Selectirente Sa · EURONEXT:SELER
Selectirente Sa — Petit-déjeuner presse, 24 juin 2025
27 slides from Selectirente Sa's conference presentation, Jun 24, 2025
Slide 1: Commerces de proximité, pourquoi ils résistent !
COMMERCES DE PROXIMITÉ, POURQUOI ILS RÉSISTENT ! Petit-déjeuner presse 24 juin 2025 www.selectirente.com 1
Slide 2: Présentation des orateurs
PRÉSENTATION DES ORATEURS Jérôme DESCAMPS Jean-Marc PETER Président de SELECTIRENTE Directeur général de SOFIDY Gestion 2 Commerces de proximité, pourquoi ils résistent !
Slide 3: Sommaire
SOMMAIRE COMMERCES DE PROXIMITÉ, POURQUOI ILS RÉSISTENT ! 1. Tendances favorables pour les commerces de proximité • Un attachement culturel typiquement français • Des commerces de proximité en phase avec leur époque • Phygital : les commerces physiques et le e-commerce • Des facteurs de soutien aux
Slide 4: Des tendances favorables
COMMERCES DE PROXIMITÉ : POURQUOI ILS RÉSISTENT DES TENDANCES FAVORABLES Petit-déjeuner presse Mardi 24 juin 2025 www.selectirente.com 4 Commerces de proximité, pourquoi ils résistent ! www.selectirente.com 4
Slide 5: Un attachement culturel typiquement français
UN ATTACHEMENT CULTUREL TYPIQUEMENT FRANÇAIS • Un rôle déterminant dans le tissu social des quartiers, par leur implantation au cœur des villes, le contact humain créé, l’immédiateté, et la relation client, mais aussi dans l’économie locale, selon la grande majorité des Français • • Une fidélité à t
Slide 6: Des commerces de proximité en phase avec leur époque
DES COMMERCES DE PROXIMITÉ EN PHASE AVEC LEUR ÉPOQUE • Généralisation de l’automatisation Paiement sans contact et caisses automatiques sont devenus incontournables dans les magasins • Multiplication des concept stores pour des expériences d'achat différenciantes qui servent de bancs d’essai pour le
Slide 7: « Phygital » : les commerces physiques et le e-commerce
« PHYGITAL » : LES COMMERCES PHYSIQUES ET LE E-COMMERCE • Stabilisation de la part de marché d’Internet, variable selon les pays et les cultures • Certains services restent difficilement dématérialisables (soins du corps, santé, sport, être ensemble, tourisme, restauration…) • Le nécessaire omnicana
Slide 8: Des facteurs de soutien aux achats physiques
DES FACTEURS DE SOUTIEN AUX ACHATS PHYSIQUES • La Ville du Quart d’heure Adoubé par la Mairie de Paris, et déployé dans de nombreuses villes de part et d’autre de l’Atlantique, le concept de Ville du Quart d’heure contribue à préserver l’attractivité des petits commerces, maintenus à proximité des h
Slide 9: Des phénomènes de métropolisation toujours à l'œuvre
DES PHÉNOMÈNES DE MÉTROPOLISATION TOUJOURS À L’OEUVRE • La métropolisation • Le plein essor des circuits courts Ce phénomène de concentration des activités économiques, qui séduisent les politiques, administratives, culturelles, universitaires/scolaires, citoyens soucieux touristiques et sociales da
Slide 10: L'État attentif aux commerces de proximité dans le développement des territoires
L’ÉTAT ATTENTIF AUX COMMERCES DE PROXIMITÉ DANS LE DÉVELOPPEMENT DES TERRITOIRES • Action Cœur de Ville Lancé en 2018, ce programme vise à améliorer la vie quotidienne des habitants dans les villes moyennes et dynamiser le territoire. En 2024, 244 communes, dont une dizaine en outre-mer, sont lauréa
Slide 11: Un paysage qui se recompose (1/2)
UN PAYSAGE QUI SE RECOMPOSE (1/2) PRINCIPALES IMPLANTATIONS DES COMMERCES PARISIENS De nombreux projets d’ouvertures 2017 - 2020 2020 – 2023 • > 3 000 magasins ont fermé dans le secteur de la mode depuis 2020, mais • 190 plans de développement annoncés par des retailers en 2024 = ~ 3 000 ouvertures
Slide 12: Un paysage qui se recompose (2/2)
UN PAYSAGE QUI SE RECOMPOSE (2/2) Le boum des enseignes étrangères : • 2024 : ouverture de 1er point de vente en France pour 91 enseignes étrangères (70 à Paris) • S1 2025 : déjà 75 nouveaux retailers* Exemples de nouvelles enseignes étrangères implantées en France depuis 2024 : Sources : * : Newmar
Slide 13: Paris - la ZTL, un facteur de soutien ?
PARIS - LA ZTL, UN FACTEUR DE SOUTIEN ? • Le cercle vertueux des mobilités douces : - de pollution atmosphérique - de bruit - d’embouteillages = + de confort de vie + de consommateurs avec du temps devant eux pour dépenser = Une économie locale revitalisée ! • Des études rassurantes Selon l’APUR * (
Slide 14: Focus Rue de Rivoli – le renouveau d'une artère emblématique
FOCUS RUE DE RIVOLI – LE RENOUVEAU D’UNE ARTÈRE EMBLÉMATIQUE 8,62 M visiteurs Fréquentation mensuelle moyenne +11% +29% sur un an 2020-2023 • Un profil atypique et un potentiel considérable • Jadis autoroute urbaine, aujourd’hui dédiée aux mobilités douces • Recouvrant 3 grands secteurs (Arcades, Ha
Slide 15: Un marché de l'immobilier commercial résilient
COMMERCES DE PROXIMITÉ : UN MARCHÉ POURQUOI DE ILS RÉSISTENT L’IMMOBILIER COMMERCIAL RÉSILIENT Petit-déjeuner presse Mardi 24 juin 2025 www.selectirente.com 15 Commerces de proximité, pourquoi ils résistent ! www.selectirente.com 15
Slide 16: Panorama macroéconomique
PANORAMA MACROÉCONOMIQUE PIB français Inflation Pouvoir d’achat Consommation +1,2% 2,0% +2,1% * +1,0% en 2024 en 2024 en 2024 en 2024 Source : Insee 16 Commerces de proximité, pourquoi ils résistent !
Slide 17: La fin du retail bashing
LA FIN DU RETAIL BASHING DES INDICATEURS RASSURANTS 1,3 Md€ * +1,4% ** +3%*** volumes investis Hausse des ventes Progression attendue en commerce dans les magasins physiques des ventes réalisées en France entre janvier et avril 2025 dans les commerces physiques au T1 2025 vs même période en 2024 d’i
Slide 18: Focus Paris – la capitale, moteur de l'activité en commerces
FOCUS PARIS – LA CAPITALE, MOTEUR DE L’ACTIVITÉ EN COMMERCES DYNAMIQUE D’INVESTISSEMENT • Hausse de la fréquentation et dynamisme des grandes artères 81% des volumes investis dans l’immobilier commerçantes, avec un retour marqué du trafic aérien vers l’Île-de- commercial en France au T1 2025 à Paris
Slide 19: Des perspectives positives (1/2)
DES PERSPECTIVES POSITIVES (1/2) Paris, une attractivité touristique renforcée, soutenue par les JO et la réouverture de Notre-Dame de Paris : o +3,7% de passagers dans les aéroports de Paris (103,4 M)* o +21% de touristes américains o Retour en force des touristes asiatiques Le format boutique : o
Slide 20: Des perspectives positives (2/2)
DES PERSPECTIVES POSITIVES (2/2) • De nombreuses opérations à prévoir Une quarantaine de transactions attendues à horizon fin décembre*. • Une vacance contenue Les commerces de pied d’immeuble devraient tirer leur épingle du jeu, attirant les enseignes et leurs 1,8 Md€ * consommateurs*. Montant glob
Slide 21: En bref
EN BREF Commerces de proximité, pourquoi ils résistent ! www.selectirente.com 21
Slide 22: ADN de la SIIC
ADN DE LA SIIC Gérée par SELECTIRENTE GESTION : filiale à 100% de SOFIDY, un des principaux acteurs de la gestion de fonds immobiliers, appartenant au Groupe coté TIKEHAU CAPITAL (AUM : 45,6 Mds € au 30/06/2024) Une des seules foncières cotées européennes pure player en commerces de proximité en cen
Slide 23: Évolution de la société
ÉVOLUTION DE LA SOCIÉTÉ 576 M€ patrimoine 1er SLL1 240 M€ 80 M€ refinancement refinancement par 315 M€ Performances bancaire anticipation du RCF patrimoine opérationnelles et financières février 2022 début juillet 2024 en constante amélioration Investissement vers l’objectif d’atteindre une ~ 325 M€
Slide 24: Une stratégie de croissance duale
UNE STRATÉGIE DE CROISSANCE DUALE Capacité à identifier des projets créateurs de valeur Le commerce de proximité …et un développement opportuniste principalement… et créateur de valeur Enseignes et commerçants en centre-ville, centré sur le phénomène de métropolisation essentiellement à Paris et en
Slide 25: La diversification du portefeuille au 31 décembre 2024
LA DIVERSIFICATION DU PORTEFEUILLE AU 31 DÉCEMBRE 2024 Un portefeuille granulaire et diversifié, de grande qualité, détenu en direct, constitué à 84% de commerces de centre-ville et situé à plus de 60% dans Paris intra-muros Répartition du patrimoine immobilier Répartition géographique du direct par
Slide 26: Un portefeuille d'enseignes varié
UN PORTEFEUILLE D’ENSEIGNES VARIÉ La granularité et la diversification des locataires font partie de l'ADN et de la stratégie d'investissement de la Société Répartition sectorielle du patrimoine immobilier direct (% des loyers théoriques annuels) Equipement de la maison Services Equipement de (agenc
Slide 27: Merci
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