Selectirente Sa · EURONEXT:SELER
Selectirente Sa — Investor Presentation (October 2025)
34 slides from Selectirente Sa's investor presentation, October 2025
Slide 1: La foncière cotée française spécialisée en commerces de proximité en centre-ville
LA FONCIÈRE COTÉE FRANÇAISE SPÉCIALISÉE EN COMMERCES DE PROXIMITÉ EN CENTRE-VILLE Présentation investisseurs Octobre 2025 www.selectirente.com 1
Slide 2: Avertissement
AVERTISSEMENT Le présent document a été établi par SELECTIRENTE (la « Société ») uniquement à titre informatif, comme complément des informations rendues publiques par ailleurs par SELECTIRENTE. Ce document ne peut être reproduit ou distribué, de manière partielle ou totale, par toute personne autre
Slide 3: En bref
EN BREF 3 Présentation investisseurs – Octobre 2025
Slide 4: ADN de la SIIC
ADN DE LA SIIC Gérée par SELECTIRENTE GESTION : filiale à 100% de SOFIDY, un des principaux acteurs de la gestion de fonds immobiliers, appartenant au Groupe coté TIKEHAU CAPITAL (AUM : 51 Mds € au 30/06/2025) Une des seules foncières cotées européennes pure player en commerces de proximité en centr
Slide 5: Évolution de la société
ÉVOLUTION DE LA SOCIÉTÉ 578 M€ Patrimoine au 30/06/2025 1er SLL1 – 80 M€ 240 M€ refinancement par 315 M€ refinancement anticipation du RCF avec les Performances opérationnelles Patrimoine bancaire partenaires bancaires et financières de SELECTIRENTE en constante en février 2022 historiques en juille
Slide 6: Un investissement unique & opportuniste
UN INVESTISSEMENT UNIQUE & OPPORTUNISTE Une classe d’actifs de niche et résiliente offrant de fortes opportunités de croissance Un portefeuille de grande qualité, très diversifié, principalement situé à Paris et dans les centres-villes des grandes métropoles françaises, générant des cash flow stable
Slide 7: Un management expérimenté
UN MANAGEMENT EXPÉRIMENTÉ Expert en gestion immobilière et en investissement avec plus de 20 ans d'expérience Avec des ambitions élevées, pour poursuivre la dynamique de croissance et continuer à créer de la valeur • Renforcer l’implantation à Paris et dans les 10 premières métropoles françaises, pu
Slide 8: Une gestion rigoureuse et dynamique du portefeuille
UNE GESTION RIGOUREUSE ET DYNAMIQUE DU PORTEFEUILLE 8 Présentation investisseurs – Octobre 2025
Slide 9: Une gestion locative dynamique, évolution & résilience
UNE GESTION LOCATIVE DYNAMIQUE ÉVOLUTION & RÉSILIENCE SELECTIRENTE : Gérant SELECTIRENTE Gestion immobilière Proximité avec Politique d’arbitrage : excellent track Gestion : confiée à SOFIDY, les locataires et stratégique, active et record dans le connaissance acteur historique les commerçants conti
Slide 10: La diversification du portefeuille à fin juin 2025
LA DIVERSIFICATION DU PORTEFEUILLE À FIN JUIN 2025 Un portefeuille granulaire et diversifié, de grande qualité, détenu en direct, constitué à 85% de commerces de centre-ville et situé à plus de 63% dans Paris intra-muros Répartition du patrimoine immobilier direct par type d’actif Répartition géogra
Slide 11: La granularité du portefeuille à fin juin 2025
LA GRANULARITÉ DU PORTEFEUILLE À FIN JUIN 2025 La granularité et la diversification des locataires de SELECTIRENTE font partie de l'ADN et de la stratégie d'investissement de la société. Répartition sectorielle du patrimoine immobilier direct (% des loyers théoriques annuels) Equipment de la maison
Slide 12: Stratégie
STRATÉGIE 12 Présentation investisseurs – Octobre 2025
Slide 13: Une stratégie de croissance duale
UNE STRATÉGIE DE CROISSANCE DUALE Capacité à identifier des projets créateurs de valeur Le commerce de proximité 02 …et un développement opportuniste 01 principalement… et créateur de valeur Enseignes et commerçants en centre-ville, centré sur le phénomène de métropolisation essentiellement à Paris
Slide 14: La gestion d'actifs est un pilier essentiel de la croissance
LA GESTION D'ACTIFS EST UN PILIER ESSENTIEL DE LA CROISSANCE Valorisation Valorisation Valorisation par la Relocation par la Relocation par le Renouvellement et la Relocation 2023 2024 2025 LOCAUX COMMERCIAUX LOCAL COMMERCIAL LOCAUX COMMERCIAUX Rue Rambuteau - Paris 1er & 3ème Rue de la Verrerie - A
Slide 15: Les cessions stratégiques : stimuler la croissance et maximiser la valeur
LES CESSIONS STRATÉGIQUES : STIMULER LA CROISSANCE ET MAXIMISER LA VALEUR Depuis sa création, SELECTIRENTE a démontré sa forte résilience et sa capacité à créer de la valeur en cédant des actifs non stratégiques ou matures à des prix attractifs pour optimiser son portefeuille. CRÉATION DE VALEUR REC
Slide 16: Les commerces de proximité : un marché résilient
LES COMMERCES DE PROXIMITÉ : UN MARCHÉ RÉSILIENT 16 Présentation investisseurs – Octobre 2025
Slide 17: Bonne dynamique du commerce & des centres-villes
BONNE DYNAMIQUE DU COMMERCE & DES CENTRES-VILLES Consommation des Investissement en 75% 64% ménages : commerces : des consommateurs estiment que les des Français essaient de magasins physiques sont un point de + 0,7% 1,8 Md€ privilégier les achats dans les commerces physiques plutôt que contact esse
Slide 18: Focus Paris – la capitale, moteur de l'activité en commerces
FOCUS PARIS – LA CAPITALE, MOTEUR DE L’ACTIVITÉ EN COMMERCES Fréquentation – notamment touristique – toujours forte et dynamisme des grandes artères commerçantes, avec un retour marqué du trafic aérien vers l’Île-de-France. DYNAMIQUE D’INVESTISSEMENT Engouement marqué des enseignes internationales –
Slide 19: Dégager de la valeur sur le marché du commerce de proximité français
DÉGAGER DE LA VALEUR SUR LE MARCHÉ DU COMMERCE DE PROXIMITÉ FRANÇAIS Dans un contexte macroéconomique encore fragile, l’immobilier de commerces implantés en centre-ville continue de prouver sa résilience et reste prometteur. La fréquentation des centres-villes poursuit sa hausse, alimentée par l’att
Slide 20: Engagements ESG
ENGAGEMENTS ESG 20 Présentation investisseurs – Octobre 2025
Slide 21: Engagements ESG
ENGAGEMENTS ESG SELECTIRENTE s'est fortement engagée dans le développement et la mise en œuvre d'une politique ESG rigoureuse depuis plusieurs années. L’ensemble des 12 objectifs mesurables et quantifiables, fixés par SELECTIRENTE dans le cadre de sa charte, ont été atteints au titre de 2024. SOCIAL
Slide 22: Financement durable inaugural SLL & respect de critères ESG
FINANCEMENT DURABLE INAUGURAL SLL & RESPECT DE CRITERES ESG ➢ SELECTIRENTE a renforcé ses engagements en matière de développement durable en transformant deux lignes de crédit en Sustainability-Linked Loans (SLL) ➢ Ces prêts intègrent des objectifs ESG liés à trois critères de performance extra-fina
Slide 23: Des performances opérationnelles et financières solides
DES PERFORMANCES OPÉRATIONNELLES ET FINANCIÈRES SOLIDES 23 Présentation investisseurs – Octobre 2025
Slide 24: A. Faits marquants & performances sur le S1 2025
DES PERFORMANCES OPÉRATIONNELLES ET FINANCIÈRES SOLIDES A. Faits marquants & performances sur le S1 2025 24 Présentation investisseurs – Octobre 2025
Slide 25: Chiffres clés – S1 2025
CHIFFRES CLÉS – S1 2025 578 M€ 94,7% 392 Actifs Valeur du patrimoine hors Taux d’occupation financier et droits 509 baux 15 M€ 4,47 € / action 2,2 € / action Revenus locatifs bruts Résultat net IFRS EPRA Earnings (Loyers : + 3,9% à périmètre constant) (+41% vs S1 2024) (-13% vs S1 2024*) 88,82 € / a
Slide 26: Création de valeur pour les actionnaires
CRÉATION DE VALEUR POUR LES ACTIONNAIRES EVOLUTION DU DIVIDENDE Surperformance de l'action par rapport à son indice de référence (EN € / ACTION) 3.80 4.1 4.0 3.60 3.45 3.50 3.25 3.20 (Basis 100 – IPO) 2.80 2.90 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 EVOLUTION DE L’EPRA NRV (EN € / ACTION)
Slide 27: B. Évolution
DES PERFORMANCES OPÉRATIONNELLES ET FINANCIÈRES SOLIDES B. Évolution 27 Présentation investisseurs – Octobre 2025
Slide 28: Croissance régulière des KPIs financiers
CROISSANCE RÉGULIÈRE DES KPIS FINANCIERS CROISSANCE CONTINUE DEPUIS 2020 Revenus locatifs bruts (en M€) EPRA Earnings (en €/action) 30,3 30,0 5,35 28,1 4,68 4,89 4,04 22,4 2021 2022 2023 2024 2021 2022 2023 2024 ANR NTA EPRA Cash flow net courant (en €/action) (en €/action) 4,6 4,45 4,33 88,88 88,15
Slide 29: Croissance forte et soutenue depuis 2019
CROISSANCE FORTE ET SOUTENUE DEPUIS 2019 FOCUS DE 2019 A FIN JUIN 2025 PATRIMOINE (en valeur de marché hors droits) (en M€) 30 M€ ~31 M€** 578 M€* 576 M€ 578 M€ 510 509 570 Augmentation de capital 2019 – 217 M€ 470 366 315 M€ 16 M€ 370 15 M€ 270 Valeur du Loyers Nombre de baux patrimoine (base annue
Slide 30: Évolution de la structure financière
ÉVOLUTION DE LA STRUCTURE FINANCIÈRE OPÉRATION STRUCTURANTE POUR ACCÉLÉRER LA CROISSANCE DE LA SOCIÉTÉ En juillet 2024 avec les mêmes partenaires En février 2022 avec la BECM, HSBC, le Crédit bancaires historiques du Nord et la Société Générale • Un prêt hypothécaire corporate de 50 M€ • Prêt corpor
Slide 31: Dette globale : capital restant dû après refinancement
DETTE GLOBALE : CAPITAL RESTANT DÛ APRÈS REFINANCEMENT Evolution du capital restant dû par année et par type de dette 250 Au 30 juin 2025 : 206 200 194 • EPRA LTV : 34,8 % • Durée résiduelle moyenne : ~3,5 ans Capital restant dû (M€) 150 • Part de la dette à taux fixe et/ou variable couverte : 100%
Slide 32: C. Perspectives 2025
DES PERFORMANCES OPÉRATIONNELLES ET FINANCIÈRES SOLIDES C. Perspectives 2025 32 Présentation investisseurs – Octobre 2025
Slide 33: Perspectives 2025
PERSPECTIVES 2025 Poursuivre la dynamique de croissance, prudente et ….et continuer à créer de la valeur sélective… • grâce à une gestion immobilière disciplinée et • En capitalisant sur : rigoureuse du patrimoine issue de l’expertise et du track record des équipes opérationnelles • son patrimoine r
Slide 34: Suivez-nous sur LinkedIn
Suivez-nous sur LinkedIn https://www.linkedin.com/company/selectirente/ 303 square des Champs Elysées 91080 Evry Courcouronnes FRANCE 01 69 87 02 00 selectirente@selectirente.com 34 Présentation investisseurs – Octobre 2025