Slide 1: FY 2025 中期业绩投资者简报
股票代号 : 683 FY 2025 中 期 业 绩 投 资 者 簡 報 Kerry Properties Limited 2024 Annual Results 1
Slide 2: Kerry Properties Limited 2024 Annual Results
Kerry Properties Limited 2024 Annual Results 2
Slide 3: 业绩亮点
业绩亮点 香港 内地 住宅价格呈回稳迹象，成交量按年略有改善。然而， 在房地产市场及整体经济信心持续低迷的情况下， 库存过剩及失业率和零售销售等疲弱经济指标，反 住宅市场仍然表现疲弱。 映整体经济情绪仍然低迷。 股东应占溢利 基础溢利 中期每股股息 我们在上海的高端住宅项目 (撇除特殊项目 销售表现理想，惟内地其他 影响 N1) 城市销售仍然疲弱。 6.12 亿港元 9.78 亿港元 0.40 港元 我们的内地零售销售录得温 22% 30% 维持 和增长，惟整体商业物业市 场仍面临显著挑战。 N1: 特殊项目指2025年上半年发展物业的非现金减值拨备、2024年上半年就本集团于古洞北新发展区持
Slide 4: 展望
展望 鉴于短期内市场仍存在不确定性，我们将保持警惕 短期 长远 整体经济和房地产市场仍面临显著挑战，而内地 我们对香港及内地经济的长期前景保持乐观。 经济重新定位的过程难免波折。 我们将继续优先确保 内地：更高质量、较低增长的新经济阶段或将伴随 对外贸易及投资政策进一步开放，惠及在内地投资 公司的稳健性与韧性 与营商的外国企业及海外拓展的内地企业。 香港：只要内地经济持续增长、繁荣并保持对外开 放，香港作为内地与全球间独特「超级联系人」的 角色，将会从中受惠。 4Kerry Properties Limited 2024 Annual Results 嘉里建设有限公司 FY 2025 中期业绩
Slide 5: 发展物业：合约销售
发展物业：合约销售 主要贡献来自内地 合约销售 N1 按年变动 环比变动 香港 – 主要项目 (亿港元) 162 +130% +197% 1H 2024 1H 2025 缇外 朗天峰 99 The Aster 缇外 61% n/a n/a 扬海 海盈山 海盈山 70 56 内地 – 主要项目 58 83% -5% +29% 43 77% 55 34% 12 17% 13 23% 5% -40% -38% 1H 2024 1H 2025 8 1H 2024 2H 2024 1H 2025 武汉 • 江城府 上海金陵华庭 内地 – 不包括上海金陵华庭 沈阳雅颂阁 沈阳雅颂阁 香港 武汉 • 江城府
Slide 6: 发展物业：落成时间表
发展物业：落成时间表 未来五年的可售资源 应占楼面面积 20万平方尺 40万平方尺 40万平方尺 30万平方尺 正在开发的项目 元朗 将军澳 土瓜湾 荃湾 2H 2025 2027 2028 2029 ~ 800 万平方尺 440万平方尺 270万平方尺 可售资源 # 上海浦东 沈阳* 武汉* 秦皇岛* 上海黄浦* 19% 900 内地 香港 万平方尺 * 所述年度起分阶段落成 81% # 本公司旗下附属公司及其应占联营公司及合营公司的份额 6Kerry Properties Limited 2024 Annual Results 嘉里建设有限公司 FY 2025 中期业绩 6
Slide 7: Kerry Properties Limited 2024 Annual Results
Kerry Properties Limited 2024 Annual Results 7
Slide 8: 发展物业：收入确认
发展物业：收入确认 相关项目落成及交付后确认销售收入增加 合併收入 N1 尚未确认的合约销售额 N1 (亿港元) 按年变动 香港 64 +176% 1H 2025 主要确认项目 缇外 尚未确认的 海盈山 合约销售额 N1 The Aster 26% 62 +333% 193 亿港元 23 74% 预计将在2025年下半年至 内地 2027年期间确认 2.3 1H 2025主要确认项目 14 于2025年6月30日 3.5 9 秦皇島海碧台二期 2 -80% 沈阳雅颂阁 1H 2024 1H 2025 内地 香港 内地 香港 N1: 指本公司旗下附属公司的100%份额，及其应占联营公司及合营公司
Slide 9: 投资物业：内地摘要
投资物业：内地摘要 办公室市场持续面临挑战导致租赁收入减少 内地合并租赁收入 N1 内地出租水平 N2 (亿港元) 按年 环比 变动 变动 按资产类别 20.53 20.16 19.55 -5% -3% 92% 92% 94% 91% 0.73 1.80 0.74 0.67 -8% -9% 撇除一栋出租公寓 90% 1.79 1.68 -7% -6% 翻新的影响，内地 90% 90% 6.62 6.62 公寓合并租赁收入 88% 90% 90% 6.70 +1% +1% 89% 按人民币计算略降 85% 87% 1%。 85% 81% 11.38 11.01 10.50 -8% -5% N3
Slide 10: 内地投资物业及酒店：落成时间表
内地投资物业及酒店：落成时间表 投资物业及酒店组合将在未来6年及以后增长超过40% 目前 开发中 从2031年起 应占楼面面积 办公室 应占楼面面积 (万平方尺) 应占楼面面积 39% 零售 45% 3% 5% 7% 酒店 59% 公寓 ~1,800 ~700 ~2,500 万平方尺 万平方尺 38% 万平方尺 19% 26% 28% 31% 370 上海 | 22% 上海 | 34% 38% 270 130 45% 杭州 | 16% 20 杭州 | 11% 深圳 | 22% 深圳 | 16% 160 北京 | 9% 240 120 北京| 6% 沈阳 | 7% 90 120 沈阳 | 9%
Slide 11: 投资物业：香港摘要
投资物业：香港摘要 办公室和零售收入下降，反映持续低迷的市场状况 香港合并租赁收入 N1 香港出租水平 N2 (亿港元) 6.90 按年 环比 按资产类别 变动 变动 0.04 香港合并租赁收入 99% 100% 5.96 -8% -21% 0.91 5.47 在可比基础上减少 97% 0.05 95% 95% 0.61 0.04 -20% - 4% 0.61 - -33% 2.86 89% 95% 96% 2.27 -8% -27% （撇除此等特殊因 93% 93% 2.09 素的影响：若干发 88% 80% 展物业单位转为销 78% 1.83 1.83 1.62 -11% -11% 售导致
Slide 12: Kerry Properties Limited 2024 Annual Results
Kerry Properties Limited 2024 Annual Results 12
Slide 13: 财务摘要
财务摘要 末期股息维持不变 1H 2024 1H 2025 变动 合并收入分項（亿港元） 合并收入（亿港元）N1 60.39 99.54 +65% 按地区 按年变动 按业务 按年变动 99.54 +65% 99.54 +65% 股东应佔溢利（亿港元） 10.30 -3% - 已呈报 7.88 6.12 -22% (10%) 25.02 - 基础溢利 N2 14.03 9.78 -30% 60.39 60.39 (25%) -6% 68.11 +232% 10.65 (68%) 每股盈利（港元） 20.52 (18%) - 已呈报 0.54 0.42 -22% (34%) 26.49 64.22
Slide 14: 资本和财务管理
资本和财务管理 上海金陵华庭项目进展顺利，集团正稳步执行去杠杆计划 负债比率 现金及银行存款 未动用之银行贷款信贷总额 (借贷净额除以总权益) 41.5% 142亿港元 357亿港元 38.4% 33.6% 34.1% 目标于2026年底 (2024年12月31日: 112亿港元) (2024年12月31日: 269亿港元) 下降至 百分之30初段水平 借贷总额 借贷净额 596亿港元 454亿港元 (2024年12月31日: 484亿港元) (2024年12月31日: 596亿港元) 约62%的贷款信贷总额来自绿色融资 总融资费用（亿港元）及实际利率 4.7% 4.6% 4.6% FY 20
Slide 15: 资本和财务管理
资本和财务管理 人民币贷款占比进一步上升至38% 利率掉期合约 固定利率贷款占总借贷比率 N1 人民币贷款占总借贷比率 N1 186亿港元 50% 38% (2024年12月31日: 184亿港元) (2024年12月31日: 46%) (2024年12月31日: 33%) 总借贷组合 人民币 人民币 浮动 浮动 19% 港元 21% 港元 固定 固定 32% 人民币 2024年 2025年 33% 固定 12月31日 人民币 6月30日 14% 固定 17% 港元浮动 港元浮动 35% 29% 固定利率和人民币贷款占总借贷比率 N1 65% 71% 固定利率贷款占总借贷比率 N1 46% 5
Slide 16: 可持续发展摘要
可持续发展摘要 持续推进的举措确保如期达成减碳目标 科学基础目标倡议 绿色能源 绿色融资 组织（SBTi）验证 有策略地提升各项目中绿 与七家主要银行签订一 碳减排目标已获科学基 色能源的比例 项金额达80亿港元、为 础目标倡议组织（SBTi） 期五年的可持续发展挂 正式验证 钩俱乐部贷款 16 Kerry Properties Limited 2024 Annual Results 嘉里建设有限公司 FY 2025 中期业绩 16
Slide 17: 问答环节
问答环节 17 Kerry Properties Limited 2024 Annual Results 嘉里建设有限公司 FY 2025 中期业绩 17
Slide 18: 附录
附录 18 Kerry Properties Limited 2024 Annual Results 嘉里建设有限公司 FY 2025 中期业绩 18
Slide 19: 财务概况
财务概况 变动, （亿港元） 1H 2024 1H 2025 正面 / (负面) 主要变动 合併收入 N1 60.39 99.54 +65% 毛利率 下降主要由于确认的发展物业 合併业绩 N1 27.20 26.93 -1% 产品组合不同、投资物业租金 收入减少，加上为保持高物业 毛利率 (%) N1 45% 27% -18百分点 标准而维持的固定成本，以及 市场推广及开业前支出增加。 基础溢利 14.03 9.78 -30% 发展物业之减值拨备 N1 (4.11) (1.15) +72% 净融资成本 基础溢利，计入发展物业之减值拨备 9.92 8.63 -13% 因多个项目陆续竣工及开展预
Slide 20: 业务概览
业务概览 物业销售 物业租赁 酒店运营 近期主要销售项目 主要营运中项目 主要营运中项目 1. 上海金陵华庭 1. 上海静安嘉里中心 1. 上海静安香格里拉大酒店 2. 沈阳雅頌閣 2. 上海浦东嘉里城 2. 上海浦东嘉里大酒店 3. 武汉 • 江城府 3. 杭州嘉里中心 3. 杭州城中香格里拉大酒店 4. 天津雅颂台 4. 深圳嘉里建设广场 4. 北京嘉里大酒店 5. 深圳前海 • 嘉湾 5. 深圳前海嘉里中心一期及二期 5. 深圳前海JEN 酒店 內地 6. 秦皇岛海碧台二期 6. 北京嘉里中心 6. 南京香格里拉大酒店 7. 福州榕城 • 江上图 7. 沈阳嘉里中心二期 7. 沈阳香格里
Slide 21: 物业组合之组成
物业组合之组成 于2025年6月30日之应占楼面面积 内地 香港 海外 总计 (百万平方尺) 发展中物业 14.8 1.4 4.5 20.7 总计 投资物业 13.4 3.1 2.0 18.5 4,970 酒店物业 持有作出售用途物业 4.8 0.03 0.5 5.3 万平方尺 4.7 0.5 0.001 5.2 總計 37.7 5.0 7.0* 49.7 * 包括通过菲律宾上市公司Shang Properties, Inc.持有的应占楼面面积6,855,000平方尺。 按地区 按类别 应占楼面面积 (百万平方尺) 应占楼面面积 (百万平方尺) 发展中物业 20.7 (42%) 内地 37.7
Slide 22: 发展物业：内地主要推售项目
发展物业：内地主要推售项目 沈阳雅颂阁 秦皇岛海碧台 沈阳 第二期预计于 天津雅颂台 秦皇岛 2025年第3季度预售 天津 上海金陵华庭 上海 武汉 • 江城府 武汉 福州榕城 • 江上图 福州 昆明峯上玖藏 昆明 深圳 深圳前海 • 嘉湾 22 Kerry Properties Limited 2024 Annual Results 嘉里建设有限公司 FY 2025 中期业绩 22
Slide 23: 发展物业：香港主要推售项目
发展物业：香港主要推售项目 元朗 笔架山 九龙 荃湾 土瓜湾 朗天峰及朗日峰 缇外 将军澳 香港岛 荃湾项目 日出康城 黄竹坑 土瓜湾项目 海盈山 未来将推出的项目 2323 嘉里建设有限公司 FY 2025 Kerry Properties Limited 中期业绩 FY 2025 Interim Results
Slide 24: 免责声明
免责声明（仅提供英文版） The information in this presentation is for personal, non-commercial reference and general information purposes only and should not be relied upon for investment decision purposes. The information in this presentation, including without limitation any stock price, market data informatio