Yeashin International Development Co. Ltd. · TPEX:5213
Yeashin International Development — 松山區延吉段三小段727地號等2筆土地 事業概要公聽會簡報 113 11 18寄件用
42 slides from Yeashin International Development's investor presentation, Nov 29, 2024
Slide 1: 自辦公聽會簡報
自辦公聽會簡報 申 請 人 ：亞昕國際開發股份有限公司 規劃團隊： 安 邦 工 程 顧 問 股 份 有 限 公 司 元 宏 聯 合 建 築 師 事 務 所 中 華 民 國 1 1 3 年 1 1 月 2 9 日
Slide 2: 議程
壹、會議開始 10：00 貳、主席致詞 10：00 ~ 10：05 參、事業概要說明 10：05 ~ 10：40 肆、學者專家及居民代表致詞 10：40 ~ 10：50 伍、詢問與答覆 10：50 ~ 11：10 陸、散會 11：10 議 程
Slide 3: 相關出席人員
相 關 ▓臺北市都市更新處 出 席 ▓臺北市松山區敦化里 蘇榮文里長 人 員 ▓臺北市都市計畫技師公會 許敏郎監事 ▓亞昕國際開發股份有限公司 ▓元宏聯合建築師事務所 ▓安邦工程顧問股份有限公司 3
Slide 4: 簡報題綱
一.辦理緣起 二.事業概要內容 三.建築規劃設計說明 簡 報 題 綱
Slide 5: 辦理緣起
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Slide 6: 辦理緣起及法令依據
辦 ▓本更新單元位於臺北市政府於民國107年12月10日公告實施「劃定臺北市85 處都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」劃定之「松山-2 市民大道沿線軸帶 理 （小巨蛋以南）更新地區」內。 緣 ▓依「都市更新條例」第22條規定擬訂事業概要，連同公聽會紀錄申請核准實 起 施更新。 及 ▓本 次 公 聽 會 已 依 法 「都市更新條例施 行細則」第8條規 令 定，邀請有關機 依 關、學者專家及當 據 地居民代表參加， 並通知更新單元內 土地及合法建物所 有權人、他項權利 人、囑託限制登記 機關、預告登記請 求權人參加，並以 傳單周知更新單元 6 內門牌戶。
Slide 7: 公聽會辦理公告及通知方式
公 ▓刊登報紙 聽 依「都市更新條例施行細則」第8條規定，將公聽會之日期及地點，於十 會 日前刊登於太平洋日報三日(113.11.13~113.11.15) 。 辦 ▓張貼公告 理 依「都市更新條例施行細則」第8條規定，將公聽會之日期及地點，於十 公 日前張貼於里辦公處公告牌及周邊主要出入口。 告 ▓主管機關電腦網站刊登公告 及 依「都市更新條例」第32條第4項規定，將公聽會之日期及地點，於直轄 通 市、縣（市）主管機關電腦網站刊登公告文，公告位置：臺北市都市更新 知 處(http://www.uro.taipei.gov.tw) /便民服務/自辦公聽會。 方 ▓土地、合法建築物所有權人及其他
Slide 8: 事業概要內容
Ss, RBA A
Slide 9: 更新團隊分工
更 申請人 新 亞昕國際開發股份有限公司(負責人：姚政岳) 團 顧問團隊 隊 • 預定實施者 分 亞昕國際開發股份有限公司(負責人：姚政岳) 工 聯絡地址：新北市新莊區思源路555號30樓 電 話：(02)8522-9722 • 都市更新 安邦工程顧問股份有限公司(負責人：郭建興) 聯絡地址：新北市永和區保生路1號4樓之1 電 話：(02)8923-6788 • 建築規劃設計 元宏聯合建築師事務所(負責人：柯宏宗) 聯絡地址：臺北市松山區民生東路三段100號10樓 電 話：(02)2717-6699 9
Slide 10: 更新單元位置關係及周邊區位
更 敦化 臺北田徑 臺北市松山 國小 暖身場 運動中心 新 八 德 路 二 段 八 德 路 三 段 單 元 敦 周 邊 化 區 南 敦化 位 250M 路 公園 關 一 係 段 本案更新單元 周邊更新地區 周邊更新單元 主要道路 次要道路 10
Slide 11: 更新單元範圍、面積及權屬
更 更新單元範圍包括臺北市松山區 新 延吉段二小段727及727-1地號 等2筆土地，土地總面積 單 1,341.00㎡均為私有土地。 八 元 德 土地 土地面積 人數 範 權屬 (㎡) 比例(%) (人) 比例(%) 敦 路 三 圍 公有 0.00 0.00% 0 0.00% 化 段 土地 、 私有 南 8 面 1,341.00 100.00% 17 100.00% 土地 路 巷 積 合計 1,341.00 100.00% 17 100.00% 一 及 段 八 德 路 三 段 1 2 巷 5 2 弄 權 屬 圖 例 更新單元範圍 私有土地 11
Slide 12: 更新單元範圍現況照片
更 新 單 9 5 元 6 8 1 2 3 範 7 圍 現 況 4 5 6 照 4 片 1 3 2 7 8 9 圖例： 更新單元範圍 拍攝角度 12
Slide 13: 事業計畫同意書簽署
事 請出具同意書以利提送事 業 業概要申請審議 計 畫 ※此欄位內資訊由申請人填具，請核 對 同 1.所有權人姓名 意 2.土地及建物資料 書 ※若有誤請直接修改並於修改處加蓋 所有權人印章。 簽 署 ※此欄位應由所有權人親自簽名及蓋 章。 ※請填寫聯絡地址與電話等資料與簽 署日期。 13
Slide 14: 同意比例計算
事 土地部分 合法建築物部分 業 項目 計 人數(人) 面積(㎡) 人數(人) 面積(㎡) 畫 同 全區總和(A=a+b) 17 1,341.00 14 12,464.65 意 公有(a) 0 0.00 0 0.00 比 例 私有(b=A-a) 17 1,341.00 14 12,464.65 排除總和(c) 0 0 0 0 計算總和(B=b-c) 17 1,341.00 14 12,464.65 法定同意比例％ 50.00% 50.00% 50.00% 50.00% 註：依據都市更新條例第22條規定，事業概要應經更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有 權人均超過二分之一，並其所有土地總面
Slide 15: 計畫目標
計 提升居住環境及生活品質 畫 ► 拆除舊有建築物，配合地主使用需求進行規劃重建，以符合實質需要。 目 ► 臨計畫道路留設騎樓或無遮簷人行步道，提供舒適、安全之步行空間。 標 ▓加強植栽綠化並改善市容景觀 ► 配合地區發展特色，進行整體景觀及植栽設計，改善整體市容觀瞻。 ► 針對綠建築進行整體規劃，成為綠色、環保、節能及減碳之新建築。 ▓強化地區消防及救災機能 ► 藉由重建方式消除建物老舊窳陋的情況與構造物安全問題，以符合現行 法規之技法進行規劃設計，不僅符合防火、耐震等基本安全需求，更可 創造健康舒適生活環境。 ► 留設適度緩衝空間，消除都市防救災死角，增進更新單元內災害防救之 機能。 ▓
Slide 16: 細部計畫及其圖說
細 臺北市松山區都市計畫通盤檢討(細部計畫)案 部 土地使用分區： 計 敦化專用區B(原住3-2) 面積：1,006.00㎡ 畫 建蔽率：50%；容積率：400% 及 敦化專用區B(原住3) 其 面積：335.00㎡ 圖 建蔽率：50%；容積率：225% 說 16
Slide 17: 申請都市更新獎勵上限
申 都市更新條例65條 請 都市更新事業計畫範圍內之建築基地，得視都市更新事業需要，給予適度之建 築容積獎勵；獎勵後之建築容積，不得超過各該建築基地一點五倍之基準容積， 都 且不得超過都市計畫法第八十五條所定施行細則之規定。 市 有下列各款情形之一者，其獎勵後之建築容積得依下列規定擇優辦理，不受前 更 項後段規定之限制： 新 一、實施容積管制前已興建完成之合法建築物，其原建築容積高於基準容積： 獎 不得超過各該建築基地零點三倍之基準容積再加其原建築容積，或各該建 築基地一點二倍之原建築容積。 勵 上 二、前款合法建築物經直轄市、縣（市）主管機關認定屬高氯離子鋼筋混凝土 或耐震能力不足而有明顯危
Slide 18: 申請容積獎勵(原容積一點三倍)
申 依據都市更新條例65條第一項第三款規定，合法建築物經直轄市、縣 請 （市）主管機關認定屬高氯離子鋼筋混凝土或耐震能力不足而有明顯危 害公共安全(經結構耐震力評估結果ID<0.35)：不得超過各該建築基地一 容 點三倍之原建築容積。而此款情形之建築物，得依該款獎勵後之建築容 積 積上限額度建築，且不得再申請第五項所定辦法、自治法規及其他法令 獎 規定之建築容積獎勵項目。 勵 故若經結構耐震力評估結果ID<0.35，可以原容積之1.3倍計算上限，即 ︵ 9,275.16*1.3=12,057.71㎡ 原 獎勵額度為(12,057.71-4,777.75)/4,777.75=152.37% 容
Slide 19: 處理方式及區段劃分
處 本更新單元擬採「重建」 理 方式進行，全區劃分為 方 八 式 一個重建區段。 德 及 敦 路 三 區 化 段 段 南 8 劃 路 巷 分 一 段 八 德 路 三 段 1 2 巷 5 2 弄 更新單元範圍 重建區段 19
Slide 20: 實施方式及選配原則
實 ▓實施方式 施 依據「都市更新條例」第44條規定，經更新單元範圍內私有 方 土地總面積及私有合法建築物總樓地板面積均超過五分之四 式 之同意，就達成合建協議部分，以協議合建方式實施之。而 及 選 公有土地與公有合法建築物以及不願參與協議合建之私有土 配 地與合法建築物，則以「權利變換」方式實施之。 原 ▓經費分攤原則 則 本更新事業之實施總成本，由實施者提供資金方式參與更新 事業之實施；採「權利變換」方式者，由土地所有權人按其 更新前權利價值比率共同負擔，以其權利變換後應分配之土 地及建築物折價抵付。採「協議合建」方式者，則依雙方協 議內容分配應有之相關權利。 20
Slide 21: 拆遷補償與安置
拆 ▓合法建築物之補償及安置 遷 採「權利變換」方式者 ►依「臺北市都市更新自治條例」第4條規定，權利變換範圍內合法建築物之拆遷 補 補償費應由實施者依「都市更新條例」第57條第4項規定查定，故按實施者委 償 託不動產估價機構評定其土地改良物價值編列。 ►有關現住戶安置方式，租金水準以實施者委託不動產估價機構查估，編列合法 與 建築物(有建築謄本登記)於更新期間之租金補貼，並由合法建物所有權人自行覓 安 地安置。 置 採「協議合建」方式者 ►依實施者與土地及合法建築物所有權人雙方協議內容辦理。 ▓其他土地改良物之補償 採「權利變換」方式者 ►有關本案範圍內違法增建等…其他土地改良物
Slide 22: 財務計畫：實施總經費成本總表
財 都市更新事業實施總經費成本總表 務 總項目 總價(元) 計 重建費用(A)(營建費用、地質改良費、鑑界費、鑽探費、鄰房鑑定費 、外接水電瓦斯管線費、公寓大廈管理基金、綠建築維護費、建築相 1,990,445,131 畫 壹、工 關費用、相關委外審查費用) 程費用 公共設施費用(B) -- 相關申請建築容積獎勵所支付之費用(C) -- 貳、權利變換費用(D)(建築師規劃設計費、都市更新規劃費用、估價費用、測 量費用、相關規劃簽證費、拆遷補償費、拆遷安置費、地籍整理費用、其他必 569,137,356 要費用) 參、申請容積移轉所支付之費用(E) -- 肆、都市計畫變更負擔費用(F) -- 伍
Slide 23: 風險控管方案與維護管理及保固事項
風 ▓風險控管方案 險 ►本案以土地及資金信託方式實施風險控管。 控 ▓維護管理及保固事項 管 本案於西側敦化南路一段及南側八德路三段12巷52弄留設騎樓、東側八德路三段8巷留設無 方 留設友善人 遮簷人行道以供公眾使用並通行，且各部分淨寬均達二公尺以上至六公尺以下，並配合基地 案 行空間 周遭相鄰街廓整體考量設置，係為無償開放予公眾使用，且不得設置屋簷、雨遮、圍籬等其 他障礙物，並應設置告示牌，並維持淨空，非經主管機關核准不得變更。 與 本案依都市更新事業計畫規劃取得「銀級」綠建築標章，實施者取得「黃金級」綠建築標章 後，應告知該建築物之所有權人、使用人、或依公寓大廈管理條例規定之管理委員會
Slide 24: 預定實施進度
預 113 年 114 年 115年 116年 117年 121年 122年 工作項目 定 12月 8月 3月 4月 11月 12月 1月 6月 7月 3月 4月 9月 6月 7月 實 1 事業概要報核 施 2 事業概要核准 進 申請都市更新事 度 3 業計畫及權利變 換計畫報核 都市更新事業計 4 畫及權利變換計 畫審議 都市更新事業計 5 畫及權利變換計 畫核定公告 申請拆除及建造 6 執照 7 工程施工 8 申請使用執照 9 產權登記 24 註：本表預定實施進度僅為預估，未來應需視實際行政及審查作業進度調整。
Slide 25: 建築規劃設計說明
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Slide 26: 建築概要說明
建築概要說明 一 基地位置 臺北市松山區延吉段三小段727、727-1共2筆地號 二 基地面積 1,341㎡ 三 使用分區 敦化南北路特定專用區(B區) 依商三辦理 四 興建規模 地下6層 / 地上22層 (1幢1棟 ) 五 基準容積率 356.28% 六 允建容積樓地板 地上層=11,196.38㎡ /地下層=861.3㎡ 七 允建容積率 899.16% 十三 實設容積率 880.81% 八 法定建蔽率 50.00% 十四 實設建蔽率 49.86% 74.98% 九 法定開挖率 70.00% 十五 實設開挖率 (提請放寬至75%) 104輛 十 法定汽車位 88輛 十六 實設汽車位 (含4輛
Slide 27: 地下1層平面圖
地下1層平面圖 405.9 m2 122.78 坪 100.31 m2 30.34 坪 一般零售業 服務空間 停車空間 註：實際設計內容以臺北市政府核定事業計畫內容為準。 27
Slide 28: 地下2層平面圖
地下2層平面圖 停車空間 服務空間 停車位 註：實際設計內容以臺北市政府核定事業計畫內容為准。 28
Slide 29: 地下3~6層平面圖
地下3~6層平面圖 停車空間 服務空間 停車位 註：實際設計內容以臺北市政府核定事業計畫內容為准。 29
Slide 30: 地上1層平面圖
地上1層平面圖 汽車動線 機車動線 人行動線 6M 300.27 m2 90.83 坪 一般零售業 服務空間 註：實際設計內容以臺北市政府核定事業計畫內容為准。 30
Slide 31: 標準層平面圖
標準層平面圖 28.64 m2 8.66 坪 219.33 m2 66.35 坪 338.73 m2 102.47 坪 22.37 m2 一般事務所 6.77 坪 服務空間 陽台 註：實際設計內容以臺北市政府核定事業計畫內容為準。 31
Slide 32: 屋突層平面圖
屋突層平面圖 服務空間 屋突層平面圖 註：實際設計內容以臺北市政府核定事業計畫內容為準。 32
Slide 33: 立面圖
立面圖 註：實際設計內容以臺北市政府核定事業計畫內容為準。 33
Slide 34: 立面圖
立面圖 註：實際設計內容以臺北市政府核定事業計畫內容為準。 34
Slide 35: 剖面圖
剖面圖 建 建 築 築 禁限建高度 海拔95.49M 線 線 屋頂花園 屋突1~2層：機房空間 本案建築物 地上1層；樓高6M，作為大廳、一般零售業 地上2～22層；樓高3.7M，作為一般事務所 地下1層；樓高3.85M，作為一般零售業 地下2層；樓高3.95M，作為停車空間 地下3~6層；樓高3M，作為停車空間 70 8 M M 已 一般事務所 已 地上2~22層：一般事務所 開 開 闢 闢 計 計 畫 畫 道 電 道 路 梯 路 ︵ 豎 ︵ 道 敦 八 化 德 南 路 路 三 一 段 一般事務所 段 8 ︶ 巷 ︶ 一般零售業、大 廳 大廳 地上1層：大廳、一般零售業 停車空間 一般零售業
Slide 36: 視覺景觀模擬圖
視覺景觀模擬圖 西南向透視圖 註：實際設計內容以臺北市政府核定事業計畫內容為準。 36
Slide 37: 夜間照明
夜間照明 西北向夜間透視圖 西南向夜間透視圖 註：實際設計內容以臺北市政府核定事業計畫內容為準。 37
Slide 38: 開放空間及景觀設計說明
開放空間及景觀設計說明 1.5M 4M 3.64M 4M 法定騎樓 無遮簷人行道 3.64M 3.64M 指定留設連通道 地上1層開放空間 註：實際設計內容以臺北市政府核定事業計畫內容為準。 38
Slide 39: 開放空間及景觀設計說明
開放空間及景觀設計說明 景觀設計說明： 1 人行道 2 休憩廣場 3 景觀牆 4 車道 4 3 1 1 直通樓梯F 2 地上1層景觀平面 註：實際設計內容以臺北市政府核定事業計畫內容為準。 39
Slide 40: 消防救災空間檢討平面圖
消防救災空間檢討平面圖 300.27 m2 90.83 坪 消防車救災動線 8Mx20M 消防救災活動空間 註：實際設計內容以臺北市政府核定事業計畫內容為準。 40
Slide 41: 專案服務與諮詢
專 一、後續相關會議均請相關權利人踴躍出席，俾使充分了解計畫內容並提 案 供意見。 服 二、本更新案專屬網站，詳見網址 http://www.yeashin.com.tw/ 務 三、本案都市更新相關諮詢： 與 亞昕國際開發股份有限公司 諮 聯絡電話：(02)8522-9722 詢 聯絡地址：新北市新莊區思源路555號30樓 安邦工程顧問股份有限公司 聯絡電話：(02)8923-6788 聯絡地址：新北市永和區保生路1號4樓之一 臺北市都市更新處 聯絡電話：(02)2781-5696 #3093 聯絡地址：臺北市中山區南京東路三段168號17樓 四、本次公聽會依都市更新相關規定辦理，有關更新相關
Slide 42: 謝謝！敬請指教
謝 謝！ 敬請指教
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