Dear Life Co., Ltd. · TSE:3245
Dear Life — Q3 FY2026 Earnings Presentation
28 slides from Dear Life's earnings presentation, Aug 13, 2026
Slide 1: 2026年9月期 第3四半期 決算説明資料
株 式会社 ディア ・ ライフ 2 0 26 年9月期 第 ３ 四半期 決算説明資料 2026年8月13日
Slide 2: 決算概要 主要経営指標ハイライト
決算概要 主要経営指標ハイライト 親会社株主に帰属する 取得した案件の 連結経常利益(3Q累計) 四半期純利益 総事業規模(3Q累計) 2,695百万円 1,844百万円 事業規模：590億円 （前年同期比10.4%減） （前年同期比9.7%減) （前年同期比：1.6%減) 自己資本比率 EPS（1株あたり四半期純利益） 48.2％ 38.01円 (前年度末比：11.1pt減) （前年同期比19.1％減) Copyright （C） 2026 DEAR LIFE All rights reserved. 2
Slide 3: 01.経営成績・財務の状況
01.経営成績・財務の状況 01. 経営成績・財務の状況 02. リアルエステート事業の状況 03. セールスプロモーション事業の状況 04. 株主還元方針 05. Appendix 連結財務諸表の状況 当社グループの事業概要 Copyright （C） 2026 DEAR LIFE All rights reserved. 3
Slide 4: 経営成績の状況 -第3四半期経常利益の推移-
経営成績の状況 -第３四半期経常利益の推移- （単位：百万円） 3,500 3,008 3,000 2,695 2,500 2,293 経常利益 億円 26.9 2,000 1,797 （前年同期比10.4％減） 1,500 1,130 1,000 500 0 2022 3Q 2023 3Q 2024 3Q 2025 3Q 2026 3Q Copyright （C） 2026 DEAR LIFE All rights reserved. 4
Slide 5: 財務の状況 -連結貸借対照表の状況-
財務の状況 -連結貸借対照表の状況- （単位：百万円） 80,000 70,000 現金預金 60,000 20,136 有利子負債 ✓物件の仕入活動に注力 50,000 33,329 →販売用不動産の残高が順調に増加 有利子負債 40,000 15,166 その他負債 2,817 ✓公募増資の効果としてデットキャパシティも拡大 現金預金 27,104 その他負債 30,000 仕掛販売用不動産 →積極的かつスピーディーな投資を実行 3,717 販売用不動産 45,338 20,000 純資産 仕掛販売用不動産 純資産 34,502 販売用不動産 28,492 10,000 16,800 その
Slide 6: 02.リアルエステート事業の状況
02.リアルエステート事業の状況 01. 経営成績・財務の状況 02. リアルエステート事業の状況 03. セールスプロモーション事業の状況 04. 株主還元方針 05. Appendix 連結財務諸表の状況 当社グループの事業概要 Copyright （C） 2026 DEAR LIFE All rights reserved. 6
Slide 7: リアルエステート事業の状況 -セグメント売上高・利益の推移-
リアルエステート事業の状況 -セグメント売上高・利益の推移- （単位：百万円） （単位：百万円） 35,000 32,515 4,500 3,836 26,094 4,000 30,000 セグメント売上高 3,563 3,500 26,094百万円 25,000 2,567 3,000 19,360 2,846 20,000 17,751 （前年同四半期比19.7％減） 2,500 13,500 15,000 2,000 1,740 1,500 セグメント利益 3,563百万円 10,000 1,000 （前年同四半期比7.1％減） 5,000 500 0 0 2022 3Q 2023 3Q
Slide 8: リアルエステート事業の状況 -仕入活動の状況-
リアルエステート事業の状況 -仕入活動の状況- （単位：百万円） 50,000 45,338 45,000 前期末比 5,460 40,000 +169.9% 棚卸資産残高 35,000 45,338百万円 30,000 25,000 （前期末比169.9％増） 20,000 16,800 39,878 ✓仕入のペースは過去最高水準 15,000 4,616 開発プロジェクトでは厳選した仕入を積極展開しつつ 10,000 アセット・デザイン＆リセール事業※としての売却も 5,000 12,184 順調に進捗 0 2025年9月期末 2026年9月期 第３四半期 販売用不動産 仕掛販売用不動産
Slide 9: リアルエステート事業の状況 -仕入活動の状況-
リアルエステート事業の状況 -仕入活動の状況- ・DeLCCS浦和PJ（埼玉県さいたま市浦和区） ・鎌倉七里ヶ浜PJ（神奈川県鎌倉市） 他 23区外 4.2% 都心5区 27.4% ニーズの底堅い 23区内に集中投資 95.8％ 都心の商業施設・オフィスビルの 23区内にて投資 ・DEARLIFE神保町（千代田区） ・DEARLIFE原宿竹下通り（渋谷区） 仕入も増加し事業領域が拡大 ・DeLCCS牛込神楽坂駅前ⅡPJ（新宿区） 他 その他の 23区内 68.4% ※「都心5区」 : 千代田区, 中央区, 港区, 渋谷区, 新宿区 上記数値はホテル事業として進行しているプロジェクトを除いて集計
Slide 10: リアルエステート事業の状況 -仕入活動の状況-
リアルエステート事業の状況 -仕入活動の状況- ・DeLCCS牛込神楽坂駅前ⅡPJ ・DeLCCS東日本橋PJ 10分超 ・DEAR LIFE 神楽坂矢来町PJ 他 2.1% 1~3分 18.1% 「最寄り駅から徒歩10分以内」の 不動産に厳選して投資 97.8％ 10分以内 最寄駅から10分以内 底堅い賃貸需要を取り込み 57.4% 4~5分 22.3% ・DEAR LIFE 原宿竹下通りPJ ・DeLCCS祐天寺ⅡPJ ・DeLCCS東新宿PJ ・DeLCCS東高円寺PJ 他 ※上記数値はホテル事業として進行しているプロジェクトを除いて集計 Copyright （C） 2026 DEAR
Slide 11: 仕入活動の状況（規模）
リアルエステート事業の状況 -仕入活動の状況（規模）- DEARLIFE原宿竹下通り DeLCCS神保町 DeLCCS水天宮前 DeLCCS下北沢 当期仕入目標事業規模1,200億円分 （単位：百万円） 都心の商業施設・オフィスビルの取得も順調に拡大 に向けて、好立地・大型案件の仕入が進捗 140,000 120,000 アセットタイプの多様化で 120,000 より強固な収益基盤を構築 100,000 85,275 80,000 71,502 59,043 60,000 51,490 52,943 40,000 30,177 25,196 26,781 20,000 0 3Q時点 目標値 2
Slide 12: 仕入活動の状況（件数）
リアルエステート事業の状況 -仕入活動の状況（件数）- （単位：件） 69 70 63 60 56 54 51 29 うち20億円超 10件 50 26 21 22 事業規模が10億円を超えるプロジェクトが 40 36 33 17 当社の主力事業に成長し 事業全体のスケールアップを力強く牽引 30 12 10 24 30 プロジェクトの大型化と件数増加の 20 26 28 20 両輪での成長を実現 19 17 10 5 12 9 10 4 5 7 0 2020.9 2021.9 2022.9 2023.9 2024.9 2025.9 2026.9 ３Q時点 1億円未満 1億円～5億円未満 5億
Slide 13: 現在取り組み中の主な開発物件
リアルエステート事業の状況 -現在取り組み中の主な開発物件- 神楽坂弁天町プロジェクト 総戸数24戸 都市型レジデンス計画 東京メトロ東西線「早稲田」駅より徒歩5分 同線「神楽坂」駅より徒歩10分 学生から社会人まで幅広いニーズに対応 新宿区内でありながら閑静な住宅街 「大手町」 「九段下」 「日本橋」へのダイレクトアクセスが可能 東日本橋プロジェクト 11区画 オフィスビル計画 総区画数 開発プロジェクト 都営浅草線「東日本橋」駅・都営新宿線「馬喰横山」駅より徒歩１分 12件が進行中 JR総武線浅草橋駅、東京メトロ日比谷線茅場町駅も利用可能なマルチアクセスが魅力 「東京」 「新宿 」、羽田空
Slide 14: 現在取り組み中の主な収益物件
リアルエステート事業の状況 -現在取り組み中の主な収益物件- DEAR LIFE原宿竹下通りプロジェクト 8 店舗 区画 JR山手線「原宿」駅より徒歩4分 東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅より徒歩4分 日本を代表するファッション・カルチャーの発信地「竹下通り」中心部に位置する築浅ビル DEARLIFE神保町プロジェクト 事務所・店舗・診療所 7区画 収益不動産 東京メトロ半蔵門線・都営三田線・同新宿線「神保町」駅より徒歩3分 48件が進行中 文教・文化の薫りと商業の賑わいが共存し、学生やビジネスパーソンで賑わうエリア DeLCCS牛込神楽坂駅前Ⅱプロジェクト 6 事務所 区画・住居 26戸
Slide 15: 03.セールスプロモーション事業の状況
03.セールスプロモーション事業の状況 01. 経営成績・財務の状況 02. リアルエステート事業の状況 03. セールスプロモーション事業の状況 04. 株主還元方針 05. Appendix 連結財務諸表の状況 当社グループの事業概要 Copyright （C） 2026 DEAR LIFE All rights reserved. 15
Slide 16: セールスプロモーション事業 -セグメント売上高・利益の推移-
セールスプロモーション事業 - セグメント売上高・利益の推移 - （単位：百万円） （単位：百万円） 3,500 3,236 100 3,161 ＜売上高＞ 3,047 2,939 3,032 3,000 派遣社員の稼働日数の増加に加え、 50 新規取引先の開拓・顧客企業との契約単価の 2,500 49 44 見直しが進展 2,000 不動産向け人材派遣を中心に売上成長が加速 0 1,500 △13 △4 1,000 ＜セグメント利益＞ △50 500 上記の要因による増収に加え、従業員の定着率 △82 向上に伴い採用費が抑えられ増益 0 △100 2022 3Q 2023 3Q 2024 3
Slide 17: 04.株主還元方針
04. 株主還元方針 01. 経営成績・財務の状況 02. リアルエステート事業の状況 03. セールスプロモーション事業の状況 04. 株主還元方針 05. Appendix 連結財務諸表の状況 当社グループの事業概要 Copyright （C） 2026 DEAR LIFE All rights reserved. 17
Slide 18: 「挑戦 2028」-2026年9月期の業績目標について-
「挑戦 2028」 -2026年9月期の業績目標について- 経常利益目標100億円 最終利益目標68億円 （単位：百万円） （単位：百万円） 12,000 12,000 10,000 「挑戦 2028」初年度の数値目標として 10,000 10,000 7,831 8,000 8,000 6,800 経常利益目標 億円 100 6,000 4,656 6,000 5,320 （前期比+27.7%） 4,000 4,000 3,170 2,000 2,000 ROE20%以上・ROIC12%水準 0 0 2024年9月期 2025年9月期 2026年9月期 2024年9月期 2025年9月期 2
Slide 19: 株主還元方針 -配当目標・過去の実施状況-
株主還元方針 -配当目標・過去の実施状況- （単位：円） 70 63 64 60 1 ※ 2024年9月期以降はDOEを考慮し、 47 50 44 41 2 安定的な配当を実施 40 2 30 64円を目標 30 2 62 64 2026年9月期は１株当たり 42 47 20 39 28 10 0 2021.9 2022.9 2023.9 2024.9 2025.9 2026.9 （目標） 期末配当 記念配当 ※DOE：株主資本配当率（％） ・2021年9月期、2022年9月期、2023年9月期は過去最高益記念配当２円を実施 配当金の総額を株主資本で除した値 ・2024年9月期は創業20周年記
Slide 20: 05.Appendix
05.Appendix 01. 経営成績・財務の状況 02. リアルエステート事業の状況 03. セールスプロモーション事業の状況 04. 株主還元方針 05. Appendix 連結財務諸表の状況 当社グループの事業概要 Copyright （C） 2026 DEAR LIFE All rights reserved. 20
Slide 21: 連結損益計算書の状況
Appendix -連結損益計算書の状況- 2025年9月期 2026年9月期 対2025年 対2025年 第３四半期 第３四半期 増減 増減率 （単位：百万円） ① ② ②－① (②-①)/① 売上高 35,454 29,127 △ 6,327 △ 17.8% リアルエステート 32,515 26,094 △ 6,421 △ 19.7% セールスプロモーション 2,939 3,032 93 3.2% 好条件での物件の売却が進み粗利率向上 販売費及び一般管理費 2,264 2,247 △ 17 △ 0.8% セールスプロモーション事業においても 営業利益 2,909 2,771 △ 138 △
Slide 22: 連結貸借対照表の状況
Appendix -連結貸借対照表の状況- 2026年9月期 2026年9月期 2025年9月期末比 （単位：百万円） 2025年9月期末 第３四半期末 第３四半期末 構成比率 増減率 流動資産 45,352 68,694 97.2% 51.5% 現預金 27,104 20,136 28.5% △25.7% 仕掛販売用不動産 4,616 5,460 7.7% 18.3% 48.2％ 販売用不動産 12,184 39,878 56.4% 227.3% 固定資産 2,023 1,954 2.8% △3.4% 自己資本比率 資産合計 47,376 70,648 100.0% 49.1% 流動負債 6
Slide 23: 当社グループの事業概要
当社グループの事業概要 01. 経営成績・財務の状況 02. リアルエステート事業の状況 03. セールスプロモーション事業の状況 04. 株主還元方針 05. Appendix 連結財務諸表の状況 当社グループの事業概要 Copyright （C） 2026 DEAR LIFE All rights reserved. 23
Slide 24: 当社グループ事業概要
当社グループ事業概要 東京都内を中心に不動産の開発・売買を展開 都市型レジデンス、商業店舗ビルの開発 ホテルの保有・運営 Copyright （C） 2026 DEAR LIFE All rights reserved. 24
Slide 25: 当社グループ事業概要
当社グループ事業概要 品川区、大田区を中心に レジデンス、アパート、戸建の開発、設計施工、 賃貸・売買仲介、管理事業を幅広く展開 Copyright （C） 2026 DEAR LIFE All rights reserved. 25
Slide 26: 当社グループ事業概要
当社グループ事業概要 金融・保険業界へのアウトバウンド型コールセンタースタッフの派遣、 不動産業界への営業・事務スタッフの派遣を展開 Copyright （C） 2026 DEAR LIFE All rights reserved. 26
Slide 27: 当社グループ事業概要
当社グループ事業概要 セルフストレージビジネス向けBPOサービスの提供 セルフストレージの開発等を展開 （持分法適用関連会社 ：東証グロース3461） Copyright （C） 2026 DEAR LIFE All rights reserved. 27
Slide 28: 本資料に関するご照会先
本資料に関するご照会先 株式会社ディア・ライフ コーポレートストラテジーユニット Email : ir@dear-life.co.jp 本資料で記述している将来予測および業績予想は、現時点で入手可能な情報に基づき当社が判断した予想で あり、潜在的なリスクや不確実性が含まれています。そのため、様々な要因の変化により実際の業績は記述し ている将来見通しとは大きく異なる可能性があることをご承知おき下さい。 Copyright （C） 2026 DEAR LIFE All rights reserved.