Dear Life Co., Ltd. · TSE:3245

Dear Life — Q3 FY2025 Earnings Presentation

29 slides from Dear Life's earnings presentation, August 2025

  1. Slide 1: 2025年9月期 第3四半期 決算説明資料

    MABLT 147 - 20254F9A HH of IBLE ahh 20254784 8H Bt

  2. Slide 2: 決算概要 主要経営指標ハイライト

    決算概要 主要経営指標ハイライト 親会社株主に帰属する 取得した案件の 連結経常利益(3Q累計) 四半期純利益 総事業規模(3Q累計) 3,008百万円 2,042百万円 事業規模：600億円 （前年同期比：166.2%増） （前年同期比：168.4%増） （前年同期比：19.5%増） 自己資本比率 EPS（1株あたり四半期純利益） 39.0％ 46.96円 （前年度末比：13.5pt減） （前年同期比：170.4%増） Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved. 2

  3. Slide 3: Index

    Index 01. 経営成績・財務の状況 02. リアルエステート事業の状況 03. セールスプロモーション事業の状況 04. 株主還元方針 05. Appendix 連結財務諸表の状況 当社グループの事業概要 Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved. 3

  4. Slide 4: 01.経営成績・財務の状況

    01.経営成績・財務の状況 01. 経営成績・財務の状況 02. リアルエステート事業の状況 03. セールスプロモーション事業の状況 04. 株主還元方針 05. Appendix 連結財務諸表の状況 当社グループの事業概要 Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved. 4

  5. Slide 5: 経営成績の状況 -四半期経常利益の推移-

    経営成績の状況 -四半期経常利益の推移- 【第3四半期時点での経常利益の推移】 （単位：百万円） 3,500 3,008 3,000 前年同期比 +166.2% 30.0 2,500 2,293 経常利益 億円 （前年同期比166.2％増） 2,000 1,797 中計達成に向けて大幅に進捗 1,500 1,082 1,130 1,000 500 0 2021 3Q 2022 3Q 2023 3Q 2024 3Q 2025 3Q Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved. 5

  6. Slide 6: 財務の状況 -連結貸借対照表の状況-

    財務の状況 -連結貸借対照表の状況- 【連結貸借対照表の状況】 （単位：百万円） 70,000 総資産 63,766 60,000 現金預金 15,736 大型物件の売却を進めつつ 50,000 手元資金も活用して積極的に仕入実行 総資産 47,063 有利子負債 36,137 物件の仕入による借入が増加 40,000 現金預金 有利子負債 18,653 18,850 自己資本比率は39.0％と盤石 30,000 金融機関からの調達環境も良好 その他負債 仕掛販売用不動産 その他負債 販売用不動産 2,382 3,137 財務バランスを注視しつつ成長投資拡大 44,025 20,000 （不動

  7. Slide 7: 02.リアルエステート事業の状況

    02.リアルエステート事業の状況 01. 経営成績・財務の状況 02. リアルエステート事業の状況 03. セールスプロモーション事業の状況 04. 株主還元方針 05. Appendix 連結財務諸表の状況 当社グループの事業概要 Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved. 7

  8. Slide 8: リアルエステート事業 セグメント売上高・利益の推移

    リアルエステート事業の状況 -セグメント売上高・利益の推移- 【リアルエステート事業 業績の推移】 （単位：百万円） （単位：百万円） 40,000 4,500 セグメント売上高 32,515 4,000 32,515百万円 35,000 3,836 3,500 30,000 （前年同期比 114.3％増） 25,000 2,567 2,846 3,000 2,500 20,000 19,360 17,751 セグメント利益 3,836百万円 15,000 1,740 13,500 2,000 1,500 120.5％増） 1,389 （前年同期比 10,000 9,961 1,000 5,0

  9. Slide 9: リアルエステート事業 仕入活動の状況

    リアルエステート事業の状況 -仕入活動の状況- （単位：百万円） 前期末比 50,000 +77.6% 44,025 45,000 棚卸資産残高 40,000 11,731 44,025百万円 35,000 30,000 24,783 （前期末比77.6％増） 25,000 20,000 10,644 15,000 32,294 稼働中の収益不動産 （販売用不動産に計上）の仕入が大きく増加 10,000 14,139 5,000 0 2024年9月期末 2025年9月期 第３四半期 販売用不動産残高 仕掛販売用不動産残高 Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rig

  10. Slide 10: 仕入活動の状況 エリア別

    リアルエステート事業の状況 -仕入活動の状況- ・立川ⅤPJ（東京都立川市） ・DeLCCS三鷹Ⅱ（東京都三鷹市） 他 23区外 6.1% 都心5区 21.2% ・神楽坂弁天町ⅡPJ（新宿区） ・DeLCCS千代田富士見（千代田区） ・DeLCCS永田町（千代田区） ・DeLCCS南青山Ⅱ（港区） ・DeLCCS元麻布（港区） ・DeLCCS大手町Ⅱ（千代田区） 他 引き続き人口流入が継続する 94.2％ 23区内に投資継続 23区内にて投資 その他の 23区内 ・押上ⅢPJ（墨田区） 72.7% ・不動前PJ（品川区） ・DeLCCS駒沢大学（世田谷区） ・DeLCCS南池袋（豊島区） ・D

  11. Slide 11: 仕入活動の状況 駅からの距離

    リアルエステート事業の状況 -仕入活動の状況- ・永福町PJ ・立川ⅦPJ ・DeLCCS若松河田 ・DeLCCS南池袋 10分超 ・DeLCCS永田町 他 1.0% 1~3分 22.3% 単身者・DINKSが志向する 「最寄り駅から徒歩10分以内」の 10分以内 98.1％ 最寄駅から10分以内 不動産に厳選して投資 57.3% 4~5分 19.4% ・不動前PJ ・亀有ⅢPJ ・DeLCCS大手町Ⅱ ・DeLCCS代々木公園 他 ※上記数値はホテル事業として進行しているプロジェクトを除いて集計 Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved

  12. Slide 12: 仕入活動の状況（規模）

    リアルエステート事業の状況 -仕入活動の状況（規模）- 【仕入案件の年間事業規模の推移】 （単位：百万円） 案件を一層厳選しながら着実に仕入を進捗 100,000 85,275 80,000 60,000 60,000 52,943 「突破 2025」達成に向けて 51,490 都心かつ大型の不動産に厳選して仕入 40,000 30,177 26,781 25,196 仕入基準を堅持しつつ順調に拡大 20,000 0 3Q時点 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 中期経営計画「Go for the Future 2022」 中期経営計画「突破 2025」 ※

  13. Slide 13: 仕入活動の状況（件数）

    リアルエステート事業の状況 -仕入活動の状況（件数）- （単位：件） 【年間仕入件数（事業規模別）の推移】 70 63 56 58 60 51 うち30億円超 ２件 50 26 21 24 36 17 40 33 事業規模が10億円を超える 30 12 大型のプロジェクトの仕入に注力 10 24 件数・規模共に拡大中 20 26 28 26 19 17 10 5 12 4 5 7 8 0 2020.9 2021.9 2022.9 2023.9 2024.9 2025.9 3Q時点 1億円未満 1億円～5億円未満 5億円～10億円未満 10億円以上 ※ 「事業規模」：不動産取得時点での総投資予定

  14. Slide 14: 現在取り組み中の主な開発物件

    リアルエステート事業の状況 -現在取り組み中の主な開発物件- 神楽坂弁天町Ⅱプロジェクト 総戸数 29戸 都市型レジデンス計画 東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩７分 「大手町」 「九段下」 「日本橋」へのダイレクトアクセスが可能 不動前プロジェクト 総戸数45戸 都市型レジデンス計画 開発プロジェクト 東急目黒線「不動前」駅より徒歩5分 21件が進行中 都営三田線、東京メトロ南北線との相互直通運転 「目黒」 「大手町」 「内幸町」へのダイレクトアクセスが可能 綾瀬Ⅴプロジェクト 総戸数27戸 都市型レジデンス計画 東京メトロ千代田線、JR常磐線「綾瀬」駅より徒歩10分 常磐線は上野東京ライ

  15. Slide 15: 現在取り組み中の主な収益物件

    リアルエステート事業の状況 -現在取り組み中の主な収益物件- DeLCCS元麻布プロジェクト 住居11戸 東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩9分 非常に希少性の高い元麻布エリア 国際色豊かで静謐な街並み・「有栖川宮記念公園」が近接 DeLCCS南池袋プロジェクト 住居 38戸 収益不動産 東京メトロ有楽町線「池袋」駅より徒歩２分 35件が進行中 JR山手線ほか各線「池袋」駅より徒歩５分 緑豊かな南池袋公園に面し、利便性と落ち着きを兼ね揃えたレジデンス DeLCCS大手町Ⅱプロジェクト 店舗・診療所（クリニック） JR山手線ほか「神田」駅より徒歩4分 東京メトロ東西線ほか「大手町」駅より徒歩6

  16. Slide 16: 03.セールスプロモーション事業の状況

    03.セールスプロモーション事業の状況 01. 経営成績・財務の状況 02. リアルエステート事業の状況 03. セールスプロモーション事業の状況 04. 株主還元方針 05. Appendix 連結財務諸表の状況 当社グループの事業概要 Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved. 16

  17. Slide 17: セールスプロモーション事業 セグメント売上高・利益の推移

    セールスプロモーション事業 - セグメント売上高・利益の推移 - 【セールスプロモーション事業 業績の推移】 （単位：百万円） （単位：百万円） ＜売上高＞ 3,500 3,236 100 3,161 派遣品質向上を進め派遣単価上昇が進捗 3,047 2,939 3,000 ＋4月に入社した新人も戦力として稼働を開始 50 2,500 44 引き続き派遣需要は堅調⇒採用活動に注力 2,000 △4 0 1,500 ＜セグメント利益＞ △13 高付加価値戦略が寄与しセグメント利益を計上 1,000 △50 合併によるコスト削減効果も享受 500 △82 0 △100 2022 3Q 2023 3

  18. Slide 18: 04.株主還元方針

    04. 株主還元方針 01. 経営成績・財務の状況 02. リアルエステート事業の状況 03. セールスプロモーション事業の状況 04. 株主還元方針 05. Appendix 連結財務諸表の状況 当社グループの事業概要 Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved. 18

  19. Slide 19: 「突破 2025」2025年9月期の業績目標について

    「突破 2025」 -2025年9月期の業績目標について- 経常利益目標100億円 最終利益目標68億円 （単位：百万円） （単位：百万円） 12,000 8,000 目標 目標 「突破 2025」最終年度の数値目標として 6,800 10,000 7,000 10,000 6,000 8,000 100 5,000 目標 目標 通期実績 5,100 経常利益目標 億円 通期実績 7,500 4,304 6,000 6,181 4,000 目標 目標 （前期比+114%） 6,000 通期実績 4,656 3,000 4,100 通期実績 3,170 4,000 3,008 2,042 2,0

  20. Slide 20: 株主還元方針 配当目標・過去の実施状況

    株主還元方針 -配当目標・過去の実施状況- （単位：円） 70 62 80.0% 60 64.9% 2024年9月期以降はDOEを考慮し、 47 60.0% 50 44 41 2 安定的な配当を目指す 40 2 42.6% 42.4% 41.9% 39.8% 40.0% 40.0% 30 62円を目標 30 62 2 19 47 2025年9月期は１株当たり 20 42 39 20.0% 28 10 19 0 0.0% 2020.9 2021.9 2022.9 2023.9 2024.9 2025.9 （目標） 期末配当 記念配当 配当性向 ※DOE：株主資本配当率（％） ・2021年9月期、

  21. Slide 21: 05.Appendix

    05.Appendix 01. 経営成績・財務の状況 02. リアルエステート事業の状況 03. セールスプロモーション事業の状況 04. 株主還元方針 05. Appendix 連結財務諸表の状況 当社グループの事業概要 Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved. 21

  22. Slide 22: 連結損益計算書の状況

    Appendix -連結損益計算書の状況- 2024年9月期 2025年9月期 対2024年 対2024年 第3四半期 第3四半期 増減 増減率 （単位：百万円） ① ② ②－① (②-①)/① 売上高 16,546 35,454 18,908 114.3% リアルエステート 13,500 32,515 19,015 140.9% セールスプロモーション 3,046 2,939 △ 107 3.5% 大規模な案件を複数件売却し 大幅に増収・増益 販売費及び一般管理費 1,717 2,264 547 31.9% セールスプロモーション事業においても 営業利益 1,111 2,909 1,798

  23. Slide 23: 連結貸借対照表の状況

    Appendix -連結貸借対照表の状況- 2025年9月期 2025年9月期 2024年9月期末比 （単位：百万円） 2024年9月期末 第3四半期 第3四半期 構成比率 増減率 流動資産 44,914 61,713 96.8% 37.4% 現預金 18,653 15,736 24.7% △15.6% 仕掛販売用不動産 10,644 11,731 18.4% 10.2% 販売用不動産 14,139 32,294 50.6% 128.4% 自己資本比率 39.0％ 固定資産 資産合計 2,148 47,063 2,053 63,766 3.2% 100.0% △4.4% 35.5% 流動負債

  24. Slide 24: 当社グループの事業概要

    当社グループの事業概要 01. 経営成績・財務の状況 02. リアルエステート事業の状況 03. セールスプロモーション事業の状況 04. 株主還元方針 05. Appendix 連結財務諸表の状況 当社グループの事業概要 Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved. 24

  25. Slide 25: 当社グループ事業概要 不動産開発・売買

    当社グループ事業概要 東京都内を中心に不動産の開発・売買を展開 都市型レジデンス、商業店舗ビルの開発 ホテルの保有・運営 Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved. 25

  26. Slide 26: 当社グループ事業概要 レジデンス・仲介・管理

    当社グループ事業概要 品川区、大田区を中心に レジデンス、アパート、戸建の開発、設計施工、 賃貸・売買仲介、管理事業を幅広く展開 Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved. 26

  27. Slide 27: 当社グループ事業概要 人材派遣

    当社グループ事業概要 金融・保険業界へのアウトバウンド型コールセンタースタッフの派遣、 不動産業界への営業・事務スタッフの派遣を展開 Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved. 27

  28. Slide 28: 当社グループ事業概要 セルフストレージBPO

    当社グループ事業概要 セルフストレージビジネス向けBPOサービスの提供 セルフストレージの開発等を展開 （持分法適用関連会社 ：東証スタンダード3461） Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved. 28

  29. Slide 29: 本資料に関するご照会先

    本資料に関するご照会先 株式会社ディア・ライフ コーポレートストラテジーユニット Email : ir@dear-life.co.jp 本資料で記述している将来予測および業績予想は、現時点で入手可能な情報に基づき当社が判断した予想で あり、潜在的なリスクや不確実性が含まれています。そのため、様々な要因の変化により実際の業績は記述し ている将来見通しとは大きく異なる可能性があることをご承知おき下さい。 Copyright （C） 2025 DEAR LIFE All rights reserved.

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