Yeashin International Development Co. Ltd. · TPEX:5213
Yeashin International Development — Corporate Update (November 2021)
47 slides from Yeashin International Development's corporate update, Nov 10, 2021
Slide 1: 公聽會簡報
公聽會簡報 實 施 者：亞昕國際開發股份有限公司 規 劃 團隊：元宏聯合建築師事務所 基典工程顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所 中 華 民 國 110 年 11 月 10 日
Slide 2: 議程
壹 簽到 10：20～10：30 貳 會議開始 10：30 參 主席致詞 10：30～ 10：40 肆 變更事業計畫說明 10：40～ 11：00 伍 學者專家及居民代表致詞 11：00～11：10 陸 詢問與答覆 11：10～11：30 柒 散會 11：30 議 程
Slide 3: 出席人員
▓臺北市都市更新處 相 ▓臺北市大安區區公所 關 出 ▓臺北市大安區臥龍里 邱里長奕承 席 人 ▓臺北市都市計畫技師公會 許理事敏郎 員 ▓亞昕國際開發股份有限公司 ▓基典工程顧問股份有限公司 ▓元宏聯合建築師事務所 ▓宏大不動產估價師聯合事務所 3
Slide 4: 簡報題綱
一. 辦理緣起 二.變更事業計畫內容 三.建築規劃設計說明 簡 報 題 綱
Slide 5: 辦理緣起
辦 理 緣 起
Slide 6: 辦理緣起與法令依據
▓ 本事業計畫及權利變換計畫案業經臺北市政府110年2月3日府都新字第 10970229263號函核定實施在案。本案核定後，本次變更主要理由及內容 辦 如下： 理 考量地主使用要求及市場需求，地主與實施者雙方同意變更建築樓層、配置、 緣 室內外格局及立面造型等規劃設計內容，並重新爭取△F5-1獎勵值。 起 現地安置、現金補償之舊違章建築戶及既存違章建築戶，在領取與實施者協 議之金額後，將相關權利讓渡與實施者，本次變更事業計畫將舊有、既存違 與 章建築戶所有人變更為實施者，並均改以現金補償方式處理。 法 土地所有權人、土地信託及他項權利部異動。 令 為加速審議時程將實施方式由權利
Slide 7: 公聽會辦理及公告通知方式
▓刊登報紙 依「都市更新條例施行細則」第8條規定，將公聽會之日期及地點， 公 於十日前刊登於太平洋日報三日(110.10.26〜 110.10.28)。 聽 ▓張貼公告 會 依「都市更新條例施行細則」第8條規定，將公聽會之日期及地點， 辦 於十日前(110年10月29日)張貼於里辦公處公告牌及周邊主要出入 口。 理 ▓主管機關電腦網站刊登公告 公 依「都市更新條例」第32條第4項規定，將公聽會之日期及地點， 告 於直轄市、縣（市）主管機關電腦網站刊登公告文，公告位置： 及 臺北市都市更新處(http://www.uro.taipei.gov.tw)/便民服務/自辦 通 公聽會。 知 ▓土地及合
Slide 8: 變更事業計畫內容
變更事業計畫內容
Slide 9: 更新單元周邊位置關係
國立教育 本更新單元位 更 大學 敦 於敦南街以東、 化 虎嘯 8m 計畫道路以 新 南 公園 臥龍街63、65巷 南、臥龍街以 單 附近更新地區 路 西及基隆路二 二 元 段 段以北所圍街 周 廓之北側。 臺北市大安 邊 運動中心 250M 區 臥龍街63、65巷 位 附近更新地區 關 大安 250m範圍線 國小 係 法務部司法官 敦 更新單元 敦 住3 化 訓練所圖書館 化 公告劃定更新 專 專 地區範圍 用 和平 用 區 住3 區 人行步道 A 台大教職 高中 A (住3) (住3-2) 主要道路 員宿舍 住3 次要道路 9
Slide 10: 更新單元範圍與土地權屬
更新單元面積： 更 1,057㎡ (約319.74坪) 新 土地權屬： 單 項 目 土地 土地面 佔總面積 筆數 積(㎡) 比例 元 私 有 19 1,057 100.00% 範 合 計 19 1,057 100.00％ 圍 註：同小段280地號(土地面積為93 ㎡)非 與 屬更新單元範圍內，惟為避免未來產 生畸零地之情事，依102年9月5日核 土 准事業概要內容及110年2月3日府都 地 新字第10970229263號函核定事業計 畫內容以合併開發方式納入更新單元 權 整體開發。 屬 280 更新單元範圍 合併開發範圍 10
Slide 11: ZL Ly
ZL Ly N h . N N N N N N N N N N N y N N N x Ki A Q Z— au us : = Vial p 0 COMM LL ee EE | BIN
Slide 12: 事業計畫同意比例
土地部分 合法建物部分 項目 變 人數(人) 面積(m2) 人數(人) 面積(m2) 更 事 全區總和 4 1,057 -- -- (A=a+b) 業 計 公有(a) 0 0 -- -- 畫 私有(b=A-a) 4 1,057 -- -- 同 意 排除總和(c) 0 0 -- -- 比 計算總和(B=b-c) 4 1,057 -- -- 同意數(C) 4 1,057 -- -- 同意比例％(C/B) 100% 100% -- -- 已達都市更新條例(108年1月30日修正公布前)第22條規定之同意比例門檻。 12
Slide 13: 計畫目標
▓促進土地有效合理利用 ► 運用都市更新機制，提升土地利用價值及效率，以整體規劃設計方式，促進區域土 計 地發揮應有之功能，達到土地合理利用之目標。 ► 拆除舊有建築物，配合住戶空間需求進行規劃重建，以符合現代居住需要，並透過 畫 景觀設計，提昇區域整體景觀品質。 目 ▓改善環境品質及市容景觀 標 ► 提供居民舒適之居住環境，改善地區環境及市容觀瞻，並建構安全、健康、舒適之 生活品質。 ► 沿街(巷)面留設人行步道，提供大眾便利之徒步環境，並加強植栽綠化，以增進空 間視覺美感。 ► 針對基地綠建築進行整體規劃，並儘可能達到綠建築規定之相關標準，以成為綠 色、環保之新建築。 ▓強化地區消防及救災
Slide 14: 細部計畫及其圖說
細部計畫：修訂和平東路、基隆路、辛亥路、新生南路所圍 地區細部計畫（第二次通盤檢討）暨配合修訂主要計畫案 細 土地使用分區： 部 敦化南北路特定專用區 計 (B)(原屬第三種住宅區) 畫 建蔽率：50% 及 容積率：225% 其 圖 說 14
Slide 15: 處理方式及其區段劃分
▓處理方式 處 本更新單元土地上之建築物，均已老舊窳陋且構造亦有受損， 理 未來更新事業處理方式將全部採用「重建」方式執行。 方 ▓區段劃分 式 及 本更新單元範圍全部劃分為一個重建區段。 其 ▓實施方式 區 本案都市更新事業將由相關權利人與都市更新實施者，以協議 段 合建方式進行。 劃 分 ▓費用負擔 本案都市更新事業之相關辦理費用，均由實施者先行墊付資金 方式，參與都市更新事業之實施。 15
Slide 16: 容積獎勵項目及額度
F0：法定容積 2,378.25㎡ (建蔽率：50%、容積率：225%) 更新單元面積1,057.00㎡ (敦化南北路特定專用區(B)(原屬第三種住宅區) 原核定版 本次變更版 差異 獎勵容積 申 ΔF 基準說明 獎勵面積(㎡) 獎勵面積(㎡) 獎勵面積(㎡) 獎勵額度(%) 獎勵額度(%) 獎勵額度(%) 請 ΔF3 時程獎勵(本案位於89.06.2公告劃定之「大安區‧臥龍街32、65巷附近更新地 區」範圍內，並於101年5月29日申請事業概要，符合都市更新建築容積獎 142.70㎡ 142.70㎡ -- 容 都 勵辦法所定時程內申請實施更新者，給予法定容積6%之獎勵容積。 (6.00%)
Slide 17: 拆遷安置計畫
▓合法建築物之補償與安置 本案無合法建築物，故無相關補償及安置計畫。 拆 ▓占有他人土地之舊有違章建築物之補償與安置 遷 依都市更新條例第41條規定，權利變換範圍內占有他人土地之舊違章建築戶處理 事宜，由實施者提出處理方案，納入權利變換計畫內一併報核；有異議時，準用 安 第32條規定辦理。 置 本更新單元內違章建築戶已與實施者達成協議同意自行搬遷騰空，由實施者以部 分現地安置方式、部分現金補償處理，實施者依相關規定申請ΔF6容積獎勵。原事 計 業及權利變換計畫核定後，現地安置及現金補償之違章建築戶，已簽署權利讓渡 書將其相關權利讓渡予實施者，舊違章建築戶於領取補償金額後，將相關權利
Slide 18: 都市更新事業實施總經費成本總表
都市更新事業實施總經費成本總表 財 總項目 金額(元) 務 壹、工程費用(A) 458,071,002 計 畫 貳、都市更新費用(B) 126,250,904 參、貸款利息(C) 30,964,542 肆、稅捐(D) 7,086,782 伍、管理費用 (E) 81,785,912 陸、容移費用 (F) 124,356,323 (A)+(B)+(C)+(D)+(E) +(F)總計： 828,515,465 註：上表相關費用僅為預估，實際費用應以臺北市政府核定為準。 18
Slide 19: 管理維護計畫
管 ▓成立公寓大廈管理委員會 理 維 本案更新後將依公寓大廈管理條例相關規定，由 護 實施者輔導成立公寓大廈管理委員會，並依相關 計 畫 規定擬定住戶管理規約及辦理相關委員之選舉。 待規約通過實行及委員選任完成後，即將提列之 公寓大廈管理基金移交予管理委員會統籌運用。 日後維護管理之相關權利義務關係依住戶通過之 規約內容為準。 19
Slide 20: 效益評估
項 目 更新前 更新後 效 透過更新方式使更新單元內之土 使用強度低未能有效利用， 益 土地利用 無法充份發揮其應有之機能 地有效發揮其價值，提升土地之 整體效用及效益。 評 估 環境簡陋惡劣，建物均為違 規劃優質集合住宅，提供安全健 章建築且有傾頹朽壞之虞， 建築使用 康舒適之居住環境，增加並留設 影響公共安全、衛生及生活 人行步道及防災救災空間。 環境品質。 基地範圍內無充足之人行步 退縮人行步道，營造舒適安全人 公共設施 道及開放空間供大眾使用。 行空間並加強植栽綠美化。 規劃良好出入動線，並提供充足 交通狀況 停車空間不足。 之汽機車停車位。 新建高樓層集合住宅，集中留設 建築物頹敗，
Slide 21: 實施進度
111年 112年 115年 序號 進度 實 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 施 1 變更事業計畫核定公告 進 2 申請拆除及變更建造執照 度 3 申請更新期間稅捐減免 4 地上物騰空拆除 5 工程施工 6 申請使用執照 7 送水送電 8 申請測量預審 9 接管 10 產權登記 11 申請更新後稅捐減免 12 更新成果備查 註：上圖預定實施進度需視實際審議進度而調整。 21
Slide 22: Keele as 22s
i Keele as 22s zn <A Bll a2 St an HE
Slide 23: 變更前後規劃面積概算比較
大安區學府段一小段 差異 申請位置 281地號等19筆土地及 變更前(核定版) 本次變更後 (變更後-原核定) 合併開發區外280地號 變 基地面積 1,057㎡ 1,057㎡ -- 更 使用分區 法定建蔽率 敦化南北路特定專用區(B)(原屬第三種住宅區) 50% 前 實設建蔽率 50% 45.53% -4.47% 後 法定容積率 225% 規 實設容積率 允建建築面積 402.74% 575㎡ 402.83% 575㎡ +0.09% -- 劃 實設建築面積 574.94㎡ 523.59㎡ -51.35㎡ 面 基準容積 2,587.50㎡ 2,587.50㎡ -- 積 都更獎勵面積 1,212
Slide 24: 地下四層平面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 與 變 原核定_地下四層平面圖 更 後 圖 說 對 照 本次變更後_地下四層平面圖 24 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。
Slide 25: 地下三層平面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 與 原核定_地下三層平面圖 變 更 後 圖 說 對 照 本次變更後_地下三層平面圖 25 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。
Slide 26: 地下二層平面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 與 變 原核定_地下二層平面圖 更 後 圖 說 對 照 本次變更後_地下二層平面圖 26 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。
Slide 27: 地下一層平面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 與 原核定_地下一層平面圖 變 更 後 圖 說 對 照 本次變更後_地下一層平面圖 27 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。
Slide 28: 地上一層平面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等設 計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 原核定_地上一層平面圖 與 變 更 後 圖 說 對 照 28 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。 本次變更後_地上一層平面圖
Slide 29: 地上二～十層平面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 與 變 原核定_地上二～二十一層平面圖 更 後 圖 說 對 照 本次變更後_地上二～十層平面圖 29 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。
Slide 30: 地上十一層平面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 與 變 原核定_地上二～二十一層平面圖 更 後 圖 說 對 照 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。 本次變更後_地上十一層平面圖 30
Slide 31: 地上十二層平面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 與 變 原核定_地上二～二十一層平面圖 更 後 圖 說 對 照 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。 本次變更後_地上十二層平面圖 31
Slide 32: 地上十三層平面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 與 變 原核定_地上二～二十一層平面圖 更 後 圖 說 對 照 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。 本次變更後_地上十三層平面圖 32
Slide 33: 屋突一層平面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 與 原核定_屋突一層平面圖 變 更 後 圖 說 對 照 本次變更後_屋突一層平面圖 33 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。
Slide 34: 屋突二層平面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 與 原核定_屋突二層平面圖 變 更 後 圖 說 對 照 本次變更後_屋突二層平面圖 34 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。
Slide 35: 屋突三層平面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 與 原核定_屋突三層平面圖 變 更 後 圖 說 對 照 本次變更後_屋突三層平面圖 35 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。
Slide 36: 西向立面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 W 核 定 案 與 變 更 原核定_西向立面圖 後 圖 說 對 照 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。 本次變更後_西向立面圖 36
Slide 37: 東向立面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 E 核 定 案 與 變 更 原核定_東向立面圖 後 圖 說 對 照 37 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。 本次變更後_東向立面圖
Slide 38: 北向立面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 N 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 與 變 更 原核定_北向立面圖 後 圖 說 對 照 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。 本次變更後_北向立面圖 38
Slide 39: 南向立面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 S 原 核 定 案 與 變 更 原核定_南向立面圖 後 圖 說 對 照 39 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。 本次變更後_南向立面圖
Slide 40: 縱向剖面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 與 變 更 後 圖 說 對 原核定_縱向剖面圖 照 40 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。 本次變更後_縱向剖面圖
Slide 41: 橫向剖面圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 原 核 定 案 與 變 更 後 圖 說 對 照 原核定_橫向剖面圖 41 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。 本次變更後_橫向剖面圖
Slide 42: 基地現況合成圖及透視圖
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 基 地 現 況 合 成 圖 及 原核定 透 視 圖 42 註:實際圖面，應以臺北市政府核定為準。 本次變更後
Slide 43: 基地防災功能
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等設 基地防災功能 計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 防 1.基地特性 b) 應保持平坦，不能有妨礙雲梯消防車通行 本案基地面臨東南向10公尺計畫道路(嘉興街)，退縮5公尺以上 及操作之突出固定設施--本案符合! 災 人行步道開放空間，可提供緊急避難動線之需，且建築物配置 c) 規劃雲梯消防車操作活動空間之地面至少應 計 退縮距離接符合建築技術規則防火間隔之相關規定。 2.消防救災計畫 能承受當地現有最重雲梯消防車之一點五倍 總重量--本案符合! 畫 1)消防車輛救災動線指導原則 d) 坡度應在百分之五以下--本案符合! e) 雲梯消防車
Slide 44: 景觀植栽計畫(變更後)
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 設計說明 : 景 本案沿建築線退縮綠帶種植遮蔭喬木使人們有足夠綠意遮蔭，街道家具提 供駐足場所，空間感為連續而錯落的，創造更舒適的使用感受，並留設2.5m 以 觀 上步行空間，營造穿梭於林蔭間的行走體驗，增加人行空間的舒適感。 住宅東側為開放空間，設計上保持視覺及動線穿透，透過不鏽鋼鏡面景觀 植 牆放大狹長空間，但仍然有大面積綠意拉近居民與自然的距離，創造多層次且豐 富的休憩型口袋公園，兼具綠意及安全性，彷彿居住於公園之中。 栽 計 畫 ( 變 更 後 ) 紅狼尾 耆艾 甜根子草 狐尾武竹 櫸木 櫸
Slide 45: 景觀鋪面計畫(變更後)
有關本案建築之樓層、格局、外觀、配置、景觀..等 設計內容，併同本次變更事業計畫，全案重新規劃 景 觀 鋪 面 計 畫 ( 變 花崗石石材示 意圖 造型座椅示意圖 車道磚示 意圖 更 後 街道鋪面選用止滑加 工的花崗石材, 並以深淺變 ) 化帶出行走空間的韻律及 趣味性。 街道座椅除為人 行道行走的行人提供短暫 停留及休憩的空間外, 造型 座椅搭配曲線綠帶, 也是街 道中活潑動感的藝術品。 45
Slide 46: 專案服務與諮詢
一、後續相關會議均請相關權利人踴躍出席，俾使充分了解計畫內容並提 專 供意見。 案 二、本更新案專屬網站，詳見網址 服 http://www.yeashin.com.tw/urbanredevelopment 務 三、本案都市更新相關諮詢 與 亞昕國際開發股份有限公司 諮 聯絡電話：(02)2578-9393 詢 聯絡地址：臺北市松山區敦化南路一段25號12樓 基典工程顧問股份有限公司 聯絡電話：(02)8923-6788 聯絡地址：新北市永和區保生路1號4樓之一 臺北市都市更新處 聯絡電話：(02)2781-5696 聯絡地址：臺北市中山區南京東路3段168號17樓 四、本次公聽會依都市更新
Slide 47: 謝謝
謝 謝！ 敬請指教
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