Nomura Real Estate Holdings, Inc. · TSE:3231

Nomura Real Estate — Q1 FY2015/3 Earnings Presentation

17 slides from Nomura Real Estate's earnings presentation, July 2014

  1. Slide 1: 2015年3月期 第1四半期 決算説明資料

    （東証1部 3231） 2015年3月期 第1四半期 決算説明資料 Copyright (c) 2014 Nomura Real Estate Holdings, Inc. All rights reserved.

  2. Slide 2: 2015年3月期 第1四半期 連結決算概要

    2015年3月期 第1四半期 連結決算概要  主に、14/3期における「プラウドタワー東雲キャナルコート」の売上計上の反動等により減収減益 14/3期 1Q 15/3期 1Q （単位：億円） 実績 実績 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 売上高 1,397 1,136 △260 ＜売上高＞ 営業総利益 416 339 △77 ・住宅分譲における計上戸数の減少 販売費及び一般管理費 206 207 ＋0 営業利益 209 131 △77 ＜営業利益＞ 営業外収益 2 2 △0 ・住宅分譲における計上戸数の減少 営業外費用 32 24 △8 ・浜松町ビルディングの㈱東芝による一部移転の影響

  3. Slide 3: 2015年3月期 第1四半期 セグメント別決算概要

    2015年3月期 第1四半期 セグメント別決算概要  住宅事業における14/3期「プラウドタワー東雲キャナルコート」計上の反動による計上戸数の減少、 及び賃貸事業における浜松町ビルディングから㈱東芝の一部移転の影響等により、減収減益。 14/3期 1Q 15/3期 1Q （単位：億円） 実績 実績 増減額 セグメント別 営業利益の主な増減要因 ① ② ②-① 住宅 ・14/3期 売上高 1,397 1,136 △260 ＮＭＦ上場の取得フィーの反動 住宅事業 910 670 △239 △46 賃貸事業 223 219 △4 賃貸 ・仲介手数料の減少 資産運用事業 31 22 △8 △13 資

  4. Slide 4: 2015年3月期 連結業績予想（2014年4月発表）

    2015年3月期 連結業績予想（2014年4月発表）  営業利益は、東芝の一部移転の影響、14/3期のNMF投資法人の上場に伴うフィー収益の剥落で営業減益の見通し。  当期純利益は、14/3期に計上した特別損失の反動等により、増益となる見通し。 14/3期 15/3期 セグメント別 営業利益の主な増減要因 （単位：億円） 実績 予想 増減額 住宅 賃貸 ① ② ②-① 2 売上高 5,320 5,600 +279 △50 住宅事業 3,105 3,560 +454 資産運用 賃貸事業 969 880 △89 資産運用事業 183 90 △93 ・住宅分譲計上 △30 仲介・CRE 運営管理

  5. Slide 5: 2015年3月期 第1四半期 連結貸借対照表概要

    2015年3月期 第1四半期 連結貸借対照表概要 14/3期 15/3期 1Q （単位：億円） 期末 期末 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 資産 13,138 13,034 △104 流動資産 4,969 4,889 △79 ＜たな卸資産＞ （主な内訳） 2014/3末 2014/6末 増減額 現預金等 679 363 △316 住宅向 2,896 3,182 ＋286 受取手形及び売掛金 147 102 △45 収益不動産向 561 584 ＋23 たな卸資産 3,491 3,801 ＋309 その他 34 34 △0 営業エクイティ投資 71 65 △6 調整額 △0 △0 ±0 計

  6. Slide 6: 2015年3月期 第1四半期 連結貸借対照表概要

    2015年3月期 第1四半期 連結貸借対照表概要 総資産合計： 13,034 億円 流動資産 4,889 負債 8,788 現預金等 363 有利子負債 6,275 受取手形及び売掛金 102 短期借入金他 1,926 たな卸資産 3,801 社債 230 住宅向 3,182 長期借入金 4,119 収益不動産向 584 支払手形及び買掛金 310 その他 34 預り金 137 調整額 △0 その他の流動負債 574 営業エクイティ投資 65 その他の流動資産 557 受入敷金保証金 565 固定資産 8,144 その他の固定負債 924 有形固定資産 7,126 オフィス 5,701 商業施

  7. Slide 7: 住宅事業

    【セグメント別概要： 住宅事業】  14/3期「プラウドタワー東雲キャナルコート」計上の反動による計上戸数の減少等により、減収減益 住宅分譲における粗利益率は、21.6％（14/3期 1Q比△0.5ポイント）。 14/3期 1Q 15/3期 1Q 14/3期 15/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 売上高 910 670 △239 3,105 3,560 ＋454 住宅分譲 879 649 △230 2,959 ― ― その他 30 21 △9 146 ― ― 営業利益 110 64 △46 337 340 ＋2 【住宅分譲関連指標

  8. Slide 8: 参考資料 【住宅事業】 主要指標の推移①

    参考資料 【住宅事業】 主要指標の推移① 住宅分譲契約数 契約進捗率  販売状況は堅調に推移。1Ｑでは1,271戸を契約済。  過去 最多となる計上予定戸数7,000戸に対し 、 １ Ｑ 末 時 点 で 5,768 戸 （ 82.4 ％ ） を 契 約 済 。 更に16/3期計上分で1,676戸を既に契約済。 (戸) （戸） 通期計上戸数 3Q末 2Q末 1Q末 期初 3,000 8,000 7,000 2,690 7,000 2,500 6,209 5,749 6,000 99.1% 2,000 5,077 99.1% 95.7% 2,073 82.4% 2,002 5,000 89.0

  9. Slide 9: 参考資料 【住宅事業】 主要指標の推移②

    参考資料 【住宅事業】 主要指標の推移② 利益率 用地取得  粗利益率は、建築費の上昇を受け、低下傾向に  1Ｑは、1,000戸分を取得。今期以降の用地 あるが、引き続き高水準を維持。 ストックは21,500戸。マンション15,000戸、 戸建1,500戸、再開発・建替等5,000戸の内訳。 ※この他、参画段階の再開発ストックは5,000戸 計上戸数と粗利益率の推移 取得戸数の推移 （戸） (戸) 計上戸数 今期計上予定 粗利益率 7,700 8,000 8,000 7,100 6,500 6,700 7,000 23.3% 7,000 22.5% 21.7% 21.6% 6,000 6,

  10. Slide 10: 参考資料 【住宅分譲事業】 今後の主なプロジェクト

    参考資料 【住宅分譲事業】 今後の主なプロジェクト 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期～ ザ・レジデンス三田 CAPITAL GATE PLACE 弦巻五丁目プロジェクト 府中駅南口再開発プロジェクト （東京都港区 105戸※2） （東京都中央区 247戸※1、2） （東京都世田谷区 175戸） （東京都府中市 111戸） プラウドタワー白金台 Tomihisa Cross Comfort Tower 阿佐ヶ谷住宅建替えプロジェクト 稲城南山東部プロジェクト（戸建） （東京都港区 122戸） （東京都新宿区 407戸※2） （東京都杉並区 307戸※2） （東京都稲城市 498戸※

  11. Slide 11: 賃貸事業

    【セグメント別概要： 賃貸事業】  浜松町ビルディングから㈱東芝の一部移転の影響等により、減収減益。 1Ｑ末時点の空室率は、4.4％（14/3 期末比＋1.5ポイント）に上昇。 14/3期 1Q 15/3期 1Q 14/3期 15/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 売上高 223 219 △4 969 880 △89 賃貸（オフィス） 115 113 △2 481 ― ― 賃貸（商業施設） 25 26 ＋0 105 ― ― 賃貸（その他） 12 13 ＋1 51 ― ― 収益不動産開発 14 5 △9 226 ― ― その他 55

  12. Slide 12: 参考資料 【賃貸事業】 当社グループの主な保有物件

    参考資料 【賃貸事業】 当社グループの主な保有物件 名称 所在地 貸床面積 ※当社持分 竣工時期 1 横浜ビジネスパーク 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 156,369㎡ 1990/1他 2 ラゾーナ川崎東芝ビル 神奈川県川崎市幸区 78,609㎡ 2013/3 3 浜松町ビルディング（東芝ビルディング） 東京都港区 60,477㎡ 1984/3 4 ラゾーナ川崎プラザ 神奈川県川崎市幸区 46,988㎡ 2006/9 5 新宿野村ビル 東京都新宿区 31,466㎡ 1978/5 6 深川ギャザリア タワーN棟 東京都江東区 27,688㎡ 2007/1 7 日本橋室町野村ビル 東京都中央区 22,

  13. Slide 13: 資産運用事業

    【セグメント別概要： 資産運用事業】  14/3期NMF上場に伴う取得フィー計上の反動等により、減収減益。 14/3期 1Q 15/3期 1Q 14/3期 15/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 売上高 31 22 △8 183 90 △93 営業利益 19 11 △8 80 50 △30 期末運用資産残高 10,288 11,141 ＋852 11,322 ― ― REIT 8,024 9,491 ＋1,467 9,413 ― ― 私募ファンド等 2,264 1,649 △615 1,908 ― ― 期末運用資産残高の推移 収益ブ

  14. Slide 14: 仲介・CRE事業

    【セグメント別概要： 仲介・CRE事業】  売買仲介における取扱件数の減少等により、減収減益。 14/3期 1Q 15/3期 1Q 14/3期 15/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 売上高 63 60 △3 291 280 △11 売買仲介 51 49 △1 245 ― ― その他 11 10 △1 46 ― ― 営業利益 16 10 △5 83 75 △8 【売買仲介関連指標】 取扱高（億円） 1,259 1,246 △13 6,727 ― ― 取扱件数（件） 1,852 1,606 △246 7,437 ― ― 手数料額（億円

  15. Slide 15: 運営管理事業

    【セグメント別概要： 運営管理事業】  受注工事の増加等により、増収。 14/3期 1Q 15/3期 1Q 14/3期 15/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 売上高 145 151 ＋6 721 730 ＋8 運営管理 123 123 ＋0 509 ― ― 受注工事 22 27 ＋5 211 ― ― 営業利益 6 6 △0 51 50 △1 ビル等管理件数（件） 724 715 △9 703 ― ― 住宅管理戸数（戸） 139,325 149,082 ＋9,757 147,516 ― ― （件） ビル等管理件数 （千戸） 住戸管理

  16. Slide 16: その他の事業

    【セグメント別概要： その他の事業】  本社管理のたな卸資産の売却の減少等により、減収減益。 14/3期 1Q 15/3期 1Q 14/3期 15/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ 売上高 45 37 △7 186 170 △16 営業利益 1 △1 △3 5 5 △0 期末メガロス会員数（人） 135,699 143,409 ＋7,710 141,564 ― ― 期末メガロス施設数（件） 27 28 ＋1 27 ― ― ２４時間営業の小規模 期末メガロス会員数 フィットネスジム (千人) 「デイオス２４」 150 143 141

  17. Slide 17: ＩＲ担当窓口

    ＩＲ担当窓口 野村不動産ホールディングス株式会社 広報ＩＲ部 部長 北井 大介 マネージャー 平野 雄祐 千種 秀晶 西山 明里 TEL 03-3348-8117 info＠nomura-re-hd.com 本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的とした ものではありません。本資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、このような記 述は将来の業績を保証するものではありません。本資料で提供している情報に関しては、万全を期して おりますが、その情報の正確性及び安全性を保証するものではありません。また、予告なしに内容が変 更または廃止され

Nomura Real Estate Holdings — Q1 FY2015/3 Earnings Presentation on 6ix