Nomura Real Estate Holdings, Inc. · TSE:3231
Nomura Real Estate — Q2 FY2013/3 Earnings Presentation
19 slides from Nomura Real Estate's earnings presentation, November 2012
Slide 1: 2013年3月期 第2四半期 決算説明資料
2013年3月期 第2四半期 決算説明資料 野村丌動産ホールディングス株式会社 (東証1部 3231)
Slide 2: 2013年3月期 第2四半期 連結決算概要
2013年3月期 第2四半期 連結決算概要 12/3期2Q 13/3期2Q （単位：億円） 実績 実績 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 営業収益 1,514 2,225 ＋711 ＜営業収益＞ ・住宅分譲事業における売上計上戸数の増加等 営業総利益 470 661 ＋190 販売貹及び一般管理貹 288 352 ＋63 営業利益 182 309 ＋127 ＜営業利益＞ 営業外収益 4 20 ＋15 ・住宅分譲における売上計上戸数の増加、及び利益率の向上等 営業外貹用 77 76 △0 経常利益 109 252 ＋143 ＜経常利益＞ 特別利益 0 ― △0 ・営業利益の増加、CMBSファ
Slide 3: セグメントの変更
セグメントの変更 中長期経営計画の策定にあたり、管理区分を見直したことにより、セグメントを変更。 野村丌動産ホールディングス 野村丌動産ホールディングス 資産運用 資産運用 仲介・CRE 仲介・CRE 運営管理 運営管理 住宅事業 住宅事業 賃貸事業 賃貸事業 その他の事業 その他の事業 事業 事業 事業 事業 事業 事業 野 村 丌 動 産 野村丌動産 NREG 野村丌動産 野村丌動産 野村ビル 野村ビル プライムクロス メガロス メガロス 東芝丌動産 投資顧問 アーバンネット マネジメント マネジメント 横浜ビジネス 野村リビング パーク熱供給 サポート 野村アメニティ ジオ・アカマツ
Slide 4: セグメントの変更（旧・新セグメント）
セグメントの変更 旧セグメント 新セグメント セグメント名 内訳 内訳 セグメント名 住宅分譲 住宅分譲 住宅 住宅 住宅管理 その他 その他 オフィス（自社所有） 賃貸（オフィス） オフィス（サブリース） 賃貸（商業施設） ビル 商業施設 賃貸（その他） 賃貸 運営管理・施設管理 収益不動産開発 その他 その他 収益不動産開発 資産運用 資産運用開発 資産運用 売買仲介 売買仲介 仲介・CRE 販売受託 その他 仲介・販売受託 商品不動産販売 その他 ビル管理 運営管理 住宅管理 フィットネスクラブ その他 その他 その他 ※上記は主要な事業のセグメント変更を図示したものであり、それ以外にも
Slide 5: 第2四半期累計期間 セグメント別決算概要
2013年3月期 第2四半期累計期間 セグメント別決算概要 12/3期2Q 13/3期2Q （単位：億円） 実績 実績 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 営業収益 1,514 2,225 ＋711 ＜営業収益＞ 住宅事業 533 1,239 ＋706 ・住宅分譲における売上計上戸数の増加 賃貸事業 466 488 ＋21 ・収益不動産売却の減少、東芝不動産における住宅分譲事業の売上計上 資産運用事業 62 53 △9 ・前期保有物件の売却に伴う賃料収入、及び配当の減少 仲介・CRE事業 189 124 △64 ・仲介手数料の増加、前期はたな卸資産のセグメント移管による売上を計上 運営管理事
Slide 6: 2013年3月期 連結業績予想の修正について
2013年3月期 連結業績予想の修正について 12/3期 13/3期 13/3期 （単位：億円） 実績 当初予想 今回予想 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 営業収益 4,508 5,230 5,160 △70 ＜営業収益＞ 住宅事業 2,175 3,000 3,040 ＋40 ・投資用マンションの売却物件の入替による売上増加 賃貸事業 1,234 1,160 1,070 △90 ・収益不動産の売却時期の見直しに伴う売却物件の減少 資産運用事業 129 100 100 ±0 仲介・CRE事業 343 220 230 ＋10 ・仲介手数料の増加 運営管理事業 673 700 700 ±0 そ
Slide 7: 第2四半期 連結貸借対照表概要
2013年3月期 第2四半期 連結貸借対照表概要 12/3期 13/3期2Q （単位：億円） 期末 期末 増減額 主な増減要因 ① ② ②-① 資産 14,026 13,669 △356 流動資産 5,853 5,347 △505 （主な内訳） ＜たな卸資産＞ 現預金等 704 521 △182 2012/3末 2012/9末 増減額 受取手形及び売掛金 131 103 △28 住宅向 2,723 2,686 △36 収益不動産向 1,183 905 △277 たな卸資産 3,968 3,653 △315 その他 62 62 ＋0 営業エクイティ投資 418 411 △7 消去又は全社 ― △
Slide 8: 第2四半期 連結貸借対照表概要
2013年3月期 第2四半期 連結貸借対照表概要 総資産合計： 13,669 億円 流動資産 5,347 負債 9,774 現預金等 521 有利子負債 7,201 受取手形及び売掛金 103 短期借入金他 1,977 たな卸資産 3,653 社債 330 住宅向 2,686 長期借入金 4,893 収益不動産向 905 支払手形及び買掛金 263 その他 62 預り金 126 消去又は全社 △1 その他の流動負債 597 営業エクイティ投資 411 その他の流動資産 657 受入敷金保証金 568 固定資産 8,321 その他の固定負債 1,017 有形固定資産 7,270 オフィス 5,8
Slide 9: セグメント別概要：住宅事業
【セグメント別概要： 住宅事業】 前期からの計上期変更による売上計上戸数の増加、及び利益率の向上等により、増収増益。 住宅分譲における粗利益率は、22.5％まで上昇 （12/3期2Q比＋2.4ポイント）。 12/3期2Q 13/3期2Q 12/3期 13/3期 13/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ ⑤ ④-⑤ 売上高 533 1,239 ＋706 2,175 3,040 ＋864 3,000 ＋40 住宅分譲 476 1,137 ＋660 1,933 ― ― ― ― その他 56 102 ＋45 242 ―
Slide 10: 【住宅分譲事業】主要指標の推移①
参考資料 【住宅分譲事業】 主要指標の推移① 契約進捗率 期末未契約完成在庫 過去最多となる今期計上予定戸数5,800戸に対し、 2Q期末時点で、58戸と低水準を維持。 2Q期末時点で、既に5,332戸（91.9％）を契約済。 （戸） 契約進捗率 （戸） 期末未契約完成在庫数の推移 600 6,000 5,800 その他 5,077 500 通期計上 5,000 91.9% 関西圏 戸数 99.0% 400 4,111 4,028 79.5% 3Q末 首都圏 4,000 83.4% 3,390 98.9% 300 90.8% 2Q末 87.3% 59.8% 3,000 93.9% 20
Slide 11: 【住宅分譲事業】主要指標の推移②
参考資料 【住宅分譲事業】 主要指標の推移② 利益率 用地取得 前期に引き続き、収益性の高い物件が多く、粗利益率は 2Ｑ末までに3,500戸分を取得、来期以降の用地ストックは1.8万戸。 22.5％と高水準を維持。 マンション11,000戸、戸建1,000戸、再開発・建替等6,000戸の内訳。 計上戸数と粗利益率の推移 （戸） 取得戸数の推移 計上戸数 今期計上予定 粗利益率 （戸） 7,000 30.0% 8,000 6,000 （22.5%） 7,000 23.3% 25.0% 21.8% 5,000 6,000 20.0% 16.1% 16.4% 5,000 4,000 15.0
Slide 12: 【住宅分譲事業】今後の主なプロジェクト
参考資料 【住宅分譲事業】 今後の主なプロジェクト 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期～ プラウド駒場 プラウドタワー千代田富士見レジデンス プラウドタワー白金台 月島１丁目駅前再開発プロジェクト （東京都目黒区 178戸※2） （東京都千代田区 137戸） （東京都港区 119戸） （東京都中央区 235戸※2） プラウドタワー相模大野 プラウドタワー東雲キャナルコート 大泉学園北口再開発プロジェクト 新宿西富久再開発プロジェクト （相模原市南区 267戸） （東京都江東区 600戸） （東京都練馬区 165戸） （東京都新宿区 409戸※2） プラウドシティ浦和 プラウド王子本
Slide 13: セグメント別概要：賃貸事業
【セグメント別概要： 賃貸事業】 オフィス・商業施設とも順調に推移、空室率は低水準を維持。 2Q末時点の空室率は、1.9％まで改善（12/3期末比△0.4ポイント）。 12/3期2Q 13/3期2Q 12/3期 13/3期 13/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ ⑤ ④-⑤ 売上高 466 488 ＋21 1,234 1,070 △164 1,160 △90 賃貸（オフィス） 241 235 △6 480 ― ― ― ― 賃貸（商業施設） 39 41 ＋1 82 ― ― ― ― 賃貸（その他） 27 27 △
Slide 14: 【賃貸事業】主要指標の推移
参考資料 【賃貸事業】 主要指標の推移 エリア別賃貸面積 空室率は引き続き低下傾向 地方 2011年3月期の第1四半期末をピークに低下。空室率は1.9％まで改善。 12.4% 関西圏 都心5区 平均賃料は、据え置き改定が増加し、更新時の賃料下落に歯止めが掛かりつつある状態。 9.3% 33.4% 当社 空室率・平均賃料の推移 その他 都心以外 首都圏 18区 （円・坪） 平均賃料（全国） 空室率（首都圏） 空室率（全国） 37.6% 7.4% 19,000 7.0% 18,000 6.0% 17,000 5.0% 16,000 4.0% 15,000 3.0% 14,000 2.0
Slide 15: セグメント別概要：資産運用事業
【セグメント別概要： 資産運用事業】 保有物件の売却による賃貸収入の減少や配当収入の減少により、減収減益。 12/3期2Q 13/3期2Q 12/3期 13/3期 13/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ ⑤ ④-⑤ 営業収益 62 53 △9 129 100 △29 100 ±0 営業利益 37 27 △10 65 5 △60 30 △25 期末運用資産残高 11,029 11,328 ＋299 11,538 ― ― ― ― REIT 5,592 5,980 ＋388 6,038 ― ― ― ― 私募ファンド
Slide 16: セグメント別概要：仲介・CRE事業
【セグメント別概要： 仲介・CRE事業】 仲介手数料の増加、及び収益丌動産の売却の減少により、減収増益。 12/3期2Q 13/3期2Q 12/3期 13/3期 13/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ ⑤ ④-⑤ 営業収益 189 124 △64 343 230 △113 220 ＋10 売買仲介 74 86 ＋11 163 ― ― ― ― その他 114 38 △76 179 ― ― ― ― 営業利益 1 22 ＋20 19 35 ＋15 30 ＋5 【売買仲介関連指標】 取扱高（億円） 2,069 2,6
Slide 17: セグメント別概要：運営管理事業
【セグメント別概要： 運営管理事業】 管理ストックの着実な積み上げによる管理収入の増加、及び請負工事収入の増加により、増収増益。 12/3期2Q 13/3期2Q 12/3期 13/3期 13/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 当初予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ ⑤ ④-⑤ 営業収益 305 319 ＋14 673 700 ＋26 700 ±0 ビル管理 185 194 ＋8 416 ― ― ― ― 住宅管理 119 125 ＋5 257 ― ― ― ― 営業利益 17 18 ＋1 44 45 ＋0 45 ±0 ビル等管理件数（件） 702 709
Slide 18: セグメント別概要：その他の事業
【セグメント別概要： その他の事業】 前期に新設したフィットネスクラブ（メガロス）店舗の寄不により、増収増益。 12/3期2Q 13/3期2Q 12/3期 13/3期 13/3期 （単位：億円） 実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額 ① ② ②-① ③ ④ ④-③ ⑤ ④-⑤ 営業収益 68 73 ＋4 145 160 ＋14 160 ±0 営業利益 △0 2 ＋2 4 5 ＋0 5 ±0 期末メガロス会員数（人） 132,003 138,061 ＋6,058 133,033 ― ― ― ― 期末メガロス施設数（件） 25 26 ＋1 26 ― ― ― ― (人)
Slide 19: IR担当窓口
ＩＲ担当窓口 野村丌動産ホールディングス株式会社 広報ＩＲ部 部長 北井 大介 マネージャー 平野 雄祐 千種 秀晶 西山 明里 TEL 03-3348-8117 info＠nomura-re-hd.com 本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を 目的としたもので はありません。本資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、このような記述は将来の 業績を保証するものではありません。本資料で提供している情報に関しては、万全を期しておりますが、その情 報の正確性及び 安全性を保証するものではありません。また、予告なしに内容が変更または廃止さ
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