DE PROXIMITÉ FRANÇAIS Dans un contexte macroéconomique encore fragile, l’immobilier de commerces implantés en centre-ville continue de prouver sa résilience et reste prometteur. La fréquentation des centres-villes poursuit sa hausse, alimentée par l’att
Slide 19: Engagements ESG
ENGAGEMENTS ESG 19 Présentation investisseurs – Avril 2026
Slide 20: Engagements ESG
ENGAGEMENTS ESG SELECTIRENTE s'est fortement engagée dans le développement et la mise en œuvre d'une politique ESG rigoureuse depuis plusieurs années. L’ensemble des 12 objectifs mesurables et quantifiables, fixés par SELECTIRENTE dans le cadre de sa charte, ont été atteints au titre de 2025*. SOCIA
Slide 21: SLL et KPIs ESG
SLL ET KPIs ESG ➢ SELECTIRENTE a réaffirmé ses engagements en matière de développement durable avec la signature d’une nouvelle ligne de crédit corporate de 25 M€ sous la forme d’une Sustainability-Linked Loans (SLL) ➢ Ce financement intègre des objectifs ESG liés à trois critères de performance ext
Slide 22: Des performances opérationnelles et financières solides
DES PERFORMANCES OPÉRATIONNELLES ET FINANCIÈRES SOLIDES 22 Présentation investisseurs – Avril 2026
Slide 23: A. Faits marquants & performances 2025
DES PERFORMANCES OPÉRATIONNELLES ET FINANCIÈRES SOLIDES A. Faits marquants & performances 2025 23 Présentation investisseurs – Avril 2026
Slide 24: Faits marquants 2025
FAITS MARQUANTS 2025 Reprise dynamique des acquisitions pour 18,7 M€ Activité locative sélective et rigoureuse en 2025 en termes de relocations et de renouvellements de baux Poursuite du programme d’arbitrage en 2025 concrétisé par la cession de 11 actifs pour 12,4 M€, générant une plus-value distri
Slide 25: Chiffres clés 2025
CHIFFRES CLÉS 2025 577 M€ 95,6% Taux d’occupation financier 399 Actifs Valeur du patrimoine hors annuel moyen et droits 518 baux (vs 94,1 % en 2024) 30,2 M€ Trésorerie & financement 4,5 €/action bancaire non tiré EPRA Earnings Revenus locatifs bruts (Loyers : + 3,5% à périmètre constant) > 60 M€ (-8
Slide 26: Création de valeur pour les actionnaires
CRÉATION DE VALEUR POUR LES ACTIONNAIRES EVOLUTION DU DIVIDENDE Surperformance de l'action par rapport à son indice de référence (EN € / ACTION) 300 SELECTIRENTE 250 (Basis 100 – IPO) 200 4.2 3.80 4.1 4.0 3.60 3.45 3.50 3.25 3.20 2.80 2.90 150 100 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 20
Slide 27: B. Évolution
DES PERFORMANCES OPÉRATIONNELLES ET FINANCIÈRES SOLIDES B. Évolution 27 Présentation investisseurs – Avril 2026
Slide 28: Résilience des KPIs financiers
RÉSILIENCE DES KPIs FINANCIERS Des indicateurs financiers solides malgré la moindre performance ponctuelle de l’immobilier indirect Revenus locatifs bruts (en M€) EPRA Earnings (en €/action) 30,3 30,0 30,2 5,6 28,1 4,9 4,7 4,0 4,5* 22,4 2021 2022 2023 2024 2025 2021 2022 2023 2024 2025 ANR NTA EPRA
Slide 29: Croissance soutenue depuis 2019
CROISSANCE SOUTENUE DEPUIS 2019 FOCUS DE 2019 A FIN JUIN 2025 PATRIMOINE (en valeur de marché hors droits) (en M€) 30 M€ 30,2 M€ 577 M€* 576 M€ 577 M€ 518 510 570 Augmentation de capital 2019 – 217 M€ 470 366 315 M€ 16 M€ 370 270 Valeur du Loyers Nombre de baux patrimoine (base annuelle) 170 2013 20
Slide 30: Évolution de la structure financière
ÉVOLUTION DE LA STRUCTURE FINANCIÈRE OPÉRATIONS STRUCTURANTES POUR ACCÉLÉRER LA CROISSANCE DE LA SOCIÉTÉ En juillet 2024 avec les mêmes partenaires bancaires historiques • Un prêt hypothécaire corporate de 50 M€ à 5 ans, assorti de deux En février 2022 avec la BECM, options d'extension d'un an ; HSB
Slide 31: Dette globale : capital restant dû après refinancement
DETTE GLOBALE : CAPITAL RESTANT DÛ APRÈS REFINANCEMENT STRUCTURE FINANCIÈRE CONSOLIDÉE POUR ACCOMPAGNER LA POURSUITE DE LA CROISSANCE Evolution du capital restant dû par année et par type de dette 250 RCF 223 219 Dette Corporate Au 31 décembre 2025 : Dette Corporate hypothécaire 200 De tte s h y p o
Slide 32: C. Perspectives 2026
DES PERFORMANCES OPÉRATIONNELLES ET FINANCIÈRES SOLIDES C. Perspectives 2026 32 Présentation investisseurs – Avril 2026
Slide 33: Perspectives 2026
PERSPECTIVES 2026 ACCÉLÉRER LA CROISSANCE ET S’AFFIRMER COMME LA FONCIÈRE COTÉE DE COMMERCE DE PROXIMITÉ EN EUROPE Mobiliser en priorité une capacité d’investissement d’environ 60 M€ en saisissant les meilleures opportunités d’acquisitions offertes par le marché, à Paris et dans les principales métr
Slide 34: Suivez-nous sur LinkedIn
Suivez-nous sur LinkedIn https://www.linkedin.com/company/selectirente/ 303 square des Champs Elysées 91080 Evry Courcouronnes FRANCE 01 69 87 02 00 selectirente@selectirente.com 34 Présentation investisseurs – Avril 2026