Es-con Japan Ltd. · TSE:8892
Es-con Japan — FY2026/3 Earnings Presentation
57 slides from Es-con Japan's earnings presentation, Apr 24, 2026
Slide 1: 2026年3月期 決算説明資料
2026年3月期 決算説明資料 株式会社エスコン （8892：東証プライム） 2026.4.24
Slide 2: 目次
目次 1. ハイライト P.3 2. 決算実績 P.7 3. 業績計画 P.16 4. 中期経営計画に対する進捗 P.20 5. セグメント詳細 P.25 6. 長期ビジョン2030 P.39 ７-8. Appendix P.42 本資料における略称・用語の定義 （当社グループ会社） （その他／固有名詞） ・ピカソグループ：株式会社ピカソ、優木産業株式会社 ・EAM：株式会社エスコンアセットマネジメント ・中部電力・中電：中部電力株式会社 ・四条大宮ビル：株式会社四条大宮ビル （EJR：エスコンジャパンリート投資法人運用会社） ・中電不動産：中電不動産株式会社 ・芝リアルエステート：株式会社芝
Slide 3: 1. ハイライト
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Slide 4: 決算サマリー
決算サマリー 売上高1,370億円（前期比+234億円）、営業利益261億円（同+47.9億円）、経常利益171億円（同▲1.3億円）、 親会社株主に帰属する当期純利益121億円（同+9.9億円） 2026年3月期 豊富なパイプラインを基盤とした収益物件売却が、前期をさらに上回って進捗したことなどから、売上高及び営業利益の過去最高を更新 実績 経常利益については、持分法投資損失を計上した影響で、前期比▲0.8%での着地（P.7参照） 親会社株主に帰属する当期純利益は、連結子会社の実効税率変更に係る繰延税金負債取崩しによる法人税等調整額の減少等の影 響も含み、前期比8.9%の増益 過去最高の売上
Slide 5: 北海道ボールパークFビレッジにおいて新たな開発に着手
北海道ボールパークFビレッジにおいて新たな開発に着手 エスコンフィールド隣接地において、ホテル、タワーマンション、商業・オフィス・賃貸レジデンスの複合施設のプロジェクトに順次着手 ボールパークエリア最寄りの 「JR新駅」 が2028年に開業予定。新たな人流が創出され、交流人口が拡大する見通し エスコンフィールドHOKKAIDO タワーマンション JR新駅側より エスコンフィールドタワー JR新駅建設予定地 複合施設* （2028年夏頃開業予定） （商業・オフィス・賃貸レジ） タワーマンション レ・ジェイド北海道ボールパーク エスコンフィールドタワー ホテルDAHWA ホテルDAHWA 複合施設
Slide 6: モンテディオ山形 新スタジアム建設事業への出資および子会社化
スポーツを核としたまちづくり事業の新たな展開 Jリーグ 「モンテディオ山形」 新スタジアム建設事業への出資およびクラブ運営会社の子会社化を決定 スタジアム（ハード）とクラブ運営（ソフト）を一体で主導し、地方におけるスポーツを核とした持続可能なまちづくりへ 既存スタジアムでの高い集客力 （人） 11,068 8,888 20クラブ平均(J2) モンテディオ山形 1試合平均集客数の比較（2025年度） 概要図 ©MFP エスコン 山形県天童市 株式会社モンテディオフットボールパーク 株式会社モンテディオ山形 【新スタジアムの建設・保有】 【Jリーグクラブ運営会社】 ・取得日: 2026/2/27
Slide 7: 2. 決算実績
s‘n ES CON 2. 2026463 BASS
Slide 8: 2026年3月期実績：損益計算書
2026年3月期実績：損益計算書 売上・利益ともに期初計画を上回り、過去最高を更新 不動産開発事業を中心とした主力事業が堅調に推移し、売上高、営業利益において前期実績及び期初計画を超過達成 持分法投資損失を計上したものの、本業の増益と税負担軽減で吸収し、当期純利益において前期実績及び期初計画を上回る着地 当期純利益については、連結子会社における実行税率変更に係る繰延税金負債取崩しによる法人税等調整額の減少1,224百万円を含む 持分法投資損失の計上について 合同会社TSUNAGU Community Farm*（TCF、野菜生産加工販売事業） の袋井工場（自動化植物工場） が2024年1月に始
Slide 9: 2026年3月期実績：セグメント概況
2026年3月期実績：セグメント概況（詳細P.25以降参照） 住 宅 分 譲 事 業 ： 販売単価上昇の一方で引渡し戸数減少に伴い、減収減益 不動産開発事業： 複数の大型案件売却が収益に寄与し、大幅な増収増益 不動産賃貸事業： 北海道北広島市の商業施設・ホテルの新規稼働及び芝リアルエステートの連結化寄与に加え、既存アセットの賃料上昇も進展し、増収増益 資 産 管 理 事 業 ： 上場リートの資産入替や当社開発物件を組入れた初の私募ファンド組成等によりAUMが拡大。運用報酬・管理報酬等が増加し、増収増益 25/3期 26/3期 前年同期比 セグメント利益内訳（前年同期比） （百万円） 増減額 通
Slide 10: 2026年3月期実績：セグメント利益増減
2026年3月期実績：セグメント利益増減 不動産開発事業が利益成長をけん引、不動産賃貸・資産管理事業によるストック事業も利益上乗せ セグメント利益増減（前年同期比） 36,386 294 334 1,012 4,701 30,595 ▲ 551 30,595 36,386 ～ 25/3期 セグメント利益 住宅分譲 不動産開発 不動産賃貸 資産管理 その他 ～ 26/3期 セグメント利益 *端数切捨 9
Slide 11: 2026年3月期実績：キャッシュフロー計算書
2026年3月期実績：キャッシュフロー計算書 物件引渡しの進捗及び事業進捗の波に合わせた資金コントロールと、中長期的な成長を見据えた継続的な投資活動を両立 社債発行等の調達資金を、物件取得やM&A等の成長投資および配当還元へ充てた後も、 現預金残高は前期比160億円増の620億円を確保 （百万円） 25/3期 通期実績 26/3期 通期実績 主な要因等 • 税金等調整前当期純利益 17,735 • 減価償却費 2,017 • 持分法による投資損失 4,227 営業活動によるキャッシュフロー ▲24,765 10,362 • 棚卸資産の増減 ▲5,116 • 利息の支払い ▲5,415 • 法人
Slide 12: 2026年3月期実績：貸借対照表 資産の部
2026年3月期実績：貸借対照表 資産の部 物件取得およびM&Aを通じた資産積み増しにより、将来利益の源泉となる収益基盤をさらに拡充 販売用不動産 【減少】 分譲マンション引渡しやオフバランスの推進を含む収益物件の売却により減少 仕掛販売用不動産 【増加】 中長期成長に向けた、分譲マンション・収益不動産の仕入れが進捗 有形固定資産 【増加】 芝リアルエステートの子会社化等に伴い、安定収益を生む保有資産が増加 （百万円） 25/3期 実績 26/3期 実績 前期末比 増減率 流動資産 335,103 372,134 11.1% 現金・預金 46,802 62,873 34.3% 販売用不動産 8
Slide 13: 2026年3月期実績：貸借対照表 負債の部
2026年3月期実績：貸借対照表 負債の部 【成長投資】 物件仕入れによるポートフォリオ拡充やM&Aの実施により、有利子負債が増加 【財務戦略】 安定したクレジットを基盤として、中長期的な企業価値向上と資本効率の最適化を図る （百万円） 25/3期 実績 26/3期 実績 前期末比 増減率 流動負債 95,654 91,890 ▲3.9% 短期借入金 4,735 12,002 153.5% 1年内返済予定の長期借入金 66,387 48,760 ▲26.6% 固定負債 285,512 331,761 16.2% 社債 7,400 17,400 135.1% 長期借入金 257,872 291,
Slide 14: 格付及び棚卸資産と有利子負債の状況
2026年3月期実績：格付及び棚卸資産と有利子負債の状況 当社格付（高格付を取得） 格付機関 格付対象 2025年8月8日付 長期発行体格付 AA－ JCR （格付の見通し） （安定的） （日本格付研究所） 発行登録債予備格付 AA－ *格付の定義や評価理由等の詳細（JCRニュースリリース） https://www.jcr.co.jp/download/6736267687ac7d7ac478e884cd026c4c36c686cdd7deacc4ec/25d0611.pdf https://www.jcr.co.jp/download/6736267687ac7d7ac478e884cd02
Slide 15: サステナビリティ：2026年3月期の取り組み実績
サステナビリティ：2026年3月期の取り組み実績 設定したマテリアリティ目標に沿って着実に取り組みを推進 （重点課題）マテリアリティ （進捗状況）2026年3月期実績 達成目標 達成年度 36.0% 女性採用割合35％以上 毎年度 エンゲージメントサーベイ エンゲージメントサーベイの向上 多様な人材の活用 (グループ全体) 2031年3月期 ⇒サーベイ開始（2025年3月期）から確実な向上 ランク：BB 「健康経営優良法人2026（大規模法人部門）」 健康経営優良法人 認定 毎年度 認定取得 中部電力と協調した研修・講演会の実施 中部電力と協調した 毎年度 受講率100％ コンプライアンス推進
Slide 16: 3. 業績計画
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Slide 17: 2027年3月期計画：概要
2027年3月期計画：概要 フローとストックの両輪による成長を加速させ、過去最高を再更新する増収増益を見込む 収益不動産の売却を戦略的に推進、分譲マンションの販売単価増も継続、ストック事業の成長による安定収益基盤底上げ （百万円） 26/3期 通期実績 27/3期 通期計画 前年同期比増減率 利益率 売上高 137,029 145,000 5.8% - 営業利益 26,101 26,500 1.5% 18.3% 経常利益 17,190 20,000 16.3% 13.8% 親会社株主に帰属する当期純利益 12,191 14,000 14.8% 9.7% 一株当たり当期純利益（円） 127.31
Slide 18: 2027年3月期計画：セグメント概況
2027年3月期計画：セグメント概況 住 宅 分 譲 事 業 ： 1戸あたりの販売単価上昇による高付加価値化を継続 不動産開発事業： 開発利益の最大化を目標に戦略的な売却を推進。売却対象物件とストック収益物件を選別し、ポートフォリオの最適化を進める 不動産賃貸事業： 商業施設・賃貸レジデンスにおける賃料改定、及びホテル事業での高稼働・高単価（ADR）の維持を図る 資 産 管 理 事 業 ： 上場リートや私募ファンドの受託資産拡大に伴う、運用報酬増を計画。自社開発物件を組込む私募ファンドの組成も継続し、AUM伸長を加速 26/3期 27/3期 前年同期比 セグメント利益内訳（前年同期比） （百万
Slide 19: 2027年3月期計画：株主還元
2027年3月期計画：株主還元 2027年3月期は前期比 5円増配（10.4%増）を予定 減配を実施しない「累進的配当政策」を堅持すると共に、安定的な還元を通じた株主利益の最大化を追求 企業価値最大化に向けた機動的な投資を継続しながら、利益成長に伴う株主還元充実による、成長投資と還元の両立を推進 26/3期配当実績：1株当たり 48円（配当性向37.7%） 27/3期配当計画：1株当たり 53円（配当性向35.0%） 60円 130.0% 53円 50円 年間配当（円/株） 配当性向 (%) 48円 48円 48円 110.0% 90.0% 38円 38円 38円 36円 40円 32
Slide 20: 4. 中期経営計画に対する進捗
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Slide 21: 第5次中期経営計画：業績推移
第5次中期経営計画：業績推移 中期経営計画最終年度の営業利益目標超過達成の継続を見込む 最終年度の営業利益目標250億円に対して、2027年3月期計画は265億円（対上方修正後中期経営計画+6.0%） 当初計画策定時の目標220億円に対しては45億円増（同+20.5%）の見通し （百万円） （百万円） 中期経営計画最終年度目標* 180,000 157,000 160,000 150,000 40,000 145,000 137,029 140,000 120,000 113,603 30,000 26,101 26,500 25,000 100,000 22,000 21,311 80,00
Slide 22: 第5次中期経営計画：投資計画
第5次中期経営計画：投資計画 2027年3月期期初時点において、中期経営計画期間の投資目標に対して69%の進捗（契約・内定含む） 27/3期 期間累計* 第5次中期経営計画 25/3期 26/3期 （百万円） 実績 実績 対通期計画 実績・契約済・ 対中計 通期計画 契約済・内定 25/3期－27/3期 進捗率 内定 進捗率 グロス投資額 計 72,000 54,760 123,000 45,863 37.3% 172,884 69.2% 250,000 分譲マンション開発 16,130 16,141 30,000 12,905 43.0% 45,177 73.9% 61,130 収益物件開発
Slide 23: 第5次中期経営計画：経営指標
第5次中期経営計画：経営指標 25/3期 26/3期 27/3期 実績 実績 中期経営計画 ストック収益*1割合*2 26.2% 25.6% 30.0% ストック収益／一般管理費 安全性 115.2% 119.1% 116.8% カバー率（キャッシュベース）*3 自己資本比率 17.2% 17.0% 17.5% ROE 14.8% 14.7% 14.0% 資本 効率性 ROIC*4 3.5% 3.2% 3.6% ストック収益比率 ストック収益/一般管理費カバー率（キャッシュベース） 40% 125% 119.1% 36% 116.8% 120% 115.2% 32% 30.0% ベンチマーク：
Slide 24: 第5次中期経営計画：経営指標
第5次中期経営計画：経営指標 重点経営指標 16.0% 14.8% 14.7% 14.5% 14.0% ROE ROE>株主資本コスト 12.0% 9.6% 株主資本コスト 8.3% 8.1% 8.1% 8.0% ROIC 4.5% 3.5% 3.2% 3.6% 4.0% ROIC>WACC WACC 2.5% 2.4% 2.3% 2.1% 0.0% 24/3期 25/3期 26/3期 27/3期 実績 実績 実績 計画 *株主資本コスト 25/3期：15Y, 26/3期以降：10Y 23
Slide 25: 5. セグメント詳細
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Slide 26: 住宅分譲事業：実績及び計画
住宅分譲事業： 実績及び計画 2026年3月期実績：減収減益 前年同期比で引渡し戸数減少が主要因となり減収減益 2027年3月期計画：増収増益 分譲マンションの引渡し戸数減を販売単価の上昇が補完し、増収増益を計画 前年同期比 前年同期比 前年同期比 （百万円） 25/3期 通期実績 26/3期 通期実績 27/3期 通期計画 増減率 増減 増減率 売上高 66,908 63,630 ▲4.9% 66,500 2,869 4.5% 分譲マンション 64,063 60,514 ▲5.5% ー ー ー 戸建て 2,845 3,116 9.5% ー ー ー セグメント利益 12,045 11,493
Slide 27: 住宅分譲事業：分譲マンション引渡し戸数
住宅分譲事業： 分譲マンション引渡し戸数 2027年3月期の引渡し計画910戸（3月末時点契約進捗率70.7％） 販売単価の上昇継続を見込み、引渡し戸数減を上回る増収効果により、セグメント増益の見通し 2027年3月期通期 2026年3月末時点 2026年3月末時点 引渡し戸数計画 契約戸数* 進捗率* 910戸 643戸 70.7％ *27/3期中に引渡し予定の物件に限る（27/3期竣工予定物件及び完成在庫） 分譲マンション引渡し戸数及び販売単価の推移 第5次中期経営計画 1,000～1,200戸 1,400 80.0 1,185戸 1,216戸* 1,195戸 70.0百万円 1,200
Slide 28: 住宅分譲事業：分譲マンション竣工実績及び計画
住宅分譲事業：分譲マンション竣工実績及び計画 26/3期竣工済 27/3期竣工予定及び完成在庫 物件名 総戸数 所在地 引渡し月 物件名 総戸数 所在地 引渡し月 レ・ジェイド名古屋 125戸 名古屋市中村区 2025年4月 レ・ジェイド茨木 31戸 大阪府茨木市 2026年6月 レジアス大橋DUX 90戸 福岡市南区 2025年6月 レ・ジェイド名古屋丸の内 39戸 名古屋市中区 2026年7月 DIAMAS葉山 17戸 神奈川県三浦郡 2025年7月 レ・ジェイド奈良三条通り 77戸 奈良県奈良市 2026年8月 レ・ジェイド熊本日赤通り 92戸 熊本市東区 2025年11月 レ・ジェイド
Slide 29: 住宅分譲事業：分譲マンションエリア比率
住宅分譲事業：分譲マンションエリア比率 主要都市部の需要を捉えたマンション適地を選別し、収益の安定化を図る 分譲マンション売上高エリア比率 26/3期実績 27/3期竣工計画 九州 11.6% 北海道 関東 28.1% 24.8% 関西 45.3% 分譲マンション （完成在庫含む） 売上高 東北 60,514百万円 中部 2.4% 9.4% 関西 関東 54.2% 4.5% 中部 19.7% 28
Slide 30: 分譲マンション用地仕入れ及びストック状況
住宅分譲事業：分譲マンション用地仕入れ及びストック状況 2031年3月期までのマンション開発用地の仕入れを完了 エリア分散を図り、市場変動に左右されにくいポートフォリオを構築 分譲マンション用地取得の推移（戸数ベース、契約予定含む） ランドバンク（分譲マンション）エリア比率 （戸） 2,300* その他 7.4% 北海道 14.1% 1,400 関西 1,300 23.1% 1,200 物件ストック 1,000 約4,057億円 900 （約4,300戸） 800 2026年3月末時点 関東 中部 37.4% 18.1% * 19/12期 20/12期 21/12期 22/12期 24/3期
Slide 31: 不動産開発事業：実績及び計画
不動産開発事業：実績及び計画 2026年3月期実績：大幅増益 多様なパイプラインを活用した複数の大型物件のイグジットが寄与し、好調だった前期実績を上回る利益成長を実現 グループAM会社（エスコンインベストメントパートナーズ）への物件供給など、資産循環も推進（P.37参照） 2027年3月期計画：増収増益 引き続き成長ドライバーの1つとして、グループ会社保有物件を含む収益物件の売却を戦略的に推進 前年同期比 前年同期比 前年同期比 （百万円） 25/3期 通期実績 26/3期 通期実績 27/3期 通期計画 増減率 増減 増減率 売上高 28,427 52,019 83.0% 55,800 3,
Slide 32: 不動産開発事業：セグメント利益の推移及び主な売却実績
不動産開発事業：セグメント利益の推移及び主な売却実績 不動産開発事業の売上高推移 主な売却案件 （百万円） 52,019 25/3期 通期実績 26/3期 通期実績 • tonarie星田（商業施設） • コーナントナリエ大和高田店（商業底 地） • LOGITRES佐野（物流） *エスコンジャパンリートへ売却 • LOGITRES習志野芝園（物流） • 東京都中野区（賃貸レジデンス） • 台東区寿４丁目（賃貸レジデンス） • 大阪府大阪市（賃貸レジデンス） * 28,427 • TOPAZシリーズ3物件（賃貸レジデン 26,423 • seven x seven糸島（ホテル） ス） *エスコ
Slide 33: 不動産開発事業：取得実績とエリア比率
不動産開発事業：取得実績とエリア比率 主な取得案件 物件パイプライン（アセットタイプ別） 25/3期 通期実績 26/3期 通期実績 その他 賃貸レジデンス • 東京都北区（賃貸レジデンス） • 大阪府東大阪市（賃貸レジデンス） 23.2% 15.6% • 神奈川県横須賀市 • 東京都大田区（賃貸レジデンス） （商業施設、商業底地） • 茨城県つくば市 • 愛知県刈谷市（商業底地） （商業施設、商業底地） • 東京都品川区（賃貸レジデンス） • 愛知県刈谷市（商業底地、その他） 収益物件 *25/3期取得の商業底地隣地 約2,800億円 • 大阪府堺市（商業底地） ホテル • 「堺市高倉台近隣
Slide 34: 不動産開発事業：仕入額の四半期推移
不動産開発事業：仕入額の四半期推移（累計） （百万円） 主な大型開発案件 主な大型開発案件 55,000 2025年3月期用地仕入れ： 愛知県刈谷市（P.42参照） 愛知県豊田市（P.42参照） 2026年3月期用地仕入れ： 名古屋競馬場跡地開発事業契約締結（P.42参照） 茨城県つくば市（商業施設、商業底地） 大阪府茨木市（その他） 39,000 23,000 16,000 16,000 12,000 12,000 12,000 10,000 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q
Slide 35: 不動産賃貸事業：実績及び計画
不動産賃貸事業：実績及び計画 2026年3月期実績：増収増益 北海道北広島市 「駅西口周辺エリア活性化事業」 における「商業施設及びホテル（複合交流拠点）」の新規稼働（P.43参照） 2025年4月1日付で子会社化した芝リアルエステートの収益寄与 既存物件におけるテナント入替えなどによる賃料増 2027年3月期計画：増収増益 賃料増の継続やホテル事業のADR及び稼働率の堅調維持を見込む 2026年10月にアーク不動産の株式取得による関西圏を中心とした収益物件の取得を予定 前年同期比 前年同期比 前年同期比 （百万円） 25/3期 通期実績 26/3期 通期実績 27/3期 通期計画 増減率 増
Slide 36: 不動産賃貸事業：保有資産の状況
不動産賃貸事業：保有資産の状況 資産及び稼働の状況（2026年3月期実績） 空室率*¹ （百万円） 棚卸資産 固定資産 資産合計 住居 事業用 エスコン 283,555 94,528 378,083 0.6％ 3.4％ *² ピカソグループ 12,481 35,154 47,634 0.9％ 1.7% 四条大宮ビル 13,341 27,958 41,299 0.8% 0.2% 芝リアルエステート 4,726 7,746 12,471 6.7% 5.7% *¹住居は戸数、事業用は賃貸可能面積ベース *²商業施設のみ算出 子会社の保有賃貸資産の主要エリア比率（芝リアルエステートの物件組入れにより2
Slide 37: 資産管理事業及びその他：実績及び計画
資産管理事業及びその他：実績及び計画 資産管理事業 2026年3月期実績：増収増益 上場リートの資産入替や自社開発物件を組入れた初の私募ファンド組成等によりAUM1,000億円超へ拡大。運用報酬・管理報酬等が増加し、増収増益 2027年3月期計画：増収増益 上場リート及びAM会社の受託資産拡大に伴う、運用報酬増。自社開発物件を組込む私募ファンドの組成も継続し、AUM成長の加速を見込む 前年同期比 前年同期比 前年同期比 （百万円） 25/3期 通期実績 26/3期 通期実績 27/3期 通期計画 増減率 増減 増減率 売上高 1,645 2,207 34.2% 2,800 592 26.8%
Slide 38: 資産管理事業：上場リートの資産入替え及び私募ファンドの組成
資産管理事業：上場リートの資産入替え及び私募ファンドの組成 当社からリートへの物件拠出～資産入替えによるポートフォリオ拡充 当社開発パイプラインを活用した私募ファンド組成～循環型ビジネス エスコンジャパンリート投資法人 エスコンインベストメントパートナーズ 2026年3月期実績 2026年3月期実績 【物件取得及び譲渡によるポートフォリオの良化】 【当社開発物件を組入れたファンド組成に着手】 新規取得 新規ファンド組成 • コーナントナリエ大和高田店（商業底地）*売主エスコン • 商業施設（埼玉県） • ナインアワーズウーマン新宿（ホテル） • 賃貸レジデンス TOPAZシリーズ 計3棟 •
Slide 39: 6. 長期ビジョン2030
s‘n ES CON 6. FRAC Ya>2030
Slide 40: 長期ビジョン2030：概要
長期ビジョン2030：概要 「深化」「進化」を2030年度までに目指すべき方向とし、様々な取り組みを推進中 深化 Deepening 進化 Evolution 事業戦略上の重点テーマ 主力事業の 収益構造の 開発事業・ 新規事業領域への さらなる成長 さらなる安定 ジャンルの多様化 挑戦 利益成長の実現 経営基盤強化・ により、 中部電力グループとのシ 資本コストや株価を 新しいまちづくり・ 国内エリア拡大 社会貢献による 経営基盤強化・社会貢献へ ナジー効果発揮 意識した経営 マネジメント さらなる利益成長 積極的な投資余力を創出 グローバル展開 DXの推進 サステナビリティ経営上の重点テー
Slide 41: 長期ビジョン2030：数値目標
長期ビジョン2030：数値目標 （億円） 第1次中期経営計画期間以降、安定した増収を継続して実現 長期ビジョン2030のもと、着実な企業価値向上を目指し事業を推進 ※第3次中期経営計画は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響による先行き不透明な事業環境を鑑み取り下げ（2020年7月） ※当社保有資産：棚卸資産（販売用不動産・仕掛販売用不動産）＋有形固定資産 ※EJRのAUMは帳簿価格の合計（各決算期末時点） ※2023年11月29日付で決算期を12月期から3月期へ変更、24/3期は15ヶ月の変則決算 40
Slide 42: 7. Appendix-1
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Slide 43: 進行中のまちづくり事業（愛知県）及び土地区画整理事業一覧
進行中のまちづくり事業（愛知県）及び土地区画整理事業一覧 中部電力シナジー 刈谷市の開発プロジェクトにおいて隣地を2026年1月に追加取得：取得済み用地との一体開発により、さらなるシナジーを創出 名古屋競馬場跡地開発事業用地の売買契約を2026年2月に締結：2029年頃のまちびらきにむけ、複合商業施設や分譲マンション等の開発を推進 ■愛知県刈谷市 ■名古屋競馬場跡地開発事業 隣地約1万坪を追加取得（2026年1月） 2026年2月：土地売買契約締結 追加取得 用地 用地取得:2024年9月 約3.1万坪＋約1万坪（追加取得） まちびらき：2029年頃 約6.2万坪 ■愛知県豊田市 進行中の土地
Slide 44: 進行中のまちづくり事業（北海道）
ボールパーク 進行中のまちづくり事業（北海道） プロジェクト 地方活性化 北海道JR北広島駅 「駅西口エリア活性化事業」 JR北広島駅から 商業＋ホテル、マンション、公園 までを歩行者デッキでつなぎ回遊性を高め、地域のにぎわい創出 A敷地の開発が完了し、今後も段階的に開発が進む見通し A敷地 B敷地 「エスコンフィールドHOKKAIDOホテル 北広島駅前」 JR北広島駅 北広 公園 歩行者デッキ 歩行者デッキ 商業施設 tonarie北広島 ロータリー 今後の 開発予定エリア ■A敷地 開発完了 ■B敷地 27/3期収益寄与予定 ■今後の開発予定 エスコンフィールドHOKKAIDOホテル レ・
Slide 45: 過去のまちづくり事例（大阪府）
過去のまちづくり事例（大阪府） TSUNAGU GARDEN 千里藤白台（大阪府吹田市）*中電不動産（中部電力グループ）との共同事業 買物から保育・医療までエリア内で完結、コミュニティ交流や防災・省エネなどの連携も図り多世代を繋ぐ環境を創出 ■レ・ジェイドシティ千里藤白台センター/ウェストレジデンス マンション街区 認可保育園 センター/ウェスト イースト/サウス レジデンス レジデンス 公園 2026年3月 総戸数 戸建街区 引渡し済 398戸 高齢者施設 商業施設街区 ■レ・ジェイドシティ千里藤白台サウス/イーストレジデンス 2024年11月 総戸数 引渡し済 244戸 44
Slide 46: 過去のまちづくり事例（複合開発・再開発）
過去のまちづくり事例（複合開発・再開発） ■九州エリア ■経年商業施設のコンバージョン事例 春日フォレストシティ（福岡県春日市） 奈良県大和高田市 • 商業エリア *EJRへ売却済 • tonarie大和高田（商業施設） *EJRへ売却済 • 戸建て開発エリア 等 • 隣地にてレ・ジェイド大和高田駅前を開発（分譲マンション） SAKURA MIRAI SHIN ŌMURA（長崎県大村市） 茨城県つくば市 • tonarieつくばスクエア（商業施設、オフィス） • レ・ジェイド新大村ステーションフロント/パークサイド（分譲マンション） • レ・ジェイドつくば Station Front（分譲マン
Slide 47: 8. Appendix-2
s‘n ES CON 8. Appendix-2 1 iS BSR SITES
Slide 48: エスコングループの展開事業
エスコングループの展開事業 分譲マンション・戸建て 収益不動産 まちづくり・海外 賃貸レジデンス TOPAZ（EIPへの売却実績） 分譲マンション Le JADE 地域密着型商業施設 tonarie（EJRへの売却実績） Grand Le JADE フロー DIAMAS まちづくり・複合開発 海外事業 ホテル ビジネス ・長崎県JR新大村駅前 米国ハワイ州 戸建て 物流施設 ・大阪府吹田市藤白台 米国本土 エスコンホーム LOGITRES タイ エスコンクラフト オフィス等 ・愛知県刈谷市 ・愛知県豊田市 不動産賃貸 ・名古屋競馬場跡地 ピカソグループ、四条大宮ビル、芝リアルエステート等 ・北
Slide 49: 分譲マンション
分譲マンション 基幹ブランド「Le JADE（レ・ジェイド）」を中心に、一次取得者をはじめとする実需層をコアターゲットとしながら、希少性の高いハイエンドレジデンスまで幅広く展開。 立地の潜在価値を引き出す、非画一的な企画力を基盤に、独自のプロダクトを供給 レ・ジェイド箕面船場サウスレジデンス グランレ・ジェイド三宿通り （大阪府箕面市） （東京都世田谷区） ■ハイエンドレジデンス オストレジデンス軽井沢 DIAMAS葉山 SEVENS VILLA 軽井沢 オストガーデン軽井沢 （神奈川県三浦郡） （長野県北佐久郡軽井沢町） （長野県北佐久郡軽井沢町） 48
Slide 50: 賃貸レジデンス
賃貸レジデンス マンション分譲事業で培ってきたノウハウを賃貸事業に活用 意匠設計も特徴とする、賃貸レジデンス専用ブランド 「TOPAZ（トパーズ）」を2023年より展開 TOPAZ新御徒町（東京都台東区）*売却済 ■グループ私募ファンド（EIP）へ売却済 TOPAZ江坂（大阪府吹田市） TOPAZ本厚木（神奈川県厚木市） TOPAZ町田（東京都町田市） 49
Slide 51: 商業施設（地域密着型商業施設）
商業施設（地域密着型商業施設） 「tonarie（トナリエ）」ブランドを中心に、地域ニーズに即した核施設の開発・再開発を展開 住宅事業との複合開発も多く、日常生活の利便性向上とコミュニティの活性化を推進 tonarie北広島 tonarie大和高田 （北海道北広島市）*保有中 （奈良県大和高田市）*EJRへ売却済 ■保有中 ■グループ上場REIT（EJR）へ売却済 tonarie南千里アネックス tonarie宇都宮 tonarieつくばスクエア tonarie南千里 tonarie栂・美木多 （大阪市吹田市） （栃木県宇都宮市） （茨城県つくば市） （大阪市吹田市） （大阪府堺市） ■外部売
Slide 52: ホテル
ホテル 足元では、北海道におけるプロジェクトを中心に開発を推進 エスコンフィールド北海道周辺やJR北広島駅前に加え、札幌市内等においてもホテル開発を進行中 ホテル「DAHWA」 ランドーホテル札幌ヘリテージ （仮称）北海道ボールパークホテルプロジェクト （北海道札幌市） *開発中 （北海道北広島市） *開発中 ■保有中・開発中（抜粋） ■売却済（抜粋） エスコンフィールドHOKKAIDOホテル ホテルリブマックス博多中洲 ビスポークホテル心斎橋 ホテルリブマックス東京馬喰町 ホテル・ザ・エム金沢 雨庵 北広島駅前（北海道北広島市） （福岡市博多区） （大阪市中央区） （東京都中央区） （石川県
Slide 53: 物流施設
物流施設 「LOGITRES（ロジトレス）」ブランドを軸に、エリア特性、交通利便性に優れた用地を選定効率的な設計を重視した開発を展開 LOGITRES東条Ⅱ LOGITRES習志野芝園 （兵庫県加東市）*売却済 （千葉県習志野市）*売却済 ■売却済 LOGITRES佐野 LOGITRES東条 岐阜県羽島市物流施設開発PJ （栃木県佐野市） （兵庫県加東市） （岐阜県羽島市） 千歳市上長都物流開発PJ LOGITRESちばリサーチパーク LOGITRES古賀市玄望園 （北海道千歳市） （千葉県千葉市） （福岡県古賀市） 52
Slide 54: 海外事業
海外事業 注力先のアメリカ ハワイ州をはじめ、カリフォルニア州、タイ バンコクのプロジェクトへ出資、参画 ■アメリカ（抜粋） ハワイ州 Ālia Kuilei Place *コンドミニアム開発事業への出資及び販売・マーケティングパートナーとして参画 ■タイ Waikiki Galleria Tower KNIGHTSBRIDGE Origin Place *コンバージョン事業への参画 SUKHUMVIT Chaengwattana カリフォルニア州 THEPHARAK *分譲マンション開発事業への参画 Tower 521 N. Orange Tower 520 N .Central BRITA
Slide 55: 事業展開と業績の推移
事業展開と業績の推移 新たなブランド・アセットタイプの展開 Le JADE 展開開始 tonarie LOGITRES TOPAZ DIAMAS 「エスコンフィールド北海道」ネーミングライツ取得 モンテディオ山形FP株式取得 新たな事業展開 北広島市と事業パートナー協定締結 ファイターズとスポンサーシップ契約締結 ピカソグループ株式取得 芝リアルエステート株式取得 M&A・事業拡大 四条大宮株式取得 EIP (旧FUEL)株式取得 27/3期計画 売上高1,450億円 事業基盤の再構築後、多様なアセットタイプ、 営業利益 エスコンフィールド周辺開発等をドライバーに成長拡大 265億円 *24/
Slide 56: IRに関するお問い合わせ先
IRに関するお問い合わせ先 統合報告書2025 経営企画本部 IR室 木村、徳永、髙倉 TEL: 03-6230-9415 Email : ir@escon.jp IRライブラリー https://www.es-conjapan.co.jp/investor/library/ プレスリリース配信サービス ご登録はこちら WEB版はこちら 本資料に記載している情報に関しては、万全を期しておりますが、その正確性及び安全性を保証するものではございません。また、予告なしに変更さ れる場合がございます。 本資料には当社グループの現時点での計画及び業績に関する将来の見通しが含まれております。これらの見通し
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