Es-con Japan Ltd. · TSE:8892
Es-con Japan — Q2 FY2027/3 Earnings Presentation
53 slides from Es-con Japan's earnings presentation, Oct 27, 2026
Slide 1: 2027年3月期 第2四半期 決算説明資料
2027年3月期 第2四半期 決算説明資料 2026.10.27 株式会社エスコン 証券コード：8892
Slide 2: 目次
目次 1. ハイライト P.2 2. 2027年3月期第2四半期実績 P.8 3. セグメント詳細 P.14 4. 進行中のまちづくり P.28 5. 中期経営計画（25/3期～27/3期） P.33 6. 長期ビジョン2030（2024年3月策定） P.37 7. Appendix（事業概要・業績推移） P.40 本資料における略称・用語の定義 （当社グループ会社） （その他／固有名詞） ・ピカソグループ：株式会社ピカソ、優木産業株式会社 ・EAM：株式会社エスコンアセットマネジメント ・中部電力・中電：中部電力株式会社 ・四条大宮ビル：株式会社四条大宮ビル （EJR：エスコンジャパンリート
Slide 3: 1. ハイライト
s‘n ES CON 1. /\f{34h
Slide 4: 業績サマリー
業績サマリー 売上高55,523百万円（前年同期比57.8%増）、営業利益10,578百万円（同115.6%増）、経常利益6,878百万円 2027年3月期 （同189.0%増）、親会社株主に帰属する中間純利益4,920百万円（同164.8%増）の大幅な増収増益 第2四半期実績 • 複数の収益物件（商業施設、底地、開発事業用地等）の売却等が大きく寄与 • 例年下期に収益計上が集中する傾向の中、営業利益進捗率は約40%に到達 住宅分譲事業 分譲マンション１戸当たりの平均販売単価上昇等を背景に、前年同期比増収増益 事業展開エリアでの分譲マンション実需が引き続き堅調に推移し、契約戸数進捗率は
Slide 5: 主要セグメントにおける第2四半期実績及び第3四半期以降の見通し
主要セグメントにおける第2四半期実績及び第3四半期以降の見通し 住宅分譲事業 不動産開発事業 • 今期竣工、完成在庫ともに計画に沿った引渡しで進捗 • 通期計画に対する進捗率 44.2% と堅調に推移 • 地政学リスクや人員不足による竣工スケジュールの遅延 等は発生しない見込み（2026年9月末時点） 分譲マンション引渡し実績及び予定戸数（四半期累計） 収益不動産売却実績・計画（四半期累計進捗率） （対通期実績・予想：金額ベース） 27/3期累計 120% 26/3期累計引渡し戸数 26/3期売却実績 27/3期売却実績・四半期進捗見通し 引渡し実績・竣工予定戸数* 971 100.0% 1,
Slide 6: 第2四半期における主なプロジェクト ①
第2四半期における主なプロジェクト ① 不動産開発事業 商業施設及び複数の底地を 開発事業用地の売却（静岡県掛川市） 当社グループのEIPが運用する私募ファンドへ売却 商業施設1件（東京都） 売 却 物 件 ： 売 却 物 件 ： 土地造成工事完了後、事業用地として売却 商業底地4件（大阪府、新潟県、岡山県、大分県） 売 却 時 期 ： 2026年9月 売 却 時 期 ： 2026年9月 事 業 規 模 ： 事業用地面積 47.8ha アセ ッ ト マネ ジャー ： エスコンインベストメントパートナーズ（EIP） 複数の主要なインターチェンジからのアクセスに優れた好 そ の 他 ： 底地ファン
Slide 7: 第2四半期における主なプロジェクト ②
第2四半期における主なプロジェクト ② 住宅分譲事業 不動産賃貸事業 レ・ジェイド奈良三条通り ランドーホテル札幌ヘリテージ開業 奈良市のメインストリート「三条通り」に面する希少立地 アパートメント型（長期滞在型）ホテル 特 徴 ： （近鉄奈良駅徒歩4分・JR奈良駅徒歩7分） ア セ ッ ト タ イ プ ： 札幌「すすきの」エリアに位置する、街の象徴的な施設跡地に開 業。当時のアイコニックなデザインを共用部に引き継ぐ。 竣 工 時 期 ： 2026年8月 開 業 時 期 ： 2026年６月26日 総 戸 数 ： 77戸 客 室 数 ： 125室 所 在 地 ： 奈良県奈良市下三条町 所 在 地
Slide 8: 株主還元
株主還元 1株当たり 53円、前期比 5円増配（10.4%増）を予定 （期初計画より変更なし） 減配を実施しない「累進的配当政策」を堅持すると共に、安定的な還元を通じた株主利益の最大化を追求 企業価値最大化に向けた機動的な投資を継続しながら、利益成長に伴う株主還元充実による、成長投資と還元の両立を推進 60円 130.0% 年間配当（円/株） 配当性向 (%) 53円 50円 48円 48円 48円 110.0% 90.0% 38円 38円 38円 36円 40円 32円 70.0% 56.3% 30円 50.0% 45.5% 41.0% 50.0% 37.7% 35.0% 33.9%
Slide 9: 2. 2027年3月期第2四半期実績
s‘n ES CON [I- 2. 20272F3 A RAS 20U-FRAS IS
Slide 10: 2027年3月期第2四半期実績：損益計算書
2027年3月期第2四半期実績：損益計算書 多様な収益物件の売却が業績を牽引し、前年同期を大きく上回る増収増益を達成 下期に収益計上が集中する傾向がある中、約40%の営業利益進捗率を確保し、順調に進捗 （百万円） 26/3期 2Q実績 27/3期 2Q実績 前年同期比 増減率 主な増減要因 27/3期 通期計画 対通期計画 進捗率 売上高 35,181 55,523 57.8% 売上高・営業利益 145,000 38.3% • 収益物件売却の進捗 売上総利益 11,109 18,421 65.8% • 資産管理事業の伸長 - - 営業利益 4,905 10,578 115.6% 26,
Slide 11: 2027年3月期第2四半期実績：貸借対照表
2027年3月期第2四半期実績：貸借対照表 資産の部 • 仕掛販売用不動産：中長期成長に向けた、分譲マンション・収益不動産の用地取得等が進捗し増加 負債の部 • 有利子負債：物件取得によるポートフォリオ拡充等を主要因として増加 資産の部 負債の部 （百万円） 26/3期 実績 27/3期 2Q実績 前期末比 増減率 （百万円） 26/3期 実績 27/3期 2Q実績 前期末比 増減率 流動資産 372,134 388,931 4.5% 流動負債 91,890 106,772 16.2% 現金・預金 62,873 65,749 4.6% 短期借入金 12,002 14,470 20.6% 1年内
Slide 12: 発行済み社債及び格付け（AA-）
発行済み社債及び格付け（AA-） 金利上昇局面を見据え、長期・固定金利を先行して確保 2026年7月に150億円の無担保社債を発行 長期ビジョン2030達成に向けた成長投資への充当を予定し、開発工事及び物件取得を推進 社債の名称 発行額（百万円） 利率 発行年月日 償還期限 第3回 期限前償還条項付無担保社債* 15,000 2.796％ 2026/7/16 2031/7/16（5年） 第2回 期限前償還条項付無担保社債* 10,000 1.917％ 2025/7/25 2030/7/25（5年） 第1回 期限前償還条項付無担保社債* 7,400 1.488％ 2024/7/19 2029/7
Slide 13: 2027年3月期第2四半期実績：貸借対照表
2027年3月期第2四半期実績：貸借対照表 有利子負債内訳（前期末時点） 棚卸資産アセットタイプ別内訳 長期借入比率 350,000 82.5% 98.6% 96.8% （億円） 120 （百万円） 計 283,555 計 300,254 47 174 515 74 300,000 その他 12,702 13,952 オフィス 13,798 3,242 3,403 10,260 ホテル 24,202 2,422 250,000 19,555 賃貸レジデンス 賃貸レジデンス 832 27,019 物流 832 28,793 200,000 24/3期 実績 25/3期 実績 26/3期 実績 長
Slide 14: 2027年3月期第2四半期実績：投資計画と進捗
2027年3月期第2四半期実績：投資計画と進捗 中期経営計画期間の投資目標に対する進捗率 74.8% （契約・内定含む） 27/3期 期間累計* 第5次中期経営計画 25/3期 26/3期 （百万円） 実績 実績 対通期計画 実績・契約 対中計 契約済・内定 通期計画 25/3期－27/3期 進捗率 済・内定 進捗率 グロス投資額 計 72,000 54,760 59,869 123,000 48.7% 186,890 74.8% 250,000 分譲マンション開発 16,130 16,141 23,397 30,000 78.0% 55,669 91.1% 61,130 収益物件開発 42,
Slide 15: 3. セグメント詳細
s‘n ES CON 3. VIXD hast
Slide 16: 2027年3月期第2四半期：セグメント概況
2027年3月期第2四半期：セグメント概況 （百万円） 26/3期 2Q実績 27/3期 2Q実績 前年同期比 増減額 前年同期比 増減率 通期計画 対通期計画 進捗率 売上高 住宅分譲事業 18,409 19,429 1,020 5.5% 66,500 29.2% 不動産開発事業 6,236 24,651 18,415 295.3% 55,800 44.2% 不動産賃貸事業 8,881 8,404 ▲ 476 ▲5.4% 17,500 48.0% 資産管理事業 952 1,093 140 14.8% 2,800 39.1% その他事業 702 1,943 1,241 176.9% 2,400
Slide 17: 住宅分譲事業：実績及び計画
住宅分譲事業：実績及び計画 2027年3月期2Q実績 １戸当たり販売単価の上昇等により増収増益 高付加価値 4-9月竣工の主な高価格帯物件：レ・ジェイド茨木、レ・ジェイド奈良三条通り 3Q以降の竣工物件においても、完売物件を控えるなど計画に沿って着実に進捗する見通し 前年同期比 27/3期 （百万円） 26/3期 2Q実績 27/3期 2Q実績 進捗率 増減率 通期計画 売上高 18,409 19,429 5.5% 66,500 29.2% 分譲マンション 17,501 17,869 2.1% ー ー 戸建て 907 1,560 71.9% ー ー セグメント利益 3,173 3,203
Slide 18: 住宅分譲事業：分譲マンション引渡し戸数
住宅分譲事業：分譲マンション引渡し戸数 マンション実需の力強さが継続し、契約進捗率 84.7％（対通期引渡し計画910戸） 2027年3月期通期 2026年9月末時点 2026年9月末時点 引渡し戸数計画 契約戸数* 契約進捗率* 910戸 771戸 84.7％ *27/3期中に引渡し予定の物件に限る（27/3期竣工予定物件及び完成在庫） 分譲マンション引渡し戸数及び販売単価の推移 1,400 80.0 1,185戸 1,216戸* 1,195戸 70.0百万円 1,200 1,020戸 62.3 70.0 第5次中期経営計画 57.0 分譲マンション販売単価 53.6 1,000～1,200
Slide 19: 住宅分譲事業：27/3期竣工実績・予定及び完成在庫
住宅分譲事業：27/3期竣工実績・予定及び完成在庫 物件名 戸数 所在地 引渡し時期*1 決算期 複合開発 レ・ジェイド茨木 31戸 大阪府茨木市 2026年6月 1Q レ・ジェイド名古屋丸の内 39戸 名古屋市中区 2026年7月 レ・ジェイド奈良三条通り 77戸 奈良県奈良市 2026年8月 2Q レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー 80戸 札幌市中央区 2026年9月 レ・ジェイド北海道北広島（北海道北広島市） JR北広島駅（エスコンフィールドHOKKAIDOの最寄り駅）、商業施設と歩行者デッキで接続（詳細P.32） レ・ジェイド西宮ミッドプレイス 49戸 兵庫県西宮市 2026年10月 ハ
Slide 20: 住宅分譲事業：分譲マンション用地取得及びランドバンク
住宅分譲事業：分譲マンション用地取得及びランドバンク 主な分譲マンション用地取得（取得完了、契約予定含まず） 分譲マンション用地取得の推移（戸数ベース、契約予定含む） 26/3期 2Q実績（累計） 27/3期 2Q実績（累計） （戸） • 大阪府茨木市 • 大阪市天王寺区（2物件） * 2,300 • 兵庫県芦屋市 • 大阪府箕面市（2物件） • 熊本市東区 • 福岡市中央区 • 大阪府茨木市 1,400 1,300 ランドバンク エリア比率（分譲マンション） 1,200 その他 1,000 北海道 900 7.4% 10.7% 800 関西 320 29.0% 約4,300億円 （約4,10
Slide 21: 住宅分譲事業：計4プロジェクトでグッドデザイン賞を受賞
住宅分譲事業：計4プロジェクトでグッドデザイン賞を受賞 画一性を排除し、土地ごとのポテンシャルを引き出す企画力を基盤に高い付加価値を創出 ■DIAMAS葉山 竣工：2025年6月 ■レ・ジェイド熊本日赤通り 竣工：2025年10月 森戸海岸のオーシャンフロントに位置し、眺望を生かし海との一体感を追求したデザイン 「風」をモチーフにした街並みや、豊かな自然環境と美しく調和するランドスケープ 当地でこそ成し得る、極めて希少性の高いハイエンドレジデンス 陰影に富んだ衣装を用いた、日常に上質な寛ぎを紡ぐレジデンス ■グラン レ・ジェイド三宿通り 竣工：2026年2月 ■レ・ジェイドシティ橋本 竣工：2
Slide 22: 不動産開発事業：実績及び計画
不動産開発事業：実績及び計画 2027年3月期2Q実績 大幅な増収増益、セグメント利益は通期計画に対して55%の高進捗で着地 大型売却 当社グループのEIPが運用する私募ファンドへの物件供給や大型案件の売却等が寄与（詳細P.5参照） その他売却 賃貸子会社保有の売却対象物件の譲渡も推進 前年同期比 27/3期 （百万円） 26/3期 2Q実績 27/3期 2Q実績 進捗率 増減率 通期計画 売上高 6,236 24,651 295.3% 55,800 44.2% セグメント利益 1,583 8,638 445.5% 15,700 55.0% セグメント利益率 25.4% 35.0% 9.6
Slide 23: 不動産開発事業：物件売却、取得の状況
不動産開発事業：物件売却、取得の状況 主な売却実績 主な取得実績（取得済、契約予定含まず） 26/3期 2Q実績（累計） 27/3期 2Q実績（累計） 26/3期 2Q実績（累計） 27/3期 2Q実績（累計） • コーナンtonarie大和高田店（商 • 静岡県掛川市（その他） • 茨城県つくば市（商業施設） • 沖縄県那覇市（ホテル） 業底地）エスコンジャパンリートへ売 却 • 大阪府堺市（その他） • 大阪府東大阪市（賃貸レジデン • 京都市伏見区（商業施設） • ピカソグループ、芝リアルエステート保 • 大阪府大阪狭山市（商業施設） ス） • 大阪府茨木市（区画整理事業 EIPが運用す
Slide 24: 開発事業：取得実績とエリア比率
開発事業：取得実績とエリア比率 収益不動産物件パイプライン 多様なアセット・エリアで 3,800億円* 規模へ積み上げ 賃貸レジデンス その他 九州・沖縄 12.7% 0.7% その他 2.2% 北海道 16.9% 関西 29.7% 25.7% アセットタイプ比率 エリア比率 (2026年9月末時点） ホテル (2026年9月末時点） 商業底地 30.6% 18.8% オフィス 中部 関東 商業施設 19.9% 21.8% 16.6% 物流施設 4.0% 0.4% 商業底地：愛知県刈谷市、豊田市、名古屋競馬場跡 北海道：北広島市のボールパーク周辺プロジェクトに加え、 地開発事業等の大型プロジェ
Slide 25: 不動産開発事業：仕入契約額の四半期推移（累計）
不動産開発事業：仕入契約額の四半期推移（累計） 足もとの開発用地の仕入れ（契約）においては、採算性を厳格に見極めつつ、優良案件を選別 確保済みの潤沢なパイプラインにより、中長期的な収益基盤は強固 不動産開発事業 仕入れ（契約）金額 四半期累計推移 26/3期 55,000 ・名古屋競馬場跡地 契約（P.30参照） 主な大型案件 25/3期 ・茨城県つくば市 契約→取得済（商業・底地） ・愛知県刈谷市 契約→取得済 ・大阪府茨木市 契約（その他） ・愛知県豊田市 契約→取得済 （百万円） （P.29,30参照） 38,000 23,000 16,000 16,000 12,000 12,000
Slide 26: 不動産賃貸事業：実績及び計画
不動産賃貸事業：実績及び計画 2027年3月期2Q実績 前期（26/3期）の物件売却推進に伴う、賃貸稼働物件数の減少影響が継続 新規稼働 ランドーホテル札幌ヘリテージ等（詳細P.6参照） 賃料・契約 契約更新時における賃料引き上げや、インフレヘッジ型賃料条項導入プロセスの推進 3Q以降は、アーク不動産（現北浜リアルティ*1 ）の株式取得*2に伴う、関西圏を中心とした収益物件等が寄与する見込み *1 2026年8月1日付にてアーク不動産株式会社より株式会社北浜リアルティへ商号変更 *2 2026年10月末に対象会社が実施する吸収分割により一部の事業等を承継させた後の全株式を取得 前年
Slide 27: 不動産賃貸事業：保有資産の状況
不動産賃貸事業：保有資産の状況 エスコン保有賃貸物件 複合施設 商業底地 3.2% オフィス 12.9% 3.2% 物流施設 3.2% 空室率*¹ ホテル 物件数ベース 住居 事業用 16.1% 2026年9月末時点 0.6％ 2.9％ *² 商業施設 *¹ 住居は戸数、事業用は賃貸可能面積ベース 38.7% *² 商業施設のみ算出 賃貸レジデンス 22.6% 賃貸子会社保有賃貸物件 その他 北海道 九州 6.0% 4.3% 空室率*¹ （百万円） 棚卸資産 固定資産 資産合計 3.4% 住居 事業用 関東 20.5% ピカソグループ 11,655 34,578 46,233 2.4% 2.1
Slide 28: 資産管理事業及びその他：実績及び計画
資産管理事業及びその他：実績及び計画 資産管理事業 2027年3月期2Q実績 AUM拡大や私募ファンド組成に伴う各種手数料の計上、マンション管理受託棟数の着実な積み上げ等により、運用・管理報酬が伸長し増収増益 - EIPにおいて、底地を中心に組入れた私募ファンドを組成しAM業務を受託（詳細P.5参照） 前年同期比 27/3期 （百万円） 26/3期 2Q実績 27/3期 2Q実績 進捗率 増減率 通期計画 売上高 952 1,093 14.8% 2,800 39.1% セグメント利益 497 632 27.2% 1,600 39.6% セグメント利益率* 52.2% 57.9% 5.7pt
Slide 29: 4. 進行中のまちづくり
s‘n ES CON 4. fE4TAHOEH ICO
Slide 30: 愛知県①（豊田市）：大規模複合開発プロジェクトの第1弾始動
愛知県①（豊田市）：大規模複合開発プロジェクトの第1弾始動 ORINAS TOYOTA（オリナス豊田）、プロジェクト第1弾の分譲マンション開発に着手 名古屋市 豊田市 B敷地 レジデンスゾーン D/E敷地 商業ゾーン A敷地 レ・ジェイド豊田テラス C敷地 レジデンスゾーン 画像 ©2026 Google、Data SIO, NOAA, U.S. Navy, NGA, GEBCO、地図データ ©2026 プロジェクト全体 第1弾（A敷地） 今後の開発予定（B/C/D/E敷地） 名 称 ： ORINAS TOYOTA 開 発 概 要 ： 分譲マンション レジデンスゾーン B/C敷地： 分譲マンシ
Slide 31: 愛知県②（刈谷市、名古屋競馬場跡地）及び土地区画整理事業一覧
愛知県②（刈谷市、名古屋競馬場跡地）及び土地区画整理事業一覧 名古屋市 名古屋市 愛知県刈谷市 名古屋競馬場跡地開発事業 刈谷市 食品スーパー等の生活密着型商業施設を核にしたまちづくり 契約完了、用地取得に向け手続きを推進中 追加取得 用地 2024年9月 取 得 時期 ： 契 約 時 期 ： 2026年2月 （追加取得）2026年1月 約3.1万坪（約10ha） 約6.2万坪 用 地 規模 ： 用 地 規 模 ： ＋約1万坪（約3ha） （約20ha） 完 了 予定 ： 2028年以降順次 ま ち び ら き ： 2029年頃（予定） 中部電力、中電不動 事業者グループ： 旧 敷 地 ： デ
Slide 32: 北海道北広島市：「北海道ボールパークFビレッジ」で更なる開発推進
北海道北広島市：「北海道ボールパークFビレッジ」で更なる開発推進 複合開発 ホテル、タワーマンション、複合施設（商業・オフィス・賃貸レジデンス）開発が順次進行 新駅開業 2028年にエスコンフィールド最寄りの「Fビレッジ駅」 開業予定。新たな人流が創出され、交流人口が拡大する見通し JR新駅側より タワーマンション エスコンフィールドタワー ホテルDAHWA 複合施設* （商業・オフィス・賃貸レジ） JR新駅建設予定地 北海道ボールパークFビレッジ （2028年開業予定） プロ野球北海道日本ハムファイターズの拠 点「エスコンフィールドHOKKAIDO」を 中心に開発を展開。 新規かつ持続的な交
Slide 33: 北海道北広島市：JR北広島駅前開発 「駅西口エリア活性化事業」
北海道北広島市： JR北広島駅前開発 「駅西口エリア活性化事業」 駅 商業施設、ホテル、マンション 公園を歩行者デッキでつなぎ回遊性を高め、地域のにぎわい創出 27/3期は、3Qにレ・ジェイド北海道北広島の引渡しが収益寄与見通し（2025年7月完売） A敷地 B敷地 北広島市 道央圏の交通・経済軸上、札幌と 新千歳空港の中間に位置 エスコンフィールドHOKKAIDOホテル 北広島駅前 レ・ジェイド北海道北広島 JR北広島駅 北広公園 歩行者デッキ 歩行者デッキ 商業施設 tonarie北広島 ロータリー 今後の 開発予定 エリア ■A敷地 開発完了 ■B敷地 27/3期3Q収益寄与予定 ■今後
Slide 34: 5. 中期経営計画（25/3期～27/3期）
s‘n ES CON 5. HAAR a Tel (25/3HA~27/3HA)
Slide 35: 第5次中期経営計画：業績推移
第5次中期経営計画：業績推移 中期経営計画最終年度の営業利益目標超過達成の継続を見込む 最終年度の営業利益目標250億円に対して、2027年3月期計画は265億円（対上方修正後中期経営計画+6.0%） 当初計画策定時の目標220億円に対しては45億円増（同+20.5%）の見通し （百万円） （百万円） 中期経営計画最終年度目標* 180,000 157,000 160,000 150,000 40,000 145,000 137,029 140,000 120,000 113,603 30,000 26,101 26,500 25,000 100,000 21,311 22,000 80,00
Slide 36: 第5次中期経営計画：経営指標
第5次中期経営計画：経営指標 25/3期 26/3期 27/3期 実績 実績 中期経営計画 ストック収益*1比率*2 26.2% 25.6% 30.0% 安全性 ストック収益／一般管理費カバー率（キャッシュベース）*3 115.2% 119.1% 116.8% 自己資本比率 17.2% 17.0% 17.5% ROE 14.8% 14.7% 14.0% 資本 効率性 ROIC*4 3.5% 3.2% 3.6% ストック収益比率 ストック収益/一般管理費カバー率（キャッシュベース） 40% 125% 119.1% 36% 116.8% 120% 115.2% 32% 30.0% ベンチマーク：3
Slide 37: 第5次中期経営計画：経営指標
第5次中期経営計画：経営指標 重点経営指標 16.0% 14.8% 14.7% 14.5% 14.0% ROE 12.0% ROE>株主資本コスト 9.6% 株主資本コスト 8.3% 8.1% 8.1% 8.0% ROIC 4.5% 3.5% 3.6% 4.0% 3.2% ROIC>WACC WACC 2.5% 2.4% 2.3% 2.1% 0.0% 24/3期 25/3期 26/3期 27/3期 実績 実績 実績 計画 *株主資本コスト 25/3期：15Y, 26/3期以降：10Y 36 Copyright ©ES-CON JAPAN Ltd. All Rights Reserved.
Slide 38: 6. 長期ビジョン2030（2024年3月策定）
s‘n ES CON 6. HAC Ya>2030 (202443A RE)
Slide 39: 長期ビジョン2030：概要
長期ビジョン2030：概要 「深化」「進化」を2030年度までに目指す方向と定め、各種施策を着実に推進 深化 Deepening 進化 Evolution 事業戦略上の重点テーマ 開発事業・ 新規事業領域への 主力事業の 収益構造の ジャンルの多様化 挑戦 さらなる成長 さらなる安定 利益成長の実現により、 新しいまちづくり・ 経営基盤強化・ 経営基盤強化・社会貢献へ 国内エリア拡大 社会貢献による 積極的な投資余力を創出 マネジメント さらなる利益成長 中部電力グループとの 資本コストや株価を シナジー効果発揮 意識した経営 グローバル展開 DXの推進 サステナビリティ経営上の重点テーマ（マ
Slide 40: 長期ビジョン2030：数値目標
長期ビジョン2030：数値目標 第1次中期経営計画以降、継続的な増収を実現 不動産アセット 6,000 長期ビジョン2030のもと、さらなる企業価値向上に向けた各種事業の推進 1兆円へ 5,031 4,800 2,250 5,000 900 4,337 3,997 3,757 3,766 4,000 （億円） 3,548 1,750 AUM（当社,EJR, EIP合計） 3,063 700 3,000 当社保有資産 2,655 2,535 1,450 1,370 売上高 1,837 1,959 1,250 2,000 1,188 500 経常利益 1,556 1,136 1,392 1,034
Slide 41: 7. Appendix
s‘n ES CON 7. Appendix SP Se ULES + SEHRHETS ) “SN W101
Slide 42: エスコングループの展開事業
エスコングループの展開事業 分譲マンション・戸建て 収益不動産 まちづくり・地域活性化・海外 賃貸レジデンス TOPAZ （EIPへの売却実績） 分譲マンション Le JADE（レ・ジェイド） 地域密着型商業施設 tonarie（トナリエ） まちづくり・複合開発 海外事業 （EJRへの売却実績） Grand Le JADE（グラン レ・ジェイド） 【スポーツを核とした開発】 スポーツ施設を核とした開発 米国ハワイ州 フロー DIAMAS ホテル ・北海道ボールパークFビレッジ 米国本土 ビジネス ・JR北広島駅西口 タイ王国 戸建て 物流施設 LOGITRES ・モンテディオフットボールパーク
Slide 43: スポーツを核としたまちづくり：新サッカースタジアム及び周辺開発
スポーツを核としたまちづくり：（山形県天童市）新サッカースタジアム及び周辺開発 Jリーグチーム 「モンテディオ山形」 の新スタジアム建設事業への出資及びクラブ運営会社の子会社化 スタジアム開発（ハード）とクラブ運営（ソフト）を一体で主導し、地方におけるスポーツを核とした持続可能なまちづくりへ 既存スタジアムでの高い集客力 （人） 11,068 8,888 20クラブ平均(J2) モンテディオ山形 1試合平均集客数の比較（2025年度） 概要図 ©MFP エスコン 山形県天童市 株式会社モンテディオフットボールパーク 株式会社モンテディオ山形 【新スタジアムの建設・保有】 【Jリーグクラブ運営会
Slide 44: 過去のまちづくり：複合開発・再開発
過去のまちづくり：複合開発・再開発 まちづくり（複合開発）事例 春日フォレストシティ（福岡県春日市） SAKURA MIRAI SHIN ŌMURA（長崎県大村市） TSUNAGU GARDEN千里藤白台（大阪府吹田市） • 商業エリア *一部をEJRへ売却済 • レ・ジェイド新大村ステーションフロント/パークサイド（分譲マンション） • レ・ジェイドシティ千里藤白台（分譲マンション） • 戸建て開発エリア 等 • 商業施設 等 • 商業・医療施設、戸建、公園等 経年商業施設のコンバージョン事例 奈良県大和高田市 茨城県つくば市 • tonarie大和高田（商業施設） *EJRへ売却済 • t
Slide 45: 分譲マンション
分譲マンション 基幹ブランド【 Le JADE（レ・ジェイド） 】を中心に、一次取得者などの実需層をコアターゲットとしながら、希少性の高いハイエンドレジデンスまで幅広く展開 立地の潜在価値を引き出す、非画一的な企画力を基盤に、独自のプロダクトを供給 レ・ジェイド箕面船場サウスレジデンス グランレ・ジェイド三宿通り （大阪府箕面市） （東京都世田谷区） ■ハイエンドレジデンス ■Le JADE オストレジデンス軽井沢 レ・ジェイド帝塚山 レ・ジェイド名古屋 （大阪市住吉区） （名古屋市中村区） DIAMAS葉山 SEVENS VILLA 軽井沢 レ・ジェイド葛西イーストアヴェニュー レ・ジェイド
Slide 46: 賃貸レジデンス
賃貸レジデンス マンション分譲事業で培ってきたノウハウを賃貸事業に活用 【 TOPAZ（トパーズ） 】を2023年より展開。意匠設計も特徴とする、賃貸レジデンス専用ブランド TOPAZ新御徒町（東京都台東区）*売却済 ■グループ私募ファンド（EIP）へ売却済 TOPAZ江坂（大阪府吹田市） TOPAZ本厚木（神奈川県厚木市） TOPAZ町田（東京都町田市） 45 Copyright ©ES-CON JAPAN Ltd. All Rights Reserved.
Slide 47: 商業施設（地域密着型商業施設）
商業施設（地域密着型商業施設） 【 tonarie（トナリエ）】 ブランドを中心に、地域の核となる施設の開発・再開発を展開 【当社の特徴】 分譲マンションとの複合開発も多く、食品スーパーを核としたテナント構成など、日常生活の利便性向上とコミュニティの活性化を推進 tonarie北広島 tonarie大和高田 （北海道北広島市）*保有中 （奈良県大和高田市）*EJRへ売却済 ■保有中 ■グループ上場REIT（EJR）へ売却済 tonarie南千里アネックス tonarie宇都宮 tonarieつくばスクエア tonarie南千里 tonarie栂・美木多 （大阪市吹田市） （栃木県宇都宮市） （
Slide 48: ホテル
ホテル 足元では、北海道におけるプロジェクトを中心に開発を推進 エスコンフィールド北海道周辺やJR北広島駅前に加え、札幌市内等においてもホテル開発を進行中 ホテル「DAHWA」 ランドーホテル札幌ヘリテージ （仮称）北海道ボールパークホテルプロジェクト （北海道札幌市） *保有中 （北海道北広島市） *開発中 ■保有中・開発中（抜粋） ■売却済（抜粋） エスコンフィールドHOKKAIDOホテル ホテルリブマックス博多中洲 ビスポークホテル心斎橋 ホテルリブマックス東京馬喰町 ホテル・ザ・エム金沢 雨庵 北広島駅前（北海道北広島市） （福岡市博多区） （大阪市中央区） （東京都中央区） （石川県
Slide 49: 物流施設
物流施設 「LOGITRES（ロジトレス）」ブランドを軸に、エリア特性、交通利便性に優れた用地を選定効率的な設計を重視した開発を展開 LOGITRES東条Ⅱ LOGITRES習志野芝園 （兵庫県加東市）*売却済 （千葉県習志野市）*売却済 ■売却済 LOGITRES佐野 LOGITRES東条 岐阜県羽島市物流施設開発PJ （栃木県佐野市） （兵庫県加東市） （岐阜県羽島市） 千歳市上長都物流開発PJ LOGITRESちばリサーチパーク LOGITRES古賀市玄望園 （北海道千歳市） （千葉県千葉市） （福岡県古賀市） 48 Copyright ©ES-CON JAPAN Ltd. All Ri
Slide 50: 海外事業
海外事業 注力先のアメリカ ハワイ州をはじめ、カリフォルニア州、タイ バンコクのプロジェクトへ出資、参画 ■米国（主な事業） ハワイ州 Ālia Kuilei Place *コンドミニアム開発事業への出資及び販売・マーケティングパートナーとして参画 ■タイ王国 Waikiki Galleria Tower KNIGHTSBRIDGE Origin Place *コンバージョン事業への参画 SUKHUMVIT Chaengwattana カリフォルニア州 THEPHARAK *分譲マンション開発事業への参画 Tower 521 N. Orange Tower 520 N .Central BRI
Slide 51: 事業展開と業績の推移
事業展開と業績の推移 新たなブランド・アセットタイプの展開 Le JADE 展開開始 tonarie LOGITRES TOPAZ DIAMAS 「エスコンフィールド北海道」ネーミングライツ取得 モンテディオ山形FP株式取得 新たな事業展開 北広島市と事業パートナー協定締結 ファイターズとスポンサーシップ契約締結 ピカソグループ株式取得 芝リアルエステート株式取得 M&A・事業拡大 四条大宮株式取得 EIP (旧FUEL)株式取得 27/3期計画 売上高1,450億円 事業基盤の再構築後、多様なアセットタイプ、 エスコンフィールド周辺開発等をドライバーに成長拡大 営業利益 265億円 *24/
Slide 52: IRに関するお問い合わせ
IRに関するお問い合わせ 経営企画本部 IR室 徳永、髙倉 TEL: 03-6230-9415 Email : ir@escon.jp IRライブラリー https://www.es-conjapan.co.jp/investor/library/ 統合報告書 ,ア グプ 生ラ AI 成 フ リコ ィ ケカ ン ール テ シン ユ ョン ツ ーは ザー 誤り イを ン含 ター むフ 可ェ イ 能ス性があり ます。 PCでの閲覧はこちら プレスリリース配信サービス PCでのご登録はこちら 本資料に記載している情報に関しては、万全を期しておりますが、その正確性及び安全性を保証するものではございませ
Slide 53: s‘n ES CON
s‘n ES CON