One Reit. Inc. · TSE:3290
One Reit — 2026年8月期（第26期） Earnings Presentation
75 slides from One Reit's earnings presentation, Oct 21, 2026
Slide 1: 2026年8月期（第26期）決算説明資料
40/24: OKINAWA GRAND MER RESORT AAAAANNANN AAAAAANANNAN SQ VLAULAANNANS VLAN ANNAN 4 10% ) fy ae Aad ig Oo ie 20264787 HA (532688) oa 3 EM ABI EI [] oney—rstik 20264 10A218 (xk) MIZWO aFSIEU-KVRUXVh caeasan)
Slide 2: 目次
目次 1 運用ハイライト・業績サマリー 5 サステナビリティに関する取組み 運用ハイライト 3 全般 37 決算概要・業績予想サマリー 4 環境（Environment） 38 決算概要：2026年8月期 5 社会（Social） 39 1口当たり分配金の増減要因：2026年8月期 6 ガバナンス（Governance） 40 業績予想：2027年2月期・2027年8月期 7 注記集⑤ 41 1口当たり分配金の増減要因：2027年2月期・2027年8月期 8 注記集① 9 6 Appendix ポートフォリオの状況一覧 43 2 中長期の成長シナリオ 稼働率の推移 45 成長に向けたSWOT分
Slide 3: 運用ハイライト・業績サマリー
1 運用ハイライト・業績サマリー Oneリート投資法人 2026年8月期（第26期）決算説明資料 2
Slide 4: 運用ハイライト
運用ハイライト 運用ハイライト・業績サマリー • オフィスビルの26/8期賃料増額は既存・新規計で11,036千円/月と • 成長期待の高いホテルと好立地オフィスビルの組入れ、取得後の 外部 過去最高(前期末契約比+1.8%)、期中平均稼働率は97.6%と順調 収益力向上により、持続的なEPU・DPU成長を目指す 内部 成長 • ホテルは開示可能な5物件のRevPARは対前年同期+4.3%で着地 • 資産入替によって分配金向上と成長基盤を強化 成長 ダブルツリーbyヒルトン那覇首里城も加えた変動賃料物件合計で は予算を22百万円上回り順調に推移 ┃4年半ぶりとなる第4回公募増資等によってホテル
Slide 5: 決算概要・業績予想サマリー
決算概要・業績予想サマリー 運用ハイライト・業績サマリー 26/8期：名古屋伏見の分割売却益の計上及び那覇首里城の変動賃料上振れ等により、DPUは4月14日公表予想比＋383円（＋17.6％）となる2,553円で着地 27/2期：償却後NOIの増加、9月取得のOKINAWA GRAND MER RESORT（以下「OGM」）の賃料収入、ONEST京都烏丸・名古屋伏見の売却益等により、 DPU2,475円を予想 27/8期：リノベーションに伴う一時的な修繕費 の 発 生 や 売 却 益 を 見 込 ん だ 修繕工事の前倒しを見込む一方、ONEST京都烏丸・名古屋伏見の売却益により、D
Slide 6: 決算概要：2026年8月期（第26期）
決算概要：2026年8月期（第26期） 運用ハイライト・業績サマリー ┃前期及び業績予想との比較 ┃26/2期（第25期）・26/8期（第26期）実績の比較 A：26/2期 B：26/8期 C：26/8期 前期 予想 利益の変動額 （第25期） （第26期） （第26期） 対比 対比 1 不動産等売却益等の計上 実績 予想 実績 C‐A C‐B 26/2期：南大塚ビル・新川一丁目 計171 （百万円） 2026/4/14公表 +527百万円 26/8期：ONEST京都烏丸10% 111 営業収益 (= a + b + c) 4,690 5,006 5,647 +956 +640 +名古屋伏見2
Slide 7: 1口当たり分配金の増減要因：2026年8月期
1口当たり分配金の増減要因：2026年8月期（第26期） 運用ハイライト・業績サマリー ┃26/2期（前期）との比較 償却後NOIの増加 +276円 △19円 △135円 2,553円 2,386円 △412円 +541円 △84円 26/2期～26/8期 26/2期譲渡物件の 26/2期・26/8期 取得/譲渡物件以外 その他の 償却後NOI剥落 取得物件の （準共有物件含む）の 増減 償却後NOI増加 償却後NOI減少 投資口数の 物件譲渡による 増加に伴う調整 売却益計上額 物件譲渡 支払利息 の差異 （南大塚ビル・ 物件取得 東京パークサイドの の増加等 新川一丁目） （カンデオ京都、
Slide 8: 業績予想：2027年2月期・2027年8月期
業績予想： 2027年2月期（第27期）・2027年8月期（第28期） 運用ハイライト・業績サマリー 26/8期 27/2期 27/8期 ┃26/8期（第26期）実績・27/2期（第27期）予想の比較 （第26期） （第27期） （第28期） （百万円） 実績 予想 前期比 予想 前期比 利益の変動額 営業収益 (= a + b + c) 5,647 6,301 +653 6,912 +610 1 不動産等売却益の計上額差異 +308百万円 26/8期：京都烏丸10%+名古屋伏見20% 計698 27/2期：京都烏丸20%+名古屋伏見29% 計1,007 賃貸事業収入 (a) 4,540 4,
Slide 9: 1口当たり分配金の増減要因：2027年2月期・2027年8月期
1口当たり分配金の増減要因： 2027年2月期（第27期）・2027年8月期（第28期） 運用ハイライト・業績サマリー ┃26/8期（実績）及び27/2期（予想）の比較 償却後NOIの増加 +317円 △267円 +179円 △16円 △84円 2,553円 △207円 26/8期・27/2期 2,475円 一般管理費 物件譲渡による 圧縮積立金 26/8期・27/2期 取得物件以外 の増加 その他の 売却益計上額 繰入額の計上 取得物件の償却後 （準共有物件含む） NOI増加 増減 の差異 の償却後NOI減少 資産運用報酬の 増加等 支払利息の 物件譲渡 那覇首里城の 名古屋栄の 増加等 2
Slide 10: 注記集①
注記集① 1 「運用ハイライト・業績サマリー」における注記 （注1） 「平均金利」は、各時点における適用利率を各有利子負債残高に応じて加重平均して算出し、小数第4位を四捨五入して表示しています。以下同様です。 （注2） 「平均残存年数」は、各時点における有利子負債の元本返済期日までの残存年数を当該時点における各有利子負債残高に応じて加重平均して算出し、小数第3位を四捨五入して表示しています。以下同様です。 （注3） 「 LTV（％）＝期末有利子負債残高÷期末総資産」により算出し、小数第2位を四捨五入して表示しています。以下同様です。 （注4） 利上げ時期が想定からずれる場合の1ヵ月毎のEPU影
Slide 11: 中長期の成長シナリオ
2 中長期の成長シナリオ Oneリート投資法人 2026年8月期（第26期）決算説明資料 10
Slide 12: 成長に向けたSWOT分析と成長シナリオ
成長に向けたSWOT分析と成長シナリオ 中長期の成長シナリオ 内部成長を狙うオフィスビルの増賃やホテルへの各種施策には巡航までに時間を要する一方、金利や諸コストの上昇が早く収支面に対してダウンサイドに作用 この局面に対し、高値圏にある売買市場を活用して200億円規模の「攻めの譲渡」と再投資を進め、当面の下振れ影響を売却益の還元により緩和しつつ、 内部成長の本格化によるEPUの底上げを図る プラス要因 課題・リスク S 強み W 弱み 今後の収益成長余地が大きいホテルを保有 取得ホテルの本格的な収益寄与には時間が必要 内部 オフィスでは賃料の増額改定・増額テナント入替による内
Slide 13: EPU・DPUの見通し
EPU・DPUの見通し 中長期の成長シナリオ ホテルの巡航化の時期等を踏まえ、今後3年間（27/2～29/8期）を資産入替に伴う売却益によるDPU下支え期間とし、28/2期～29/8期のDPU下限値を2,300 円に設定 譲渡物件の簿価相当額を新規物件取得やアップサイド追求投資に充当し、30/2期以降は償却後NOIの成長を通じてEPUのさらなる向上を目指す ┃1口当たり分配金の推移見通し 売却益（内部留保考慮後） 売却益（内部留保考慮後）を除くEPU 2,776 2,780 28/2期～29/8期のDPU下限値を設定 2,553 2,475 2,406 2,386 128 729 21
Slide 14: 今後のポートフォリオイメージ
今後のポートフォリオイメージ 中長期の成長シナリオ 2026年9月のOGM取得により資産規模は1,567億円に到達、中期の資産規模目標として2,000億円を設定 ホテルとオフィスビルの取得候補物件は約300億円 2026年1月 2026年3月 2026年3月 2026年7月 2026年9月 中期目標達成時に目指す 譲渡 譲渡 取得 譲渡 取得 ポートフォリオ構成（注1） オフィスビル ホテル等 ダブルツリー ザ エディスター クインテッサホテル 27.6% 40% byヒルトン ホテル成田 福岡博多 以下 那覇首里城 Relax＆Sleep 72.4% 60% 以上 ONEST 新川一
Slide 15: 外部及び内部成長の戦略
外部及び内部成長の戦略 中長期の成長シナリオ 外部成長は、賃料上昇余地のある中規模オフィスとEPU向上に資する変動賃料型ホテルを中心に、約300億円の取得候補を確保 内部成長は、オフィスビルの増賃改定・増賃入替並びにホテルの運営改善に加え、リブランド等のアップサイド追求投資によって収益性向上を図る 外部成長ドライバー 内部成長ドライバー 物件パイプラインのプロファイル オフィスビル賃料の増額への取組み 増賃改定に テナント動向把握や満足度向上への取組みと共に、 金額規模：約300億円 向けた交渉方針 市場賃料を定点観測し、テナント毎の賃料ギャップ スポンサーからの物件情報の提供 オフィ
Slide 16: 注記集②
注記集② 2 「中長期の成長シナリオ」における注記 （注1） 「資産規模」については、各時点において、取得価格ベースで算出しています。以下同じです。なお、中期目標達成時に目指すポートフォリオ構成については、不動産関連資産の取得又は譲渡の結果、一時的 に当該割合から乖離する可能性があります。 Oneリート投資法人 2026年8月期（第26期）決算説明資料 15
Slide 17: 2026年9月取得物件
3 2026年9月取得物件 Oneリート投資法人 2026年8月期（第26期）決算説明資料 16
Slide 18: 名古屋伏見スクエアビルとOKINAWA GRAND MER RESORTとの資産入替の効果
2026年9月取得物件 名古屋伏見スクエアビルとOKINAWA GRAND MER RESORTとの資産入替の効果 名古屋伏見スクエアビルの譲渡に対して、リゾートホテル「OKINAWA GRAND MER RESORT」を代替物件として取得 譲渡物件を上回る鑑定NOI利回りが示す高い収益性とアップサイドポテンシャルの顕在化に向け、客室改装等で400百万円のアップサイド追求投資 （関連 投資額を以下「投資額」）を予定 【譲渡物件】 【取得物件】 名古屋伏見スクエアビル OKINAWA GRAND MER RESORT GOP連動+固定 築38年で今後の資本的支出増大が見込 沖縄市所在の大
Slide 19: OKINAWA GRAND MER RESORTの施設概要とアップサイド追求投資
2026年9月取得物件 OKINAWA GRAND MER RESORTの施設概要とアップサイド追求投資 那覇空港から車で約50分、沖縄市与儀の高台に立地する全300室（収容約900人）の大型リゾートホテル。屋内プール・ジム・大型宴会場を備え、観光需要 と共にスポーツ合宿・修学旅行・地元需要も取り込む 取得後は客室の改修を中心としたアップサイド追求投資を実施し、ファミリー・団体・イベント関連・中長期滞在等の需要を取り込むことで、客室単価・稼働率 の改善を通じた収益性向上を目指す 所 在 地 沖縄県沖縄市 ホテルオペレーター 取 得 資 産 信託受益権等 株式会社 KPG HOTEL＆R
Slide 20: OKINAWA GRAND MER RESORTが所在する沖縄市の宿泊需給動向
2026年9月取得物件 OKINAWA GRAND MER RESORTが所在する沖縄市の宿泊需給動向 沖縄県の宿泊需要は拡大が続き、県は延べ宿泊者数4,200万人泊（2031年度目標）を掲げる 沖縄市のホテル・旅館の新規客室供給の予定はない一方、イベント・スポーツ等からの中長期滞在需要に対する取込余地が大きい 沖縄県の延べ宿泊者数の 沖縄県の延べ宿泊者数の推移と目標値 実績と目標値 日本人 外国人 目標値（年度ベース） 3,287 3,288 3,386 ・延べ宿泊者数はコロナ禍前 3,127 448 921 の水準を回復し、国内・イン 775 1,823 693 バウンド双方の需要
Slide 21: 注記集③
注記集③ 3 「2026年9月取得物件」における注記 （注1） 譲渡価格実績NOI利回りは、25/8期及び26/2期の実績NOI合計額を譲渡価格で除して算出し、小数第2位を四捨五入して表示しています。 （注2） 3期分割計上の（想定）売却益は、各分割譲渡の譲渡（予定）価格から譲渡時（想定）帳簿価額及び譲渡費用（見込）額合計を差し引いて算定された数値であり、変動する可能性があります。 （注3） 取得時鑑定評価額ベース含み益は、鑑定評価額から取得時想定帳簿価額を減じて算出し、単位未満を切り捨てて表示しています。 （注4） 鑑定NOI利回りは、不動産鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純収益
Slide 22: 運用実績及び見通し
4 運用実績及び見通し Oneリート投資法人 2026年8月期（第26期）決算説明資料 21
Slide 23: ポートフォリオの状況（2026年8月期実績）
ポートフォリオの状況（2026年8月期（第26期）実績） 運用実績及び見通し 2026年3月の公募増資による物件取得により、資産規模と含み益の拡大・ホテルポートフォリオの分散化を実現 足元のポートフォリオ利回りは低下したものの、今後の取得物件のリブランドを通じた巡航化等により従来以上の利回りを目指す ┃ポートフォリオ利回り（注1）の推移 ┃ポートフォリオの含み益（注2）・含み益率の推移 資産規模（百万円） NOI利回り 償却後NOI利回り 含み益（百万円） 含み益率 16.4% 330,000 6.0% 5.07% 5.19% 5.17% 15.5% 15.5% 300,000 4.9
Slide 24: オフィスポートフォリオ運用状況｜テナント入退去の状況
オフィスポートフォリオ運用状況｜テナント入退去の状況 運用実績及び見通し 26/8期では、2026年4月14日付の業績予想を大きく上回るリーシング進捗を実現。期末時点で業績予想稼働率を1.5%上回る、98.3%で着地 大型区画の成約影響により、面積加重平均のDT/FR期間は高い水準となった ┃オフィスポートフォリオ稼働率の推移 ┃平均DT期間及び平均FR期間（RH含む）の推移 ■面積加重平均DT期間（注5） 実績値 業績予想（注3） ■面積加重平均FR期間（RH含む）（注6） 8.0 稼働率（賃貸面積ベース） 26/4/14業績予想稼働率（賃貸面積ベース） 7.0 期中平均CF稼働率（
Slide 25: オフィスポートフォリオ運用状況｜リーシング状況
オフィスポートフォリオ運用状況｜リーシング状況 運用実績及び見通し 26/8期は、重点物件でも順調にリーシングを進めながら、増賃を実現 27/2期は退去面積が小さく、稼働率の上昇を見込むものの、27/8期は一定の退去通知を受領見込 ┃入退去面積の月次推移(住居区画を含む) ┃リーシング重点対応物件 26/8期実績 26/8期実績① ■ 26/4/14予想入居面積（+755坪） ■ 実績入居面積（+1,435坪） 八王子SIAビル 期間 ～26/5 26/6～7 26/8～9 26/10～ ■ 26/4/14予想退去面積（△947坪） ■ 実績退去面積（△947坪） 入居 稼働率
Slide 26: オフィスポートフォリオ運用状況｜賃料に関する状況①
オフィスポートフォリオ運用状況｜賃料に関する状況① 運用実績及び見通し 既存契約における賃料増額改定と新規契約での増額を背景に、着実な賃料の増額を実現 マーケット賃料は賃料増額を上回るペースで上昇しており、26/8期末時点で売却予定でない保有物件全体での賃料ギャップは△12.6％と増賃余地が拡大 ┃継続保有物件*における事務所区画平均賃料単価（注10）（円/坪）の推移 ┃継続保有物件*における事務所区画賃料ギャップ(注11)の推移 ■ポートフォリオ全体 ■東京経済圏 ■東京経済圏以外 ポートフォリオ全体 東京経済圏 東京経済圏以外 16,000 円 -3.0% 15,094 *ONES
Slide 27: オフィスポートフォリオ運用状況｜賃料に関する状況②
オフィスポートフォリオ運用状況｜賃料に関する状況② 運用実績及び見通し 26/8期では、既存契約・新規契約共に過去最高の増額幅を実現。合計で+11,036千円と過去最高の増額を実現。 既存契約の増額割合計算では、更新期以外の契約も多く増額している実情に鑑み、計算方法を変更 既存契約 新規契約（テナント入替） ┃変動額及び改定前賃料に対する増減率（月額賃料ベース） ┃変動額及び改定前賃料に対する増減率（月額賃料ベース） 14% （千円） 8,500 賃料増額分 改定前賃料に対する増減率 一層の増額に向け、 9.5% 9.1% 9.4% 8.5% 引き続き交渉中 11% 賃料増額分 賃料減
Slide 28: オフィスポートフォリオ運用状況｜テナント分散
オフィスポートフォリオ運用状況｜テナント分散 運用実績及び見通し 高度なテナント分散を維持 ┃上位テナントの状況（26/8期末） ┃賃貸面積別テナント分布状況(注16)（26/8期末） オフィスビルの 300坪以上 賃貸面積 テナント数 平均賃貸面積 テナント名 （坪）（注13） 賃貸可能面積に 入居物件名 200坪以上 占める割合（注14） 300坪未満 4.6% 6.2% 481件 約92坪／テナント 1 株式会社イッセイミヤケ 599.99 1.3% ONEST元代々木スクエア 100坪未満 100坪以上 200坪未満 69.6% 2 オリジナル設計株式会社 591.31 1.3%
Slide 29: 空港ごとのインバウンド動向及び沖縄県の入域観光客数の推移
空港ごとのインバウンド動向及び沖縄県の入域観光客数(空路)の推移について 運用実績及び見通し 中国からの訪日客落ち込み等により、空港ごと(地域ごと)に訪日客の対前年状況は異なる OCVB(一般財団法人沖縄観光コンベンションビューロー)による2026年の沖縄県入域観光客数(空路)の予測値は、毎月過去最大の想定 実際は、6月～8月の台風影響等により、一部想定を下回る月も発生したものの、今後も冬ダイヤの増便や首里城復興等により、堅調な推移が見込まれる ┃2026年3月～8月(2026年8月期)における、主要空港ごとの外国人入国者数の対前年比率推移 成田国際 関西国際 新千歳 福岡 中部国際
Slide 30: ホテルポートフォリオ運用状況
ホテルポートフォリオ運用状況 運用実績及び見通し 26/8期は、開示可能な5物件のRevPARは対前年同期+4.3%で着地。また、ダブルツリーbyヒルトン那覇首里城のある沖縄県では台風接近によるキャンセル 影響等が大きかったものの、変動賃料物件合計（開示可能5物件にダブルツリーbyヒルトン那覇首里城を加えた6物件）では、2026年4月14日付予想のホテル 賃料544百万円を+22百万円上回り着地 27/2期より開示可能な5物件について月次開示を開始予定 開示可能5物件合計 コンフォートイン名古屋栄駅前 指標 3月 4月 5月 6月 7月 8月 累計 指標 3月 4月 5月 6月 7月
Slide 31: 那覇首里城のリブランドとホテルオペレーターによる一体的運営
那覇首里城のリブランドとホテルオペレーターによる周辺ホテルとの一体的運営 運用実績及び見通し 2027年1月よりオペレーターはコアグローバルマネジメント株式会社（以下「CGM」）に変わり、新たなブランドコンセプトのもとでリブランドに着手 那覇首里城を含めた周辺ホテル3物件をCGMが一体的に運営することによって、メイン顧客層の違いを活かした収益機会の増大と相乗効果を確保へ ┃リブランド後の新名称「ザ グランドキャッスル 那覇 首里城 byヒューイットリゾート」 ┃CGMによる首里エリア3ホテルの一体的運営 新名称の「グランドキャッスル」は1973年の開業 2027年1月の那覇首里城の運営
Slide 32: ポートフォリオ運用状況｜工事実績・予算
ポートフォリオ運用状況｜工事実績・予算 運用実績及び見通し 資本的支出は、原則として毎期減価償却費の範囲内で計画し、内製化された専門組織により工事仕様の精査、金額査定等を行い最適なコスト管理を追求 26/8期は第4回公募増資等による取得物件の組入れによって減価償却費が増加したものの、これまでの物件入替の効果でオフィスビルの資本的支出負担が 軽減され、減価償却費の範囲内で着地 27/2期及び27/8期はホテルのアップサイド追求投資としてリブランドやリノベーション工事を実施し、収益ポテンシャルの顕在化に取り組む ┃減価償却費及び資本的支出の推移 ■減価償却費 ■資本的支出（アップサイド
Slide 33: (参考)電気料金高騰に関する影響等
(参考)電気料金高騰に関する影響等 運用実績及び見通し 電気料金高騰が想定されているものの、ウクライナ情勢等を背景とする高騰時に比べ、以下により本投資法人の電気料金収支に与える影響は限定的と想定 燃料調整費等による電気料金変動について、専有部分は全てテナントへの請求単価に転嫁する仕組みに切り替え済み ポートフォリオにおいてホテル等の電気料金を負担しないパススルー物件の構成割合が増加している（26年8月期末時点で賃貸可能面積の26.6%） ウクライナ情勢開始後のような、新電力による新規契約の受付停止等が相次ぐ事態は生じておらず、今後生じる可能性も低下していると考えられる ┃電気料
Slide 34: 財務状況①
財務状況① 運用実績及び見通し 2026年7月10日に150億円、同9月7日に121.2億円のリファイナンスを実施。新規レンダー5行を招聘し、レンダー構成を多様化 金融系スポンサーの特徴を活かし、2026年9月30日の物件取得ではみずほ銀行からブリッジローンで資金調達を実施。今後の分割売却進展により返済を見込む ┃有利子負債サマリー（2026年9月30日時点） ┃格付けの状況 平均金利 固定金利比率 平均残存年数 平均調達年数 JCR長期発行体格付 1.475% 59.0% 2.47年 4.50年 A+ (安定的) ┃平均残存年数・平均金利の推移 ┃LTVの推移（注18） 平均残存年数
Slide 35: 財務状況②
財務状況② 運用実績及び見通し ┃有利子負債残高 （百万円） ┃有利子負債の内訳 2026/2期末 2026/8期末 2026/9/30時点 2026/8期末 2026/9/30時点 残高（百万円） 比率 残高（百万円） 比率 短期借入金 - - 5,000 みずほ信託銀行 7,726 9.6% 7,726 9.0% 1年内返済予定の長期借入金 12,120 12,120 13,900 みずほ銀行 9,897 12.3% 14,222 16.7% 三井住友銀行 12,970 16.1% 12,970 15.2% 長期借入金 43,874 58,874 57,094 SBI新生銀行 8,150
Slide 36: 注記集④
注記集④ 4 「運用実績及び見通し」における注記 （注1） 各利回りは取得価格ベースとし、各営業期間の営業日数に応じて年率換算して利回りを算出し、小数第3位を四捨五入して表示しています。計算方法及び表示形式について、本資料の他の箇所においても同様です。 （注2） 各決算期末を価格時点とする不動産鑑定評価額と同期末の帳簿価額との差額を「含み益」としています。 （注3） 「予想値」の稼働率は、本資料公表日現在の業績予想の前提に基づき算出しており、リーシングの進展や新たな退去等により変動する可能性があります。 （注4） 「テナント更新率」は当期に契約満了時期を迎えたテナントのうち契約更新を行ったテナ
Slide 37: サステナビリティに関する取組み
5 サステナビリティに関する取組み Oneリート投資法人 2026年8月期（第26期）決算説明資料 36
Slide 38: 全般・環境（Environment）
全般・環境（Environment） サステナビリティに関する取組み ┃外部評価・国際イニシアティブ ┃グリーンビル認証 ■認証取得物件数（注3） ■認証取得割合（延床面積ベース） ■GRESB評価 ■PRI（注1） 93.7% 30 目標水準：90%（2030年度） 80.1% 78.9% 1 GRESB GRESB 79.3% 0.9 25 69.7% 62.2% 0.8 リアルエステイト評価 開示評価 52.8% 0.7 20 0.6 15 0.5 26物件 25物件 22物件 23物件 0.4 19物件 10 0.3 5 13物件 14物件 0.2 0.1 0 0 ■TCFD（注2）
Slide 39: 環境（Environment）
環境（Environment） サステナビリティに関する取組み ┃GHG（CO2）排出量（Scope1,2,3 カテゴリ13） 0.12 (0.0% ) CO2排出量原単位 ■再生可能エネルギーの活用 (-10.0%) ※括弧内は2014年度比増減率 (-20.0%) ・再生可能エネルギー電力の利用 2025年度再生可能エネルギー電力使用量 目標水準 (-30.0%) 0.05362 (-40.0%) 電力プランの切り替え等を通じ、 1,656MWh （-44%） 0.07 (-50.0%) 使用電力由来のGHG排出量を低減 （年間約701t-CO2の削減量に相当（注5）） （2030年度）
Slide 40: 社会（Social）
社会（Social） サステナビリティに関する取組み 保有物件に関する取組み MONEグループにおける取組み ┃テナント満足度向上 ┃健康経営・働きやすい環境整備の推進 ■テナント満足度調査の実施 定期的にテナント満足度調査を実施、回答結果を今後の運用や施設管理に活用 17.2% 23.7% 2025 2025 満足している 年度 年度 不満を感じる 健第126222号 健銀第2762号 82.8% 76.3% （MONE） （MONE） 共用部の総合評価 専有部の総合評価 • Well-Beingに配慮した執務スペース • ABW(Activity Based Working)の推進 （自然
Slide 41: ガバナンス（Governance）
ガバナンス（Governance） サステナビリティに関する取組み ┃本投資法人役員会の構成 ┃リスクアセット表の開示 経験・専門性（注8） 出席状況 • バーゼルⅢの適用に伴うREIT投資のリスクウェイト改定を踏まえ、適切なリスク 氏名（役職名） 不動産 財務 法務 監査 （26/8期） 認識と透明性の高い情報開示を推進するため、リスクアセット表の開示を開始 100.0% 久米 克也（執行役員） ● ● （9回/9回） ┃利益相反防止体制の整備 100.0% 大森 斉貴（監督役員） ● ● （9回/9回） • 議案が利害関係者（注10）取引に該当する場合には、コンプライアンス委員会及び 10
Slide 42: 注記集⑤
注記集⑤ 5 「サステナビリティに関する取組み」における注記 （注1） 「PRI」は、2006年当時の国連事務総長が提唱した責任投資原則を実現させるための国際的な投資家のネットワークであり、ESGに関する課題を投資の意思決定に取り込むことを提唱しています。MONEは、本資産運 用会社が属するMONEグループを代表して、PRI の基本的な考え方に賛同し、2022年4月に署名機関となりました。 （注2） 気候変動関連財務情報開示タスクフォース（TCFD）とは、気候関連の情報開示及び気候変動への影響に関する財務情報についての開示枠組みです。MONEグループは、気候変動課題の社会及びMONEグループの
Slide 43: Appendix
6 Appendix Oneリート投資法人 2026年8月期（第26期）決算説明資料 42
Slide 44: ポートフォリオの状況一覧（オフィス）
ポートフォリオの状況一覧｜2026年8月期（第26期）末時点 Appendix 取得価格 鑑定評価額 含み益 延床面積 用途 物件名称 所在地 投資比率 期末稼働率 築年数 （百万円） （百万円） （百万円） （㎡） ONEST神田スクエア 東京都千代田区 7,350 4.9% 9,850 3,810 100.0% 19.3年 7,145.42 立川錦町ビル 東京都立川市 3,264 2.2% 4,250 1,278 100.0% 35.2年 8,026.84 ONEST横浜西口ビル 神奈川県横浜市 3,110 2.1% 3,920 904 100.0% 43.3年 5,648.65 ONES
Slide 45: ポートフォリオの状況一覧（ホテル）
ポートフォリオの状況一覧｜2026年8月期（第26期）末時点 Appendix 取得価格 鑑定評価額 含み益 延床面積 用途 物件名称 所在地 投資比率 期末稼働率 築年数 （百万円） （百万円） （百万円） （㎡） コンフォートイン名古屋栄駅前 愛知県名古屋市 7,740 5.1% 8,390 654 100.0% 12.4年 5,186.54 カンデオホテルズ京都烏丸六角 京都府京都市 4,800 3.2% 5,110 278 100.0% 5.4年 3,063.95 クインテッサホテル札幌すすきの 北海道札幌市 4,020 2.7% 4,150 86 100.0% 34.9年 3,582
Slide 46: 稼働率の推移（オフィス）
稼働率の推移 Appendix 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 用途 物件名称 2024年 2025年 2025年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 8月末 2月末 8月末 2月末 3月末 4月末 5月末 6月末 7月末 8月末 ONEST神田スクエア 100.0% 100.0% 100.0% 99.1% 99.1% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 立川錦町ビル 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 1
Slide 47: 稼働率の推移（ホテル）
稼働率の推移 Appendix 第22期 第23期 第24期 第25期 第26期 用途 物件名称 2024年 2025年 2025年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 8月末 2月末 8月末 2月末 3月末 4月末 5月末 6月末 7月末 8月末 コンフォートイン名古屋栄駅前 － － 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% カンデオホテルズ京都烏丸六角 － － － 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% クインテッサ
Slide 48: 鑑定評価一覧（オフィス）
鑑定評価一覧｜2026年8月期（第26期）末時点 Appendix 2026年8月期（第26期）末 2026年2月期（第25期）末 取得価格 用途 物件名称 鑑定評価額（百万円） 直接還元利回り 簿価 含み損益 鑑定評価額 直接還元 （百万円） 直前との差 直前との差 （百万円） （百万円） （百万円） 利回り ONEST神田スクエア 7,350 9,850 210 3.4% － 6,039 3,810 9,640 3.4% 立川錦町ビル 3,264 4,250 － 4.2% － 2,971 1,278 4,250 4.2% ONEST横浜西口ビル 3,110 3,920 － 4.0% － 3
Slide 49: 鑑定評価一覧（ホテル）
鑑定評価一覧｜2026年8月期（第26期）末時点 Appendix 2026年8月期（第26期）末 2026年2月期（第25期）末 取得価格 用途 物件名称 鑑定評価額（百万円） 直接還元利回り 簿価 含み損益 鑑定評価額 直接還元 （百万円） 直前との差 直前との差 （百万円） （百万円） （百万円） 利回り コンフォートイン名古屋栄駅前 7,740 8,390 50 4.0% － 7,735 654 8,340 4.0% カンデオホテルズ京都烏丸六角 4,800 5,110 △50 3.5% － 4,831 278 5,160 3.5% クインテッサホテル札幌すすきの 4,020 4,15
Slide 50: 個別物件の概要（1）
個別物件の概要（1） Appendix （2026年8月31日現在） OT-2 ONEST OT-5 ONEST OT-14 ONEST OT-3 立川錦町ビル OT-7 ONEST中野ビル OT-13 八王子SIAビル 神田スクエア 横浜西口ビル 元代々木スクエア 所在地 東京都千代田区 東京都立川市 神奈川県横浜市 東京都中野区 東京都八王子市 東京都渋谷区 最寄駅 JR 神田 JR 立川 JR 横浜 JR 中野 JR 八王子 小田急 代々木八幡 建築年月 2007年4月 1991年6月 1983年5月 1994年8月 1993年9月 1992年4月 取得価格 7,350百万円 3,264
Slide 51: 個別物件の概要（2）
個別物件の概要（2） Appendix （2026年8月31日現在） OT-15 ONEST OT-16 ONEST OT-17 ONEST OT-19 東京 OT-20 ONEST OT-18 クレシェンドビル 上野御徒町ビル 大宮吉敷町ビル 池袋イーストビル パークサイドビル 西五反田スクエア 所在地 東京都台東区 埼玉県さいたま市 東京都豊島区 神奈川県横浜市 東京都江東区 東京都品川区 最寄駅 東京メトロ 仲御徒町 JR 大宮 JR 池袋 JR 新横浜 東京メトロ 木場 JR 五反田 建築年月 1986年5月 1991年10月 1991年9月 1987年7月 1991年9月 1988年
Slide 52: 個別物件の概要（3）
個別物件の概要（3） Appendix （2026年8月31日現在） OT-21 ONEST OT-23 ONEST OT-24 ONEST OT-25 リードシー OT-27 ONEST OT-28 ONEST 本郷スクエア 神田西福田町ビル 錦糸町スクエア 千葉駅前ビル 箱崎ビル 東中野ビル 所在地 東京都文京区 東京都千代田区 東京都墨田区 千葉県千葉市 東京都中央区 東京都中野区 最寄駅 都営地下鉄 水道橋 JR 新日本橋 JR 錦糸町 JR 千葉 東京メトロ水天宮前 JR 東中野 建築年月 1987年12月 1996年2月 1992年4月 1997年9月 1991年3月 1994年4
Slide 53: 個別物件の概要（4）
個別物件の概要（4） Appendix （2026年8月31日現在） OT-30 ONEST OO-1 ONEST OO-2 ONEST OO-3 ONEST OO-5 名古屋伏見 OT-29 フィールド北参道 飯田橋スクエア 新大阪スクエア 京都烏丸スクエア 名古屋錦スクエア スクエアビル 所在地 東京都渋谷区 東京都新宿区 大阪府大阪市 京都府京都市 愛知県名古屋市 愛知県名古屋市 最寄駅 東京メトロ 北参道 東京メトロ 飯田橋 JR 新大阪 阪急 烏丸 名古屋市営地下鉄 伏見 名古屋市営地下鉄 伏見 建築年月 2008年10月 1992年12月 1992年6月 1986年11月 1991
Slide 54: 個別物件の概要（5）
個別物件の概要（5） Appendix （2026年8月31日現在） H-3 クインテッサホテル OO-7 肥後橋 OO-8 大同生命 H-1 コンフォートイン H-2 カンデオホテルズ OO-6 大博多ビル 札幌すすきの63 センタービル 水戸ビル 名古屋栄駅前 京都烏丸六角 Relax＆Spa 所在地 福岡県福岡市 大阪府大阪市 茨城県水戸市 愛知県名古屋市 京都府京都市 北海道札幌市 Osaka Metro 京都市営地下鉄 札幌市営地下鉄 最寄駅 福岡市地下鉄 祇園 JR 水戸 名古屋市営地下鉄 栄 肥後橋 烏丸御池 すすきの 建築年月 1975年8月 1977年9月 1989年12月
Slide 55: 個別物件の概要（6）
個別物件の概要（6） Appendix （2026年8月31日現在） H-4 クインテッサホテル H-5 クインテッサホテル H-6 ザ エディスター H-7 ダブルツリーby 鹿児島天文館 福岡博多 ホテル成田 ヒルトン 那覇首里城 Relax＆Sleep Relax＆Sleep 所在地 鹿児島県鹿児島市 福岡県福岡市 千葉県成田市 沖縄県那覇市 最寄駅 鹿児島市電 天文館通 JR 博多 JR 成田 沖縄都市モノレール 安里 建築年月 2008年2月 2019年8月 1992年2月 1973年8月 取得価格 1,762百万円 4,184百万円 4,770百万円 10,460百万円 (主要な建
Slide 56: 貸借対照表
貸借対照表 Appendix 2026年2月期 2026年8月期 2026年2月期 （千円） 2026年8月期 資産の部 （第25期） （第26期） 負債の部 （第25期） （第26期） 現金及び預金 4,987,250 3,649,152 営業未払金 221,558 293,501 信託現金及び信託預金 7,181,667 8,168,753 1年内返済予定の長期借入金 12,120,000 12,120,000 営業未収入金 117,755 222,565 未払金 645,098 641,548 前払費用 188,669 205,291 未払費用 11,281 11,291 未収還付法人税
Slide 57: 損益計算書
損益計算書 Appendix （千円） 2026年2月期 2026年8月期 （第25期） （第26期） 賃貸事業収入 4,128,931 4,540,167 その他賃貸事業収入 389,914 408,085 受取配当金 275 606 不動産等売却益 171,323 698,464 営業収益合計 4,690,444 5,647,324 賃貸事業費用 1,936,267 2,197,908 資産運用報酬 297,451 306,247 資産保管手数料 5,214 5,199 一般事務委託手数料 26,785 22,262 役員報酬 3,876 3,876 その他営業費用 66,857 73,5
Slide 58: 物件別賃貸事業収支（1）
物件別賃貸事業収支（1） Appendix 物件番号 OT-2 OT-3 OT-5 OT-7 OT-13 OT-14 OT-15 OT-16 OT-17 OT-18 ONEST ONEST神田 ONEST横浜 ONEST 八王子 ONEST上野 ONEST大宮 ONEST池袋 クレシェンド 物件名称 立川錦町ビル 元代々木 スクエア 西口ビル 中野ビル SIAビル 御徒町ビル 吉敷町ビル イーストビル ビル スクエア ①不動産賃貸事業収益（千円） 224,367 153,624 130,930 118,393 43,146 262,987 96,261 123,352 76,853 97,03
Slide 59: 物件別賃貸事業収支（2）
物件別賃貸事業収支（2） Appendix 物件番号 OT-19 OT-20 OT-21 OT-23 OT-24 OT-25 OT-27 OT-28 OT-29 OT-30 ONEST 東京パーク ONEST ONEST神田 ONEST リードシー ONEST ONEST フィールド ONEST飯田橋 物件名称 西五反田 サイドビル 本郷スクエア 西福田町ビル 錦糸町スクエア 千葉駅前ビル 箱崎ビル 東中野ビル 北参道 スクエア スクエア ①不動産賃貸事業収益（千円） 350,679 123,510 138,709 50,233 87,239 180,679 42,879 52,864 91,
Slide 60: 物件別賃貸事業収支（3）
物件別賃貸事業収支（3） Appendix 物件番号 OO-1 OO-2 OO-3 OO-5 OO-6 OO-7 OO-8 H-1 H-2 H-3 クインテッサ ONEST ONEST コンフォート カンデオ ONEST新大阪 名古屋伏見 肥後橋 大同生命 ホテル札幌 物件名称 京都烏丸 名古屋錦 大博多ビル イン ホテルズ スクエア スクエアビル センタービル 水戸ビル すすきの63 スクエア スクエア 名古屋栄駅前 京都烏丸六角 Relax＆Spa ①不動産賃貸事業収益（千円） 233,826 171,881 161,575 200,107 482,033 398,628 77,510 －
Slide 61: 物件別賃貸事業収支（4）
物件別賃貸事業収支（4） Appendix 物件番号 H-4 H-5 H-6 H-7 クインテッサ クインテッサ ダブルツリーby ホテル鹿児島 ホテル ザ エディスター 物件名称 ヒルトン 天文館 福岡博多 ホテル成田 那覇首里城 Relax＆Sleep Relax＆Sleep ①不動産賃貸事業収益（千円） 24,603 61,444 89,348 － 賃貸事業収入 24,116 61,444 89,348 － その他賃貸事業収入 487 － － － ②賃貸事業費用（千円） 6,058 1,944 3,585 － 管理業務費 1,312 1,126 1,303 － 水道光熱費 － － － －
Slide 62: 内部留保に関する考え方／資産運用報酬体系
内部留保に関する考え方／資産運用報酬体系 Appendix ┃内部留保について ┃資産運用報酬体系 検討方針 使用目的 算定方法 一時的な利益 内部留保の 運用報酬1 総資産額×0.3％×（営業期間の月数 / 12） 内部留保を検討 取崩しを検討 （売却益等） 一時的な損失等 直近公表した 一時的な利益 運用報酬 運用報酬2 NOI（注1）×2.5％ 1口当たり分配金の を除いた利益 予想値 当期純利益 運用報酬3 EPU（注2）×6,000 内部留保の検討方針 不動産等売却益等の一時的な利益が発生した場合、直近公表した 取得価格×1.0％ 取得報酬 1口当たり分配金の予想値を下回らない範
Slide 63: 投資主の状況
投資主の状況｜2026年8月期（第26期）末現在 Appendix ┃所有者別投資主数・投資口数 ┃主要な投資主 2026年8月期末（2026年8月31日現在） 投資主名 投資口数 比率（注） 投資主数 比率（注） 投資口数 比率（注） 個人・その他 14,416 96.16% 277,147 28.46% 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 186,036 19.10% 金融機関 54 0.36% 427,887 43.94% 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 130,450 13.39% その他国内法人 326 2.17% 145,923 14.98% みずほリアルティOn
Slide 64: 投資口価格の推移
投資口価格の推移 Appendix （円） （百万円） 140,000 7,000 120,000 5,600 100,000 2026/8/31 東証REIT指数 換算額 91,161円 4,200 80,000 2026/8/31 投資口価格終値 75,100円 60,000 2,800 40,000 1,400 20,000 0 0 売買代金（右軸） Oneリート 東証REIT指数 換算額 （注1） 2013年10月9日（本投資法人の上場日）から2026年8月31日までの推移を、2017年3月1日を効力発生日とする投資口2分割及び2025年9月1日を効力発生日とする投資口3分割を考慮して
Slide 65: スポンサーについて｜スポンサーの概要
スポンサーについて｜スポンサーの概要 Appendix みずほ信託銀行は、不動産仲介業務及び不動産アセットマネジメント業務、フィナンシャル・アドバイザリー業務等不動産の多様なソリューションを提供する本邦 不動産マーケットにおける有力プレイヤー ┃みずほ信託銀行の概要 ┃みずほ信託銀行によるサポートの概要 名称 みずほ信託銀行株式会社 投資基準に適合する物件売却情報の提供 ⇒資産規模拡大・ポートフォリオの質向上 所在地 東京都千代田区丸の内一丁目3番3号 ブリッジファンド等に関するノウハウの提供等 ⇒ 将来における円滑な物件取得 代表者 取締役社長 笹田 賢一 外部成長 不動産の取得及び運用
Slide 66: スポンサーのサポート体制・MONEグループの概要
スポンサーについて｜スポンサーのサポート体制・MONEグループの概要 Appendix みずほ信託銀行のスポンサー・サポートを活用することにより、持続的かつ安定的な成長を目指す ┃スポンサーのサポート体制 ┃MONEグループの概要 みずほリアルティOne株式会社（MONE） みずほ信託銀行 主たる事業 子会社の経営管理 設立 2015年10月28日 100％子会社 資本金 1億円（みずほ信託銀行 100％子会社） 代表者 代表取締役社長 辻 泰幸 経営資源の みずほリアルティOne 確保・整備 本社所在地 東京都千代田区大手町1-5-5 大手町タワー 16階 （MONE） 役職員数 54人
Slide 67: MONEグループについて｜沿革
MONEグループについて｜沿革 Appendix 資産規模約1兆3,126億円（注1）の不動産投資・ファンド運用実績を有する ┃沿革 2002年 6月 日興コーディアル証券株式会社（当時）と株式会社シンプレクス・ホールディングが、不動産投資顧問事業を目的として、株式会社シンプレク ス・インベストメント・アドバイザーズ（旧SIA）を設立 2005年 6月 旧SIAが東京証券取引所マザーズ市場に上場 7月 J-REITへの参入を目的に株式会社シンプレクス・リート・パートナーズ（SRP、現：みずほリートマネジメント株式会社）を設立 2007年 9月 不動産投資顧問事業を分社化する目的で、シンプレ
Slide 68: 本投資法人の特徴
本投資法人の特徴 Appendix 中小規模のオフィスビルにおける投資運用実績と スポンサーの強みを活かして獲得する 1 2 豊富な知見 豊富で質の高い物件情報の活用 本投資法人がオフィスビル投資において重点投資対象とする中小規模のオ みずほ信託銀行の広範な顧客基盤、情報ネットワーク、信託銀行ならではの フィスビルは、市場でのストックが多いために売買における流動性が高く、ま 不動産情報へのアクセス力並びにMONEグループの不動産投資・運用に対 た、中小企業を中心としたテナントの代替性が相対的に高いことから賃料単 する多様な経験、高い専門性及び独自ネットワークを活用します。 価・稼働率の
Slide 69: ポートフォリオ構築方針
ポートフォリオ構築方針 Appendix 主たる用途を限定することなく、オフィスビル、ホテル、住宅、商業施設及びその他用途の不動産に対して投資を行い、中長期にわたる安定的な収益確保と 成長性の両面を追求するポートフォリオ構築を目指します。 ┃用途別投資割合 ホテル･住宅･商業施設･ 運用実績と豊富な知見を有するオフィスビルへの投資割合は過半を維持 その他用途 （一時的に過半を下回ることを許容する趣旨から、投資方針として「主たる用途を限定せず」） 50％以下 資産入替を機動的に推進すべく、市場環境に応じてオフィスビル以外のアセットクラスの取得機会を柔軟に 検討できるよう「ホテル・住宅
Slide 70: ポートフォリオマップ
ポートフォリオマップ Appendix インバウンドの増加が見込まれる魅力ある観光地や 東京経済圏への投資を中心としつつ、豊富な賃貸需要が見込める五大都市圏や ビジネス需要がある地域を中心としたホテルポートフォリオ 地方政令指定都市等への投資でエリア分散にも配慮したオフィスビルポートフォリオ 1 東京経済圏 ホテル オフィスビル 11 コンフォートイン名古屋栄駅前 1 ONEST神田スクエア 11 東京パークサイドビル 22 カンデオホテルズ京都烏丸六角 2 立川錦町ビル 12 ONEST西五反田スクエア 33 クインテッサホテル札幌すすきの63 Relax＆Spa 3 ONEST横浜西口ビル
Slide 71: 本投資法人の基本姿勢
本投資法人の基本姿勢 Appendix ┃基本姿勢 「ものづくりの発想」とは 精魂込めてモノを作るだけでなくそのモノに関わる人たちに喜ばれることを目 標として外見・機能・内装・設備・使い勝手、コスト、その他考え得る多くの視 点からそのモノを見て、考えて、これまでの経験とチームワークを基に方針を 決定し、実現すること、また、目に見える価値の創造だけではなく、感動や信 頼、感謝を生み出すような不動産を創り上げていくことを表しています。 「and More」に込めた想い 単に物件の価値を上げる、テナント満足を得るだけではなく、十分な心配りで その先にあるスキーム関係者、不動産市場、投資家にと
Slide 72: テナントに選ばれるビルの創造
テナントに選ばれるビルの創造 Appendix ブランド戦略の策定と推進を行い、テナント、投資主にとって最適な付加価値創造の実現を目指す ┃ブランド名 （オネスト） （「ONE（独自性・唯一の）」＋「BEST（最善の）」）×「誠実さ」 本投資法人が保有・運用するオフィスビルについて、テナントの「安心」「快適」「便利」を実現するためのスペックを定め、「ONEST（オネスト）」 ブランドを広く市場に普及させることで、既存ビルストックの改善・発展に貢献したいと考えています。 ┃「ONEST」（オネスト）スペック • 「安心」 ONESTビルに安心と安全を。 ⇒セキュリティが確保され、環境にも配慮
Slide 73: 投資法人の概要
投資法人の概要 Appendix ┃概要 ┃沿革 設立企画人（株式会社シンプレクス・リート・パートナーズ、現社名：みずほリートマネジメント株式会 投資法人名 Oneリート投資法人 2013年6月20日 社）による投信法第69条に基づく設立にかかる届出 2013年6月25日 投信法第166条に基づく設立の登記、本投資法人の設立 設立 2013年6月25日 2013年7月8日 投信法第188条に基づく登録の申請 2013年7月23日 投信法第189条に基づく内閣総理大臣による登録の実施 （登録番号 関東財務局長 第85号） 代表者 執行役員 久米 克也 2013年10月9日 東京証券取引所新規上場
Slide 74: 資産運用会社の概要
資産運用会社の概要 Appendix ┃概要 ┃組織図 商号 みずほリートマネジメント株式会社 設立 2005年7月1日 株主総会 資本金 5,000万円 監査役 代表者 代表取締役社長 中山 利明 取締役会 コンプライアンス 本社所在地 東京都千代田区大手町1-5-5 大手町タワー16階 投資政策委員会 委員会 役職員数 48人（2026年9月30日時点）(注) 代表取締役社長 株主構成 みずほリアルティOne株式会社 100% 内部監査室 コンプライアンス室 加入団体 一般社団法人 資産運用業協会会員 投資運用業 関東財務局長（金商）第342号 投資運用第一部 投資運用第二部 投資情報開発
Slide 75: ディスクレーマー
ディスクレーマー 本資料は、情報の提供のみを目的として作成されたものであり、特定の商品についての投資の募集・勧誘・営業等を目的としたもの ではありません。 Oneリート投資法人（以下、「本投資法人」といいます）の投資証券のご購入にあたっては各証券会社にお問い合わせください。また、 最終的なご購入の決定は契約締結前交付書面の内容を十分にご理解の上、皆様ご自身の判断で行っていただきますよう、お願い申 し上げます。なお、投資証券の売買にあたっては取扱金融商品取引業者所定の手数料が必要となる場合があります。 本資料には、本投資法人に関する記載の他、第三者が公表するデータ・指標等をもとにみずほリートマネ