Yeashin International Development Co. Ltd. · TPEX:5213
Yeashin International Development — Corporate Update (February 2024)
56 slides from Yeashin International Development's corporate update, Feb 6, 2024
Slide 1: 自辦公聽會簡報
自辦公聽會簡報 實 施 者：全虹建設股份有限公司 規劃團隊：安邦工程顧問股份有限公司 蕭家福聯合建築師事務所 估價單位：中泰不動產估價師聯合事務所 宏大不動產估價師聯合事務所 歐亞不動產估價師聯合事務所 中 華 民 國 113 年 2 月 6 日
Slide 2: 議程
壹 簽到 貳 會議開始 參 主席致詞 肆 都市更新權利變換計畫說明 伍 學者專家、居民代表致詞 陸 詢問與答覆 柒 散會 議 程
Slide 3: 辦理緣起
辦 理 緣 起
Slide 4: 辦理緣起與法令依據
▓ 「變更新北市三重區菜寮段50地號等36筆(原31筆)土地都市更新事業計畫」 業於112年9月20日經新北府城更字第1124620517號函核定發布實施。 辦 理 ▓ 本次依「都市更新條例」第48條規定，依核定之事業計畫內容辦理擬訂權 緣 利變換計畫。 起 與 法 令 更新單元 依 更新單元 據 4
Slide 5: 公聽會辦理公告及通知方式
▓ 刊登報紙 公 依「都市更新條例施行細則」第8條規定，將公聽會之日期及地點，於十日 聽 前刊登於太平洋日報三日(113.1.25~113.1.27)。 會 辦 ▓ 張貼公告 理 依「都市更新條例施行細則」第8條規定，將公聽會之日期及地點，於十日 公 前張貼於里辦公處公告牌及周邊主要出入口。 告 及 ▓ 土地、合法建築物所有權人及其他權利關係人通知 通 於113年1月24日以掛號附回執(雙掛號)方式寄予相關權利人，並將公聽會 知 資訊傳單以平信寄發方式周知更新單元內門牌戶。 方 式 ▓ 專屬網頁 http://www.yeashin.com.tw/urbanredevelopment/ 5
Slide 6: 權利變換程序
事業計畫核定 土地相關權利協調處理 權利變換意願調查 更新前權利價值評估 都 市 更新後權利價值評估 作業時程：約 1~2個月 更 權利變換公聽會 新 (113.2.6) 申請分配選屋(113.2.7~3.11) 權 選屋時程：不得少於30日 (權利變換實施辦法第17條) 利 公開抽籤(113.3.14) 變 換 擬訂權利變換計畫書圖製作 程 擬訂權利變換計畫報核 序 市府公展 公辦公聽會 都市更新幹事會審議 聽證會 都市更新審議委員會審議 擬訂權利變換計畫核定發布實施 6
Slide 7: 權利變換法令依據
■都市新更條例第3條 權利變換：指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、 他項權利人、實施者或與實施者協議出資之人，提供土地、建築物、他項權 權 利或資金，參與或實施都市更新 事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按 利 其更新前權利價值比率及提供資金額度，分配更新後土地、建築物或權利金。 變 換 ■都市更新條例第51條 法 實施權利變換時，…工程費用、權利變換費用、貨款利息、稅捐及管理費用， 令 經各級主管機關核定後，由權利變換範圍內之土地所有權人按其權利價值比 依 例共同負擔，並以權利變換後應分配之土地及建築物折價抵付；其應分配之 土地及建築物因折價扺付致未達最小分配面積單元
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Slide 9: 實施者與規劃團隊
▓實施者 全虹建設股份有限公司（負責人：蘇素真） 實 聯絡地址：新北市新莊區思源路555號30樓 施 統一編號：80551624 電 話：（02）8522-9722 者 與 ▓規劃團隊 規 1.都市更新 劃 安邦工程顧問股份有限公司（負責人：郭建興） 團 聯絡地址：新北市永和區保生路1號4樓之1 隊 電 話：（02）8923-6788 2.建築規劃設計 蕭家福聯合建築師事務所（負責人：蕭家福） 聯絡地址：臺北市大安區忠孝東路四段153號11樓 電 話：（02）2781-7606 3.地政士(代書) 承鴻地政士事務所（負責人：洪偉博） 聯絡地址：新北市板橋區民族路129巷16號1樓 電 話：（0
Slide 10: 更新單元範圍
▓更新單元範圍 實 新北市三重區菜寮段 施 50、51、52、53、54、55、 權 56、57、64、64-1、65、 65-1、66、66-1、67、67-1、 利 68、68-1、69、70、71、72、 變 73、74、75、76、77、78、 79、80、81、82、83、84、 換 85、86地號等 地 共筆36筆土地 區 範 圍 ▓更新單元面積 2,073.95㎡ 圖 例 更新單元範圍 10
Slide 11: 更新單元土地權屬
更 ▓土地權屬 新 原案核定後公有土地已 單 依「都市更新事業範圍 元 內國有土地處理原則」 第7點第2項及「都市 土 更新條例」第27條第3 地 項第5款規定讓售予實 權 施者。 屬 現況更新單元範圍內土 地皆屬私有土地，無公 有土地。 圖 例 更新單元範圍 私有土地 11
Slide 12: 重建區段實施方式及費用負擔
▓重建區段實施方式 實 以「協議合建」方式為主， 施 方 尚未同意所有權人部分則採「權利變換」方式實施。 式 及 ▓費用負擔 有 關 本更新事業之實施總成本，由實施者提供資金方式參與更新 費 事業之實施 用 分 協議合建部分依據雙方協議契約內容； 擔 權利變換部分則依更新單元內土地所有權人按其權利價值比 例共同負擔，以權利變換後應分配之土地及建築物折價抵付 12
Slide 13: 公共設施及拆遷補償
公 ▓各項公共設施設計施工基準及權屬 共 ► 本案無涉及公有土地及公共設施。 設 施 及 拆 遷 ▓土地改良物拆遷補償費 補 ► 本案現況建築物皆已全部拆除完竣。 償 13
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Slide 19: taraemec en
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Slide 23: 更新後建築平面圖 地下層
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Slide 24: ia fr te fa fa Aa
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Slide 25: ROMA wire
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Slide 26: 更新後建築透視模擬圖
更 新 後 建 築 透 視 模 擬 圖 26
Slide 27: 權利變換所需費用共同負擔
依據112.8.17修正「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」計算共 同負擔額度。 權 依協議合建部分依據雙方協議契約內容為原則； 利 依權利變換部分則依更新單元內土地所有權人按其權利價值比例共同負擔，以權利變換後 應分配之土地及建築物折價抵付 變 說 明 金額(萬元) 換 工程費用 建築規劃設計費、營建費用、空氣汙染防制費、公寓大廈管理基金、外接水電瓦 124,226.72 所 斯管線工程費用、建築相關規費、 申請建築容獎 開放空間管理維護基金、綠建築管理維護基金、智慧建築管理維護基金、無障礙 需 管維相關經費 設計管理維護基金、耐震設計管理維護基金 885.5
Slide 28: 估價師選任作業
▓ 依據「都市更新條例」第50條規定，估價者由實施者與土地所有權人共同 指定；無法共同指定時，由實施者指定1家，其餘2家由實施者自各級主管 機關建議名單中，以公開、隨機方式選任之。另依「都市更新權利變換實 權 施辦法」第7條規定，實施者依本條例第50條第2項規定選任專業估價者， 利 應於擬具權利變換計畫舉辦公聽會前，依下列規定辦理： 變 一、選任地點應選擇更新單元範圍所在村（里）或鄰近地域之適當場所辦理選任。 換 二、選任之日期及地點，應於選任10日前通知權利變換範圍內全體土地所有權人。 估 三、選任時，應有公正第3人在場見證。 四、依各該主管機關之建議名單抽籤，選任正取2家，備取數家。 價
Slide 29: 權利變換估價方式
權 ▓ 權利變換前各宗土地、更新後土地、建築物及權利變換範圍 利 內其他土地於評價基準日之權利價值，由實施者委託三家專 變 業估價者查估後評定之。 換 估 ▓ 本案委託「中泰不動產估價師事務所」、「宏大不動產估價 價 方 師聯合事務所」及「歐亞不動產估價師聯合事務所」三家專 式 業估價者查估。 ▓ 評價基準日應由實施者定之，其日期限於權利變換計畫報核 日前六個月內，本案評價基準日訂為民國112年10月30日。 29
Slide 30: 三家估價師事務所估價結果比較
三家估價師事務所權利變換估價結果比較 差異分析 中泰 宏大 歐亞 三 家 更 土地平均單價(元/坪) 1,470,000 1,400,000 1,440,000 鑑 新 價 前 土地總價(元) 922,233,716 878,317,825 903,412,620 結 地面層平均建坪單價 果 (元/坪) 755,772 783,062 769,357 及 選 更 二樓以上平均建坪單 575,196 566,699 571,449 定 新 價(元/坪) 後 車位平均單價(元/個) 2,608,497 2,416,340 2,516,340 更新後總權利價值(元) 3,923,682,766 3,
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Slide 45: 權利變換意願調查及申請分配法令依據
■都市更新權利變換實施辦法 第5條 權 實施者為擬定權利變換計畫，應就土地所有權人及權利變換關係人之下列事 利 項進行調查： 變 一、參與分配更新後土地及建築物之意願 換 意 二、更新後土地及建築物分配位置之意願 願 調 查 ■都市更新權利變換實施辦法 第17條 及 ◆ 實施權利變換後應分配之土地及建築物位置，應依都市更新事業計畫表 申 明分配及選配原則辦理；未表明分配及選配原則者，得由土地所有權人 請 分 或權利變換關係人自行選擇。但同1位置有2人以上申請分配時，應以公 配 開抽籤方式辦理。 法 ◆ 實施者應訂定期限辦理土地所有權人及權利變換關係人分配位置之申請； 令 未於規定期限內提出申請
Slide 46: 權利變換計畫最小分配面積單元
■都市更新條例 第52條 ◆ 權利變換後之土地及建築物扣除前條規定折價抵付共同負擔後，其餘土地及建築 權 物依各宗土地權利變換前之權利價值比率，分配與原土地所有權人。但其不願參 利 與分配或應分配之土地及建築物未達最小分配面積單元，無法分配者，得以現金 變 補償之。 換 計 ■都市更新條例 第51條第4項 畫 ◆ 第1項最小分配面積單元基準，由直轄市、縣（市）主管機關定之。 最 依據「新北市都市更新審議原則(112年8月8日)第22點： 小 分 ◆ 本條例第51條第1項最小分配面積單元基準，係指市內樓地板面積30.12平方公尺 配 另加計附屬建物及共有部分(約13.04坪)乘以2樓以上平均單價
Slide 47: 申請分配方式
▓本案選配通知已於113年1月24日以掛號附回執(雙掛號)寄出。 ▓申請分配期間自113年2月7日起至113年3月11日止。請於113年3月11日下 申 午5時前將「權利變換意願調查表」及「更新後分配位置申請書」擲還。為 請 配合選屋作業，本公司於申請分配期間於「新北市新莊區思源路555號30 分 樓、星期一至五，上午十點至下午五點」均可受理選屋作業。 配 ▓若欲參與本案權利變換分配，請依更新後應分配權利價值，參酌本更新事業 方 可供分配之建物及停車位，選擇分配單元及車位；並依本案選配原則辦理。 式 ▓若欲與其他權利人合併申請分配者，請另填具更新後合併分配協議書，並說 明持分登記情況；為免爭議
Slide 48: 選配原則
一. 本案權利變換所有權人為全區自由選配；採協議合建所有權人則依協議預選位置 為原則。 二. 考量避免產生鉅額差額價金，造成所有權人找補負擔，申請分配單元總價值以不 選 超過更新後應分配權利價值之110%為原則；然申請分配單元總價值超過更新後應 配 分配權利價值之110%者，應以不影響其他所有權人優先選配權益為限，不得涉及 原 重複選配，並於選配期間與實施者協議繳納方式及期限。 三. 所有權人屬更新後應分配價值未達最小分配單元價值者，應與其他所有權人合併 則 應分配權利價值共同申請選配；若無合併分配之意願，則視為超額選配，申請分 配單元應以不影響其他所有權人優先選配權益為限，不得涉及重複選配，
Slide 49: 權利變換意願調查表範例
▓權利變換意願調查表 範例 █ 本權利變換意願調查表於113年1月24 權 日寄發 利 █ 截止選配日期為113年3月11日 變 █ 請於通知截止日期內將本調查表擲還 (郵寄或親送) 換 意 ※欲參與分配更新後土地房屋，請勾選第 一項「願意參與權利變換」。 願 ※不參與分配而欲領取補償金者，請勾選 調 第二項「不願意參與權利變換分配」。 ※若有已繳回卻無勾選、未繳回本權利變 查 換意願調查表之情況，將視為「未表達 及 意願」。 申 ※請核對 請 1.所有權人姓名 分 2.土地及建物資料 ※若有誤請直接修改，並於修改處加蓋所 配 有權人印章。 ※請所有權人簽名並蓋章。 ※請填寫聯絡地址與電話等資
Slide 50: 更新後分配位置申請書範例
▓更新後分配位置申請書 範例 █ 本權利變換意願調查表於113年1月24 權 日寄發 利 █ 截止選配日期為113年3月11日 變 █ 請於通知截止日期內將本調查表擲還 (郵寄或親送) 換 意 ※若為空白，請填妥所有權人姓名。 願 ※僅供謄本登載之所有權人選配。 調 查 ※請依選配原則，填寫申請分配單元。 房屋單元(填寫範例)：3F-G、5F-A。 及 車位單元(填寫範例)：B3-90。 申 請 ※請勿填寫第一優先、第二優先等單元編 號，建議可先詢問實施者是否已有其他 分 所有權人後再填寫。 配 ※請所有權人簽名並蓋章。 ※請填寫聯絡地址與電話等資料與簽署日 期。 50
Slide 51: 更新後合併分配協議書範例
▓更新後合併分配協議書 範例 █ 本權利變換意願調查表於113年1月24 權 日寄發 利 █ 截止選配日期為113年3月11日 變 █ 請於通知截止日期內將本調查表擲還 (郵寄或親送) 換 ※請填妥合併分配之所有權人姓名。 意 ※僅供謄本登載之所有權人選配。 願 ※本表暫提供填寫三位之協議書，另有需 求者可向實施者索取。 調 查 ※請依選配原則，填寫申請分配單元。 房屋單元(填寫範例)：3F-G、5F-A。 及 車位單元(填寫範例)：B3-90。 申 ※請勿填寫第一優先、第二優先之單元編 請 號，建議可先詢問實施者是否已有其他 所有權人後再填寫。 分 配 ※請協議書人自行協議權利範圍。 ※請所
Slide 52: 應分配價值表範例
▓ 土地所有權人及權利變換關係人應分配價值表 範例 權 利 變 換 意 願 調 查 及 申 請 分 配 52
Slide 53: 地籍整理計畫
地 籍 整 理 計 畫 A 為簡化更新後土地 持有關係，擬於更 新後將全區合併編 定為1筆土地，新編 之正式地號依未來 地政機關登記為 圖 例 準。 更新單元範圍 A地號範圍 53
Slide 54: 預定實施進度
113年 114年 117年 118年 工作項目 3月 3月 4月 5月 6月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 預 1 申請權利變換計畫報核 估 2 權利變換計畫核定公告 實 3 申請拆除及建造執照 施 4 改良物殘餘價值補償 進 5 申請更新期間稅捐減免 土地補償發放作業 度 6 7 地上物騰空拆除 8 工程施工 9 申請使用執照 10 送水送電 11 申請測量 12 釐正圖冊 13 接管 14 計算及找補差額價金 15 產權登記 16 申請更新後稅捐減免 17 更新成果備查 註：本表預定實施進度僅為預估，未來應需視實際行政及審查作業進度調整。
Slide 55: 專案服務與諮詢
一、後續相關會議均請相關權利人踴躍出席，俾使充分了解計畫內容並提供意見 二、本案都市更新相關諮詢 ■全虹建設股份有限公司 專 聯絡電話：(02)8522-9722／聯絡窗口：黃天佑#823 案 聯絡地址：新北市新莊區思源路555號30樓 服 ■安邦工程顧問股份有限公司 務 聯絡電話：(02)8923-6788／聯絡窗口：吳其恩#215 與 聯絡地址：新北市永和區保生路1號4樓之1 諮 ■新北市政府都市更新處 詢 聯絡電話：(02)2950-6206 聯絡地址：新北市板橋區漢生東路266號1、2樓 ■內政部營建署都市更新 聯絡電話：(02)8771-2542 聯絡地址：臺北市松山區八德路2段34
Slide 56: 謝謝
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