Guangdong Land Holdings Limited · HKEX:124
Guangdong Land — Q3 2024 Earnings Presentation
33 slides from Guangdong Land's earnings presentation, 2024
Slide 1: 2024 Q3 Results Announcement
By Behe Dwr mR ave A (00124.HK) QOQ4 Hazes eta 2024 Q3 Results A ncement
Slide 2: 公司简介
公司简介 粤海置地控股有限公司 (股份代码：00124.HK) 广东省在境外规模最大的省属企业——广东粤海控股集团有限公司的间接附属公司， 专注于房地产开发及投资业务。 至今 积极发展粤港澳大湾区 2017 及中国内地一、二线城 2013 粤海投资有限公司（股份 市新项目。 1997 代号：00270）完成收购 出售全部啤酒业务，更名 置地控股(原称“金威啤 为粤海置地控股有限公司， 本公司约73.82%的股份 酒集团有限公司”)在香 专注于房地产开发及投资 权益。 港联合交易所有限公司上 业务。 市，股份代码为00124。
Slide 3: 目录
目录 01 02 03 业绩摘要 业务回顾 未来展望 PERFORMANCE BUSINESS REVIEW OUTLOOK SUMMARY
Slide 4: 业绩摘要 - 财务回顾
业绩摘要 - 财务回顾 截止2024年9月30日止九个月，粤海置地综合收入40.43亿港元，较上年同期增长约207.5%，毛利约217.83百万港元， 归属于本公司持有者亏损190.72百万港元。 导致业绩波动因素：1）交付项目的毛利率较去年同期低；2）投资物业公允值收益（扣除相关递延税项支出）较去年同期大幅减少； 3） 已竣工持有待售物业停止资本化，融资成本净额较去年同期增加；4）本回顾期内并无计提存货减值拨备。 截止2024年9月30日止九個月 截止2024年9月30日止九個月 收入（千港元） 4,043,416 973,596 毛利（千港元） 217,832 223,960 投资物业公允
Slide 5: 业绩摘要 - 销售回顾
业绩摘要 - 销售回顾 截止2024年9月30日止九个月，本集团物业签约（包括已竣工持有待售物业及发展中持有待售物业） 及交付总楼面面积分别合共录得约 212,000平方米及210,000平方米。 本集团 已签约总楼面面积约数（平方米） 已交付总楼面面积约数（平方米） 可供出售总楼面面积约数 地区 物业项目 状态 用途 占比 占比 持有权益 （平方米） 本回顾期 累计 本回顾期 累计 深圳•粤海城（西北部土地） 已竣工 商务公寓/商业 100% 114,986 - 104,912 91.2% - 104,912 91.2% 深圳市 深圳•粤海城（北部土地） 已竣工 商业/写字楼 100% 84
Slide 6: 业绩摘要 - 业绩亮点
业绩摘要 - 业绩亮点 广州•粤海云港城预售以来成交量均维持理想水平 中山•粤海城交付能力备受外界认可 • 连续夺得白云区2022年下半年、2023年全年及2024 • 2023年11月以来，中山·粤海城项目已开展两次 年上半年的网签销售金额排行榜首 交付工作，到访交付率始终保持在行业优秀水平 • 住宅及公寓去化率高于同区域地产项目 • 获得2023湾区美好生活年会「年度高质量交付 示范项目」的称号 深中通道和港珠澳大桥两大〝超级工程〞加持 • 港珠澳大桥车流量屡创新高及深中通道正式通车加速大湾区发展，进一步提高大湾区内居住需求及楼盘价值 • 广州、深圳、珠海、佛山等11城房地产行业协会共同签
Slide 7: 目录
目录 01 02 03 业绩摘要 业务回顾 未来展望 PERFORMANCE BUSINESS OUTLOOK SUMMARY REVIEW
Slide 8: 项目一览
业务回顾 广州•粤海云港城 如英居 广州•粤海拾桂府 宝华轩 佛山•粤海拾桂府 佛山•粤海壹桂府 惠州•粤海壹桂府 惠州•惠阳丽江花园 中山•粤海城 江门•粤海城 深圳•粤海城 江门•粤海壹桂府 珠海•粤海拾桂府 在建项目 已竣工项目
Slide 9: 项目城市分布
业务回顾 - 项目城市分布 项目分布 惠州 4% 深圳 20% 深圳市 广州市 江门 24% 广州 中山 23% 10% 珠海市 佛山市 珠海 佛山 8% 11% 深圳 广州 佛山 珠海 中山 江门 惠州 （注：以持有待售物业项目的总楼面面积计算，不含车位） 江门市 中山市 惠州市
Slide 10: 项目总览
业务回顾 - 项目总览 总建筑面积约数 预计竣工备案 项目情况 物业项目 地区 用途 本集团持有权益 （平方米） 日期 已竣工 深圳•粤海城（西北部土地） 中国深圳市 商务公寓/商业 100% 167,376 已竣备 已竣工 深圳•粤海城（北部土地） 中国深圳市 商业（自持）/写字楼 100% 219,864 已竣备 已竣工 深圳•粤海城（南部土地） 中国深圳市 商业/写字楼（均自持） 100% 255,373 已竣备 住宅/商务公寓/商业/ 在售 广州•粤海云港城 中国广州市 100% 737,367 2028年 写字楼 已竣工 广州•粤海拾桂府 中国广州市 住宅/商业（自持） 100% 不
Slide 11: 广州市
业务回顾 - 广州市 从化区 花都区 白云区 增城区 黄浦区 天河区 越秀区 广州•粤海云港城项目 荔湾区 海珠区 番禺区 南沙区
Slide 12: 广州•粤海云港城项目
业务回顾 - 广州•粤海云港城项目 • 2021年9月市场招拍挂竞得项目 开售即热销 荣获多项销售奖项 • 广州市白云区白云新城核心区 • 第十一届（2023-2024年度）“广厦奖”候选 总楼面面积：737,367㎡ • 项目BOP星筑地产大奖•2023年度设计美学类大奖 • 【乐居】2023年度商业综合体影响力大奖 预售时间：2022年7月 • 【网易】 2023年度畅销楼盘大奖 竣备时间：2028年 • 【搜狐焦点】2023年度美学人居典范 • 【央广网】粤海•云港城 - 2023年度风范豪宅 （截至2024年9月30日） • 【信息时报】年度品质标杆豪宅 销 累计已签约 约109,56
Slide 13: 广州•粤海云港城项目
业务回顾 - 广州•粤海云港城项目 总部经济集聚联动，成就区域标杆 • 白云新城“CBD+TOD”的规划模式推动区域发展能级跃升 • 总部经济集聚，产业资源丰富，构成白云新城连廊经济圈 规划配套完善，多业态综合发展 • 坐拥白云山麓自然景观资源 • 项目周边有5家三甲医院及8家省一级学校，智慧校园数量全市第 一，以及白云国际会议中心、城市规划展览中心等6大市政地标 • 打造品质高端住宅，规划多元商办产品，1月高品质独栋会馆“壹 会馆”首度开放，未来推出全新天河城TEEM+开放式街区商业 • 将多层级的公共空间、花园街区、地标级建筑进行统一化打造， 完成“城市超级综合体”的旗舰格局
Slide 14: 深圳市
业务回顾 - 深圳市 光明区 龙华区 宝安区 坪山区 龙岗区 大鹏新区 盐田区 南山区 罗湖区 福田区 深圳•粤海城
Slide 15: 深圳•粤海城项目
业务回顾 - 深圳•粤海城项目 • 2016年6月获批城市更新项目 • 深圳市罗湖区太白路 总楼面面积：642,613㎡ 预售时间：2018年12月 竣备时间：2023年8月 销 （截至2024年9月30日） 北 售 部 累计已签约总楼面面积 约14,068㎡ 土 情地 占可供出售楼面面积 16.7% 况
Slide 16: 深圳•粤海城项目
业务回顾 - 深圳•粤海城项目 写字楼租售 • 借助集团内外部资源进行客户导流，保障写字楼租售 • 与深圳市罗湖区政府建立长效联动机制，在产业政策扶持、头部企业入驻等方面获支持 • “粤商务”运营体系全面落地，大力提升公司商业物业运营及服务力 • 以罗湖为中心成立粤海城企业服务中心、引入“三位一体”创新产业生态体系为产业赋能 工业遗存 • 深圳•粤海城金啤坊艺术街区入选第三批广 东省工业遗产名单，是全深圳唯一入选此次 榜单的工业遗产 • 2023年3月26日双年展圆满闭幕 • 粤海城金啤坊作为双年展主展场共对外开放 86天，累计接待超65万人次，其中单日最 高接待22595人次，共计开展超过2
Slide 17: 佛山市
业务回顾 - 佛山市 三水区 佛山•粤海拾桂府项目 南海区 禅城区 顺德区 高明区 佛山•粤海壹桂府项目
Slide 18: 佛山•粤海拾桂府项目
业务回顾 - 佛山•粤海拾桂府项目 • 2020年11月市场招拍挂竞得项目 • 佛山市禅城区湾华板块 总楼面面积：203,171㎡ 预售时间：2021年9月 竣备时间： 2024年 （截至2024年9月30日） 销 累计已签约总楼面面积 约90,871㎡ 售 累计已交付总楼面面积 约73,100㎡ 情 已交付占可供出售楼面积 49.9% 况
Slide 19: 佛山•粤海壹桂府项目
业务回顾 - 佛山•粤海壹桂府项目 • 2022年12月市场招拍挂竞得项目 • 佛山市禅城区季华板块 总楼面面积：154,414㎡ 预售时间：2023年9月 竣备时间： 2026年 （截至2024年9月30日） 销 累计已签约 约31,318㎡ 总楼面面积 售 情 占可供出售 26.6% 况 楼面面积
Slide 20: 珠海市
业务回顾 - 珠海市 斗门区 香洲区 金湾区 珠海•粤海拾桂府项目 万山区
Slide 21: 珠海•粤海拾桂府项目
业务回顾 - 珠海•粤海拾桂府项目 • 2020年5月市场招拍挂竞得项目 • 珠海市金湾区航空新城片区 总楼面面积：248,598㎡ 预售时间：2021年6月 竣备时间： 2025年 （截至2024年9月30日） 销 累计已签约总楼面面积 约75,991㎡ 售 累计已交付总楼面面积 约62,370㎡ 情 况 已交付占可供出售楼面积 42.8%
Slide 22: 中山市
业务回顾 - 中山市 黄圃镇 三角镇 小榄镇 阜沙镇 古镇镇 东升镇 民众镇 港口镇 翠亨新区 横栏镇 石岐区 西 火炬开发区 （马鞍岛） 沙溪镇 区 东 南朗镇 大涌镇 南 区 区 五桂山镇 板芙镇 三乡镇 中山•粤海城项目 坦洲镇
Slide 23: 中山•粤海城项目
业务回顾 - 中山•粤海城项目 • 2020年12月市场招拍挂竞得项目 • 中山市翠亨新区起步区 总楼面面积：321,456㎡ 预售时间：2021年9月 竣备时间： 2025年 （截至2024年9月30日） 销 累计已签约总楼面面积 约95,030㎡ 售 累计已交付总楼面面积 约78,912㎡ 情 已交付占可供出售楼面积 33.3% 况
Slide 24: 江门市
业务回顾 - 江门市 鹤山市 蓬江区 江海区 开平市 新会区 江门•粤海壹桂府项目 恩平市 台山市 江门•粤海城项目
Slide 25: 江门•粤海壹桂府项目
业务回顾 - 江门•粤海壹桂府项目 • 2019年9月市场招拍挂竞得项目 （截至2024年9月30日） • 江门市蓬江区陈垣路 销 累计已签约 132,173㎡ 累计已交付 总楼面面积 总楼面面积：222,708㎡ 售 占可供出售 76.6% 预售时间：2021年1月 情 累计已交付 楼面面积 121,277㎡ 竣备时间：2022年8月 况 总楼面面积
Slide 26: 江门•粤海城项目
业务回顾 - 江门•粤海城项目 • 2020年1月收购项目 • 江门市蓬江区甘北路 总楼面面积：163,181㎡ 299,029㎡ 89,201㎡ （3号土地） （4号土地） （5号土地） 预售时间：2021年5月 竣备时间：2027年（分三期动工） （截至2024年9月30日） 销 累计已签约总楼面面积 约99,443㎡ 累计已签约总楼面面积 约45,280㎡ 4 3 售号 号 土 累计已交付总楼面面积 约93,649㎡ 土 累计已交付总楼面面积 约30,373㎡ 情地 地 况 已交付占可供出售楼面面积 78.5% 已交付占可供出售楼面面积 14.9%
Slide 27: 惠州市
业务回顾 - 惠州市 龙门县 博罗县 惠城区 惠东县 惠州•粤海壹桂府项目 惠阳区
Slide 28: 惠州•粤海壹桂府项目
业务回顾 - 惠州•粤海壹桂府项目 • 2020年1月收购项目 销 （截至2024年9月30日） • 惠州市大亚湾区澳头妈庙 累计已签约 售 约22,384㎡ 总楼面面积：140,163㎡ 总楼面面积 情 预售时间：2022年7月 况 占可供出售 竣备时间： 2025年 25.1% 楼面面积
Slide 29: 目录
目录 01 02 03 业绩摘要 业务回顾 未来展望 PERFORMANCE BUSINESS OUTLOOK SUMMARY REVIEW
Slide 30: 未来展望 – 市场展望
未来展望 – 市场展望 2024下半年年房地产市场展望 政策 资金 房地产政策持续宽松 促进市场交易 房企融资环境持续向好，融资渠道得以拓宽 • 一系列利好政策，包括下调首套及二套住房最 • 多地政府积极推动房地产融资协调机制落地，保障房 低首付比例、降低个人住房公积金贷款利率、 企信贷流动性支持力度 取消房贷利率下限等措施 • 进一步扩大“白名单”范围，缓解企业的资金压力 • 通过支持地方政府和国企收购存量商品房用作 • 央国企及优质民企优势显着 保障性住房，进一步达成“去库存”的目标 行业 土地 房地产需求逐步回暖 整体成交规模企稳，市场分化将进一步加剧 • 需求边际有所改善，供给侧的风险
Slide 31: 未来展望 - 发展规划与战略展望
未来展望 - 发展规划与战略展望 战略定位 ——“大湾区具有影响力的城市综合开发专家“ 我司所持有的项目均位于粤港澳大湾区中心城市， 粤港澳大湾区 将受益于大湾区的良好发展态势 通过深圳粤海城、广州拾桂府等项目的开发建设和管理，战略性 进入珠海、江门、惠州、佛山、中山等粤港澳大湾区核心城市市 场，我司已与当地政府建立了良好的合作关系，搭建了专业开发 团队，建立了项目开发运营模式。 以广深为大本营，“深耕湾区” 采取“城市分类、区域分级、一区一策”的业务战略， 以广深为大本营，“深耕湾区”重点拓展湾区。
Slide 32: 免责声明
免责声明 本简报基于诚信原则，根据经审计所得的财务数据，可公开获取的信息，以及管理层基于集团截至简报发布之日的运 营状况作出展望而撰写。宏观经济参数受多重因素影响，可能发生不可预测的变化。本公司的经营战略会因应经营环 境的变化而作出调整，对此本公司不会另行通知。 本简报不构成对公司任何股份出售、收购或以其他方式认购的邀约及意图。投资有风险，股价可升可跌，过去表现不 能确保未来表现。 本简报不构成任何对本公司进行投资的建议或推荐，同时投资务必审慎行事，请勿基于本简报做出任何投资决定。 本简报包含的陈述及对公司未来的展望基于尚未被认证并涉及各类风险及不确定性的多方面假设，因此，无法保证此 有关陈述
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